La quatrième révolution industrielle transforme les chaînes d'approvisionnement en les orientant vers la demande des consommateurs grâce à la technologie, comme la robotique et le big data. Cette évolution offre des opportunités pour l'immobilier logistique en Europe, avec une augmentation prévue des surfaces dédiées au commerce électronique. Une compréhension approfondie des changements dans les chaînes d'approvisionnement est essentielle pour identifier de nouvelles opportunités pour les entreprises et les investisseurs.

1. LA RUPTURE
NUMERIQUE
REDESSINER LES CHAINES D’APPROVISIONNEMENT, REPENSER L’IMMOBILIER
Les chaînes d’approvisionnement mondiales font face à leur plus grand bouleversement depuis des siècles. La
quatrième révolution industrielle promet en effet une rupture dépassant le cadre de la production. Si aucune des
nouvelles technologies n’est capable à elle seule de transformer les processus logistiques, en revanche leur
agrégation change déjà la dynamique des chaînes d’approvisionnement : celles-ci ne sont plus organisées en
fonction de la production, mais selon la demande des consommateurs.
LA ROBOTIQUE
LA FABRICATION
ADDITIVE
(IMPRESSION 3D)
LES VÉHICULES
AUTONOMES
L’UBÉRISATION DE
LA LOGISTIQUE
CE QUI CHANGE?
L’INTERNET DES
OBJETS
LE BIG DATA
Une plus grande visibilité permet de
prédire la demande des consommateurs
avec plus de précision.
DEMANDE
DEMANDE
LE COMMERCE
ÉLECTRONIQUE ET
LA NUMÉRISATION
DE LA DISTRIBUTION

2. A propos de l’enquête :
Notre étude La nouvelle révolution industrielle met en relief de grands tendances – celles qui donneront forme aux chaînes d’approvisionnement
de demain, et dicteront la demande des entreprises en matière d’immobilier logistique les cinq à dix prochaines années en Europe. En proposant
des clés pour déchiffrer les mécanismes à l’oeuvre, nous poursuivons un double objectif : accompagner les entreprises dans la planification de
leurs futurs réseaux de distribution physique, et aider les développeurs et investisseurs à déceler les gisements de valeur et à accroître la
performance de leurs actifs logistiques. Quel que soit votre rôle, une meilleure compréhension des changements impactant les chaînes
d’approvisionnement est essentielle pour identifier les opportunités.
Plus sur www.jll.eu/thenewindustrialrevolution
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Pour plus d’informations, contactez :
Jean-Marie Guillet
Directeur Logistique France
jean-marie.guillet@eu.jll.com
Patrick Remords
Directeur Supply Chain Consulting
patrick.remords@eu.jll.com
Les immeubles élevés, avec une emprise foncière minime et
une utilisation maximale de leur volume, verront leur
demande s’amplifier.
Les sites stockeront moins de
produits mais les gèreront plus vite.
Les chaînes d’approvisionnement sont en pleine (r)évolution :
surfant sur la vague technologique, elles s’adaptent pour
absorber l’impact des dernières innovations.
L’IMPACT SUR LES CHAINES
D’APPROVISIONNEMENT
La transformation des chaînes d’approvisionnement
offre de nouvelles opportunités en matière d’immobilier
logistique en Europe.
IMPLICATIONS POUR L’IMMOBILIER
23 % des professionnels de la logistique
interrogés augmenteront les surfaces
logistiques dédiées au commerce
électronique les 2 ou 3 prochaines années.
« Les grands acteurs du commerce en ligne, qui exigent
des niveaux de service élevés et des prix bas, remettent
fondamentalement en question la manière dont les
livraisons sont gérées » - Jérôme Charlez, Terragnita
L’univers de la distribution se transforme à
grande vitesse : omni-canal, il s’ouvre aux
livraisons à J+0, avec des options
innovantes.
Le big data facilitera le changement de paradigme des
chaînes d’approvisionnement : leur gestion n’est plus dictée
par la production, mais par la demande des consommateurs.
Le recours accru à la robotique améliorera
la productivité des opérations au sein des
entrepôts et ouvrira la voie à d’autres
innovations technologiques, telles que les
véhicules autonomes.
COLLECTE
Point de vigilance : 63 % des professionnels
de la logistique interrogés reconnaissent qu’ils
n’utilisent pas efficacement les données.