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Marché locatif du Quartier Central des Affaires 1er trimestre 2016Knight Frank France
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Le marché locatif du Quartier Central des Affaires - 3ème trimestre 2016Knight Frank France
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Marché locatif du Quartier Central des Affaires 1er trimestre 2016Knight Frank France
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Le marché locatif du Quartier Central des Affaires - 3ème trimestre 2016Knight Frank France
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Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 1er trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
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Le marché locatif en Ile-de-France au 1er trimestre 2014KnightFrankFr
- +19% : l’activité transactionnelle rebondit significativement au 1er trimestre 2014
- Cette hausse ne doit toutefois pas être sur-interprétée : elle constitue avant tout un rattrapage par rapport au mauvais début d’année 2013
- L’activité transactionnelle retrouve des niveaux comparables à ceux observés en 2010 et 2012 et vient crédibiliser nos anticipations d’une demande placée supérieure à 2 millions de m² au terme de l’année ...
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Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprisesJLL France
Depuis le début de l’année on remarque que les entreprises démontrent un regain d’appétit pour les marchés traditionnels du centre de Paris (le Quartier Central des Affaires) et des communes de l’Ouest comme Neuilly, Levallois ou encore La Défense.
Découvrez également dans notre bloc-note
- un point sur la loi Pinel
- l’avancée du projet Grand Paris Express
- les projets tertiaires dans le Quartier Central des Affaires
- l’importance de bien gérer ses données immobilières
Vos bureaux parlent de vous ! L’immobilier met en scène votre culture d’entre...JLL France
- Une analyse dédiée aux entreprises, qui commente les choix qu'elles ont et le niveau des loyers en Ile-de-France
- Une perspective des disponibilités de bureaux
- Une analyse spécifique du secteur de La Défense, qui offre de nombreuses opportunités pour les entreprises
- Une série d’articles thématiques sur l’actualité juridique et fiscale ainsi que sur le Grand Paris.
Fabrice Cervoni, Directeur Europe du Sud d’IDI Gazeley partage avec les principaux acteurs, sa vision du marché de l’immobilier logistique.
Article dans Supply Chain Magazine « Immobilier Logistique, 2016 une année florissante » - Novembre 2016
• L’offre de bureaux à double vitesse, mais des propriétaires tous très attentifs aux contraintes opérationnelles et financières des locataires ;
• Une baisse encore limitée des loyers de présentation, mais des loyers économiques se négociant nettement en deçà des valeurs faciales ;
• Face à un marché porteur et à l’environnement économique incertain, les choix à la fois prudents et avisés des entreprises : optimisation des surfaces, renégociations des loyers, déménagements au plus proche et/ou dans des immeubles de qualité.
• A l’avenir, dans un contexte toujours chahuté, d’intéressantes opportunités à saisir, compte tenu de l’érosion des loyers faciaux, du niveau des loyers économiques et des mesures d’accompagnement « sur-mesure » que les propriétaires sont prêts à accorder.
L'AURH analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
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Le marché locatif en Ile-de-France au 1er trimestre 2014KnightFrankFr
- +19% : l’activité transactionnelle rebondit significativement au 1er trimestre 2014
- Cette hausse ne doit toutefois pas être sur-interprétée : elle constitue avant tout un rattrapage par rapport au mauvais début d’année 2013
- L’activité transactionnelle retrouve des niveaux comparables à ceux observés en 2010 et 2012 et vient crédibiliser nos anticipations d’une demande placée supérieure à 2 millions de m² au terme de l’année ...
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Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprisesJLL France
Depuis le début de l’année on remarque que les entreprises démontrent un regain d’appétit pour les marchés traditionnels du centre de Paris (le Quartier Central des Affaires) et des communes de l’Ouest comme Neuilly, Levallois ou encore La Défense.
Découvrez également dans notre bloc-note
- un point sur la loi Pinel
- l’avancée du projet Grand Paris Express
- les projets tertiaires dans le Quartier Central des Affaires
- l’importance de bien gérer ses données immobilières
Vos bureaux parlent de vous ! L’immobilier met en scène votre culture d’entre...JLL France
- Une analyse dédiée aux entreprises, qui commente les choix qu'elles ont et le niveau des loyers en Ile-de-France
- Une perspective des disponibilités de bureaux
- Une analyse spécifique du secteur de La Défense, qui offre de nombreuses opportunités pour les entreprises
- Une série d’articles thématiques sur l’actualité juridique et fiscale ainsi que sur le Grand Paris.
Fabrice Cervoni, Directeur Europe du Sud d’IDI Gazeley partage avec les principaux acteurs, sa vision du marché de l’immobilier logistique.
Article dans Supply Chain Magazine « Immobilier Logistique, 2016 une année florissante » - Novembre 2016
• L’offre de bureaux à double vitesse, mais des propriétaires tous très attentifs aux contraintes opérationnelles et financières des locataires ;
• Une baisse encore limitée des loyers de présentation, mais des loyers économiques se négociant nettement en deçà des valeurs faciales ;
• Face à un marché porteur et à l’environnement économique incertain, les choix à la fois prudents et avisés des entreprises : optimisation des surfaces, renégociations des loyers, déménagements au plus proche et/ou dans des immeubles de qualité.
• A l’avenir, dans un contexte toujours chahuté, d’intéressantes opportunités à saisir, compte tenu de l’érosion des loyers faciaux, du niveau des loyers économiques et des mesures d’accompagnement « sur-mesure » que les propriétaires sont prêts à accorder.
L'AURH analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication du deuxième trimestre 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication du 2ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Marché des bureaux en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 : Meilleur 4ème trismestre de tous les temps !
Paris, le 9 Janvier 2018 – L'année 2017 s'est terminée sur une très bonne performance pour le marché des bureaux en Ile-de-France, avec près de 854 000 m² de surfaces commercialisées, meilleur score de tous les temps pour un 4ème trimestre. Ce résultat vient conforter la dynamique déjà porteuse observée cet automne et permet d'achever l'année 2017 sur un volume de demande placée de l'ordre de 2,6 millions de m², en hausse de 8% par rapport à 2016.
« L'apport des grandes transactions - c'est à dire celles portant sur une surface supérieure à 5 000 m² - aura été crucial; ce segment compte un nombre record de signatures (88 en 2017 à comparer à 65 l'an dernier) pour un total de 1,1 million de m² » indique Magali Marton, Directrice des Etudes de Cushman & Wakefield. « Fait rarissime, les volumes traités au-delà des 5 000 m² égalent quasiment, au 4ème trimestre 2017, la demande placée en-deçà de ce seuil ».
Plus d'information en téléchargeant l'étude ci-dessus.
Cushman & Wakefield France.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication du premier trimestre 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Flash Investissement France au 1er Janvier 2018 - Activité toujours soutenue !
26,1 milliards d’euros investis sur l’ensemble de l’année 2017, un volume légèrement en-dessous de celui de 2016, en baisse de 3% d’une année sur l’autre.
Après un mois de novembre exceptionnel, le volume des transactions réalisées en décembre ne permet pas à l’année 2017 de dépasser le volume total de 2016.
L’activité locative observée toute au long de l’année et l’optimisme des prévisions économiques françaises laissent augurer de belles perspectives sur le marché de l’investissement en 2018 !
Plus d'informations sur notre site internet Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield France.
Knight Frank publie son nouvel "Essentiel du commerce", dans lequel il dresse un état des lieux des grandes artères parisiennes à la fin du 2nd semestre 2021.
Le sport, phénomène de société, phénomène immobilier - 1ère partieKnight Frank France
Dans le premier volet d’une série d’études consacrées au sport et au marché immobilier des commerces, Knight Frank dresse l’état des lieux du marché et analyse les stratégies de distribution des principales marques et enseignes du secteur.
Retail Dashboard - L'essentiel du Marché des Commerces - Paris 1S 2022Knight Frank France
Knight Frank consacre ce nouvel « Essentiel » aux enseignes étrangères ouvrant leur première boutique française à Paris. À l’heure de la reprise du tourisme, l’évolution
des arrivées de nouveaux entrants est un autre bon indicateur de l’attractivité internationale de Paris. Après la chute de 2020, 2021 avait vu un rebond du nombre de nouveaux entrants. La tendance s’amplifie en 2022, avec 14 arrivées recensées dans la capitale au 1er semestre 2022 et au moins autant attendues au 2nd semestre.
Knight Frank tire le bilan de l'année 2021 et trace les perspectives des marchés des Bureaux, Commerces et Investissement de l'immobilier d'entreprise en France.
Knight Frank explore pour la première fois le sujet des locaux d’enseignement, pan souvent méconnu de l’immobilier mais dont l’importance ne cessera de croître dans les prochaines années.
Knight Frank prend le pouls du marché immobilier des commerces parisiens deux mois après le déconfinement. Malgré la crise sanitaire, les dernières ouvertures et la diversité des concepts se développant dans la capitale dessinent un marché des commerces en mouvement, sur ses axes secondaires comme sur ses artères les plus renommées.
Dans cette étude, Knight Frank dresse le bilan complet du marché de l'investissement en France, bureaux, commerces et locaux industriels au troisième trimestre 2020.
Quelques mois après le déclenchement de l’épidémie de Covid-19, et alors que la crise sanitaire rebat les cartes dans un certain nombre de domaines, quelles sont les perspectives pour les sociétés d’audit et leurs stratégies immobilières ?
Covid-19 - What are its mplications for the Greater Paris Region office market?Knight Frank France
The spread of Covid-19 and the implementation of drastic restrictions suddenly brought the Greater Paris Region office market to an unprecedented standstill, abruptly postponing a large amount of transactional activity.
Covid-19 - What is the outlook for the French investment market?Knight Frank France
The spread of Covid-19 and the implementation of drastic restrictions suddenly brought the Greater Paris Region office market to an unprecedented standstill, abruptly postponing a large amount of transactional activity.
Covid-19 - Quelles perspectives pour le marché français de l'investissement ?Knight Frank France
Le marché de l'investissement a démarré l'année en trombe, avec une hausse de 28 % sur un an des sommes engagées en immobilier d’entreprise en France. Knight Frank dresse le bilan du 1er trimestre 2020 et livre quelques pistes de réflexion sur l'impact du Covid-19 (acteurs, typologies d’actifs, financements, etc.).
The retail sector is one of the most affected by Covid-19. In its latest market study, Knight Frank France analyses the impact of the health crisis on purchasing habits, demand from retailers and investors, and the consequences of these changes on the retail property market.
3. 62 700
94 600 102 400
118 800
89 600
79 400
101 800 98 700
123 600
115 900
85 100
91 200
107 500
80 400
94 400
90 000
130 400
127 300
2013 2014 2015 2016 2017
Enm²
1er trimestre 2ème trimestre 3ème trimestre 4ème trimestre
321 600
377 600
439 000 450 100
-15% : en dépit d’un rebond au 2ème trimestre,
l’activité transactionnelle est en demi-teinte sur le
QCA pour l’ensemble du 1er semestre 2017, avec un
recul significatif par rapport à la même période de
2016 (supérieur aux -3% observés à l’échelle
régionale)
Une telle évolution doit être relativisée : elle se fait sur
la base des résultats 2016, qui avaient été
exceptionnellement bons pour le QCA
Cette contreperformance globale, le QCA la doit à la
raréfaction de l’offre disponible qui rend difficile le
positionnement des utilisateurs et conduit plusieurs
d’entre eux à envisager des solutions alternatives
(réorganisation, report de décision, déplacement
géographique, coworking, etc.)
Ce recul ne signifie donc aucunement une
quelconque désaffection des entreprises pour le QCA
ni une baisse de son attractivité
Le QCA a bénéficié d’une activité importante en
petites et moyennes surfaces (moins de 5.000m²),
représentant près de 80% de la demande placée
Demande placée
205 500 m²
Source : Knight Frank
LE MARCHÉ LOCATIF – 1ER SEMESTRE 2017
PARIS QCA
4. 25% 24%
33% 31%
26%
39%
36%
33%
29% 37%
21%
20%
22%
24%
24%
15%
20%
12% 16% 13%
2013 2014 2015 2016 1S2017
Très grandes surfaces (> 20 000 m²)
Grandes surfaces (de 5 000 à 20 000 m²)
Moyennes surfaces (de 1 000 à 5 000 m²)
Petites surfaces (≤ 1 000 m²)
Île-de-France
42%
35%
42%
51%
39%
43%
45%
44%
32%
40%
15%
14%
14% 17% 21%
6%
2013 2014 2015 2016 1S2017
Quartier Central des Affaires
Taille des transactions
Source : Knight Frank
LE MARCHÉ LOCATIF – 1ER SEMESTRE 2017
PARIS QCA
5. Preneur Adresse Date de signature Surface Loyer État des locaux
Grenade & Sparks 103 boulevard Haussmann, 8ème Mai 2017 878 m² 450€ Etat d’usage
Arondor Capture 24-26 rue de la Pépinière, 8ème Mai 2017 815 m² 540€ Rénové
Financière Arbevel 20 rue de la Baume, 8ème Mars 2017 752 m² 730€ Restructuré
Vermeg Le Centorial, 2ème Juin 2017 706 m² 630€ Etat d’usage
GRDF – ENEDIS Paris Trocadéro, 16ème Mars 2017 682 m² 565€ Etat d’usage
Ebury Partners UK Limited Centre d’Affaires Paris Victoire, 2ème Avril 2017 626 m² 590€ Rénové
Vertu Operations Limited 4 rue Paul Valéry, 16ème Juin 2017 574 m² 488€ Etat d’usage
Payintech 38 rue du Colisée, 8ème Mars 2017 571 m² 438€ Etat d’usage
Alpha Concept Invest 43 avenue Hoche, 8ème Février 2017 460 m² 520€ Etat d’usage
Moynat Paris SAS 38 rue du Mont Thabor, 1er Avril 2017 535 m² 721€ Etat d’usage
Digit Re Group 6 rue de Rome, 8ème Avril 2017 504 m² 397€ Etat d’usage
BSR 1 rue Saint Georges, 9ème Juin 2017 495 m² 510€ Rénové
LE MARCHÉ LOCATIF – 1ER SEMESTRE 2017
PARIS QCA
Exemples de transactions ≤ 1 000 m²
Source : Knight Frank
6. Preneur Adresse Date de signature Surface Loyer État des locaux
Kwerk 31 rue de Courcelles, 8ème Janvier 2017 4 300 m² 635€ Restructuré
Regus – Spaces 54 rue de Londres, 8ème Avril 2017 4 250 m² 580€ Restructuré
Paul Hastings Capital 8, 8ème Février 2017 2 800 m² 750€ Rénové
Londsale Paris 8 rue Lavoisier, 8ème Mars 207 2 800 m² 610€ Rénové
Chloé 28 rue de la Baume, 8ème Février 2017 2 600 m² 665€ Restructuré
Cabinet d’Avocats 171 boulevard Haussmann, 8ème Mai 2017 2 500 m² 600€ Rénové
Reed Smith Paris Trocadéro, 16ème Janvier 2017 2 300 m² 679€ Rénové
Primonial 36 rue de Naples, 8ème Mai 2017 2 200 m² 620€ Rénové
Evaneos 27 rue de Mogador, 9ème Avril 2017 2 100 m² 510€ Rénové
Content Square 3-5 boulevard de la Madeleine, 1er Avril 2017 2 100 m² 632€ Rénové
Cyrus Conseil 50-52 boulevard Haussmann, 9ème Mai 2017 2 100 m² 670€ Rénové
LE MARCHÉ LOCATIF – 1ER SEMESTRE 2017
PARIS QCA
Exemples de transactions de 1 000 à 5 000 m²
Source : Knight Frank
7. LE MARCHÉ LOCATIF – 1ER SEMESTRE 2017
Transactions > 5 000 m²
Source : Knight Frank
Preneur Adresse Date de signature Surface Loyer État des locaux
Gide Centre Marinière Pépinière, 8ème Avril 2017 18 500 m² NC Neuf
Nextdoor Le Vicinia, 9ème Juin 2017 8 000 m² 550€ Rénové
Hermès France 20-22 rue de la Ville l’Evêque, 8ème Mai 2017 6 400 m² 680€ Restructuré
AEW Capital 8, 8ème Mars 2017 5 900 m² 700€ Rénové
SMCP (Sandro Maje) 2-6 rue de Marengo, 1er Juin 2017 5 400 m² 680€ Restructuré
8. LE MARCHÉ LOCATIF – 1ER SEMESTRE 2017
PARIS QCA
Les grands utilisateurs (> 5 000 m²)
Source : Knight Frank
Île-de-France Quartier Central des Affaires
Conseil Avocats /
Notaires
42%
Conseil Autres
13%
Mode / Textile /
Luxe
27%
Services
18%
Assurances /
Mutuelles
6%
Banques / Finances
29%
Conseil Avocats /
Notaires
7%
Conseil Autres
11%
Industrie / Distribution
6%
Média /
Communication
5%
Mode / Textile / Luxe
10%
New Tech / Telecom /
Web
16%
Public / Parapublic
6%
Services
4%
9. 3,1
6,6
11,1
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2
2013 2014 2015 2016 2017
En%
Paris QCA Ile-de-France Croissant Ouest
Peu de changement au niveau de l’offre : avec un
taux de vacance nettement inférieur à la moyenne
régionale (6,6%), le QCA se situe plus que jamais en
situation de sous-offre
L’attractivité du QCA auprès des entreprises se
mesure au travers de cette situation : jamais aucune
désaffection ne s’est manifestée pour ce marché, qui
demeure la destination privilégiée de nombre
d’utilisateurs
La hausse des volumes de surfaces en livraison à
partir de 2017 est susceptible d’apporter une bouffée
d’oxygène au marché du QCA. Celle-ci sera toutefois
limitée, en raison de l’apparition du phénomène des
pré-commercialisations : le manque d’offres pousse
de plus en plus d’utilisateurs à se positionner en
amont de la livraison des immeubles, notamment sur
les offres de qualité
La raréfaction de l’offre, conjuguée au maintien d’une
forte demande, conduit logiquement à une tendance à
la compression des mesures d’accompagnement,
initiée en 2016 et qui s’est poursuivie depuis le début
2017
LE MARCHÉ LOCATIF – 1ER SEMESTRE 2017
PARIS QCA
Offre disponible
3,1%
Sources : Knight Frank, ORIE
10. 12%
Paris QCA
Neuf ou restructuré Seconde main
13%
Ile-de-France Au terme du 1er semestre 2017 et en
dépit d’une légère remontée, les surfaces
de Grade A (neuves ou restructurées)
demeurent déficientes et ne représentent
que 12% de l’offre disponible
Le QCA est la parfaite illustration de la
carence d’offre de Grade A qui s’observe
à l’échelle de l’Ile-de-France dans son
ensemble. Cette offre est en effet
insuffisante pour satisfaire la demande :
en 2016, 72% des surfaces consommées
en Ile-de-France au travers des grandes
transactions correspondaient au Grade A
(et 33% de la totalité de la demande
placée)
Cette appétence des utilisateurs pour le
Grade A s’explique par leur volonté de
réaliser des gains d’efficacité et de
rationalisation des coûts immobiliers, que
seules les surfaces de Grade A
autorisent
LE MARCHÉ LOCATIF – 1ER SEMESTRE 2017
PARIS QCA
Offre Grade A
12%
Source : Knight Frank
11. Loyers
517 € 772 €
/m²/an HT HC
Loyer moyen vs loyer haut de gamme
Source : Knight Frank
LE MARCHÉ LOCATIF – 1ER SEMESTRE 2017
PARIS QCA
517 €
586 €
772 €
50
150
250
350
450
550
650
750
850
3t 4t 1t 2t 3t 4t 1t 2t 3t 4t 1t 2t
2014 2015 2016 2017
En€HCHT/m²/an
Loyer moyen
Loyer moyen pondéré
Loyer Prime
Loyers de transactions
(Sur une année glissante)
QCA
517 €
(Sur une année glissante)
La Défense
25 / 30 %
(Au dernier trimestre)
La Défense
412 €
(Sur une année glissante)
La Défense
530 €
(Au dernier trimestre)
La Défense
350 €
(Au dernier trimestre)
QCA
492 €
(Au dernier trimestre)
Mesures d’accompagnement :
QCA
8 / 17 %
(Au dernier trimestre)
Loyers de transaction moyens :
Valeurs moyennes de présentation de l’offre :
Valeurs Primes de présentation de l’offre :
QCA
760 €
(Au dernier trimestre)
Le loyer de transactions prime
s’établit à 772€ au 2ème trimestre
2017, marquant une baisse par
rapport aux trimestres précédents : il
faut voir là un effet de la raréfaction
de l’offre de Grade A et donc des
transactions signées sur les
immeubles Prime
Les mesures d’accompagnement
consenties à la signature des baux
continuent de se contracter mais
restent très dépendantes des
caractéristiques du deal (les grands
utilisateurs obtenant des mesures
plus généreuses que les candidats
de taille plus modeste) et de la
typologie du propriétaire
La livraison de surfaces de Grade A
au cours des prochains mois devrait
encourager la reprise de l’activité
transactionnelle sur les valeurs les
plus élevées et donc favoriser une
reprise de la tendance haussière du
loyer Prime
12. 36 800
56 700
37 900
58 100
85 800
117 100
4 000
66 100
1 900
45 900
110 300
182 300
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
140 000
160 000
180 000
200 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Enm²
Surfaces livrées Livraisons prélouées Livraisons disponibles
24 100
176 400
45 100
Surfaces neuves ou restructurées sur le QCA :
Consommation moyenne de bureaux neufs
ou restructurés (2011/2016) :
58 000 m²
69 700
La sous-production d’offre neuve ou restructurée
observable depuis 2010 a conduit à une baisse de la
consommation annuelle moyenne de surfaces de
Grade A sur le QCA : elle se situe désormais à
58 000 m² alors qu’elle était encore de 75 000 m² il y
a 4 ans lorsque l’offre de qualité était plus étoffée
Le phénomène des pré-commercialisations est
encouragé par cette carence et fait une apparition
remarquée sur le QCA : elles restent certes
minoritaires mais progressent à 18% des surfaces
attendues avant fin 2019 (contre 12% il y a un an)
Le modèle dominant sur le QCA reste toutefois la
commercialisation rapide après livraison de
l’immeuble : les 2/3 des surfaces livrées de juin
2016 à juin 2017 sont ainsi d’ores et déjà louées
L‘année 2017 pourrait marquer un point d’arrêt à la
raréfaction de l’offre de Grade A, grâce à
l’augmentation crescendo des volumes de surfaces
en livraison : les carences actuelles du QCA en
seraient partiellement corrigées
184 200
LE MARCHÉ LOCATIF – 1ER SEMESTRE 2017
PARIS QCA
Livraisons futures
18%
Taux de pré-commercialisation
à fin 2019
Source : Knight Frank
13. 1er semestre
2017
1er semestre
2016
Évolution
annuelle
Île-de-France
1er semestre 2017
Part du QCA
en Île-de-France
Demande placée 205 500 m² 242 400 m² -15% 1 191 400 m² 17%
Offre immédiate 230 000 m² 268 000 m² -14% 3 619 000 m² 6%
Taux de vacance 3,5% 4,0% -50pb 6,6% -
Loyer moyen 517 €/m²/an 506 €/m²/an +2% 396 €/m²/an -
Loyer haut de gamme 772 €/m²/an 797 €/m²/an -3% 772 €/m²/an -
LE MARCHÉ LOCATIF – 1ER SEMESTRE 2017
PARIS QCA
Synthèse
Sources : Knight Frank, ORIE