3. Contexte Macro-économique vs BTP : Croissance Economique
• Bien que la croissance économique nationale soit en progression, son taux de variation accuse une décélération
continue depuis une décennie avec une décroissance annuelle moyenne de 12,7%.
• Le PIB Marocain est liée principalement au secteur agricole. D’où, le lancement du « Plan d’accélération industrielle
du Maroc 2014 – 2020» en 2014 afin de se détacher de cette dépendance et de renforcer l’économie marocaine.
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[source : Ministère de finance, HCP (prévisions de 2017 & 2018)]
4. Contexte Macro-économique vs BTP : Croissance Economique
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[source : Ministère de finance]
• La participation des secteurs de BTP et de l’immobilier pour la création de la valeur ajoutée affiche une quasi-stagnation
entre la période 2007 – 2016, avec une moyenne de 6.2% du BTP et 11,9% de l’immobilier et services annexes. Une
tendance qui a l’air de persister en 2017.
• le PIB connait une légère croissance de 1,45% entre le premier et le 2ème trimestre de 2017. De même pour le domaine
de BTP qui a connu une croissance de l’ordre 1,89% sur la même période.
5. • Le nombre net de postes d’emploi créé annuellement a une tendance baissière surtout depuis 2014.
• Toutefois, selon la HCP, la création nette d’emploi en 2017 connait une tendance haussière y compris celle du secteur
du BTP et le taux de chômage est devenu 9,3% au 2ème trimestre de 2017.
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[source: Haut-Commissariat du plan]
Contexte Macro-économique vs BTP : Création de l’emploi
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• Le domaine de BTP est généralement le deuxième créateur potentiel d’emploi au Maroc après l’agriculture. Vu le
ralentissement du secteur de BTP depuis 2011, la création d’emploi en BTP s’est creusée graduellement pour
connaitre une perte de -53000 postes en 2013 et y stagner en 2014. Puis, à partir de 2015 le domaine
graduellement la création d’emploi pour atteindre 18000 emplois en 2015 et 36000 emplois en 2016.
Contexte Macro-économique vs BTP : Création de l’emploi
[source : Ministère de finance]
7. • Le taux directeur représente le loyer de l'argent pour les banques commerciales, la baisse de ce taux réduira le coût
du refinancement de ces banques, ce qui stimulera directement l’attribution des crédits aux ménages et aux
entreprises. Depuis 2008, la banque centrale marocaine, Bank AL Maghreb a maintenu une tendance baissière
du taux directeur qui est de 2.25% en 2017.
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[source: Bank Al Maghreb]
Contexte Macro-économique vs BTP : Taux directeur – Crédit immobilier
8. IM-HBMD-20180102
• Les taux moyens des crédits à l’habitat en profit des ménages distribués par les banques commerciales ont suivi la
même tendance du taux directeur à plus ou moins 3% (marge de risques et bénéfices), ceci est dans l’objectif de
stimuler les transactions immobilières et encourager les ménages à acquérir de l’habitat.
[source: Bank Al Maghreb]
Contexte Macro-économique vs BTP : Taux directeur – Crédit immobilier
9. • Depuis 2013, tandis que les crédits immobiliers attribués aux
ménages (crédit d’habitat) sont en croissance continue avec un
rythme annuel moyen de 4,16%
• Les crédits d’habitat ont une tendance haussière contrairement
à la tendance des ceux attribués aux promoteurs immobiliers.
En termes de volume d’investissement, l’achat des unités
d’habitation construites est plus important que l’investissement
dans la construction.
Contexte Macro-économique vs BTP : Taux directeur – Crédit immobilier
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[source: Bank Al Maghreb]
• les crédits des promoteurs immobiliers a connu depuis 2013 un
ralentissement moyen de 6.78% à cause d’une part les plans de
redressement adopté par les grands promoteurs immobiliers
(surtout le recours à la stratégie de désendettement), de la crise
économique et du stock important des unités immobilières non
vendues. Reste qu’en 2017, une reprise des crédits immobiliers
a été enregistrée au 2ème trimestre de 2.38% par rapport à la
même période en 2016.
10. • Pour une idée générale sur le domaine du BTP au Maroc, consulter
les études suivantes sur www.hbmd-btp.com :
• Indicateurs Macro-économiques Vs BTP au Maroc
• Tendances de la demande en immobilier au Maroc
• L’investissement en BTP au Maroc : Sources et Tendances
• Tendance des chantiers Marocains en immobilier
• Etude synthétique du marché de l’immobilier au Maroc
Etude téléchargeable sur www.hbmd-btp.com
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