L’offre et la commercialisation de terrains à bâtir en lotissements et Z.A.C. en 2016 dans Lorient Agglomération. Observations et tendances. ADIL du Morbihan, septembre 2017
Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient de 2010 à 20...AudéLor
Trois ans après le schéma directeur des zones d’activités de Lorient Agglomération (juillet 2011), ce document réalisé par AudeLor vise à dresser un état des lieux du foncier économique et des locaux d’activités à l’échelle du Pays de Lorient.
Il fait le point sur la consommation de foncier économique et la construction de locaux d’activités et compare les évolutions sur la période récente (2010-2013) à celle de la période antérieure au schéma (2003-2009). Il met en évidence le volume et les caractéristiques des disponibilités en matière de foncier économique.
Les zones d'activités du Pays de Lorient. Besoin des entreprises et terrains ...AudéLor
Depuis plus de 15 ans AudéLor est en charge de l'Observatoire des Zones d'Activités du Pays de Lorient. L'agence mesure ainsi régulièrement l'occupation précise des ZA et identifie les besoins en foncier économique.
Début 2017, la mise à jour exhaustive du foncier disponible et des implantations d'entreprises a été réalisée.
Armelle Livory-Moser et Gilles Poupard d'AudéLor vous en ont présenté les principaux résultats le mercredi 5 avril 2017 lors d'une Matinale spéciale Zones d'activités.
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6 : situation 2015. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6, situation 2015.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...AudéLor
L'observatoire des bureaux a été mis en place en 2010 à la demande de Lorient Agglomération. Il a pour objectif d'actualiser les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux, et notamment le niveau de tension offre/demande.
Ce document présente les principaux résultats de la 11ème édition de cet observatoire, réalisée en 2021 sur les données 2020. Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise, que nous remercions pour leur participation active.
En complément, une série de rendez-vous et de contacts préalables ont été menés auprès des professionnels ( propriétaires, commercialisateurs, gestionnaires) locaux de l’immobilier tertiaire : Tourny Meyer, BIIM-Bicheray Immobilier, Celtic Submarine, Patrimoine Expansion, La Colloc, XSEA, CCI du Morbihan, les villes de Lorient et de Ploemeur.
Les zones d’activités économiques du pays de Lorient en mars 2017. AudéLor, j...AudéLor
AudéLor vous propose un point sur les zones d'activités économiques du Pays de Lorient.
Au sommaire de la communication n°90 :
- Les besoins des entreprises
- La place du foncier économique dans le pays de Lorient
- Le foncier économique disponible (résultats de l’inventaire 1er trimestre 2017)
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°7 : situation 2016. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°7, situation 2017.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°5 : situation 2014. Présentatio...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux du Pays de Lorient 2014 a été réalisé en partenariat avec Blot Entreprises et l' Immobilière d’entreprise.
Il présente des chiffres sur :
- Le volume du marché : transactions et m² commencés
- Les disponibilités et équilibre du marché
- Les projets
Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient de 2010 à 20...AudéLor
Trois ans après le schéma directeur des zones d’activités de Lorient Agglomération (juillet 2011), ce document réalisé par AudeLor vise à dresser un état des lieux du foncier économique et des locaux d’activités à l’échelle du Pays de Lorient.
Il fait le point sur la consommation de foncier économique et la construction de locaux d’activités et compare les évolutions sur la période récente (2010-2013) à celle de la période antérieure au schéma (2003-2009). Il met en évidence le volume et les caractéristiques des disponibilités en matière de foncier économique.
Les zones d'activités du Pays de Lorient. Besoin des entreprises et terrains ...AudéLor
Depuis plus de 15 ans AudéLor est en charge de l'Observatoire des Zones d'Activités du Pays de Lorient. L'agence mesure ainsi régulièrement l'occupation précise des ZA et identifie les besoins en foncier économique.
Début 2017, la mise à jour exhaustive du foncier disponible et des implantations d'entreprises a été réalisée.
Armelle Livory-Moser et Gilles Poupard d'AudéLor vous en ont présenté les principaux résultats le mercredi 5 avril 2017 lors d'une Matinale spéciale Zones d'activités.
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6 : situation 2015. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6, situation 2015.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...AudéLor
L'observatoire des bureaux a été mis en place en 2010 à la demande de Lorient Agglomération. Il a pour objectif d'actualiser les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux, et notamment le niveau de tension offre/demande.
Ce document présente les principaux résultats de la 11ème édition de cet observatoire, réalisée en 2021 sur les données 2020. Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise, que nous remercions pour leur participation active.
En complément, une série de rendez-vous et de contacts préalables ont été menés auprès des professionnels ( propriétaires, commercialisateurs, gestionnaires) locaux de l’immobilier tertiaire : Tourny Meyer, BIIM-Bicheray Immobilier, Celtic Submarine, Patrimoine Expansion, La Colloc, XSEA, CCI du Morbihan, les villes de Lorient et de Ploemeur.
Les zones d’activités économiques du pays de Lorient en mars 2017. AudéLor, j...AudéLor
AudéLor vous propose un point sur les zones d'activités économiques du Pays de Lorient.
Au sommaire de la communication n°90 :
- Les besoins des entreprises
- La place du foncier économique dans le pays de Lorient
- Le foncier économique disponible (résultats de l’inventaire 1er trimestre 2017)
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°7 : situation 2016. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°7, situation 2017.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°5 : situation 2014. Présentatio...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux du Pays de Lorient 2014 a été réalisé en partenariat avec Blot Entreprises et l' Immobilière d’entreprise.
Il présente des chiffres sur :
- Le volume du marché : transactions et m² commencés
- Les disponibilités et équilibre du marché
- Les projets
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2016. Communication AudéLor ...AudéLor
Cette étude AudéLor réalisée en partenariat avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise présente les données 2016 du marché des bureaux sur le Pays de Lorient :
- La production de bureaux
- Les transactions
- L’offre de bureaux disponibles et l’équilibre du marché
- Les projets d'ici 2020
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2015. Communication AudéLor ...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux n°6 s’appuie sur un travail partenarial avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise.
Son objectif est de mieux cerner les caractéristiques du marché des bureaux en 2015 et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Au sommaire de cette étude :
les surfaces de bureaux commencées,
les transactions,
le parc tertiaire,
les projets d'ici 2020.
Panorama de bureaux en région lyonnaise au 1T 2013JLL France
Deux signatures majeures « boostent » le marché locatif
Les grandes transactions sont de retour à Lyon …
… au détriment des transactions intermédiaires qui ont fait défaut en ce début d’année
Lyon intra-muros concentre la quasi-totalité de la demande placée
Stabilité des valeurs malgré quelques réajustements sur certains secteurs
Statu quo pour l’offre disponible
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...AudéLor
Bilan de la construction de logements en 2016 sur Lorient Agglomération : logements mis en chantier, l’individuel, le collectif, Zoom sur les agglomérations bretonnes, les perspectives d’évolution
Cette performance s’explique notamment par la signature de cinq transactions d’envergure totalisant à elles seules près de 82 000 m², soit un tiers de la demande placée.
Indépendamment de ces grandes transactions, le segment des moins de 500 m² a été particulièrement actif représentant 83% du nombre de transactions signées en 2013.
L’offre immédiate reste au même niveau et le taux de vacance se stabilise à 5,3% sur l’ensemble de l’agglomération.
Nous avons enregistré quelques réajustements ponctuels et une stabilisation des valeurs faciales autant sur les valeurs prime que de seconde main. Le loyer prime de référence de la Part Dieu s’établit désormais à 270 € HT/m²/an, et la valeur « top » de 310 € HT/m²/an atteinte dans la cadre de la transaction SNCF dans la tour « Incity ».
Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...AudéLor
Le parc HLM dans Lorient Agglomération, évolution, géographie, caractéristiques. La demande HLM, le profil des ménages, les propositions des bailleurs et les attributions de logements.
Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient. Évolution 2...AudéLor
Document présenté lors de la Matinale AudéLor du 11 juin 2014 "Foncier économique et immobilier d'entreprise au Pays de Lorient : évolution 2010-2013".
À partir de relevés de terrains et de l'analyse des données de permis de construire, AudéLor vous présente un état des lieux fin 2013 du foncier économique et de l'immobilier d'entreprise dans le Pays de Lorient : disponibilités foncières, rythme de consommation, secteurs d'activités concernés ... ainsi qu'un zoom sur le marché des bureaux.
Pinel Breton : Lamotte fer de lance de la première expérimentation régionale Groupe Lamotte
Dans le cadre de la loi de Finances 2020, le Conseil constitutionnel a validé l’expérimentation en Bretagne du dispositif « Pinel » afin de l’adapter aux enjeux du territoire. Il s’agit ici du premier dispositif régional qui répond aux enjeux locatifs. Cette particularité bretonne a pour objectif d’améliorer ce dispositif d’aide à l’investissement locatif, en le corrélant au
développement des villes bretonnes.
L’observatoire des bureaux réunit chaque année AudéLor, Lorient Agglomération, les investisseurs et les agences immobilières spécialisées : l’Immobilière d’Entreprise, Blot Immobilier.
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2019. Communication AudéLor n...AudéLor
Un observatoire partenarial créé en 2010
Au niveau national, le marché des bureaux est très fortement concentré en Ile-de-France (en 2016, 2,4 millions de m² de transactions contre 1,5 millions dans l’ensemble des grandes villes en région). Dans les régions hors Ile-de-France, les plus grandes villes polarisent également à des degrés divers la production régionale de bureaux.
Dans ce contexte, un territoire de taille intermédiaire comme le pays de Lorient est confronté à un réel enjeu concernant la place et les capacités de développement du tertiaire de bureau.
À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un observatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce document présente les principaux résultats de la 10ème édition de cet observatoire réalisée en 2020 (bilan 2019).
L’objectif est de cerner de façon actualisée les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
Les résultats ont été validés (le 29 mai 2019) avec l’ensemble du groupe de travail “observatoire des bureaux” qui réunit les professionnels locaux, les porteurs de projets et Lorient Agglomération.
Cette analyse comprend les éléments suivants :
les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL-fichier SITADEL),
les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les porteurs de projets du pays de Lorient).
L'Observatoire régional du Foncier en Ile-de-France (ORF) vient de publier sa Note de Conjoncture sur l'année 2014. Avec 20.000 transactions en 6 mois (-7%), le nombre des ventes de terrains constructibles est tombé à son plus bas niveau depuis 15 ans, après une stabilisation en 2013.
http://www.orf.asso.fr/
L'AURH analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
2ème Université d’été de la construction durable en Pays de la Loire – 30/05/2018
Plénière 2 - Présentation de l'observatoire commun Cerqual, Cequami, Certivéa
Présentation de Lisa SULLEROT, CERQUAL Qualited Certification
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019AudéLor
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, la production de logements est un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat.
Que les territoires soient en croissance démographique ou pas, la production de logements reste indispensable compte tenu des phénomènes de décohabitation.
Le Nouveau pays de Lorient est sur une dynamique positive en la matière, avec pour l’année 2018 une forte hausse du nombre de mises en chantier déclarées (+25,1%), moins forte qu’entre 2017 et 2016 (+29,8%) mais avec un accroissement de plus de 350 déclarations.
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2016. Communication AudéLor ...AudéLor
Cette étude AudéLor réalisée en partenariat avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise présente les données 2016 du marché des bureaux sur le Pays de Lorient :
- La production de bureaux
- Les transactions
- L’offre de bureaux disponibles et l’équilibre du marché
- Les projets d'ici 2020
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2015. Communication AudéLor ...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux n°6 s’appuie sur un travail partenarial avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise.
Son objectif est de mieux cerner les caractéristiques du marché des bureaux en 2015 et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Au sommaire de cette étude :
les surfaces de bureaux commencées,
les transactions,
le parc tertiaire,
les projets d'ici 2020.
Panorama de bureaux en région lyonnaise au 1T 2013JLL France
Deux signatures majeures « boostent » le marché locatif
Les grandes transactions sont de retour à Lyon …
… au détriment des transactions intermédiaires qui ont fait défaut en ce début d’année
Lyon intra-muros concentre la quasi-totalité de la demande placée
Stabilité des valeurs malgré quelques réajustements sur certains secteurs
Statu quo pour l’offre disponible
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...AudéLor
Bilan de la construction de logements en 2016 sur Lorient Agglomération : logements mis en chantier, l’individuel, le collectif, Zoom sur les agglomérations bretonnes, les perspectives d’évolution
Cette performance s’explique notamment par la signature de cinq transactions d’envergure totalisant à elles seules près de 82 000 m², soit un tiers de la demande placée.
Indépendamment de ces grandes transactions, le segment des moins de 500 m² a été particulièrement actif représentant 83% du nombre de transactions signées en 2013.
L’offre immédiate reste au même niveau et le taux de vacance se stabilise à 5,3% sur l’ensemble de l’agglomération.
Nous avons enregistré quelques réajustements ponctuels et une stabilisation des valeurs faciales autant sur les valeurs prime que de seconde main. Le loyer prime de référence de la Part Dieu s’établit désormais à 270 € HT/m²/an, et la valeur « top » de 310 € HT/m²/an atteinte dans la cadre de la transaction SNCF dans la tour « Incity ».
Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...AudéLor
Le parc HLM dans Lorient Agglomération, évolution, géographie, caractéristiques. La demande HLM, le profil des ménages, les propositions des bailleurs et les attributions de logements.
Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient. Évolution 2...AudéLor
Document présenté lors de la Matinale AudéLor du 11 juin 2014 "Foncier économique et immobilier d'entreprise au Pays de Lorient : évolution 2010-2013".
À partir de relevés de terrains et de l'analyse des données de permis de construire, AudéLor vous présente un état des lieux fin 2013 du foncier économique et de l'immobilier d'entreprise dans le Pays de Lorient : disponibilités foncières, rythme de consommation, secteurs d'activités concernés ... ainsi qu'un zoom sur le marché des bureaux.
Pinel Breton : Lamotte fer de lance de la première expérimentation régionale Groupe Lamotte
Dans le cadre de la loi de Finances 2020, le Conseil constitutionnel a validé l’expérimentation en Bretagne du dispositif « Pinel » afin de l’adapter aux enjeux du territoire. Il s’agit ici du premier dispositif régional qui répond aux enjeux locatifs. Cette particularité bretonne a pour objectif d’améliorer ce dispositif d’aide à l’investissement locatif, en le corrélant au
développement des villes bretonnes.
L’observatoire des bureaux réunit chaque année AudéLor, Lorient Agglomération, les investisseurs et les agences immobilières spécialisées : l’Immobilière d’Entreprise, Blot Immobilier.
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2019. Communication AudéLor n...AudéLor
Un observatoire partenarial créé en 2010
Au niveau national, le marché des bureaux est très fortement concentré en Ile-de-France (en 2016, 2,4 millions de m² de transactions contre 1,5 millions dans l’ensemble des grandes villes en région). Dans les régions hors Ile-de-France, les plus grandes villes polarisent également à des degrés divers la production régionale de bureaux.
Dans ce contexte, un territoire de taille intermédiaire comme le pays de Lorient est confronté à un réel enjeu concernant la place et les capacités de développement du tertiaire de bureau.
À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un observatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce document présente les principaux résultats de la 10ème édition de cet observatoire réalisée en 2020 (bilan 2019).
L’objectif est de cerner de façon actualisée les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
Les résultats ont été validés (le 29 mai 2019) avec l’ensemble du groupe de travail “observatoire des bureaux” qui réunit les professionnels locaux, les porteurs de projets et Lorient Agglomération.
Cette analyse comprend les éléments suivants :
les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL-fichier SITADEL),
les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les porteurs de projets du pays de Lorient).
L'Observatoire régional du Foncier en Ile-de-France (ORF) vient de publier sa Note de Conjoncture sur l'année 2014. Avec 20.000 transactions en 6 mois (-7%), le nombre des ventes de terrains constructibles est tombé à son plus bas niveau depuis 15 ans, après une stabilisation en 2013.
http://www.orf.asso.fr/
L'AURH analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
2ème Université d’été de la construction durable en Pays de la Loire – 30/05/2018
Plénière 2 - Présentation de l'observatoire commun Cerqual, Cequami, Certivéa
Présentation de Lisa SULLEROT, CERQUAL Qualited Certification
Similaire à L’offre et la commercialisation de terrains à bâtir en lotissements et Z.A.C. en 2016 dans Lorient Agglomération. Observations et tendances. ADIL du Morbihan, septembre 2017
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019AudéLor
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, la production de logements est un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat.
Que les territoires soient en croissance démographique ou pas, la production de logements reste indispensable compte tenu des phénomènes de décohabitation.
Le Nouveau pays de Lorient est sur une dynamique positive en la matière, avec pour l’année 2018 une forte hausse du nombre de mises en chantier déclarées (+25,1%), moins forte qu’entre 2017 et 2016 (+29,8%) mais avec un accroissement de plus de 350 déclarations.
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...AudéLor
Les prix de l’immobilier dans l’ancien connaissent de fortes hausses, du fait d’une rétractation de l’offre sur ce marché. La production de logements neufs est donc plus que jamais au coeur des préoccupations pour répondre au besoin des ménages, qu’ils arrivent sur le territoire, déménagent ou décohabitent.
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, le nombre de logements mis en chantier reste un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat. Le Pays de Lorient avait connu un net recul en la matière en 2019 (-32,3 % de mises en chantier déclarées), après deux années de fortes hausses.
La baisse du nombre d’autorisations délivrées en 2019 et la crise du COVID-19 faisaient craindre le pire sur la production 2020. Cette dernière ne s’est pas effondrée, connaissant même une très légère hausse.
En revanche, le premier semestre 2021 est marqué par une nette reprise sur Quimperlé Communauté et Blavet Bellevue Océan qui compense le ralentissement sur Lorient Agglomération. De plus, les autorisations (permis de construire) repartent très fortement.
Publication semestrielle, le Barographe vous propose des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Véritable concentré de connaissance du Pays de Lorient, le Barographe est une source d'analyse des évolutions et des enjeux du territoire.
Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013JLL France
• Le marché locatif continue à ralentir, impacté par le fort repli des transactions en clés-en-main.
• L’offre immédiate poursuit son ascension tandis que l’offre neuve demeure contenue.
• Les loyers demeurent sous pression.
• Plus de 7,9 milliards d’euros ont été investis depuis le début de l’année 2013, soit une hausse de 8% en un an.
• 20 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées sur les neufs premiers mois de l’année
• Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, reste stable dans une fourchette comprise entre 4,50 et 5,00%.
OIP - Le baromètre immobilier au 1er semestre 2015Monimmeuble.com
L’Observatoire immobilier de Provence (OIP) présente la conjoncture immobilière dans les Bouches-du-Rhône au 1er semestre 2015. Les chiffres du 2ème semestre 2015 confirment les prévisions optimistes de ce début d’année de la majorité des acteurs de l’immobilier.
www.observatoire-oip.com
Les copropriétés dans l'agglomération de Lorient. Communication Audélor n°127...AudéLor
Un observatoire des copropriétés a été créé par Lorient Agglomération en 2016, dans le cadre d’un dispositif soutenu par l’ANAH. Il permet de recenser l’ensemble des copropriétés et d’estimer celles qui sont potentiellement fragiles.
Le parc des copropriétés représente plusieurs enjeux importants pour l’agglomération de Lorient :
- la revalorisation des centres-villes et centres-bourgs,
- le renouvellement du parc privé,
- le maintien des équilibres au sein du parc privé avec une offre de logements pour des ménages modestes.
- le besoin d’intervenir sur le renouvellement énergétique et faire face aux difficultés techniques liées à l’obsolescence des matériaux de construction, notamment pour le parc issu de la reconstruction.
Avec 2514 copropriétés et 23 577 logements, ce parc représente 47% des logements collectifs de Lorient Agglomération, ce qui en fait une composante importante de l’offre.
L’observatoire a établi un système de notation pour classer les copropriétés suivant leur niveau de fragilité potentielle, selon six indicateurs :
- la vacance de longue durée des logements,
- le taux d’occupants modestes,
- la présence de commerces,
- le pourcentage de petits logements,
- la valeur vénale des logements et l’évolution des prix dans le temps.
Au final, à chaque copropriété du territoire est attribuée une note qui représente le risque potentiel de fragilité.
Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...AudéLor
Rythme et dynamique de l'étalement urbain.
Où et comment s’effectue le développement urbain au pays de Lorient ?
Cette note présente les grandes caractéristiques des dynamiques d’urbanisation du pays de Lorient de 1999 à 2016.
La maîtrise de l’urbanisation est un enjeu majeur de l’aménagement du territoire. Elle constitue d’ailleurs un objectif du Schéma de Cohérence Territoriale approuvé en mai 2018.
En effet, l’urbanisation a un impact sur les espaces naturels, agricoles, la mobilité des habitants, les dépenses énergétiques.
Depuis plus de 10 ans, AudéLor mesure la surface des espaces urbanisés sur les 30 communes du SCoT du pays de Lorient à partir d’une méthodologie validée conjointement avec Lorient Agglomération et les services de la DDTM du Morbihan.
Les chiffres issus de cette méthodologie, décrite dans l’encart page 9, sont régulièrement utilisés dans le cadre de l’élaboration ou l’évaluation des PLU et du SCoT.
Le dernier millésime 2016 de données de surfaces urbanisées permet d’observer finement l’extension urbaine depuis 1999 et met en avant :
- des rythmes de consommation d’espace qui ralentissent,
- des disparités entre communes,
- des formes urbaines pour davantage de densité.
La construction de logements neufs au Pays de Lorient. Communication AudéLor ...AudéLor
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, la production de logements est un indicateur majeur des politiques d’urbanisme, d’habitat. Que les territoires soient en croissance démographique ou pas, la production de logements reste indispensable compte tenu des phénomènes de décohabitation. Le Nouveau pays de Lorient connait un net recul en la matière, avec pour l’année 2019 une forte baisse du nombre de mises en chantier déclarées (-32,3%), après deux années de fortes hausses. La baisse du nombre d’autorisations constatée pour les logements collectifs en 2018 explique la baisse des mises en chantiers 2019. Les autorisations délivrées en 2019 (encore en légère baisse) et la crise du COVID-19 devraient encore diminuer les mises en chantier en 2020.
Le marché locatif en Ile-de-France au 1er trimestre 2014KnightFrankFr
- +19% : l’activité transactionnelle rebondit significativement au 1er trimestre 2014
- Cette hausse ne doit toutefois pas être sur-interprétée : elle constitue avant tout un rattrapage par rapport au mauvais début d’année 2013
- L’activité transactionnelle retrouve des niveaux comparables à ceux observés en 2010 et 2012 et vient crédibiliser nos anticipations d’une demande placée supérieure à 2 millions de m² au terme de l’année ...
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Bienvenue sur l'agglomération de Lorient !
Ce magazine, pratique et facilement consultable, fait état de l’ensemble des informations dont a besoin un porteur de projet ou une entreprise intéressés par le territoire lorientais : son cadre de vie unique, son marché de l’emploi dynamique et diversifié, les filières d’activité présentes, mais aussi les ressources et l’écosystème mis à leur disposition pour accompagner le développement de leur projet.
Une cartographie du territoire permet également de se rendre compte en un seul coup d’œil des sites d’activités, bureaux et espaces collectifs de travails présents, ainsi que des zones et cœur urbains.
www.audelor.com
Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !AudéLor
Ce dépliant, ludique et concis, met en avant les atouts du cadre de vie et la diversité de l’offre d’équipements, services, commerces et activités de loisirs ou culturelles dont pourra bénéficier un nouvel arrivant au quotidien sur l'agglomération de Lorient
www.audelor.com
Le Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient AgglomérationAudéLor
Implantez votre entreprise au parc de Soye et rejoignez un écosystème innovant et dynamique !
Le Parc de Soye, ce sont 14 hectares orientés sur l’entreprenariat innovant, liant
entreprises de haute technologie et centres de recherche, pour développer des produits et services technologiques et innovants.
Avec l’UBS, il constitue un « écosystème technopolitain » du pays de Lorient, facilitant l’implantation, la synergie et le quotidien des entrepreneurs. Ses résidents ont accès à des compétences, équipements techniques, services et animations dédiés.
■ 4600 m2 de locaux
2 pépinières d'entreprises :
■ CREA : 966 m2 à la location / 34 bureaux & ateliers de 16 m2 à 130 m2
■ TEKNICA : 949 m2 à la location pour entreprises innovantes / 28 bureaux de 13 m2 à 109 m2
2 hôtels d'entreprises (gérés par XSEA https://xsea.fr/ )
■ MEDIA 1170 m² à la location / 8 cellules de bureaux
■ INNOVA 1540 m² à la location / 10 cellules de bureaux / 5 ateliers
2 centres de compétences :
■ IRMA : centre technique pour la conception de pièces techniques par fabrication additive et avec des matériaux de faible impact
■ ComposiTIC (UBS) : plateau technique dédié à la R&D sur la mise en oeuvre de composites innovants
■ 1 Fablab : N°4 - Le fablab du pays de Lorient / Un atout pour favoriser l'innovation !
Découpe laser, imprimante 3D, thermoformeuse, réalité virtuelle… de nombreux moyens de production mis à disposition des entreprises, des étudiants et des particuliers.
Bénéficiez de conseils et du lieu pour prototyper et tester vos idées !
Festival Lorient Océans du 7 au 10 juillet 2022 - Présentation du village innovation proposé par Lorient Technopole - AudéLor et le Pôle Mer Bretagne atlantique
Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...AudéLor
Un territoire innovant et accueillant... productif... e t touristique
- Un tissu économique diversifié, des savoir-faire spécifiques : Pêche, Agroalimentaire, Tourisme, Construction-Réparation navale, Numérique-Électronique, Nautisme-Matériaux, ÉcoActivités-Énergies…
- Des ambitions basées sur des compétences avérées : hydrogène, propulsion décarbonée, énergies marines renouvelables, alimentation…
- 300 actions / initiatives d’économie verte identifiées, qui limitent la consommation de ressources et les émissions de gaz à effet de serre.
- L’une des 7 Technopoles de Bretagne.
- 400 projets innovants accompagnés par Lorient Technopole entre 2015 et 2020 : 92 % de taux de survie à 5 ans.
- 2 sites d’activités technopolitains : Parc Technologique de Soye et Lorient La Base.
- 4 Centres techniques : ComposiTIC, IDmer (plateforme de recherche et développement pour la transformation de produits alimentaires et la technologie
marine), IFREMER, IRMA (Institut Régional des Matériaux Avancés) et 14 laboratoires de recherche.
- 3 Pépinières d’entreprises, 17 tiers-lieux et espaces collectifs de travail.
- 1 atelier de fabrication numérique et 1 cube de réalité virtuelle « n°4 FabLab ».
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel : Palais des Congrès, Parc des Expos, Salle événementielle K2.
- Le site de Lorient La Base, pôle économique et touristique majeur : Cité de la Voile Éric Tabarly, sous-marin Flore, visites guidées de La Base, Musée sous-marin, Tyrolienne, pôle course au large d’une douzaine de teams...
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...AudéLor
AudéLor a réalisé une enquête auprès de 3000 français pour connaître, « vue de l’extérieur », leur perception du pays de Lorient-Quimperlé.
Une enquête réalisée en partenariat avec le cabinet Gece, institut d'études, sondages, enquêtes
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...AudéLor
Représentant chaque année environ trois fois le volume de constructions neuves, le marché de l’ancien joue un rôle majeur dans l’accueil et le maintien de la population sur le territoire.
Le nombre de ventes immobilières (maisons et appartements) a progressivement augmenté de 2014 à 2018 passant de 2660 à 4200 transactions. L’activité du marché a donc été en forte hausse : 12 % par an.
Ainsi, le nombre élevé de transactions a progressivement fait diminuer le stock de logements en vente et la situation de pénurie d’offre sur le marché de l’occasion s’est fait sentir dès la fin de l’année 2019, au cours de laquelle le nombre de transactions est redescendu brutalement à 3500.
L’année 2020, marquée par la crise sanitaire, a également été une année de hausse des prix de l’immobilier assez nette.
Cette étude en évalue l’ampleur et tente, à l’appui d’entretiens menés auprès de professionnels de l’immobilier, d’en identifier les causes.
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...AudéLor
AudéLor réalise chaque année un bilan de l’activité touristique pour la destination Lorient-Quimperlé. Plusieurs indicateurs sont ainsi mesurés : offre et fréquentation des hébergements, des offices de tourisme, des équipements et événements touristiques, des transports, suivi des labels obtenus, etc.
L’activité touristique a sans surprise été touchée par la crise sanitaire de la Covid-19, mais la destination Lorient-Quimperlé, comme la plupart des territoires bretons, a mieux résisté.
Bien que la saison estivale 2020 ait affiché complet, elle n’a pas compensé la baisse de fréquentation annuelle, marquée par des « ailes de saison » creusées par les confinements.
Quelques chiffres de la destination touristique Lorient-Quimperlé :
- 170 km de côte et 22 plages surveillées
- 1700 km de randonnées, 3 véloroutes voies vertes
- 9 bases nautiques, de surf ou d’eau vive, 16 ports de plaisance
- 26 équipements touristiques majeurs de plus de 2000 entrées annuelles (hors Covid), dont : 10 musées, 8 loisirs verts, 4 visites de sites bâtis, 2 visites de sites du vivant
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel
- Un parc diversifié d’hébergements : 52 hôtels, 55 campings, 6 villages de vacances, 6 résidences de tourisme, 4 auberges collectives
- Un territoire labellisé : « Ville et Pays d’Art et d’Histoire », 4 stations classées et 9 communes touristiques, 1 ville de surf, 1 cité fluviale, 4 sites Natura 2000
Ce document est le résultat d’un travail collaboratif mené avec Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Lorient Bretagne Sud Tourisme, Quimperlé Terre Océane, la Sellor et la Segepex. Il présente des analyses de données à la fois quantitatives, mais aussi qualitatives, collectées notamment auprès des professionnels locaux du tourisme, gestionnaires d’équipements touristiques et organisateurs d’événements.
Nous remercions sincèrement l’ensemble de ces acteurs pour leur précieuse participation, qui permet d’inscrire cet observatoire dans la durée et d’établir des évolutions sur plusieurs années.
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021AudéLor
L’Observatoire de l’économie maritime en Bretagne est réalisé par les réseaux bretons des chambres de commerce et d’industrie et des agences d’urbanisme et de développement en partenariat et avec le soutien de la Région Bretagne.
Si la Bretagne est sans conteste une région maritime, quel est le poids de cette économie ? Quels en sont les principaux secteurs ? Combien d’établissements et de salariés en dépendent ? Quelles évolutions a-t-elle connues ?
Retrouvez les résultats par filière et par territoire, ainsi qu'un focus sur les effets de la crise sanitaire.
CHIFFRES CLÉS
➡️ 70 350 emplois fin 2019 dans l'économie maritime bretonne
Une croissance de +3% de 2016 à 2019
✅ 2100 emplois supplémentaires en 3 ans
✅ 5 pays bretons avec plus de 4 500 emplois (87% des emplois)
⚓️ 4 grands domaines : Défense liée à la mer, produits de la mer alimentaires, construction et réparation navale et nautisme
➡️ 82,1% des emplois dans ces 4 domaines
Une croissance de +7% des emplois maritimes privés
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...AudéLor
Selon les tendances démographiques élaborées par l’Insee Bretagne et les agences d’urbanisme bretonnes, la population augmentera d’ici 2040, avec un nombre de personnes âgées en forte croissance, notamment sur le littoral sud et la zone de Lorient. Ces évolutions à venir sont liées aux grands âges des baby-boomers.
Les enjeux porteront sur les besoins en forte hausse tant en termes de structures d’accueil que de services à la personne permettant aux seniors de rester dans leur logement. Les problématiques d’adaptation des logements, ainsi que d’offre de services adaptés à cette catégorie de population, se poseront également, avec encore plus d’acuité.
AudéLor a réalisé, pour Lorient Agglomération, une étude sur l'ensemble des hébergements des personnes âgées, et en particulier sur les résidences services séniors privés.
Cette étude comprend également une analyse de la démographie des personnes âgées, de leur mobilité résidentielle et de leur niveau de revenus.
Un recueil de témoignages, effectué par AudéLor, auprès des résidents de ces structures, apporte un éclairage contrasté sur divers aspects de la vie en résidences services séniors privées.
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021AudéLor
Outil de connaissance du pays de Lorient-Quimperlé, le Barographe propose chaque semestre des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Les articles à retrouver dans ce numéro :
TERRITOIRE
Les tiers-lieux et espaces collectifs de travail sur le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
L'économie verte prend de l'ampleur dans le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
Le taux de vacance commerciale passe à la baisse sur Lorient Agglomération
HABITAT
Un parc des logements sociaux entre progression et tension sur Lorient Agglomération
MOBILITÉ
Le point sur la mobilité entre domicile et études dans le pays de Lorient-Quimperlé
TERRITOIRE
Lorient et Saint-Nazaire, regards croisés
CARTOGRAPHIE
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération
Notes de conjoncture et revue de presse
Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...AudéLor
Depuis 2018, Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Il s’agit donc d’un observatoire partenarial qui a pour mission de favoriser la connaissance et la diffusion d’informations dans le domaine du logement social et les échanges entre les différents acteurs concernés (Lorient Agglomération, bailleurs, communes…).
Cette note vise à faire un état des lieux des niveaux de loyers pratiqués dans le parc social au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
Les loyers du parc social de l’agglomération sont surtout impactés par la typologie et la date de construction du logement
Les loyers pratiqués dans le parc social favorisent une durée d’occupation plus longue
La performance énergétique a très peu d’impact sur les loyers pratiqués
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...AudéLor
La connaissance du parc social aux échelles territoriales pertinentes est un enjeu majeur pour les politiques d’urbanisme et d’habitat compte tenu de sa fonction d’accueil et de son rôle dans le parcours résidentiel des habitants du territoire.
Lorient Agglomération a confié depuis 2018 à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Cette note vise à faire un état des lieux du parc locatif des bailleurs sociaux au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
- Sur le développement de l’offre de petits logements
- Pour une meilleure répartition territoriale dans la production récente
- Pour l’amélioration de la qualité énergétique du parc
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...AudéLor
Comme chaque année, AudéLor met à votre disposition une fiche récapitulative des résultats du recensement de la population du pays de Lorient - Quimperlé.
Le pays de Lorient - Quimperlé a connu une croissance démographique de +0,32% par an entre 2013 et 2018, soit un tout petit peu moins que la moyenne nationale (+0,35% par an).
Les trois communautés composant le pays de Lorient (Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Blavet Bellevue Océan) sont en croissance démographique sur la période 2013-2018.
Pour Lorient Agglomération, cette croissance est plus forte entre 2013 et 2018 que sur la période précédente 2008-2013 : +0,30% par an contre +0,25%.
Pour les deux autres communautés la croissance a ralenti :
Quimperlé Communauté : +0,31% contre +1,00%
Blavet Bellevue Océan : +0,52% contre +2,36%
Aux échelles morbihannaise (+0,46% par an), finistérienne (+0,17%), bretonne (+0,47%) et française (+0,35%), les progressions démographiques ont également été ralenties.
Vous trouverez dans cette communication n°157 les résultats détaillés par communes depuis 2008 : les communes ayant connu les plus forte progression démographique (en nombre ou en part) ou les baisses les plus nettes, les changements de tendance.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...AudéLor
Dans le cadre de ses missions d’observatoire des espaces d’activités économiques, AudéLor a réalisé une étude spécifique sur les deux sites d’activités qui constituent les espaces de développement privilégié de l’innovation sur le territoire : le parc technologique de Soye et Lorient La Base.
Lorient Agglomération, 3ème agglomération bretonne (204 107 habitants et près de 80 000 emplois), offre un climat technopolitain et toutes les composantes d’un territoire innovant : université, centres de recherches, activités de pointe, entreprises innovantes, structure d’accompagnement de l’innovation (Technopole), réseaux d’innovation.
En 2020, Lorient Agglomération se positionne en 3ème position dans la dynamique technopolitaine bretonne par le nombre d’entreprises suivies sur des projets innovants par Lorient Technopole.
Cette note synthétique, issue de l’étude, propose un focus sur ces espaces technopolitains.
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021AudéLor
Ce panorama est le premier d’une série de Portraits croisés thématiques des villes de Lorient et de Saint-Nazaire qui devra répondre à plusieurs attentes : conforter le dialogue entre les deux villes, créer du lien, susciter l’envie, faire ressortir les potentiels.
Il s’appuie sur l’analyse d’indicateurs communs à partir de thèmes récurrents que sont l’emploi, l’économie, la démographie et l’habitat.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....AudéLor
AudéLor dresse ici un panorama des entreprises et associations locales qui participent au développement d’une économie verte, c’est-à-dire qui orientent leurs activités (ou un segment de leurs activités) vers une production de biens ou de services participant à :
- gaspiller moins de ressources,
- et/ou à diminuer les émissions de gaz à effet de serre.
Si la baisse de la productivité est effective dans toutes les économies développées... elle est particulièrement marquée en France. Au niveau national, cet essoufflement touche tous les secteurs, et plus particulièrement celui de l’industrie, usuellement caractérisé par des gains de productivité élevés. Depuis la crise Covid, le secteur industriel contribue pour 35 % environ à cette perte, alors qu’il ne représente que 9,3 % de la valeur ajoutée nationale brute en 2023. Dans ce contexte, est-il possible de mener une politique de réindustrialisation du pays sans y associer un objectif de hausse des gains de productivité ?Non rappelle ce Cube. Au contraire, ces deux objectifs, jusqu’alors indépendants l’un de l’autre, sont désormais deux défis à relever conjointement. En analysant les différents explications à la baisse de celle-ci observée en France et dans les autres économies développées, ce Cube suggère que l’augmenter en parallèle d’une politique de réindustrialisation sous-entend une réallocation des facteurs de production vers les entreprises industrielles à fort potentiel. Elle suppose également une une meilleure affectation des ressources.
L’offre et la commercialisation de terrains à bâtir en lotissements et Z.A.C. en 2016 dans Lorient Agglomération. Observations et tendances. ADIL du Morbihan, septembre 2017
1. L’offre et la commercialisation de terrains à bâtir en
lotissements et Z.A.C. en 2016 dans Lorient Agglomération
Observations et tendances
2. Champ d’observation
Issu d’un partenariat initial ADIL/DDTM, l’Observatoire des terrains à bâtir en lotissement et ZAC a été créé en 1999. Depuis l’origine, il s’intéresse
à l’ensemble des opérations (lotissement ou ZAC) de 3 lots et plus. Notons que depuis la réforme des autorisations d’urbanisme de 2007, seuls
les lotissements créés par permis d’aménager sont suivis, excluant de fait les opérations réalisées sous le régime de la déclaration préalable (les
logiciels des services instructeurs ne permettant pas toujours une telle extraction).
La constitution d’un fichier des permis d’aménager
Initialement, la DDTM transmettait à l’ADIL le listing des autorisations de lotir puis des permis d’aménager à partir de 2007. Au vu du
désengagement de l’Etat, les collectivités ont pris une part de plus en plus importante dans l’instruction des permis d’aménager. Ainsi, le 1er
juillet 2015 a marqué la fin de la mise à disposition gratuite des services de l’Etat pour l’instruction des autorisations d’urbanisme (sauf exceptions).
Sur le territoire de Lorient Agglomération, les permis d’aménager sont transmis par les services de la Communauté d’Agglomération.
L’enquête sur la commercialisation des opérations
A partir de la liste des permis d’aménager, l’enquêtrice de l’ADIL prend contact avec l’ensemble des lotisseurs publics et privés afin d’assurer le
suivi de la commercialisation jusqu’à la fin de l’opération. L’objectif est de connaître les lots vendus, leurs surfaces, leurs prix et in fine l’offre
disponible sur les territoires.
Notons que cette enquête reste déclarative et non obligatoire.
Ainsi, afin de consolider les données recueillies et ainsi permettre leur exploitation,
l’Observatoire complète son enquête grâce aux sources suivantes : permis de construire
et déclaration d’ouverture de chantier pour les maisons individuelles, fichier des
transactions des Notaires (PERVAL) et fichier des transactions issu de la DGFIP (DVF)
obtenu dans le cadre d’un partenariat avec l’Etablissement Public Foncier de Bretagne.
L’OBSERVATOIRE DES TERRAINS À BÂTIR EN LOTISSEMENT ET Z.A.C.
3. LE SUCCÈS DU SITE DE PRÉSENTATION DE L’OFFRE DE TERRAINS DE L’ADIL
Les lotissements les plus visités en Morbihan
Nombre de vues uniques par mois entre le 1er
mars et le 31 août 2017
sur le site de l’ADIL https://tab.adil56.orgCe dernier a été entièrement repensé en 2015 dans un souci
de simplification et d’accès à des données nouvelles comme
la géolocalisation. La mise à disposition de documents tels
que plans et visuels reste évidemment possible à laquelle
s’ajoute désormais la possibilité de présenter des
documents PDF tels que plaquettes de communication,
cahier des charges ou règlement de lotissement.
Depuis 1999, date de sa création, la vocation de l’Observatoire des terrains à
bâtir en lotissement et ZAC est double :
- Apporter à l’ensemble des acteurs de l’habitat une meilleure
connaissance de ce marché
- Tenir à jour un état de l’offre disponible pour diffuser cette information
auprès du grand public et notamment des ménages en recherche d’un
terrain
Deux canaux sont utilisés pour diffuser l’offre de lots à bâtir :
Des fiches papier disponibles dans les centres de Vannes et de Lorient,
ainsi que dans les 31 permanences assurées sur le département
Un site internet http://tab.adil56.org/
Quelques statistiques de fréquentation du site :
- 930 visiteurs uniques par mois
- 4,3 pages en moyenne par session
- 58% de nouveaux visiteurs
4. LA PRODUCTION DE LOTS A BÂTIR EN 2016
Un maintien de la production de terrains à bâtir à un
haut niveau
En 2016, 22 nouvelles opérations ont été autorisées sur le territoire
de Lorient Agglomération, pour un total de 349 lots. Cette
production de terrains à bâtir en Z.A.C. et lotissement se maintient
donc à un niveau élevé pour la deuxième année consécutive. Du
jamais vu depuis 2005 !
Deux principaux facteurs peuvent expliquer cette reprise du marché :
des taux d’intérêts très bas (1,3% en fin d’année), des mesures de
soutien public portant sur l’accession (PTZ national, aides locales)
et l’investissement locatif (dispositif Pinel).
Fait marquant en 2016 : 185 lots ont été autorisés sur le 4ème
trimestre, soit plus de la moitié de la production totale enregistrée
dans l’année. Cela s’explique en grande partie par la « sortie » de
trois lotissements de taille importante, à savoir sur Gestel (38
terrains), Lanester (44 terrains) et Cléguer (55 terrains).
Enfin, malgré l’élection présidentielle et le contexte économique peu
porteur souvent sources d’incertitude, les premiers résultats sur
l’offre nouvelle de lots à bâtir produite sur le 1er
semestre 2017 à
l’échelle de l’agglomération sont plutôt encourageants : 108
terrains, soit la moyenne des lots autorisés au 1er
semestre sur la
période 2014-2016. Les professionnels sont optimistes pour le
marché du terrain à bâtir en 2017, et le marché du logement plus
globalement. En dépit d’une hausse progressive annoncée, les taux
d’intérêt devraient rester faibles et continueront, avec les dispositifs
publics, à soutenir le marché.
5. LA PRODUCTION DE LOTS A BÂTIR EN 2016
Secteurs définis dans le PLH 2017-2022
Un développement de l’offre sur les centralités et le périurbain
En analysant la production de lots à bâtir selon les secteurs définis dans le Programme Local de l’Habitat 2017-2022 de Lorient Agglomération,
plusieurs constats peuvent être faits :
- une activité toujours très importante sur le secteur 7 (Guidel, Gestel, Pont-Scorff) captant entre 45 et 52% de l’offre nouvelle sur
les trois dernières années ;
- un retour de la production sur le cœur urbain, secteur 3 de l’agglomération (Lorient, Lanester, Hennebont), qui voit son offre nouvelle
de terrains passer de 2% de l’offre totale en 2014 à 19% en 2016 ;
- enfin, seulement 4 des 8 secteurs sont actifs en termes de production de lots
à bâtir sur l’année 2016 (contre 6 en 2014 et 2015), signe d’une
concentration des opérations sur les centralités et le périurbain au
détriment du rural et du littoral.
6. LA PRODUCTION DE LOTS A BÂTIR EN 2016
Nombre de lots autorisés en 2016 et part de lots publics dans la production nouvelle par commune
Limite intercommunale
Un quart de l’offre nouvelle
portée par les aménageurs
publics
Les professionnels restent
toujours les premiers lotisseurs
dans Lorient Agglomération, en
réalisant près de 6 lots sur 10 en
2016, comme en 2015.
Cependant, 2016 marque le
renforcement de la production
publique avec 91 lots soit 26% de
l’offre nouvelle totale (22% en
2015). Plus précisément, il s’agit de
la poursuite du développement de
la ZAC de Croizamus (IV Et V), de la
création des « Jardins de
Stangallen » à l’entrée de Gestel et
du « Quimpéro » à Hennebont.
Les particuliers ne sont plus qu’à
l’origine de 15% de l’offre nouvelle
(19% en 2015) à l’échelle de
l’agglomération mais restent plus
actifs sur des communes telles que
Guidel ou Plouay.
7. LA PRODUCTION DE LOTS A BÂTIR EN 2016
Evolution de la taille moyenne des opérations (en nombre moyen de lots)
5% 5%
27%
13%
45%
27%
14%
47% 73%
55%
50% 82%
27%
13% 14%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2012 2013 2014 2015 2016
Evolution de la typologie des opérations
Lots libres + VEFA/PSLA +
logement social
Lots libres uniquement
Lots libres + logement social
Lots libres + VEFA/PSLA
Des maisons dans des opérations de taille moyenne
en lots libres
Dans Lorient Agglomération, la taille moyenne des opérations
d’aménagement s’est nettement réduite, passant de 21 lots
en 2012 à 16 lots en 2016. Toutefois, cette moyenne est très
sensible aux valeurs extrêmes, en l’occurrence aux autorisations
de grosses opérations comme ce fut le cas en 2012 sur Larmor-
Plage (72 lots) et Riantec (62 lots) ou en 2015 sur Pont-Scorff (127
lots).
L’utilisation de la médiane a le grand avantage d’atténuer
l’influence exercée par ces fortes valeurs. Ainsi, sur le territoire
communautaire, nous constatons que la moitié des opérations
autorisées en 2016 compte moins de 8 lots, soit une taille
comparable au référent départemental et à ce que l’on peut
observer sur Golfe du Morbihan-Vannes Agglomération (7 lots).
Autre constat : la grande majorité des opérations autorisées en
2016 reste le lotissement « classique »ne comportant que du lot
libre (82%), soit une proportion en nette hausse par rapport à
2014 et 2015 (50/55%).
13,3
17,1
Source : LMI-Cabinet le Moël/Le Guernevé
8. LA PRODUCTION DE LOTS A BÂTIR EN 2016
468
587
502
453
518
439
0 200 400 600 800
Professionnel
Particulier
Public
Surface moyenne privative des lots en 2016
par type de lotisseur (en m²)
Morbihan
Lorient Agglomération
Une surface parcellaire stabilisée à moins de 500 m²
La nécessité de limiter la consommation d’espace tout en retenant les
ménages désireux d’accéder à la propriété conduit à réduire significativement
la taille des parcelles, pour une meilleure adéquation avec le budget des
ménages locaux. Le soutien local de la Communauté d’Agglomération depuis
2012 par le biais du prêt à taux zéro Prim’Access, sous conditions de prix et de
surface de terrain (<450 m²) a eu un impact certain sur cette sobriété foncière
comme en témoigne le graphique ci-contre.
Ainsi, en 2016, la surface moyenne privative des lots autorisés dans Lorient
Agglomération est de 494 m², soit une surface relativement stable sur les
cinq dernières années.
Cette surface moyenne privative est variable selon l’implantation
géographique du terrain (de 432 m² sur le secteur 7 à 602 m² sur le secteur 3) et
le type de lotisseur (de 468 m² pour un aménageur professionnel à 587 m² pour
un lotisseur « particulier »).
9. LA COMMERCIALISATION DES LOTS A BÂTIR EN 2016
Une reprise des ventes de terrains à bâtir
Après être restées trois années consécutives à un niveau historiquement bas,
les ventes de lots à bâtir redémarrent sur l’agglomération lorientaise : 175
ventes ont été enregistrées en 2016, soit un bond de 37% sur un an. Il
s’agit de la plus forte progression observée à l’échelle des 14
intercommunalités morbihannaises.
A noter : un renforcement des transactions au 4ème
trimestre 2016. Faut-il y
voir une précipitation des acheteurs craignant une remontée des taux
d’intérêt ou la fin des dispositifs de soutien public ?
Quoiqu’il en soit, cette dynamique favorable du marché semble se
poursuivre en 2017, le PTZ et le Pinel ayant été prolongés par les pouvoirs
publics, au moins, jusqu’à la fin de l’année.
Répartition des ventes de lots à bâtir par type d’aménageur
51%
20%
29%
10. LA COMMERCIALISATION DES LOTS A BÂTIR EN 2016
Nombre de lots vendus en 2016 et part de lots publics par commune
Un dynamisme conforté sur Caudan, Hennebont, Pont-Scorff et Guidel
Avec chacune 20 lots ou plus vendus au cours de l’année 2016, les communes de Caudan, Hennebont, Pont-Scorff et Guidel ont attiré 52% des acquéreurs
de terrains à bâtir en lotissement et Z.A.C. de la Communauté d’Agglomération. C’est trois points de plus qu’en 2015, signe d’une demande confortée.
Par ailleurs, les ventes de lots ont repris sur Languidic ou encore
Plouay, preuve de l’intérêt des ménages à accéder à la
propriété dans les bourgs ruraux et sur des parcelles de taille
raisonnable, respectivement 425 m² et 529 m².
Dans Lorient Agglomération, le profil type de l’acquéreur en
lotissement et Z.A.C. est le jeune couple marié, pacsé ou vivant
en concubinage. La moyenne d’âge est de 42 ans. Le marché
sur le territoire permet aux ménages modestes d’accéder à la
propriété : les moins de 30 ans sont surreprésentés par rapport à
la moyenne départementale (19% contre 13%) et les
ouvriers/employés sont les catégories socio-professionnelles les
plus représentés (36%) parmi l’ensemble des acquéreurs de lots
à bâtir, devant les professions intermédiaires (33%) et les cadres
supérieurs (13%).
11. LA COMMERCIALISATION DES LOTS A BÂTIR EN 2016
Un prix médian de 54 000 € par lot en 2016, en baisse de 11% en seulement quatre ans
Les acquéreurs privilégient l’offre récente de terrains à bâtir. En effet, 73% des lots vendus en 2016 ont été autorisés il y a moins de trois ans.
Le prix médian de vente d’un lot à bâtir s’élève à 54 000 €, pour une surface médiane de 426 m². La tendance est donc plutôt à la baisse des
prix à la parcelle (-3% sur un an, -11% sur 4 ans) et au mètre carré (-2% et -4%). L’impact des obligations du PLH en termes de foncier et les conditions
d’éligibilité liées au projet d’accession dans le cadre du Prim Access ont visiblement porté leurs fruits.
Plusieurs marchés apparaissent au sein de la Communauté d’Agglomération au regard des prix et surfaces de lots vendus en 2016 par commune (cf.
graphique ci-dessous). Les écarts de prix sont marquants pour une surface équivalente : de 88 €/m² sur Plouay à 188 €/m² sur Guidel (respectivement 529
m² et 501 m²) ou de 142 €/m² sur Caudan à 333 €/m² dans Ploemeur (respectivement 334 m² et 343 m²).
Les communes présentant des caractéristiques proches en termes de prix et de surface, en matière de terrains à bâtir, se trouvent de fait en concurrence
les unes par rapport aux autres.
Hennebont
Caudan
Ploemeur
Larmor-Plage
Languidic
Quéven
Pont-Scorff
Inzinzac-L.
Guidel
Lanester
Riantec
Plouay
Prix et surface des lots vendus en 2016 par commune (médianes)
Lorient
Agglomération
300 m² 400 m² 500 m² 600 m² 700 m² 800 m²
Secret statistique pour Calan et
Quistinic (moins de 5 ventes)
12. LA COMMERCIALISATION DES LOTS A BÂTIR EN 2016
Un délai théorique d’écoulement du stock
de terrains relativement court : 2,1 ans
Au 31 décembre 2016, 370 lots à bâtir étaient
disponibles* à la vente dans Lorient Agglomération, en
progression de 7% sur un an.
Le territoire s’inscrit dans la même dynamique que celle
observée à l’échelle du département.
Guidel et Pont-Scorff concentrent à elles seules 148 lots,
soit 40% du stock (secteur 4). Viennent ensuite Inzinzac-
Lochrist, Plouay et Languidic avec un total de 95 lots
(secteur 8). Enfin, Caudan, Quéven, Riantec et Locmiquélic
(secteur 7) centralisent 63 lots.
Le délai théorique d’écoulement des stocks, qui correspond
au rapport entre le stock disponible en fin d’année et le
nombre de ventes réalisées, fléchit en 2016 puisqu’il s’élève
à 2,1 ans, contre 2,7 ans en 2015.
Ce délai reste court comparé à la moyenne départementale
(3,7 ans).
C’est donc un signe de meilleure fluidité du marché.
*Il s’agit bien d’un stock de lots réellement disponibles, les terrains dits
« réservés » n’étant pas inclus dans ce décompte
14. Publication de l’Observatoire de l’Habitat de l’ADIL du Morbihan
Parc d’activités de Laroiseau
14 rue Ella Maillart – 56000 Vannes
02 97 47 02 30
www.adil56.org