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Municipalité et logement abordable
Le congrès 2013 de l’alsblnb a abordé les défis du logement abordable à Fredericton, soulignant le faible taux d’inoccupation et les tarifs élevés. Malgré l'intérêt croissant du secteur privé, de nombreux ménages restent en situation de vulnérabilité, avec un besoin urgent d'initiatives pour améliorer l'offre de logement. Le comité sur le logement à prix abordable met en avant des stratégies de zonage et d'incitations pour favoriser la construction de logements accessibles.
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Municipalité et logement abordable
- 1. CONGRÈS 2013 del’ALSBLNB Le logement abordable – Planifier pour la prochaine génération Mike O’Brien, conseiller municipal de Fredericton et président du Comité sur le logement à prix abordable
- 2. Économie localedynamique Faible taux d’inoccupation = Les loyers resteront les plus élevés du N.-B. Syndrome « pas dans ma cour » – Plus d’ouverture, mais cette attitude subsiste L’intérêt du secteur privé pour le logement abordable augmente, mais il reste beaucoup de chemin à faire
- 3. INDICATEURS DE SANS-ABRISME Nbrede personnes ayant logé dans un refuge 323 Nbre de lits en refuge pour hommes 40 Nbre de lits en refuge pour femmes 9 Nbre de lits pour les 16 à 19 ans (femmesseulement) 8 INDICATEURS DE LOGEMENT Nbre d’unités subventionnées par le provincial 788 Nbre d’unités coop et à but non lucratif 255 Nbre de personnes sur liste d’attente 500 Taux d’inoccupation de logement à louer 2,6 Loyer moyen appartement de 2 ch. à coucher 761 $ Loyer moyen en maison de chambres 425 $ INDICATEURS DE REVENU Nbre de bénéficiaires de l’aide sociale 7401 Aide sociale pour personne seule 537 $ Aide sociale 1 adulte et 1 enfant 809 $ Salaire minimum 10 $/h IPC* des aliments 133 % INDICATEURS * Indice des prix à la consommation
- 4. Sans-abri « visibles» : 430 personnes Sans-abri « cachés » : 1285 personnes Surpeuplement : 1095 ménages Besoin de réparation majeure : 2485 ménages Logement inabordable : 6105 ménages L’iceberg du logement à Fredericton * Malgré la hausse des mises en chantier, un large segment du marché n’est pas bien servi.
- 5. Comité surle logement à prix abordable formé en 2006 Ville, GNB, GC, organismes sociaux, John Howard, Refuge d'urgence, associations de constructeurs et immobilières, établissements financiers, Chambre… Défense de la cause, information, action
- 6. Adoption dela Déclaration universelle des droits de l’homme reconnaissant le droit au logement… « Toute personne a droit à un niveau de vie suffisant pour assurer sa santé, son bien-être et ceux de sa famille, notamment pour l'alimentation, l'habillement, le logement, les soins médicaux ainsi que pour les services sociaux nécessaires… »
- 7. Adoption dela politique de réduction du prix des terrains ◦ Réduction de 12,5 % pour la construction d’unités locatives abordables ◦ Réduction de 20 % pour les maisons unifamiliales abordables Report des paiements initiaux pour les organismes à but non lucratif
- 8. • Journées dulogement abordable et séminaires • Ville de Langford (C.-B.) = zonage d’inclusion volontaire • Ed Powers, Ville de St. John’s = modèle du secteur privé en construction de logement abordable • Michel Labbé (Options for Homes), Toronto = modèle coop privé à but non lucratif • Concept « Le logement d’abord »
- 9. Avi Friedman Ph.D. cofondateur du programme de logement abordable à l’école d’architecture de l’Université McGill de Montréal
- 10. Rencontrer tousles ministres responsables du Développement social. Appuyer les demandes de zonage visant le logement abordable au comité d’urbanisme. Fournir des possibilités de couverture médiatique sur le logement abordable.
- 11. Skigin-Elnoog Housing Corp 12unités – toutes subventionnées (familiales)
- 12. Société John Howard 12unités – toutes subventionnées (personnes seules non aînées)
- 13. Le plan d’actionn’est ou n’était pas suffisant. … Arrive alors « Zoner Fredericton »
- 14. 1. Moderniser notregestion de la croissance urbaine 2. Rendre l’arrêté de zonage plus convivial pour les résidents et les investisseurs. OBJECTIFS
- 15. ... mieux servirtous les résidents, mais surtout les aînés, les personnes à faible revenu ou handicapées, les étudiants et les nouveaux venus dans notre ville 3. Tenir compte des besoins actuels sur le plan social, économique et environnemental pour…
- 16. Réduction du stationnementcomme incitatif au logement abordable Jusqu’à 40 % des emplacements nécessaires pour les programmes provinciaux de logement abordable. … mais il faut prouver la capacité de fournir les emplacements nécessaires advenant que les unités n’aient plus le statut de logement abordable, mais soient plutôt offertes au prix du marché.
- 17. Réduction du stationnementcomme incitatif au logement abordable Actuellement : Les 4 premières unités sont exemptées des exigences de stationnement si elles font partie d’un aménagement commercial au centre-ville. Il est suggéré d’exempter les 8 premières unités.
- 18. Réduction du stationnementcomme incitatif au logement abordable Réduire à 0,25 emplacement par unité (plutôt que 0,5) les exigences de stationnement pour le logement en résidence assistée. Vu le nombre de services et de commodités au centre-ville, les aînés ont moins besoin d’avoir une voiture.
- 19. Réduction du stationnementcomme incitatif au logement abordable Réduction des exigences de 10 % si les projets résidentiels ont facilement accès au transport public … et de 15 % si les usages résidentiels sont combinés à des usages commerciaux pour créer des usages mixtes.
- 20. Réduction du stationnementcomme incitatif au logement abordable De 20 à 30 % pour les immeubles d’appartements situés près des services existants.
- 21. Terrain plus petitcomme incitatif au logement abordable Nouveau zonage permettant des terrains de dimensions réduites (façade minimum de 11,5 m et superficie de 345 m2)
- 22. Prime de densificationcomme incitatif au logement abordable Élément le plus important Permission d’augmenter jusqu’à 20 % le nombre total d’unités lorsque des unités de logement abordable sont intégrées au projet immobilier
- 23. Quoi d’autre? (pourfavoriser le logement abordable) Le Comité sur le logement à prix abordable collaborera étroitement avec les groupes intéressés. D’autres modifications suivront si on découvre d’autres possibilités.
- 24. Le maireBrad Woodside assume la présidence de la FCM. « Informer, informer, informer » Révisions de la Loi sur l'urbanisme Zonage d’inclusion? (qu’est-ce qui nous retient?) Le logement d’abord – Prochaines étapes
- 25. Société John Howard 12personnes seules non aînées
- 28. La situation à Fredericton •Des centaines de « lits » ont été mis à disposition ces 6 dernières années. • Beaucoup de promoteurs privés interviennent maintenant. • Le total des subventions gouvernementales (prov. et féd.) est utilisé. • Moins de recours aux refuges d’urgence et à long terme. • La communauté prend la situation en charge.
- 29.