En 2017, la demande de bureaux en Île-de-France a atteint 2,6 millions de m², avec une augmentation de 8% par rapport à l'année précédente, mais un nombre total de transactions en baisse de 4%. Les grandes surfaces (plus de 5 000 m²) ont connu une croissance remarquable de 27%, tandis que les petites et moyennes surfaces ont diminué. Pour 2018, une demande estimée de 2,7 à 2,8 millions de m² est anticipée, présageant une activité dynamique.

1. cushmanwakefield.com
Ile-de-France
FLASH BUREAUX | Au 1er Janvier 2018
Demande placée de bureaux (en m²)
Moins de
1 000 m²
De 1 000
à 5 000 m²
Plus de
5 000 m²
Total
2017 790 500 702 600 1 139 500 2 632 600
2016 821 200 717 700 896 000 2 434 800
Evolution -4% -2% +27% +8%
2015 785 800 752 700 721 900 2 260 400
2014 698 900 632 500 852 600 2 184 000
Demande placée de bureaux (en m²)
Par secteur géographique
En
2016
En
2017
Evolution
Paris QCA &
Centre Ouest
569 700 660 100 +16%
Paris Sud 344 600 303 600 -12%
Paris Nord Est 204 500 131 400 -36%
La Défense 279 200 179 600 -36%
Croissant Ouest 470 200 660 400 +40%
Première Couronne 272 100 413 100 +52%
Deuxième Couronne 294 500 284 300 -3%
Ile-de-France 2 434 800 2 632 600 +8%
Sources : Cushman & Wakefield / Immostat
• Plus de 2,6 millions de m² de bureaux
commercialisés en Ile-de-France en 2017, un
chiffre en progression de 8% en un an et de 15%
par rapport à la moyenne décennale (2007-2016).
• En 2017, on compte 3 240 transactions réalisées,
à comparer à 3 379 signatures recensées l’an
dernier, soit un recul de 4%.
• Les petites et moyennes surfaces affichent des
reculs respectifs de 4% et 2% alors, qu’à
l’inverse, celles supérieures à 5 000 m²
enregistrent une hausse spectaculaire de 27% en
un an.
• L’année 2018 promet d’être aussi dynamique
avec un démarrage très prometteur des grands
mouvements. Nous anticipons un volume de
demande placée de l’ordre 2,7 - 2,8 millions de
m².
Analyse par secteur géographique
• La Première Couronne et le Croissant Ouest affichent
les progressions de leur demande placée les plus
importantes d’une année sur l’autre, avec respectivement
des hausse de 52% et de 40%.
• Sous l’effet de quelques grandes signatures de fin
d’année, le marché des bureaux de Paris QCA et
Centre Ouest confirme son accélération : le volume
des transactions de bureaux y a progressé de 16% pour
atteindre 660 100 m². Les autres micromarchés de la
Capitale sont, à l’inverse, orientés à la baisse avec des
replis respectifs de -12% pour le Sud et -36% pour le
Nord-Est.
• En dépit d’une meilleur 4ème trimestre, le marché de
La Défense recule de 36% en un an avec seulement 179
600 m². En Deuxième Couronne, les transactions de
bureaux s’élèvent à 284 300 m², un chiffre en repli de 3%
en un an.
Chiffres Clés
3 240
-4%
Nombre de
transactions
2,6 mil.
m²
+8%
Volume placé
1,1 mil.
m²
+27%
+ 5 000 m²
seulement

2. cushmanwakefield.com
Ile-de-France
Moins de 5 000 m²
FLASH BUREAUX | Au 1er Janvier 2018
Demande placée de bureaux (en m²)
Moins de 5 000 m²
En m² Evol. En nombre Evol.
2017 1 493 100 -3% 3 152 -5%
2016 1 538 800 3 314
2015 1 538 400 3 328
2014 1 331 400 2 936
Demande placée de bureaux (en m²) - Moins de 5 000 m²
Par secteur géographique
En
2016
En
2017
Evolution
Paris QCA &
Centre Ouest
488 100 444 600 -9%
Paris Sud 143 800 150 400 +5%
Paris Nord Est 114 300 116 600 +2%
La Défense 79 700 92 300 +16%
Croissant Ouest 344 700 329 300 -4%
Première Couronne 144 900 184 200 +27%
Deuxième Couronne 223 400 175 800 -21%
Ile-de-France 1 538 800 1 493 100 -3%
Sources : Cushman & Wakefield / Immostat
• 880 signatures de surfaces de moins de 5 000 m²
enregistrées au cours du 4ème trimestre 2017,
portant à 3 152 le nombre total de transactions
sur ce gabarit depuis le début de l’année (-5% en
un an).
• 432 900 m² placés sur ce gabarit de surfaces au
cours du dernier trimestre et un volume total de
1,5 million de m² au cumul de l’année 2017, en
recul de 3% par rapport à 2016.
Analyse par secteur géographique
• Le marché parisien concentre l’essentiel de l’activité
transactionnelle sur ce segment de surfaces, avec 711
600 m², en baisse de 5% d’une année sur l’autre. Le
QCA & Centre Ouest voient leur activité légèrement
reculer (-9%) tout en restant à des niveaux très élevés
(444 600 m²). Ailleurs dans la Capitale, le marché affiche
des résultats tout à fait satisfaisants : quasi stables d’une
année sur l’autre dans le Nord-Est (+2%) et en
progression de 5% dans les arrondissements du Sud.
• Dans le Croissant Ouest (329 300 m²), l’accélération
des transactions à Neuilly-Levallois (101 500 m²
placés en hausse de 6%) vient compenser les reculs
observés sur les autres secteurs, et en particulier dans la
Boucle Sud (100 600 m², en repli de 17% en un an).
• La Première Couronne confirme ses bons résultats du
3ème trimestre et affiche, au terme de l’année, une
croissance de 27% des volumes traités et un total de
184 200 m² placés depuis le début de l’année,
essentiellement dans le Sud et au Nord du secteur.
• En Deuxième Couronne (175 800 m² commercialisés),
la majorité des secteurs a vu sa demande placée
ralentir (-21% en moyenne) au cours de l’année 2017;
les baisses s’échelonnent de 1% à 31% selon les
secteurs considérés.
Chiffres Clés
3 152
-5%
Nombre de
transactions
1,5 mil.
de m²
-3%
Volume placé
711 600
m²
-5%
Volume
placé à Paris

3. cushmanwakefield.com
Ile-de-France
Plus de 5 000 m²
FLASH BUREAUX | Au 1er Janvier 2018
Demande placée de bureaux (en m²)
Plus de 5 000 m²
En m² Evol. En nombre Evol.
2017 1 139 500 +27% 88 +35%
2016 896 000 65
2015 721 900 57
2014 852 600 63
Sources : Cushman & Wakefield / Immostat
• 38 signatures de bureaux de plus de 5 000 m²
enregistrées au 4ème trimestre 2017, portant à 88
le nombre total de transactions sur ce gabarit
depuis le début de l’année (+35% en un an).
• 1 139 500 m² placés sur ce gabarit de surfaces
(+27% en un an), dont 421 000 m² commercialisés
le trimestre dernier. Signalons pour les plus
importantes : SNCF dans l’ex campus SFR à
Saint-Denis ou encore PARFUMS CHRISTIAN
DIOR sur « Kosmo » à Neuilly-sur-Seine.
Analyse par secteur géographique
• A la faveur d’un 4ème trimestre très actif sur la Capitale, le
marché parisien reprend l’avantage sur le Croissant
Ouest, avec respectivement 383 500 m² (+3% en un an)
et 331 200 m² commercialisés sur le segment des
surfaces de grand gabarit depuis le début de l’année.
• A Paris, le marché se recentre sur le QCA et Centre
Ouest : 23 signatures représentant 215 600 m², près
du triple du volume atteint l’an dernier. Sur les autres
secteurs de la Capitale, au Sud et au Nord-Est, les
transactions ont été, en revanche, moins nombreuses que
l’an passé.
• Le bonne dynamique du Croissant Ouest (24 signatures)
est, cette année, essentiellement due à la multiplication
des transactions en Boucle Sud (11 et 169 300 m²
placés).
• La Première Couronne renoue avec les grands
mouvements : 17 au cours de l’année 2017 et
228 900 m² placés, dans une dynamique qui a surtout
profité au secteur Nord (10 transactions).
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transac-
tions
1,1 million
de m² +35%+27%
Demande placée de bureaux (en m²)
Par secteur géographique
En
2016
En
2017
Evolution
Paris QCA &
Centre Ouest
81 600 215 600 +164%
Paris Sud 200 900 153 200 -24%
Paris Nord Est 90 100 14 700 -84%
La Défense 199 600 87 300 -56%
Croissant Ouest 125 500 331 200 +164%
Première Couronne 127 200 228 900 +80%
Deuxième Couronne 71 100 108 600 +53%
Ile-de-France 896 000 1 139 500 +27%