Au 3ème trimestre 2011, le marché immobilier en Île-de-France montre des signes de ralentissement avec une diminution des volumes de ventes de 4%, en particulier marqué dans le secteur du neuf. Les prix des appartements à Paris stagnent, atteignant 8 360 €/m2, et des hausses de prix modérées sont observées dans les couronnes. Les perspectives pour 2012 demeurent incertaines, influencées par un climat économique morose et une réduction du soutien gouvernemental, ce qui pourrait encore compliquer l'accès au crédit et ralentir le marché.

1. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
PARIS - ILE-DE-FRANCE
DO S S I E R D E P R E S S E - 24 N O V E M B R E 2011
Les indices Notaires-INSEE ont été labellisés par l'Autorité de la Statistique Publique. Ils figurent en italique dans le document.
Volume de ventes Prix des
des appartements La conjoncture immobilière au 3ème trimestre 2011 : appartements anciens
au 3° trimestre 2011 au 3° trimestre 2011
variation T3 2011 / T3 2010
le marché résiste (encore) dans un contexte Indices Notaires-INSEE((
Paris de plus en plus difficile Paris : 8 360 €/m²
Alors qu’elle échappait jusqu’à présent à la morosité ambiante,
l’activité immobilière commence à marquer le pas. D’un côté, les
-9% 38% volumes de ventes se sont tassés au 3ème trimestre 2011 en Ile- +2,7% +19,1%
de-France. D’un autre côté, la pression de la demande s’atténuant, variation variation
ancien neuf
les hausses de prix deviennent plus modérées. Au-delà, notre
(8 480) (160) trimestrielle annuelle
indicateur avancé sur les prix dans la capitale confirme que ceux-ci
Petite Couronne (PC) ont enfin cessé de progresser, après les très fortes poussées de PC : 4 490 €/m²
ces derniers mois. Mais ce mouvement reste très incertain.
Les volumes de ventes sont orientés à la baisse mais +3,9% +12,5%
-4% -5%
l’activité ne décroche pas.
ancien neuf variation variation
(11 970) (2 490) trimestrielle annuelle
Au 3ème trimestre 2011, 49.500 logements ont été vendus en
Grande Couronne (GC) Ile-de-France, neuf et ancien confondus, soit 4% de moins qu’à GC : 3 180 €/m²
la même période il y a un an. Naturellement, le recul est plus
sensible dans le neuf (-15%) qui souffre d’un moindre intérêt des
investisseurs. Dans l’ancien, le nombre de ventes de logements
3% -17% a diminué de 2% dans la région, avec un recul plus marqué dans +2,8% +7,3%
ancien neuf Paris (-9% toujours si l’on compare les 3èmes trimestres 2010 variation variation
et 2011, et surtout -17% par rapport à un 3ème trimestre moyen trimestrielle annuelle
(8 590) (2 310)
observé de 1999 à 2007).
Ile-de-France (IDF) IDF : 5 580 €/m²
Pour le moment, cet infléchissement reste modéré pour les 9
premiers mois de l’année 2011. On compte 115.000 transac-
tions dans l’ancien, soit 3% de moins que pour les 9 premiers
-4% -10% mois de 2010. Cependant pour l’ensemble de l’année 2011, la +3,1% +14,3%
ancien neuf baisse d’activité s’accentuera car il faudra faire référence au 4ème variation variation
(29 050) (4 950) trimestre 2010 qui a connu un volume de ventes exceptionnel. Il trimestrielle annuelle
est possible que des ventes conclues rapidement pour échapper
Volume de ventes à la nouvelle réglementation sur les plus-values viennent tempé- Prix des
des maisons rer ces évolutions.
maisons anciennes
au 3° trimestre 2011 au 3° trimestre 2011
variation T3 2011 / T3 2010 ((Indices Notaires-INSEE
Atténuation de la hausse des prix en Ile-de-France et
Petite Couronne PC : 373 600 €
coup de frein dans la capitale.
Le ralentissement observé du nombre de ventes est à la fois
-5% n.s. progressif et modéré. D’une manière générale, ce mouvement a 5,6% +11,0%
atténué la progression des prix de vente en Ile-de-France, mais
ancien variation variation
sans inverser encore le mouvement haussier.
(3 840) trimestrielle annuelle
Grande Couronne Dans Paris, au 3ème trimestre 2011, l’indice Notaires-INSEE a GC : 293 200 €
augmenté de 2,7% en 3 mois pour atteindre 8.360 euros le m².
La hausse trimestrielle des prix des ventes a donc été divisée par
deux par rapport à celle que l’on observait tant au 2ème trimestre
2% -47% 2011 qu’au 3ème trimestre 2010. Ce ralentissement vient modérer +3,0% +6,0%
ancien neuf la progression annuelle des prix qui repasse en-dessous de la variation variation
barre des 20% dans la capitale, venant mettre un terme à des trimestrielle annuelle
(11 190) (340)
records historiques de hausses
Ile-de-France IDF : 316 900 €
Nos indicateurs anticipés, calculés sur les avant-contrats dans
Paris, font état d’une stagnation globale depuis le mois de juillet
avec un prix qui oscille depuis autour de 8.300 euros le m².
Base BIEN
0% -46% Comme il faut un peu moins de 3 mois pour que l’avant-contrat se +3,8% +7,5%
ancien neuf transforme en vente, cela devrait se traduire par une stabilisation variation variation
(15 090) (410) de l’indice des prix dans la capitale au 4ème trimestre 2011 et au trimestrielle annuelle
Dossier réalisé avec les données de la Base BIEN
Notaires Paris - Ile-de-France - 12, avenue Victoria - 75001 Paris

2. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
tout début 2012. Cette évolution des prix au 4ème trimestre 2011
Volume de ventes Variation des indices
tous logements dans Paris constitue déjà un signal fort pour un marché qui a connu
des hausses variant entre 4,2% et 5,6% pour un seul trimestre du Notaires-INSEE
anciens et neufs des logements
au 3° trimestre 2011 3ème trimestre 2010 au 2ème trimestre 2011. anciens
variation T3 2011 / T3 2010 au 3° trimestre 2011
Paris En petite couronne, le prix des appartements anciens atteint 4.490 Petite Couronne :
euros au 3ème trimestre (prix sous-jacent aux indices Notaires-INSEE),
en hausse de 3,9% en un trimestre et de 12,5% en un an. La hausse
des prix reste plus forte que dans les départements de grande cou-
-8% ronne. L’augmentation trimestrielle des prix en petite couronne de- +4,4% +12,1%
(8 700) vient également supérieure à celle que l’on observe dans la capitale.
variation variation
Petite Couronne trimestrielle annuelle
En grande couronne, le prix au m² des appartements anciens
ressort à 3.180 euros au 3ème trimestre 2011 (prix sous-jacent aux Grande Couronne :
indices Notaires-INSEE) soit 2,8% de plus que le trimestre précé-
-5% dent et 7,3% de plus qu’il y a un an, mais en cohérence avec les
évolutions saisonnières traditionnelles.
(18 370)
+2,9% +6,5%
Grande Couronne Contrairement à ce que l’on observe depuis plusieurs trimestres, variation variation
les prix des maisons anciennes ont évolué assez rapidement ce
trimestrielle annuelle
trimestre. Le budget moyen d’acquisition d’une maison ancienne
s'établit à 316.900 euros en Ile-de-France au 3ème trimestre 2011. Il a Ile-de-France :
-1% progressé de 3,8% en 3 mois et de 7,5% en un an. Les hausses les
(22 430) plus fortes sont localisées en petite couronne au 3ème trimestre 2011.
Ile-de-France
Quelles perspectives de moyen terme ? +3,4% +12,1%
variation variation
Les résultats à la fin septembre dessinent un scénario d’érosion trimestrielle annuelle
-4% progressive de l’activité qui s’accompagne d’ajustements encore
(49 500) modestes sur les prix. Mais ce mode d’organisation du marché est-il
durable, pour un marché traditionnellement très cyclique ?
Au cours des prochains mois, des forces contraires vont s’opposer. D’un côté, la forte dégradation du contexte
économique mais aussi celle de l’environnement financier peuvent contraindre les acquéreurs et limiter les
ventes. Mais, d’un autre côte, les réformes financières et fiscales annoncées pour 2012 peuvent également
stimuler le marché et motiver les acquéreurs et les vendeurs. Enfin, un contexte globalement anxiogène et
l’absence de placements alternatifs sécurisés peuvent également conforter la valeur-refuge du logement et
stimuler la demande.
Il est probable que depuis quelques mois et pour quelque temps encore ces facteurs de résistance atténuent
le ralentissement des ventes. Au-delà, les perspectives sont beaucoup plus incertaines.
Des facteurs structurels de soutien à la demande devraient perdurer : la pierre rassure et les besoins en
logements restent insatisfaits.
Mais en 2012, le soutien de l’Etat tant aux acquéreurs qu’aux investisseurs se trouvera considérablement
réduit par rapport à 2011 et 2010. Ce moteur de l’activité immobilière se trouvera donc largement réduit.
A cela viendra s’ajouter un contexte économique qui s’annonce très morose pour les ménages (chômage en
hausse, revenus stagnants et pression fiscale accrue). Les crises financières et bancaires laissent à penser
que l’accès au crédit sera plus difficile et plus coûteux, alors même que les prix se situent à des niveaux
historiquement élevés.
Le marché, déjà fragilisé, pourrait alors se gripper.
Informations presse
Chambre des Notaires de Paris - Maurice MONGELARD : 01 44 82 24 35
maurice.mongelard@paris.notaires.fr
ALBERTINE & MEDIA - Patricia CHAPELOTTE : 01 48 24 04 50
p.chapelotte@albertine-media.fr
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2
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3. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
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I - LES VOLUMES
Les volumes présentés correspondent aux logements vendus libres, de gré à gré et en pleine propriété.
1) Les appartements anciens :
Variation sur 1 an Ecart du T3 2011
par rapport à la moyenne
T3 2011 / T3 2010 d'un T3 en "période haute" *
Paris -9% -17%
Petite Couronne -4% 2%
Hauts-de-Seine -15% -2%
Seine-Saint-Denis 11% 1%
Val-de-Marne 3% 7%
Grande Couronne 3% 3%
Seine-et-Marne 1% 13%
Yvelines 3% -3%
Essonne -3% -4%
Val-d'Oise 12% 12%
Ile-de-France -4% -4%
* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse annuelle.
29 050 appartements anciens se sont vendus en Ile-de-France au 3° trimestre 2011, en érosion de 4% par
rapport au 3° trimestre 2010 et à un 3° trimestre moyen de la période 1999-2007. A Paris, le nombre de ventes
est inférieur de 17% au volume moyen d'un 3° trimestre de la période de référence*. A contrario, le nombre
de ventes s'est étoffé dans le Val-d'Oise (+12% par rapport au 3° trimestre 2010 et à la période haute*) ainsi
qu'en Seine-et-Marne (+13% par rapport à la même période en 1999-2007).
Nombre de ventes d'appartements anciens par trimestre
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
T311
Paris Petite Couronne Grande Couronne
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3
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2) Les appartements neufs :
Variation sur 1 an Ecart du T3 2011 par rapport
à la moyenne d'un T3 de la
T3 2011 / T32010 période de référence *
Petite Couronne -5% -9%
Hauts-de-Seine 8% -15%
Seine-Saint-Denis -18% -9%
Val-de-Marne -14% 6%
Grande Couronne -17% 26%
Seine-et-Marne -28% -2%
Yvelines 14% -2%
Essonne -34% 84%
Val-d'Oise 8% 49%
Ile-de-France -10% -2%
* la période de référence correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements (anciens et neufs
confondus) et des prix en hausse annuelle.
Le marché des appartements neufs se contracte : -10% de ventes en Ile-de-France au 3° trimestre 2011 par
rapport à la même période en 2010. On observe de nettes disparités régionales, cependant certains chiffres
sont à prendre avec précaution. Dans l'Essonne par exemple, le marché se porte bien puisqu'il s'est vendu
plus d'appartements neufs au 3° trimestre 2011 qu'entre 1996 et 2009 à la même période. Le chiffre de -34%
est dû à un nombre de ventes exceptionnellement élevé au 3° trimestre 2010.
Nombre de ventes d'appartements neufs par trimestre
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
T311
Petite Couronne Grande Couronne
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3) Les maisons anciennes :
Variation sur 1 an Ecart du T3 2011
par rapport à la moyenne
T3 2011 / T3 2010 d'un T3 en "période haute" *
Petite Couronne -5% -4%
Hauts-de-Seine -8% -4%
Seine-Saint-Denis 1% -1%
Val-de-Marne -9% -6%
Grande Couronne 2% -4%
Seine-et-Marne 0% -7%
Yvelines -1% -2%
Essonne 2% -3%
Val-d'Oise 8% -4%
Ile-de-France 0% -4%
* la "période haute" correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse
annuelle.
Le nombre de ventes de maisons anciennes au 3° trimestre 2011, en Ile-de-France, est équivalent au volume
enregistré au 3° trimestre 2010 (15 100 ventes). Dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne, les ventes ont
baissé de respectivement 8% et 9% par rapport à la même période en 2010. Sur l'ensemble de la région, le
nombre de transactions est en deçà de 4% par rapport à la période de référence 1999-2007.
Nombre de ventes de maisons anciennes par trimestre
14 000
12 000
10 000
8 000
6 000
4 000
2 000
0
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
T311
Petite Couronne Grande Couronne
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4) Les maisons neuves :
Variation sur 1 an Ecart du T3 2011 par rapport
à la moyenne d'un T3 de la
T3 2011 / T3 2010 période de référence *
Petite Couronne n.s. n.s.
Grande Couronne -47% -60%
Ile-de-France -46% -60%
* la période de référence correspond aux années 1999 à 2007, définie par un nombre élevé de ventes de logements (anciens et neufs
confondus) et des prix en hausse annuelle.
Le marché francilien des maisons neuves continue à se contracter : -46% de ventes par rapport au 3° trimestre
2010 sur l'ensemble de la région. Excepté au 1° trimestre 2009, l'Ile-de-France n'avait jamais enregsitré aussi
peu de ventes de maisons neuves en un trimestre au cours de la période 1996-2011 (410 transactions).
Ces données sont à prendre avec précaution étant donné le faible volume de transactions.
Nombre de ventes de maisons neuves par trimestre
1 200
1 000
800
600
400
200
0
T105
T205
T305
T405
T106
T206
T306
T406
T107
T207
T307
T407
T108
T208
T308
T408
T109
T209
T309
T409
T110
T210
T310
T410
T111
T211
T311
Petite Couronne Grande Couronne
N. B. : ces données représentent le nombre de maisons neuves vendues et n’incluent pas les constructions
réalisées après l’acquisition d’un terrain.
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BILAN : nombre de ventes au 3° trimestre 2011 par type de logement en Ile-de-France
Paris Petite Grande Ile-de-
Couronne Couronne France
Nombre de ventes 8 540 15 810 19 790 44 140
Logements anciens Evolution sur 1 an -9% -4% 2% -2%
Ecart / T3 moyen de la période haute* -17% 0% -1% -4%
Nombre de ventes 160 2 560 2 640 5 370
Logements neufs Evolution sur 1 an 34% -7% -23% -15%
Ecart / T3 moyen de la période haute* -66% -12% -1% -12%
Nombre de ventes 8 700 18 370 22 430 49 500
TOTAL logements Evolution sur 1 an -8% -5% -1% -4%
Ecart / T3 moyen de la période haute* -19% -2% -1% -5%
Nombre de ventes 8 480 11 970 8 590 29 050
Appartements
Evolution sur 1 an -9% -4% 3% -4%
anciens
Ecart / T3 moyen de la période haute* -17% 2% 3% -4%
Nombre de ventes 160 2 490 2 310 4 950
Appartements neufs Evolution sur 1 an 38% -5% -17% -10%
Ecart / T3 moyen de la période haute* -66% -9% 26% -2%
Nombre de ventes 8 640 14 460 10 900 34 000
Total appartements Evolution sur 1 an -8% -4% -2% -5%
Ecart / T3 moyen de la période haute* -19% 0% 7% -4%
Nombre de ventes n.s. 3 840 11 190 15 090
Maisons anciennes Evolution sur 1 an n.s. -5% 2% 0%
Ecart / T3 moyen de la période haute* n.s. -4% -4% -4%
Nombre de ventes n.s. 70 340 410
Maisons neuves Evolution sur 1 an n.s. -40% -47% -46%
Ecart / T3 moyen de la période haute* n.s. -61% -60% -60%
Nombre de ventes n.s. 3 910 11 530 15 500
Total maisons Evolution sur 1 an n.s. -6% -1% -2%
Ecart / T3 moyen de la période haute* n.s. -6% -8% -7%
* il s'agit de la variation entre le nombre de ventes du 3° trimestre 2011 et le nombre de ventes d'un 3°
trimestre moyen de la période 1999-2007.
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II - LES PRIX
1) Prix des appartements anciens à Paris
Paris
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 109,0 113,6 120,0 126,4 129,8
Prix au m² (valorisation indice) 7 020 € 7 310 € 7 720 € 8 140 € 8 360 €
Variation annuelle 14,2% 17,9% 20,0% 22,1% 19,1%
Variation trimestrielle 5,3% 4,2% 5,6% 5,3% 2,7%
A Paris au 3° trimestre 2011, le prix au m² des appartements anciens (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE)
s'établit à 8 360 €. Les prix dans le 6ème arrondissement atteignent 12 650 € le m², soit deux fois plus que dans
le 19ème arrondissement (6 350 € le m²). Sept arrondissements, centraux, se situent désormais au dessus de
la barre des 10 000 € le m² dont deux, le 6ème et le 7ème, au dessus de 12 000 €.
En variation annuelle, les prix ont augmenté de 19,1% du 3° trimestre 2010 au 3° trimestre 2011. On observe
un ralentissement de la hausse des prix puisque cette variation atteignait plus de 20% les 2 trimestres
précédents. Tous les arrondissements enregistrent néanmoins une forte hausse annuelle des prix s'étalant
de +16,7% dans les 13ème et 19ème arrondissements à +20,6% dans le 8ème et le 16ème. En variation trimes-
trielle, les appartements anciens enregistrent une hausse des prix de 2,7% dans Paris, hausse deux fois
moins élevée que l'année dernière à la même période (+5,3% du 2° trimestre 2010 au 3° trimestre 2010).
Habituellement la variation trimestrielle enregistrée au 3° trimestre est plus élevée qu'aux 1° et 2° trimestres.
Au sein des quartiers, les prix médians oscillent entre 5 900 €/m² à Pont de Flandre dans le 19ème et
13 750 €/m² dans le quartier Odéon du 6ème arrondissement.
Prix/m² médians des appartements anciens dans les quartiers les plus abordables :
Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans
19 Pont de Flandre 5 900 € 8,9% 35,3%
18 La Goutte-d'Or 6 300 € 20,9% 56,7%
19 La Villette 6 410 € 24,5% 53,3%
19 Amérique 6 480 € 15,5% 41,2%
18 La Chapelle 6 530 € 25,1% 51,9%
Prix/m² médians des appartements anciens dans les quartiers les plus chers :
Arr. Quartier Prix/m² médian Evolution sur 1 an Evolution sur 5 ans
6 Odéon 13 750 € 13,8% 53,5%
7 St.-Thomas-d'Aquin 13 460 € 25,8% 55,4%
8 Champs-Elysées 12 680 € 32,4% 45,6%
7 Gros-Caillou 12 420 € 23,3% 74,4%
7 Les Invalides 11 960 € 29,4% 51,6%
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9. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
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Prix au m² au 3° trimestre 2011 des appartements anciens à Paris par arrondissement
(déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE)
18e
17e 7 420€
19e
8 060€ 6 350€
9e 10e
8e 8 640€ 7 660€
10 320€ 2e > à 10 000 €
9 760€ 20e
16e 1er 3e
9 470€ 10 760€ 10 230€ 6 940€ de 8 500 à 10 000 €
11e
7e 4e 7 950€
12 010€ 11 860€ de 7 500 à 8 500 €
6e
12 650€ < à 7 500 €
5e
10 710€ 12e
15e
8 660€ 7 940€
14e 13e
8 520€
7 740€
Evolution sur un an des prix au m² des appartements anciens à Paris par arrondissement
(prix au m² déterminés selon la méthodologie des indices Notaires-INSEE)
18e
+19.3%
17e 19e
+19.5% +16.7%
9e 10e
8e +18.7%
+18.9%
+20.6% 2e
+18.7%
3e 20e de 19% à 21%
1er +18.7%
16e +18.7% 11e +18.3%
+20.6% 7e 4e +19.3% de 16% à 19%
+19.8% +18.7%
6e
+18.7%
5e
+18.9% 12e
15e
+18.7% +18.7%
14e 13e
+18.6% +16.7%
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9
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10. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
2) Prix des appartements anciens en Petite Couronne
Au 3° trimestre 2011, le prix des appartements anciens en Petite Couronne atteint 4 490 € le m² (prix sous-
jacents aux indices Notaires-INSEE). Dans les trois départements, les prix enregistrent une légère décélé-
ration de la hausse : dans l'ensemble, les prix ont augmenté de 12,5% en un an (contre 12,8% le trimestre
précédent) et de 3,9% du 2° au 3° trimestre 2011 (contre 4,2% au 3° trimestre 2010 et au 2° trimestre 2011).
Les variations sont assez homogènes selon les départements.
Petite Couronne
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 107,0 109,4 111,2 115,9 120,4
Prix au m² (valorisation indice) 3 990 € 4 080 € 4 150 € 4 320 € 4 490 €
Variation annuelle 10,1% 11,8% 11,2% 12,8% 12,5%
Variation trimestrielle 4,2% 2,2% 1,7% 4,2% 3,9%
Hauts-de-Seine
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 107,5 110,0 112,4 117,6 122,0
Prix au m² (valorisation indice) 4 790 € 4 900 € 5 010 € 5 240 € 5 430 €
Variation annuelle 10,9% 12,4% 12,4% 13,9% 13,5%
Variation trimestrielle 4,2% 2,4% 2,1% 4,6% 3,8%
Seine-Saint-Denis
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 106,3 108,3 109,1 112,8 117,4
Prix au m² (valorisation indice) 3 040 € 3 100 € 3 120 € 3 230 € 3 360 €
Variation annuelle 8,5% 10,4% 9,1% 10,9% 10,5%
Variation trimestrielle 4,5% 1,9% 0,8% 3,4% 4,1%
Val-de-Marne
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 106,6 108,9 110,2 114,4 119,1
Prix au m² (valorisation indice) 3 910 € 3 990 € 4 040 € 4 200 € 4 370 €
Variation annuelle 9,3% 11,4% 10,2% 11,8% 11,7%
Variation trimestrielle 4,1% 2,1% 1,2% 3,8% 4,1%
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10
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11. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1992
(valorisation des Indices Notaires-INSEE)
9 000 €
8 000 €
7 000 €
6 000 €
5 000 €
4 000 €
3 000 €
2 000 €
1 000 €
0€
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992
(base 100 au 1er trimestre 2010)
140
120
100
80
60
40
20
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne
Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1993
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Paris Hauts-de-Seine Seine-St-Denis Val-de-Marne
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12. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T3 2011 :
Dép. Commune Prix/m² médian Variation annuelle Variation trimestrielle
92 Boulogne-Billancourt 7 140 € 19,0% 2,1%
92 Courbevoie 6 000 € 18,3% 4,7%
92 Rueil-Malmaison 4 950 € 9,0% 4,0%
92 Asnières-sur-Seine 5 170 € 24,3% 3,4%
92 Issy-les-Moulineaux 6 670 € 24,7% 8,8%
93 Montreuil 4 780 € 13,8% 7,4%
93 Saint-Denis 3 100 € 6,5% -1,3%
93 Noisy-le-Grand 3 560 € 22,8% 13,7%
93 Livry-Gargan 2 980 € 10,8% 6,8%
93 Pantin 4 130 € 12,8% 0,7%
94 Vincennes 6 940 € 19,0% 5,6%
94 Créteil 3 180 € 6,0% 1,9%
94 Saint-Maur-des-Fossés 4 620 € 11,9% 5,2%
94 Maisons-Alfort 4 520 € 13,0% 0,2%
94 Nogent-sur-Marne 5 340 € 12,9% 4,7%
Prix au m² médians des appartements anciens par commune et évolution sur un an (T3 2011/T3 2010) :
Saint-Denis Pantin
3 100€ /+6.5% 4 130€ /+12.8%
Asnières-sur-Seine Livry-Gargan
5 170€ /+24.3% 2 980€ /+10.8%
Montreuil
4 780€ /+13.8%
Courbevoie
6 000€ /+18.3%
Rueil-Malmaison Noisy-le-Grand
4 950€ /+9% 3 560€ /+22.8%
Boulogne-Billancourt
7 140€ /+19%
Vincennes
6 940€ /+19%
Issy-les-Moulineaux
6 670€ /+24.7%
Nogent-sur-Marne
5 340€ /+12.9%
Prix au m² :
non significatif (moins de 20 ventes) Saint-Maur-des-Fossés
4 620€ /+11.9%
> 5 000 €
4 000 € à 5 000 €
3 000 € à 4 000 € Maisons-Alfort
Créteil
4 520€ /+13%
< à 3 000 € 3 180€ /+6%
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13. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
3) Prix des appartements anciens en Grande Couronne
Le prix au m² des appartements anciens en Grande Couronne s'élève à 3 180 € (prix sous-jacents aux indices
Notaires-INSEE). Tous les départements connaissent un ralentissement de la hausse des prix : +7,3% dans
l'ensemble en un an (contre +7,9% le trimestre dernier) et +2,8% en 3 mois (+3,4% un an auparavant).
Grande Couronne
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 105,2 106,0 107,5 109,7 112,8
Prix au m² (valorisation indice) 2 970 € 2 990 € 3 040 € 3 100 € 3 180 €
Variation annuelle 7,5% 7,5% 7,5% 7,9% 7,3%
Variation trimestrielle 3,4% 0,8% 1,5% 2,0% 2,8%
Seine-et-Marne
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 104,9 104,8 106,5 107,6 109,7
Prix au m² (valorisation indice) 2 700 € 2 700 € 2 740 € 2 770 € 2 820 €
Variation annuelle 6,9% 6,2% 6,5% 5,4% 4,6%
Variation trimestrielle 2,8% 0,0% 1,6% 1,0% 2,0%
Yvelines
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 105,7 107,1 109,0 112,2 115,3
Prix au m² (valorisation indice) 3 610 € 3 660 € 3 720 € 3 830 € 3 940 €
Variation annuelle 8,6% 8,7% 9,0% 10,2% 9,0%
Variation trimestrielle 3,8% 1,2% 1,8% 3,0% 2,7%
Essonne
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 104,7 105,1 106,5 108,0 111,2
Prix au m² (valorisation indice) 2 670 € 2 690 € 2 720 € 2 760 € 2 840 €
Variation annuelle 6,8% 6,7% 6,5% 6,6% 6,3%
Variation trimestrielle 3,4% 0,4% 1,3% 1,4% 3,0%
Val-d'Oise
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 104,6 105,5 106,6 108,2 111,8
Prix au m² (valorisation indice) 2 720 € 2 740 € 2 770 € 2 810 € 2 910 €
Variation annuelle 6,7% 7,0% 6,6% 6,8% 6,8%
Variation trimestrielle 3,3% 0,8% 1,0% 1,6% 3,3%
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14. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
Historique des prix au m² des appartements anciens depuis 1996
(valorisation des Indices Notaires-INSEE)
4 500 €
4 000 €
3 500 €
3 000 €
2 500 €
2 000 €
1 500 €
1 000 €
500 €
0€
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996
(base 100 au 1er trimestre 2010)
120
100
80
60
40
20
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise
Variation annuelle des indices Notaires-INSEE depuis 1997
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise
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15. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
Prix/m² médians des appartements anciens parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T3 2011 :
Dép. Commune Prix/m² médian Varaiation annuelle Variation trimestrielle
77 Melun 2 890 € 9,5% 5,1%
77 Torcy 2 870 € 6,7% 0,3%
77 Fontainebleau 3 530 € 10,3% 1,4%
77 Bussy-Saint-Georges 3 710 € 13,5% 3,9%
77 Le Mée-sur-Seine 1 720 € -11,3% -9,0%
78 Versailles 5 740 € 16,7% 4,2%
78 Saint-Germain-en-Laye 5 880 € 12,0% 0,5%
78 Élancourt 2 660 € 7,3% 1,5%
78 Sartrouville 3 560 € 16,7% 16,7%
78 Plaisir 2 930 € 5,8% 3,9%
91 Massy 3 330 € 13,3% 13,7%
91 Chilly-Mazarin 2 440 € -2,0% -5,8%
91 Corbeil-Essonnes 2 630 € 3,1% 10,0%
91 Évry 2 040 € -2,4% -0,5%
91 Palaiseau 3 180 € 6,0% -10,7%
95 Cergy 3 120 € 13,5% 3,7%
95 Franconville 2 670 € 0,0% -2,6%
95 Sannois 3 390 € 19,8% 11,5%
95 Montmorency 3 610 € 11,8% 20,3%
95 Argenteuil 3 100 € 8,8% 13,1%
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16. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
4) Prix des maisons anciennes en Petite Couronne
Le prix des maisons anciennes (sous-jacents aux indices Notaires-INSEE) s'établit à 373 600 €. Contrairement
aux autres marchés, on constate une accélération de la hausse des prix, et ce dans tous les départements
de la Petite Couronne. Dans l'ensemble, les prix ont augmenté de 11% en un an (contre +8,5% le trimestre
dernier), les variations annuelles allant de +9,1% en Seine-Saint-Denis à +14% dans les Hauts-de-Seine. Sur
3 mois, les prix ont augmenté de 5,6% (contre 3,2% au 3° trimestre 2010).
Petite Couronne
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 105,9 106,7 108,5 111,3 117,6
Prix (valorisation indice) 336 500 € 339 000 € 344 900 € 353 700 € 373 600 €
Variation annuelle 7,8% 9,9% 8,5% 8,5% 11,0%
Variation trimestrielle 3,2% 0,8% 1,7% 2,6% 5,6%
Hauts-de-Seine
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 105,4 107,4 110,6 113,4 120,1
Prix (valorisation indice) 529 400 € 539 400 € 555 400 € 569 800 € 603 300 €
Variation annuelle 7,7% 12,4% 10,6% 10,4% 14,0%
Variation trimestrielle 2,6% 1,9% 3,0% 2,6% 5,9%
Seine-Saint-Denis
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 106,6 106,3 106,9 109,8 116,3
Prix (valorisation indice) 266 200 € 265 600 € 267 100 € 274 300 € 290 500 €
Variation annuelle 8,2% 7,7% 6,9% 7,3% 9,1%
Variation trimestrielle 4,1% -0,2% 0,6% 2,7% 5,9%
Val-de-Marne
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 105,8 106,3 107,9 110,6 116,1
Prix (valorisation indice) 338 200 € 340 000 € 345 100 € 353 600 € 371 400 €
Variation annuelle 7,6% 9,4% 7,9% 7,7% 9,8%
Variation trimestrielle 3,0% 0,5% 1,5% 2,4% 5,0%
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17. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
Historique des prix des maisons anciennes depuis 1992
(valorisation des Indices Notaires-INSEE)
700 000 €
600 000 €
500 000 €
400 000 €
300 000 €
200 000 €
100 000 €
0€
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1992
(base 100 au 1er trimestre 2010)
140
120
100
80
60
40
20
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne
Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1993
25%
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
-20%
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne
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18. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
Prix médians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T3 2011 :
Dép. Commune Prix médian Variation annuelle Variation trimestrielle
92 Colombes 502 000 € 8,0% 2,0%
92 Rueil-Malmaison 797 000 € 17,8% 8,2%
92 Antony 495 000 € 15,9% -3,9%
92 Clamart 641 600 € 23,4% 20,1%
92 Nanterre 595 000 € 12,5% 15,1%
93 Gagny 300 000 € 12,8% 11,1%
93 Villemomble 329 000 € 0,3% 9,7%
93 Montfermeil 267 000 € 4,7% 0,6%
93 Aulnay-sous-Bois 286 500 € 15,1% 7,5%
93 Sevran 250 000 € 4,2% 2,0%
94 Saint-Maur-des-Fossés 650 000 € 20,4% 12,1%
94 Champigny-sur-Marne 352 000 € 6,0% 8,8%
94 Sucy-en-Brie 388 000 € 15,8% 1,0%
94 Thiais 360 000 € 12,5% -5,3%
94 Maisons-Alfort 420 000 € -6,7% -16,5%
Prix médians des maisons anciennes par commune et évolution des prix sur un an (T3 2011/T3 2010) :
Sevran
Aulnay-sous-Bois 250 000€ /+4.2%
286 500€ /+15.1%
Villemomble
Colombes 329 000€ /+0.3%
502 000€ /+8%
Montfermeil
Nanterre 267 000€ /+4.7%
595 000€ /+12.5%
Gagny
300 000€ /+12.8%
Rueil-Malmaison
797 000€ /+17.8%
Clamart
Champigny-sur-Marne
641 600€ /+23.4%
352 000€ /+6%
Saint-Maur-des-Fossés
650 000€ /+20.4%
Prix de vente Sucy-en-Brie
non significatif (moins de 20 ventes) 388 000€ /+15.8%
> 500 000 €
400 000 € à 500 000 € Maisons-Alfort
Antony Thiais 420 000€ /-6.7%
300 000 € à 400 000 €
< à 300 000 € 495 000€ /+15.9% 360 000€ /+12.5%
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18
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19. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
5) Prix des maisons anciennes en Grande Couronne
Le prix de vente des maisons anciennes en Grande Couronne atteint 293 200 € au 3° trimestre 2011 (valo-
risation des indices Notaires-INSEE), dépassant pour la première fois le pic de l'été 2007. En moyenne sur
l'ensemble de la Grande Couronne, les prix ont augmenté de 3% en 3 mois et 6% en un an. On observe selon
les départements une décélération des prix (départements 77 et 91) ou une accélération des prix (78 et 95).
Grande Couronne
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 105,5 105,2 106,1 108,5 111,8
Prix (valorisation indice) 276 700 € 276 100 € 278 300 € 284 700 € 293 200 €
Variation annuelle 7,1% 8,3% 6,1% 6,3% 6,0%
Variation trimestrielle 3,3% -0,2% 0,8% 2,3% 3,0%
Seine-et-Marne
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 105,3 104,9 105,3 107,7 109,6
Prix (valorisation indice) 237 500 € 236 500 € 237 300 € 242 800 € 247 100 €
Variation annuelle 6,8% 7,8% 5,3% 5,7% 4,1%
Variation trimestrielle 3,4% -0,4% 0,3% 2,3% 1,8%
Yvelines
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 105,5 105,4 106,6 109,1 113,1
Prix (valorisation indice) 358 400 € 358 200 € 362 400 € 370 800 € 384 300 €
Variation annuelle 7,4% 9,2% 6,6% 7,0% 7,2%
Variation trimestrielle 3,4% -0,1% 1,2% 2,3% 3,6%
Essonne
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 105,6 105,2 105,6 108,3 111,3
Prix (valorisation indice) 282 700 € 281 500 € 282 800 € 289 900 € 298 000 €
Variation annuelle 7,4% 8,4% 5,6% 6,2% 5,4%
Variation trimestrielle 3,6% -0,4% 0,4% 2,5% 2,8%
Val-d'Oise
T3 2010 T4 2010 T1 2011 T2 2011 T3 2011
Indice Notaires-INSEE 105,4 105,4 106,8 108,9 113,1
Prix (valorisation indice) 269 100 € 269 100 € 272 800 € 278 000 € 288 600 €
Variation annuelle 6,8% 7,5% 6,8% 6,2% 7,3%
Variation trimestrielle 2,8% 0,0% 1,4% 1,9% 3,8%
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20. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
Historique des prix des maisons anciennes depuis 1996
(valorisation des Indices Notaires-INSEE)
450 000 €
400 000 €
350 000 €
300 000 €
250 000 €
200 000 €
150 000 €
100 000 €
50 000 €
0€
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise
Historique des indices Notaires-INSEE depuis 1996
(base 100 au 1er trimestre 2010)
120
100
80
60
40
20
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise
Variations annuelles des indices Notaires-INSEE depuis 1997
20%
15%
10%
5%
0%
-5%
-10%
-15%
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Seine-et-Marne Yv elines Essonne Val-d'Oise
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21. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
Prix médians des maisons anciennes parmi les communes enregistrant le plus de ventes au T3 2011 :
Dép. Commune Prix médian Variation Variation trimestrielle
annuelle
77 Pontault-Combault 292 000 € 2,1% -0,2%
77 Roissy-en-Brie 270 000 € 7,6% 3,8%
77 Chelles 295 000 € 0,7% -1,7%
77 Villeparisis 285 000 € 16,3% 12,6%
77 Combs-la-Ville 263 400 € 11,1% 9,7%
78 Conflans-Sainte-Honorine 334 000 € 11,0% 9,4%
78 Houilles 450 000 € 18,4% 26,6%
78 Plaisir 327 000 € 1,2% 0,6%
78 Sartrouville 343 900 € -2,6% -7,8%
78 Élancourt 323 000 € 8,0% 0,9%
91 Savigny-sur-Orge 324 400 € 11,8% 22,0%
91 Draveil 310 000 € 15,7% 4,7%
91 Montgeron 318 000 € 9,9% 11,0%
91 Corbeil-Essonnes 228 500 € 3,9% -11,4%
91 Mennecy 310 000 € -1,0% 3,3%
95 Argenteuil 290 200 € 16,1% -4,1%
95 Herblay 325 000 € 13,2% 1,6%
95 Jouy-le-Moutier 261 700 € 6,4% 6,8%
95 Vauréal 281 500 € 14,4% 2,4%
95 Franconville 372 500 € 17,1% 26,7%
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22. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
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ANNEXE METHODOLOGIQUE
La Base BIEN
La Base d'Informations Economiques Notariales est alimentée par les notaires d'Ile-de-France à partir des
actes de vente signés dans les études notariales. Elle contient plus de 3 millions de références de transactions
immobilières et représente plus de 80% des ventes signées chez les Notaires d'Ile-de-France. Chaque
transaction est caractérisée par une centaine de critères : type de bien, prix, localisation du bien, nature
de la vente, caractéristiques socio-démographiques des acquéreurs et des vendeurs... Ces données sont
disponibles depuis 1991 pour Paris et la Petite Couronne, 1996 pour la Grande Couronne.
Les biens concernés
Les statistiques portent sur les logements à usage d'habitation, vendus de gré à gré en pleine propriété et
libres d'occupation. Les chambres de service ne sont pas prises en compte dans les logements.
Sont considérées dans le neuf les ventes soumises à TVA, à savoir :
- les Ventes en Etat Futur d'Achèvement (VEFA),
- les ventes de moins de 5 ans dont c'est la première mutation à titre onéreux.
Toutes les ventes ne rentrant pas dans ce périmètre sont considérées comme de l'ancien.
Les volumes de ventes
Les volumes de ventes dans la base BIEN sont redressés afin de rendre compte du nombre réel de transactions.
Les nombres de ventes indiqués ne correspondent donc pas au nombre de transactions contenues dans la
base mais à une estimation du nombre réel de transactions.
Cette estimation est calculée à partir de "l’enquête permanente" réalisée tous les mois auprès des notaires
d’Ile-de-France et dans laquelle les notaires déclarent le nombre réel des ventes signées dans leur office, tous
types de biens confondus (taux moyen de réponse à l’enquête en 2010 : 94%).
Les prix
Les prix indiqués correspondent aux prix de ventes hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier.
Les prix par département
Les prix par département, pour Paris, la petite couronne, la grande couronne et l'ensemble de l’Ile-de-France
correspondent aux valorisations des indices Notaires – INSEE, calculés de façon trimestrielle en partenariat
avec l'INSEE. Ces indices trimestriels ont été labellisés par l’Autorité de la Statistique Publique en juillet 2011.
Ils permettent de s'affranchir au mieux des effets de structure qui peuvent porter sur la localisation des biens,
leur taille, leur confort... Nous ne présentons pas les séries corrigées des variations saisonnières.
Les prix par arrondissement parisien
Les prix au m² des appartements par arrondissement sont déterminés selon la même méthodologie que les
indices Notaires – INSEE.
Les prix par commune et par quartier parisien
A un niveau plus détaillé, les prix par commune et par quartier correspondent à des médianes. Le prix médian
est la valeur qui sépare en deux la série des ventes enregistrées telle que la moitié des ventes ont un prix
plus élevé que ce prix et l’autre moitié un prix moins élevé. Ces prix médians sont calculés lorsque le nombre
de transactions enregistré au cours du trimestre est suffisant (minimum de 30 ventes redressées pour les
communes, 20 ventes redressées pour les quartiers). Ces prix médians ainsi que les évolutions de prix portent
parfois sur de faibles volumes et sont tributaires de la qualité des biens vendus (les effets de structure ne sont
pas corrigés). Les statistiques peuvent donc être volatiles et sont à prendre avec précaution.
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23. CONJONCTURE IMMOBILIÈRE
P ARIS - I LE DE F RANCE 24 N O V E M B R E 2011
ANNEXE METHODOLOGIQUE
Les projections de prix issues des avant-contrats
Les projections de prix au m² des appartements à Paris sont déterminées selon la même méthodologie que
les indices Notaires – INSEE.
Les indices mensuels
Entre les conférences trimestrielles, des prix sont publiés chaque mois dans un communiqué de presse
disponible sur le site http://paris.notaires.fr. Ces prix sont déterminés selon la même méthodologie que les
indices Notaires – INSEE.
Les publications
Les statistiques, publiées 2 mois après la fin de la période analysée, correspondent à des chiffres provisoires.
Les chiffres définitifs sont diffusés 3 mois après, soit 5 mois après la fin de la période analysée.
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