Présentation des missions d'expertise en évaluation immobilière dans le cadre de l'IFI, par EXPERTISES GALTIER

1. Expert d’assuré après sinistre
Expert en valeurs d’assurance
Expert en évaluation Immobilière
Inventaire et gestion des
immobilisations
Expert en valeur d’entreprise
Audits environnementaux et diagnostics
techniques des bâtiments
275collaborateurs
dont 120 experts en France
15 implantations en France
5 bureaux en Europe
56 % du capital
détenu par les salariés
du groupe
41,5 M€de chiffre d'affaires
en Europe
11 000expertises réalisées par an
en France
… depuis 1894

2. Expert en évaluation Immobilière

3. L’IFI remplace l’ISF qui concernait environ 160 000 contribuables.
L’imposition porte sur les biens immobiliers et les parts ou actions de sociétés détenant
des actifs immobiliers en France, dès lors que leur valeur nette dépasse 1 300 000 €.
Cet impôt porte sur les actifs immobiliers non affectés à l’activité professionnelle :
- immeubles occupés ou en location (maisons, appartements et leurs dépendances…) ;
- immeubles en cours de construction au 1er janvier de l’année ;
- terrains à bâtir ou agricoles ;
- certains droits immobiliers, comme le droit d’usage et d’habitation ou encore le droit d’usufruit ;
- contrats de crédit-bail et de location-accession ;
- parts ou actions détenues dans des sociétés ou organismes possédant de l’immobilier en France :
OPCI, SCPI… ;
- la fraction de la valeur de rachat des actifs immobiliers détenus dans des contrats d’assurance-vie.
Des abattements, exonérations et déductions existent.
L’IFI en quelques mots

4. Pourquoi évaluer ses biens ?
Le déclarant porte la responsabilité des évaluations, il existe de ce fait un risque de
contentieux quant aux montants déclarés
Certains bien sont très difficiles à évaluer (pas ou peu de comparaisons)
La base fiscale consultable ne donne pas accès aux transactions des entreprises

5. L’évaluation que nous proposons sera effectuée dans le cadre spécifique de l’IFI, à savoir :
- valeur vénale en l’état et compte tenu des conditions d’occupation,
- avec visite, étude du marché immobilier et des documents fournis et production d’un rapport,
- avec une date de valeur au 1er janvier 2019 obligatoirement,
- principalement selon la méthodes par comparaison directe,
le cas échéant selon la méthode par le revenu (biens loués).
L’offre GALTIER VALUATION

6. Pourquoi choisir GALTIER VALUATION ?
Pour son expérience
Plus d’un siècle de savoir-faire dans l’expertise en évaluation immobilière.
Une totale indépendance juridique et financière.
Une signature reconnue.
Pour son accompagnement
Une couverture de toutes les missions sur le territoire national
(14 implantations régionales), comme au niveau international.
Pour sa méthode
Une politique de formation permanente des experts.
Des experts respectant les normes d’expertise édictées par la profession :
• Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière,
• Normes européennes d’évaluation publiées par the European group of Valuers Association
(TEGoVA – édition 2017),
• Normes d’évaluation de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS – Red Book édition
2014),
• Conformité avec les normes IVS (International Valuation Standards).
GALTIER VALUATION est aujourd’hui la seule société d’expertise en évaluation immobilière
du Top 10 certifiée ISO 9001.

7. Pourquoi choisir GALTIER VALUATION ?
Nous apportons un service spécifique à ce contexte, notamment avec la création d’un rapport « IFI »
Nous avons une connaissance inégalée des biens d’entreprise
Nous pouvons intervenir tant pour les valeurs immobilières que mobilières (voir page suivante)
Nos compétence portent sur tous les domaines : habitation, commercial, industriel, agricole… et ce dans tous
les contextes : usage personnel, location, usufruit, bail à construction...
Pourquoi nous confier une évaluation immobilière dans le cadre de l’IFI ?

8. Expert en valeur d’entreprise
L’Impôt sur la Fortune Immobilière concerne également les
valeurs mobilières détenant des actifs immobiliers en France.
1er expert évaluateur indépendant en France, nous vous
accompagnons également dans la juste évaluation
de vos actifs incorporels.

9. http://www.galtiervaluation.fr/fr/