Bangkok, capitale fascinante de la Thaïlande, allie tradition et modernité tout en offrant une forte attractivité économique grâce à son développement immobilier rapide. La ville, riche en diversité culturelle, est prisée pour son confort de vie à des coûts inférieurs à ceux de nombreuses capitales européennes, attirant ainsi des investisseurs locaux et étrangers. Avec des infrastructures modernes et des quartiers dynamiques comme Sukhumvit et Siam, Bangkok est une destination incontournable pour vivre et investir.

1. Bangkok

2. la fascinante capitale
aux mille facettes
Bangkok

3. Ville immense, point névralgique de l’Asie du Sud-Est, Bang-
kok recèle de nombreux trésors cachés pour qui s’aventure
dans ses ruelles. Véritable poumon économique avec une
croissance que l’Europe ne peut même plus rêver, la Cité des
Anges est aujourd’hui un eldorado immobilier recherché par
les investisseurs de la région, mais aussi de l’étranger.
La Thaïlande demeure le seul pays d’Asie
du Sud-Est à n’avoir jamais été colonisé, et
la Cité des Anges est sans conteste son
joyau le plus précieux. Créée en 1782 par le
premier roi de l’actuelle dynastie, la cité
devient très vite le cœur politique, culturel
économique, diplomatique et commercial
du pays. Cette grandeur n’a pas pris une
ride et Bangkok se pare d’un savant dosage
de tradition et de modernité.

4. C’est avant tout pour son confort de vie que Bangkok est depuis de
nombreuses années classée parmi les capitales les plus attractives.
Depuis plus d’une décennie, son paysage s’est considérablement
modernisé, ses infrastructures ferroviaires (BTS et MRT) se sont
développées pour fluidifier les trajets d’un bout à l’autre de cette
immense cité de près de 10 millions d’habitants. Des dizaines de
buildings dernier cri aux prestations luxueuses se construisent
chaque année, et les opportunités d’investissement sont légion. La
tradition reste néanmoins fortement ancrée dans certains quartiers
de la ville, préservant ainsi de magnifiques maisons anciennes, de
calmes parcs au cœur même du tumulte et de vénérables temples
où chacun peut venir se ressourcer. Bangkok a mille visages, mille
odeurs et couleurs. Sa diversité est la clé de son développement, et
il faut explorer la ville durant plusieurs jours pour pouvoir s’en faire
une vue d’ensemble.

5. Bangkok n’est pas à l’image de ces grandes villes
impersonnelles où l’on se retrouve vite noyé dans la
masse. Malgré sa taille et ses millions d’habitants la
ville n’est pas étouffante, au contraire. Sa rivière Chao
Phraya, sa multitude de canaux, ses parcs et sa
multitude de marchés locaux (Chatuchak au nord est
une étape incontournable pour tout visiteur) sont
autant d’invitations à l’exploration et à l’aventure.
Impossible de s’ennuyer, il y a toujours quelque-chose
à voir, à faire, à sentir. La Cité des Anges est un endroit
incroyable ou l’on peut tout trouver, tout faire, tout voir.
D’un quartier à l’autre, les habitations, les restaurants,
les odeurs mêmes, changent. Que l’on se rende dans
l’effervescente et historique Chinatown (qui accueille
la plus importante population chinoise en dehors de
Chine), dans la Vieille ville paisible dont le Palais royal
scintille au bord de l’eau, ou que l’on préfère le luxe
discret des villas arborées de Thonglo, Bangkok reste
une ville tourbillonnante et fascinante. Le quartier
d’affaires d’Asoke, les gigantesques centres commerci-
aux de Siam, les bars animés de Sukhumvit n’ont rien à
envier à nos capitales du Vieux continent, et l’on peut
s’y divertir chaque jour sans qu’aucun sentiment de
« déjà vu » ne vienne ternir le tableau. La culture occi-
dentale est également bien présente comme le prouve
les nombreux musées (National Museum, les Barges
Royales, la Galerie Nationale), la multitude de galeries
d’art faisant la part belle aux talents locaux, mais
également les cinémas dernier cri, les aquariums
gigantesques…

6. C’est pour toutes ces raisons que l’investissement
immobilier à Bangkok est aujourd’hui l’un des plus
enrichissant, lucratif et attractif sur le marché mondial.
La Cité des Anges est prisée par de nombreux investis-
seurs locaux, mais également étrangers. Le confort de
vie y est ici privilégié, et ce pour un coût bien inférieur à
de nombreux pays d’Europe. Avec un parc immobilier
moderne et en pleine expansion, difficile de ne pas
trouver son bonheur. Les zones les plus prisées se
situent autours de la grande artère de Sukhumvit, qui
bénéficie du métro aérien (BTS), du métro souterrain
(MRT) pour une partie, et de toutes les commodités
nécessaires. Au fil de cette immense avenue, le quartier
d’affaires et ses buildings aussi hauts et étincelants
que ceux de New York, les alentours de Thonglo et
Ekkamai aux villas luxueuses et aux commerces haut
de gammes et On Nut où le chaleureux accueil thaï
reste ancré dans la tradition sont autant de raisons de
venir s’installer dans cette ville aux mille facettes.
Bangkok s’étend sur plus de 1 500 kilomètres carrés,
mais sa densité de population reste faible comparée
aux grandes capitales comme Paris ou Londres. C’est
ce qui lui permet de conserver de véritables havres de
verdure en plein cœur de la folie citadine. Les temples,
parcs et villas dissimulés aux regards des passants se
cachent dans les innombrables petites ruelles (ap-
pelées soi) qui partent perpendiculairement des
grandes rues. Il faut savoir que près de 80% des
logements de la ville sont encore des maisons, parfois
anciennes et en bois, sinon aussi équipées que leurs
comparses françaises. Néanmoins, les nombreux
programmes immobiliers qui fleurissent partout en ville
concernent pour la majorité des résidences aux
appartements soignés dans le goût occidental.

7. Le cours du baht, la monnaie locale, est suffisamment bas par rapport
à l’euro pour permettre de bonnes acquisitions : pour l’équivalent de
dix millions de bahts, soit environ 220 000 euros, des appartements de
100 m2 sont livrés clés en main, avec toutes les commodités que le
luxe local permet (piscine, salle de sport, réception et gardiennage
24/24). Outre l’achat initial d’un agréable pied à terre au cœur de la
magie thaïlandaise, cet investissement offre également la possibilité
d’obtenir un visa « investisseur », d’une durée d’un an, qui permet de
résider dans le pays sans avoir besoin de faire renouveler ses papiers
à l’immigration. Un gain de temps non négligeable, et une source
d’ennuis en moins. Mais le marché immobilier ne s’adresse pas qu’aux
plus fortunés, et il n’est nullement nécessaire de posséder un tel
budget pour pouvoir s’établir ici en toute quiétude. De nombreux
studios neufs possédants les mêmes atouts que la catégorie dite
« supérieure » sont disponibles pour l’équivalent de 50 000 euros, dans
les quartiers huppés et artistiques d’Ekkamai notamment. Les
formalités de visas seront dès lors facilitées, transformant cet
investissement immobilier en véritable résidence où il fait bon vivre.

8. De plus, et non des moindres, le potentiel de rentabilité d’un investissement immobilier
à Bangkok reste très avantageux. Avec les projets de construction de nouvelles stations
de métro, le développement des axes routiers et le rayonnement culturel et économique
dont bénéficie la Cité des Anges) et qui ne cesse de s’accroître depuis plus d’une
décennie), la valeur des biens augmente d’année en année.

9. Les principaux quartiers
attractifs et résidentiels
de Bangkok

10. Silom-Sathorn, l’îlot paisible au cœur de l’activité
Le long de la grande avenue de Silom se trouvent de nombreux centres d’affaires et autres enseignes
internationales réputées. Sathorn se situe exactement en parallèle, et ces deux artères font office de
barrières invisibles d’un îlot paisible, préservé des grandes constructions de la ville. Commençant aux
abords de la rivière Chao Phraya où non loin se situe l’ambassade de France ainsi que le quartier des
orfèvres, la longue Silom Road se termine aux pieds du Lumpini, emblématique et superbe parc de la ville
où l’on peut à loisir faire un footing le long du lac ou s’exercer sur l’un des nombreux modules de
musculation mis à disposition. Dans
ce quartier délimité, on trouve
absolument tout : écoles internatio-
nales et hôpitaux réputés, grands
restaurants, commerces de rue si
typiques du pays et maisons isolées.
C’est également là où se trouve la
célèbre Patpong, rue animée dont les
bars et les boîtes de nuit ont fait la
réputation. Ce véritable îlot au milieu
des gratte-ciels est un triangle de
luxe reliant la vieille ville et le nouveau
centre économique. Le quartier est
très bien desservi par le BTS et le
MRT, et les taxis y sont disponibles
24/24.

11. Sukhumvit, la Star des expatriés
C’est une immense avenue d’environ 15 kilomètres qui coupe la ville en deux (ou presque), mais
lorsque l’on parle DU Sukhumvit, le quartier se limite aux alentours d’Asoke et Nana. De loin le
plus connu de Bangkok, ce secteur ne connaît pas une heure d’inactivité. Centre d’affaires très
prisé la journée, Sukhumvit regroupe la majorité des grands acteurs économiques du pays,
mais dès la nuit tombée, les bars et échoppes de rues remplacent les businessmen en cravates.
Dire que ce quartier est vivant
est un euphémisme, car c’est
sans conteste un endroit qui
ne rime pas avec repos. En
revanche, les expatriés de
tous horizons s ‘y retrouvent,
et la clientèle des restaurants
et bars alentours s’en trouve
très diversifiée. Idéal pour
faire la fête, on y croise le
gratin du Bangkok torride,
bariolé et euphorisant. C’est
véritablement une ville dans
la ville où l’on trouve tout,
centres commerciaux dernier
cri, restaurants étoilés et
immeubles luxueux.

12. Bénéficiant de la ligne MRT qui longe cette longue avenue jusqu’au torride Sukhumvit et à la luxueuse
Silom, le quartier de Ratchadapisek est une véritable manne pour les investisseurs immobiliers. Il
demeure en effet un véritable havre de verdure au milieu du tumulte, situé juste entre le quartier d’affaires
et Chatuchak, zone nord où son marché de renommée mondiale à l’orée du parc éponyme est idéal pour
une sortie dominicale. De nouveaux condominiums sortent de terre régulièrement et d’ambitieux projets
immobiliers prévoient la construction d’un nouveau centre d’affaires ainsi que d’un centre commercial de
luxe.
Ratchadapisek, quartier stratégique en pleine éclosion

13. Siam, un rêve de grandeur
« Tous les chemins mènent à Siam » pourrait bien être la devise de ce quartier. Véritable
carrefour où convergent les deux lignes de BTS et de nombreux axes routiers, c’est l’eldorado de
tout adepte de shopping et de sorties culturelles. Ses immenses voies piétonnes à plusieurs
mètres du sol lui confièrent un aspect futuriste digne d’un film de science-fiction. Siam Square,
caché derrière les immenses malls
que sont le MBK et le Siam Center, est
directement inspiré du Time Square
New-yorkais, avec ses écrans
publicitaires gigantesques et ses
restaurants américains. Savant
mélange de culture occidentale et de
futurisme asiatique, Siam fascine
autant les étrangers que les locaux.
Les hôtels et résidences haut de
gammes côtoient le Centre Culturel
et Central World, et les centres
commerciaux alentours sont de
dignes emblèmes du faste de la cité.
Un endroit rêvé pour ceux qui veulent
vivre dans l’ultra-modernisme.

14. Souvent méconnu et délaissé, ce secteur regroupe pourtant de nombreux avantages : au croisement de
plusieurs grandes avenues, desservi par le BTS, Victory Monument est un point stratégique pour qui
souhaite se rendre dans tous les centres d’intérêt de la ville en un temps record. Ses nombreux bars et
restaurants, notamment le Saxophone Pub, célèbre bar-jazz sur plusieurs étages, font la renommée de ce
quartier fréquenté des connaisseurs. Ici, pas de foule, mais une animation typiquement thaïe. Une ville
dans la ville, avec ses commerces et marchés bariolés. De plus, nombre de navettes à destination des
quatre coins du pays partent de Victory Monument, ce qui en fait une zone stratégique pour qui souhaite
s’évader du tumulte citadin le temps d’un week-end. Beaucoup de projets immobiliers sont actuellement
en cours et les résidences de standing fleurissent, transformant peu à peu le paysage.
Victory Monument, la porte de l’exotisme

15. La Vieille Ville, une plongée dans l’histoire
C’est le tout premier quartier de Bangkok, celui du Palais Royal et des temples les plus sacrés de
Thaïlande, notamment le Wat Pho. Ici pas de grands immeubles ni de métro, le temps semble s’être figé
depuis des décennies.
Les traditionnelles maisons Lanna et leurs magnifiques constructions en bois sombre accrochent le
regard, les canaux verdoyants sillonnent entre les voitures et la rivière toute proche offre aux marchés
alentours un ravitaillement quotidien de qual-
ité. La célèbre Kao San road, connue des back-
packers du monde entier depuis les années 80,
est un hub festif où se retrouve la jeunesse
étrangère. A quelques pas, les ruelles de
Samsen offrent un calme très apprécié par les
locaux et les voyageurs désirant s’éloigner de
l’animation parfois entêtante.
Des restaurants typiques en bordure de canal
aux cafés arty modernes et chaleureux, il y en
a pour tous les goûts. Ce quartier est encore
relativement abordable car peu desservi par
les transports en communs, et c’est en toute
quiétude qu’étrangers et thaïs se retrouvent
pour partager un café glacé à l’ombre d’une
terrasse paisible.

16. Thai Property Group
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