Pour visionner le replay du webinar en vidéo, rendez vous ici : https://youtu.be/0sIXnjbbMvA
Depuis plusieurs mois, Anaxago s'emploie à élargir sa gamme d'opportunités d'investissement mises en ligne. Il nous paraissait impossible de ne pas proposer de SCPI, un des placements préférés des français !
Nous avions initialement choisi une offre réduite à trois SCPI correspondant à nos critères de sélection (strictes, vous commencez à nous connaître), vos nombreuses demandes pour des investissements rémunérateurs mais avec plus d'impact sociétal nous a conduit à ajouter deux SCPI à notre sélection :
L'une, Kyaneos Pierre, est résolument tournée vers la transition écologique avec une politique de réhabilitation énergétique d'immeubles de logement, et met le bien-être du locataire au coeur de ses engagements, sans pour autant négliger le rendement grâce à une stratégie qui se concentre sur des actifs de taille modeste généralement peu adressés par les SCPI.
La seconde, Primovie, a choisi de consacrer ses investissements à la santé et l'éducation dans une stratégie d'alignement avec le besoin croissant de soins médicaux spécialisés et la diversification géographique des infrastructures étudiantes. Une thèse en accord avec nos convictions sur les fondamentaux du marché de l'immobilier et la résilience de ces deux verticales d'investissement.
Nous avons le plaisir de recevoir les dirigeants de ces deux SCPI : Antoine Depigny (Directeur du développement de PREIM) et Jérémie Rouzaud (Fondateur Kyaneos) pour ce premier webinar dédié au sujet.
Au programme :
Notre méthode de sourcing pour les SCPI chez Anaxago Patrimoine ( Nous avons retenu 5 SCPI sur 180 SCPI )
Notre conviction, et les thématiques que nous préconisons ( Santé / éducation / résidentiel )
Interventions de Kyanéos ( résidentiel ) et de PREIM ( Primovie ) pour présenter leurs convictions de marché
Exemples et cas pratiques
Session de Questions Réponses
Le webinar était animé par Étienne Rouvière, Directeur de la Relation Investisseur chez Anaxago.
Présentation de la plateforme d'investissement PRE-IPOOlivier Moccafico
Découvrez PRE-IPO, plateforme d'investissement opérée par Invest Securities, vous permettant de participer au tour de financement de PME en croissance, quelques mois avant leur introduction en bourse.
Formation investisseurs CTIC Dakar - Sept 2013 Yann Le Beux
Le CTIC lance la deuxième session de sa formation dédié aux investisseurs. A ne surtout pas rater si vous êtes intéressés par l'investissement ou dirigeant d'entreprise souhaitant ouvrir son capital.
Dévoilé lors du Salon des entrepreneurs le 3 février 2016, le "Guide du routard du financement d'entreprise" fait le tour de toutes les aides financières proposées aux entreprises. La fiche que nous vous proposons ici synthétise les dispositifs nouveaux accessibles aux entreprises ayant recours aux émissions sur le marché du placement privé.
Dévoilé lors du Salon des entrepreneurs le 3 février 2016, le "Guide du routard du financement d'entreprise" fait le tour de toutes les aides financières proposées aux entreprises. La fiche que nous vous proposons ici synthétise les dispositifs accessibles aux repreneurs.
Pour visionner le replay du webinar en vidéo, rendez vous ici : https://youtu.be/0sIXnjbbMvA
Depuis plusieurs mois, Anaxago s'emploie à élargir sa gamme d'opportunités d'investissement mises en ligne. Il nous paraissait impossible de ne pas proposer de SCPI, un des placements préférés des français !
Nous avions initialement choisi une offre réduite à trois SCPI correspondant à nos critères de sélection (strictes, vous commencez à nous connaître), vos nombreuses demandes pour des investissements rémunérateurs mais avec plus d'impact sociétal nous a conduit à ajouter deux SCPI à notre sélection :
L'une, Kyaneos Pierre, est résolument tournée vers la transition écologique avec une politique de réhabilitation énergétique d'immeubles de logement, et met le bien-être du locataire au coeur de ses engagements, sans pour autant négliger le rendement grâce à une stratégie qui se concentre sur des actifs de taille modeste généralement peu adressés par les SCPI.
La seconde, Primovie, a choisi de consacrer ses investissements à la santé et l'éducation dans une stratégie d'alignement avec le besoin croissant de soins médicaux spécialisés et la diversification géographique des infrastructures étudiantes. Une thèse en accord avec nos convictions sur les fondamentaux du marché de l'immobilier et la résilience de ces deux verticales d'investissement.
Nous avons le plaisir de recevoir les dirigeants de ces deux SCPI : Antoine Depigny (Directeur du développement de PREIM) et Jérémie Rouzaud (Fondateur Kyaneos) pour ce premier webinar dédié au sujet.
Au programme :
Notre méthode de sourcing pour les SCPI chez Anaxago Patrimoine ( Nous avons retenu 5 SCPI sur 180 SCPI )
Notre conviction, et les thématiques que nous préconisons ( Santé / éducation / résidentiel )
Interventions de Kyanéos ( résidentiel ) et de PREIM ( Primovie ) pour présenter leurs convictions de marché
Exemples et cas pratiques
Session de Questions Réponses
Le webinar était animé par Étienne Rouvière, Directeur de la Relation Investisseur chez Anaxago.
Présentation de la plateforme d'investissement PRE-IPOOlivier Moccafico
Découvrez PRE-IPO, plateforme d'investissement opérée par Invest Securities, vous permettant de participer au tour de financement de PME en croissance, quelques mois avant leur introduction en bourse.
Formation investisseurs CTIC Dakar - Sept 2013 Yann Le Beux
Le CTIC lance la deuxième session de sa formation dédié aux investisseurs. A ne surtout pas rater si vous êtes intéressés par l'investissement ou dirigeant d'entreprise souhaitant ouvrir son capital.
Dévoilé lors du Salon des entrepreneurs le 3 février 2016, le "Guide du routard du financement d'entreprise" fait le tour de toutes les aides financières proposées aux entreprises. La fiche que nous vous proposons ici synthétise les dispositifs nouveaux accessibles aux entreprises ayant recours aux émissions sur le marché du placement privé.
Dévoilé lors du Salon des entrepreneurs le 3 février 2016, le "Guide du routard du financement d'entreprise" fait le tour de toutes les aides financières proposées aux entreprises. La fiche que nous vous proposons ici synthétise les dispositifs accessibles aux repreneurs.
La Chambre de commerce et d'industrie Paris Ile-de-France vous aidera à identifier les aides et subventions pour financer votre start-up grâce à un tour d'horizon des aides publiques disponibles :
- Organismes publics tels Bpifrance, la Région Ile-de-France
- Aides européennes,
- Crédits d'impôts,
- Prêts d'honneur... etc
Présentation faite par Marie-France Audet, directeur - Services financiers, Sherbrooke Innopole dans le cadre du Rendez-vous des capitaux de risque organisé par Sherbrooke Innopole
20 juin 2013 | Sherbrooke
Anaxago Academy - Comment bien sélectionner une startup ?Audrey Gauthier
Comment procéder à un audit pertinent d'une entreprise ? Comment Anaxago sélectionne les entreprises de la plateforme ?
Le saviez-vous ?
Seulement 3% des entreprises analysées sont présentées à la communauté d'Anaxago.
Barometre des startups du numérique synthèse 2017Olivier Lagane
Le baromètre des startups du numérique de Capgemini Consulting et eCAP PARTNER vous propose chaque trimestre une analyse des tendances de l'écosystème de la French Tech.
L'année 2017 a été une année record pour les startups du numérique.
A propos d’eCAP PARTNER
eCAP PARTNER est la banque d'affaires spécialiste de l'industrie numérique. Fondée en 2011 par deux digital natives, la société accompagne ses clients sur leurs opérations de cession, de levée de fonds et de croissance externe. En cinq ans, la société a réalisé plus de 50 opérations, pour un montant cumulé de plus de 300M€.
Pour plus d’informations sur : http://www.ecap-partner.com @eCapPartner
A propos de Capgemini Consulting
Capgemini Consulting est la marque de conseil en stratégie et transformation du groupe Capgemini. Un des leaders dans la transformation des entreprises et des organisations, Capgemini Consulting aide ses clients à concevoir et mettre en œuvre des stratégies innovantes au service de leur croissance et de leur compétitivité. La nouvelle économie numérique est synonyme de ruptures mais aussi d’opportunités. Les 3000 consultants de Capgemini Consulting travaillent avec des entreprises et des organisations de premier plan pour les aider à relever ces défis en menant à bien leur transformation numérique.
Pour plus d’informations sur : http://www.capgemini-consulting.com @CapgeminiConsul
(Mémoire) LE FINANCEMENT PARTICIPATIF : Réflexions autour du succès récent de...Jonathan Doquin
Quels éléments sous-jacents permettent d'expliquer le succès du financement participatif et comment les exploiter en vue d'optimiser la levée de fonds ?
Open Initiatives: Vorteile offener Wissensproduktion und Informationsbereitst...uherb
Die Produktions- und Bereitstellungsparadigma der Open Source Software OSS bilden die Schablone für zahlreiche Initiativen, die Informationen unterschiedlichster, wissenschaftlicher und nicht wissenschaftlicher Art offen bereitstellen. Ihre Produktionsverfahren sind z.B. bei kollaborativer Texterstellung in der Wikipedia oder der Sammlung von Geodaten im Projekt OpenStreetMap, dessen Datenqualität mit kommerziellen Angeboten konkurriert, Alltag. Einzelne Wissenschaftsdisziplinen nutzen Werkzeuge der Softwareentwicklung zur gemeinschaftlichen Erstellung wissenschaftlicher Dokumente und die Begutachtung wissenschaftlicher Artikel erfährt neue Varianten, wenn die Überprüfung in einer Open Review erfolgt, die das „Viele Augen sehen mehr“-Prinzip der OSS auf wissenschaftliche Begutachtung überträgt. Auch bei der Bereitstellung von Informationen setzt sich das OSS-Paradigma durch: Die Open Definition überträgt deren Lizenzmodelle auf Wissen jeder Art und fordert, dass dieses ohne technische und lizenzrechtliche Restriktionen verbreitet und umgearbeitet werden kann. Der Beitrag diskutiert die von Yochai Benkler als commons-based peer production bezeichnete, offene und kooperative Wissensgewinnung sowie die offene Wissensverbreitung, die so Rufus Pollock von der Open Knowledge Foundation, Effektivität, Innovation und Transparenz in wissenschaftlichen und nicht-wissenschaftlichen Kontexten steigert.
El documento describe la estructura interna de la Tierra. La Tierra tiene tres capas principales: la atmósfera, la hidrósfera y la geósfera. La geósfera se compone de la corteza, el manto y el núcleo. La corteza contiene las placas tectónicas que se mueven y interactúan, causando fenómenos como terremotos y volcanes.
Classé au 7è rang mondial du classement Savills* 2015 des villes les plus chères, derrière Moscou, Tokyo, Londres, New-York, Monaco et Hong-Kong, Paris a vu ses prix légèrement évoluer depuis 2012. Le marché parisien retrouve des couleurs après 2 années impactées par des incertitudes économiques et fiscales.
Este documento presenta 10 ideas sobre varios temas sociales de un líder religioso argentino. Aborda cuestiones como la trata de personas, la justicia social, la falta de bautizos a madres solteras, la cultura de la vida, el matrimonio entre personas del mismo sexo, la explotación laboral, el episcopado argentino, el laicismo, la educación y el peligro del clericalismo.
El documento presenta una introducción a la búsqueda avanzada en Google, explicando cómo usar las opciones para filtrar los resultados como palabras exactas, dominio, fecha y más. Luego proporciona varios ejemplos de búsquedas avanzadas académicas y en Google Books, con sus resultados respectivos. Al final invita a hacer preguntas.
Glenn Jones : "Réutiliser les data existantes des médias sociaux"Christophe Ducamp
La réutilisation pratique des données de médias sociaux et comment cela peut créer une meilleure expérience utilisateur. En combinant l’API du Graphique Social de Google et avec des sources de données comme RSS et les microformats pour fournir une information riche à propos de vos utilisateurs
Une présentation traduite de Glenn Jones http://www.slideshare.net/glennjones/reusing-social-media-data -
Un diagrama de actividad muestra las actividades que ocurren en un caso de uso y las posibles rutas que pueden seguirse, y se usa junto con diagramas de casos de uso para ayudar a comprender cómo se usa el sistema y cómo reacciona a eventos. Se compone de un círculo de inicio, óvalos para actividades y líneas con flechas para transiciones entre actividades.
La Chambre de commerce et d'industrie Paris Ile-de-France vous aidera à identifier les aides et subventions pour financer votre start-up grâce à un tour d'horizon des aides publiques disponibles :
- Organismes publics tels Bpifrance, la Région Ile-de-France
- Aides européennes,
- Crédits d'impôts,
- Prêts d'honneur... etc
Présentation faite par Marie-France Audet, directeur - Services financiers, Sherbrooke Innopole dans le cadre du Rendez-vous des capitaux de risque organisé par Sherbrooke Innopole
20 juin 2013 | Sherbrooke
Anaxago Academy - Comment bien sélectionner une startup ?Audrey Gauthier
Comment procéder à un audit pertinent d'une entreprise ? Comment Anaxago sélectionne les entreprises de la plateforme ?
Le saviez-vous ?
Seulement 3% des entreprises analysées sont présentées à la communauté d'Anaxago.
Barometre des startups du numérique synthèse 2017Olivier Lagane
Le baromètre des startups du numérique de Capgemini Consulting et eCAP PARTNER vous propose chaque trimestre une analyse des tendances de l'écosystème de la French Tech.
L'année 2017 a été une année record pour les startups du numérique.
A propos d’eCAP PARTNER
eCAP PARTNER est la banque d'affaires spécialiste de l'industrie numérique. Fondée en 2011 par deux digital natives, la société accompagne ses clients sur leurs opérations de cession, de levée de fonds et de croissance externe. En cinq ans, la société a réalisé plus de 50 opérations, pour un montant cumulé de plus de 300M€.
Pour plus d’informations sur : http://www.ecap-partner.com @eCapPartner
A propos de Capgemini Consulting
Capgemini Consulting est la marque de conseil en stratégie et transformation du groupe Capgemini. Un des leaders dans la transformation des entreprises et des organisations, Capgemini Consulting aide ses clients à concevoir et mettre en œuvre des stratégies innovantes au service de leur croissance et de leur compétitivité. La nouvelle économie numérique est synonyme de ruptures mais aussi d’opportunités. Les 3000 consultants de Capgemini Consulting travaillent avec des entreprises et des organisations de premier plan pour les aider à relever ces défis en menant à bien leur transformation numérique.
Pour plus d’informations sur : http://www.capgemini-consulting.com @CapgeminiConsul
(Mémoire) LE FINANCEMENT PARTICIPATIF : Réflexions autour du succès récent de...Jonathan Doquin
Quels éléments sous-jacents permettent d'expliquer le succès du financement participatif et comment les exploiter en vue d'optimiser la levée de fonds ?
Open Initiatives: Vorteile offener Wissensproduktion und Informationsbereitst...uherb
Die Produktions- und Bereitstellungsparadigma der Open Source Software OSS bilden die Schablone für zahlreiche Initiativen, die Informationen unterschiedlichster, wissenschaftlicher und nicht wissenschaftlicher Art offen bereitstellen. Ihre Produktionsverfahren sind z.B. bei kollaborativer Texterstellung in der Wikipedia oder der Sammlung von Geodaten im Projekt OpenStreetMap, dessen Datenqualität mit kommerziellen Angeboten konkurriert, Alltag. Einzelne Wissenschaftsdisziplinen nutzen Werkzeuge der Softwareentwicklung zur gemeinschaftlichen Erstellung wissenschaftlicher Dokumente und die Begutachtung wissenschaftlicher Artikel erfährt neue Varianten, wenn die Überprüfung in einer Open Review erfolgt, die das „Viele Augen sehen mehr“-Prinzip der OSS auf wissenschaftliche Begutachtung überträgt. Auch bei der Bereitstellung von Informationen setzt sich das OSS-Paradigma durch: Die Open Definition überträgt deren Lizenzmodelle auf Wissen jeder Art und fordert, dass dieses ohne technische und lizenzrechtliche Restriktionen verbreitet und umgearbeitet werden kann. Der Beitrag diskutiert die von Yochai Benkler als commons-based peer production bezeichnete, offene und kooperative Wissensgewinnung sowie die offene Wissensverbreitung, die so Rufus Pollock von der Open Knowledge Foundation, Effektivität, Innovation und Transparenz in wissenschaftlichen und nicht-wissenschaftlichen Kontexten steigert.
El documento describe la estructura interna de la Tierra. La Tierra tiene tres capas principales: la atmósfera, la hidrósfera y la geósfera. La geósfera se compone de la corteza, el manto y el núcleo. La corteza contiene las placas tectónicas que se mueven y interactúan, causando fenómenos como terremotos y volcanes.
Classé au 7è rang mondial du classement Savills* 2015 des villes les plus chères, derrière Moscou, Tokyo, Londres, New-York, Monaco et Hong-Kong, Paris a vu ses prix légèrement évoluer depuis 2012. Le marché parisien retrouve des couleurs après 2 années impactées par des incertitudes économiques et fiscales.
Este documento presenta 10 ideas sobre varios temas sociales de un líder religioso argentino. Aborda cuestiones como la trata de personas, la justicia social, la falta de bautizos a madres solteras, la cultura de la vida, el matrimonio entre personas del mismo sexo, la explotación laboral, el episcopado argentino, el laicismo, la educación y el peligro del clericalismo.
El documento presenta una introducción a la búsqueda avanzada en Google, explicando cómo usar las opciones para filtrar los resultados como palabras exactas, dominio, fecha y más. Luego proporciona varios ejemplos de búsquedas avanzadas académicas y en Google Books, con sus resultados respectivos. Al final invita a hacer preguntas.
Glenn Jones : "Réutiliser les data existantes des médias sociaux"Christophe Ducamp
La réutilisation pratique des données de médias sociaux et comment cela peut créer une meilleure expérience utilisateur. En combinant l’API du Graphique Social de Google et avec des sources de données comme RSS et les microformats pour fournir une information riche à propos de vos utilisateurs
Une présentation traduite de Glenn Jones http://www.slideshare.net/glennjones/reusing-social-media-data -
Un diagrama de actividad muestra las actividades que ocurren en un caso de uso y las posibles rutas que pueden seguirse, y se usa junto con diagramas de casos de uso para ayudar a comprender cómo se usa el sistema y cómo reacciona a eventos. Se compone de un círculo de inicio, óvalos para actividades y líneas con flechas para transiciones entre actividades.
Este documento habla sobre la marca país de Perú. Explica que la marca país se refiere a la reputación e imagen de un país a través de aspectos como sus productos, turismo, cultura y deportes. Una buena marca país agrega valor a los productos de ese país y atrae turismo, inversión extranjera y talento. Luego menciona algunos destinos turísticos peruanos como Huanchaco, Trujillo y la Playa Muelle.
Le passeport est un outil développé par les Edtions DUPUIS pour mieux connaître la marque.
C’est le document de référence pour assurer la cohérence des actions commerciales et marketing.
El documento describe la escuela familiar como un proceso educativo permanente y no formal cuyo objetivo es ofrecer oportunidades de participación y cambio a los miembros de la familia. La escuela familiar beneficia directamente a todos los integrantes de la familia y pretende reforzar el proceso de maduración dentro del contexto familiar considerando factores biológicos, psicológicos y socioculturales. Finalmente, el documento señala que los padres tienen el derecho y la obligación de participar en la educación de sus hijos.
Safari Urbis, es una serie de ejercicios para reflexionar sobre la relación entre las especies en vía de extinción y su representación en los productos de consumo.
Ran ans Objekt. Immobilienakquise im Social Media ZeitalterMichael Ehlers
Es ist in vielen Gegenden inzwischen für MAKLER ein großes Problem an Objekte zu kommen. Kommunikationsexperte Michael Ehlers zeigt für den IVD in seinem motivierenden Vortrag auf, wie man heutzutage wieder an Objekte kommt.
WiSEED immobilier est une filiale de WiSEED,
leader historique du financement participatif sur
le segment capital. WiSEED immobilier réunit
des professionnels du financement et de la promotion
immobilière.
Depuis fin 2011, la plateforme de crowdfunding WiSEED immobilier (www.wiseed.
immo) explore le potentiel du crowdfunding immobilier et étudie les marchés
accessibles les plus sécurisés pour développer son offre.
WiSEED immobilier permet à des opérateurs immobiliers (promoteurs,
constructeurs, aménageurs, SEM, sociétés d’HLM) de trouver des financements
alternatifs ou complémentaires aux banques pour financer leurs
projets immobiliers. Le financement est proposé sous forme d’emprunt obligataire
remboursable à terme ou sous forme d’investissement au capital de la
société porteuse du projet.
Levée de fonds : Enjeux, déroulement et conseilsLe Wagon
Levée de fonds : Enjeux, déroulement et conseils
conseils pour convaincre les investisseurs
Intervention de Camille Le Roux Larsabal au Wagon Bordeaux le 24 Novembre 2015
Anaxago Academy - Comment les investisseurs en private equity immobilier gagnent-ils de l'argent ?
1. ACADEMY
Comment les investisseurs en private equity immobilier gagnent-ils
de l’argent ?
Les clés de l’investissement sur Anaxago Immobilier.
2. Propriété d’Anaxago, tous droits réservés -AnaxagoAcademy
Sommaire
2
4.000
Investisseurs
3
ex. bénéficiairesLe PERE
1
La situation actuelle Grille de lecture
2 3
3. Private equity immobilier, pierre
papier, non coté immobilier, SCPI…
Qu’est-ce que c’est ?
Strictement confidentiel à l’usage exclusif des actionnaires d’ANAXAGO
Ne pas transmettre, ni imprimer
4. Investissement en capital et/ou dettes
dans des sociétés non cotées dédiées à
l’exploitation, la réhabilitation ou la
construction de biens immobiliers.
5. Propriété d’Anaxago, tous droits réservés -AnaxagoAcademy
1 industrie, 4 grandes familles
Core
Core +
Value added
Opportunistic
Risque
Rendement
6. Propriété d’Anaxago, tous droits réservés -AnaxagoAcademy
Les caractéristiques des grandes familles
6
Core Core + Value Added Opportunistic
Risque + + ++ +++
Objectif de rentabilité
annuel
4%-5% 5%-7% 8%-12% 12%-20%
Retour sur investissement Annuel - Distribution In fine - Capitalisation
Horizon d'investissement 5 à 10 ans 2 à 5 ans
Effet de levier 0 - 50% 50% à 60% 60% - 70 70%-80
Typologie de bien
Tertiaire, quartier
d’affaires, signatures de
qualité sur plusieurs
années.
Immeubles générant des
revenus réguliers.
Biens présentant un
potentiel de
revalorisation (travaux,
changement de
destination etc.)
Promotion,
aménagement foncier,
réhabilitation lourde
Cible Anaxago Immobilier
7. Propriété d’Anaxago, tous droits réservés -AnaxagoAcademy
Trois types d’opérations sur Anaxago
7
Promotion
Réhabilitation
et marchand de biens
Aménagement foncier
8. Mais pourquoi le lancement d’Anaxago
Immobilier ?
Strictement confidentiel à l’usage exclusif des actionnaires d’ANAXAGO
Ne pas transmettre, ni imprimer
9. Propriété d’Anaxago, tous droits réservés -AnaxagoAcademy
Un double effet de marché
3
ex. bénéficiaires
Entre 2010 et 2014, un marché de la
promotion au ralenti :
- Marges plus faibles, stocks croissants.
- Ralentissement du développement
pour purger les stocks.
Des contraintes bancaires croissantes :
- Niveaux de fonds propres demandés
en hausse.
- Retrait des fonds propres et de la
marge plus tardifs.
10. Un besoin en fonds propres structurel sur le
marché de la promotion pour soutenir la
croissance des opérateurs locaux et
régionaux.
Strictement confidentiel à l’usage exclusif des actionnaires d’ANAXAGO
Ne pas transmettre, ni imprimer
11. Anaxago Immobilier a donc vu le jour
pour permettre à des investisseurs
privés d’accéder à des opportunités à
haut rendement et pour répondre au
besoin de financement des
professionnels du secteur.
Strictement confidentiel à l’usage exclusif des actionnaires d’ANAXAGO
Ne pas transmettre, ni imprimer
12. La genèse de l’immobilier
12
Il y a 18 mois,Anaxago réalisait la plus
importante levée de fonds
jamais réalisée en financement
participatif en Europe.
52 souscripteurs - 50 jours
1.800.000 euros
13. Propriété d’Anaxago, tous droits réservés -AnaxagoAcademy
1 an plus tard :Anaxago, plateforme n°1 en immobilier
13
0
4 000
8 000
12 000
16 000
2013 S1 2014 S2 2014 S1 2015 S2 2015
14. Comment analyser une opportunité
d’investissement sur Anaxago
Immobilier ?
Strictement confidentiel à l’usage exclusif des actionnaires d’ANAXAGO
Ne pas transmettre, ni imprimer
15. Propriété d’Anaxago, tous droits réservés -AnaxagoAcademy
Notre méthode de qualification
15
4.000
Investisseurs
3
ex. bénéficiaires
1.Evaluation de l’opérateur
et recherche de références
2.Analyse de l’opération et due
diligence
3.Passage en comité
d’engagement
4.Financement 5.Suivi et reporting5.Closing et signature
du pacte d’actionnaires
Historique LocalisationMaîtrise des coûts Délais < 10%
< 1 mois de retard
16. Propriété d’Anaxago, tous droits réservés -AnaxagoAcademy
Etape 1 : comprendre les risques
16
4.000
Investisseurs
3
ex. bénéficiaires
1.Risque commercial 2.Risque administratif
3.Risque technique 4.Risque financier
17. 1. Le risque commercial
17
Critères :
L’emplacement
L’emplacement
L’emplacement
Le taux de pré-commercialisation
La concurrence
Le besoin
La grille de vente
Tx pré-com
> 50%
18. 2. le risque administratif
18
Critère :
Statut du permis de construire et/ ou
d’aménager
Conformité PLU
Permis obtenu
et purgé
19. 3. le risque technique
19
L’opérateur,l’opérateur,l’opérateur
Expérience des opérateurs
Stabilité financière
Complexités (sous-sol,
architecture spécifique etc.)
Assurances
Qualité du sol et fondations nécessaires
Opérateurs
ayant livrés + de
100 lots
20. 4. Le risque financier
20
Plan de financement
Marge de l’opération
Etat de la pré-commercialisation
Etablissements bancaires partenaires
Situation financière du maître d’ouvrage
> 8% de marge
21. Propriété d’Anaxago, tous droits réservés -AnaxagoAcademy
Comprendre le double effet de levier
21
Chiffre d’affaires opération (HT) - C 5 000 000 €
Prix de revient (HT) - D 4 500 000 €
Marge de l’opération (10 %) - E 500 000 €
Fonds propres exigés (10% du coût de
construction) -A
450 000 €
Crédit bancaire d’accompagnement - B 1 800 000 €
Effet de levier x 4
ROE (E / A) 110 %
ROE Sans effet de levier (2.25M€ de
fonds propres)
22 %
Bilan promotion
Compte de résultat simplifié
Fonds propres : 10%
Crédit : 40%
Pré-commericalisation : 50%
Le financement
d’une opération immobilière
22. Propriété d’Anaxago, tous droits réservés -AnaxagoAcademy
Etape 2 : quand intervenir ?
22
4.000
Investisseurs
3
ex. bénéficiaires
1.Promesse d’achat 3.Obtention du permis
2.Obtention du permis 4.Commercialisation 6. Construction et commercialisation
Financement
5. Obtention GFA
7.Livraison et
remboursement
24. Propriété d’Anaxago, tous droits réservés -AnaxagoAcademy
Les bonnes pratiques
24
4.000
Investisseurs
3
ex. bénéficiaires
Diversifier
Jusqu’à 30 actifs
Comprendre les risques et lire la
documentation fournie sur Anaxago
Attention à l’illiquidité Se faire une conviction
25. Merci de votre attention.
Des questions ?
Plus d’informations sur anaxago.com