Selon le ministère de l'habitat, la demande nationale en unités d'habitation est de 1,6 milliards unités dont 78% sont d'une valeur entre 140.000 et 400.000 DHs TTC. La variation de l'IPAI, du nombre de transaction et du volume des crédits à l'habitat annoncent une évolution de la consommation de l'immobilier. D'autre part, les MRE réservent 40% de leurs investissements au Maroc à l'immobilier.

1. Tendances de la
demande en immobilier
au Maroc
ETUDE RÉALISÉE PAR HBMD DEV. & MGT., BUREAU D’ÉTUDE ET
D’ACCOMPAGNEMENT EN BÂTIMENT (WWW.HBMD-BTP.COM)
JANVIER 2018

2. Sommaire
• Demande nationale
• Demande des MRE
• Freins à la demande
• Tendance de la consommation de l’immobilier
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3. DI-HBMD-20180102
• La demande en lot de terrain (brut et viabilité) représente 17,2% contre 82,7% en logement y compris villa,
appartement, maison… et 0,1% non spécifié. La demande en logement est dominé par la demande des
appartements avec 54,3%, suivi de de la demande des maisons marocaines modernes avec 40%.
Demande en immobilier : Demande nationale
[source: Ministère de l’habitat]

4. • La demande nationale d’unité d’habitation est de l’ordre de 1,6 millions. La demande se concentre principalement
en 5 régions, Grand Casablanca – Settat 30,4%, Marrakech – Safi 16,2%, Rabat – Salé – Kenitra 11,3%, Tanger –
Tétouan – Al Hoceima 10,5% et Fès – Meknès 9,4%.
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[source: Ministère de l’habitat]
Demande en immobilier : Demande nationale

5. DI-HBMD-20180102
• Se basant sur les prix maxima que les demandeurs ont exprimé, le logement économique ou social ne
dépassant pas 250.000 Dhs est le plus demandé avec un pourcentage de 55,2%, puis le logement
économique à faible standing représente un pourcentage de 22,7%.
[source: Ministère de l’habitat]
Demande en immobilier : Demande nationale

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• D’autre part, les moyens de financement les plus souhaités pour l’acquisition des unités d’habitation sont le crédit
bancaire avec 48% de la demande, suivi du financement familial avec 23% puis la vente ou l’hypothèque du bien
personnel avec 12%.
[source: Ministère de l’habitat]
Demande en immobilier : Demande nationale

7. • Les MRE en situation légale, selon le
ministère du tutelle, représente une
population de plus que 4,2 millions en
2011.
• Les transferts manétaires des MRE a
passé de 54,4 milliards de dirhams à
62,40 milliards de dirhams en 2016, soit
une croissance annuelle moyenne de 7%
depuis 2014.
• Les transferts enregistrés entre janvier et
août 2017 ont connu une augmentation
de 2,73% par rapport à la même période
de 2016, pour passer de 42,92 milliards
de dirhams à 44,11 milliards,
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[source: Office des changes]
Demande en immobilier : Demande des MRE

8. • La provenance des transferts des MRE, en 2016, sont
majoritairement provenant de l’Europe, principalement
de la France avec 35,6%, l’Italie avec 9,6% et L’Espagne
avec 8,7%, suivi des pays membre du Conseil de
Coopération du Golfe (CCG) avec 17,6%.
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• Une bonne partie de ces transferts est destinés à des
investissements qui en généré pas forcement une valeur
ajoutée à l’économie Marocaine. La segmentation des
investissements, en 2015 et 2016, donne une
dominance de l’immobilier par 40%.
Demande en immobilier : Demande des MRE
[source: L’Economiste] [source: Bank Al Maghreb]

9. • Selon l’étude réalisée par le ministère de l'Aménagement du Territoire National, de l'Urbanisme, de l'Habitat et de la
Politique de la Ville en 2015, les freins à la demande sont:
• Majoritairement dus au manque des moyens financiers par une quotepart de 48%,
• Suivi par la satisfaction du logement actuellement habité par 40%.
• Puis 10% pour des raisons personnelles ou des raisons dues au coût élevé de l’immobilier
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[source: Ministère de l’Habitat]
Demande en immobilier : Freins à la demande en immobilier

10. • Glissement trimestriel : l’indice des prix des actifs
immobiliers (IPAI) s’est déprécié de 1,3% reflétant les
baisses des prix du résidentiel de 1,2%, du foncier de
0,8% et des biens à usage professionnel de 4,7%.
• Glissement annuel : les prix ont marqué une hausse de
6,2%, résultat des appréciations des prix du résidentiel
de 7,0%, du foncier de 5% et des biens à usage
professionnel de 6,9%.
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Variations trimestriel et annuel des IPAI par catégorie
d’actif immobilier [Source : BAM & ANCFCC]
- Indice des Prix de l’Actif Immobilier (IPAI) vs Nombre de transactions (NT)
• Les prix des actifs immobiliers du 2ème trimestre 2017 ont marqué une hausse de 6,2% par rapport à la même période de 2016,
ce qui explique la réduction du nombre des transactions passées entre les deux périodes. Toutefois en 2017, la réduction des
prix du 2ème trimestre de 1,3% par rapport au 1er a aidé à hausser le nombre de transaction d’un pourcentage de 0,8%.
Demande en immobilier : Tendance de la consommation – IPAI

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Variations trimestriel et annuel du nombre de transactions
par catégorie d’actif immobilier [Source : BAM & ANCFCC]
• Glissement trimestriel : La légère hausse de 0,8%
recouvre l’augmentation des ventes du résidentiel de
4% et les baisses de celles des terrains et des locaux
à usage professionnel de 5,7% et 10,9%
respectivement.
• Glissement annuel : Les transactions ont diminué de
1,3%, avec des baisses de 0,3% pour le résidentiel et
de 8,1% pour le foncier et une hausse de 6,4% pour
les actifs à usage professionnel.
Demande en immobilier : Tendance de la consommation – NT
- Indice des Prix de l’Actif Immobilier (IPAI) vs Nombre de transactions (NT)

12. DI-HBMD-20180102
• Comparant le 1er et le 2ème trimestre de 2017, Rabat, Kenitra, Marrakech et Oujda sont les villes ayant enregistrées les
meilleures croissances de nombre de transactions avec des augmentations respectives de 21,5%, 18,4%, 12,3% et 10,1%.
[source: BAM & ANCFCC]
Demande en immobilier : Tendance de la consommation – IPAI & NT

13. • Depuis 2013, les crédits immobiliers attribués aux ménages (crédit d’habitat) sont en croissance continue avec un
rythme annuel moyen de 4,16%
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[source: Bank Al Maghreb]
Demande en immobilier : Tendance de la consommation en immobilier

14. • Pour une idée générale sur le domaine du BTP au Maroc, consulter
les études suivantes sur www.hbmd-btp.com :
• Indicateurs Macro-économiques Vs BTP au Maroc
• La demande en immobilier au Maroc
• L’investissement en BTP au Maroc : Sources et Tendances
• Tendance des chantiers Marocains en immobilier
• Etude synthétique du marché de l’immobilier au Maroc
Les études sont téléchargeable sur le site www.hbmd-btp.com
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