Au 30 septembre 2015, la valeur totale des actifs immobiliers de Cardimmo s'élève à 1 068,7 m€, avec un taux d'occupation financier de 87,8% et un taux d'occupation des surfaces utiles de 90,3%. Les centres commerciaux présentent un taux d'occupation élevé de 94,8% tandis que le marché locatif des bureaux en Île-de-France montre des signes de redressement avec un taux de vacance de 7,4%. La performance globale de Cardimmo est positive avec une hausse de 3,81% par rapport à l'année précédente.

1. REPORTING CARDIMMO au 30 septembre 2015
ALLOCATION GEOGRAPHIQUE PAR TYPOLOGIE D'ACTIF EN VALEUR DE REALISATION
Trésorerie
2,1%
OPCI commerces
0,3%
OPCI santé
1,0% Actifs
immobiliers en
gestion directe
96,6%
Valeur de la société : 1 106,5 M€
Logements
10%
Centres
Commerciaux
61%
Bureaux
29%
PATRIMOINE TOTAL
Valeur des actifs immobiliers: 1 068,7 M€
(Surfaces utiles: 183 771 m²)
Taux d'occupation moyen sur 2015: financier: 86,1% m²: 90,4%
Taux d'occupation au 30 septembre 2015 : financier: 87,8% m²: 90,3%
(inclus immeubles en travaux, lots en arbitrage et commerces en pied d'immeuble)
Paris
52%
Boulogne
10%
Le Vésinet
6%
Saint Germain en
Laye
7%
Levallois
13%
Nogent sur Marne
4%
Neuilly
7%
Courbevoie
1%
LOGEMENTS
Valeur des actifs immobiliers: 109,6 M€
(Surfaces utiles: 18 085 m²)
Région Parisienne
48%
15 actifs
Paris
3%
Boulogne
30%
La Défense
25%
Neuilly
16%
Issy les
Moulineaux
11%
Rueil
11%
Saint Germain en
Laye
1%
Vélizy
3%
BUREAUX
Valeur des actifs immobiliers: 308,1 M€
(Surfaces utiles: 65 233 m²)
Croissant Ouest
93%
2ème Couronne
4%
13 actifs
Région Parisienne
44%
Bordeaux
25%
Nantes
31%
CENTRES COMMERCIAUX
Valeur des actifs immobiliers: 650,9 M€
(Surfaces utiles: 100 452 m²)
3 actifs
Belle Epine
Taux d'occupation moyen sur 2015 : financier: 93,6% m²: 94,5%
Taux d'occupation au 30 septembre 2015 : financier: 92,2% m²: 92,7%
(hors lots en arbitrage et commerces en pied d'immeuble)
Taux d'occupation moyen sur 2015 : financier: 95,0% m²: 95,2%
Taux d'occupation au 30 septembre 2015 : financier: 94,8% m²: 95,4%
Taux d'occupation moyen sur 2015 : financier: 77,5% m²: 90,5%
Taux d'occupation au 30 septembre 2015 : financier: 83,9% m²: 90,5%
(hors immeubles en travaux)
Evolution par rapport au 30 juin 2015
BUREAUX
A fin septembre, le taux financier augmente de 4 % en raison de fins de franchise
sur les immeubles d'Issy Axe Seine, Neuilly CDG et Saint Germain en Laye.
Concernant le taux d'occupation m², il reste stable.
LOGEMENTS
A fin septembre, les taux d'occupation du logement sont en baisse suite à de la
vacance sur les immeubles de Nogent Sur Marne, le Vesinet 1 et Paris Cardinet
mais en partie compensée par de la relocation sur les immeubles de Saint Germain
en Laye et Paris Félicien David.
CENTRES COMMERCIAUX
A fin septembre, les taux d'occupation financier et physique restent à un très bon
niveau de 95%.

2. Commentaire du gérant
La conjoncture immobilière et son impact sur CARDIMMO
Performance de l’UC:
Historique de la performance :
Sur les centres commerciaux, l'actualité du trimestre a été concentrée sur Belle Epine :
- Rénovation du Carrefour achevée, ce qui a eu un impact positif sur la fréquentation du centre.
- Arrivée de l'enseigne Timberland (180 m²) et ouverture d'un Mango (1500 m²).
- Congé reçu par les Galeries Lafayettes avec une prise d'effet au 31/03/16. Plusieurs stratégies sont actuellement à l'étude afin re-louer ces surfaces
(restructuration en plusieurs cellules ou bien relocation à un seul preneur). La commercialisation de ces surfaces devraient prendre effet au cours 4ème
trimestre 2017.
La livraison de l'immeuble de bureaux situé rue Nationale à Boulogne est fixée au début du T4. La commercialisation des surfaces a démarré et les premiers
baux sont en cours de signature.
Le marché locatif des bureaux en Ile-de-France a connu un redressement au cours du 3ème trimestre. L'offre immédiate retombe sous les 4 millions de m²
avec une demande placée de 565 000 m². Le taux de vacance ressort à 7,4% en bureaux Ile-de-France et est toujours mal orienté dans le secteur Ouest
(taux de vacance compris entre 12 et 13%). Sur le marché de l'investissement, la reprise attendue s'est confirmée. Sur le trimestre, près de 7,7 Md€ ont
été investis en immobilier d'entreprise en France. L'Ile-de-France reste la zone privilégiée et représente 79% du volume total. Les montants investis en
2015 devraient néanmoins être inférieurs à ceux de 2014 (27,9 Md€) selon les brokers.
AU 30/09/2015, Cardimmo réalise une performance positive de 3,81%.
1,45%
7,34% 7,88%
3,83%
6,07%
4,90%
0,00%
1,00%
2,00%
3,00%
4,00%
5,00%
6,00%
7,00%
8,00%
9,00%
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Historique des performances de Cardimmo