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LE MARCHÉ DES BUREAUX
EN 2019
OBSERVATOIRE N° 10
PAYS DE LORIENT
# 144
Août 2020
Contact : Gilles Poupard
02 97 12 06 69
Équipe projet : Gilles Poupard, Armelle Livory-Moser
en partenariat avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise
Directeur de la publication : Philippe Leblanche
ISSN 2118-1632
2
3
SOMMAIRE
Rappel de la démarche 4
Principaux résultats 2019 5
La production de bureaux 6
Les transactions 8
L’offre de bureaux disponibles 12
Équilibre du marché des bureaux et projets 14
4
Un observatoire partenarial créé en 2010
Au niveau national, le marché des bureaux
est très fortement concentré en Ile-de-
France (en 2016, 2,4 millions de m² de
transactions contre 1,5 millions dans l’en-
semble des grandes villes en région). Dans
les régions hors Ile-de-France, les plus
grandes villes polarisent également à des
degrés divers la production régionale de
bureaux.
Dans ce contexte, un territoire de taille
intermédiaire comme le pays de Lorient
est confronté à un réel enjeu concernant
la place et les capacités de développe-
ment du tertiaire de bureau.
À la demande de Lorient Agglomération,
AudéLor a mis en place dès 2010 un obser-
vatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce
document présente les principaux résul-
tats de la 10ème
édition de cet observatoire
réalisée en 2020 (bilan 2019).
L’objectif est de cerner de façon actuali-
sée les caractéristiques et les évolutions
du marché local des bureaux et notam-
ment le niveau de tension du rapport
offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial d’Au-
déLor avec Blot Entreprise et L’Immobi-
lière d’Entreprise que nous remercions
de leur participation active.
Les résultats ont été validés (le 29 mai
2019) avec l’ensemble du groupe de travail
“observatoire des bureaux” qui réunit les
professionnels locaux, les porteurs de pro-
jets et Lorient Agglomération.
L’analyse du marché des bureaux du pays
de Lorient réalisée par AudéLor comprend
les éléments suivants :
n les surfaces de bureaux commencées
(source : DREAL-fichier SITADEL),
n les transactions (source : agences im-
mobilières et porteurs de projets),
n le parc tertiaire (source : relevés de ter-
rain AudéLor),
n les projets (sources : AudéLor, agences
immobilières, Lorient Agglomération et les
porteurs de projets du pays de Lorient).
Composition du groupe de travail
Observatoire des bureaux
L’observatoire des bureaux a été préparé
par AudéLor avec Blot Entreprise (Thomas
Bachy) et L’Immobilière d’Entreprise (San-
drine Aubry).
Une série de rendez-vous et de contacts
préalable ont été menés : Christelle Biche-
ray (BIIM - Bicheray immobilier), Bernard
Le Meur (Celtic SubMarine), Loïc Moello
(Patrimoine Expansion), Loïc Piel (Tourny
Meyer), Youna Geffray et Karine Guegan
(Lorient Agglomération), Irwine Magadur
(La Colloc), Benoit Le Pallec (Xsea), Arnaud
Rentenier et Danièle Even (AudéLor).
Nous les remercions de leur contribution à
ce travail.
RAPPEL DE LA DÉMARCHE
n Sandrine Aubry L’Immobilière d’Entreprise Lorient
n Thomas Bachy Blot Entreprise
n Christelle Bicheray BIIM-Bicheray immobilier
n Bernard Le Meur Celtic SubMarine
n Loïc Moello Patrimoine Expansion
n Irwine Magadur La Colloc
n Loïc Piel Tourny Meyer
n Pierre Chauve Lorient Agglomération
n Youna Geffray Lorient Agglomération
n Karine Guegan Lorient Agglomération
n Gwenn Picaut Ville de Lorient
n Philippe Le Tallec Ville de Ploemeur
n Benoit Le Pallec X Sea
n Armelle Livory-Moser Audélor
n Gilles Poupard AudéLor
5
Précisions sur la méthode
Transactions : le volume de transactions (ventes et locations) est
établi à partir du recensement effectué auprès des agences et des
porteurs de projets sur les ventes et locations de bureaux effec-
tuées au cours de l’année. Ne sont comptées comme transactions
de l’année 2019 que les ventes et locations signées et occupées
dans l’année.
Disponibilités : Le volume des disponibilités dans le parc tertiaire
est également établi à partir d’un recensement auprès des agences
et des porteurs de projet. Les disponibilités sont constituées des
bureaux existants non occupés mais en commercialisation.
Les « options » de vente ou location restent comptées comme des
disponibilités tant que la signature n‘est pas effective. Les rez-de-
chaussée d’immeuble à vocation commerciale ne sont pas comptés
comme bureaux disponibles.
PRINCIPAUX RÉSULTATS
Équilibre du marché
Ratio global offre /transactions :
= 1,4 : marché en équilibre
n dans le neuf ratio =0,8
(en sous-offre)
n dans l’ancien ratio =1,6
Projets 2120 m² à court terme
(d’ici 2022 – 4 ans) soit l’équiva-
lent de seulement 4 ans de
commercialisation en neuf.
Le volume du marché en 2019
n Production de bureaux neufs
(y compris en comptes propres) : 9854 m²
et moyenne sur 8 ans :
11 845 m²/an
n Transactions 2019 : 5826 m²
et moyenne sur 11 ans :
7400 m²/an
L’offre disponible (mars 2020)
Disponibilités totales : 8097 m²
Disponibilités dans le neuf :
1213 m²
1 2
3
Rappel
Le marché est considéré :
n en sur-offre quand le ratio offres /
transactions est supérieur à 2
n à l’équilibre entre 1 et 2
n en sous-offre quand il est inférieur à 1
6
En 2019, la construction de 9854 m² de
nouveaux bureaux a été commencée dans
le pays de Lorient (en comptes propres et
comptes d’autrui). Ce niveau de construc-
tion est nettement inférieur au niveau
constaté en 2017. Il constitue un retour aux
niveaux enregistrés de 2015 à 2017.
Au final, sur une période de 8 ans, la
moyenne de bureaux neufs commencés
est de 11 845 m²/an. Le pays de Lorient se
situe au 5ème
rang en Bretagne par le vo-
lume de production de bureaux (tous bu-
reaux confondus - comptes propres et
comptes d’autrui). Il représente 5,8 % du
total régional.
Le pays de Rennes est nettement au 1er
rang avec une moyenne de 80 000 m²/an
soit 6,7 fois le volume atteint dans le pays de
Lorient. En termes d’habitants, le pays de
Rennes (plus petit que l’aire urbaine ren-
naise) n’est que deux fois plus peuplé que
le pays de Lorient. Le pays de Brest avec 22
370 m² / an enregistre un volume 1,9 fois
plus élevé que celui du pays de Lorient pour
une population 1,7 fois plus nombreuse.
Le volume de bureaux construits de 2012
à 2018 dans le pays de Lorient est relative-
ment proche des niveaux enregistrés dans
les pays de Saint-Brieuc et de Cornouaille.
La production de bureaux dans le pays de
Vannes est plus élevée.
Sur la période, le pays de Rennes repré-
sente 39 % des bureaux construits en Bre-
tagne pour 14 % de la population bretonne.
Le pays de Brest vient ensuite avec 10,9 %
du total régional.
Cumulés, les 7 premiers pays bretons
concentrent 80,8% des bureaux
construits en Bretagne.
La Bretagne sud (pays de Cornouaille, Lo-
rient, Auray et Vannes) totalise en moyenne
46 741 m² par an de nouvelles surfaces de
bureaux, soit 22,7 % du total breton.
EN MOYENNE, PRÈS DE 12 000 m² PAR AN
Source : Permis de construire déclarés commencés - cellule économique de
Bretagne - DREAL - SITADEL - date de prise en compte
La production de bureaux
dans le pays de Lorient
Source : DREAL - traitement AudéLor
Surfaces de bureaux neufs commencés
dans le pays de Lorient
(comptes propres et comptes d’autrui)
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
13648
15531
9179
8473
7285
14525
9854
16262
11 845
Vallons de Vilaine
Centre Ouest Bretagne
Guingamp
Brocéliande
Centre-Loudéac
Redon
Ploërmel
Fougères
Dinan
Auray
Trégor Goëlo
Pontivy
Vitré
Morlaix
Saint-Malo
Saint-Brieuc
LORIENT
Cornouaille
Vannes
Brest
Rennes
Les surfaces de bureaux commencées par pays
moyenne annuelle 2012-2019
0
20
000
40
000
60
000
80
000
7
On compte 65 immeubles de bureaux dans
le pays de Lorient en prenant en compte tous
ceux qui ont fait l’objet de mouvements et
transactions au cours des dernières années.
Les surfaces cumulées représentent 114 371
m² de plancher.
Les 3 plus grands ensembles de bureaux
concentrent 41 500 m² soit 36 % du total. Il
s’agit de :
n Technellys à Lanester (16 500 m²),
n La Découverte à Lorient (11 700 m²),
n Celtic Submarine I, II et III à Lorient
(13 250 m²).
Viennent ensuite (plus de 4000 m²) :
n Ty Néhué à Ploemeur (4600 m²),
n Parc de Soye à Ploemeur (4600 m²),
n L’Orientis à Lorient (4500 m²).
Les 5 pôles de bureaux principaux sont :
n Le quartier de Keroman (au sens large
y compris Kerolay et Kergroise) :
environ 26 000 m²
n Kerpont (Caudan/Lanester) :
environ 22 000 m²
n Lorient proximité centre-ville (La Dé-
couverte, Bailli de Suffren, Naturapôle…) :
environ 15 000 m²
n Lorient proximité gare :
environ 12 000 m²
n Kerhoas Larmor-Plage :
environ 6000 m²
n Ploemeur Parc de Soye :
environ 5000 m²
Cumulés, ils représentent cumulés 86 000 m²
soit 75 % des surfaces totales de bureaux.
-Réalisation:AudéLor,2020
0
N
500 m
6 000 m²
300 m²
* Les bureaux situés dans
zone du Porzo à Kervignac
ne figurent pas sur cette carte.
Source(s):AudéLor,
RN165
QUÉVEN
CAUDAN
LANESTER
LORIENT
PLOEMEUR
LARMOR-PLAGE
LOCMIQUÉLIC
PORT-LOUIS
114 371 m² DE SURFACES DE PLANCHER FIN 2019
8
En 2019, 5826 m² de bureaux ont été
commercialisés dans le pays de Lorient
soit une baisse de 28 % par rapport à 2018.
Après une année relativement active, le
marché retrouve ainsi le niveau assez
faible de 2016 et 2017. Il est également en
dessous de la moyenne sur 11 ans (7400
m²/an). Mais il faut noter (voir encadré ci-
dessous) que le début d’année 2020 (avant
le confinement) a été actif.
Au cours des 10 dernières années, l’année
2012, avec 10 000 m² commercialisés, a
constitué un pic “exceptionnel”. La hausse
des transactions de 2009 à 2012 a été no-
tamment portée par l’attrait d’une offre
neuve et la montée en puissance des
normes accessibilité.
Un bon début d’année 2020
Début 2020, des transactions significatives ont été réalisées. On compte 7 transactions qui to-
talisent plus de 4000 m². On peut citer la Carsat, le Télégramme, Foncia, Cogedis ou KPMG. Ces
transactions, bien que non comptabilisées en 2019, ont un impact sur l’offre disponible en mars
2020 (voir ci-après).
En 2020, la crise Covid 19 risque toutefois d’entrainer un certain attentisme pour les projets
importants et des difficultés pour les plus petites entreprises Mais, cette crise peut aussi gé-
nérer une demande de bureaux pour des implantations d’établissements ou de salariés qui
souhaitent se délocaliser hors Ile de France (via télétravail ou non).
On compte 62 transactions de bureaux en
2019 dans le pays de Lorient. Le nombre est
plus faible qu’en 2018 notamment pour les
petits bureaux (nombreuses transactions à
la Colloc en 2018). Le nombre de trans-
actions de 100 m² et plus (13) est également
plus faible qu’en 2018 (24) mais proche du
niveau de 2017 (17).
Le marché des bureaux lorientais est mar-
qué pour l’essentiel par une demande de
petites surfaces. Ainsi, en 2018, 28 trans-
actions ont porté sur des bureaux indivi-
duels et de très petites surfaces (moins de
20 m²) notamment dans les pépinières, es-
paces de coworking et centres d’affaires.
Au cours des 10 dernières années, le nom-
bre cumulé de transactions de plus de 500
m² est très limité (une vingtaine).
62 TRANSACTIONS DONT 13 DE 100 m² ET PLUS
Les transactions dans le
pays de Lorient
MOINS DE TRANSACTIONS EN 2019
Source : L’Immobilière d’Entreprise - Blot Entreprise- porteurs de projets - AudéLor
NB : le volume moyen de transactions est inférieur au nombre de m²
construits car une partie des bureaux est construit en comptes propres et
n’est pas mis sur le marché.
Volume des transactions (en m²)
dans le pays de Lorient
5826
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Nombre de transactions dans le pays de Lorient selon la surface cédée
28
21
7
3 3
0
0
10
20
30
40
50
60
2016 2017 2018 2019
m
oins
de
20
m
²
20
à
100
m
²
100
à
250
m
²
250
à
500
m
²
500
à
1000
m
²
1000
m
²etplus
9
Source : L’Immobilière d’Entreprise - Blot Entreprise - porteurs de projets - AudéLor
49
13
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
2016 2017 2018 2019
moins de 100 m² 100 m² et plus
Nombre de transactions selon la surface vendues ou louées dans le pays de Lorient
Les transactions locales opérées en 2018
comme les années précédentes correspon-
dent en quasi-totalité à des transferts ou
des transferts-extensions d’entreprises ou
d’organismes déjà implantés localement.
En changeant de locaux, ils recherchent
des locaux plus grands, mieux adaptés à
leur activité, mieux placés ou répondant
aux normes d’accessibilité ou aux régle-
mentations thermiques.
Source : L’Immobilière d’Entreprise - Blot Entreprise - porteurs de projets -AudéLor
Selon les professionnels locaux de l’immo-
bilier d’entreprise, la demande de bureaux
dans le pays de Lorient repose sur 4 cri-
tères essentiels :
n un niveau de prix acceptable,
n un stationnement suffisant,
n une accessibilité PMR (personnes à
mobilité réduite),
n une bonne desserte : proximité des
voies d’accès.
Le stationnement est notamment de-
mandé par les entreprises qui relèvent du
service aux entreprises et dont l’activité
nécessite des allers-retours fréquents
entre bureaux, clients ou chantiers.
La demande évoluera sans doute dans les
prochaines années en lien notamment
avec la crise Covid 19 :
n Des besoins croissants pour les tra-
vailleurs indépendants, le télétravail et un
“travail nomade”
n Moins d’open space et davantage de
locaux cloisonnés
n Davantage de souplesse (adaptabilité
des surfaces, des délais et conditions d’en-
gagement)
n Une prise en compte croissante de cri-
tères liés au développement durable (iso-
lation, déplacements doux…)
10
UNE DEMANDE BASÉE SUR DES « FONDAMENTAUX » MAIS QUI ÉVOLUE
En 2019, 1565 m² de bureaux neufs ont été
loués ou vendus dans le pays de Lorient.
Le niveau est stable par rapport à 2018
mais reste faible. Il est ainsi inférieur au ni-
veau moyen sur 8 ans (soit 2700 m²).
Le marché de l’ancien (4261 m² en 2019)
est également en baisse par rapport à 2018
(+34 %). Il est un peu inférieur à la
moyenne des 7 dernières années (4700
m²). Le niveau de transaction est très va-
riable d’une année sur l‘autre.
Il faut souligner que le terme “ancien” re-
groupe des types de bureaux diversifiés et
comprend aussi des bureaux relativement
récents (Monistrol, Technellys, la Décou-
verte…).
DANS L’ANCIEN/RÉCENT, RETOUR À UN NIVEAU MOYEN
Source : L’Immobilière d’Entreprise-Blot Entreprise-porteurs de projets - AudéLor
Volume des transactions (en m²)
dans le pays de Lorient
1565
4261
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
neuf ancien
0
Niveau de transactions moyen des 7 dernières années :
n neuf : 2700 m²
n ancien : 4700 m²
11
En mars 2020, un peu plus de 8000 m² sont
disponibles dans le parc tertiaire du pays
de Lorient.
C’est une 4ème
année de baisse qui est en-
registrée. Elle est même nettement plus
forte (-40 %) que les 3 baisses précédentes
(entre -10 % et -15 %). Par rapport au ni-
veau élevé de disponibilités atteint en mars
2016, la baisse est très significative (-60%
en 3 ans).
On retrouve un niveau proche de celui de
fin 2010.
Cette forte baisse des disponibilités s’ex-
plique par la conjonction :
n du volume des transactions 2019 et de
début 2020,
n de la rareté des livraisons de nouveaux
projets,
n et la transformation en logement
d’une partie des bureaux anciens.
L’offre de bureaux disponibles
SEULEMENT 8097 m² DISPONIBLES EN MARS 2020
Source : AudéLor- L’Immobilière d’Entreprise- Blot Entreprise - porteurs de projets
NB : depuis fin 2014, les données sont actualisées fin mars n+1
Surfaces de bureaux disponibles (en m²)
dans le pays de Lorient
fin2010fin2011
fin2012fin2013m
ars2015m
ars2016m
ars2017m
ars2018m
ars2019m
ars2020
8097
0
5000
10 000
15 000
20 000
UNE BAISSE SENSIBLE DES DISPONIBILITÉS DANS LE NEUF
Le parc neuf compte aujourd’hui seule-
ment 1213 m² disponibles. En un an, la
baisse est de 58 % : commercialisation
Celtic, Technellys, Diaph, An oriante…
Le neuf ne représente ainsi plus que 15 %
du total des disponibilités. Cette part du
neuf est désormais nettement inférieure à
la moyenne des agglomérations (30 % en
moyenne) et à la situation de 2013 dans le
pays de Lorient (elle était alors de 40 %).
Après le pic enregistré en 2013 (livraisons
des immeubles Celtic III et Le Diaph), la
disponibilité en neuf est repassée sous la
barre de 2000 m².
Depuis fin 2014, les nouvelles opérations de
bureaux neufs sont rares : immeuble L’An
Oriante au Péristyle (en 2015), le bâtiment
J de Technellys (en 2017) et le bâtiment
Laudren à Kerpont.
Source : AudéLor- L’Immobilière d’Entreprise- Blot Entreprise - porteurs de projets
NB : depuis fin 2014, les disponibilités de fin d’année n sont établies en mars n+1
Surface de bureaux disponibles (en m²)
dans le pays de Lorient
neuf ancien / récent
7116
12130
2000
4000
6000
8000
10 000
12 000
14 000
16 000
déc.2011déc.2012déc.2013m
ars2015m
ars2016m
ars2017m
ars2018m
ars2019m
ars2020
Dans le même temps, les disponibilités dans
l’ancien (7116 m² en mars 2020) connaissent
aussi un tendance à la baisse. Elles sont
nettement inférieures au pic de mars 2016.
Cette baisse des disponibilités dans l’an-
cien s’explique par un solde de plusieurs
mouvements :
n une forte commercialisation de locaux
anciens/récents (la Découverte, ex info
sup, Pôle Emploi….)
n la transformation en logements de
certains bureaux.
12
BUREAUX NEUFS : DES DISPONIBILITÉS DANS 3 OPÉRATIONS
Bureaux neufs: les disponibilités depuis fin 2013
Celtic
I-
Lorientm
er
Celtic
II
Le
diaph
An
oriante
ORUKervénannec
N
aturapole
486
349
0 0 0 0 0
378
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
fin 2013 mars 2015 mars 2016 mars 2017 mars 2018 mars 2019 mars 2020
Kerpont
Laudren
Celtic
III
Kerguelen
M
ayereau
Skorf
N
ayel
Technellys
(batJ)
En mars 2020, il ne reste des disponibilités
dans le neuf que dans 3 opérations :
n Celtic Submarine III (Lorient la Base),
n Diaph (Lorient),
n Kerpont Laudren (Caudan).
Il y a 2 ans, 8 opérations présentaient des
disponibilités dans le neuf.
Source : L’Immobilière d’Entreprise-Blot Entreprise-porteurs de projets - AudéLor
13
En mars 2020, les surfaces disponibles
sont 5,8 fois plus importantes dans l’ancien
que dans le neuf.
Le nombre d’immeubles de bureaux
concernés est également plus élevé (13
contre 3).
Les disponibilités les plus importantes (au
moins 500 m²) se situent sur les sites de
Kerentrech (ex Agora insertion), au parc de
Soye, au Robin et à Kergroise/Keroman
(Celtic I, Comte Bernadotte).
BUREAUX ANCIENS : DES DISPONIBILITÉS DANS 20 BÂTIMENTS TERTIAIRES
Lorient
Ploemeur
Lanester
Larmor-Plage
Caudan
500 m²
1000 m²
Disponiblitésimmobilières
Surface(enm²)
Neuf
Ancien/récent
réalisa琀on : AudéLor 2020
sources : AudéLor, IGN BD CARTO, BD ORTHO 2016
0 500 1000 Mètres
N
14
Dans le neuf comme dans l’ancien, le niveau des disponibilités se rapproche ou devient
même inférieur au niveau des transactions.
L’équilibre du marché des
bureaux et projets
UN MARCHÉ DES BUREAUX PLUS ÉQUILIBRÉ
Source : L’Immobilière d’entreprise - Blot Entreprise-porteur sde projets - AudéLor
Disponibilités et transactions
dans le pays de Lorient
0
5000
10 000
15 000
20 000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Disponibilités Transactions
En 2019, les transactions ont connu une di-
minution significative (-28 %) et le volume
des disponibilités une baisse encore plus
forte (-40%). Cette double évolution a un
impact sur le niveau de tension du mar-
ché des bureaux.
Source : L’Immobilière d’entreprise - Blot Entreprise-porteurs de projet- AudéLor
Disponibilités et transactions
dans le pays de Lorient dans le neuf
0
2000
4000
6000
8000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Disponibilités Transactions
Disponibilités et transactions
dans le pays de Lorient dans l’ancien
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Disponibilités Transactions
Le ratio “volume de l’offre sur montant des transactions” atteint 1,4 contre 1,7 l’an
dernier. Le marché des bureaux est à l’équilibre et retrouve le niveau de 2012.
15
Source : IE, Blot entreprises et porteurs de projets- AudéLor - juin 2019
LE NIVEAU DES PRIX 2019 DES BUREAUX DANS LE PAYS DE LORIENT
Dans le neuf, en 2019 le marché n’est plus
a l’équilibre comme en 2018, mais il passe
en sous-offre (avec un ratio de 0,8).
Dans l’ancien, le marché de l’ancien/récent
est à l’équilibre (ratio de 1,6) avec la trans-
formation en logements d’une partie des
disponibilités et la commercialisation si-
gnificative de bureaux.
Source : L’Immobilière d’entreprise- Blot Entreprise-porteurs de projets - AudéLor
Ratio : volume de l’offre sur montant
des transactions annuelles
0
0,5
1
1,5
2
2,5
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
3
3,5
Rappel
Le marché est considéré :
n en sur-offre quand le ratio est supérieur à 2
n en sous-offre quand il est inférieur à 1
Location Vente
Ancien
(10 ans et plus) de 70 à 120 euros/m²/an 550-1050 euros/m²
Récent
(moins de 10 ans)
120-130 euros/m²/an 1100 à 1500 euros/m²
Neuf
(jamais occupé)
120 à 160 euros/m²/an
“Prime/BSM” : 160-180 euros/m²/an
1500 à 1800 euros HT/m²
Gare : 2 200-2400 euros HT/m²
“Prime/BSM” : 2100-2400 euros HT/m²
16
Malgré la sous offre de bureaux dans le
neuf, seulement 2120 m² de projets de bu-
reaux sont recensés aujourd’hui comme
devant être livrés avant 2023. Il s’agit des 3
projets suivants:
n 1320 m² : projet Kerhoas : 2020
n 300 m² : Technellys
n 500 m² : Sequioas (Larmor plage).
Ce volume de projets est faible par
rapport au volume moyen du marché du
neuf des dernières années :
n moyenne calculée sur les 5 dernières
années soit 1663 m²/an
n et plus encore sur la moyenne des 8
dernières années : 2700 m²/an.
LES PROJETS D’ICI 2022
Ce volume faible de projet peut être considéré comme adapté à la situation de dépres-
sion économique qui peut se produire post Covid 19. Elle risque de poser des difficultés
quand l’activité économique sera plus dynamique.
Lorient
Ploemeur
Lanester
Larmor-Plage
Caudan
Kerhoas
Rives du Ter
BiiM
500 m²
1000 m²
Surface(enm²)
Réalisa琀on : AudéLor 2020
Sources : AudéLor, IGN BD CARTO, BD ORTHO 2016
N
0 500 1000 Mètres
Les projets de bureaux d’ici 2022
17
12 avenue de la perrière
56324 Lorient cedex
02 97 12 06 40
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Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2019. Communication AudéLor n°144, août 2020

  • 1. LE MARCHÉ DES BUREAUX EN 2019 OBSERVATOIRE N° 10 PAYS DE LORIENT # 144 Août 2020
  • 2. Contact : Gilles Poupard 02 97 12 06 69 Équipe projet : Gilles Poupard, Armelle Livory-Moser en partenariat avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise Directeur de la publication : Philippe Leblanche ISSN 2118-1632 2
  • 3. 3 SOMMAIRE Rappel de la démarche 4 Principaux résultats 2019 5 La production de bureaux 6 Les transactions 8 L’offre de bureaux disponibles 12 Équilibre du marché des bureaux et projets 14
  • 4. 4 Un observatoire partenarial créé en 2010 Au niveau national, le marché des bureaux est très fortement concentré en Ile-de- France (en 2016, 2,4 millions de m² de transactions contre 1,5 millions dans l’en- semble des grandes villes en région). Dans les régions hors Ile-de-France, les plus grandes villes polarisent également à des degrés divers la production régionale de bureaux. Dans ce contexte, un territoire de taille intermédiaire comme le pays de Lorient est confronté à un réel enjeu concernant la place et les capacités de développe- ment du tertiaire de bureau. À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un obser- vatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce document présente les principaux résul- tats de la 10ème édition de cet observatoire réalisée en 2020 (bilan 2019). L’objectif est de cerner de façon actuali- sée les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux et notam- ment le niveau de tension du rapport offre/demande. Il s’appuie sur un travail partenarial d’Au- déLor avec Blot Entreprise et L’Immobi- lière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active. Les résultats ont été validés (le 29 mai 2019) avec l’ensemble du groupe de travail “observatoire des bureaux” qui réunit les professionnels locaux, les porteurs de pro- jets et Lorient Agglomération. L’analyse du marché des bureaux du pays de Lorient réalisée par AudéLor comprend les éléments suivants : n les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL-fichier SITADEL), n les transactions (source : agences im- mobilières et porteurs de projets), n le parc tertiaire (source : relevés de ter- rain AudéLor), n les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les porteurs de projets du pays de Lorient). Composition du groupe de travail Observatoire des bureaux L’observatoire des bureaux a été préparé par AudéLor avec Blot Entreprise (Thomas Bachy) et L’Immobilière d’Entreprise (San- drine Aubry). Une série de rendez-vous et de contacts préalable ont été menés : Christelle Biche- ray (BIIM - Bicheray immobilier), Bernard Le Meur (Celtic SubMarine), Loïc Moello (Patrimoine Expansion), Loïc Piel (Tourny Meyer), Youna Geffray et Karine Guegan (Lorient Agglomération), Irwine Magadur (La Colloc), Benoit Le Pallec (Xsea), Arnaud Rentenier et Danièle Even (AudéLor). Nous les remercions de leur contribution à ce travail. RAPPEL DE LA DÉMARCHE n Sandrine Aubry L’Immobilière d’Entreprise Lorient n Thomas Bachy Blot Entreprise n Christelle Bicheray BIIM-Bicheray immobilier n Bernard Le Meur Celtic SubMarine n Loïc Moello Patrimoine Expansion n Irwine Magadur La Colloc n Loïc Piel Tourny Meyer n Pierre Chauve Lorient Agglomération n Youna Geffray Lorient Agglomération n Karine Guegan Lorient Agglomération n Gwenn Picaut Ville de Lorient n Philippe Le Tallec Ville de Ploemeur n Benoit Le Pallec X Sea n Armelle Livory-Moser Audélor n Gilles Poupard AudéLor
  • 5. 5 Précisions sur la méthode Transactions : le volume de transactions (ventes et locations) est établi à partir du recensement effectué auprès des agences et des porteurs de projets sur les ventes et locations de bureaux effec- tuées au cours de l’année. Ne sont comptées comme transactions de l’année 2019 que les ventes et locations signées et occupées dans l’année. Disponibilités : Le volume des disponibilités dans le parc tertiaire est également établi à partir d’un recensement auprès des agences et des porteurs de projet. Les disponibilités sont constituées des bureaux existants non occupés mais en commercialisation. Les « options » de vente ou location restent comptées comme des disponibilités tant que la signature n‘est pas effective. Les rez-de- chaussée d’immeuble à vocation commerciale ne sont pas comptés comme bureaux disponibles. PRINCIPAUX RÉSULTATS Équilibre du marché Ratio global offre /transactions : = 1,4 : marché en équilibre n dans le neuf ratio =0,8 (en sous-offre) n dans l’ancien ratio =1,6 Projets 2120 m² à court terme (d’ici 2022 – 4 ans) soit l’équiva- lent de seulement 4 ans de commercialisation en neuf. Le volume du marché en 2019 n Production de bureaux neufs (y compris en comptes propres) : 9854 m² et moyenne sur 8 ans : 11 845 m²/an n Transactions 2019 : 5826 m² et moyenne sur 11 ans : 7400 m²/an L’offre disponible (mars 2020) Disponibilités totales : 8097 m² Disponibilités dans le neuf : 1213 m² 1 2 3 Rappel Le marché est considéré : n en sur-offre quand le ratio offres / transactions est supérieur à 2 n à l’équilibre entre 1 et 2 n en sous-offre quand il est inférieur à 1
  • 6. 6 En 2019, la construction de 9854 m² de nouveaux bureaux a été commencée dans le pays de Lorient (en comptes propres et comptes d’autrui). Ce niveau de construc- tion est nettement inférieur au niveau constaté en 2017. Il constitue un retour aux niveaux enregistrés de 2015 à 2017. Au final, sur une période de 8 ans, la moyenne de bureaux neufs commencés est de 11 845 m²/an. Le pays de Lorient se situe au 5ème rang en Bretagne par le vo- lume de production de bureaux (tous bu- reaux confondus - comptes propres et comptes d’autrui). Il représente 5,8 % du total régional. Le pays de Rennes est nettement au 1er rang avec une moyenne de 80 000 m²/an soit 6,7 fois le volume atteint dans le pays de Lorient. En termes d’habitants, le pays de Rennes (plus petit que l’aire urbaine ren- naise) n’est que deux fois plus peuplé que le pays de Lorient. Le pays de Brest avec 22 370 m² / an enregistre un volume 1,9 fois plus élevé que celui du pays de Lorient pour une population 1,7 fois plus nombreuse. Le volume de bureaux construits de 2012 à 2018 dans le pays de Lorient est relative- ment proche des niveaux enregistrés dans les pays de Saint-Brieuc et de Cornouaille. La production de bureaux dans le pays de Vannes est plus élevée. Sur la période, le pays de Rennes repré- sente 39 % des bureaux construits en Bre- tagne pour 14 % de la population bretonne. Le pays de Brest vient ensuite avec 10,9 % du total régional. Cumulés, les 7 premiers pays bretons concentrent 80,8% des bureaux construits en Bretagne. La Bretagne sud (pays de Cornouaille, Lo- rient, Auray et Vannes) totalise en moyenne 46 741 m² par an de nouvelles surfaces de bureaux, soit 22,7 % du total breton. EN MOYENNE, PRÈS DE 12 000 m² PAR AN Source : Permis de construire déclarés commencés - cellule économique de Bretagne - DREAL - SITADEL - date de prise en compte La production de bureaux dans le pays de Lorient Source : DREAL - traitement AudéLor Surfaces de bureaux neufs commencés dans le pays de Lorient (comptes propres et comptes d’autrui) 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 13648 15531 9179 8473 7285 14525 9854 16262 11 845 Vallons de Vilaine Centre Ouest Bretagne Guingamp Brocéliande Centre-Loudéac Redon Ploërmel Fougères Dinan Auray Trégor Goëlo Pontivy Vitré Morlaix Saint-Malo Saint-Brieuc LORIENT Cornouaille Vannes Brest Rennes Les surfaces de bureaux commencées par pays moyenne annuelle 2012-2019 0 20 000 40 000 60 000 80 000
  • 7. 7 On compte 65 immeubles de bureaux dans le pays de Lorient en prenant en compte tous ceux qui ont fait l’objet de mouvements et transactions au cours des dernières années. Les surfaces cumulées représentent 114 371 m² de plancher. Les 3 plus grands ensembles de bureaux concentrent 41 500 m² soit 36 % du total. Il s’agit de : n Technellys à Lanester (16 500 m²), n La Découverte à Lorient (11 700 m²), n Celtic Submarine I, II et III à Lorient (13 250 m²). Viennent ensuite (plus de 4000 m²) : n Ty Néhué à Ploemeur (4600 m²), n Parc de Soye à Ploemeur (4600 m²), n L’Orientis à Lorient (4500 m²). Les 5 pôles de bureaux principaux sont : n Le quartier de Keroman (au sens large y compris Kerolay et Kergroise) : environ 26 000 m² n Kerpont (Caudan/Lanester) : environ 22 000 m² n Lorient proximité centre-ville (La Dé- couverte, Bailli de Suffren, Naturapôle…) : environ 15 000 m² n Lorient proximité gare : environ 12 000 m² n Kerhoas Larmor-Plage : environ 6000 m² n Ploemeur Parc de Soye : environ 5000 m² Cumulés, ils représentent cumulés 86 000 m² soit 75 % des surfaces totales de bureaux. -Réalisation:AudéLor,2020 0 N 500 m 6 000 m² 300 m² * Les bureaux situés dans zone du Porzo à Kervignac ne figurent pas sur cette carte. Source(s):AudéLor, RN165 QUÉVEN CAUDAN LANESTER LORIENT PLOEMEUR LARMOR-PLAGE LOCMIQUÉLIC PORT-LOUIS 114 371 m² DE SURFACES DE PLANCHER FIN 2019
  • 8. 8 En 2019, 5826 m² de bureaux ont été commercialisés dans le pays de Lorient soit une baisse de 28 % par rapport à 2018. Après une année relativement active, le marché retrouve ainsi le niveau assez faible de 2016 et 2017. Il est également en dessous de la moyenne sur 11 ans (7400 m²/an). Mais il faut noter (voir encadré ci- dessous) que le début d’année 2020 (avant le confinement) a été actif. Au cours des 10 dernières années, l’année 2012, avec 10 000 m² commercialisés, a constitué un pic “exceptionnel”. La hausse des transactions de 2009 à 2012 a été no- tamment portée par l’attrait d’une offre neuve et la montée en puissance des normes accessibilité. Un bon début d’année 2020 Début 2020, des transactions significatives ont été réalisées. On compte 7 transactions qui to- talisent plus de 4000 m². On peut citer la Carsat, le Télégramme, Foncia, Cogedis ou KPMG. Ces transactions, bien que non comptabilisées en 2019, ont un impact sur l’offre disponible en mars 2020 (voir ci-après). En 2020, la crise Covid 19 risque toutefois d’entrainer un certain attentisme pour les projets importants et des difficultés pour les plus petites entreprises Mais, cette crise peut aussi gé- nérer une demande de bureaux pour des implantations d’établissements ou de salariés qui souhaitent se délocaliser hors Ile de France (via télétravail ou non). On compte 62 transactions de bureaux en 2019 dans le pays de Lorient. Le nombre est plus faible qu’en 2018 notamment pour les petits bureaux (nombreuses transactions à la Colloc en 2018). Le nombre de trans- actions de 100 m² et plus (13) est également plus faible qu’en 2018 (24) mais proche du niveau de 2017 (17). Le marché des bureaux lorientais est mar- qué pour l’essentiel par une demande de petites surfaces. Ainsi, en 2018, 28 trans- actions ont porté sur des bureaux indivi- duels et de très petites surfaces (moins de 20 m²) notamment dans les pépinières, es- paces de coworking et centres d’affaires. Au cours des 10 dernières années, le nom- bre cumulé de transactions de plus de 500 m² est très limité (une vingtaine). 62 TRANSACTIONS DONT 13 DE 100 m² ET PLUS Les transactions dans le pays de Lorient MOINS DE TRANSACTIONS EN 2019 Source : L’Immobilière d’Entreprise - Blot Entreprise- porteurs de projets - AudéLor NB : le volume moyen de transactions est inférieur au nombre de m² construits car une partie des bureaux est construit en comptes propres et n’est pas mis sur le marché. Volume des transactions (en m²) dans le pays de Lorient 5826 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
  • 9. Nombre de transactions dans le pays de Lorient selon la surface cédée 28 21 7 3 3 0 0 10 20 30 40 50 60 2016 2017 2018 2019 m oins de 20 m ² 20 à 100 m ² 100 à 250 m ² 250 à 500 m ² 500 à 1000 m ² 1000 m ²etplus 9 Source : L’Immobilière d’Entreprise - Blot Entreprise - porteurs de projets - AudéLor 49 13 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2016 2017 2018 2019 moins de 100 m² 100 m² et plus Nombre de transactions selon la surface vendues ou louées dans le pays de Lorient Les transactions locales opérées en 2018 comme les années précédentes correspon- dent en quasi-totalité à des transferts ou des transferts-extensions d’entreprises ou d’organismes déjà implantés localement. En changeant de locaux, ils recherchent des locaux plus grands, mieux adaptés à leur activité, mieux placés ou répondant aux normes d’accessibilité ou aux régle- mentations thermiques. Source : L’Immobilière d’Entreprise - Blot Entreprise - porteurs de projets -AudéLor
  • 10. Selon les professionnels locaux de l’immo- bilier d’entreprise, la demande de bureaux dans le pays de Lorient repose sur 4 cri- tères essentiels : n un niveau de prix acceptable, n un stationnement suffisant, n une accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite), n une bonne desserte : proximité des voies d’accès. Le stationnement est notamment de- mandé par les entreprises qui relèvent du service aux entreprises et dont l’activité nécessite des allers-retours fréquents entre bureaux, clients ou chantiers. La demande évoluera sans doute dans les prochaines années en lien notamment avec la crise Covid 19 : n Des besoins croissants pour les tra- vailleurs indépendants, le télétravail et un “travail nomade” n Moins d’open space et davantage de locaux cloisonnés n Davantage de souplesse (adaptabilité des surfaces, des délais et conditions d’en- gagement) n Une prise en compte croissante de cri- tères liés au développement durable (iso- lation, déplacements doux…) 10 UNE DEMANDE BASÉE SUR DES « FONDAMENTAUX » MAIS QUI ÉVOLUE En 2019, 1565 m² de bureaux neufs ont été loués ou vendus dans le pays de Lorient. Le niveau est stable par rapport à 2018 mais reste faible. Il est ainsi inférieur au ni- veau moyen sur 8 ans (soit 2700 m²). Le marché de l’ancien (4261 m² en 2019) est également en baisse par rapport à 2018 (+34 %). Il est un peu inférieur à la moyenne des 7 dernières années (4700 m²). Le niveau de transaction est très va- riable d’une année sur l‘autre. Il faut souligner que le terme “ancien” re- groupe des types de bureaux diversifiés et comprend aussi des bureaux relativement récents (Monistrol, Technellys, la Décou- verte…). DANS L’ANCIEN/RÉCENT, RETOUR À UN NIVEAU MOYEN Source : L’Immobilière d’Entreprise-Blot Entreprise-porteurs de projets - AudéLor Volume des transactions (en m²) dans le pays de Lorient 1565 4261 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 neuf ancien 0 Niveau de transactions moyen des 7 dernières années : n neuf : 2700 m² n ancien : 4700 m²
  • 11. 11 En mars 2020, un peu plus de 8000 m² sont disponibles dans le parc tertiaire du pays de Lorient. C’est une 4ème année de baisse qui est en- registrée. Elle est même nettement plus forte (-40 %) que les 3 baisses précédentes (entre -10 % et -15 %). Par rapport au ni- veau élevé de disponibilités atteint en mars 2016, la baisse est très significative (-60% en 3 ans). On retrouve un niveau proche de celui de fin 2010. Cette forte baisse des disponibilités s’ex- plique par la conjonction : n du volume des transactions 2019 et de début 2020, n de la rareté des livraisons de nouveaux projets, n et la transformation en logement d’une partie des bureaux anciens. L’offre de bureaux disponibles SEULEMENT 8097 m² DISPONIBLES EN MARS 2020 Source : AudéLor- L’Immobilière d’Entreprise- Blot Entreprise - porteurs de projets NB : depuis fin 2014, les données sont actualisées fin mars n+1 Surfaces de bureaux disponibles (en m²) dans le pays de Lorient fin2010fin2011 fin2012fin2013m ars2015m ars2016m ars2017m ars2018m ars2019m ars2020 8097 0 5000 10 000 15 000 20 000 UNE BAISSE SENSIBLE DES DISPONIBILITÉS DANS LE NEUF Le parc neuf compte aujourd’hui seule- ment 1213 m² disponibles. En un an, la baisse est de 58 % : commercialisation Celtic, Technellys, Diaph, An oriante… Le neuf ne représente ainsi plus que 15 % du total des disponibilités. Cette part du neuf est désormais nettement inférieure à la moyenne des agglomérations (30 % en moyenne) et à la situation de 2013 dans le pays de Lorient (elle était alors de 40 %). Après le pic enregistré en 2013 (livraisons des immeubles Celtic III et Le Diaph), la disponibilité en neuf est repassée sous la barre de 2000 m². Depuis fin 2014, les nouvelles opérations de bureaux neufs sont rares : immeuble L’An Oriante au Péristyle (en 2015), le bâtiment J de Technellys (en 2017) et le bâtiment Laudren à Kerpont. Source : AudéLor- L’Immobilière d’Entreprise- Blot Entreprise - porteurs de projets NB : depuis fin 2014, les disponibilités de fin d’année n sont établies en mars n+1 Surface de bureaux disponibles (en m²) dans le pays de Lorient neuf ancien / récent 7116 12130 2000 4000 6000 8000 10 000 12 000 14 000 16 000 déc.2011déc.2012déc.2013m ars2015m ars2016m ars2017m ars2018m ars2019m ars2020
  • 12. Dans le même temps, les disponibilités dans l’ancien (7116 m² en mars 2020) connaissent aussi un tendance à la baisse. Elles sont nettement inférieures au pic de mars 2016. Cette baisse des disponibilités dans l’an- cien s’explique par un solde de plusieurs mouvements : n une forte commercialisation de locaux anciens/récents (la Découverte, ex info sup, Pôle Emploi….) n la transformation en logements de certains bureaux. 12 BUREAUX NEUFS : DES DISPONIBILITÉS DANS 3 OPÉRATIONS Bureaux neufs: les disponibilités depuis fin 2013 Celtic I- Lorientm er Celtic II Le diaph An oriante ORUKervénannec N aturapole 486 349 0 0 0 0 0 378 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 fin 2013 mars 2015 mars 2016 mars 2017 mars 2018 mars 2019 mars 2020 Kerpont Laudren Celtic III Kerguelen M ayereau Skorf N ayel Technellys (batJ) En mars 2020, il ne reste des disponibilités dans le neuf que dans 3 opérations : n Celtic Submarine III (Lorient la Base), n Diaph (Lorient), n Kerpont Laudren (Caudan). Il y a 2 ans, 8 opérations présentaient des disponibilités dans le neuf. Source : L’Immobilière d’Entreprise-Blot Entreprise-porteurs de projets - AudéLor
  • 13. 13 En mars 2020, les surfaces disponibles sont 5,8 fois plus importantes dans l’ancien que dans le neuf. Le nombre d’immeubles de bureaux concernés est également plus élevé (13 contre 3). Les disponibilités les plus importantes (au moins 500 m²) se situent sur les sites de Kerentrech (ex Agora insertion), au parc de Soye, au Robin et à Kergroise/Keroman (Celtic I, Comte Bernadotte). BUREAUX ANCIENS : DES DISPONIBILITÉS DANS 20 BÂTIMENTS TERTIAIRES Lorient Ploemeur Lanester Larmor-Plage Caudan 500 m² 1000 m² Disponiblitésimmobilières Surface(enm²) Neuf Ancien/récent réalisa琀on : AudéLor 2020 sources : AudéLor, IGN BD CARTO, BD ORTHO 2016 0 500 1000 Mètres N
  • 14. 14 Dans le neuf comme dans l’ancien, le niveau des disponibilités se rapproche ou devient même inférieur au niveau des transactions. L’équilibre du marché des bureaux et projets UN MARCHÉ DES BUREAUX PLUS ÉQUILIBRÉ Source : L’Immobilière d’entreprise - Blot Entreprise-porteur sde projets - AudéLor Disponibilités et transactions dans le pays de Lorient 0 5000 10 000 15 000 20 000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Disponibilités Transactions En 2019, les transactions ont connu une di- minution significative (-28 %) et le volume des disponibilités une baisse encore plus forte (-40%). Cette double évolution a un impact sur le niveau de tension du mar- ché des bureaux. Source : L’Immobilière d’entreprise - Blot Entreprise-porteurs de projet- AudéLor Disponibilités et transactions dans le pays de Lorient dans le neuf 0 2000 4000 6000 8000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Disponibilités Transactions Disponibilités et transactions dans le pays de Lorient dans l’ancien 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Disponibilités Transactions Le ratio “volume de l’offre sur montant des transactions” atteint 1,4 contre 1,7 l’an dernier. Le marché des bureaux est à l’équilibre et retrouve le niveau de 2012.
  • 15. 15 Source : IE, Blot entreprises et porteurs de projets- AudéLor - juin 2019 LE NIVEAU DES PRIX 2019 DES BUREAUX DANS LE PAYS DE LORIENT Dans le neuf, en 2019 le marché n’est plus a l’équilibre comme en 2018, mais il passe en sous-offre (avec un ratio de 0,8). Dans l’ancien, le marché de l’ancien/récent est à l’équilibre (ratio de 1,6) avec la trans- formation en logements d’une partie des disponibilités et la commercialisation si- gnificative de bureaux. Source : L’Immobilière d’entreprise- Blot Entreprise-porteurs de projets - AudéLor Ratio : volume de l’offre sur montant des transactions annuelles 0 0,5 1 1,5 2 2,5 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 3 3,5 Rappel Le marché est considéré : n en sur-offre quand le ratio est supérieur à 2 n en sous-offre quand il est inférieur à 1 Location Vente Ancien (10 ans et plus) de 70 à 120 euros/m²/an 550-1050 euros/m² Récent (moins de 10 ans) 120-130 euros/m²/an 1100 à 1500 euros/m² Neuf (jamais occupé) 120 à 160 euros/m²/an “Prime/BSM” : 160-180 euros/m²/an 1500 à 1800 euros HT/m² Gare : 2 200-2400 euros HT/m² “Prime/BSM” : 2100-2400 euros HT/m²
  • 16. 16 Malgré la sous offre de bureaux dans le neuf, seulement 2120 m² de projets de bu- reaux sont recensés aujourd’hui comme devant être livrés avant 2023. Il s’agit des 3 projets suivants: n 1320 m² : projet Kerhoas : 2020 n 300 m² : Technellys n 500 m² : Sequioas (Larmor plage). Ce volume de projets est faible par rapport au volume moyen du marché du neuf des dernières années : n moyenne calculée sur les 5 dernières années soit 1663 m²/an n et plus encore sur la moyenne des 8 dernières années : 2700 m²/an. LES PROJETS D’ICI 2022 Ce volume faible de projet peut être considéré comme adapté à la situation de dépres- sion économique qui peut se produire post Covid 19. Elle risque de poser des difficultés quand l’activité économique sera plus dynamique. Lorient Ploemeur Lanester Larmor-Plage Caudan Kerhoas Rives du Ter BiiM 500 m² 1000 m² Surface(enm²) Réalisa琀on : AudéLor 2020 Sources : AudéLor, IGN BD CARTO, BD ORTHO 2016 N 0 500 1000 Mètres Les projets de bureaux d’ici 2022
  • 17. 17
  • 18. 12 avenue de la perrière 56324 Lorient cedex 02 97 12 06 40 www.audelor.com Pour télécharger les communications d'AudéLor : www.audelor.com