Depuis le début de l’année on remarque que les entreprises démontrent un regain d’appétit pour les marchés traditionnels du centre de Paris (le Quartier Central des Affaires) et des communes de l’Ouest comme Neuilly, Levallois ou encore La Défense.
Découvrez également dans notre bloc-note
- un point sur la loi Pinel
- l’avancée du projet Grand Paris Express
- les projets tertiaires dans le Quartier Central des Affaires
- l’importance de bien gérer ses données immobilières
Vos bureaux parlent de vous ! L’immobilier met en scène votre culture d’entre...JLL France
- Une analyse dédiée aux entreprises, qui commente les choix qu'elles ont et le niveau des loyers en Ile-de-France
- Une perspective des disponibilités de bureaux
- Une analyse spécifique du secteur de La Défense, qui offre de nombreuses opportunités pour les entreprises
- Une série d’articles thématiques sur l’actualité juridique et fiscale ainsi que sur le Grand Paris.
Panorama bureaux en Ile-de-France au 1T 2013JLL France
Trajectoires divergentes
Le marché locatif fléchit au 1er trimestre face à une situation macro-économique toujours compliquée.
Depuis 2009, l’offre immédiatement disponible n’évolue quasiment pas et reste plafonnée à près de 3,6 millions de m².
Le loyer prime du QCA acte une nouvelle baisse au 1er trimestre et s’établit désormais à 760 €/m².
Plus de 2 milliards d’euros ont été investis depuis le début de l’année, soit une hausse de 43% en un an.
5 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées au 1er trimestre 2013.
Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, reste stable dans une fourchette comprise entre 4,50 et 5,00%.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 2ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier semestre du secteur de La Défense. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
Le marché locatif en Ile-de-France au 1er trimestre 2014KnightFrankFr
- +19% : l’activité transactionnelle rebondit significativement au 1er trimestre 2014
- Cette hausse ne doit toutefois pas être sur-interprétée : elle constitue avant tout un rattrapage par rapport au mauvais début d’année 2013
- L’activité transactionnelle retrouve des niveaux comparables à ceux observés en 2010 et 2012 et vient crédibiliser nos anticipations d’une demande placée supérieure à 2 millions de m² au terme de l’année ...
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif en Île-de-France. Découvrez notre publication pour le 1er trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Panorama bureaux Ile-de-France - 4ème trimestre 2013JLL France
Pénalisé par l’environnement économique, fiscal et règlementaire, le marché locatif décline en 2013 (-25% en un an).
L’offre immédiate s’accroît sensiblement en un an, et atteint un niveau jamais égalé. La part des immeubles de Grade A demeure toutefois limitée à moins de 20% du stock vacant.
Dans ce contexte, les valeurs locatives demeurent sous pression. Dans le QCA, l’essentiel de la baisse des valeurs a été acté en 2013.
Avec 11 milliards d’euros investis en 2013, le marché de l’investissement reste conforme à sa dynamique de long terme.
30 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées pour l’ensemble de l’année 2013. .
Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, baisse pour se positionner dans une fourchette comprise entre 4,25 et 4,50%.
Vos bureaux parlent de vous ! L’immobilier met en scène votre culture d’entre...JLL France
- Une analyse dédiée aux entreprises, qui commente les choix qu'elles ont et le niveau des loyers en Ile-de-France
- Une perspective des disponibilités de bureaux
- Une analyse spécifique du secteur de La Défense, qui offre de nombreuses opportunités pour les entreprises
- Une série d’articles thématiques sur l’actualité juridique et fiscale ainsi que sur le Grand Paris.
Panorama bureaux en Ile-de-France au 1T 2013JLL France
Trajectoires divergentes
Le marché locatif fléchit au 1er trimestre face à une situation macro-économique toujours compliquée.
Depuis 2009, l’offre immédiatement disponible n’évolue quasiment pas et reste plafonnée à près de 3,6 millions de m².
Le loyer prime du QCA acte une nouvelle baisse au 1er trimestre et s’établit désormais à 760 €/m².
Plus de 2 milliards d’euros ont été investis depuis le début de l’année, soit une hausse de 43% en un an.
5 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées au 1er trimestre 2013.
Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, reste stable dans une fourchette comprise entre 4,50 et 5,00%.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 2ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier semestre du secteur de La Défense. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
Le marché locatif en Ile-de-France au 1er trimestre 2014KnightFrankFr
- +19% : l’activité transactionnelle rebondit significativement au 1er trimestre 2014
- Cette hausse ne doit toutefois pas être sur-interprétée : elle constitue avant tout un rattrapage par rapport au mauvais début d’année 2013
- L’activité transactionnelle retrouve des niveaux comparables à ceux observés en 2010 et 2012 et vient crédibiliser nos anticipations d’une demande placée supérieure à 2 millions de m² au terme de l’année ...
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif en Île-de-France. Découvrez notre publication pour le 1er trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Panorama bureaux Ile-de-France - 4ème trimestre 2013JLL France
Pénalisé par l’environnement économique, fiscal et règlementaire, le marché locatif décline en 2013 (-25% en un an).
L’offre immédiate s’accroît sensiblement en un an, et atteint un niveau jamais égalé. La part des immeubles de Grade A demeure toutefois limitée à moins de 20% du stock vacant.
Dans ce contexte, les valeurs locatives demeurent sous pression. Dans le QCA, l’essentiel de la baisse des valeurs a été acté en 2013.
Avec 11 milliards d’euros investis en 2013, le marché de l’investissement reste conforme à sa dynamique de long terme.
30 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées pour l’ensemble de l’année 2013. .
Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, baisse pour se positionner dans une fourchette comprise entre 4,25 et 4,50%.
Panorama de bureaux en région lyonnaise au 1T 2013JLL France
Deux signatures majeures « boostent » le marché locatif
Les grandes transactions sont de retour à Lyon …
… au détriment des transactions intermédiaires qui ont fait défaut en ce début d’année
Lyon intra-muros concentre la quasi-totalité de la demande placée
Stabilité des valeurs malgré quelques réajustements sur certains secteurs
Statu quo pour l’offre disponible
Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013JLL France
• Le marché locatif continue à ralentir, impacté par le fort repli des transactions en clés-en-main.
• L’offre immédiate poursuit son ascension tandis que l’offre neuve demeure contenue.
• Les loyers demeurent sous pression.
• Plus de 7,9 milliards d’euros ont été investis depuis le début de l’année 2013, soit une hausse de 8% en un an.
• 20 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées sur les neufs premiers mois de l’année
• Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, reste stable dans une fourchette comprise entre 4,50 et 5,00%.
Perspectives entreprises en Ile-de-France au 1T 2013JLL France
Des opportunités à saisir pour les entreprises en quête de productivité
Une offre de bureaux à double vitesse
Face à ce marché porteur, les entreprises font massivement le choix de la rationalisation
Demain : dans un contexte toujours chahuté, d’intéressantes opportunités à saisir
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif en Île-de-France. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier semestre. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 1er trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Fabrice Cervoni, Directeur Europe du Sud d’IDI Gazeley partage avec les principaux acteurs, sa vision du marché de l’immobilier logistique.
Article dans Supply Chain Magazine « Immobilier Logistique, 2016 une année florissante » - Novembre 2016
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier trimestre sur le secteur de la Défense. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier trimestre sur le secteur d'Ile-de-France. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense du 3ème trimestre 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Panorama de bureaux en région lyonnaise au 1T 2013JLL France
Deux signatures majeures « boostent » le marché locatif
Les grandes transactions sont de retour à Lyon …
… au détriment des transactions intermédiaires qui ont fait défaut en ce début d’année
Lyon intra-muros concentre la quasi-totalité de la demande placée
Stabilité des valeurs malgré quelques réajustements sur certains secteurs
Statu quo pour l’offre disponible
Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013JLL France
• Le marché locatif continue à ralentir, impacté par le fort repli des transactions en clés-en-main.
• L’offre immédiate poursuit son ascension tandis que l’offre neuve demeure contenue.
• Les loyers demeurent sous pression.
• Plus de 7,9 milliards d’euros ont été investis depuis le début de l’année 2013, soit une hausse de 8% en un an.
• 20 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées sur les neufs premiers mois de l’année
• Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, reste stable dans une fourchette comprise entre 4,50 et 5,00%.
Perspectives entreprises en Ile-de-France au 1T 2013JLL France
Des opportunités à saisir pour les entreprises en quête de productivité
Une offre de bureaux à double vitesse
Face à ce marché porteur, les entreprises font massivement le choix de la rationalisation
Demain : dans un contexte toujours chahuté, d’intéressantes opportunités à saisir
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif en Île-de-France. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier semestre. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 1er trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Fabrice Cervoni, Directeur Europe du Sud d’IDI Gazeley partage avec les principaux acteurs, sa vision du marché de l’immobilier logistique.
Article dans Supply Chain Magazine « Immobilier Logistique, 2016 une année florissante » - Novembre 2016
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier trimestre sur le secteur de la Défense. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier trimestre sur le secteur d'Ile-de-France. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense du 3ème trimestre 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
This very short document appears to be in Catalan. It contains three sentences or fragments that discuss how the author is feeling today, possibly feeling better tomorrow, and an unfinished thought. The document provides little context and it is difficult to determine the overall topic or meaning from the limited information given.
Goldgrube ViralUrl - Geheime Studie zur Goldmitgliedschaft
Die nachfolgende geheime Studie wurde im April 2010 erstellt und beruht auf den
damals erreichten Werten - heute sehen diese natürlich noch besser
aus.
Cette performance s’explique notamment par la signature de cinq transactions d’envergure totalisant à elles seules près de 82 000 m², soit un tiers de la demande placée.
Indépendamment de ces grandes transactions, le segment des moins de 500 m² a été particulièrement actif représentant 83% du nombre de transactions signées en 2013.
L’offre immédiate reste au même niveau et le taux de vacance se stabilise à 5,3% sur l’ensemble de l’agglomération.
Nous avons enregistré quelques réajustements ponctuels et une stabilisation des valeurs faciales autant sur les valeurs prime que de seconde main. Le loyer prime de référence de la Part Dieu s’établit désormais à 270 € HT/m²/an, et la valeur « top » de 310 € HT/m²/an atteinte dans la cadre de la transaction SNCF dans la tour « Incity ».
Le marché immobilier du tertiaire en région lyonnaise - 4T 2012JLL France
Un démarrage dynamique du marché de l’investissement lyonnais en 2013
Une performance solidement construite sur un marché diversifié
Une géographie des transactions non représentative au 1er trimestre
Des acteurs essentiellement nationaux en début d’année
Le déséquilibre entre offre et demande sur le prime provoque une baisse des taux de rendement
• L’offre de bureaux à double vitesse, mais des propriétaires tous très attentifs aux contraintes opérationnelles et financières des locataires ;
• Une baisse encore limitée des loyers de présentation, mais des loyers économiques se négociant nettement en deçà des valeurs faciales ;
• Face à un marché porteur et à l’environnement économique incertain, les choix à la fois prudents et avisés des entreprises : optimisation des surfaces, renégociations des loyers, déménagements au plus proche et/ou dans des immeubles de qualité.
• A l’avenir, dans un contexte toujours chahuté, d’intéressantes opportunités à saisir, compte tenu de l’érosion des loyers faciaux, du niveau des loyers économiques et des mesures d’accompagnement « sur-mesure » que les propriétaires sont prêts à accorder.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du troisième semestre. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
• Les loyers faciaux « haut de gamme » finalement impactés par la morosité économique persistante, y compris dans les quartiers d’affaires traditionnels : désormais, et à condition de bien structurer et de bien mener son projet, le locataire est en position de peser sur le prix !
• Sur tous les segments de marché et dans tous les secteurs géographiques, des loyers économiques se négociant nettement en deçà de ces loyers faciaux.
• Face à l’environnement économique incertain, des entreprises qui font massivement le choix de la renégociation - associée à une prise de risque inférieure à celle d’un déménagement.
• Demain, des mesures d’accompagnement toujours attractives et probablement de nouvelles corrections des loyers faciaux, consenties par des propriétaires souhaitant établir des partenariats de long terme avec leurs locataires.
Classé au 7è rang mondial du classement Savills* 2015 des villes les plus chères, derrière Moscou, Tokyo, Londres, New-York, Monaco et Hong-Kong, Paris a vu ses prix légèrement évoluer depuis 2012. Le marché parisien retrouve des couleurs après 2 années impactées par des incertitudes économiques et fiscales.
Le marché des bureaux en Ile de-france - Bilan et perspectives 2014JLL France
• La pénurie de grandes transactions et de clés-en-main a fortement impacté la demande placée qui devrait atteindre environ 1,7 million de mètres carrés en fin d’année.
• Le marché de l’investissement devrait de nouveau être un bon cru cette année et atteindre environ 11 milliards d’Euros avec des taux de rendement prime stables à 4,50% dans le QCA.
• La reprise économique devrait progressivement permettre au marché de redémarrer au 2e semestre alors que l’on peut encore attendre une première moitié d’année au ralenti. Sur la totalité de l’année on peut anticiper une activité en légère hausse entre 1,9 et 2,1 millions de mètres carrés.
• Les valeurs locatives resteront sous pression et le marché favorable aux entreprises. Dans le QCA, compte tenu de la baisse déjà actée et du faible niveau de l’offre, le loyer prime devrait rester stable sur l’année.
• Le marché de l’investissement continuera sur sa bonne lancée et devrait entériner entre 10 et 12 milliards d’Euros d’investissements en 2014.
• Son attractivité auprès des investisseurs internationaux et la forte compétition sur les actifs « Core » pourrait amener à une légère compression des taux pour les meilleurs produits.
Marché des bureaux en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 : Meilleur 4ème trismestre de tous les temps !
Paris, le 9 Janvier 2018 – L'année 2017 s'est terminée sur une très bonne performance pour le marché des bureaux en Ile-de-France, avec près de 854 000 m² de surfaces commercialisées, meilleur score de tous les temps pour un 4ème trimestre. Ce résultat vient conforter la dynamique déjà porteuse observée cet automne et permet d'achever l'année 2017 sur un volume de demande placée de l'ordre de 2,6 millions de m², en hausse de 8% par rapport à 2016.
« L'apport des grandes transactions - c'est à dire celles portant sur une surface supérieure à 5 000 m² - aura été crucial; ce segment compte un nombre record de signatures (88 en 2017 à comparer à 65 l'an dernier) pour un total de 1,1 million de m² » indique Magali Marton, Directrice des Etudes de Cushman & Wakefield. « Fait rarissime, les volumes traités au-delà des 5 000 m² égalent quasiment, au 4ème trimestre 2017, la demande placée en-deçà de ce seuil ».
Plus d'information en téléchargeant l'étude ci-dessus.
Cushman & Wakefield France.
L'AURH publie en novembre 2015 le bulletin de l'observatoire de l'immobilier d'entreprise. Le bulletin fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments-ateliers industriels sur le territoire Le Havre Pointe de Caux Estuaire en 2014.
L'observatoire permet de suivre les flux de constructions, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur de grands secteurs géographiques (zone industrialo-portuaire, centre ville...).
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015Monimmeuble.com
Selon la dernière analyse du réseau CENTURY 21, Il est indispensable de sortir du prisme parisien pour mesurer la sagesse dont fait preuve le marché locatif dans la fixation de ses prix. Partout, le phénomène de modération des loyers s’observe.
www.century21.fr
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2019. Communication AudéLor n...AudéLor
Un observatoire partenarial créé en 2010
Au niveau national, le marché des bureaux est très fortement concentré en Ile-de-France (en 2016, 2,4 millions de m² de transactions contre 1,5 millions dans l’ensemble des grandes villes en région). Dans les régions hors Ile-de-France, les plus grandes villes polarisent également à des degrés divers la production régionale de bureaux.
Dans ce contexte, un territoire de taille intermédiaire comme le pays de Lorient est confronté à un réel enjeu concernant la place et les capacités de développement du tertiaire de bureau.
À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un observatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce document présente les principaux résultats de la 10ème édition de cet observatoire réalisée en 2020 (bilan 2019).
L’objectif est de cerner de façon actualisée les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
Les résultats ont été validés (le 29 mai 2019) avec l’ensemble du groupe de travail “observatoire des bureaux” qui réunit les professionnels locaux, les porteurs de projets et Lorient Agglomération.
Cette analyse comprend les éléments suivants :
les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL-fichier SITADEL),
les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les porteurs de projets du pays de Lorient).
Similaire à Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprises (17)
Vous souhaitez découvrir l'expérience talent JLL ?
Ce sont nos collaborateurs qui en parlernt le mieux !
Quelques-uns de nos collaborateurs partagent leur expérience avec vous : recrutement, développement, carrières, culture d'entreprise, environnement de travail, management, esprit d'équipe ... ils vous disent tout !
Les chaînes d’approvisionnement mondiales font face à leur plus grand bouleversement depuis des siècles. La
quatrième révolution industrielle promet en effet une rupture dépassant le cadre de la production. Si aucune des
nouvelles technologies n’est capable à elle seule de transformer les processus logistiques, en revanche leur
agrégation change déjà la dynamique des chaînes d’approvisionnement : celles-ci ne sont plus organisées en
fonction de la production, mais selon la demande des consommateurs.
[Infographie Etude JLL] Enquête sur l’évolution de la fonction immobilière 2015JLL France
JLL a le plaisir de présenter sa troisième étude biennale sur les tendances de l’immobilier d’entreprise en France et dans le monde. Depuis six ans, nous avons donné la parole aux décideurs immobiliers, dressé un état des lieux de la fonction et partagé des perspectives inédites sur son orientation future. Notre nouvelle enquête montre que les directions immobilières continuent d’opérer leur mutation pour mieux répondre à des attentes toujours plus vastes et stratégiques.
[Infographie Enquête JLL/CSA] Efficacité au travail : l’opinion des salariés ...JLL France
Lorsqu’on demande aux salariés si leur environnement de travail leur permet de travailler efficacement, plus d’1 salarié sur 10 estime qu’il est un frein à sa productivité, et 2 salariés sur 3 disent ne pas être franchement convaincus. Or 70% d’entre eux affirment que l’aménagement des bureaux et les moyens mis à disposition par l’entreprise sont des leviers essentiels de performance.
Il ressort de notre analyse que le bureau idéal doit savoir concilier sentiment de liberté et attachement à l’entreprise. Une équation à première vue insoluble !
Pour découvrir les éléments de réponse du bureau idéal vu par les salariés d’Ile de France, visiter notre site : bit.ly/1BR1GfH
[Infographie Etude JLL] Paris Nord-Est : une opération majeure de requalifica...JLL France
Paris Nord-Est, avec ses 200 ha, est le plus vaste secteur d’aménagement parisien. Il pourrait développer à terme 1,3 million de m² et accueillir 28 000 habitants et environ 15 à 20 000 salariés. Pour l’heure, un dixième de ce territoire est en passe d’être achevé, il s’agit du nouveau quartier Claude Bernard / Macdonald.
Les nouvelles liaisons en transports viendront renforcer une desserte existante et combler les faiblesses actuelles du site en termes d’accessibilité.
Pour comprendre tout l'impact du Grand Paris sur l'immobilier de bureaux, visiter notre site d'information : http://bit.ly/19wL7OO
[Infographie Etude JLL] L'impact du Grand Paris sur le secteur des Docks de S...JLL France
Les Docks de Saint-Ouen : une opération d’envergure de requalification d’anciens sites industriels.
A Saint-Ouen, le quartier des Docks de Saint-Ouen, qui représente 100 ha à aménager sur 10 ans, prévoit la construction de 310 000 m² de bureaux qui viendront compléter un parc existant d’un demi-million de mètres carrés. L’offre de bureaux sera à terme comparable à celle de Levallois Perret ou d’Issy-les-Moulineaux actuellement.
La ZAC des Docks de Saint-Ouen permettra de développer près de 900 000 m² de nouveaux bâtiments. On parle d’une opération d’une ampleur considérable avec 4 000 nouveaux logements, soit 10 000 habitants supplémentaires ; plus de 300 000 m² de bureaux, soit environ 10 000 nouveaux emplois.
Pour comprendre tout l'impact du Grand Paris sur l'immobilier de bureaux, visiter notre site d'information : http://bit.ly/1Lb2bFK
[Infographie Etude JLL] L'impact du Grand Paris sur le secteur de Clichy-Bati...JLL France
Clichy-Batignolles représente une emprise foncière de 50 ha qui développera d’ici 2018/2020 pas moins de 260 000 m² de programmation tertiaire, avec d’un côté la construction de plusieurs immeubles de bureaux (140 000 m² au total), et de l’autre la future Cité Judiciaire de Paris, conçue par l'architecte Renzo Piano, qui accueillera quotidiennement plus de 9 000 personnes.
Les nouvelles liaisons en transports viendront renforcer une desserte existante et combler les faiblesses actuelles du site en termes d’accessibilité.
Pour comprendre tout l'impact du Grand Paris sur l'immobilier de bureaux, visiter notre site d'information : http://bit.ly/1yXqMad
EMEA Corporate Occupier Conditions, Winter 2015JLL France
The winter 2015 edition of the EMEA Corporate Occupier Conditions sheds light on the current market conditions, rental favourability and the opportunities and challenges for corporate occupiers across EMEA.
Dans un environnement hautement concurrentiel, l’entreprise ne peut plus se réduire à des dimensions purement économiques et techniques : elle doit s’appréhender comme un système social, un tissu de relations interindividuelles. Les règles et les procédures laissent place à un besoin inédit de cohésion organisationnelle et d’agilité. Dans ce contexte, il est indéniable que la culture organisationnelle a un grand rôle à jouer.
Tantôt facteur d’immobilisme… tantôt facteur de mobilisation, elle est cependant un outil délicat à manier.
Face à ce défi, notre nouvelle étude montre que l’environnement de travail est un puissant levier pour créer une culture d’entreprise et la renforcer car constitue :
◾un vecteur d’image et de différenciation
◾un facteur de cohésion et d’adhésion au sein de l’entreprise
◾un outil de management et de performance des collaborateurs
Les bureaux, incubateurs du travail collaboratif JLL France
Le monde du travail est aujourd’hui traversé par deux dynamiques majeures : la mondialisation des échanges, et l’accélération du rythme de ces échanges. Différentes visions s’affrontent en la matière, pesant fortement sur les modes d’organisation ainsi que sur la mise en place de processus collaboratifs qui est loin d’être évidente.
Comment transformer les bureaux en catalyseurs du travail collaboratif ?
JLL publie une étude sur la base de témoignages d’entreprises et d’experts des questions immobilières dont les 2 majeurs enseignements sont :
1. Le travail collaboratif, enjeu incontournable
2. Transformer les bureaux en catalyseurs du travail collaboratif
• Le pouvoir de l’espace…associé au management
• Communautés inspirantes
• Traduction en entreprise : les bonnes pratiques
The office market in the Greater Paris Region – 4th quarter 2013JLL France
Office rentals dropped in 2013 as a result of low growth and uncertain outlook (down 25% in 12 months).
Rise in immediate supply to 3.9 million sqm. Nevertheless, Grade A properties still only account for less than 20% of vacant stock.
In this context, rents remain under pressure. Most of the decline in values in Paris CBD has been recorded in 2013.
With €11 billion invested in 2013, the investment market maintains its trend for dynamic growth.
30 transactions over €100 million recorded in 2013.
The prime yield for the Central Business District fell to between 4.25 and 4.50%.
Office rentals dropped in 2013 as a result of low growth and uncertain outlook (down 25% in 12 months).
Rise in immediate supply to 3.9 million sqm. Nevertheless, Grade A properties still only account for less than 20% of vacant stock.
In this context, rents remain under pressure. Most of the decline in values in Paris CBD has been recorded in 2013.
Avenir de la fonction immobilière : 5 risques à maîtriser - Enquête Mondiale ...JLL France
Jones Lang LaSalle a le plaisir de présenter sa seconde étude biennale sur les tendances mondiales de la fonction
immobilière, qui dresse le bilan exhaustif de la conjoncture actuelle dans le secteur et donne des indications pertinentes sur son orientation future.
Law firm-office-perspective-2013-global-jllJLL France
The document discusses trends in the global legal market and real estate conditions for law firms. While some major markets like the US, UK, and parts of Europe are seeing improved economic conditions, growth in emerging markets has slowed. This creates challenges for law firms operating in a generally low-growth environment. Real estate markets are also presenting more difficulties, with tightening supply pushing up rents in the US. Conditions vary globally, with some European and Asian Pacific markets still favorable for tenants. Law firms continue expanding into emerging markets to follow clients' global growth, despite economic uncertainties.
• Les contraintes qui pèsent sur les opérateurs, les investissements requis pour financer l’évolution de leurs activités, et les réflexions autour du développement durable et du « mix énergétique » de demain…
• …Qui se traduisent par un double défi immobilier : accompagner la croissance, tout en maîtrisant les coûts.
• Demain : des enjeux de croissance durable qui s’accentueront, et pourront inciter les plus ambitieux à adopter le « smart-building » afin de réconcilier rationalisation et exemplarité.
Immobilier d'entreprise : Le secteur des médias et de la communicationJLL France
Un environnement économique exigeant et instable
La révolution technologique : à la fois défi et opportunité
Un environnement toutefois très instable, qui exige une maîtrise accrue des risques et de la rentabilité
2. I 2
Les « grands classiques » ont la cote
Depuis le début de l’année on remarque que les entreprises démontrent un regain
d’appétit pour les marchés traditionnels du centre de Paris (le Quartier Central
des Affaires) et des communes de l’Ouest comme Neuilly, Levallois ou encore La
Défense.
Conséquence de la baisse des prix depuis 12 à 18 mois, de la générosité des
propriétaires plus enclins à octroyer des accompagnements à leurs futurs locataires,
ou encore d’une offre de qualité abondante pour certains de ces quartiers, les
entreprises se sont positionnées sur des marchés habituellement considérés comme
les plus établis et les plus chers : la demande a progressé de 28% dans le Quartier
Central des Affaires, 41% à La Défense ou encore 29% à Neuilly-Levallois.
Le choix reste abondant, mais pas partout
L’offre de bureaux en Ile-de-France reste inchangée depuis maintenant 1 an avec 3,9
millions de mètres carrés de bureaux immédiatement disponibles. Cela représente
un niveau de vacance de 7,4% à l’échelle régionale.
Si le choix peut paraître à première vue abondant, cette moyenne cache de réelles
disparités en termes de disponibilités ou de qualité de l’offre. On trouve toujours trois
zones en Ile-de-France : une relative rareté dans Paris où les niveaux de disponibilité
flirtent avec le plancher de bon équilibre du marché (5%), les 1ères
couronnes Sud, Est
et Nord ainsi que Boulogne-Issy où l’offre est abondante et les marchés de l’Ouest en
situation de sur-offre. En fonction de la surface recherchée ou de la qualité du produit
ciblé, des poches de rareté ou d’abondance peuvent cohabiter, avec pour corollaire
des conditions de négociation très différentes.
Où trouver du neuf actuellement ? La part des bureaux neufs disponibles dans
l’offre représente actuellement environ 20% du marché. Les villes les mieux pourvues
en neuf sont celles de l’Ouest de l’Ile-de-France puisqu’elles concentrent la moitié
des produits disponibles. A contrario, il est difficile de trouver des surfaces neuves ou
restructurées dans Paris intra-muros puisque dans certains arrondissements, le neuf
représente moins de 5% des disponibilités, soit quelques milliers de mètres carrés.
Durant la période estivale ce sont un peu plus de 110 000 m² de bureaux neufs
disponibles qui ont été livrés en Ile-de-France. Ces livraisons se concentrent
à La Défense avec la très attendue Tour Majunga (voir Bloc-Notes) et ses 63 000 m²
qui viennent d’être en partie loués par Axa en début de ce mois ; à Neuilly avec la
livraison d’un programme de 11 000 m² neufs rue de Villiers (Silvergreen) et d’une
En direct
du marché
Part des immeubles neufs dans
l’offre immédiate
fin
2012
fin
2011
3ème
trim
2014
fin
2013
stable
20%
23%
21% 21%
Taux de disponibilité
7,4 %
stable
fin 2013 3ème
trim 2014
3. I 3
restructuration de 13 000 m² rue du Pont (Alegria) ; et enfin dans le Quartier Central
des Affaires de Paris (secteur Opéra/Saint-Lazare/Champs-Elysées), avec la
livraison de « Paris-Bourse », rue de Réaumur pour 14 600 m². Ce sont les marchés
les plus recherchés par les entreprises depuis le début de l’année qui ont concentré
l’essentiel des livraisons cet été.
Des loyers globalement stables depuis le début de l’année
C’est toujours dans le Quartier Central des Affaires (secteur Opéra/Saint-Lazare/
Champs-Elysées) que les valeurs sont les plus élevées puisqu’il faut débourser
740 €/m²/an en moyenne pour la location d’un immeuble haut de gamme. A
l’exception des arrondissements de l’Ouest et du 7ème
qui dépassent les 600 €, les
loyers haut de gamme des autres secteurs parisiens se situent à des niveaux de
prix nettement inférieurs entre 405 et 465 €. Toutefois, conséquence d’une offre plus
réduite, c’est dans Paris que les conditions de négociations restent les moins
favorables aux locataires et actuellement les franchises de loyers dans Paris sont
les plus faibles en Ile-de-France (de l’ordre de 15% du loyer voire moins).
Dès le passage du périphérique, les niveaux de valeurs sont notablement
inférieurs à ceux constatés dans Paris intra-muros : le loyer haut de gamme de
La Défense atteint 510 €, celui des communes de l’Ouest varie de 325 € au Nord
à 470 € pour Neuilly-Levallois et Boulogne-Issy, et en 1ère
couronne les loyers sont
en moyenne de 320 € pour les meilleurs immeubles. Dans ces communes, où l’offre
est globalement plus abondante, les conditions de négociations sont favorables
aux locataires et les franchises peuvent dépasser 20% du loyer dans les secteurs
où l’offre est la plus élevée.
Encore des surfaces neuves disponibles à livrer mais qui vont s’amenuisant
D’ici la fin de l’année, ce sont environ 160 000 m² de bureaux neufs disponibles
qui vont être livrés en Ile-de-France. C’est Paris qui va essentiellement profiter de
cet apport de nouveaux produits puisque 5 immeubles restructurés doivent être livrés
d’ici la fin d’année totalisant plus de 50 000 m² de bureaux.
On note également que le phénomène de tarissement de l’offre future neuve
continue de se renforcer. Si le tiers des surfaces livrables en 2015 reste disponible à
ce stade ; en 2016 et 2017, les projets sont d’ores et déjà loués à 80% sur un total de
mètres carrés en chantier beaucoup plus réduit.
Loyers haut de gamme - Quartier
Central des Affaires (€/m2
/an)
Source : JLL
3ème
trim
2013
705
3ème
trim
2014
650
Moyen Grade A
740
Livraisons attendues
dans les 3 ans
3ème
trim 20143ème
trim 2013
2 222 829 m2
1 984 016 m2
37%disponibles
32%disponibles
4. I 4
Perspectives
Contexte général macro-économique
Depuis la fin du printemps, l’ensemble des indicateurs économique tend à fléchir, non
seulement en France mais également en Europe alors que le mot « déflation » revient
de plus en plus fréquemment sur le devant de la scène. Ainsi, alors qu’au printemps
les économistes anticipaient encore une croissance du PIB de l’ordre de 0,8 à 1%
pour la France en 2014, les perspectives ont été très notablement dégradées.
Aujourd’hui on ne parle plus que de 0,5% de croissance pour 2014 et 1,1% pour
2015 (source Consensus Forecast septembre 2014). L’indicateur de Climat des
Affaires s’est également érodé et à 91 points en septembre, ce dernier est loin de sa
moyenne de long terme.
Selon l’INSEE la reprise de l’activité devrait se consolider dans les pays anglo-saxons
au 2nd
semestre, grâce à une demande dynamique et un rebond de l’investissement
des entreprises. Si en Europe la tendance est à l’attentisme et aux économies du
côté des entreprises, la dépréciation de l’euro pourrait toutefois les pousser à réviser
leurs prévisions d’exportations et à augmenter leurs dépenses, amenant ainsi un peu
de croissance. Toutefois, de nombreux aléas pèsent sur les prévisions pour les mois
à venir et la tendance reste à la prudence.
Marché locatif
Les conditions économiques actuelles et les chiffres à la fin du 3ème
trimestre nous
conduisent à maintenir inchangées nos prévisions en ce qui concerne les conditions
du marché locatif :
• Offre disponible : Dans ces conditions de faible croissance, l’offre disponible
restera globalement stable, les entreprises effectuant des mouvements de
remplacement plutôt que de croissance. Si les déséquilibres persisteront entre
Paris et la banlieue, le niveau de l’offre neuve parisienne va s’améliorer à court
terme. Par contre, la faiblesse des constructions neuves et leur niveau élevé de
pré-commercialisation vont entrainer une diminution de la qualité de l’offre en 2015.
• Loyers : les niveaux de loyers devraient rester stables dans les prochains
mois, la dynamique de la demande n’étant pas suffisante pour entraîner une hausse
moyenne des valeurs. Les mesures d’accompagnement consenties par les bailleurs
ne vont pas évoluer de manière significative, ces dernières fluctuant à la fois selon le
quartier (niveau de l’offre) et selon le propriétaire.
Globalement d’ici la fin d’année nous n’anticipons pas de changement
majeur de contexte de marché. Les entreprises continueront à bénéficier de
conditions locatives favorables avec des loyers à un point bas et des mesures
d’accompagnement pouvant atteindre 20 à 25% dans les marchés les plus
offreurs.
Source : INSEE / Sept 2014
Indice synthétique du Climat
des Affaires
Top secteurs par livraisons
disponibles
84,2
95,2
90,9
78
80
82
84
86
88
90
92
94
96
98
2013-01
2013-03
2013-05
2013-07
2013-09
2013-11
2014-01
2014-03
2014-05
2014-07
2014-09
1
2
3
Paris 14/15
Quartier Central des Affaires
Boucle Sud (Boulogne / Issy)
84 157 m²
83 955 m²
73 591 m²
1
3
2
5. I 5
Cartographies
Taux de disponibilité des bureaux - 3ème
trimestre 2014
Sources : JLL / ORIE
Part des disponibiltés neuves dans l’offre immédiate - 3ème
trimestre 2014
Source : JLL
6. I 6
Les livraisons d’immeubles attendues : nombre de m2
actuellement en chantier
et encore disponibles à la commercialisation - 3ème
trimestre 2014
Loyers moyens de Grade A - 3ème
trimestre 2014
Source : JLL
Source : JLL
8. I 8
Bloc-notes
Le « bail triple net » n’est plus en France. En effet, depuis le 1er
septembre, le
nouvel article L. 145-43-2 du Code de commerce met un terme à la liberté
contractuelle sur la répartition des charges entre bailleurs et locataires.
Cependant, l’application de cet article ne peut pas encore être mise en œuvre
puisque, à ce jour, le décret d’application n’a toujours pas été publié.
Ce décret devra statuer sur les catégories de charges et impôts qui, en raison de leur
nature, ne pourront plus être imputés au locataire et les modalités d’information des
locataires.
Ainsi, le bail devra comporter un inventaire précis des catégories de charges et
d’impôts incombant à chacune des parties, inventaire qui devra faire l’objet d’un état
récapitulatif annuel.
Au bail, puis tous les 3 ans, le bailleur devra joindre :
- un état prévisionnel des travaux à effectuer dans les 3 ans, et leurs coûts
prévisionnels.
- un état récapitulatif des travaux réalisés les 3 dernières années et ce qu’ils ont
coûté.
Le décret, dont la sortie est annoncée dans les jours qui viennent, sera
applicable aux baux conclus ou renouvelés à compter de sa publication. Les
baux triple net conclus depuis le 1er
septembre seraient donc pleinement valables.
Loi Pinel : flou juridique
en attendant le décret « charges »
« La sortie du décret est
annoncée dans les jours
qui viennent. »
9. I 9I 9
Suite au conseil des Ministres du 9 juillet, Manuel Valls a annoncé que le calendrier
de mise en service de certaines lignes du Grand Paris Express serait accéléré. Ainsi,
les liaisons vers les aéroports parisiens par les lignes 14 et 17 du métro ou encore
la desserte du pôle de Saclay devraient bénéficier d’une mise en service en
2024 au lieu de 2027.
Les procédures administratives pour le lancement des nouvelles lignes se
poursuivent. Le 12 septembre dernier, le Préfet de région a signé l’arrêté
d’ouverture d’enquête publique pour les lignes 16 et 17 sud et pour le tronçon
nord de la ligne 14. Cette enquête aura lieu du 13 octobre au 24 novembre 2014
avec 4 réunions publiques dans les communes concernées. Cette décision fait
suite à l’approbation en juillet dernier par le conseil de surveillance de la SGP de
l’investissement de 3,5 milliards d’euros affectés à ces travaux.
La mise en service de ces lignes est prévue pour 2023 et elles comprendront 9
nouvelles gares et 29 km de réseau supplémentaire. La ligne 16 reliera Saint-Denis-
Pleyel à Noisy-Champs et sera en correspondance avec 3 lignes de RER (A, B et
E). La ligne 17 reliera à terme Saint-Denis-Pleyel au Mesnil-Amelot mais c’est le
tronçon, commun avec la ligne 16 qui est concerné par cette enquête publique. Enfin,
le tronçon nord de la ligne 14 est celui qui reliera Mairie-de-Saint-Ouen à Saint-
Denis-Pleyel.
Le Grand Paris Express
accélère pendant l’été
10. I 10
2015 : des projets neufs
dans le Quartier Central des Affaires
Près d’1,5 million de m² de projets immobiliers vont sortir de terre d’ici fin 2015. La
majorité d’entre eux sont déjà préloués, plus de 60% environ. Qu’en est-il des 40%
restant ?
D’ici un peu plus d’un an, l’Ile-de-France pourrait accueillir près 545 000 m² de
surfaces neuves, qui alimenteront l’offre de 1ère
main de bureaux, si ces projets ne
trouvent pas preneur d’ici là. Où seront localisés les bureaux neufs de demain ?
Quels marchés accueilleront d’ici fin 2015 le plus grand nombre de livraisons ?
Dans le trio de tête, le Sud-Ouest de la capitale et le Quartier Central desAffaires
Certains arrondissements parisiens (ou en limite), les plus établis et reconnus
comme marché tertiaire, accueilleront, une fois n’est pas coutume, un certain nombre
d’opérations neuves emblématiques.
1. Le secteur du 14ème
et 15ème
arrondissement monte sur la 1ère
marche du
podium avec près de 75 000 m² de projets disponibles, livrables d’ici fin 2015.
L’opération la plus emblématique du secteur jouxte le projet du « Pentagone à la
Française », en bordure du périphérique à Balard. Il s’agit du campus urbain
« Qu4drans » qui développera à terme près de 85 000 m², dont plus de la moitié est
actuellement en travaux.
Projet « Qu4drans » - Paris 15ème
11. I 11
2. La Boucle Sud livre ses dernières opérations. Un peu plus de 70 000 m² sont
attendus entre Boulogne-Billancourt et Issy-les-Moulineaux, dont une opération
d’envergure aux portes de Paris, qui totalise à elle seule plus de 40 000 m² : il s’agit
de l’opération de restructuration « Lemnys » près de l’Héliport de Paris (15ème
/Issy-
les-Moulineaux).
3. Le Quartier Central des Affaires, qui pâtit souvent d’un manque d’offres neuves,
accueillera 5 nouvelles opérations d’ici un an (~70 000 m²). La plus importante est
le programme « Cloud » (rue Ménars – 2ème
), 35 000 m² de bureaux en cours de
restructuration, ce qui est rare au cœur de la Rive Droite.
Paris et la proche périphérie Ouest de l’Ile-de-France concentrent toujours la majeure
partie des développements en cours. La Défense livrera d’ici la fin de l’année une
dernière tour : « D² » (~50 000 m²).
Programmes de bureaux disponibles mis en chantier
et livrables à horizon 2015
12. I 12
Majunga, inauguration fin septembre
et une 1ère
location annoncée dans la foulée
Fin septembre, la tour Majunga, dernière-née d’Unibail a été inaugurée à La Défense.
Cette nouvelle tour qui développe 64 000 m² de bureaux sur 45 étages est sans
conteste la livraison phare du 3ème
trimestre.
Au-delà des chiffres, Majunga est une illustration très parlante des nouveaux
concepts développés en matière de bureaux, le « Nouvel Art de Travailler », dans
le but d’accompagner les évolutions du monde du travail : nomadisme, perméabilité
entrevieprofessionnelle etpersonnelle, atomisation dutemps detravail…L’immeuble
a été conçu pour répondre à des défis tels que le bien-être, le recrutement et la
rétention des talents, la communication, l’adaptabilité aux nouveaux modes de
travail, la RSE ou encore les coûts immobiliers.
Concrètement, Majunga se caractérise par la mise à disposition d’une offre de
services très complète et innovante (e-conciergerie, application permettant de
connaître son temps de transport ou de personnaliser son espace de travail, espaces
de restauration repensés, espace bien-être) ; des aménagements des espaces
d’accueil et de travail favorisant le bien-être des visiteurs et des salariés ; et des
performances environnementales inédites pour une tour.
Enfin, Majunga se caractérise également par une signature architecturale, celle de
Jean-Paul Viguier, et offre pour la 1ère
fois dans une tour de bureaux des loggias et
jardins.
La première signature vient de se concrétiser avec l’annonce de l’installation d’AXA
sur 18 étages en 2015.
Tour « Majunga » - Paris La Défense
13. I 13
6 bonnes raisons de prendre le « lead » sur la gestion
et l’analyse de la donnée immobilière
Le monde numérique dans lequel nous évoluons et travaillons regorge de données
et pourtant celles-ci vont encore décupler d’ici 2020. Certains secteurs vivent des
évolutions majeures voire des révolutions via l’analyse des données. En effet, si
ces dernières sont bien exploitées, elles permettent des prises de décisions plus
éclairées et d’améliorer la productivité de l’entreprise. S’orienter davantage vers une
culture de l’analyse peut devenir un enjeu stratégique et un avantage concurrentiel.
Ainsi le Harvard Business Review a récemment déclaré que les entreprises les
plus performantes de leur secteur utilisant les données dans leur démarche de
prise de décision, sont en moyenne 5% plus productives et 6% plus rentables
que leur concurrentes.
La fonction immobilière doit se saisir du sujet de la donnée pour répondre aux attentes
des Comités de Direction et on identifie au moins 6 leviers en matière d’exploitation
des données :
1. Permettre une prise de décision éclairée et rationnelle
2. Améliorer la productivité via l’identification des leviers opérationnels et
stratégiques
3. Rehausser le cercle d’influence des Directions Immobilières vers les
Directeurs et Actionnaires
4. Mesurer les succès
5. Offrir un large spectre de scenarii modélisés et évalués en détail ainsi que
des analyses prédictives
6. Relier la gestion du portefeuille immobilier au pilotage stratégique de
l’activité
C’est l’histoire récente liée à la crise économique mondiale de 2008 qui a poussé les
organisations à scruter plus en détail leur structure de coûts et d’investissements. On
note depuis lors une tendance forte à la structuration de la donnée par la fonction
immobilière. En effet, au regard des résultats de la dernière enquête mondiale
JLL auprès des Directions Immobilières, 78% des répondants affirment avoir
amélioré leur capacité d’analyse de données depuis 2010. De plus, près d’un
tiers des répondants considèrent que la collecte et l’analyse des données est l’une
des principales contributions qu’ils peuvent apporter à l’entreprise. Enfin, 61% des
répondants ont mis en avant le besoin grandissant des comités exécutifs
de présenter des solutions et scénarii sur demande afin de gérer de façon
proactive la fonction et le portefeuille immobilier.
Deux problématiques se posent ainsi aux directions immobilières :
• La collecte, la gestion et la structuration des données immobilières,
concertée avec les autres départements de l’entreprise
• La pérennité des données via un changement culturel de l’entreprise dont la
fonction immobilière peut être l’initiatrice et l’ambassadeur auprès des autres
directions
En tout état de cause « Le prix de la lumière est moindre que le coût de
l’obscurité1
»
1
AC Nielsen
http://www.immobilier-resolutions.com/la-fonction-immobiliere-et-la-gestion-du-big-data-transformer-l-
analyse-des-donnees-en-avantage-concurrentiel/
http://www.jll.com/research/104/data-centric-cre
Facteurs d’amélioration de la
gestion des données
pour les directions immobilières
Collecte de données
par les équipes Immobilières
Acquisition de données
et gestion de bases
Sous-traitance
de la gestion des baux
Investissement dans les systèmes
de collecte et de gestion de données
14. I 14
Après avoir enregistré une légère progression le trimestre dernier, l’ICC inverse de
nouveau la tendance et repasse en zone négative au 2ème
trimestre 2014. En effet il
a diminué de -0,98% sur 1 an pour s’établir à 1 621 points.
En parallèle, l’ILAT a également été publié et voit son rythme de croissance annuelle
poursuivre sa baisse amorcée depuis 2 ans avec une progression de 0,24% sur 1 an.
L’indice s’établit à 107,44 au 2ème
trimestre 2014.
Pour terminer, concernant les baux de commerces, l’ILC demeure stable à 108,50
au 2ème
trimestre 2014. Depuis 1 an, l’indice des loyers de commerces est resté dans
une zone comprise entre 108,46 et 108,53 points.
ICC, ILAT et ILC :
des indices déflationnistes
Source : INSEE
Comparaison de l’évolution de l’ICC, l’ILAT et l’ILC
15. I 15
Virginie Houzé
Directeur Etudes & Recherche
Etudes & Recherche - Paris
T : +33 1 40 55 15 94
virginie.houze@eu.jll.com
Sophie Rozen
Responsable Etudes
Etudes & Recherche - Paris
T : +33 1 40 55 85 15
sophie.rozen@eu.jll.com
Manuela Moura
Consultante
Etudes & Recherche - Paris
T : +33 1 40 55 85 73
manuela.moura@eu.jll.com