Empruntis, courtier en crédit immobilier, dresse le bilan d’un premier semestre de reprise du marché immobilier. Les indicateurs sont au vert et la deuxième partie de l’année devrait suivre cette tendance et confirmer une année dynamique, sur fond de lente remontée des taux, stabilité des prix de l’immobilier et confiance des ménages.
www.empruntis.com
Bilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel françaisMeilleursAgents
Comme chaque année, MeilleursAgents fait la synthèse de l’évolution du marché immobilier à Paris et dans les plus grandes villes de France. Cette synthèse nourrit l’analyse pour comprendre les dynamiques du marché et anticiper les perspectives de l’année 2016.
observatoire meilleurs taux de crédit immobilier octobre 2014Ludovic Clerima
Observatoire du courtier en prêt immobilier meilleurtaux sur les évolutions des taux de crédit immobilier et l'engouement des Français pour l'acquisition d'un bien immobilier. Plus d'information dans un article à venir sur Explorimmo.
Slides utilisés par Julien Manceaux, senior economist chez ING Belgique lors de sa conférence du 24/11/16, au Forum financier de Charleroi.
Titre complet de la conférence : "Taux d’intérêt et tendances démographiques : Perspectives du marché immobilier"
Baromètre mensuel du Crédit logement CSA pour le mois de mars 2015 concernant la situation du crédit immobilier en France, toutes durées et tous secteurs confondus. Les taux reculent encore et passent à 2.11% en moyenne. De quoi soutenir les primo-accédants comme on peut le lire dans l'article suivante : http://www.explorimmo.com/edito/actualite-immobiliere/detail/article/les-primo-accedants-dynamisent-le-marche-immobilier.html
Bilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel françaisMeilleursAgents
Comme chaque année, MeilleursAgents fait la synthèse de l’évolution du marché immobilier à Paris et dans les plus grandes villes de France. Cette synthèse nourrit l’analyse pour comprendre les dynamiques du marché et anticiper les perspectives de l’année 2016.
observatoire meilleurs taux de crédit immobilier octobre 2014Ludovic Clerima
Observatoire du courtier en prêt immobilier meilleurtaux sur les évolutions des taux de crédit immobilier et l'engouement des Français pour l'acquisition d'un bien immobilier. Plus d'information dans un article à venir sur Explorimmo.
Slides utilisés par Julien Manceaux, senior economist chez ING Belgique lors de sa conférence du 24/11/16, au Forum financier de Charleroi.
Titre complet de la conférence : "Taux d’intérêt et tendances démographiques : Perspectives du marché immobilier"
Baromètre mensuel du Crédit logement CSA pour le mois de mars 2015 concernant la situation du crédit immobilier en France, toutes durées et tous secteurs confondus. Les taux reculent encore et passent à 2.11% en moyenne. De quoi soutenir les primo-accédants comme on peut le lire dans l'article suivante : http://www.explorimmo.com/edito/actualite-immobiliere/detail/article/les-primo-accedants-dynamisent-le-marche-immobilier.html
Le spécialiste du crédit Empruntis, qui a traité plus d’un million de demandes de crédit immobilier et à la consommation en 2015, fait le point sur les jeunes de moins de trente ans et le crédit : freins, leviers d’accès et portrait-robot du jeune emprunteur.
www.empruntis.com
Décentralisation et vie privée: restaurer la confiance avec une relation cli...PREEZM
Depuis quelques années, il y a une forte défiance des individus envers la gestion des données personnelles par les entreprises.
80% des internautes pensent que leurs données ne sont pas bien protégées par les marques.
En collectant et centralisant le plus d’informations, en faisant du client le produit de leurs services, les entreprises ont perdu de l’esprit que seule la confiance est génératrice de revenus.
Avec la relation client 3.0, construite sur un système décentralisé qui garantit la « privacy by design », l’individu maîtrise ses informations personnelles pour rétablir une confiance propice à l’amélioration des ROI des campagnes marketing et au développement du chiffre d’affaires.
Este discurso de Cantinflas ante las Naciones Unidas parodia las divisiones políticas y la retórica de la Guerra Fría. Critica tanto a los países comunistas ("Colorados") como a los capitalistas ("Verdes") por imponer sus sistemas por la fuerza y no respetar las libertades. Se niega a apoyar a ninguno de los dos bandos y renuncia a su cargo de embajador, argumentando que ningún solo voto debería decidir el destino de tantas naciones.
Rapport de l'Inspection Générale des Affaires sociales n°2005-22, présentant les "CONCLUSIONS DU GROUPE DE TRAVAIL SUR LA PRISE EN CHARGE DES MEDICAMENTS DANS LES MAISONS DE RETRAITE MEDICALISEES".
El documento resume la historia y desarrollo de la microbiología como ciencia. Comienza definiendo la microbiología como el estudio de organismos demasiado pequeños para ser vistos a simple vista. Luego describe cómo avances tecnológicos como el microscopio permitieron el descubrimiento de microorganismos y el desarrollo de técnicas para cultivarlos y estudiarlos. Finalmente, explica cómo Pasteur y otros científicos en el siglo XIX demostraron definitivamente que los microorganismos no se generan espontáneamente,
Este documento describe las ventajas del marketing digital y automatizado para las empresas en la era digital. Explica que el marketing debe ser medible, interactivo y personalizado para generar oportunidades de negocio, fidelizar clientes y enriquecer la base de datos. También destaca la importancia de atraer visitantes al sitio web a través de tácticas como el email marketing, la publicidad pagada y el posicionamiento en buscadores, y luego retenerlos y convertirlos en clientes potenciales a través del contenido del sitio, las páginas de aterriz
La 18e édition de la fête de la science du 16 au 22 novembre s’adresse comme chaque année à tous les publics qui s’intéressent à la fois à l’univers du monde scientifique, des sciences expérimentales aux sciences humaines. La fête de la science ouvre également une porte sur l’activité du secteur de l’innovation, de l’activité culturelle, des musées, associations, enseignants et élèves qui développent des projets de culture scientifique partout et pour tous en région Centre.
Quelles sont les motivations des Français qui font le choix de l’investisseme...Monimmeuble.com
Pour la troisième année consécutive, le Crédit Foncier a réalisé une enquête auprès de ses clients pour mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier. Près de 3 000 personnes y ont répondu entre le 29 juin et le 29 juillet 2015. Après plusieurs années de baisse (la part de l’investissement locatif est ainsi passée de 18 % du total des logements construits en 2011 à 12,8 % en 2014), le segment de l’investissement locatif semble repartir dans un contexte, par ailleurs, de progression du marché global de l’immobilier résidentiel neuf. Estimée sur les premiers mois de l’année, la part des investissements locatifs pourrait être de 14 % en 2015.
http://creditfoncier.com/
Etude du Crédit foncier sur l'investissement locatif en France Ludovic Clerima
Etude du crédit foncier sur l'investissement locatif en France dans l'immobilier neuf ou ancien. Un article complet sur les motivations des investisseurs ici http://ick.li/FXsv0S
Le spécialiste du crédit Empruntis, qui a traité plus d’un million de demandes de crédit immobilier et à la consommation en 2015, fait le point sur les jeunes de moins de trente ans et le crédit : freins, leviers d’accès et portrait-robot du jeune emprunteur.
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Décentralisation et vie privée: restaurer la confiance avec une relation cli...PREEZM
Depuis quelques années, il y a une forte défiance des individus envers la gestion des données personnelles par les entreprises.
80% des internautes pensent que leurs données ne sont pas bien protégées par les marques.
En collectant et centralisant le plus d’informations, en faisant du client le produit de leurs services, les entreprises ont perdu de l’esprit que seule la confiance est génératrice de revenus.
Avec la relation client 3.0, construite sur un système décentralisé qui garantit la « privacy by design », l’individu maîtrise ses informations personnelles pour rétablir une confiance propice à l’amélioration des ROI des campagnes marketing et au développement du chiffre d’affaires.
Este discurso de Cantinflas ante las Naciones Unidas parodia las divisiones políticas y la retórica de la Guerra Fría. Critica tanto a los países comunistas ("Colorados") como a los capitalistas ("Verdes") por imponer sus sistemas por la fuerza y no respetar las libertades. Se niega a apoyar a ninguno de los dos bandos y renuncia a su cargo de embajador, argumentando que ningún solo voto debería decidir el destino de tantas naciones.
Rapport de l'Inspection Générale des Affaires sociales n°2005-22, présentant les "CONCLUSIONS DU GROUPE DE TRAVAIL SUR LA PRISE EN CHARGE DES MEDICAMENTS DANS LES MAISONS DE RETRAITE MEDICALISEES".
El documento resume la historia y desarrollo de la microbiología como ciencia. Comienza definiendo la microbiología como el estudio de organismos demasiado pequeños para ser vistos a simple vista. Luego describe cómo avances tecnológicos como el microscopio permitieron el descubrimiento de microorganismos y el desarrollo de técnicas para cultivarlos y estudiarlos. Finalmente, explica cómo Pasteur y otros científicos en el siglo XIX demostraron definitivamente que los microorganismos no se generan espontáneamente,
Este documento describe las ventajas del marketing digital y automatizado para las empresas en la era digital. Explica que el marketing debe ser medible, interactivo y personalizado para generar oportunidades de negocio, fidelizar clientes y enriquecer la base de datos. También destaca la importancia de atraer visitantes al sitio web a través de tácticas como el email marketing, la publicidad pagada y el posicionamiento en buscadores, y luego retenerlos y convertirlos en clientes potenciales a través del contenido del sitio, las páginas de aterriz
La 18e édition de la fête de la science du 16 au 22 novembre s’adresse comme chaque année à tous les publics qui s’intéressent à la fois à l’univers du monde scientifique, des sciences expérimentales aux sciences humaines. La fête de la science ouvre également une porte sur l’activité du secteur de l’innovation, de l’activité culturelle, des musées, associations, enseignants et élèves qui développent des projets de culture scientifique partout et pour tous en région Centre.
Quelles sont les motivations des Français qui font le choix de l’investisseme...Monimmeuble.com
Pour la troisième année consécutive, le Crédit Foncier a réalisé une enquête auprès de ses clients pour mieux connaître les attentes et motivations des particuliers qui investissent dans l’immobilier. Près de 3 000 personnes y ont répondu entre le 29 juin et le 29 juillet 2015. Après plusieurs années de baisse (la part de l’investissement locatif est ainsi passée de 18 % du total des logements construits en 2011 à 12,8 % en 2014), le segment de l’investissement locatif semble repartir dans un contexte, par ailleurs, de progression du marché global de l’immobilier résidentiel neuf. Estimée sur les premiers mois de l’année, la part des investissements locatifs pourrait être de 14 % en 2015.
http://creditfoncier.com/
Etude du Crédit foncier sur l'investissement locatif en France Ludovic Clerima
Etude du crédit foncier sur l'investissement locatif en France dans l'immobilier neuf ou ancien. Un article complet sur les motivations des investisseurs ici http://ick.li/FXsv0S
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015Monimmeuble.com
Selon la dernière analyse du réseau CENTURY 21, Il est indispensable de sortir du prisme parisien pour mesurer la sagesse dont fait preuve le marché locatif dans la fixation de ses prix. Partout, le phénomène de modération des loyers s’observe.
www.century21.fr
Note du Crédit Logement sur la conjoncture immobilière en décembre 2014Ludovic Clerima
Note du Crédit Logement sur la conjoncture immobilière en décembre 2014. Un article complet à découvrir sur les prix de l'immobilier en 2015 sur Explorimmo à venir...
OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015Monimmeuble.com
3ÈME TRIMESTRE : MAINTIEN DE LA CONFIANCE DES
INVESTISSEURS, DIFFICULTÉS DIFFICULTÉS DE SOLVABILITÉ SOLVABILITÉ
DES ACCÉDANTS
- Nouvelle amélioration des ventes (+18 0% de ventes globales sur le 3ème
- Nouvelle amélioration des ventes (+18,0% de ventes globales sur le 3 trim 2015 pour les ventes détail/bloc/services) ème trim. 2015 pour les ventes détail/bloc/services), mais moins prononcée qu’au 1er semestre 2015
- progression significative des ventes aux détail (+27%) par rapport au T3 2014 dans la continuité du 1er semestre 2015 qui
avait enregistré un net rebond
- La croissance des ventes est particulièrement marquée sur le segment des investisseurs avec le dispositif Pinel et une
progression des ventes de 55% sur le 3ème trimestre (+63% sur les 9 premiers mois 2015)
- mais les réservations réservations en accession accession à la propriété propriété restent restent en difficulté difficulté avec une progression progression très mesurée mesurée de +5% sur le 3ème trimestre ( +5% sur les 9 premiers mois de 2015)
- Une offre nouvelle de logements qui ne se développe pas au rythme de la demande (+10,2% sur le 3ème trim. 2015 )
- Un niveau d’offre disponible stabilisé en volume (‐0,3% depuis 12 mois), mais sous la pression de la demande (l’offre disponible ne représente plus que 11,8 mois de commercialisation).
Immobilier en France : y a-t-il un pilote dans l'avion ?Empruntis
Immobilier en France : y a-t-il un pilote dans l'avion ? Taux, prix, pouvoir d'achat immobilier... où va le marché en 2013 ?
Conférence de presse - Paris, 24/09/2013
Note sur la conjoncture immobilière de l'Observatoire Crédit Logement/ CSA 2015Ludovic Clerima
Présentation de la conjoncture immobilière française en janvier 2015, notamment sur le taux de crédit. Un article complet sur ceux qui profitent de la baisse des taux de crédit immobilier sur Explorimmo http://www.explorimmo.com/edito/actualite-immobiliere/detail/article/credit-immobilier-a-qui-profite-la-baisse-des-taux.html
Le réseau Century 21 dresse un premier bilan de l’impact des nouvelles mesures législatives introduites par la Loi ALUR. Qui sont les nouveaux bailleurs ? Quid de l’évolution des prix sur le marché de la location ?
www.century21.fr
FRANCE
1. Climat des affaires en octobre 2014 : dégradation dans le bâtiment, stabilité dans le commerce de détail, légère amélioration dans l'industrie et les services
2. Créations d'entreprise en septembre 2014 : -0,8% (-3,1% hors autoentrepreneurs)
3. Octroi de crédits au secteur privé en septembre 2014 : assouplissement des conditions, après 10 mois de statu quo
INTERNATIONAL
4. Marché du logement aux Etats-Unis en septembre 2014 : progression des mises en chantier (+6,3%) et des permis de construire (+1,5%)
5. Point sur les cours des produits de base au début de l'automne 2014 : -25% depuis juin pour le pétrole, -7% depuis septembre pour les matières premières
6. Tendances récentes des marchés
Vos bureaux parlent de vous ! L’immobilier met en scène votre culture d’entre...JLL France
- Une analyse dédiée aux entreprises, qui commente les choix qu'elles ont et le niveau des loyers en Ile-de-France
- Une perspective des disponibilités de bureaux
- Une analyse spécifique du secteur de La Défense, qui offre de nombreuses opportunités pour les entreprises
- Une série d’articles thématiques sur l’actualité juridique et fiscale ainsi que sur le Grand Paris.
Observatoire partenarial du commerce 2017. Tendances nationales et locales au...AudéLor
AudéLor vous propose un point sur les données locales ( pays de Lorient) et nationales du commerce.
Au sommaire de la communication n° 91 :
- tendances nationales : pourvoir d'achat, consommation, chiffres d'affaires, e-commerce, faits marquants 2016...
- tendances locales : emploi, surfaces de vente, surfaces autorisées, centralité et périphérie...
Selon une étude réalisée par le groupe Effy, la facture de chauffage des Français atteint 1696 € en 2019. Un montant qui continue de peser lourd sur le budget des ménages alors que des solutions existent pour faire baisser sa facture…
www.effy.fr
Le baromètre sur le chauffage réalisé par IPSOS pour Via Sèva en partenariat avec l’ADEME livre un état des lieux du mode de chauffage des Français. Sans surprise, dans les villes de plus 20.000 habitants, le gaz et l’électricité sont les deux énergies les plus utilisées pour le chauffage.
Conforme aux prévisions. Tel est le constat dressé par la Fédération Française du Bâtiment sur les chiffres de l’activité du bâtiment pour 2019. Panorama complet des résultats, secteur par secteur.
L’Association QUALITEL participe au développement de projets emblématiques et novateurs en faveur du logement des personnes défavorisées. Depuis 2012, le Fonds de dotation Qualitel finance des projets solidaires.
LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER ONT LA CONFIANCE DES FRANÇAISMonimmeuble.com
A l'occasion de ses 10 ans, l'UNIS révèle une étude réalisée avec IPSOS qui confirme que le secteur de l'immobilier est largement perçu comme porteur et attractif par les Français. Le regard des Français sur les professionnels de l'immobilier est globalement positif.
Si vous êtes propriétaire de votre bien immobilier, vous avez sûrement dû vous acquitter de la taxe foncière en octobre. Depuis quelque années, cette taxe foncière est en nette augmentation. Quel impact cette évolution des prix peut-elle avoir ?
Les jeunes générations et leur rapport à la propriétéMonimmeuble.com
Questionnées par l’IFOP dans le cadre d’une enquête, les jeunes générations du Grand Paris ont été invitées à répondre à des questions sur leur rapport à la propriété. La fameuse génération Y ou Millenials se distingue-t-elle du reste de la population ?
http://paris.notaires.fr/fr/presse/communique-de-presse/le-logement-des-millenials-dans-le-grand-paris-comment-rapprocher-les-aspirations-les-realites-et
Véhicule électrique : 30% des copropriétaires pourraient franchir le pas avan...Monimmeuble.com
Alors que près d’un Français résidant en logement collectif sur deux envisage le passage au véhicule électrique (VE), le coût à l’achat reste le frein principal. Le domicile est de loin le lieu préféré pour recharger son véhicule électrique mais seuls 7% des copropriétaires disposent d’une borne au sein de leur immeuble.
https://www.zeplug.com/
Observatoire habitants consommateurs - 1ere edition 2019Monimmeuble.com
5 enseignements majeurs pour agir sur le marché de la rénovation
Le Club de l'Amélioration de l'Habitat a présenté le premier « Observatoire Habitants-Consommateurs », un dispositif inédit centré sur l’habitant en tant qu’acteur dynamique du développement des activités de rénovation, d’entretien, et d’amélioration des logements. Voici les 5 enseignements majeurs révélés par l’étude pour agir sur le marché de la rénovation.
https://www.qualitel.org/
Enquête nationale FNAIM auprès des copropriétaires - juillet 2019Monimmeuble.com
Grande enquête FNAIM : quel modèle de copropriété pour demain ?
A la suite de la loi ELAN, la FNAIM a souhaité donner la parole aux copropriétaires pour obtenir leur avis sur le fonctionnement de leur copropriété, leurs relations avec leur syndic et sur les dispositions législatives actuelles ou à l’étude.
Enquête réalisée en interne, entre mars et mai 2019 auprès de copropriétaires clients des adhérents FNAIM à l’aide d’un questionnaire anonyme en ligne (outil « Drag'n Survey ») comportant 34 questions.
L’enquête effectuée porte sur un échantillon de 42.976 copropriétaires. En termes de répartition géographique des sondés, le département avec le plus de réponses ne dépasse pas 5% du nombre total de réponses.
www.fnaim.fr
Les acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France : profils et régions ...Monimmeuble.com
Le marché des acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France a encore progressé en 2018 (+6%), notamment pour les étrangers résidents. Malgré le Brexit, les Britanniques restent les principaux acquéreurs. La Région PACA conserve la tête du classement avec 20% des transactions réalisées.
https://personal-finance.bnpparibas/fr/
PRATIQUES IMMOBILIÈRES & DIGITALES DE LA “GÉNÉRATION MILLENIALS” 18-30 ANSMonimmeuble.com
Baromètre DIGIMMO 2019.
Avez-vous entre 20 et 40 ans ? Si oui, alors vous faites partie de la génération Millenials.
Soucieux de répondre à vos besoins dans le cadre de votre projet d’investissement immobilier, nous avons interrogé un échantillon de personnes de votre génération qui avaient entre 18 et 30 ans. Ainsi, la 4e édition de notre Baromètre #Digimmo révèle clairement votre attachement et votre intérêt pour l’investissement immobilier : 90% des locataires de l’échantillon aspirent à devenir propriétaires et 58% d’entre eux prévoient d’ailleurs de le devenir à moins de 5 ans.
https://www.pierreetvacances-immobilier.com
Selon une étude OpinionWay pour Artemis courtage, l’achat est la solution préférée pour le logement principal. 75% des Français considèrent que la propriété immobilière est un objectif de vie à atteindre bien que leur revenu soit un obstacle important.
www.artemiscourtage.com
Des transactions au plus haut malgré une perte de confiance des ménages
Avec 965.000 ventes en 2018, l’activité du marché de l’immobilier ancien s’est maintenue à ses sommets. Les taux d’intérêt historiquement bas ont certainement motivé les ménages pour passer à l’acte, mais en novembre, on observe une baisse de la confiance. Selon la FNAIM, il faudra surveiller ce facteur en 2019…
www.fnaim.fr
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...Monimmeuble.com
Selon l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes de logements neufs ont baissé de 9,7% sur les neuf premiers mois de 2018 avec un infléchissement plus marqué au troisième trimestre. Deux raisons : un ralentissement de l’investissement et un manque de permis de construire.
http://fpifrance.fr/
Observatoire des taxes foncières - Période 2012 / 2017Monimmeuble.com
Taxes foncières en France : +11,71% entre 2012 et 2017
L'Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties de l’UNPI a démontré qu'entre 2012 et 2017, la taxe foncière a augmenté de 11,71% en moyenne sur le territoire français. Une hausse cinq fois supérieure à l'inflation et huit fois supérieure aux loyers !
https://www.unpi.org
Le baromètre de la mobilité électrique Vague 4Monimmeuble.com
Les Français sont motivés à passer au véhicule électrique mais ont encore besoin d’être rassurés sur le prix, l'autonomie et les solutions de charge…
A l’occasion de la Semaine Européenne de la Mobilité (du 16 au 22 septembre), l’Avere-France et Mobivia ont questionné les Français sur la mobilité électrique.
http://www.avere-france.org/
Contrats de performance énergétique globaux : Les premiers chantiers de rénov...Monimmeuble.com
Les deux premiers chantiers de rénovation énergétique en copropriétés d'Auvergne-Rhône-Alpes réalisés dans le cadre de contrats de performance énergétique globaux ont été livrés au syndic BGC à Lyon, par le groupement d'entreprises Operene.
L'appui de la Métropole de Lyon, du Département de l'Ain et de l'ADEME Auvergne-Rhône-Alpes a permis de mettre en œuvre des programmes de réhabilitation ambitieux pour les résidences les « Pléiades » située à Lyon 6e, et les « Balmes », située à Miribel dans l'Ain.
Source : http://operene.fr/
Objets connectés dans l’habitat : La promesse d’un quotidien plus facileMonimmeuble.com
Quels sont les freins potentiels et les conditions à la généralisation des objets connectés dans l’habitat ? Une étude* réalisée par l’Observatoire Promotelec des mutations dans l’habitat avec l’Institut Sociovision.
Source : www.promotelec.com
Millennials et Xennials : des acquéreurs immobiliers en puissance !Monimmeuble.com
Selon une étude* OptimHome réalisée en partenariat avec l'IFOP, Les Millennials sont proportionnellement plus nombreux que les autres générations à avoir acquis leur résidence principale au cours des 3 dernières années.
Source : http://www.optimhome.com/
Millennials et Xennials : des acquéreurs immobiliers en puissance !
2015, l’acquisition d’un logement, évolution de la demande, pouvoir d’achat & perspectives
1. 2015,
l’acquisition d’un logement,
évolution de la demande,
pouvoir d’achat & perspectives
Après un semestre d’activité, Empruntis dresse le portrait d’un marché de
l’acquisition en nette reprise.
17/07/2015
1
2. Contexte
Après une fin d’année 2014 portée par la renégociation de crédit, 2015 ne laissait pas présager de reprise
particulière de l’acquisition :
• manque de confiance dans l’activité économique et pas de signaux de reprise,
• prix de l’immobilier certes en baisse mais après une très longue période de hausse, d’une part ,et
baisse insuffisante au regard de l’évolution des revenus de ménages,
• faiblesse du niveau de la construction de biens,
• en résumé, un attentisme fort de l’ensemble des acheteurs.
La baisse continue des taux de crédit, la réouverture des durées longues (25 ans depuis le printemps
2014) et les nouveaux dispositifs d’accompagnement à l’accession ou à l’investissement locatif,
conjugués à l’envie jamais démentie des Français d’être propriétaire, ont-ils réactivé la demande ?
…Dès janvier 2015, Empruntis relevait le retour des primo-accédants et la forte remontée des intentions
d’achat. En effet, notre métier de courtier en crédit immobilier en ligne et physiquqe permet de sourcer
bien en amont les intentions d’acheter…
Faisons le point de :
• la demande de crédit immobilier du 1er semestre 2015 (dossiers déposés sur le site internet
d’Empruntis, finançables et avec promesse de vente signée),
• l’évolution des taux et du pouvoir d’achat des ménages dans les métropoles,
• les perspectives pour le dernier trimestre 2015.
17/07/2015
2
3. Un marché en forte reprise
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
Evolution des demandes de financement – base 100 janvier 2013
Alors qu’entre le
1er semestre 2013
et le 1er semestre 2014,
la demande se contracte
fortement, l’année 2015
marque le retour de la
confiance !
-21%
17/07/2015
3
+42%
+12%
Base : dossiers finançables avec
promesse de vente signée
S1 2013
S1 2014
S1 2015
4. 0
20
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60
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140
160
180
Evolution de la demande entre le 1er janvier 2014 et le 30 juin 2015 par projet
Résidence principale Résidence secondaire Investissement locatif - Défiscalisation
Une dynamique portée par tous les projets
Toutes les natures de projet
progressent en volume si l’on
compare les 1ers semestres de 2014
et de 2015 :
- + 42% pour les résidences
principales
- +39% pour les résidences
secondaires
- +47% pour l’investissement
locatif
Répartition des demandes en fonction
de la nature du projet
Investissement locatif - Défiscalisation
Résidence secondaire
Résidence principale
17/07/2015
4
Base : dossiers finançables avec promesse de vente signée
Base 100 : janvier 2014
5. Le neuf reprend des couleurs
Répartition des demandes d'acquisition
RP entre ancien, construction
individuelle et neuf
Ancien CI neuf hors CI
0
20
40
60
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100
120
140
160
180
Evolution des demandes de financement par typologie de bien (neuf ,
ancien et construction individuelle)
Ancien CI neuf hors CI
Neuf et ancien ont dépassé les
meilleurs niveaux de 2013,
seule la construction
individuelle reste très en
retrait mais on perçoit une
légère reprise. L’impact
psychologique des mesures
fiscales est incontestable. Sur
le 1er semestre, l’ancien
représente 80% des projets, la
construction individuelle 6,5%
et le neuf 13,5%
Annonces
dispositif PINEL et
modification PTZ
neuf
Mise en
place
17/07/2015
5
CI : construction de maison individuelle avec ou sans achat de terrain. Base : dossiers finançables avec promesse de vente signée
6. Le PTZ, un soutien efficace pour l’acquisition dans
le neuf mais une portée trop limitée dans l’ancien…
17/07/2015
6
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Part des dossiers de financement dans le neuf et
la construction individuelle bénéficiant du PTZ
oui non 0%
20%
40%
60%
80%
100%
201501 201502 201503 201504 201505 201506
Demandes d'acquisition dans l'ancien
avec ou sans PTZ
oui non
Une évolution significative de la part
d’acquisition avec PTZ pour le neuf.
Un PTZ dans l’ancien trop restrictif et
peu lisible.
7. Les primo-accédants sont de retour…
mais les secundo-accédants ne sont pas en reste.
0
20
40
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80
100
120
140
160
Répartition des demandes de financement primo-acédants et
secundo-accédants – base 100 janvier 2013
primo secundo
Tous les profils
d’acheteurs sont de
retour, en proportion
comme en volume. Ce
sont les primo-accédants
qui portent le marché. Ils
représentent, sur le 1er
semestre, 78% des
demandes, à l’identique
de 2013 et 2014.
Répartition dans les projets RP
primo vs secundo
primo secundo
17/07/2015
7
Base : dossiers finançables avec promesse de vente signée
8. Les taux n’ont jamais
été aussi bas, tout
comme l’OAT.
Si le spread entre OAT et
taux de crédit est plus
élevé que jamais, l’OAT
reste à des niveaux très
bas ce qui favorise le
crédit à bas prix.
Le taux moyen 15 ans est
à des niveaux
historiquement bas et le
demeure malgré les
premières remontées.
De nouvelles remontées
ne pourront effacer, à
court terme, le gain
réalisé depuis 2012.
Et si les acheteurs sont de retour, c’est grâce à la baisse des
taux…
Taux fixe moyen 15 ans
Empruntis
TEC 10
moyenne
mensuelle
Taux pour
juillet :
2,25%
Taux moyen
juin 1,1955
17/07/2015
8
9. …mais pas seulement, le niveau des prix influence
aussi la demande.
17/07/2015
9
(0,30)
0,20
0,70
1,20
1,70
2,20
2,70
3,20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Evolution des demandes de financement*, du taux fixe sur 15 ans et des
prix de l'immobilier ancien
Total demandes acquisition évolution du taux moyen 15 ans Evolution des prix
• En 2014, malgré une
forte période de baisse
des taux, la demande de
financement régresse
par rapport à janvier
2013.
• Comme le démontre la
fin de 2014 et le début
de 2015, c’est la
conjonction d’une
baisse des taux de
crédit et des prix de
l’immobilier qui est de
nature à favoriser la
reprise de la demande.
-1,29%
-0,19%
+0,75%
-1,12%
-1,32%
+0,38%
+0,67%
-2,27%
-1,06%
Evolution de l’indice trimestriel
(source Notaires de France / INSEE)
* Base : dossiers finançables avec
promesse de vente signée
10. Conséquence, les Français ont gagné en moyenne 9%
de pouvoir d’achat sur un 1 an glissant
Lille :
+20%
Strasbourg
+9%
Nice
+10%
Rennes
+2%
Nantes
+7%
Bordeaux
+3%
Toulouse
+5%
Marseille
+11%
Lyon
+11% Paris +10%
17/07/2015
10
Comparaison juillet 2014 / Juillet
2015, sur la base des prix au M2
(source : meilleursagents.com), les
taux de crédit (source :
empruntis.com) à conditions d’apport
et de revenus identiques (INSEE).
11. Paris
Revenus moyens mensuels du
ménage 5 178 € (source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 37 290 €
Prix moyen
8 331 €/m²
Taux moyen
3,45 %
37 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
33
31
36
38 37
39
44
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill.2014 Juill. 2015
Prix moyen
8 042 €/m²
Taux moyen
3,05 %
39 m2
Juillet 2014
Prix moyen
7 770 €/m²
Taux moyen
2,30 %
44 m2
Juillet 2015
+ 2 m2 + 4 m2
17/07/2015
11
12. Nice
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 747 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 18 856 €
Prix moyen
3 904 €/m²
Taux moyen
3,45 %
42 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
3 896 €/m²
Taux moyen
3,10 %
43 m2
Juillet 2014
Prix moyen
3 766 €/m²
Taux moyen
2,35 %
47 m2
Juillet 2015
39
37
41
43 42 43
47
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juillet 2014Juillet 2015
+1 m2 + 4 m2
17/07/2015
12
13. Lille
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 516 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 17 127 €
Prix moyen
2 897 €/m²
Taux moyen
3,60 %
51 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 856 €/m²
Taux moyen
3,15 %
53 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 536 €/m²
Taux moyen
2,40 %
64 m2
Juillet 2015
45 44
51 52 51 53
64
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
+1,7 m2 + 11m2
17/07/2015
13
14. Marseille
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 556 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 17 630 €
Prix moyen
2 630 €/m²
Taux moyen
3,45 %
58 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 580 €/m²
Taux moyen
3,10 %
60 m2
+1,7 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 445 €/m²
Taux moyen
2,35 %
64 m2
Juillet 2015
+ 7 m2
51 50
55
59 58 60 60
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
14
15. Bordeaux
Revenus moyens mensuels du ménage
2 911 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour réaliser
l’opération : 20 097 €
Prix moyen
2 946 €/m²
Taux moyen
3,45 %
59 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
3 015 €/m²
Taux moyen
3,05 %
59 m2
-0,5m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 110 €/m²
Taux moyen
2,35 %
61 m2
Juillet 2015
+ 2 m2
55
53
58
61 59 59
61
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
15
16. Toulouse
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 754 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 19 008 €
Prix moyen
2 703 €/m²
Taux moyen
3,45 %
61 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 773 €/m²
Taux moyen
3,05 %
61 m2
-0,6 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 790 €/m²
Taux moyen
2,35 %
64 m2
Juillet 2015
+ 3 m2
55 53
58 61 59 59
64
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
16
17. Lyon
Revenus moyens mensuels du
ménage 3 261 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 22 304 €
Prix moyen
3 240 €/m²
Taux moyen
3,55 %
60 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
3 336 €/m²
Taux moyen
3,10 %
59 m2
-0,5 m2
Juillet 2014
Prix moyen
3 184 €/m²
Taux moyen
2,40 %
66 m2
Juillet 2015
+ 7 m2
57 55
60 62 60 59
66
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
17
18. Nantes
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 894 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 19 970 €
Prix moyen
2 620 €/m²
Taux moyen
3,45 %
66 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 633 €/m²
Taux moyen
3%
67 m2
+ 1 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 624 €/m²
Taux moyen
x %
72 m2
Juillet 2015
+ 4 m2
57 55
60 62 60 59
72
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
18
19. Strasbourg
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 766 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 19 092 €
Prix moyen
2 368 €/m²
Taux moyen
3,45 %
70 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 560 €/m²
Taux moyen
3,15%
65 m2
- 4,8 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 517 €/m²
Taux moyen
2,40 %
71 m2
Juillet 2015
+ 6 m2
63 62
72 72
70
65
71
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
19
20. Rennes
Revenus moyens mensuels du ménage
2 726 € (source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour réaliser
l’opération : 18 821 €
Prix moyen
2 333 €/m²
Taux moyen
3,45 %
70 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 411 €/m²
Taux moyen
3%
69 m2
- 1 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 510 €/m²
Taux moyen
2,30 %
70 m2
Juillet 2015
+ 2 m2
63 62
72 72
70
65
70
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
20
21. Classement des villes au plus haut
pouvoir d’achat immobilier au 1er juillet 2015
Ville
Revenus moyens/ménage
(INSEE)
Prix/m² 1er juillet 2014
(MeilleursAgents.com)
Taux juillet 2014
(Empruntis)
Pouvoir d’achat
juillet 2014 (en m²)
1. Nantes 2 894 € 2 624 € 2,30% 72
2. Strasbourg 2 766 € 2 517 € 2,40% 71
3. Rennes 2 726 € 2 510 € 2,30% 70
4. Toulouse 2 754 € 2 790 € 2,35% 67
5. Lyon 3 261 € 3 184€ 2,40% 66
6. Lille 2 516 € 2 536 € 2,40% 64
7. Marseille 2 556 € 2 445 € 2,35% 61
Bordeaux 2 911 € 3 110 € 2,35% 61
9. Nice 2 747 € 3 766 € 2,35% 47
10. Paris 5 178 € 7 770 € 2,30% 44
Top 3 des villes ayant le plus fort pouvoir d’achat
17/07/2015
21
22. Classement des villes dont le pouvoir d’achat immobilier a le plus évolué depuis juillet 2014
Ville
Variation
prix/m²
Variation
de taux
Variation
capacité emprunt
Variation pouvoir
d’achat en m²
Variation pouvoir
d’achat en %
1. Lille - 11,61% - 0,75 pt + 17,61% + 10,8 + 20,48%
2. Lyon - 4,61% - 0,70 pt + 16,59% +6,6 +11,05%
3. Marseille - 5,23% - 0,75 pt + 15,94% + 6,6 + 10,94%
4. Paris - 3,5% - 0,75 pt + 16,90% + 4,1 + 10,31%
5. Nice - 3,44% - 0,75 pt + 16,84% + 4,2 + 9,74%
6. Strasbourg -2,29% - 0,75 pt + 17,39% +5,8 +8,90%
7. Nantes - 0,57% - 0,70 pt + 16,84% + 4,5 + 6,63%
8. Bordeaux + 2,98% - 0,70 pt + 16,84% + 1,7 + 2,96%
9. Toulouse + 0,50% - 0,70 pt + 16,88% +3,3 +5,46%
10. Rennes + 3,68% - 0,70 pt + 16,89% +1,6 +2,25%
Depuis juillet 2014, le pouvoir d’achat dans les
métropoles régionales ayant une attractivité croissante
progresse moins vite
17/07/2015
22
24. Quelles perspectives côté « Offres de crédit »?
Une période d’accalmie pour le marché du crédit jusqu’à mi-septembre :
• Le rattrapage des volumineux stocks de dossiers en cours va prendre du temps : il faudra patienter
pour avoir à nouveau de la fluidité dans le traitement des crédits à tous les stades (banques ,
organismes de caution voire assureurs de prêt )
• La quasi-totalité des banques ayant atteint leurs objectifs, elles sont plus sélectives . Les
renégociations de crédit en cours sont ,depuis juin ,les premières à en faire les frais .
La dette française conservera son attrait. Sauf évènement majeur, le taux de crédit évoluera peu et
restera très attractif.
A partir de cet automne , une nouvelle période s’ouvre :
• La part des demandes concernant de la renégociation continue à baisser, laissant ainsi les banques
se concentrer sur les dossiers d’acquisition.
• L’automne est une période traditionnellement active : les projets laissés en « stand by » pendant
les vacances ressortent, l’investissement locatif avec le dernier trimestre de l’année fiscale…
• Les banques ont défini leurs objectifs de 2016 et démarrent dès septembre la production des
financements de l’année prochaine (délai d’un projet 4 à 5 mois)
2417/07/2015
25. Quelles perspectives côté « demandes de crédit »?
La demande de financement devrait rester soutenue :
• La lente remontée des taux ne devrait pas gripper la demande : les taux restent bas , une évolution
progressive devrait permettre aux autres variables du marché de s’ajuster.
• Le PTZ dans le neuf est un accélérateur pour les primo-accédants modestes.
• Le dispositif PINEL devrait continuer à produire ses effets, amplifié par la fin d’année fiscale.
• Les premiers signes d’un redémarrage de l’activité économique devraient donner confiance aux
acheteurs potentiels.
• La politique de la BCE favorisant la relance économique par le crédit devrait perdurer jusqu’à 2016.
Mais certains facteurs pourraient jouer les vents contraires :
• La sélectivité des banques pourrait décourager les emprunteurs modestes.
• Les discussions en cours sur la Loi de Finances et les budgets de l’Etat (APL) pourraient impacter les
ménages modestes ou les investisseurs.
• Le chômage reste à des niveaux extrêmement forts, le pouvoir d’achat évolue peu, ce qui n’apaisent
pas encore les craintes des Français.
• La stabilisation des prix de l’immobilier voire leur légère remontée dans les secteurs tendus associée à
la remontée lente des taux pourrait freiner certains projets.
17/07/2015
25
26. En conclusion…
Une 2nde partie d’année dans la dynamique positive actuelle.
Une remontée lente des taux devrait être sans influence notable sur le marché de
l’acquisition, à condition que les prix ne repartent pas à la hausse ce qui pourrait
créer un effet ciseau sur la demande.
La sélectivité des banques, si elle n’a pas d’impact sur la demande, pourrait limiter
l’aboutissement des projets des ménages modestes. Il faudra, pour l’emprunteur,
bien choisir les établissements sollicités pour avoir les plus grandes chances de
voir son financement aboutir
Le dernier quadrimestre confirmera l’attrait du dispositif PINEL.
17/07/2015
26
27. POUR EN SAVOIR PLUS…
Vos contacts :
Hopscotch Capital
• Justine BROSSARD
• Tél. : 01 58 65 20 18
• Mail : jbrossard@hopscotchcapital.fr
Empruntis :
• Cécile ROQUELAURE – Directrice Communication et Etudes
• Mail : cecile.roquelaure@empruntis.com
09/02/2015
27