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Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse (8 Septembre 2011)
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La conjoncture immobilière au 2ème trimestre 2011 :
le marché retient son souffle.

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Conjoncture Immobilière - Dossier de Presse (8 Septembre 2011)

  1. 1. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE PARIS - ILE-DE-FRANCE DO S S I E R D E P R E S S E - 8 S E P T E M B R E 2011 Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par lAutorité de la Statistique Publique. Ils figurent en italique dans le document. Volume de ventes Prix des des appartements La conjoncture immobilière au 2ème trimestre 2011 : appartements anciens au 2° trimestre 2011 au 2° trimestre 2011 variation T2 2011 / T2 2010 le marché retient son souffle. Indices Notaires-INSEE(( Paris ème Au 2 trimestre 2011, nos indicateurs de conjoncture sur les prix Paris : 8 150 €/m² et les volumes de ventes faisaient état d’un marché encore très soutenu. Mais de part et d’autre, apparaissaient des premiers signaux plus mitigés au moment même où le contexte économique +2% -12% +4,6% +22,5% et financier se durcit. ancien neuf variation variation (8 500) (110) Nos indicateurs avancés sur les avant-contrats marquent que la trimestrielle annuelle Petite Couronne (PC) hausse des prix à Paris encore très forte au début de l’année va PC : 4 410 €/m² s’interrompre. Un rythme de ventes encore satisfaisant. 0% +2% +3,5% +15,1% ancien neuf er Le 1 semestre 2011 présente une activité assez dynamique, variation variation (11 040) (2 450) avec un nombre de ventes tous logements confondus légèrement trimestrielle annuelle inférieur au 1er semestre 2010 (-2%). Cela est dû en partie aux GC : 3 070 €/m² Grande Couronne (GC) anticipations de ventes de fin d’année 2010, liées aux mesures fiscales, qui se sont traduites par un transfert d’activité de 2011 sur 2010. +7% -18% +0,3% +7,2% Au 2ème trimestre 2011, les volumes de ventes en Ile-de-France, ancien neuf variation variation tous logements confondus, sont du même niveau (+1%) que celles (8 060) (2 020) du 2ème trimestre 2010 malgré des évolutions moins favorables trimestrielle annuelle Ile-de-France (IDF) dans le neuf. En effet, le marché a souffert de la modification du IDF : 5 480 €/m² régime fiscal bénéficiant aux investisseurs et du manque d’offre de logements en vente et en particulier de maisons. +3% -8% Dans l’ancien, en termes de nombre de ventes, les deuxièmes +3,5% +17,3% trimestres 2010 et 2011 se ressemblent. 8.500 appartements ont variation variation ancien neuf été vendus dans Paris au 2ème trimestre 2011 (+2% en un an). (27 600) (4 580) trimestrielle annuelle En Petite Couronne, les ventes d’appartements ont été stables et Volume de ventes elles ont progressé de 7% en Grande Couronne. Les ventes de Prix des des maisons maisons anciennes ont gagné 4% en Petite Couronne et 3% en maisons anciennes au 2° trimestre 2011 Grande Couronne, par rapport au 2ème trimestre 2010. au 2° trimestre 2011 variation T2 2011 / T2 2010 ((Indices Notaires-INSEE Petite Couronne Cependant, les ventes tous logements confondus du 2ème trimestre PC : 350 400 € 2011 demeurent moins soutenues (-7%) que pendant la période haute constatée de 1999 à 2007. C’est particulièrement vrai pour les appartements anciens dans Paris (-15%). La forte activité du +4% +23% second semestre 2010 est donc terminée. -0,2% +5,3% ancien neuf variation variation (3 160) (150) La poussée des prix s’est prolongée mais des signaux de trimestrielle annuelle freinage se présentent. Grande Couronne GC : 284 500 € Dans Paris, la pression de la demande maintient une hausse des prix particulièrement soutenue. L’indice Notaires-INSEE du 2ème trimestre 2011 poursuit sa poussée sur un rythme porté à 22,5% +1,6% +6,4% +3% -35% en un an pour atteindre 8.150 euros. C’est la plus forte progres- ancien neuf sion constatée dans Paris depuis 20 ans. variation variation (8 540) (410) trimestrielle annuelle Heureusement, si l’on isole les 3 derniers mois, la hausse s’est Ile-de-France IDF : 304 700 € très légèrement modérée. L’indice parisien s’est accru de 4,6% au 2ème trimestre 2011, alors qu’il augmentait de 5,8% en 3 mois au 1er trimestre 2011 et de 4,9% en 3 mois au 4ème trimestre 2010.Base BIEN +3% -26% +1,1% +6,5% Les indicateurs avancés sur les avant-contrats disponibles dans ancien neuf variation variation la capitale anticipent un indice sur les prix de ventes encore en (11 750) (560) trimestrielle annuelle Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris
  2. 2. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 forte augmentation en juillet, puis une décélération de la hausse des Volume de ventes Variation des indices tous logements prix qui devrait être constatée sur les indices, en août et septembre. Notaires-INSEE anciens et neufs des logements au 2° trimestre 2011 Il est même anticipé que la hausse des prix de vente s’interrompe à anciens variation T2 2011 / T2 2010 Paris en octobre 2011. Même si les évolutions de prix connaissent au 2° trimestre 2011 Paris des à-coups, ce premier coup de frein est salutaire du fait du niveau Petite Couronne : actuel des prix atteint dans Paris et de l’accumulation des hausses de prix depuis quelques trimestres. +2% Pour les appartements, en Petite Couronne, l’augmentation des prix +2,3% +11,8% (8 660) reste généralisée et rapide au 2ème trimestre 2011, que ce soit par variation variation rapport au 2ème trimestre 2010 ou au 1er trimestre 2011. Remarquons Petite Couronne qu’elle s’avère un peu moins forte en Seine-Saint-Denis, que l’on se trimestrielle annuelle réfère à la variation annuelle (+9,1%) ou à la variation trimestrielle Grande Couronne : (+1,5%). +2% En Grande Couronne pour les appartements, la tendance haus- (16 800) sière sest interrompue dans 3 départements sur 4 au cours des +1,1% +6,7% Grande Couronne trois derniers mois. L’indice du 2ème trimestre 2011 a cédé 0,7% en variation variation Seine-et-Marne, 0,8% dans l’Essonne et 1,3% dans le Val-d’Oise. Ces résultats viennent modérer la hausse annuelle des prix consta- trimestrielle annuelle tée au 2ème trimestre 2011. Dans les Yvelines, l’indice a continué de +1% progresser de 1,7% du 1er au 2ème trimestre 2011. Ile-de-France : (19 030) Comme cela a déjà été constaté, les évolutions de prix sont encore Ile-de-France plus modestes pour les maisons. L’indice du 2ème trimestre 2011 +2,7% +13,5% a diminué de 0,2% en Petite Couronne en 3 mois et il affiche une variation variation hausse annuelle de 5,3%. Il s’est accru de 1,6% en 3 mois en Grande Couronne et de 6,4% en un an. trimestrielle annuelle +1% (44 490) Un marché en repli en seconde partie d’année. Si le marché immobilier restait globalement dynamique au 1er semestre 2011, l’activité devrait être en fort ralentissement au second semestre. Les premières tendances sur l’été montrent que les volumes de ventes s’érodent très sensiblement. Cette tendance s’est accentuée depuis le retour des vacances. Le durcissement du contexte économique et financier constitue naturellement un contexte défavorable à des acquisitions, même si l’immobilier constitue toujours une valeur refuge. Le projet de réforme des plus-values immobilières suscite de vives inquiétudes et s’est traduit par le retrait de nombreux projets de vente. Ce faisceau de facteurs laisse donc anticiper un cycle immobilier beaucoup plus incertain au cours des prochains mois. Informations presse Chambre des Notaires de Paris - Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35 maurice.mongelard@paris.notaires.fr ALBERTINE & MEDIA - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 50 p.chapelotte@albertine-media.frMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 2Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  3. 3. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 I - LES VOLUMES Les volumes présentés correspondent aux logements vendus libres, de gré à gré et en pleine propriété. 1) Les appartements anciens : Variation sur 1 an Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne T2 2011 / T2 2010 dun T2 en "période haute" * Paris 2% -15% Petite Couronne 0% -4% Hauts-de-Seine -3% -4% Seine-Saint-Denis 2% -6% Val-de-Marne 3% 0% Grande Couronne 7% 2% Seine-et-Marne 9% 13% Yvelines 0% -7% Essonne 1% -4% Val-dOise 23% 13% Ile-de-France 3% -6% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse annuelle. Au 2° trimestre 2011, les ventes dappartements anciens en Ile-de-France (27 600) ont augmenté de 3% par rapport au 2° trimestre 2010 (26 860 ventes). Le Val-dOise se distingue par une augmentation annuelle des ventes de 23%. Il navait jamais enregistré autant de ventes dappartements anciens en un trimestre au cours de la période 1996-2011. Dans ce département ainsi quen Seine-et-Marne, le volume de ventes est supérieur de 13% au volume moyen dun 2° trimestre de la période haute*, tandis quà Paris il est inférieur de 15%. Nombre de ventes dappartements anciens par trimestre 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 Paris Petite Couronne Grande CouronneMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 3Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  4. 4. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 2) Les appartements neufs : Variation sur 1 an Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne T2 2011 / T2 2010 dun T2 en "période haute" * Petite Couronne 2% 0% Hauts-de-Seine -7% -11% Seine-Saint-Denis 24% 40% Val-de-Marne -3% -15% Grande Couronne -18% 14% Seine-et-Marne -12% -2% Yvelines -27% -11% Essonne -36% 35% Val-dOise 14% 47% Ile-de-France -8% -1% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle. Le volume dappartements neufs enregistré en Ile-de-France au 2° trimestre 2011 est proche du volume moyen dun 2° trimestre de la périodede référence 1999-2007. Néanmoins on observe de nettes dispari- tés régionales : +47% dans le Val-dOise, +40% en Seine-Saint-Denis, -15% dans le Val-de-Marne. Par rapport au 2° trimestre 2010, les ventes régionales sont inférieures de 8% (-18% en Grande Couronne). Nombre de ventes dappartements neufs par trimestre 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 Petite Couronne Grande CouronneMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 4Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  5. 5. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 3) Les maisons anciennes : Variation sur 1 an Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne T2 2011 / T2 2010 dun T2 en "période haute" * Petite Couronne 4% -5% Hauts-de-Seine -9% -13% Seine-Saint-Denis 9% -3% Val-de-Marne 9% -2% Grande Couronne 3% -7% Seine-et-Marne 8% -7% Yvelines 0% -9% Essonne 2% -5% Val-dOise -1% -6% Ile-de-France 3% -6% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle. Sur lensemble de lIle-de-France, le marché de la maison ancienne se porte comme celui des appartements anciens : +3% de ventes par rapport au 2° trimestre 2010, -6% comparé au nombre de ventes moyen de la période haute*. Les disparités régionales sont assez faibles. Seuls les Hauts-de-Seine se distinguent par une baisse annuelle des ventes de 9%. Nombre de ventes de maisons anciennes par trimestre 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 Petite Couronne Grande CouronneMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 5Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  6. 6. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 4) Les maisons neuves : Variation sur 1 an Ecart du T2 2011 par rapport à la moyenne T2 2011 / T2 2010 dun T2 en "période haute" * Petite Couronne 23% -29% Grande Couronne -35% -48% Ile-de-France -26% -44% * la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse annuelle. Le marché francilien des maisons neuves sest contracté : -26% de ventes par rapport au 2° trimestre 2010 et -44% comparé à un 2° trimestre moyen de la période de référence 1999-2007. Ces données sont à prendre avec précaution étant donné le faible volume de transactions. Nombre de ventes de maisons neuves par trimestre 1 200 1 000 800 600 400 200 0 T105 T205 T305 T405 T106 T206 T306 T406 T107 T207 T307 T407 T108 T208 T308 T408 T109 T209 T309 T409 T110 T210 T310 T410 T111 T211 Petite Couronne Grande Couronne N. B. : ces données représentent le nombre de maisons neuves vendues et n’incluent pas les constructions réalisées après l’acquisition d’un terrain.Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 6Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  7. 7. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 BILAN : nombre de ventes au 2° trimestre 2011 par type de logement en Ile-de-France Paris Petite Grande Ile-de- Couronne Couronne France Nombre de ventes 8 550 14 200 16 590 39 350 Logements anciens Evolution sur 1 an 2% 1% 5% 3% Ecart / T2 moyen de la période haute* -15% -4% -3% -6% Nombre de ventes 110 2 600 2 440 5 140 Logements neufs Evolution sur 1 an -12% 3% -22% -11% Ecart / T2 moyen de la période haute* -73% -2% -5% -9% Nombre de ventes 8 660 16 800 19 030 44 490 TOTAL logements Evolution sur 1 an 2% 2% 1% 1% Ecart / T2 moyen de la période haute* -17% -4% -3% -7% Nombre de ventes 8 500 11 040 8 060 27 600 Appartements Evolution sur 1 an 2% 0% 7% 3% anciens Ecart / T2 moyen de la période haute* -15% -4% 2% -6% Nombre de ventes 110 2 450 2 020 4 580 Appartements neufs Evolution sur 1 an -12% 2% -18% -8% Ecart / T2 moyen de la période haute* -73% 0% 14% -1% Nombre de ventes 8 610 13 490 10 080 32 180 Total appartements Evolution sur 1 an 2% 1% 1% 1% Ecart / T2 moyen de la période haute* -18% -3% 4% -5% Nombre de ventes n.s. 3 160 8 540 11 750 Maisons anciennes Evolution sur 1 an n.s. 4% 3% 3% Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -5% -7% -6% Nombre de ventes n.s. 150 410 560 Maisons neuves Evolution sur 1 an n.s. 23% -35% -26% Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -29% -48% -44% Nombre de ventes n.s. 3 310 8 950 12 310 Total maisons Evolution sur 1 an n.s. 5% 0% 1% Ecart / T2 moyen de la période haute* n.s. -7% -10% -9% * il sagit de la variation entre le nombre de ventes du 2° trimestre 2011 et le nombre de ventes dun 2° trimestre moyen de la période 1999-2007.Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 7Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  8. 8. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 II - LES PRIX 1) Les prix des appartements anciens à Paris Paris T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 223,4 235,7 247,3 261,6 273,7 Prix au m² (valorisation indice) 6 650 € 7 020 € 7 360 € 7 790 € 8 150 € Variation annuelle 9,4% 13,5% 18,0% 21,0% 22,5% Variation trimestrielle 3,3% 5,5% 4,9% 5,8% 4,6% Au 2° trimestre 2011, le prix au m² des appartements anciens (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) atteint à Paris 8 150 €. Les prix séchelonnent entre 6 350 € le m² dans 19ème arrondissement et 11 690 € dans le 6ème. Désormais, tous les arrondissements se positionnent au dessus des 6 000 € le m² et six arrondisse- ments se situent au dessus de la barre des 10 000 € le m². Les 5ème et 8ème arrondissements viennent sajouter aux 6ème,, 7ème, 4ème et 1er arrondissements. En variation annuelle, les prix ont augmenté de 22,5% du 2° trimestre 2010 au 2° trimestre 2011. Il sagit de la plus forte augmentation en un an à Paris sur la période 1991-2011. Tous les arrondissements enregistrent une forte hausse annuelle des prix sétalant de +16,4% dans le 6ème arrondissement à +26,9% dans le 9ème. En variation trimestrielle, les appartements anciens enregistrent une hausse des prix de 4,6% dans Paris. Les 6ème et 7ème arrondissements, les plus chers de Paris, ont enregistré une légère baisse des prix du 1° trimestre au 2° trimestre 2011. Au sein des quartiers, les prix médians oscillent entre 5 860 €/m² à la Goutte-dOr dans le 19ème arrondissement et 13 680 €/m² dans le quartier Saint-Thomas-dAquin dans le 7ème. Parmi les quartiers les plus abordables, citons : Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans 18 La Goutte-dOr 5 860 € 13,6% 49,1% 19 La Villette 5 890 € 16,2% 37,3% 18 La Chapelle 6 200 € 24,0% 42,9% 19 Pont de Flandre 6 390 € 35,1% 64,7% 20 Belleville 6 550 € 17,6% 40,0% Parmi les quartiers les plus chers, citons : Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans 7 St.-Thomas-dAquin 13 680 € 12,6% 50,5% 6 Odéon 12 790 € 27,9% 46,8% 6 St-Germain-des-Prés 12 490 € 0,4% 43,4% 3 Archives 11 830 € n.s. 61,4% 7 Les Invalides 11 790 € n.s. n.s.Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 8Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  9. 9. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Prix au m² au 2° trimestre 2011 des appartements anciens à Paris par arrondissement (déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE) 18e 17e 7 170€ 19e 7 890€ 6 350€ 9e 10e 8e 8 570€ 7 420€ 10 130€ 2e > à 10 000 € 9 180€ 20e 16e 1er 3e 9 470€ 10 600€ 9 790€ 6 700€ de 8 000 à 10 000 € 11e 7e 4e 7 690€ 11 570€ 11 560€ de 7 000 à 8 000 € 6e 11 690€ < à 7 000 € 5e 10 710€ 12e 15e 8 370€ 7 690€ 14e 13e 8 130€ 7 710€ Evolution sur un an des prix au m² des appartements anciens à Paris par arrondissement (prix au m² déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE) 18e +22.5% 17e 19e +23.4% +23.7% 9e 10e 8e +26.9% +23.8% +19.5% 2e +19.8% 3e 20e de 25% à 30% 1er +21.7% 16e +24.9% 11e +22.2% +22.8% 7e 4e +20.3% de 20% à 25% +18.1% +23.2% 6e de 15% à 20% +16.4% 5e +26.4% 12e 15e +24.7% +25.1% 14e 13e +20.3% +21.7%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 9Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  10. 10. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 2) Les prix des appartements anciens en Petite Couronne Au 2° trimestre 2011, le prix des appartements anciens en Petite Couronne atteint 4 410 € le m² (prix sous- jacents aux indices Notaires-INSEE). Dans lensemble, les prix ont augmenté de 15,1% sur un an mais la hausse est variable selon les départements : +17,8% dans les Hauts-de-Seine (5 450 €/m²), +13,4% dans le Val-de-Marne (4 240 €/m²) et +9,1% en Seine-Saint-Denis (3 170 €/m²). Sur trois mois, les prix ont augmenté en moyenne de 3,5% en Petite Couronne. On constate une légère accélération de la hausse des prix. Petite Couronne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 216,0 224,9 233,9 240,3 248,7 Prix au m² (valorisation indice) 3 830 € 3 990 € 4 150 € 4 270 € 4 410 € Variation annuelle 6,9% 10,5% 12,9% 14,4% 15,1% Variation trimestrielle 2,8% 4,1% 4,0% 2,7% 3,5% Hauts-de-Seine T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 208,8 217,7 229,1 237,0 246,0 Prix au m² (valorisation indice) 4 620 € 4 820 € 5 070 € 5 250 € 5 450 € Variation annuelle 7,7% 12,3% 15,5% 17,8% 17,8% Variation trimestrielle 3,8% 4,3% 5,2% 3,4% 3,8% Seine-Saint-Denis T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 240,1 250,6 253,4 258,2 262,0 Prix au m² (valorisation indice) 2 900 € 3 030 € 3 060 € 3 120 € 3 170 € Variation annuelle 5,3% 8,4% 6,8% 9,0% 9,1% Variation trimestrielle 1,3% 4,4% 1,1% 1,9% 1,5% Val-de-Marne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 217,8 225,9 233,2 237,5 247,0 Prix au m² (valorisation indice) 3 740 € 3 880 € 4 000 € 4 080 € 4 240 € Variation annuelle 6,1% 8,3% 11,5% 11,1% 13,4% Variation trimestrielle 1,9% 3,7% 3,2% 1,9% 4,0%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 10Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  11. 11. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 9 000 € 8 000 € 7 000 € 6 000 € 5 000 € 4 000 € 3 000 € 2 000 € 1 000 € 0€ 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992 (base 100 au 4ème trimestre 2000) 300 250 200 150 100 50 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1993 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-MarneMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 11Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  12. 12. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 : Dép. Commune Prix/m² médian Variation annuelle Variation trimestrielle 92 Boulogne-Billancourt 6 980 € 19,0% 5,9% 92 Courbevoie 5 790 € 20,5% 5,0% 92 Asnières-sur-Seine 5 000 € 18,2% 3,4% 92 Neuilly-sur-Seine 8 870 € 22,2% 4,6% 92 Colombes 3 970 € 12,5% -0,4% 93 Montreuil 4 450 € 20,3% 6,9% 93 Saint-Denis 3 140 € 10,9% 11,1% 93 Livry-Gargan 2 830 € 4,7% 4,8% 93 Noisy-le-Grand 3 360 € 9,1% 0,8% 93 Aubervilliers 3 090 € 10,5% -0,6% 94 Créteil 3 170 € 10,2% 5,8% 94 Saint-Maur-des-Fossés 4 380 € 8,0% 0,2% 94 Vincennes 6 580 € 13,0% 4,2% 94 Maisons-Alfort 4 500 € 18,4% 4,3% 94 Choisy-le-Roi 3 200 € 5,3% 1,7% Prix au m² médians des appartements anciens par commune et évolution sur un an (T2 2011/T2 2010) : Saint-Denis Aubervilliers Asnières-sur-Seine 3 140€ /+10.9% 3 090€ /+10.5% 5 000€ /+18.2% Livry-Gargan 2 830€ /+4.7% Colombes 3 970€ /+12.5% Montreuil 4 450€ /+20.3% Courbevoie 5 790€ /+20.5% Noisy-le-Grand 3 360€ /+9.1% Neuilly-sur-Seine 8 870€ /+22.2% Boulogne-Billancourt Vincennes 6 980€ /+19% 6 580€ /+13% Prix au m² : non significatif (moins de 30 ventes) Saint-Maur-des-Fossés 4 380€ /+8% > 5 000 € 4 000 € à 5 000 € Choisy-le-Roi Maisons-Alfort 3 000 € à 4 000 € Créteil 3 200€ /+5.3% 4 500€ /+18.4% < à 3 000 € 3 170€ /+10.2%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 12Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  13. 13. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 3) Les prix des appartements anciens en Grande Couronne Le prix au m² des appartements anciens en Grande Couronne sélève à 3 070 € (prix sous-jacents aux indices Notaires-INSEE). Tous les départements connaissent une décélération de la hausse des prix : +7,2% dans lensemble en un an (contre +8,5% au 1° trimestre 2011) et +0,3% en 3 mois (+2,9% le trimestre dernier). Grande Couronne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 203,7 210,3 211,5 217,7 218,2 Prix au m² (valorisation indice) 2 860 € 2 960 € 2 970 € 3 060 € 3 070 € Variation annuelle 5,5% 7,7% 7,6% 8,5% 7,2% Variation trimestrielle 1,5% 3,3% 0,6% 2,9% 0,3% Seine-et-Marne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 218,6 223,6 226,4 230,2 228,5 Prix au m² (valorisation indice) 2 620 € 2 680 € 2 720 € 2 760 € 2 740 € Variation annuelle 4,5% 6,6% 7,5% 7,5% 4,5% Variation trimestrielle 2,0% 2,3% 1,3% 1,7% -0,7% Yvelines T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 190,3 197,6 197,9 206,3 209,9 Prix au m² (valorisation indice) 3 480 € 3 620 € 3 620 € 3 780 € 3 840 € Variation annuelle 6,8% 9,5% 8,4% 10,6% 10,3% Variation trimestrielle 2,0% 3,8% 0,1% 4,3% 1,7% Essonne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 205,1 212,6 213,7 216,3 214,5 Prix au m² (valorisation indice) 2 560 € 2 650 € 2 670 € 2 700 € 2 680 € Variation annuelle 3,3% 6,4% 6,4% 5,6% 4,6% Variation trimestrielle 0,2% 3,6% 0,5% 1,2% -0,8% Val-dOise T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 227,2 232,5 235,1 240,9 237,8 Prix au m² (valorisation indice) 2 630 € 2 690 € 2 720 € 2 790 € 2 760 € Variation annuelle 5,4% 6,1% 7,2% 7,4% 4,6% Variation trimestrielle 1,3% 2,3% 1,1% 2,5% -1,3%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 13Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  14. 14. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1996 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 4 500 € 4 000 € 3 500 € 3 000 € 2 500 € 2 000 € 1 500 € 1 000 € 500 € 0€ 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-dOise Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996 (base 100 au 4ème trimestre 2000) 250 200 150 100 50 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-dOise Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1997 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-dOiseMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 14Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  15. 15. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T2 2011 : Dép. Commune Prix/m² médian Varaiation annuelle Variation trimestrielle 77 Melun 2 770 € 7,2% -1,2% 77 Torcy 2 830 € 7,2% 0,2% 77 Chelles 3 020 € 11,6% 10,3% 77 Avon 2 250 € 11,4% -13,9% 77 Roissy-en-Brie 2 320 € n.s. n.s. 78 Versailles 5 600 € 21,0% 6,4% 78 Sartrouville 3 110 € 8,7% -4,5% 78 Houilles 3 730 € 15,4% 10,3% 78 Élancourt 2 630 € 1,8% 1,0% 78 Saint-Germain-en-Laye 5 890 € 16,9% 15,9% 91 Chilly-Mazarin 2 500 € 9,2% 3,9% 91 Évry 2 030 € 2,0% -6,0% 91 Corbeil-Essonnes 2 390 € 0,0% -7,7% 91 Massy 3 210 € 12,7% 18,0% 91 Palaiseau 3 560 € 17,1% 12,7% 95 Franconville 2 680 € 12,3% -3,6% 95 Cergy 3 060 € 13,0% 4,0% 95 Eaubonne 2 700 € 4,7% 1,2% 95 Herblay 3 160 € 0,4% -5,8% 95 Sannois 3 100 € 12,5% -0,8%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 15Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  16. 16. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 4) Les prix des maisons anciennes en Petite Couronne Le prix des maisons anciennes (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) sétablit à 350 400 €. Comme pour les appartements en Grande Couronne, on constate une décélération de la hausse des prix, dans les Hauts- de-Seine et le Val-de-Marne. Sur lensemble de la Petite Couronne, les prix ont augmenté de 5,3% en un an (contre +10,4% le trimestre dernier). La variation trimestrielle des prix diffère selon les département : sur 3 mois les prix ont baissé dans les Hauts-de-Seine, se sont stabilisés dans le Val-de-Marne et ont augmenté en Seine-Saint-Denis. Petite Couronne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 188,6 193,3 196,3 198,9 198,6 Prix (valorisation indice) 332 800 € 340 900 € 346 200 € 350 900 € 350 400 € Variation annuelle 8,7% 7,3% 11,2% 10,4% 5,3% Variation trimestrielle 4,7% 2,5% 1,5% 1,4% -0,2% Hauts-de-Seine T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 189,5 191,7 197,1 205,4 200,9 Prix (valorisation indice) 533 400 € 539 700 € 554 700 € 578 200 € 565 600 € Variation annuelle 14,0% 7,2% 15,5% 15,1% 6,0% Variation trimestrielle 6,2% 1,2% 2,8% 4,2% -2,2% Seine-Saint-Denis T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 191,1 198,4 197,6 197,9 201,8 Prix (valorisation indice) 252 000 € 261 600 € 260 600 € 260 900 € 266 100 € Variation annuelle 4,9% 6,1% 6,1% 4,5% 5,6% Variation trimestrielle 0,9% 3,8% -0,4% 0,1% 2,0% Val-de-Marne T2 2010 T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 Indice Notaires-INSEE 185,4 189,9 194,2 193,8 193,4 Prix (valorisation indice) 343 000 € 351 200 € 359 300 € 358 400 € 357 700 € Variation annuelle 7,7% 8,5% 12,4% 12,1% 4,3% Variation trimestrielle 7,3% 2,4% 2,3% -0,2% -0,2%Mention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 16Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France
  17. 17. CONJONCTURE IMMOBILIÈREP ARIS - I LE DE F RANCE 8 S E P T E M B R E 2011 Historique des prix des maisons anciennes depuis 1992 (valorisation des Indices Notaires-INSEE) 600 000 € 500 000 € 400 000 € 300 000 € 200 000 € 100 000 € 0€ 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992 (base 100 au 4ème trimestre 2000) 225 200 175 150 125 100 75 50 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1993 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-MarneMention obligatoire pour toute citation : www.paris.notaires.fr 17Source Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France

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