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Patrimoine immobilier des années 50-70 / l'innovation, une réponse aux contraintes techniques (5)

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5 - Teddy Poizat (IDEFIA)
Projet Rue d'Espagne: Anticiper les futures contraintes de réhabilitation et de restructuration afin d’en tenir compte dans la conception initiale.

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Patrimoine immobilier des années 50-70 / l'innovation, une réponse aux contraintes techniques (5)

  1. 1. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Les Bâtiments Mutants Teddy POIZAT
  2. 2. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Groupe de réflexion chez NOVABUILD sur LES BATIMENTS MUTANTS (travaux en cours) : Anticiper les futures contraintes de réhabilitation et de restructuration afin d’en tenir compte dans la conception initiale. Etude de cas concret : projet Rue D’Espagne: conception-réalisation pour Nantes Habitat de 14 logements collectifs en site urbain. Objectifs : I) Etablir avec le Maitre d’Ouvrage (Nantes Habitat) différents scénarios d’évolutivité et de mutabilité possibles d’un bâtiment d’habitation II) Identifier les différents points de difficulté techniques et réglementaires III) Trouver des variantes techniques qui puissent répondre à ces difficultés IV) Analyser l’impact financier sur le bilan initial du bailleur en y intégrant les surcoûts initiaux et les économies futures.
  3. 3. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  4. 4. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  5. 5. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  6. 6. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  7. 7. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  8. 8. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques 4 scénarios … Scénario 1 : Transformation de logements en logements avec modification des typologies Scénario 2 : Transformation logements en bureaux Scénario 3 : Transformation logements en ERP Scénario 4 : Surélévations … abordés sous deux angles différents : 1) En considérant les contraintes traditionnelles 2) En s’affranchissant des contraintes techniques pour se focaliser sur le programme et sur le confort d’usage
  9. 9. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques 1) En considérant les contraintes traditionnelles de rénovation : - Voiles béton porteurs - Chutes existantes - Gaines VMC - Ouvertures existantes - Chauffage central - …. Scénario 1 : Transformation de logements en logements avec modification des typologies
  10. 10. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade). - Pas de grande liberté dans les typologies - Difficulté d’optimiser les plans de distribution - Réseaux électriques apparents en goulotte - Enduisage des murs - Soffite pour déporter VMC Investissements lourds pour un aspect et un confort final du logement rénové mitigé (goulottes, organisation logement, performances, …)
  11. 11. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade). - Pas de grande liberté dans les typologies - Difficulté d’optimiser les plans de distribution - Réseaux électriques apparents en goulotte - Enduisage des murs - Soffite pour déporter VMC
  12. 12. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade). - Pas de grande liberté dans les typologies - Difficulté d’optimiser les plans de distribution - Réseaux électriques apparents en goulotte - Enduisage des murs - Soffite pour déporter VMC
  13. 13. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Difficulté de créer ou de modifier les ouvertures existantes dans murs porteurs (en séparatif et en façade). - Pas de grande liberté dans les typologies - Difficulté d’optimiser les plans de distribution - Réseaux électriques apparents en goulotte - Soffite pour déporter VMC - Reprise des murs existants (rebouchage, enduisage, …) Investissements lourds pour un aspect et un confort final du logement rénové mitigé (goulottes, organisation logement, performances, …)
  14. 14. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques 2) En s’affranchissant des contraintes techniques pour se focaliser sur le programme et sur le confort d’usage - Liberté dans le choix des typologies: ici 4T2 en 2T3 + 1T2 - Optimisation des plans de distribution - Pas de contrainte liée aux gaines VMC - Pas de contrainte liée à l’implantation des chutes - Pas de réflexion sur les distances de point de puisage - Pas de contrainte liée à la création de nouvelles ouvertures (balcons, entrée, …)
  15. 15. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Quelques dispositions techniques à anticiper à la conception initiale: - Séparatifs non porteurs. Ex: structure poteaux/poutres + SAD - Idéalement des façades légères non structurelles - Prévoir réservations supplémentaires dans poutres
  16. 16. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Chapes à réaliser avant les cloisons de distribution pour éviter les nombreux rebouchages. - Chape permettant la mise en place de douches PMR - Individualiser au maximum les équipements (VMC, chauffage, ECS,…)
  17. 17. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Faux plafonds et doublages pour passages des réseaux (électricité, VMC, eau) et dévoiements chutes - Plenum technique ou plancher technique permettant de dévoyer les chutes existantes et d’en créer de nouvelles Résultat : rénovation « légère » permettant d’aboutir à des prestations identiques à du logement neuf
  18. 18. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Scénario 2 : Transformation logements en bureaux 1) En considérant les contraintes traditionnelles de rénovation : - Voiles béton porteurs - Chutes existantes - Gaines VMC - Ouvertures existantes - ….
  19. 19. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques 2) En s’affranchissant des contraintes techniques pour se focaliser sur le programme et sur le confort d’usage - Liberté dans le choix de l’organisation - Optimisation des plans de distribution - Pas de contrainte liée aux gaines VMC - Pas de contrainte liée à l’implantation des chutes - Pas de réflexion sur les distances de point de puisage - Pas de contrainte liée à la création de nouvelles ouvertures (balcons, entrée, …) Scénario 2 : Transformation logements en bureaux
  20. 20. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  21. 21. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  22. 22. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques LE MEILLEUR PRODUIT AU MEILLEUR ENDROIT: Système constructif semi industrialisé permettant d’allier la flexibilité et le confort du traditionnel à la qualité, à la réactivité et à la maîtrise de l’industrialisation.
  23. 23. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  24. 24. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  25. 25. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  26. 26. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
  27. 27. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques LE PATRIMOINE IMMOBILIER DES ANNÉES 50-70 Colloque national – 6 & 7 octobre 2015 à Saint-Nazaire Présidence NOVABUILD Pierre-Yves LEGRAND Emilie BOUCHEZ Intervenants Pierre LEDOUX Vendredi Architecture Stefan LE CARROU SONADEV Christel JORAND Brest métropole Constance LANCELLE CEREMA Julien FOUIN Bouygues Bâtiment Teddy POIZAT IDEFIA

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