L'AURH publie en novembre 2015 le bulletin de l'observatoire de l'immobilier d'entreprise. Le bulletin fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments-ateliers industriels sur le territoire Le Havre Pointe de Caux Estuaire en 2014.
L'observatoire permet de suivre les flux de constructions, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur de grands secteurs géographiques (zone industrialo-portuaire, centre ville...).
Les chiffres clés des marchés 2015 sont extraits de l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise, piloté et publié chaque année par l'AURH. L'Observatoire 2015 présentant l'analyse détaillée des chiffres clés sera publié début juillet.
L'Observatoire de l'immobilier d'entreprise fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments / ateliers industriels sur la place havraise (CODAH et Caux Estuaire). Il s'appuie sur les données des commercialisateurs privés et publics (enquête terrain menée par l'AURH).
Son bilan, publié une fois par an, permet de suivre les flux de constructions, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, ainsi que le dynamisme de la construction, pour les trois catégories de locaux, sur de grands secteurs géographiques (zone industrialo-portuaire, centre-ville...).
L'observatoire est réalisé en partenariat avec : Ville du Havre, CODAH, CCI du Havre, Le Havre Développement, Caux Estuaire, GPMH, SHEMA,DREAL Haute-Normandie, agents immobiliers et promoteurs immobiliers.
L'AURH publie chaque année son rapport d'activité qui présente de manière illustrée l'ensemble des travaux réalisés.
En 2014, le rapport, approuvé par le Conseil d'Administration du 1er juin 2015, présente succinctement l'activité de chacun des grands métiers de l'Agence, en faisant des focus sur quelques dossiers clés.
Vous avez donc un aperçu transversal de l'activité de l'Agence.
L'observatoire de l'habitat analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
Cet observatoire est mené par l'AURH en partenariat avec : CODAH, Communautés de Communes du canton de Criquetot-l'Esneval, Caux Estuaire, Campagne de Caux, DREAL, bailleurs sociaux, professionnels de l'immobilier, organismes bancaires, notaires, CIL, Etablissement Public Foncier de Normandie.
Le document publié en novembre 2014 fait le bilan de l'année 2013.
L'AURH analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
Chaque année, l'AURH publie l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise (OIE), un document synthétique présentant le bilan du marché de l'immobilier d'entreprise sur le secteur Le Havre Pointe de Caux Estuaire.
Animé par l'AURH, le bulletin s'appuie sur l'expertise d'un réseau de partenaires institutionnels et professionnels immobiliers.
L'Observatoire de l'immobilier d'entreprise fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments industriels / ateliers. Il s'appuie sur les données des commercialisateurs privés et publics (enquête terrain menée par l'AURH).
Son bilan est publié une fois par an.
Il permet de suivre les dynamiques de construction, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur les territoires de la CODAH et de Caux Estuaire.
En fin de document, l'état de la construction et les stocks sont analysés dans une approche territoriale plus large.
L'observatoire est réalisé en partenariat avec : Caux Estuaire, Caux Seine Développement, CODAH, CCI Seine Estuaire, DREAL Normandie, Haropa - Port du Havre, Le Havre Développement, Seine-Maritime Expansion, SHEMA - LDA, Ville du Havre, Ville de Montivilliers, agents immobiliers et promoteurs immobiliers.
Le rapport, approuvé par le Conseil d'Administration du 30 mai 2016, présente succinctement l'activité de chacun des grands métiers de l'Agence, en faisant des focus sur quelques dossiers clés.
En le parcourant, vous avez un aperçu transversal de l'activité de l'Agence.
Les chiffres clés des marchés 2015 sont extraits de l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise, piloté et publié chaque année par l'AURH. L'Observatoire 2015 présentant l'analyse détaillée des chiffres clés sera publié début juillet.
L'Observatoire de l'immobilier d'entreprise fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments / ateliers industriels sur la place havraise (CODAH et Caux Estuaire). Il s'appuie sur les données des commercialisateurs privés et publics (enquête terrain menée par l'AURH).
Son bilan, publié une fois par an, permet de suivre les flux de constructions, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, ainsi que le dynamisme de la construction, pour les trois catégories de locaux, sur de grands secteurs géographiques (zone industrialo-portuaire, centre-ville...).
L'observatoire est réalisé en partenariat avec : Ville du Havre, CODAH, CCI du Havre, Le Havre Développement, Caux Estuaire, GPMH, SHEMA,DREAL Haute-Normandie, agents immobiliers et promoteurs immobiliers.
L'AURH publie chaque année son rapport d'activité qui présente de manière illustrée l'ensemble des travaux réalisés.
En 2014, le rapport, approuvé par le Conseil d'Administration du 1er juin 2015, présente succinctement l'activité de chacun des grands métiers de l'Agence, en faisant des focus sur quelques dossiers clés.
Vous avez donc un aperçu transversal de l'activité de l'Agence.
L'observatoire de l'habitat analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
Cet observatoire est mené par l'AURH en partenariat avec : CODAH, Communautés de Communes du canton de Criquetot-l'Esneval, Caux Estuaire, Campagne de Caux, DREAL, bailleurs sociaux, professionnels de l'immobilier, organismes bancaires, notaires, CIL, Etablissement Public Foncier de Normandie.
Le document publié en novembre 2014 fait le bilan de l'année 2013.
L'AURH analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
Chaque année, l'AURH publie l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise (OIE), un document synthétique présentant le bilan du marché de l'immobilier d'entreprise sur le secteur Le Havre Pointe de Caux Estuaire.
Animé par l'AURH, le bulletin s'appuie sur l'expertise d'un réseau de partenaires institutionnels et professionnels immobiliers.
L'Observatoire de l'immobilier d'entreprise fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments industriels / ateliers. Il s'appuie sur les données des commercialisateurs privés et publics (enquête terrain menée par l'AURH).
Son bilan est publié une fois par an.
Il permet de suivre les dynamiques de construction, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur les territoires de la CODAH et de Caux Estuaire.
En fin de document, l'état de la construction et les stocks sont analysés dans une approche territoriale plus large.
L'observatoire est réalisé en partenariat avec : Caux Estuaire, Caux Seine Développement, CODAH, CCI Seine Estuaire, DREAL Normandie, Haropa - Port du Havre, Le Havre Développement, Seine-Maritime Expansion, SHEMA - LDA, Ville du Havre, Ville de Montivilliers, agents immobiliers et promoteurs immobiliers.
Le rapport, approuvé par le Conseil d'Administration du 30 mai 2016, présente succinctement l'activité de chacun des grands métiers de l'Agence, en faisant des focus sur quelques dossiers clés.
En le parcourant, vous avez un aperçu transversal de l'activité de l'Agence.
Chaque année, l'AURH publie l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise, un document synthétique présentant le bilan du marché de l'immobilier d'entreprise sur le secteur Le Havre Pointe de Caux Estuaire.
Animé par l'AURH, le bulletin s'appuie sur l'expertise d'un réseau de partenaires institutionnels et professionnels immobiliers.
L'observatoire de l'immobilier d'entreprise de la région havraise, publié en juillet 2019 par l'AURH, fait le bilan et l'analyse du marché 2018 de l'immobilier d'entreprise (bureaux, d'entrepôts et de bâtiments industriels / ateliers) en s'appuyant sur l'expertise des professionnels de l'immobilier et des partenaires institutionnels.
De manière générale, le marché se porte bien en 2018 quel que soit le type de biens. La commercialisation d’entrepôts est particulièrement remarquable encore cette année et le sera encore l’année prochaine.
L'étude permet de suivre les dynamiques de construction, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur les territoires de la Codah et de Caux Estuaire (et présente également une approche territoriale plus large pour l'état de la construction et les stocks).
Cette édition présente les résultats de l’année 2018, dernière édition où seront encore présentés les résultats qui distinguent la Codah et Caux Estuaire aujourd’hui réunies avec l’intercommunalité du canton de Criquetot-l’Esneval au sein de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
Le conseil d'administration de l'AURH, composé des principaux membres de l'association, a validé le programme de travail de l'année 2016 lors de sa séance du 7 mars.
Cette année, 3 axes de travail sont développés :
Axe 1 : Analyser les dynamiques territoriales
Axe 2 : Co-construire le territoire
Axe 3 : Prospective : positionner les territoires
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6 : situation 2015. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6, situation 2015.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Le rapport, approuvé par le Conseil d'Administration du 11 mai 2017, présente succinctement l'activité de chacun des trois axes de travail, en faisant des focus sur quelques dossiers clés.
En le parcourant, vous avez un aperçu transversal de l'activité de l'Agence.
L'AURH publie sa plaquette de présentation institutionnelle.
Au sommaire :
- L'AURH, acteur des projets, de l'aménagement et du rayonnement du territoire du Havre et de l'Estuaire de la Seine
- Nos principales missions
- La valeur ajoutée de l'AURH
- Lieu de coopération et d'animation du territoire
- Les membres de l'Assemblée générale
- Le réseau français des agences d'urbanisme
2 cartes illustrent le document :
- L'emboîtement des échelles, de l'estuaire à la vallée de la Seine, et son ouverture sur l'Europe
- Les intercommunalités de l'Estuaire de la Seine
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2015. Communication AudéLor ...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux n°6 s’appuie sur un travail partenarial avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise.
Son objectif est de mieux cerner les caractéristiques du marché des bureaux en 2015 et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Au sommaire de cette étude :
les surfaces de bureaux commencées,
les transactions,
le parc tertiaire,
les projets d'ici 2020.
Le conseil d'administration de l'AURH, composé des principaux membres de l'association, a validé le programme de travail de l'année 2017 lors de sa séance du 9 février.
Cette année, 3 axes de travail sont développés :
Axe 1 : Analyser les dynamiques territoriales
Axe 2 : Co-construire le territoire
Axe 3 : Prospective : positionner les territoires
L'AURH a collaboré à la publication d'un observatoire sur l'offre logistique foncière et immobilière, piloté par Logistique Seine Normandie.
Ce travail s'est inscrit dans le cadre de l'observatoire logistique Paris Seine Normandie, piloté par Logistique Seine Normandie; l'AURH étant membre du comité technique et du comité de pilotage de cet observatoire.
La publication, créée en collaboration avec la CCI Normandie et HAROPA, met en lumière les disponibilités foncières sur le territoire Paris Seine Normandie, mais décrit aussi les perspectives d'avenir du secteur grâce à de grands projets logistiques d'envergure.
Le rapport Seine Gateway propose un modèle de développement pour le territoire de la Vallée de la Seine, vu comme un dispositif d'échanges, tant pour les marchandises que pour tout autre type de flux.
Il est le fruit d'un travail collaboratif entre l'AURH et les acteurs du développement de la Vallée de la Seine (ports, agences d'urbanisme, régions, Voies Navigables de France et Logistique Seine Normandie).
En s'appuyant sur de nombreux exemples de gateway étrangers, il définit le système territorial d'un gateway sur la Vallée de la Seine, qualifie ses composantes et en donne des éléments de mise en œuvre.
Le rapprochement des atouts maritimes avec les flux et les économies, tant du bassin Parisien que de la Vallée de la Seine, constitue le socle d'un vaste projet d'aménagement du territoire national permettant à Paris de conserver son rang parmi les villes-monde et à la France de maintenir sa place économique dans le concert des nations. Seine Gateway® est une opportunité historique pour la France pour créer un espace attractif de visibilité mondiale.
Seine Gateway® peut s'appuyer sur le rapprochement entre les ports (avec HAROPA), celui entre les Chambres de Commerce et d'Industrie de Paris et de la Vallée de la Seine, et les collaborations établies entre Paris, Rouen, Le Havre et Caen.
S'appuyant sur les réelles performances maritimes des ports de l'Axe Seine, cette réflexion opérationnelle propose des solutions pragmatiques, à l'heure où le développement industriel et l'emploi sont des priorités nationales.
MIPIM - Conférence 11/03/2015 - Grand Hôtel-Dieu : un projet unique dans un c...Grand Lyon économie
Dans le cadre du MIPIM 2015, marché international des professionnels de l'immobilier, s'est tenue une conférence sur le projet Grand Hôtel-Dieu.
Au cœur de la Presqu’Ile lyonnaise, référencée au patrimoine mondial de l’Unesco, le Grand Hôtel-Dieu fait l’objet d’une opération de reconversion majeure.
Découvrez ce projet emblématique de plus de 50 000 m2 composé : d'un hôtel Intercontinental et d'un centre de convention associé, d'une polarité commerciale, d'un ensemble tertiaire et de la future Cité Internationale de la Gastronomie.
Présentée par : Gérard Collomb - Président de la Métropole de Lyon et Sénateur-maire de Lyon.
Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient de 2010 à 20...AudéLor
Trois ans après le schéma directeur des zones d’activités de Lorient Agglomération (juillet 2011), ce document réalisé par AudeLor vise à dresser un état des lieux du foncier économique et des locaux d’activités à l’échelle du Pays de Lorient.
Il fait le point sur la consommation de foncier économique et la construction de locaux d’activités et compare les évolutions sur la période récente (2010-2013) à celle de la période antérieure au schéma (2003-2009). Il met en évidence le volume et les caractéristiques des disponibilités en matière de foncier économique.
Dans le cadre du MIPIM 2015, marché international des professionnels de l'immobilier, s'est tenue une conférence sur le modèle tertiaire lyonnais avec un focus sur le projet urbain Lyon Part-Dieu.
Découvrez les avancées de la Métropole de Lyon à travers un tour d’horizon des grands projets immobiliers lyonnais.
Focus sur le projet emblématique Lyon Part-Dieu : l'arrivée d'une nouvelle génération d'immeubles de grande hauteur dessinera un "skyline" à l'architecture contemporaine, digne des plus grandes places d'affaires européennes. Sur le stand ONLYLYON sera présenté le développement de ce territoire, ainsi que le projet Sky 56, une opération innovante qui incarne les valeurs du projet Lyon Part-Dieu.
Présentée par : Gérard Collomb - Président de la Métropole de Lyon et Sénateur-maire de Lyon.
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°5 : situation 2014. Présentatio...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux du Pays de Lorient 2014 a été réalisé en partenariat avec Blot Entreprises et l' Immobilière d’entreprise.
Il présente des chiffres sur :
- Le volume du marché : transactions et m² commencés
- Les disponibilités et équilibre du marché
- Les projets
Mémoire sur le parachèment de l'autoroute 19 CLDEM
Projet de parachèvement de l’autoroute 19 avec voies réservées au transport collectif à Laval et à Bois-des-Filion
Présenté par le CLDEM - 20 octobre 2014
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2019. Communication AudéLor n...AudéLor
Un observatoire partenarial créé en 2010
Au niveau national, le marché des bureaux est très fortement concentré en Ile-de-France (en 2016, 2,4 millions de m² de transactions contre 1,5 millions dans l’ensemble des grandes villes en région). Dans les régions hors Ile-de-France, les plus grandes villes polarisent également à des degrés divers la production régionale de bureaux.
Dans ce contexte, un territoire de taille intermédiaire comme le pays de Lorient est confronté à un réel enjeu concernant la place et les capacités de développement du tertiaire de bureau.
À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un observatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce document présente les principaux résultats de la 10ème édition de cet observatoire réalisée en 2020 (bilan 2019).
L’objectif est de cerner de façon actualisée les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
Les résultats ont été validés (le 29 mai 2019) avec l’ensemble du groupe de travail “observatoire des bureaux” qui réunit les professionnels locaux, les porteurs de projets et Lorient Agglomération.
Cette analyse comprend les éléments suivants :
les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL-fichier SITADEL),
les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les porteurs de projets du pays de Lorient).
Chaque année, l'AURH publie l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise, un document synthétique présentant le bilan du marché de l'immobilier d'entreprise sur le secteur Le Havre Pointe de Caux Estuaire.
Animé par l'AURH, le bulletin s'appuie sur l'expertise d'un réseau de partenaires institutionnels et professionnels immobiliers.
L'observatoire de l'immobilier d'entreprise de la région havraise, publié en juillet 2019 par l'AURH, fait le bilan et l'analyse du marché 2018 de l'immobilier d'entreprise (bureaux, d'entrepôts et de bâtiments industriels / ateliers) en s'appuyant sur l'expertise des professionnels de l'immobilier et des partenaires institutionnels.
De manière générale, le marché se porte bien en 2018 quel que soit le type de biens. La commercialisation d’entrepôts est particulièrement remarquable encore cette année et le sera encore l’année prochaine.
L'étude permet de suivre les dynamiques de construction, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur les territoires de la Codah et de Caux Estuaire (et présente également une approche territoriale plus large pour l'état de la construction et les stocks).
Cette édition présente les résultats de l’année 2018, dernière édition où seront encore présentés les résultats qui distinguent la Codah et Caux Estuaire aujourd’hui réunies avec l’intercommunalité du canton de Criquetot-l’Esneval au sein de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
Le conseil d'administration de l'AURH, composé des principaux membres de l'association, a validé le programme de travail de l'année 2016 lors de sa séance du 7 mars.
Cette année, 3 axes de travail sont développés :
Axe 1 : Analyser les dynamiques territoriales
Axe 2 : Co-construire le territoire
Axe 3 : Prospective : positionner les territoires
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6 : situation 2015. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6, situation 2015.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Le rapport, approuvé par le Conseil d'Administration du 11 mai 2017, présente succinctement l'activité de chacun des trois axes de travail, en faisant des focus sur quelques dossiers clés.
En le parcourant, vous avez un aperçu transversal de l'activité de l'Agence.
L'AURH publie sa plaquette de présentation institutionnelle.
Au sommaire :
- L'AURH, acteur des projets, de l'aménagement et du rayonnement du territoire du Havre et de l'Estuaire de la Seine
- Nos principales missions
- La valeur ajoutée de l'AURH
- Lieu de coopération et d'animation du territoire
- Les membres de l'Assemblée générale
- Le réseau français des agences d'urbanisme
2 cartes illustrent le document :
- L'emboîtement des échelles, de l'estuaire à la vallée de la Seine, et son ouverture sur l'Europe
- Les intercommunalités de l'Estuaire de la Seine
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2015. Communication AudéLor ...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux n°6 s’appuie sur un travail partenarial avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise.
Son objectif est de mieux cerner les caractéristiques du marché des bureaux en 2015 et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Au sommaire de cette étude :
les surfaces de bureaux commencées,
les transactions,
le parc tertiaire,
les projets d'ici 2020.
Le conseil d'administration de l'AURH, composé des principaux membres de l'association, a validé le programme de travail de l'année 2017 lors de sa séance du 9 février.
Cette année, 3 axes de travail sont développés :
Axe 1 : Analyser les dynamiques territoriales
Axe 2 : Co-construire le territoire
Axe 3 : Prospective : positionner les territoires
L'AURH a collaboré à la publication d'un observatoire sur l'offre logistique foncière et immobilière, piloté par Logistique Seine Normandie.
Ce travail s'est inscrit dans le cadre de l'observatoire logistique Paris Seine Normandie, piloté par Logistique Seine Normandie; l'AURH étant membre du comité technique et du comité de pilotage de cet observatoire.
La publication, créée en collaboration avec la CCI Normandie et HAROPA, met en lumière les disponibilités foncières sur le territoire Paris Seine Normandie, mais décrit aussi les perspectives d'avenir du secteur grâce à de grands projets logistiques d'envergure.
Le rapport Seine Gateway propose un modèle de développement pour le territoire de la Vallée de la Seine, vu comme un dispositif d'échanges, tant pour les marchandises que pour tout autre type de flux.
Il est le fruit d'un travail collaboratif entre l'AURH et les acteurs du développement de la Vallée de la Seine (ports, agences d'urbanisme, régions, Voies Navigables de France et Logistique Seine Normandie).
En s'appuyant sur de nombreux exemples de gateway étrangers, il définit le système territorial d'un gateway sur la Vallée de la Seine, qualifie ses composantes et en donne des éléments de mise en œuvre.
Le rapprochement des atouts maritimes avec les flux et les économies, tant du bassin Parisien que de la Vallée de la Seine, constitue le socle d'un vaste projet d'aménagement du territoire national permettant à Paris de conserver son rang parmi les villes-monde et à la France de maintenir sa place économique dans le concert des nations. Seine Gateway® est une opportunité historique pour la France pour créer un espace attractif de visibilité mondiale.
Seine Gateway® peut s'appuyer sur le rapprochement entre les ports (avec HAROPA), celui entre les Chambres de Commerce et d'Industrie de Paris et de la Vallée de la Seine, et les collaborations établies entre Paris, Rouen, Le Havre et Caen.
S'appuyant sur les réelles performances maritimes des ports de l'Axe Seine, cette réflexion opérationnelle propose des solutions pragmatiques, à l'heure où le développement industriel et l'emploi sont des priorités nationales.
MIPIM - Conférence 11/03/2015 - Grand Hôtel-Dieu : un projet unique dans un c...Grand Lyon économie
Dans le cadre du MIPIM 2015, marché international des professionnels de l'immobilier, s'est tenue une conférence sur le projet Grand Hôtel-Dieu.
Au cœur de la Presqu’Ile lyonnaise, référencée au patrimoine mondial de l’Unesco, le Grand Hôtel-Dieu fait l’objet d’une opération de reconversion majeure.
Découvrez ce projet emblématique de plus de 50 000 m2 composé : d'un hôtel Intercontinental et d'un centre de convention associé, d'une polarité commerciale, d'un ensemble tertiaire et de la future Cité Internationale de la Gastronomie.
Présentée par : Gérard Collomb - Président de la Métropole de Lyon et Sénateur-maire de Lyon.
Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient de 2010 à 20...AudéLor
Trois ans après le schéma directeur des zones d’activités de Lorient Agglomération (juillet 2011), ce document réalisé par AudeLor vise à dresser un état des lieux du foncier économique et des locaux d’activités à l’échelle du Pays de Lorient.
Il fait le point sur la consommation de foncier économique et la construction de locaux d’activités et compare les évolutions sur la période récente (2010-2013) à celle de la période antérieure au schéma (2003-2009). Il met en évidence le volume et les caractéristiques des disponibilités en matière de foncier économique.
Dans le cadre du MIPIM 2015, marché international des professionnels de l'immobilier, s'est tenue une conférence sur le modèle tertiaire lyonnais avec un focus sur le projet urbain Lyon Part-Dieu.
Découvrez les avancées de la Métropole de Lyon à travers un tour d’horizon des grands projets immobiliers lyonnais.
Focus sur le projet emblématique Lyon Part-Dieu : l'arrivée d'une nouvelle génération d'immeubles de grande hauteur dessinera un "skyline" à l'architecture contemporaine, digne des plus grandes places d'affaires européennes. Sur le stand ONLYLYON sera présenté le développement de ce territoire, ainsi que le projet Sky 56, une opération innovante qui incarne les valeurs du projet Lyon Part-Dieu.
Présentée par : Gérard Collomb - Président de la Métropole de Lyon et Sénateur-maire de Lyon.
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°5 : situation 2014. Présentatio...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux du Pays de Lorient 2014 a été réalisé en partenariat avec Blot Entreprises et l' Immobilière d’entreprise.
Il présente des chiffres sur :
- Le volume du marché : transactions et m² commencés
- Les disponibilités et équilibre du marché
- Les projets
Mémoire sur le parachèment de l'autoroute 19 CLDEM
Projet de parachèvement de l’autoroute 19 avec voies réservées au transport collectif à Laval et à Bois-des-Filion
Présenté par le CLDEM - 20 octobre 2014
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2019. Communication AudéLor n...AudéLor
Un observatoire partenarial créé en 2010
Au niveau national, le marché des bureaux est très fortement concentré en Ile-de-France (en 2016, 2,4 millions de m² de transactions contre 1,5 millions dans l’ensemble des grandes villes en région). Dans les régions hors Ile-de-France, les plus grandes villes polarisent également à des degrés divers la production régionale de bureaux.
Dans ce contexte, un territoire de taille intermédiaire comme le pays de Lorient est confronté à un réel enjeu concernant la place et les capacités de développement du tertiaire de bureau.
À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un observatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce document présente les principaux résultats de la 10ème édition de cet observatoire réalisée en 2020 (bilan 2019).
L’objectif est de cerner de façon actualisée les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
Les résultats ont été validés (le 29 mai 2019) avec l’ensemble du groupe de travail “observatoire des bureaux” qui réunit les professionnels locaux, les porteurs de projets et Lorient Agglomération.
Cette analyse comprend les éléments suivants :
les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL-fichier SITADEL),
les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les porteurs de projets du pays de Lorient).
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprisesJLL France
Depuis le début de l’année on remarque que les entreprises démontrent un regain d’appétit pour les marchés traditionnels du centre de Paris (le Quartier Central des Affaires) et des communes de l’Ouest comme Neuilly, Levallois ou encore La Défense.
Découvrez également dans notre bloc-note
- un point sur la loi Pinel
- l’avancée du projet Grand Paris Express
- les projets tertiaires dans le Quartier Central des Affaires
- l’importance de bien gérer ses données immobilières
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...AudéLor
L'observatoire des bureaux a été mis en place en 2010 à la demande de Lorient Agglomération. Il a pour objectif d'actualiser les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux, et notamment le niveau de tension offre/demande.
Ce document présente les principaux résultats de la 11ème édition de cet observatoire, réalisée en 2021 sur les données 2020. Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise, que nous remercions pour leur participation active.
En complément, une série de rendez-vous et de contacts préalables ont été menés auprès des professionnels ( propriétaires, commercialisateurs, gestionnaires) locaux de l’immobilier tertiaire : Tourny Meyer, BIIM-Bicheray Immobilier, Celtic Submarine, Patrimoine Expansion, La Colloc, XSEA, CCI du Morbihan, les villes de Lorient et de Ploemeur.
Le marché locatif en Ile-de-France au 1er trimestre 2014KnightFrankFr
- +19% : l’activité transactionnelle rebondit significativement au 1er trimestre 2014
- Cette hausse ne doit toutefois pas être sur-interprétée : elle constitue avant tout un rattrapage par rapport au mauvais début d’année 2013
- L’activité transactionnelle retrouve des niveaux comparables à ceux observés en 2010 et 2012 et vient crédibiliser nos anticipations d’une demande placée supérieure à 2 millions de m² au terme de l’année ...
Notapierre est une SCPI classique diversifiée à capital variable. Son patrimoine est composé de biens immobiliers d’entreprise (bureaux, entrepôts…), qu’elle s’attache à conserver en très bon état en l’adaptant en permanence aux attentes des entreprises locataires.
Notapierre, distribuée par Unofi-Patrimoine (groupe Unofi – Union notariale financière), est exclusivement réservée à la clientèle des notaires.
Son conseil de surveillance est composé majoritairement de notaires. Plusieurs notaires participent également au comité immobilier qui sélectionne les immeubles de la SCPI.
Le marché immobilier du tertiaire en région lyonnaise - 4T 2012JLL France
Un démarrage dynamique du marché de l’investissement lyonnais en 2013
Une performance solidement construite sur un marché diversifié
Une géographie des transactions non représentative au 1er trimestre
Des acteurs essentiellement nationaux en début d’année
Le déséquilibre entre offre et demande sur le prime provoque une baisse des taux de rendement
Le marché des bureaux dans le pays de Lorient en 2014. Communication AudéLor ...AudéLor
Le marché des bureaux lorientais a connu un développement important au cours des dernières années. A la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place en 2010
un observatoire des bureaux dans le pays de Lorient. En 2015, c’est la 5ème édition de l’observatoire qui a été réalisée. Ce document en présente les principaux résultats.
L’objectif est de mieux cerner les caractéristiques du marché et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial de l’agence avec Blot Entreprises et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
Les résultats ont été validés lors d’une réunion (le 20 mai 2015) de l’ensemble du groupe de travail « observatoire des bureaux » qui réunit les professionnels locaux, les porteurs de
projets et Lorient Agglomération.
L’analyse du marché des bureaux du Pays de Lorient réalisée par l’agence comprend les éléments suivants :
- Les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL‐ fichier SITADEL),
- Les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
- Le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
- Les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les porteurs de projet du pays de Lorient).
Cette performance s’explique notamment par la signature de cinq transactions d’envergure totalisant à elles seules près de 82 000 m², soit un tiers de la demande placée.
Indépendamment de ces grandes transactions, le segment des moins de 500 m² a été particulièrement actif représentant 83% du nombre de transactions signées en 2013.
L’offre immédiate reste au même niveau et le taux de vacance se stabilise à 5,3% sur l’ensemble de l’agglomération.
Nous avons enregistré quelques réajustements ponctuels et une stabilisation des valeurs faciales autant sur les valeurs prime que de seconde main. Le loyer prime de référence de la Part Dieu s’établit désormais à 270 € HT/m²/an, et la valeur « top » de 310 € HT/m²/an atteinte dans la cadre de la transaction SNCF dans la tour « Incity ».
+16% au 4ème trimestre 2014 : trimestre et exercice recordESKER
Le chiffre d’affaires d’Esker du quatrième trimestre 2014 s’établit à 13,1 M€. Il progresse de 16% à taux de change constant et de 22% à taux de change courant par rapport au même trimestre de l’année précédente
L'Observatoire de l'immobilier d'entreprise fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments industriels / ateliers. Il s'appuie sur les données des commercialisateurs privés et publics (enquête terrain menée par l'AURH).
Son bilan est publié une fois par an.
Il permet de suivre les dynamiques de construction, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur le territoire de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
En fin de document, l'état de la construction et les stocks sont analysés dans une approche territoriale plus large (celle de la pointe de Caux pour les marchés des bâtiments industriels et ateliers ; celle de la pointe de Caux et des intercommunalités limitrophes en rive Sud de la Seine pour le marché des entrepôts).
L'observatoire est réalisé en partenariat avec : Caux Seine Développement, CCI Seine Estuaire, Le Havre Seine Métropole, Haropa – Port du Havre, Le Havre Développement, Ville du Havre, Ville de Montivilliers, Seine-Maritime Attractivité, Shema – LDA, agents immobiliers et promoteurs immobiliers.
Cet observatoire reconnu nationalement fait partie du Réseau National des Observatoires de l'Immobilier d'Entreprise, labellisé IMMOSTAT.
Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient. Évolution 2...AudéLor
Document présenté lors de la Matinale AudéLor du 11 juin 2014 "Foncier économique et immobilier d'entreprise au Pays de Lorient : évolution 2010-2013".
À partir de relevés de terrains et de l'analyse des données de permis de construire, AudéLor vous présente un état des lieux fin 2013 du foncier économique et de l'immobilier d'entreprise dans le Pays de Lorient : disponibilités foncières, rythme de consommation, secteurs d'activités concernés ... ainsi qu'un zoom sur le marché des bureaux.
Enjeux n° 174 - juin 2015 - Auteure : Bénédicte GUALBERT.
Après avoir connu une croissance rapide, les centres d’appels ont dû faire face à d’importantes évolutions ces dernières années : les nouvelles technologies, multipliant les canaux de relation avec le consommateur, ont fait d’eux des centres de contacts, tandis que le bouleversement du marché de la téléphonie imposait le modèle low-cost et son corollaire l’offshore.
Vos bureaux parlent de vous ! L’immobilier met en scène votre culture d’entre...JLL France
- Une analyse dédiée aux entreprises, qui commente les choix qu'elles ont et le niveau des loyers en Ile-de-France
- Une perspective des disponibilités de bureaux
- Une analyse spécifique du secteur de La Défense, qui offre de nombreuses opportunités pour les entreprises
- Une série d’articles thématiques sur l’actualité juridique et fiscale ainsi que sur le Grand Paris.
Fabrice Cervoni, Directeur Europe du Sud d’IDI Gazeley partage avec les principaux acteurs, sa vision du marché de l’immobilier logistique.
Article dans Supply Chain Magazine « Immobilier Logistique, 2016 une année florissante » - Novembre 2016
Les orientations stratégiques de l'AURH pour la période 2023-2025 ont été validé en conseil d'administration le 2 février 2023.
De façon synthétique, le document définit la stratégie de l'Agence pour les 3 ans à venir, pour les 3 axes de travail :
- Observer, anticiper & signaler
- Éclairer, accompagner & réaliser
- Fédérer, animer & former
Le programme de travail de l’année de l’AURH, qui constitue la feuille de route des dossiers gérés par l’équipe de l’Agence, a été validé par le conseil d’administration le 2 février 2023. Une cinquantaine d'actions sont réparties dans trois axes de travail.
La Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole est touchée depuis plusieurs années par une augmentation de la vacance de ses logements. En janvier 2023, l'AURH publie une analyse de la vacance sur le territoire : Combien y a-t-il de logements vacants sur le territoire et quelle estla dynamique d’évolution ? Où sont-ils localisés ? Quelles sont leurs caractéristiques ? Quels sont les profils de leurs propriétaires ?
La mobilité des seniors est un des enjeux majeurs des territoires concernés par le vieillissement de leur population. L’aptitude à se déplacer a un impact sur la capacité à se maintenir au sein de son domicile, mais aussi sur le lien social en limitant l’isolement. La mobilité est essentielle à la qualité de vie des seniors.
L'AURH publie en novembre 2022 un cahier de la mobilité consacré à la mobilité des seniors dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
+ d'infos : https://www.aurh.fr/publications-et-ressources/la-mobilite-des-seniors-dans-la-communaute-urbaine-le-havre-seine-metropole
Le rapport d'activité de l'AURH présente de manière illustrée les travaux réalisés en 2021.
Le document est organisé en 3 parties, correspondant aux 3 axes de travail de l'agence :
> Observer, diffuser la connaissance, animer les politiques publiques
> Développer des stratégies urbaines et territoriales
> Fédérer et innover pour rendre plus attractifs nos territoires
Trois dossiers phares, menés en 2021, sont mis à l'honneur et sont illustrés par un témoignage de partenaires :
> L’hébergement locatif entre particuliers - Karine Cozien [Directrice générale, inDeauville]
> PLUi Le Havre Seine Métropole - Florent Saint-Martin [Vice-président, Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole]
> Enjeux et perspectives Vallée de la Seine - Pascal Sanjuan [Préfet, délégué interministériel au développement de la Vallée de la Seine]
L'AURH publie en juin 2022 un cahier de la mobilité consacré à la pratique du vélo dans la Communauté urbaine Le Havre Seine métropole.
UNE PHOTOGRAPHIE DE LA PRATIQUE CYCLABLE
Le document présente d'une part une photographie de la pratique cyclable dans la Communauté urbaine, s'appuyant sur les résultats de l’Enquête Déplacements Grand Territoire (EDGT). Cette enquête a été menée en 2018 avant la crise sanitaire et n’en mesure donc pas les éventuels effets. Si l’enquête peut sous-estimer les valeurs de flux, elle demeure un bon indicateur pour caractériser les déplacements à vélo et le profil des usagers réguliers de la bicyclette.
En France, la part modale vélo est de l’ordre de 2 à 3 %. Dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, 1,4 % des déplacements sont effectués à vélo. Quels sont les motifs de déplacements à vélo dans la Communauté urbaine ? Quelle est la durée des déplacements à vélo ? Quelles sont les pistes pour développer l’usage du vélo ? Autant de questions auquelle répond la publication.
La partie se conclue avec des recommandations pour encourager la pratique du vélo.
LE POINT DE VUE DES HABITANTS
Les résultats quantitatifs sont complétés, dans une seconde partie, par une analyse qualitative : quel est le ressenti des cyclistes de la Communauté urbaine. Cette analyse s'appuie sur les résultats du baromètre des villes cyclables.
En savoir plus sur : https://www.aurh.fr/publications-et-ressources/la-pratique-du-velo-dans-la-communaute-urbaine-le-havre-seine-metropole
La première Rencontre des tiers-lieux de l'estuaire s'est tenue le vendredi 1er avril 2022 à la cité numérique au Havre. Cette première édition a été un succès avec plus de 80 participants, rassemblant tiers-lieux, intercommunalités et partenaires.
Cette initiative permettra de poursuivre l'action du Pôle sur le sujet des tiers-lieux, leviers d'attractivité de nos territoires dans les nouveaux modes de vie et de travail.
Pour en savoir plus : https://www.estuairedelaseine.fr/rencontre-tiers-lieux/
Le Pôle métropolitain de l’estuaire de la Seine publie le carnet Gambade ! en avril 2022.
Le carnet de découvertes gourmandes dans l’estuaire de la Seine propose une sélection de plus de 60 expériences à vivre et déguster : de fêtes en marchés pittoresques, de fermes en balades originales, de cueillettes en pique-niques…
Ce nouveau guide est disponible gratuitement dans les offices de tourisme de l’estuaire de la Seine.
En savoir plus : https://www.estuairedelaseine.fr/gambade/
En mars 2022, l'AURH a remis à la Communauté de la ville du Havre une étude sur le vieillissement au sein du territoire.
La structure démographique de l'intercommunalité va être considérablement modifiée dans les années à venir. L’avancée en âge des générations issues du baby-boom, le déficit migratoire, la baisse des naissances et l’allongement de l’espérance de vie entraînent un vieillissement de la population.
Les plus de 65 ans représenteront plus du quart de la population en 2040, soit 10 points de plus qu’en 2013.
Cette évolution démographique impose plusieurs défis à la collectivité :
la prise en compte des fragilités sociales (isolement, niveau de vie) ;
les parcours résidentiels et l’adaptation des logements ;
l’offre d’établissements spécialisés pour personnes âgées ;
l’accès à la mobilité et aux services de proximité.
En savoir plus : https://www.aurh.fr/publications-et-ressources/vieillir-au-sein-de-la-communaute-urbaine-le-havre-seine-metropole
Le programme de travail de l’année de l’AURH, qui constitue la feuille de route des dossiers gérés par l’équipe de l’Agence, a été validé par le conseil d’administration le 10 mars 2022.
Une cinquantaine d'actions sont réparties dans trois axes de travail.
Le rapport d'activité de l'AURH présente de manière illustrée les travaux réalisés en 2020.
Le document est organisé en 3 parties, correspondant aux 3 axes de travail de l'agence :
> Observer et diffuser la connaissance pour animer la prospective et les politiques publiques
> Développer des stratégies urbaines et territoriales pour aménager nos territoires
> Fédérer et innover pour rendre plus attractifs nos territoires
Six dossiers phares, menés en 2020, sont mis à l'honneur et sont illustrés par un témoignage de partenaires :
> Seine Visions 2040 - François Philizot, préfet, délégué interministériel pour le développement de la Vallée de la Seine
> Le Havre Ensemble - Anne-Claude Lamur-Baudreu, directrice générale adjointe, département Développement social, Famille et Sport, Ville du Havre
> Projets urbains et optimisation foncière dans la Vallée de la Seine - Gilles Gal, directeur général, Établissement public foncier de Normandie
> Coeur Côte Fleurie : les mobilités au service d’une ambition climat-air-énergie - Philippe Augier, Président, communauté de communes Coeur Côte Fleurie
> Conseil de développement Le Havre Seine Métropole - Patricia Waldron-Werner, Présidente, conseil de développement Le Havre Seine Métropole
> Comment concilier stratégie de développement et impératif écologique ? - Florence Dubosc, Directrice générale, Pôle métropolitain de l’estuaire de la Seine
Quelles sont les pratiques quotidiennes de déplacement des habitants de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole ? Quels modes de transport utilisent-ils ? Combien de temps consacrent-ils à se déplacer par jour ? Pourquoi se déplacent-ils ? Jusqu’où se déplacent-ils pour travailler ?...
Autant de questions auxquelles répond l'Enquête Déplacements Grand Territoire (EDGT) menée en 2018. Plus de 11 000 personnes ont été interrogées, plus de 60 % habitant la Communauté urbaine. L'AURH a accompagné la Communauté urbaine dans l'analyse des résultats de l'enquête et publie une synthèse en mars 2021.
Le programme de travail de l’année de l’AURH, qui constitue la feuille de route des dossiers gérés par l’équipe de l’Agence, a été validé par le conseil d’administration le 15 mars. Une soixantaine d'actions sont réparties dans trois axes de travail. Une soixantaine d'actions sont réparties dans trois axes de travail.
Au-delà des stratégies prospectives, quel est le visage du campus et de ses étudiants aujourd’hui ? Quelle est l’articulation entre l’offre académique et le tissu économique qui l’entoure ?
Découvrez les caractéristiques du campus havrais et de ses étudiants dans une note publiée par l'AURH en avril 2021.
Quelles sont leurs pratiques quotidiennes de déplacement des habitants de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole ? Quels modes de transport utilisent-ils ? Combien de temps consacrent-ils à se déplacer par jour ? Pourquoi se déplacent-ils ? Jusqu’où se déplacent-ils pour travailler?...
Autant de questions auxquelles répond l'enquête Déplacements Grand Territoire (EDGT) menée en 2018. Plus de 11 000 personnes ont été interrogées, plus de 60 % habitant la Communauté urbaine.
Les résultats sont des indicateurs précieux pour aider la communauté urbaine, compétente en matière de mobilité, à définir sa politique de déplacement sur son territoire et au-delà : adaptations des réseaux existants, nouveaux besoins, amélioration des liaisons entre le centre de l’agglomération et la périphérie, articulation avec les projets urbains.
En 2020, le Pôle métropolitain de l’estuaire la Seine, en partenariat avec l’agence d’urbanisme Le Havre - Estuaire de la Seine (AURH), a mené une étude sur l’offre foncière à vocation économique à l’échelle de son territoire d’intervention en lien avec les exigences de la démarche éviter-réduire-compenser.
L’étude permet de :
- connaître les disponibilités foncières de chaque territoire ;
- identifier la sensibilité des parcelles à urbaniser ;
- identifier les potentiels sites de compensation à l’échelle de l’Estuaire de la Seine.
Ce document est la sunthèse de l'étude
L'AURH publie chaque année un observatoire du marché du logement ancien au Havre.
L'édition 2020 analyse les transactions immobilières en 2019.
Après une analyse du marché immobilier global et un questionnement sur 2 tendances, le document entre dans le détail du marché de la maison : Quels sont les quartiers les plus attractifs ? Quels sont les prix selon les secteurs ?
Les agences d’urbanisme de la Vallée de la Seine, en partenariat avec l’État et les Régions Île-de-France et Normandie, ont organisé une réflexion prospective sur la Vallée de la Seine intitulée "Seine Visions 2040".
Dans ce cadre, un cycle de quatre ateliers thématiques a été organisé, de novembre 2019 à janvier 2020, afin de construire des "visions" de la Vallée de la Seine à l’horizon 2040.
La restitution de ces séminaires thématiques a permis d'aboutir à l'écriture d'un récit prospectif pour la Vallée de la Seine.
Plus de AURH - Agence d'urbanisme Le Havre - Estuaire de la Seine (20)
3. Observatoire de l’immobilier d’entreprise n°19 - Le Havre Pointe de Caux Estuaire - Bilan du marché 2014 3
le marché
des bureaux
5 321
3 093
108
22 871
14 303
2 160
3 352
3 570
1 417
13 529 1 209
5 082
Ensemble
des transactions
de bureaux
effectuées
en 2014
Stock de bureaux
au 31/12/2014
30 000
0
2 000
6 000
10 000
14 000
18 000
22 000
26 000
m2
0
2 000
6 000
10 000
14 000
18 000
22 000
m2
SECTEURS DU HAVRE
Centre-ville
Quartiers Sud
Ville Haute
PORT ET ZONE
INDUSTRIELLE
ET PORTUAIRE
Plaine alluviale
PREMIÈRE COURONNE
Sainte-Adresse, Montivilliers,
Fontaine-la-Mallet, Harfleur, Octeville-sur-Mer
et Gonfreville-l'Orcher (hors ZIP)
DEUXIÈME COURONNE
Communes restantes
du Pays Le Havre Pointe
de Caux Estuaire
Neuf
Seconde main
SURFACES DE BUREAUX (en m2
)
Offertes
Commercialisées
A. 131
A.29
A.29
D. 6015
Route de l’Estuaire
D.940
D. 6382
Embouchure
de la SeinePont de Normandie
La Manche
D.925
Marché des bureaux en 2014
Offre et transactions de bureaux en 2014 par secteur de marché
Territoire Le Havre Pointe de Caux Estuaire (33 communes)
Évolution du marché de bureaux
Surfaces 2012 2013 2014
Évolution
2013-2014
Transactions 31 235 m2
24 790 m2
34 410 m2
+ 38,8 %
Stock 42 010 m2
46 565 m2
41 605 m2
- 10,7 %
Construction* 6 325 m2
4 085 m2
13 030 m2
+ 219 %
(*) Les surfaces construites (m2
SHON autorisés) sont incluses dans les chiffres
de stock (si construit en blanc) ou de transactions (si locaux construits en
compte propre ou clé en main).
Transactions
sur 2014
34 410 m2
placés
(dont 14 100 m2
placés
dans le neuf)
Offre disponible
au 31/12/2014
41 605 m2
disponibles
(dont 8 910 m2
neufs
disponibles)
Construction
sur l’année 2014
13 030 m2
SHON
4. 4 Observatoire de l’immobilier d’entreprise n°19 - Le Havre Pointe de Caux Estuaire - Bilan du marché 2014
Le Centre-ville domine toujours le marché de bureaux
Localisation préférentielle du marché de bureaux, le
Centre-ville du Havre a dominé le marché de bureaux de
2014. Avec 22 871 placés (11 384 m2
placés en 2013), ce
secteur a concentré les 2/3 de la surface totale de bureaux
commercialisés.
Le Centre-ville a notamment profité de l’apport de
8 700 m2
de bureaux vendus à la Caisse Primaire
d’Assurance Maladie (CPAM) en VEFA (Vente en État Futur
d’Achèvement) dans l’immeuble Turgot Magellan, livré en
2014, situé près de la gare dans un quartier en constante
évolution.
Le tiers restant des surfaces négociées en 2014 est réparti
de façon équilibrée entre les secteurs :
n Ville Haute (3 570 m2
placés, soit 10,4 % de la surface
totale commercialisée) ;
n Quartiers Sud (3 352 m2
placés, soit 9,7 % de la surface
totale commercialisée) ;
n 1ère
couronne (3 093 m2
placés, soit 9 % de la surface
totale commercialisée).
Les transactions réalisées dans les Quartiers Sud ont été
moins importantes que durant les années antérieures.
À l’inverse, les niveaux atteints en Ville Haute et dans la
1ère
couronne ont été plus élevés.
Si le nombre total de transactions de bureaux a diminué,
116 négociations en 2014 contre 127 en 2013. Elles ont en
revanche augmentées dans le Centre-ville passant de 42 à
51 bureaux placés entre 2013 et 2014.
Un intérêt toujours accru pour le neuf
Déjà plus importante en 2013 qu’en 2012, la surface totale
de bureaux neufs commercialisés a continué de progresser
passant de 9 300 m2
en 2013 à 14 110 m2
en 2014.
Son volume représentait ainsi 41 % du total des surfaces
négociées en 2014 contre 37,5 % en 2013.
une reprise du marchÉ des bureaux,
soutenue par les acteurs publics en 2014
Bénéficiant de l’apport d’importantes transactions initiées par des acteurs publics de la région havraise, le marché des
bureaux s’est très bien tenu en 2014 atteignant 34 410 m2
de bureaux placés. En 2013, 24 790 m2
avaient été commercialisés.
le marché des bureaux
les transactions
Évolution annuelle des transaction de bureaux
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
m2
30 000
40 000
50 000
0
10 000
20 000
Evolution transactions de bureaux
+ 38,8 %par rapport à 2013
34 410 m2
de bureaux placés
8. 8 Observatoire de l’immobilier d’entreprise n°19 - Le Havre Pointe de Caux Estuaire - Bilan du marché 2014
Transactions
sur 2014
36 500 m2
placés
(dont 4 805 m2
placés dans le neuf)
Offre disponible
au 31/12/2014
65 700 m2
disponibles
(dont 3 630 m2
neufs disponibles)
Construction
sur l’année 2014
4 105 m2
SHON
le marché des bâtiments industriels
et ateliers
Bien que le marché des bâtiments industriels et ateliers
n’ait pas été très actif sur l’ensemble de la région havraise,
le secteur des Quartiers Sud, en revanche, a su tirer son
épingle du jeu avec 11 952 m2
placés, soit 1/3 de la surface
totale des bâtiments commercialisés en 2014 (6 008 m2
avaient été placés en 2013).
Paropposition,danslaZIPetla1ère
couronne,autressecteurs
géographiques d’importance pour ce marché, le niveau de
commercialisation a régressé pour atteindre en 2014 :
n Sur la ZIP : 10 249 m2
placés en 2014, soit 28,1 % de la
surface totale commercialisée (13 992 m2
placés en 2013) ;
n Sur la 1ère
couronne : 9 184 m2
placés en 2014, soit
25,2 % de la surface totale commercialisée (16 623 m2
avaient été placés en 2013 ; le marché avait été
particulièrement actif, profitant notamment des
premiers emménagements dans le nouveau Village
d’entreprises Le Rimbaud à Harfleur).
Les transactions neuves pour les bâtiments industriels et
ateliers ont atteint 4 805 m2
en 2014 représentant 13,1 % de
l’ensemble des commercialisations recensées sur l’année.
Le marché du neuf a donc fléchi (9 305 m2
placés sur 2013).
7 constructions en compte-propre livrées en 2014
participent à 85 % du total de surface neuve
commercialisée.
C’est en Ville Haute que l’on compte la plus importante
construction de l’année, correspondant à la livraison
d’une chaufferie bois (1 440 m2
) réalisée dans le cadre de
l’extension du réseau de chaleur de la Ville du Havre.
Témoignant d’une commercialisation limitée dans
l’ensemble, l’offre de bâtiments industriels et ateliers
s’établissait à 65 700 m2
disponibles fin 2014, soit une
hausse de 5 % (62 575 m2
disponibles fin 2013).
Dans les Quartiers Sud, une bonne année de transactions
succède à la morosité de 2013, ce qui a entraîné une
réduction importante de l’offre disponible fin 2014 (– 30%,
soit 18 533 m2
disponibles fin 2014 contre 26 446 m2
fin
2013).
Il en résulte une offre disponible moins concentrée dans ce
secteur qui propose 28,2 % de la surface totale disponible
fin 2014, contre 42,3 % fin 2013.
Un MARCHÉ QUI RESTE PEU DYNAMIQUE ET DIFFICILE À APPRÉHENDER
À hauteur de 36 500 m2
négociés durant l’année 2014, la commercialisation de bâtiments industriels et ateliers connaît
un nouveau repli (-34,6 % de surfaces placées entre 2012 et 2013, -10,7 % de surface placées entre 2013 et 2014).
Évolution du marché de bâtiments industriels / ateliers
Location 2012 2013 2014
Évolution
2013/2014
Transactions 62 415 m2
40 850 m2
36 500 m2
- 10,6 %
Stock 41 745 m2
62 575 m2
65 700 m2
+ 5 %
Construction* 14 225 m2
7 055 m2
4 105 m2
- 41,8 %
(*) Les surfaces construites (m2
SHON autorisés) sont incluses dans les chiffres de stock (si construit en blanc) ou de transactions (si locaux construits en compte propre
ou clé en main).
10. 10 Observatoire de l’immobilier d’entreprise n°19 - Le Havre Pointe de Caux Estuaire - Bilan du marché 2014
Transactions
sur 2014
90 590 m2
placés
(dont 6 695 m2
placés ans le neuf)
Offre disponible
au 31/12/2014
134 715 m2
disponibles
(dont 2 500 m2
neufs disponibles)
Construction
sur l’année 2014
695 m2
SHON
le marché
des entrepôts
Avec 74 636 m2
d’entrepôts négociés dans la ZIP, soit
82,4 % de la surface totale d’entrepôts commercialisés en
2014, ce secteur n’a jamais autant polarisé le marché.
La location à EDF d’un important hangar portuaire
(14 960 m2
), quai Bougainville, ainsi que de nombreux
mouvements au sein du parc PROLOGIS au Hode (30 000 m2
négociés en 2014 comprenant : Kusmi Tea/Orientis
Gourmet, XP-Log, Gefco, …) ont fortement contribué à
cette reprise.
Plus anecdotiques dans les autres secteurs, les
transactions d’entrepôts restantes n’ont concerné que la
1ère
couronne (9 984 m2
placés, 11 % de la surface totale
commercialisée en 2014) et les Quartiers Sud (5 972 m2
placés, 6,6 % de la surface totale commercialisée en 2014).
Tout comme l’an passé, la commercialisation d’entrepôts
en 2014 a été principalement portée par des locations
(77 % des entrepôts négociés), les ventes restant rares.
Signalons qu’aucun entrepôt d’une taille significative n’a
été livré en 2014.
Seuls 6 695 m2
d’entrepôts neufs ont fait l’objet d’une
négociation en 2014 (soit 7,4 % de la surface totale
commercialisée en 2014 contre 61 % en 2013, 50 % en
2012).
L’offre d’entrepôts s’est fortement réduite passant de
202 300 m2
disponibles fin 2013 à 134 715 m2
disponibles
fin 2014.
Une meilleure tenue du marché des entrepôts a participé
à cette baisse, complétée par la sortie du stock de
surfaces importantes d’entrepôts (45 000 m2
d’EURASIA et
26 000 m2
d’entrepôts portuaires situés sur le futur site
d’accueil d’AREVA).
L’offre neuve disponible est au plus bas fin 2014 (2 500 m2
offerts à la location sur le PLPN), après une très bonne
année de commercialisation qui a résorbé la quasi-
intégralité du stock d’entrepôts neufs.
UNE REPRISE Du MARCHÉ, OFFRANT DE BELLES PERSPECTIVES
AVEC UNE NOUVELLE OFFRE EN COURS DE CONSTITUTION
Après un repli significatif du marché entre 2012 et 2013, la commercialisation d’entrepôts a repris en 2014 avec 90 590 m2
négociés sur l’année (76 320 m2
placés en 2013, soit +18,7 % entre 2013 et 2014).
Évolution du marché d’entrepôts
Location 2012 2013 2014
Évolution
2013/2014
Transactions 152 065 m2
76 320 m2
90 590 m2
+ 18,7 %
Stock 159 705 m2
202 300 m2
134 715 m2
- 33,4 %
Construction* 33 310 m2
13 965 m2
695 m2
- 95 %
(*) Les surfaces construites (m2
SHON autorisés) sont incluses dans les chiffres de stock (si construit en blanc) ou de transactions (si locaux construits en compte propre
ou clé en main).
11. Observatoire de l’immobilier d’entreprise n°19 - Le Havre Pointe de Caux Estuaire - Bilan du marché 2014 11
Si l’absence d’une offre neuve et attractive est constatée
aujourd’hui, le territoire attend les premières réalisations
d’importants programmes d’entrepôts (courant 2016).
Secteur stratégique pour l’activité d’entreposage, la
zone industrialo-portuaire concentrait plus des 2/3 de
la surface totale d’entrepôts disponibles fin 2014, avec
92 008 m2
disponibles (contre 127 825 m2
fin 2013).
Complément essentiel à l’offre proposée dans la ZIP,
le secteur des Quartiers Sud comprenait 32 943 m2
d’entrepôts disponibles fin 2014, soit 1/4 du stock
(55 507 m2
disponibles fin 2013).
Dans les autres secteurs de marché, les surfaces
d’entrepôts disponibles sont limitées fin 2014 : 5 offres
d’entrepôts sont ainsi proposées représentant au total
9 685 m2
disponibles.
Les perspectives en entrepôts logistiques sont
nombreuses.
Le promoteur Panhard a décidé d’investir au Havre
pour la réalisation d’une plateforme de distribution de
135 000 m2
, sur le parc du Pont de Normandie (PLPN 2),
site connecté au nouveau terminal multimodal. À
proximité, le second projet de Panhard concerne
175 00 m2
, sur la zone d’activités de Port-Jérôme II,
au pied du Pont de Tancarville avec un accès direct au
terminal de Radicatel (Port de Rouen). L’objectif est
d’accueillir sur l’Estuaire de la logistique à forte valeur
ajoutée, donc créatrice d’emplois (mise en service
pour 2017).
Sur l’extension du Parc du Hode, la construction
par Prologis d’un bâtiment de 74 000 m2
(livraison
2016) permet notamment à la CEDILEC (Centrale
d’Exploitation Des Imports Édouard LEClerc) de
conforter son implantation. Ce projet sera à terme le
plus grand entrepôt de classe A de la ZIP du Havre.
Enfin, SDV Logistique Internationale, filiale de Bolloré
Logistics, a choisi de consolider son implantation au
Havre en signant récemment pour la construction
d’entrepôts sur le PLPN 2 (36 000 m2
en 2 phases pour
2016) à proximité de ses entrepôts déjà exploités.
La constitution d’une offre logistique dans cette
dynamique HAROPA / Vallée de la Seine est visible
également sur Honfleur avec la construction par
Concerto Développement d’un entrepôt de 117 000 m2
pour une logistique massifiée et mutualisée, en lien
avec le fleuve.
Cette première phase (décisions des promoteurs de
s’implanter) devra encore trouver sa confirmation
avec l’annonce de commercialisations à des clients-
utilisateurs. Ceux-ci seront sans doute attentifs à la
mise en service du terminal multimodal du Havre.
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
70000
80000
90000
100000
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50000
40000
30000
20000
10000
0
m2
m2
2e
couronne
1ère
couronne
ZIP
Ville Haute
Quartiers Sud
Centre-ville
seconde main
neuf
seconde main
neuf
Marché des entrepôts en 2014
TRANSACTIONS SUR 2014 OFFRE FIN 2014
Répartition de l’offre et des transactions des entrepôts classés géographiquement et par surface
En conclusion
12. 12 Observatoire de l’immobilier d’entreprise n°19 - Le Havre Pointe de Caux Estuaire - Bilan du marché 2014
Agence d’urbanisme de la région du Havre
et de l’Estuaire de la Seine
4 quai Guillaume Le Testu
76063 LE HAVRE cedex
Tél. : 02 35 42 17 88 / Fax : 02 35 21 51 57aurh.fr @aurh_officiel
Animation de l’OIE
AURH
Juliette DUSZYNSKI / Sophie CAPITAINE
02 35 42 17 88
Partenaires institutionnels
CAUX ESTUAIRE
Émilie ESPINASSE
02 35 13 36 90
CHAMBRE DE COMMERCE
ET D’INDUSTRIE DU HAVRE
Catherine HOUSSARD-PRESSARD
02 35 24 76 00
COMMUNAUTÉ DE L’AGGLOMÉRATION
HAVRAISE
Théodore TRUBERT
02 32 22 25 25
DREAL HAUTE-NORMANDIE
Jean-Paul RAYMOND
02 35 58 52 86
GRAND PORT MARITIME DU HAVRE
Anne TROMBINI
02 32 74 74 00
LE HAVRE DÉVELOPPEMENT
Aurélie GAFFET / Emmanuel ZERVUDACKI
02 76 40 23 20
VILLE DU HAVRE
Hervé COLLETTE
02 35 19 45 45
VILLE DE MONTIVILLIERS
Sonia PANEL
02 35 55 15 29
SHEMA - LDA
Wilfrid GALLAIS
02 35 19 77 00
Professionnels de l’immobilier :
agences immobilières
ARTHUR LOYD
Sylvain MONNIER
02 35 42 32 00
CRIC SA
Eric SCHEUBLÉ
02 35 21 04 04
IMMOBILIER DELAMARE
Didier DELAMARE
02 35 44 53 33
ORPI ENTREPRISES
Sébastien BLONDEL
02 35 22 26 66
Professionnels de l’immobilier :
promoteurs
ADIM Normandie Centre
Franck BLEUZEN
02 32 11 46 04
BOUYGUES IMMOBILIER
Damien RENARD
02 32 76 80 80
CMFI
Bernard MOUREAU
01 40 88 37 80
ESTATE AMENAGEMENT
Aldéric LESUEUR
02 32 94 96 00
LES CONTACTS DE L’OIE
L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise du Havre fait partie du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise, réseau informel regroupant
actuellement une quinzaine d’observatoires (Lille, Lyon, Toulouse, Nantes, Bordeaux, Nice, Rennes, Saint-Nazaire, Marseille…).
Le réseau assure une mission d’observation de la conjoncture concernant l’offre et la demande en immobilier de bureaux. Il organise régulièrement des rencontres
permettant à ses membres d’échanger avec des spécialistes et des professionnels du secteur.
Pour en savoir plus : http://rnoie.fr
Directeurdepublication:SimonDUMOULINDELABARTHÈTE-Sources:Professionnelsdel’immobilier-SITADEL-DREALHaute-Normandie-2015/Traitementdesdonnées:AURH-2015
AURH(JD,SCap)-E1475-Octobre2015-Impression:ImprimerieGabel-Maromme-Conception:Pixell-Misenenpage:AURH(VL)
Les informations sur le marché immobilier sont recueillies
à la fin de chaque année auprès des commercialisateurs en
immobilier d’entreprise.
L’aire d’étude est le Pays Le Havre Pointe de Caux
Estuaire qui comprend la communauté de l’agglomération
havraise (CODAH) et Caux Estuaire (auparavant appelée
communauté de communes de Saint-Romain-de-Colbosc),
soit 33 communes (environ 270 000 habitants).
Ce territoire correspond également au périmètre du
schéma de cohérence territoriale Le Havre Pointe de Caux
Estuaire.
Les transactions comprennent l’ensemble des locaux
loués ou vendus (par une agence immobilière ou en direct
par le propriétaire) à un utilisateur. Les surfaces vendues
aux investisseurs ne sont pas prises en compte. Les
opérations en compte propre et clé en main sont incluses
dans les transactions, le terrain ayant généralement fait
l’objet d’une transaction au préalable.
L’offre immédiate (neuf et seconde main) correspond à
l’ensemble des locaux vacants au dernier jour de l’année,
proposés sur le marché, occupables immédiatement, sans
tenir compte du délai lié aux travaux d’installation.
Pour les locaux construits, seules les constructions
neuves livrées sont prises en compte dans les statistiques.
Celles-ci sont vérifiées à partir des surfaces hors œuvre
nettes (SHON locaux commencés) figurant dans les fichiers
mensuels de locaux construits fournis par la Direction
Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du
Logement (DREAL) de Haute-Normandie.
À noter