Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication du 2ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Bilan 2019 et Perspectives 2020 - L'immobilier d'entreprise en FranceKnight Frank France
De nouveaux sommets atteints pour le secteur de l'investissement et de bons résultats pour le marché des bureaux. Du côté du commerce, l'année 2019 a été marquée par une nette hausse des arrivées de nouvelles enseignes étrangères.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication du deuxième trimestre 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Dans cette étude, Knight Frank dresse le bilan complet du marché de l'investissement en France, bureaux, commerces et locaux industriels au troisième trimestre 2020.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication du premier trimestre 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank publie son nouvel "Essentiel du commerce", dans lequel il dresse un état des lieux des grandes artères parisiennes à la fin du 2nd semestre 2021.
Knight Frank tire le bilan de l'année 2021 et trace les perspectives des marchés des Bureaux, Commerces et Investissement de l'immobilier d'entreprise en France.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Bilan 2019 et Perspectives 2020 - L'immobilier d'entreprise en FranceKnight Frank France
De nouveaux sommets atteints pour le secteur de l'investissement et de bons résultats pour le marché des bureaux. Du côté du commerce, l'année 2019 a été marquée par une nette hausse des arrivées de nouvelles enseignes étrangères.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication du deuxième trimestre 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Dans cette étude, Knight Frank dresse le bilan complet du marché de l'investissement en France, bureaux, commerces et locaux industriels au troisième trimestre 2020.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication du premier trimestre 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank publie son nouvel "Essentiel du commerce", dans lequel il dresse un état des lieux des grandes artères parisiennes à la fin du 2nd semestre 2021.
Knight Frank tire le bilan de l'année 2021 et trace les perspectives des marchés des Bureaux, Commerces et Investissement de l'immobilier d'entreprise en France.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 2ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
[FW Invest] Avec 315 millions d’euros levés en septembre, les start-up frança...FrenchWeb.fr
S'il y a eu 28 opérations de plus annoncées ce mois-ci comparé à la même période en 2015, les montants investis sont quant à eux en légère diminution sur un an (+6%).
Le classement du Frenchweb 500 - Focus FintechFrenchWeb.fr
Qui sont les Fintech françaises en forte croissance? Eléments de réponse avec le classement Frenchweb 500 spécial Fintech». Cette étude reprend les éléments du classement annuel publié en avril dernier qui liste les 500 premières entreprises de la Tech française.
[FW Invest] Près de 2,3 milliards d’euros investis dans la Tech française en ...FrenchWeb.fr
FrenchWeb publie les résultats de l'indicateur FrenchWeb Invest pour l'ensemble de l'année 2016. Avec 2,262 milliards d'euros investis dans la Tech française, l'année 2016 marque une réelle accélération des investissements dans le secteur. En hausse de 35% par rapport à 2015, les montants investis dans le numérique atteignent en effet des niveaux records.
Des opérations d'envergure ont marqué l'année, à l'image des 250 millions d'euros levés par OVH en août, ou encore des 150 millions d'euros levés par Sigfox dans le courant du mois de novembre. Devialet et Deezer ont toutes deux fait parler d'elles à l'occasion de leurs levées de fonds respectives, d'un montant de 100 millions d'euros.
[FW Invest] 1,16 milliard d’euros investis dans la Tech au premier semestre, ...FrenchWeb.fr
L'investissement dans la Tech française semble être entré dans une nouvelle phase. 1,16 milliard d'euros ont été investis dans des entreprises du secteur au premier semestre, en hausse de 39% par rapport à la même période en 2016, selon les résultats du FrenchWeb Invest.
En parallèle, le nombre d'opérations recensées, 290 au total, diminue légèrement, de 7%. Le ticket moyen investi dans la Tech augmente mécaniquement, pour atteindre les 4 millions d'euros, contre 2,7 millions d'euros il y a un an. Les entreprises qui lèvent des fonds sont donc moins nombreuses, mais elles lèvent chacune des montants plus importants.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier semestre. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
Indicateur FW Invest - 2e trimestre 2016FrenchWeb.fr
Après un premier trimestre 2016 très prometteur, les investissements dans des entreprises de la Tech française ont connu une légère baisse au deuxième trimestre, avec 399,1 millions d'euros investis entre avril et juin, soit -7,7% comparé au T1. En revanche comparé à la même période en 2015, les montants investis dans des entreprises de la Tech ont augmenté de 53%.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif en Île-de-France. Découvrez notre publication pour le 1er trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
[FW Invest Janvier 2017] Près de 200 millions d’euros levés par des entrepris...FrenchWeb.fr
Après une année 2016 exceptionnelle en matière d'investissements, ce début d'année montre le même dynamisme pour les entrepreneurs de la Tech en France. Des levées de fonds d'envergure ont été annoncées, telles que les 58 millions d'euros investis au capital de Vestiaire Collective, les plus de 26 millions d'euros levés par Doctolib, ou encore les 14 millions d'euros investis par Alstom au capital d'Easymile.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier trimestre sur le secteur d'Ile-de-France. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
[FW Invest Février] Plus de 118 millions d’euros investis dans la Tech frança...FrenchWeb.fr
Après un mois de janvier marqué par des opérations exceptionnelles, les investissements dans la Tech française ne tarissent pas en février, selon l'indicateur FrenchWeb Invest. Au total, 118,3 millions d'euros ont en effet été investis dans le secteur, soit 12% de plus qu'en février 2016. Si les montants investis sont en hausse, le nombre d'opérations recensées (41 au total, contre 49 en février 2016) est quant à lui en baisse de 16%. Le ticket moyen, à 2,9 millions d'euros, augmente mécaniquement.
Classé au 7è rang mondial du classement Savills* 2015 des villes les plus chères, derrière Moscou, Tokyo, Londres, New-York, Monaco et Hong-Kong, Paris a vu ses prix légèrement évoluer depuis 2012. Le marché parisien retrouve des couleurs après 2 années impactées par des incertitudes économiques et fiscales.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif en Île-de-France. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 1er trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du troisième semestre. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 2ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
[FW Invest] Avec 315 millions d’euros levés en septembre, les start-up frança...FrenchWeb.fr
S'il y a eu 28 opérations de plus annoncées ce mois-ci comparé à la même période en 2015, les montants investis sont quant à eux en légère diminution sur un an (+6%).
Le classement du Frenchweb 500 - Focus FintechFrenchWeb.fr
Qui sont les Fintech françaises en forte croissance? Eléments de réponse avec le classement Frenchweb 500 spécial Fintech». Cette étude reprend les éléments du classement annuel publié en avril dernier qui liste les 500 premières entreprises de la Tech française.
[FW Invest] Près de 2,3 milliards d’euros investis dans la Tech française en ...FrenchWeb.fr
FrenchWeb publie les résultats de l'indicateur FrenchWeb Invest pour l'ensemble de l'année 2016. Avec 2,262 milliards d'euros investis dans la Tech française, l'année 2016 marque une réelle accélération des investissements dans le secteur. En hausse de 35% par rapport à 2015, les montants investis dans le numérique atteignent en effet des niveaux records.
Des opérations d'envergure ont marqué l'année, à l'image des 250 millions d'euros levés par OVH en août, ou encore des 150 millions d'euros levés par Sigfox dans le courant du mois de novembre. Devialet et Deezer ont toutes deux fait parler d'elles à l'occasion de leurs levées de fonds respectives, d'un montant de 100 millions d'euros.
[FW Invest] 1,16 milliard d’euros investis dans la Tech au premier semestre, ...FrenchWeb.fr
L'investissement dans la Tech française semble être entré dans une nouvelle phase. 1,16 milliard d'euros ont été investis dans des entreprises du secteur au premier semestre, en hausse de 39% par rapport à la même période en 2016, selon les résultats du FrenchWeb Invest.
En parallèle, le nombre d'opérations recensées, 290 au total, diminue légèrement, de 7%. Le ticket moyen investi dans la Tech augmente mécaniquement, pour atteindre les 4 millions d'euros, contre 2,7 millions d'euros il y a un an. Les entreprises qui lèvent des fonds sont donc moins nombreuses, mais elles lèvent chacune des montants plus importants.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier semestre. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
Indicateur FW Invest - 2e trimestre 2016FrenchWeb.fr
Après un premier trimestre 2016 très prometteur, les investissements dans des entreprises de la Tech française ont connu une légère baisse au deuxième trimestre, avec 399,1 millions d'euros investis entre avril et juin, soit -7,7% comparé au T1. En revanche comparé à la même période en 2015, les montants investis dans des entreprises de la Tech ont augmenté de 53%.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif en Île-de-France. Découvrez notre publication pour le 1er trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
[FW Invest Janvier 2017] Près de 200 millions d’euros levés par des entrepris...FrenchWeb.fr
Après une année 2016 exceptionnelle en matière d'investissements, ce début d'année montre le même dynamisme pour les entrepreneurs de la Tech en France. Des levées de fonds d'envergure ont été annoncées, telles que les 58 millions d'euros investis au capital de Vestiaire Collective, les plus de 26 millions d'euros levés par Doctolib, ou encore les 14 millions d'euros investis par Alstom au capital d'Easymile.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier trimestre sur le secteur d'Ile-de-France. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
[FW Invest Février] Plus de 118 millions d’euros investis dans la Tech frança...FrenchWeb.fr
Après un mois de janvier marqué par des opérations exceptionnelles, les investissements dans la Tech française ne tarissent pas en février, selon l'indicateur FrenchWeb Invest. Au total, 118,3 millions d'euros ont en effet été investis dans le secteur, soit 12% de plus qu'en février 2016. Si les montants investis sont en hausse, le nombre d'opérations recensées (41 au total, contre 49 en février 2016) est quant à lui en baisse de 16%. Le ticket moyen, à 2,9 millions d'euros, augmente mécaniquement.
Classé au 7è rang mondial du classement Savills* 2015 des villes les plus chères, derrière Moscou, Tokyo, Londres, New-York, Monaco et Hong-Kong, Paris a vu ses prix légèrement évoluer depuis 2012. Le marché parisien retrouve des couleurs après 2 années impactées par des incertitudes économiques et fiscales.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif en Île-de-France. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 1er trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du troisième semestre. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
MARKETBEAT France INVESTISSEMENT Commerces SPECIAL MAPIC 2017 en demi-teinte mais croissance des volumes attendue en 2018 !
Volume d'investissement...fin des années record ?
Bureaux, Logistique…et commerces….
Un peu plus de 14 milliards d’euros ont été investis sur le marché français de l’investissement en immobilier d’entreprise banalisé sur les 9 premiers mois de l’année 2017. Ce volume s’inscrit en repli d’une année sur l’autre avec une contraction observée tant en volume (-9%) qu’en nombre de transactions (-4%). Sans réelle surprise, le compartiment « bureau » continue de drainer la très grande majorité des capitaux engagés, avec 9,5 milliards de transactions depuis le début de l’année. Plus surprenante est la montée en puissance des actifs logistiques (2,8 milliards d’euros investis) dont les volumes dépassent pour la 1ère fois ceux placés dans des actifs commerciaux (2 milliards d’euros).
Commerces : fin de la parenthèse enchantée ?
Depuis le point haut atteint en 2014 (6,4 milliards d’euros de cessions), la tendance est clairement au ralentissement sur le marché de l’investissement en commerces. Ce mouvement est observable depuis 2015 mais s’est très nettement accentué en 2017 : ainsi au terme du 3ème trimestre, on ne compte que 2 milliards d’euros d’acquisitions, soit 14% du volume total investi. Ce ratio tranche très nettement avec la moyenne de 22% relevée entre 2009 et 2016.
Il faut dire que les fonds d’investissement et grandes foncières - détentrices de centres commerciaux et d’actifs de centres ville - en ont terminé avec leur plan d’arbitrage et que le marché n’est donc plus alimenté que par la rotation naturelle des actifs détenus par les fonds d’investissement et par les livraisons de nouveaux actifs (centres commerciaux, retail parks ou encore magasins d’usines) développés par les promoteurs. Les doutes sur les capacités de réemploi du fruit d’éventuelles cessions dans un contexte de marché relativement sous-offreur freinent à l’évidence les arbitrages potentiels. Citons enfin quelques marketings avortés pour lesquels les aspirations des vendeurs en termes de prix n’ont pas rencontré l’adhésion des candidats acquéreurs, pourtant encore nombreux sur le segment des commerces.
L’ensemble de ces facteurs explique la contraction des volumes des opérations de cessions réalisées depuis le début de l’année. Le 4ème trimestre, bien que promettant un sursaut d’activité, ne pourra renverser cette tendance; l’année 2017 devrait donc s’achever sur un montant total d’investissement voisin de 3 milliards d’euros, ramenant le marché à sa performance de 2010-2013.
Téléchargez l'étude complète ici-dessus.
Cushman & Wakefield
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier semestre du secteur de La Défense. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier trimestre sur le secteur de la Défense. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
[FW Invest Mai] Près de 187 millions d’euros levés dans la Tech en mai, l’amo...FrenchWeb.fr
La hausse des investissements dans la Tech française se poursuit, selon l'indicateur FrenchWeb Invest du mois de mai. Les entreprises du digital françaises ont levé 186,9 millions d'euros ce mois-ci, en progression de 94% par rapport à la même période en 2016.
Au total, 42 opérations ont été recensées, soit 8 opérations de moins qu'en 2016. Les entreprises de la Tech sont donc moins nombreuses à avoir levé des fonds, mais elles ont levé des montants plus importants. Conséquence directe de cette évolution, le ticket moyen, à 4,5 millions d'euros, a plus que doublé comparé à l'année précédente.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 2ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 1er trimestre 2017 sur le Quartier Central des Affaires. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Marché locatif du Quartier Central des Affaires 1er trimestre 2016Knight Frank France
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier trimestre sur le Quartier Central des Affaires. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
[FW Invest] Plus de 427 millions levés, le Cloud tire la locomotive du capita...FrenchWeb.fr
Au total, les start-up de la Tech françaises ont levé 27,4 millions d'euros, entre le mois de juillet et le mois d'août, soit une augmentation de 217% comparé à la même période en 2015. Notons que si l'on exclut la levée de fonds exceptionnelle d'OVH du calcul, les montants levés par les start-up de la Tech sont en hausse de 30% par rapport à l'année dernière. Si l'on considère le nombre d'opérations réalisées ces deux derniers mois, l'écart est là encore positif: 55 levées de fonds pendant l'été 2016, contre 40 en 2015
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 2ème trimestre 2017 sur le Quartier Central des Affaires. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense sur l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Le sport, phénomène de société, phénomène immobilier - 1ère partieKnight Frank France
Dans le premier volet d’une série d’études consacrées au sport et au marché immobilier des commerces, Knight Frank dresse l’état des lieux du marché et analyse les stratégies de distribution des principales marques et enseignes du secteur.
Retail Dashboard - L'essentiel du Marché des Commerces - Paris 1S 2022Knight Frank France
Knight Frank consacre ce nouvel « Essentiel » aux enseignes étrangères ouvrant leur première boutique française à Paris. À l’heure de la reprise du tourisme, l’évolution
des arrivées de nouveaux entrants est un autre bon indicateur de l’attractivité internationale de Paris. Après la chute de 2020, 2021 avait vu un rebond du nombre de nouveaux entrants. La tendance s’amplifie en 2022, avec 14 arrivées recensées dans la capitale au 1er semestre 2022 et au moins autant attendues au 2nd semestre.
Knight Frank explore pour la première fois le sujet des locaux d’enseignement, pan souvent méconnu de l’immobilier mais dont l’importance ne cessera de croître dans les prochaines années.
Knight Frank prend le pouls du marché immobilier des commerces parisiens deux mois après le déconfinement. Malgré la crise sanitaire, les dernières ouvertures et la diversité des concepts se développant dans la capitale dessinent un marché des commerces en mouvement, sur ses axes secondaires comme sur ses artères les plus renommées.
Quelques mois après le déclenchement de l’épidémie de Covid-19, et alors que la crise sanitaire rebat les cartes dans un certain nombre de domaines, quelles sont les perspectives pour les sociétés d’audit et leurs stratégies immobilières ?
Covid-19 - What are its mplications for the Greater Paris Region office market?Knight Frank France
The spread of Covid-19 and the implementation of drastic restrictions suddenly brought the Greater Paris Region office market to an unprecedented standstill, abruptly postponing a large amount of transactional activity.
Covid-19 - What is the outlook for the French investment market?Knight Frank France
The spread of Covid-19 and the implementation of drastic restrictions suddenly brought the Greater Paris Region office market to an unprecedented standstill, abruptly postponing a large amount of transactional activity.
Covid-19 - Quelles perspectives pour le marché français de l'investissement ?Knight Frank France
Le marché de l'investissement a démarré l'année en trombe, avec une hausse de 28 % sur un an des sommes engagées en immobilier d’entreprise en France. Knight Frank dresse le bilan du 1er trimestre 2020 et livre quelques pistes de réflexion sur l'impact du Covid-19 (acteurs, typologies d’actifs, financements, etc.).
The retail sector is one of the most affected by Covid-19. In its latest market study, Knight Frank France analyses the impact of the health crisis on purchasing habits, demand from retailers and investors, and the consequences of these changes on the retail property market.
2. LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT – 1ER SEMESTRE 2017
ÎLE DE FRANCE / FOCUS QCA
Volumes investis en Ile-de-France
5 milliards d’€ pour le 1er semestre 2017 : recul en trompe l’œil
Source : Knight Frank
-31%: le volume investi au cours du 1er
semestre 2017 marque un recul important
à l’échelle de l’Ile-de-France par rapport à
la même période 2016. Il ne faut toutefois
y voir aucune désaffection pour ce marché,
le nombre de deals en négociation
demeurant très élevé
Les perspectives pour le 2ème semestre
sont très favorables
Le marché d’Ile-de-France reste marqué
par son hyper concentration sur les actifs
de bureau (87% des volumes), en raison
du manque d’actifs alternatifs
Les investisseurs domestiques continuent
de dominer le marché (63% des volumes),
en dépit d’une poussée des investisseurs
internationaux, notamment Européens
Le marché continue de se recentrer sur les
actifs de taille intermédiaire (de 50 à 200
millions d’€), avec une progression
particulièrement forte de la part du
segment 50 / 100 millions
La part du Value Added a été moins
affectée par la raréfaction des actifs
cessibles, entraînant une hausse de sa
représentativité
900
1451
2154
4241
1361
2144
2740
5633
1443
3509
2404
4766
1758
2651
3685
3624
3118
5489
2666
5444
4711
4044
3972
6322
2392
4920
5309
6923
3064
1966
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
9 000
10 000
11 000
12 000
13 000
14 000
15 000
16 000
17 000
18 000
19 000
20 000
21 000
22 000
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Enmillions€
Source : Knight FrankMontants trimestriels Montants annuels
2013 :
11,7 milliards d'€
2014 :
16,7 milliards d'€
2015 :
19,0 milliards d'€
2016 :
19,5 milliards d'€
2012 :
12,1 milliards d'€
2011 :
11,9 milliards d'€
2010 :
8,7 milliards d'€
3. Géographie des volumes investis
Le Croissant Ouest
retrouve des couleurs
Source : Knight Frank
Paris QCA
Reste Paris
Intramuros
La Défense
Croissant
Ouest
1ère
Couronne
Autres
Total
Île-de-France
978 989 554 1 724 478 307 5 030
Part en % dans les volumes
Investis en Île-de-France en
2017
Évolution en % des volumes
Investis en 2017 par rapport
à 2016
La
Défense
11%
Croissant
Ouest
34%
Paris
QCA
19%
Reste
Paris
Intra-muros
20%
1ère
Couronne
9%
+9%
-41%
-1%
+1%
-50%
Répartition des volumes investis au 1er semestre 2017 (en millions d’€) en Ile-de-France
LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT – 1ER SEMESTRE 2017
ÎLE DE FRANCE / FOCUS QCA
4. Focus QCA
Le QCA pénalisé
Source : Knight Frank
573
448
303
514
247
632
707
878
160
2111
702
982
625
899
268
943
353
1439
893
1337
792
729
605
1621
313
1915
1213
2122
886
59
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Enmillions€
Volume trimestriel Volume annuel
2010
1,84 milliard €
2011
2,46 milliards €
2013
2,74 milliards €
2012
3,96 milliards €
21% 21%
33%
23%
24%
2014
4,02 milliards
22%
33%
2016
5,56 milliards €
2015
3,74 milliards €
Après un début d’année très favorable, le QCA a vu
le rythme de l’investissement baisser drastiquement
au 2ème trimestre : c’est la conséquence de
l’assèchement provisoire du marché après la très
forte activité observée précédemment
En conséquence, la part du QCA dans l’activité
régionale chute lourdement, passant de 33% en
2016 à 19% au 1er semestre 2017, soit la part la
plus faible observée depuis le début de la décennie
Le succès du QCA, tel qu’on l’a connu en 2016,
reste toutefois conditionné par la concrétisation de
quelques grands deals sur des actifs significatifs :
c’est ce qui a manqué au cours du 1er semestre (la
principale transaction dépassant à peine les 20
millions d’€)
Le second semestre devrait permettre la finalisation
de plusieurs transactions, dont certaines
dépasseront les 200 millions d’€, permettant de
rattraper une partie du retard observé depuis le
début de l’année
Les investisseurs demeurent très friands
d’immeubles du QCA, tout particulièrement pour
ceux offrant une forte composante commerce en
pied d’immeuble
LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT – 1ER SEMESTRE 2017
ÎLE DE FRANCE / FOCUS QCA
19%
5. Date Immeuble Type d’actif
Secteur
géographique
Surface
Prix
(en millions d’€)
Acheteur Vendeur
Juin
2017
Vivacity Bureaux Paris 12/13 24 500 365 Amundi Blackstone
Janv.
2017
Grand Central
Saint-Lazare
Bureaux QCA 23 000 345 Union Investment The Carlyle Group
Juin
2017
West Park Nanterre Croissant
Ouest
20 100 170 Axa IM LBO France
Janv.
2017
112-122 avenue
Emile Zola
Bureaux Paris 14/15 20 000 165 Société Foncière
Lyonnaise
SMABTP
Mars
2017
102 avenue des
Champs Elysées
Commerces QCA 687 115 AEW Europe Thor Equities
Fév.
2017
Nework Bureaux Croissant
Ouest
21 000 100 Générale
Continentale
Investissements
Eiffage Immobilier
& Altarea Cogedim
Fév.
2017
Tour Eria Bureaux La Défense 26 000 70 Altafund The Carlyle Group
Janv.
2017
6 rue de la Paix Commerces QCA 740 65 Redevco Savills AM
Exemples de transactions
Source : Knight Frank
LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT – 1ER SEMESTRE 2017
ÎLE DE FRANCE / FOCUS QCA
6. Répartition par types d’actifs
Concentration très marquée sur les bureaux
en raison d’une carence très marquée en actifs alternatifs
Source : Knight Frank
83%
14%
3%
2016
LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT – 1ER SEMESTRE 2017
ÎLE DE FRANCE / FOCUS QCA
87%
10%
3%
2017
Bureaux Commerce Activité / Logistique
7. Répartition par profils de risque
Le Value Added offre davantage d’opportunités
mais le Core reste majoritaire
Source : Knight Frank
53%
4%
13%
14%
57%
16%
27%
2017
Core Dont VEFA prélouées Core Plus
Value Added / blanc Dont VEFA en blanc
58%
9%
12%
3%
67%
18%
15%
2016
LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT – 1ER SEMESTRE 2017
ÎLE DE FRANCE / FOCUS QCA
8. Répartition par montants
De grands deals à venir
Source : Knight Frank
14%
17%
29%
40%
2016
LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT – 1ER SEMESTRE 2017
ÎLE DE FRANCE / FOCUS QCA
19%
25%
34%
22%
2017
Moins de 50 millions d'€ De 50 à 100 millions d'€
De 100 à 200 millions d'€ Plus de 200 millions d'€
9. Source : Knight Frank
63%
15%
9%
10%
3%
France Zone € Europe hors zone € Amérique du Nord Asie / Moyen-Orient Autres
68%
5%
10%
7%
7%
3%
20162017
Répartition par nationalités des acquéreurs
Léger rééquilibrage
au profit des investisseurs européens
Source : Knight Frank
LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT – 1ER SEMESTRE 2017
ÎLE DE FRANCE / FOCUS QCA
10. Taux de rendement Prime
Stabilisation à un point bas historique
pour les taux
Source : Knight Frank
3,13%
4,38%
1,00%
2,00%
3,00%
4,00%
5,00%
6,00%
7,00%
8,00%
9,00%
10,00%
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Source : Knight FrankParis QCA La Défense
Avec une fourchette maintenue, depuis la mi-2016,
entre 3 et 3,25%, le taux Prime reste à son point bas
historique sur le QCA
Ce niveau extrêmement faible n’empêche en rien le
QCA d’attirer les investisseurs : c’est le manque
d’opportunités d’acquisition qui a pénalisé l’activité au
1er semestre 2017
La compression des taux Prime se poursuit
ponctuellement sur quelques marchés moins établis
de Paris intra-muros ou du Croissant Ouest. C’est par
exemple le cas de Paris 12/13, qui a bénéficié de la
cession d’un actif tel que Vivacity, constituant une
offre inédite sur ce secteur
L’écart de taux entre les actifs Core, Core Plus et
Value Added reste important, souvent compris entre
150 et 300 points de base
Elément capital du succès du compartiment
immobilier auprès des investisseurs, le spread entre
taux Prime et rendements obligataires conserve un
avantage important pour les actifs immobiliers et est
même légèrement remonté au 2ème trimestre 2017
(247 points de base contre 238 à la fin 2016)
LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT – 1ER SEMESTRE 2017
ÎLE DE FRANCE / FOCUS QCA
11. Taux de rendement Prime
De nouvelles références de taux
Source : Knight Frank
LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT – 1ER SEMESTRE 2017
ÎLE DE FRANCE / FOCUS QCA
3,00
3,75 3,75
3,25
3,75
4,75
4,25
4,50
3,50
4,00 4,00
4,25
5,00
4,50
3,25
4,00 4,00
3,50
4,00
5,00
4,50
5,00
4,00
4,25
4,50 4,50
5,25
4,75
2,50
3,00
3,50
4,00
4,50
5,00
5,50
ParisQCA
Paris3/4/10/11
Paris5/6/7
Paris12/13
Paris14/15
Paris18/19/20
LaDéfense
BoucleNord
Neuilly/Levallois
PériDéfense
BoucleSud
1èreCouronneNord
1èreCouronneEst
1èreCouronneSud
En%