Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, la production de logements est un indicateur majeur des politiques d’urbanisme, d’habitat. Que les territoires soient en croissance démographique ou pas, la production de logements reste indispensable compte tenu des phénomènes de décohabitation. Le Nouveau pays de Lorient connait un net recul en la matière, avec pour l’année 2019 une forte baisse du nombre de mises en chantier déclarées (-32,3%), après deux années de fortes hausses. La baisse du nombre d’autorisations constatée pour les logements collectifs en 2018 explique la baisse des mises en chantiers 2019. Les autorisations délivrées en 2019 (encore en légère baisse) et la crise du COVID-19 devraient encore diminuer les mises en chantier en 2020.
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019AudéLor
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, la production de logements est un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat.
Que les territoires soient en croissance démographique ou pas, la production de logements reste indispensable compte tenu des phénomènes de décohabitation.
Le Nouveau pays de Lorient est sur une dynamique positive en la matière, avec pour l’année 2018 une forte hausse du nombre de mises en chantier déclarées (+25,1%), moins forte qu’entre 2017 et 2016 (+29,8%) mais avec un accroissement de plus de 350 déclarations.
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...AudéLor
La connaissance du parc social aux échelles territoriales pertinentes est un enjeu majeur pour les politiques d’urbanisme et d’habitat compte tenu de sa fonction d’accueil et de son rôle dans le parcours résidentiel des habitants du territoire.
Lorient Agglomération a confié depuis 2018 à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Cette note vise à faire un état des lieux du parc locatif des bailleurs sociaux au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
- Sur le développement de l’offre de petits logements
- Pour une meilleure répartition territoriale dans la production récente
- Pour l’amélioration de la qualité énergétique du parc
Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...AudéLor
Le parc HLM dans Lorient Agglomération, évolution, géographie, caractéristiques. La demande HLM, le profil des ménages, les propositions des bailleurs et les attributions de logements.
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...AudéLor
Bilan de la construction de logements en 2016 sur Lorient Agglomération : logements mis en chantier, l’individuel, le collectif, Zoom sur les agglomérations bretonnes, les perspectives d’évolution
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...AudéLor
Les prix de l’immobilier dans l’ancien connaissent de fortes hausses, du fait d’une rétractation de l’offre sur ce marché. La production de logements neufs est donc plus que jamais au coeur des préoccupations pour répondre au besoin des ménages, qu’ils arrivent sur le territoire, déménagent ou décohabitent.
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, le nombre de logements mis en chantier reste un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat. Le Pays de Lorient avait connu un net recul en la matière en 2019 (-32,3 % de mises en chantier déclarées), après deux années de fortes hausses.
La baisse du nombre d’autorisations délivrées en 2019 et la crise du COVID-19 faisaient craindre le pire sur la production 2020. Cette dernière ne s’est pas effondrée, connaissant même une très légère hausse.
En revanche, le premier semestre 2021 est marqué par une nette reprise sur Quimperlé Communauté et Blavet Bellevue Océan qui compense le ralentissement sur Lorient Agglomération. De plus, les autorisations (permis de construire) repartent très fortement.
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019AudéLor
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, la production de logements est un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat.
Que les territoires soient en croissance démographique ou pas, la production de logements reste indispensable compte tenu des phénomènes de décohabitation.
Le Nouveau pays de Lorient est sur une dynamique positive en la matière, avec pour l’année 2018 une forte hausse du nombre de mises en chantier déclarées (+25,1%), moins forte qu’entre 2017 et 2016 (+29,8%) mais avec un accroissement de plus de 350 déclarations.
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...AudéLor
La connaissance du parc social aux échelles territoriales pertinentes est un enjeu majeur pour les politiques d’urbanisme et d’habitat compte tenu de sa fonction d’accueil et de son rôle dans le parcours résidentiel des habitants du territoire.
Lorient Agglomération a confié depuis 2018 à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Cette note vise à faire un état des lieux du parc locatif des bailleurs sociaux au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
- Sur le développement de l’offre de petits logements
- Pour une meilleure répartition territoriale dans la production récente
- Pour l’amélioration de la qualité énergétique du parc
Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...AudéLor
Le parc HLM dans Lorient Agglomération, évolution, géographie, caractéristiques. La demande HLM, le profil des ménages, les propositions des bailleurs et les attributions de logements.
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...AudéLor
Bilan de la construction de logements en 2016 sur Lorient Agglomération : logements mis en chantier, l’individuel, le collectif, Zoom sur les agglomérations bretonnes, les perspectives d’évolution
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...AudéLor
Les prix de l’immobilier dans l’ancien connaissent de fortes hausses, du fait d’une rétractation de l’offre sur ce marché. La production de logements neufs est donc plus que jamais au coeur des préoccupations pour répondre au besoin des ménages, qu’ils arrivent sur le territoire, déménagent ou décohabitent.
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, le nombre de logements mis en chantier reste un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat. Le Pays de Lorient avait connu un net recul en la matière en 2019 (-32,3 % de mises en chantier déclarées), après deux années de fortes hausses.
La baisse du nombre d’autorisations délivrées en 2019 et la crise du COVID-19 faisaient craindre le pire sur la production 2020. Cette dernière ne s’est pas effondrée, connaissant même une très légère hausse.
En revanche, le premier semestre 2021 est marqué par une nette reprise sur Quimperlé Communauté et Blavet Bellevue Océan qui compense le ralentissement sur Lorient Agglomération. De plus, les autorisations (permis de construire) repartent très fortement.
Présentation du diagnostic STH appliqué aux 4 CdC invitées (CDC du Gabardan, CDC du Pays d'Albret, CDC du Pays de Roquefort, CDC du Pays de Villeneuve de Marsan)
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...AudéLor
À la suite des réformes concernant la gestion de la demande et des attributions, et plus globalement les politiques d'occupation du parc social, la question de la connaissance de l'occupation du parc social aux échelles territoriales pertinentes, est devenue un enjeu majeur. Ainsi Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation de ce parc.
Au 1er janvier 2018 on compte 17160 logements sociaux sur l’agglomération. Parmi ceux-ci 16312 sont loués, ce qui représente près de 16,4% des résidences principales.
La médiane des loyers des logements sociaux est de 5,1 €/ m² sur la ville de Lorient et de 5,3 €/ m² sur le reste de l’agglomération. Ces médianes cachent de fortes disparités selon la localisation, la date de construction et la typologie des logements.
Édition 2nd semestre 2019
Cette fiche est publiée par l'AURH, agence d'urbanisme de la région du Havre et de l'Estuaire de la Seine.
Découvrez, pour chaque intercommunalité de l’estuaire de la Seine, les données clés des thématiques Territoire, Population, Habitat, Mobilités, Emploi, Commerce, Santé et Tourisme.
Un portrait synthétique en 16 pages de chiffres clés, cartes et infographie.
Cette fiche présente les chiffres et les découpages géographiques les plus à jour au 1er décembre 2019 :
- données du recensement de la population 2016
- découpage géographique au 1er janvier 2019
Pour consulter l'ensemble des fiches Données clés des intercommunalités de l'estuaire de la Seine, rendez-vous sur www.aurh.fr
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Évolution du parc de logements et des ménages du pays de Lorient. Communicati...AudéLor
Le pays de Lorient compte 157 350 logements au 1er janvier 2017. Ce nombre a progressé de 8300 en 5 ans et 17 600 en 10 ans. Les chiffres détaillés publiés fin juin 2020 permettent de porter un regard rétrospectif sur l’évolution de ce parc de logements.
En complétant l’analyse avec les données sur l’évolution de la structure de la population et des ménages, ainsi que des données sur les mises en chantier, on peut identifier les leviers démographiques liés au développement du parc de logement.
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Rapport sur les loyers en Île-de-France en 2014Ludovic Clerima
Rapport de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne. On y retrouve les prix moyens des loyers et des surfaces pour l'année 2014. Un article à venir sur le sujet sur Explorimmo
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Publication semestrielle, le Barographe vous propose des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Véritable concentré de connaissance du Pays de Lorient, le Barographe est une source d'analyse des évolutions et des enjeux du territoire.
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Publication semestrielle, le Barographe vous propose des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Véritable concentré de connaissance du Pays de Lorient, le Barographe est une source d'analyse des évolutions et des enjeux du territoire.
Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...AudéLor
Rythme et dynamique de l'étalement urbain.
Où et comment s’effectue le développement urbain au pays de Lorient ?
Cette note présente les grandes caractéristiques des dynamiques d’urbanisation du pays de Lorient de 1999 à 2016.
La maîtrise de l’urbanisation est un enjeu majeur de l’aménagement du territoire. Elle constitue d’ailleurs un objectif du Schéma de Cohérence Territoriale approuvé en mai 2018.
En effet, l’urbanisation a un impact sur les espaces naturels, agricoles, la mobilité des habitants, les dépenses énergétiques.
Depuis plus de 10 ans, AudéLor mesure la surface des espaces urbanisés sur les 30 communes du SCoT du pays de Lorient à partir d’une méthodologie validée conjointement avec Lorient Agglomération et les services de la DDTM du Morbihan.
Les chiffres issus de cette méthodologie, décrite dans l’encart page 9, sont régulièrement utilisés dans le cadre de l’élaboration ou l’évaluation des PLU et du SCoT.
Le dernier millésime 2016 de données de surfaces urbanisées permet d’observer finement l’extension urbaine depuis 1999 et met en avant :
- des rythmes de consommation d’espace qui ralentissent,
- des disparités entre communes,
- des formes urbaines pour davantage de densité.
Présentation du diagnostic STH appliqué aux 4 CdC invitées (CDC du Gabardan, CDC du Pays d'Albret, CDC du Pays de Roquefort, CDC du Pays de Villeneuve de Marsan)
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...AudéLor
À la suite des réformes concernant la gestion de la demande et des attributions, et plus globalement les politiques d'occupation du parc social, la question de la connaissance de l'occupation du parc social aux échelles territoriales pertinentes, est devenue un enjeu majeur. Ainsi Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation de ce parc.
Au 1er janvier 2018 on compte 17160 logements sociaux sur l’agglomération. Parmi ceux-ci 16312 sont loués, ce qui représente près de 16,4% des résidences principales.
La médiane des loyers des logements sociaux est de 5,1 €/ m² sur la ville de Lorient et de 5,3 €/ m² sur le reste de l’agglomération. Ces médianes cachent de fortes disparités selon la localisation, la date de construction et la typologie des logements.
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Évolution du parc de logements et des ménages du pays de Lorient. Communicati...AudéLor
Le pays de Lorient compte 157 350 logements au 1er janvier 2017. Ce nombre a progressé de 8300 en 5 ans et 17 600 en 10 ans. Les chiffres détaillés publiés fin juin 2020 permettent de porter un regard rétrospectif sur l’évolution de ce parc de logements.
En complétant l’analyse avec les données sur l’évolution de la structure de la population et des ménages, ainsi que des données sur les mises en chantier, on peut identifier les leviers démographiques liés au développement du parc de logement.
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Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...AudéLor
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Où et comment s’effectue le développement urbain au pays de Lorient ?
Cette note présente les grandes caractéristiques des dynamiques d’urbanisation du pays de Lorient de 1999 à 2016.
La maîtrise de l’urbanisation est un enjeu majeur de l’aménagement du territoire. Elle constitue d’ailleurs un objectif du Schéma de Cohérence Territoriale approuvé en mai 2018.
En effet, l’urbanisation a un impact sur les espaces naturels, agricoles, la mobilité des habitants, les dépenses énergétiques.
Depuis plus de 10 ans, AudéLor mesure la surface des espaces urbanisés sur les 30 communes du SCoT du pays de Lorient à partir d’une méthodologie validée conjointement avec Lorient Agglomération et les services de la DDTM du Morbihan.
Les chiffres issus de cette méthodologie, décrite dans l’encart page 9, sont régulièrement utilisés dans le cadre de l’élaboration ou l’évaluation des PLU et du SCoT.
Le dernier millésime 2016 de données de surfaces urbanisées permet d’observer finement l’extension urbaine depuis 1999 et met en avant :
- des rythmes de consommation d’espace qui ralentissent,
- des disparités entre communes,
- des formes urbaines pour davantage de densité.
La Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole est touchée depuis plusieurs années par une augmentation de la vacance de ses logements. En janvier 2023, l'AURH publie une analyse de la vacance sur le territoire : Combien y a-t-il de logements vacants sur le territoire et quelle estla dynamique d’évolution ? Où sont-ils localisés ? Quelles sont leurs caractéristiques ? Quels sont les profils de leurs propriétaires ?
Barographe Pays de Lorient n°30. AudéLor, octobre 2019AudéLor
Barographe pays de Lorient, observation du territoire.
Au sommaire de ce numéro :
> SOCIO-DÉMOGRAPHIE / Territoires
Nouveau pays de Lorient : quatre espaces aux interactions fortes - Analyse INSEE - AudéLor
> DÉPLACEMENTS / Mobilités domicile - travail
Les navettes domicile - travail augmentent
> SOCIO-DÉMOGRAPHIE / Migrations résidentielles
Population : davantage d'arrivées que de départs
> COMMERCE /Les flux de consommation
Comportements d'achat : des signes d'évolution
> ÉCONOMIE / Observatoire des bureaux
Le marché des bureaux revient à l'équilibre
> MARCHÉS FONCIERS / Agricoles, espaces naturels, terrains à bâtir
Évolutions 2009-2017
> AGRICULTURE / Emplois, filières
Évolutions de l'activité agricole 2009-2017
> ÉCONOMIE - Notes de conjoncture
Observatoire de l'immobilier du pays de Lorient. Communication AudéLor n°125,...AudéLor
Le parc de logements anciens est un gisement d’offre important pour les ménages cherchant à accéder à la propriété. Il recèle en particulier un potentiel de logements à coût abordable. Avec près de 4000 transactions chaque année sur le nouveau pays de Lorient, il constitue une ressource 3 fois plus importante que les logements neufs (1300 environ).
L’analyse des transactions immobilières 2016-2018, à partir de la base Perval – Notaires de France, permet de situer le niveau des prix sur le territoire, leur évolution, mais également le profil des acquéreurs : âge, catégorie socio-professionnelle, lieu de résidence au moment de l’achat.
Quelques points importants :
- Les ventes d’appartements ancien, dont les prix sont en légère baisse, se distinguent nettement des ventes d’appartements neufs : les acquéreurs sont plus jeunes, davantage originaire du territoire.
- Les ventes d’appartements neufs sont marqués par une baisse des prix moyens due à une forte évolution de la typologie des biens vendus : beaucoup plus de petits logements en 2018. Leur prix moyen au m² est deux fois celui de l’ancien : 3321 €/m² contre 1667.
- Le prix des maisons anciennes est en légère hausse sur 3 ans. La hausse est en particulier plus marqué sur Quimperlé Communauté. On retrouve moins de 65 ans ou plus parmi les acquéreurs que sur le marché des appartements. Les territoires sont assez démarqués en terme de profil des ménages entre littoral, cœurs d’agglomération et couronnes périphériques.
Barographe Pays de Lorient- Quimperlé n°32. AudéLor, février 2021AudéLor
L’année 2020 n’aura pas été une année comme les autres, marquée par de nombreuses ruptures dont on ne saurait dire si elles sont structurelles ou conjoncturelles. Ces ruptures interrogent les territoires et leurs projets, la manière dont ils imaginent leur développement, l’accompagnement de leurs habitants et de leur tissu économique pour les années à venir.
Le choc économique a impacté différemment les secteurs d’activités. Ce qui fait de la diversité du tissu économique local un atout permettant d’amortir les effets de la crise sur l’emploi.
La crise sanitaire a aussi révélé des attentes sur "le monde d’après". Les Français vont-ils souhaiter et pouvoir quitter les métropoles ? Les migrations résidentielles vers les villes moyennes et les territoires ruraux vont-elles s‘accroître ? Les prix immobiliers et la tension de ce marché seront-ils en hausse ? Il est encore trop tôt pour y répondre.
L’analyse des transactions immobilières et des évolutions démographiques des 3 prochaines années nous éclaireront sur ces questions. Les territoires des villes moyennes et de leurs "aires d’attraction" démontrent leurs atouts en matière d'attractivité résidentielle : moins denses que les métropoles, des espaces naturels accessibles, une offre de services importante. Encore faudra-t-il résoudre les questions d’aménagement durable liées à l’accueil de population, à la réduction de l'artificialisation des espaces, à la disponibilité et à la consommation locales d’énergie, à l’offre de services au public.
Dans ce domaine, la crise a révélé la fragilité de certains publics également touchés par la fracture numérique quant à l’accès pour tous aux services.
Si les outils d’observation ont parfois le défaut de n’être que rétrospectifs, gageons qu’ils permettent d’expliquer les phénomènes à l’œuvre et d’anticiper les mesures à engager pour y faire face.
Au sommaire de ce numéro 32 :
TOURISME
Pays de Lorient-Quimperlé. Bilan 2019
(Communication n°141 à consulter ici )
ÉNERGIE
Un outil pour observer notre consommation énergétique. Bilan territorial 2018
( Communications n°151 et 152 à consulter ici )
FONCIER
Étalement urbain
( Communication n°147 à consulter ici )
TERRITOIRE
Deux nouveaux zonages pour "lire" le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
Des territoires bretons diversement touchés par la crise
( Note de la Fédération des Agences d'Urbanisme et de Développement à retrouver ici )
ÉQUIPEMENT
Les services au public toujours plus dématérialisés
( Communication n°148 à consulter ici )
CARTOGRAPHIE
Le bocage dans le pays de Lorient-Quimperlé
Pays de Lorient : la construction de logements neufs en 2012AudéLor
La production de logements neufs en France a connu une forte baisse en 2012. Tout comme la Bretagne et le Morbihan, le Pays de Lorient n’échappe pas à cette situation. Le nombre des demandes d'autorisation montre que l'envie de construire reste localement très vive, y compris dans le collectif, mais qu'elle se heurte aux difficultés de financement.
Niveaux de loyers au 1er janvier 2013 et évolution.
Le marché est très calme… ». La détente du marché locatif privé est effective sur le Pays de Lorient. Elle est confirmée par une relative stabilité des loyers entre 2012 et 2013 (+0.2%) et un stock important de logements. En effet, de nombreux programmes neufs sont venus étoffer l’offre déjà existante et une partie des biens invendus sur le marché des transactions s’est reportée sur le marché locatif privé.
Cette situation d’offre supérieure à la demande confère au locataire (ou futur locataire) une position de force. Les visites s’enchaînent et les négociations sont devenues monnaie courante (gel ou baisse de loyer).
Pour autant, les professionnels sont unanimes. Ils constatent une très faible mobilité des locataires et les chiffres l’attestent : seulement 13% d’entre eux ont déménagé au cours de l’année 2012. Du jamais vu sur la dernière décennie. Cela renforce ainsi l’image d’un marché atone.
Covoiturage, terrains à bâtir, le chauffage dans les résidences principales, l'impact de la désindustrialisation, la dynamique Bretagne Sud, le Pays de Lorient vu par les touristes ... Retrouvez dans ce numéro les extraits d'études menées par AudéLor ainsi qu'une revue de presse sur l'actualité des entreprises et des notes de conjoncture économique.
Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015Monimmeuble.com
Au troisième trimestre 2015, 2.729 logements neufs (dont 96% d’appartements) ont trouvé un acquéreur, soit une diminution de -6% sur un an. Mais la situation varie selon les territoires.
www.adil75.org
Barographe du pays de Lorient n°28. AudéLor, juillet 2018AudéLor
Le Barographe propose chaque semestre des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
> ÉCONOMIE - Zone d'emploi
Les spécificités de la zone d'emploi de Lorient comparée à 36 autres, en 7 points marquants
> FONCIER - Urbanisation
Les chiffres sur 1999-2016 confirment un ralentissement marqué de l'étalement urbain
> HABITAT - Copropriétés
L'observatoire des copropriétés permet d'estimer celles qui sont potentiellement en difficultés
> HABITAT - Logements neufs
À l'inverse de la tendance globale, la production locale de logements neufs est en baisse.
> ÉCONOMIE - Les événements
Festival interceltique de Lorient, Football Club Lorient, 24h kayak... Quels impacts économiques?
> TOURISME - Bilan 2017
Une bonne année touristique. Enquête sur la pratique de la randonnée
> ÉCONOMIE - Notes de conjoncture
Nouveau pays de Lorient - Portrait de territoire. AudéLor, octobre 2018AudéLor
Le pays de Lorient compte aujourd’hui 46 communes et 275 000 habitants. Il s’étend de Bannalec à l’ouest à Languidic à l’est.
Ce territoire constitue le nouveau périmètre d'AudéLor.
Afin de mieux connaître ce nouveau territoire, un portrait en a été dressé. Il permet de mettre en évidence les principales caractéristiques démographiques, sociales et économiques.
Ce portrait est enrichi par des comparaisons avec d’autres territoires d’intercommunalités mais aussi avec le niveau régional.
Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du...AudéLor
Présentation de l'ADIL 56 réalisée lors de la Matinale spéciale "immobilier ancien et marché locatif privé" du 3 décembre 2014, en partenariat avec AudéLor.
Lorient Agglomération. Votre entreprise, notre priorité. Bienvenue dans la 3è Agglomération de Bretagne. Pourquoi choisir Lorient ?
- un cadre de vie unique,
- un marché de l'emploi dynamique,
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Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...AudéLor
Bienvenue sur l'agglomération de Lorient !
Ce magazine, pratique et facilement consultable, fait état de l’ensemble des informations dont a besoin un porteur de projet ou une entreprise intéressés par le territoire lorientais : son cadre de vie unique, son marché de l’emploi dynamique et diversifié, les filières d’activité présentes, mais aussi les ressources et l’écosystème mis à leur disposition pour accompagner le développement de leur projet.
Une cartographie du territoire permet également de se rendre compte en un seul coup d’œil des sites d’activités, bureaux et espaces collectifs de travails présents, ainsi que des zones et cœur urbains.
www.audelor.com
Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !AudéLor
Ce dépliant, ludique et concis, met en avant les atouts du cadre de vie et la diversité de l’offre d’équipements, services, commerces et activités de loisirs ou culturelles dont pourra bénéficier un nouvel arrivant au quotidien sur l'agglomération de Lorient
www.audelor.com
Le Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient AgglomérationAudéLor
Implantez votre entreprise au parc de Soye et rejoignez un écosystème innovant et dynamique !
Le Parc de Soye, ce sont 14 hectares orientés sur l’entreprenariat innovant, liant
entreprises de haute technologie et centres de recherche, pour développer des produits et services technologiques et innovants.
Avec l’UBS, il constitue un « écosystème technopolitain » du pays de Lorient, facilitant l’implantation, la synergie et le quotidien des entrepreneurs. Ses résidents ont accès à des compétences, équipements techniques, services et animations dédiés.
■ 4600 m2 de locaux
2 pépinières d'entreprises :
■ CREA : 966 m2 à la location / 34 bureaux & ateliers de 16 m2 à 130 m2
■ TEKNICA : 949 m2 à la location pour entreprises innovantes / 28 bureaux de 13 m2 à 109 m2
2 hôtels d'entreprises (gérés par XSEA https://xsea.fr/ )
■ MEDIA 1170 m² à la location / 8 cellules de bureaux
■ INNOVA 1540 m² à la location / 10 cellules de bureaux / 5 ateliers
2 centres de compétences :
■ IRMA : centre technique pour la conception de pièces techniques par fabrication additive et avec des matériaux de faible impact
■ ComposiTIC (UBS) : plateau technique dédié à la R&D sur la mise en oeuvre de composites innovants
■ 1 Fablab : N°4 - Le fablab du pays de Lorient / Un atout pour favoriser l'innovation !
Découpe laser, imprimante 3D, thermoformeuse, réalité virtuelle… de nombreux moyens de production mis à disposition des entreprises, des étudiants et des particuliers.
Bénéficiez de conseils et du lieu pour prototyper et tester vos idées !
Festival Lorient Océans du 7 au 10 juillet 2022 - Présentation du village innovation proposé par Lorient Technopole - AudéLor et le Pôle Mer Bretagne atlantique
Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...AudéLor
Un territoire innovant et accueillant... productif... e t touristique
- Un tissu économique diversifié, des savoir-faire spécifiques : Pêche, Agroalimentaire, Tourisme, Construction-Réparation navale, Numérique-Électronique, Nautisme-Matériaux, ÉcoActivités-Énergies…
- Des ambitions basées sur des compétences avérées : hydrogène, propulsion décarbonée, énergies marines renouvelables, alimentation…
- 300 actions / initiatives d’économie verte identifiées, qui limitent la consommation de ressources et les émissions de gaz à effet de serre.
- L’une des 7 Technopoles de Bretagne.
- 400 projets innovants accompagnés par Lorient Technopole entre 2015 et 2020 : 92 % de taux de survie à 5 ans.
- 2 sites d’activités technopolitains : Parc Technologique de Soye et Lorient La Base.
- 4 Centres techniques : ComposiTIC, IDmer (plateforme de recherche et développement pour la transformation de produits alimentaires et la technologie
marine), IFREMER, IRMA (Institut Régional des Matériaux Avancés) et 14 laboratoires de recherche.
- 3 Pépinières d’entreprises, 17 tiers-lieux et espaces collectifs de travail.
- 1 atelier de fabrication numérique et 1 cube de réalité virtuelle « n°4 FabLab ».
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel : Palais des Congrès, Parc des Expos, Salle événementielle K2.
- Le site de Lorient La Base, pôle économique et touristique majeur : Cité de la Voile Éric Tabarly, sous-marin Flore, visites guidées de La Base, Musée sous-marin, Tyrolienne, pôle course au large d’une douzaine de teams...
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...AudéLor
AudéLor a réalisé une enquête auprès de 3000 français pour connaître, « vue de l’extérieur », leur perception du pays de Lorient-Quimperlé.
Une enquête réalisée en partenariat avec le cabinet Gece, institut d'études, sondages, enquêtes
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...AudéLor
Représentant chaque année environ trois fois le volume de constructions neuves, le marché de l’ancien joue un rôle majeur dans l’accueil et le maintien de la population sur le territoire.
Le nombre de ventes immobilières (maisons et appartements) a progressivement augmenté de 2014 à 2018 passant de 2660 à 4200 transactions. L’activité du marché a donc été en forte hausse : 12 % par an.
Ainsi, le nombre élevé de transactions a progressivement fait diminuer le stock de logements en vente et la situation de pénurie d’offre sur le marché de l’occasion s’est fait sentir dès la fin de l’année 2019, au cours de laquelle le nombre de transactions est redescendu brutalement à 3500.
L’année 2020, marquée par la crise sanitaire, a également été une année de hausse des prix de l’immobilier assez nette.
Cette étude en évalue l’ampleur et tente, à l’appui d’entretiens menés auprès de professionnels de l’immobilier, d’en identifier les causes.
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...AudéLor
AudéLor réalise chaque année un bilan de l’activité touristique pour la destination Lorient-Quimperlé. Plusieurs indicateurs sont ainsi mesurés : offre et fréquentation des hébergements, des offices de tourisme, des équipements et événements touristiques, des transports, suivi des labels obtenus, etc.
L’activité touristique a sans surprise été touchée par la crise sanitaire de la Covid-19, mais la destination Lorient-Quimperlé, comme la plupart des territoires bretons, a mieux résisté.
Bien que la saison estivale 2020 ait affiché complet, elle n’a pas compensé la baisse de fréquentation annuelle, marquée par des « ailes de saison » creusées par les confinements.
Quelques chiffres de la destination touristique Lorient-Quimperlé :
- 170 km de côte et 22 plages surveillées
- 1700 km de randonnées, 3 véloroutes voies vertes
- 9 bases nautiques, de surf ou d’eau vive, 16 ports de plaisance
- 26 équipements touristiques majeurs de plus de 2000 entrées annuelles (hors Covid), dont : 10 musées, 8 loisirs verts, 4 visites de sites bâtis, 2 visites de sites du vivant
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel
- Un parc diversifié d’hébergements : 52 hôtels, 55 campings, 6 villages de vacances, 6 résidences de tourisme, 4 auberges collectives
- Un territoire labellisé : « Ville et Pays d’Art et d’Histoire », 4 stations classées et 9 communes touristiques, 1 ville de surf, 1 cité fluviale, 4 sites Natura 2000
Ce document est le résultat d’un travail collaboratif mené avec Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Lorient Bretagne Sud Tourisme, Quimperlé Terre Océane, la Sellor et la Segepex. Il présente des analyses de données à la fois quantitatives, mais aussi qualitatives, collectées notamment auprès des professionnels locaux du tourisme, gestionnaires d’équipements touristiques et organisateurs d’événements.
Nous remercions sincèrement l’ensemble de ces acteurs pour leur précieuse participation, qui permet d’inscrire cet observatoire dans la durée et d’établir des évolutions sur plusieurs années.
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021AudéLor
L’Observatoire de l’économie maritime en Bretagne est réalisé par les réseaux bretons des chambres de commerce et d’industrie et des agences d’urbanisme et de développement en partenariat et avec le soutien de la Région Bretagne.
Si la Bretagne est sans conteste une région maritime, quel est le poids de cette économie ? Quels en sont les principaux secteurs ? Combien d’établissements et de salariés en dépendent ? Quelles évolutions a-t-elle connues ?
Retrouvez les résultats par filière et par territoire, ainsi qu'un focus sur les effets de la crise sanitaire.
CHIFFRES CLÉS
➡️ 70 350 emplois fin 2019 dans l'économie maritime bretonne
Une croissance de +3% de 2016 à 2019
✅ 2100 emplois supplémentaires en 3 ans
✅ 5 pays bretons avec plus de 4 500 emplois (87% des emplois)
⚓️ 4 grands domaines : Défense liée à la mer, produits de la mer alimentaires, construction et réparation navale et nautisme
➡️ 82,1% des emplois dans ces 4 domaines
Une croissance de +7% des emplois maritimes privés
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...AudéLor
Selon les tendances démographiques élaborées par l’Insee Bretagne et les agences d’urbanisme bretonnes, la population augmentera d’ici 2040, avec un nombre de personnes âgées en forte croissance, notamment sur le littoral sud et la zone de Lorient. Ces évolutions à venir sont liées aux grands âges des baby-boomers.
Les enjeux porteront sur les besoins en forte hausse tant en termes de structures d’accueil que de services à la personne permettant aux seniors de rester dans leur logement. Les problématiques d’adaptation des logements, ainsi que d’offre de services adaptés à cette catégorie de population, se poseront également, avec encore plus d’acuité.
AudéLor a réalisé, pour Lorient Agglomération, une étude sur l'ensemble des hébergements des personnes âgées, et en particulier sur les résidences services séniors privés.
Cette étude comprend également une analyse de la démographie des personnes âgées, de leur mobilité résidentielle et de leur niveau de revenus.
Un recueil de témoignages, effectué par AudéLor, auprès des résidents de ces structures, apporte un éclairage contrasté sur divers aspects de la vie en résidences services séniors privées.
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...AudéLor
L'observatoire des bureaux a été mis en place en 2010 à la demande de Lorient Agglomération. Il a pour objectif d'actualiser les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux, et notamment le niveau de tension offre/demande.
Ce document présente les principaux résultats de la 11ème édition de cet observatoire, réalisée en 2021 sur les données 2020. Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise, que nous remercions pour leur participation active.
En complément, une série de rendez-vous et de contacts préalables ont été menés auprès des professionnels ( propriétaires, commercialisateurs, gestionnaires) locaux de l’immobilier tertiaire : Tourny Meyer, BIIM-Bicheray Immobilier, Celtic Submarine, Patrimoine Expansion, La Colloc, XSEA, CCI du Morbihan, les villes de Lorient et de Ploemeur.
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021AudéLor
Outil de connaissance du pays de Lorient-Quimperlé, le Barographe propose chaque semestre des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Les articles à retrouver dans ce numéro :
TERRITOIRE
Les tiers-lieux et espaces collectifs de travail sur le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
L'économie verte prend de l'ampleur dans le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
Le taux de vacance commerciale passe à la baisse sur Lorient Agglomération
HABITAT
Un parc des logements sociaux entre progression et tension sur Lorient Agglomération
MOBILITÉ
Le point sur la mobilité entre domicile et études dans le pays de Lorient-Quimperlé
TERRITOIRE
Lorient et Saint-Nazaire, regards croisés
CARTOGRAPHIE
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération
Notes de conjoncture et revue de presse
Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...AudéLor
Depuis 2018, Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Il s’agit donc d’un observatoire partenarial qui a pour mission de favoriser la connaissance et la diffusion d’informations dans le domaine du logement social et les échanges entre les différents acteurs concernés (Lorient Agglomération, bailleurs, communes…).
Cette note vise à faire un état des lieux des niveaux de loyers pratiqués dans le parc social au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
Les loyers du parc social de l’agglomération sont surtout impactés par la typologie et la date de construction du logement
Les loyers pratiqués dans le parc social favorisent une durée d’occupation plus longue
La performance énergétique a très peu d’impact sur les loyers pratiqués
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...AudéLor
Comme chaque année, AudéLor met à votre disposition une fiche récapitulative des résultats du recensement de la population du pays de Lorient - Quimperlé.
Le pays de Lorient - Quimperlé a connu une croissance démographique de +0,32% par an entre 2013 et 2018, soit un tout petit peu moins que la moyenne nationale (+0,35% par an).
Les trois communautés composant le pays de Lorient (Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Blavet Bellevue Océan) sont en croissance démographique sur la période 2013-2018.
Pour Lorient Agglomération, cette croissance est plus forte entre 2013 et 2018 que sur la période précédente 2008-2013 : +0,30% par an contre +0,25%.
Pour les deux autres communautés la croissance a ralenti :
Quimperlé Communauté : +0,31% contre +1,00%
Blavet Bellevue Océan : +0,52% contre +2,36%
Aux échelles morbihannaise (+0,46% par an), finistérienne (+0,17%), bretonne (+0,47%) et française (+0,35%), les progressions démographiques ont également été ralenties.
Vous trouverez dans cette communication n°157 les résultats détaillés par communes depuis 2008 : les communes ayant connu les plus forte progression démographique (en nombre ou en part) ou les baisses les plus nettes, les changements de tendance.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...AudéLor
Dans le cadre de ses missions d’observatoire des espaces d’activités économiques, AudéLor a réalisé une étude spécifique sur les deux sites d’activités qui constituent les espaces de développement privilégié de l’innovation sur le territoire : le parc technologique de Soye et Lorient La Base.
Lorient Agglomération, 3ème agglomération bretonne (204 107 habitants et près de 80 000 emplois), offre un climat technopolitain et toutes les composantes d’un territoire innovant : université, centres de recherches, activités de pointe, entreprises innovantes, structure d’accompagnement de l’innovation (Technopole), réseaux d’innovation.
En 2020, Lorient Agglomération se positionne en 3ème position dans la dynamique technopolitaine bretonne par le nombre d’entreprises suivies sur des projets innovants par Lorient Technopole.
Cette note synthétique, issue de l’étude, propose un focus sur ces espaces technopolitains.
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021AudéLor
Ce panorama est le premier d’une série de Portraits croisés thématiques des villes de Lorient et de Saint-Nazaire qui devra répondre à plusieurs attentes : conforter le dialogue entre les deux villes, créer du lien, susciter l’envie, faire ressortir les potentiels.
Il s’appuie sur l’analyse d’indicateurs communs à partir de thèmes récurrents que sont l’emploi, l’économie, la démographie et l’habitat.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....AudéLor
AudéLor dresse ici un panorama des entreprises et associations locales qui participent au développement d’une économie verte, c’est-à-dire qui orientent leurs activités (ou un segment de leurs activités) vers une production de biens ou de services participant à :
- gaspiller moins de ressources,
- et/ou à diminuer les émissions de gaz à effet de serre.
Si la baisse de la productivité est effective dans toutes les économies développées... elle est particulièrement marquée en France. Au niveau national, cet essoufflement touche tous les secteurs, et plus particulièrement celui de l’industrie, usuellement caractérisé par des gains de productivité élevés. Depuis la crise Covid, le secteur industriel contribue pour 35 % environ à cette perte, alors qu’il ne représente que 9,3 % de la valeur ajoutée nationale brute en 2023. Dans ce contexte, est-il possible de mener une politique de réindustrialisation du pays sans y associer un objectif de hausse des gains de productivité ?Non rappelle ce Cube. Au contraire, ces deux objectifs, jusqu’alors indépendants l’un de l’autre, sont désormais deux défis à relever conjointement. En analysant les différents explications à la baisse de celle-ci observée en France et dans les autres économies développées, ce Cube suggère que l’augmenter en parallèle d’une politique de réindustrialisation sous-entend une réallocation des facteurs de production vers les entreprises industrielles à fort potentiel. Elle suppose également une une meilleure affectation des ressources.
La construction de logements neufs au Pays de Lorient. Communication AudéLor n°138, juin 2020
1. LA CONSTRUCTION
DE LOGEMENTS NEUFS AU
PAYS DE LORIENT
# 138 / JUIN 2020
Pays de Lorient
Au cœur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, la production de logements est un indica-
teur majeur des politiques d’urbanisme, d’habitat. Que les territoires soient en croissance
démographique ou pas, la production de logements reste indispensable compte tenu des
phénomènes de décohabitation. Le Nouveau pays de Lorient connait un net recul en la
matière, avec pour l’année 2019 une forte baisse du nombre de mises en chantier décla-
rées (-32,3%), après deux années de fortes hausses. La baisse du nombre d’autorisations
constatée pour les logements collectifs en 2018 explique la baisse des mises en chantiers
2019. Les autorisations délivrées en 2019 (encore en légère baisse) et la crise du COVID-
19 devraient encore diminuer les mises en chantier en 2020.
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Quimperlé Communauté
Lorient Agglomération
Blavet Bellevue Océan
Nombre de logements mis en chantier
sur le Nouveau pays de Lorient en 2019 (en DPC)
Source : Sit@del 2019
Traitement statistique et cartographie :
AudéLor, avril 2020
Habitat
etsociété
1230 MISES EN CHANTIERS DÉCLARÉES
EN 2019 : UNE BAISSE ATTENDUE ET
CONFIRMÉE
La baisse du nombre des autorisations de
logements collectifs constatée en 2018 (cf.
“La construction neuve au Pays de Lorient“,AudéLor,
communication n°116, juin 2019, 8 p.) s’est tra-
duite dès 2019 par une baisse du nombre de
mises en chantier déclarées : -70,3% pour
les logements collectifs contre +3,8% pour
les logements individuels soit -32,3% au
total. Des fluctuations annuelles assez
fortes sont courantes s’agissant du loge-
ment collectif et a un fort effet d’entraine-
ment sur la production globale. Cette année
elle est cependant beaucoup plus forte : il
s’agit du plus faible nombre de mises en
chantiers (263) de logements collectifs des
10 dernières années.
1
2. Accueillant la très grande majorité des lo-
gements collectifs réalisés sur le Pays de
Lorient, Lorient Agglomération est l’EPCI
le plus sévèrement touché par la baisse de
production (-45,3% sur un an) et n’atteint
que 794 logements mis en chantiers sur
l’année, loin de son objectif annuel moyen
(1100). Cependant, sa moyenne annuelle
sur trois ans (2017-2019) est de 1116 loge-
ments. Si le nombre de logements indivi-
duels mis en chantier est relativement
stable (-2,5% pour atteindre 584 loge-
ments) et supérieur à la moyenne sur trois
ans, la baisse est très forte pour les loge-
ments collectifs : -75,4% pour atteindre 210
logements (loin des 553 en moyenne sur
trois ans).
Pour Quimperlé Communauté (264 loge-
ments, +24,5% sur un an) la production
est un peu supérieure à la moyenne des 3
dernières années (230), qu’il s’agisse des
logements collectifs (215/189) ou indivi-
duels (49/41).
Sur les communes de Blavet Bellevue
Océan (172 logements, +11,7%), il n’y a pas
d’évolution concernant les logements col-
lectifs, traditionnellement peu nombreux,
et une hausse notable (+12,0%) pour les lo-
gements individuels.
À l’échelle du SCoT (Lorient Agglomération
+ Blavet Bellevue Océan), si le nombre de
mises en chantier déclarées est bas (966)
on observe une moyenne sur trois ans de
1270 logements, soit légèrement inférieure
à l’objectif sur 20 ans (1280 par an).
Habitat
etsociété
29
26
21
103
28
24
51
110
71
48
49
46
25
108
60
109
16
136
170
3554
12
160
80
40
Quimperlé Communauté
Lorient Agglomération
Blavet Bellevue Océan
Nombre annuel moyen de mises en chantier
déclarées sur le Nouveau pays de Lorient 2017-2019
Source : Sit@del 2019
Traitement statistique et cartographie :
AudéLor, avril 2020
2
3. Nombre de mises en chantier
déclarées
Évolution Moyenne annuelle
2017-2019
2017 2018 2019 2017-2018 2017-2019
Lorient Agglomération 1102 1452 794 +31,8% -45,3% 1116
Quimperlé Communauté 215 212 264 -1,4% 24,5% 230
CC Blavet Bellevue Océan 136 154 172 +13,2% 11,7% 154
Pays de Lorient 1453 1818 1230 +25,1% -32,3% 1500
SCoT du Pays de Lorient 1238 1606 966 +29,7% -39,9% 1270
Finistère 4167 5410 4520 +29,8% -16,5% 4699
Morbihan 5461 5371 4741 -1,6% -11,7% 5191
Bretagne 22 142 21 849 20 951 -1,3% -4,1% 21 647
France Métropolitaine 374 678 356 109 351 061 -5,0% -1,4% 360 616
2139
1921
1457
1856
1726
1560
1408
1294
1138
1080
1591
1119
1453
1818
1230
2007
0
500
1000
1500
2000
2500
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Lorient Agglomération DR DPC Quimperlé Communauté DR DPC
Blavet Bellevue Océan DR DPC Nouveau Pays de Lorient DR DPC
Nombre de logements mis en chantier (DR) et nombre de mises en chantier
déclarées (DPC) sur le Nouveau pays de Lorient 2007-2019
Source : Sit@del – Traitement statistique : AudéLor – avril 2020
DR (date réelle) : les mises en chantier sont dénombrées à la date effective de leur lancement
DPC (date de prise en compte) : Les mises en chantier sont dénombrées à la date de réception
de la déclaration d’ouverture de chantier
Source : Sit@del – Traitements statistiques : AudéLor – avril 2020
3
4. Habitat
etsociété
À l’échelle départementale, tant sur le Fi-
nistère que le Morbihan, on constate une
baisse globale des mises en chantier. Il
s’agit d’un changement de tendance assez
net pour le Finistère et d’une seconde
année de baisse pour le Morbihan, plus
forte que l’année précédente. C’est le
même constat en Bretagne. Sur l’ensem-
ble de la France métropolitaine, la baisse
est moins forte que l’année précédente ce-
pendant. Partout cette baisse des mises en
chantier trouve son origine dans la diminu-
tion de la production de logements collec-
tifs : -16,2% sur le Finistère, -27,7% sur le
Morbihan, -36,4% sur la Bretagne, -9,1%
au niveau national. À l’inverse, à part sur le
Morbihan (-9,0%) la production de loge-
ments individuels repart à la hausse. Le
territoire du Pays de Lorient suit donc les
tendances générales, mais avec un peu de
décalage et avec de plus fortes fluctuations
compte tenu de l’échelle territoriale. La
baisse du nombre de mises en chantier est
très localisée : quatre communes (Lorient,
Quéven, Lanester et Hennebont), qui
étaient celles où la production de loge-
ments collectifs était la plus forte en 2018,
connaissent des baisses très spectacu-
laires en nombre (-639 cumulés) et en re-
latif (-78%). C’est la baisse du nombre de
logements collectifs qui explique la baisse
globale et ces quatre communes ont vu
leur nombre de mises en chantier de col-
lectifs diminuer de 564 logements sur un
an (pour un total de -623 sur l’ensemble du
Pays de Lorient). Les quelques communes
où une hausse significative est constatée
(Ploemeur et Quimperlé, +46 et +26) ne
rattrapent pas les pertes constatées sur le
cœur de l’agglomération lorientaise.
24
14
25
12
93
24
38
19
86
72
50
44
2134
20
14
25
44
14
22
36
12
15
17
21
20
16
12
17
18
19
12
Nombre de MEC déclarées
de logements individuels en 2018
93
46,5
23,25
Quimperlé Communauté
Lorient Agglomération
Blavet Bellevue Océan
Les mises en chantier déclarées de logements individuels
sur le Nouveau pays de Lorient en 2019
Source : Sit@del 2019
Traitement statistique et cartographie :
AudéLor, avril 2020
4
5. 16
76
1129
12
16
42
30
Évolution des MEC
de logements collectifs 2018-2019
Baisse supérieure à 75%
Baisse de 50 à 75%
Baisse jusqu'à 50%
Hausse
Nombre de MEC déclarées
de logements collectifs en 2019
60
30
15
Les mises en chantier déclarées de logements collectifs
sur le Nouveau pays de Lorient en 2019
Source : Sit@del 2019
Traitement statistique et cartographie :
AudéLor, avril 2020
Du côté des logements individuels, les évo-
lutions sont nettement moins marquées.
Une commune connaît une baisse assez
nette : Lanester, avec -54 mises en chan-
tier de logements individuels déclarées en
un an. Pour les autres communes les
baisses sont plus modérées (Caudan -17,
Pont-Scorff -17, Quéven -16), et proportion-
nellement moins importantes que celles
constatées pour le logement collectif. Les
hausses les plus fortes constatées sur les
communes du Pays de Lorient (Ploemeur
+42, Inzinzac-Lochrist +28, Cléguer, +15,
Quimperlé +14) sont modestes.
On retrouve parmi les communes connais-
sant la plus forte dynamique relative (ratio
logements mis en chantier / logements sur
la communes) Calan, Pont-Scorff, Kervi-
gnac. Elles confirment un dynamisme ob-
servé depuis plusieurs années, porté par
des programmes de logements individuels
importants.
1660 AUTORISATIONS DÉLIVRÉES EN
2019, RALENTISSEMENT DE LA BAISSE
ENTAMÉE EN 2018
Le nombre d’autorisations délivrées en
2019 est en légère baisse (-3,4%) par
rapport à l’année 2018, marquée par une
baisse après 3 années de hausse succes-
sives.
En 2018 la baisse était imputable à la très
forte diminution du nombre de logements
collectifs autorisés, que ne compensait pas
le nombre de logements individuels auto-
risés, en nette hausse pourtant.
5
6. Habitat
etsociété
0,3
0,7
0,5 0,1
0,9
0,4
0,4
1,4
0,6
0,8
1,3
0,3
0,7
1,6
2,6
1,5
1,1
0,8
2,11,0
1,4
1,5
1,0
2,9
0,2
0,2
1,1
0,4
0,3
1,6
0,2
0,7
1,7
1,4
0,6
0,1
0,8
5,2
1,7
0,9
1,8
1,6
0,4
0,9
1,3
0,3
Ration de construction
De 0% à 0,5%
De 0,5% à 1,0%
De 1,0% à 1,5%
De 1,5% à 2,5%
De 2,5% à 3,3%
Ratio de construction sur le Nouveau pays de Lorient en 2019
Ratio de construction 2019
Nombre de mises en chantiers déclarées
divisé par le nombre de logements en 2015
Source : Sit@del 2019
Traitement statistique et cartographie :
AudéLor, avril 2020
En 2019, le mouvement s’inverse. On
constate une diminution du nombre de loge-
ments individuels autorisés (-73, soit -6,4%)
et une très légère hausse des autorisations
en collectifs (+15, soit +2,6%).
Cette tendance générale à la baisse s’ob-
serve également aux échelles départe-
mentales : -3,6% pour le Finistère et
-10,0% pour le Morbihan. À l’échelle ré-
gionale la baisse est un peu moins forte
(-2,2%), tout comme à l’échelle nationale
(-2,9%).
Cependant aux échelles territoriales dé-
partementales, régionales et nationales, le
mouvement de baisse tient davantage à
une poursuite de la diminution du nombre
de logements collectifs autorisés pour la
deuxième année consécutive que ne
compense pas la très légère reprise sur le
marché des logements individuels.
Localement, on constate une poursuite de
la diminution des autorisations sur Lorient
Agglomération (-9,6% à 1117), une stabilité
sur Quimperlé Communauté (+1,3% à 310)
et une nette hausse sur Blavet Bellevue
Océan (+31,6% à 233). Le nombre d’autori-
sations de logements individuels est
partout en baisse (-6,4% pour l’ensemble
à 1072 logements autorisés). Sur les loge-
ments collectifs la baisse est notable sur
Lorient Agglomération (-11,3% à 462). Sur
Blavet Bellevue Océan, l’année 2019 est
marquée par 63 autorisations contre au-
cune en 2018, et une moyenne de 6 sur les
3 années précédentes.
6
7. 1400
1200
1000
800
600
400
200
0
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Collectifs IndividuelsDPC DPC
Nombre d'autorisations délivrées en individuel et en collectif
sur le Nouveau pays de Lorient 2008-2019
956
487
922
547
943
799
345
446
812
755
566
843
573
588
1332
941
1262
1150
1005
864
677 703
812
994
1107
900
1023
1145
1072
0
500
1000
1500
2000
2500
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Lorient Agglomération DPC Quimperlé Communauté DR DPC
Blavet Bellevue Océan DPC Nouveau Pays de Lorient DR DPC
Nombre de logements autorisés sur le Nouveau pays de Lorient 2008-2019
2278
1428
2184
1697
1948
1663
1022
1149
1624
1749
1673
1708
1866
1718
1660
Nombre de mises en chantier
déclarées
Évolution Moyenne annuelle
2017-2019
2017 2018 2019 2017-2018 2017-2019
Lorient Agglomération 1390 1235 1117 -11,2% -9,6% 1247
Quimperlé Communauté 305 306 310 0,3% 1,3% 307
CC Blavet Bellevue Océan 171 177 233 3,5% 31,6% 194
Pays de Lorient 1866 1718 1660 -7,9% -3,4% 1748
SCoT du Pays de Lorient 1561 1412 1350 -9,5% -4,4% 1411
Finistère 6531 5783 5576 -11,5% -3,6% 5963
Morbihan 6840 6097 5489 -10,9% -10,0% 6142
Bretagne 27 463 25 799 25 244 -6,1% -2,2% 26 169
France Métropolitaine 490 786 455 171 441 894 -7,3% -2,9% 462 617
Source : Sit@del – Traitement statistique : AudéLor – avril 2020
Source : Sit@del – Traitement statistique : AudéLor – avril 2020
Source : Sit@del – Traitement statistique : AudéLor – avril 2020
7
8. 0,3
1,1
0,6 0,5
1,7
0,9
0,6
2,0
0,3
1,0
1,6
0,6
0,6
2,1
3,0
2,9
1,6
0,6
1,31,1
0,7
0,2
1,5
4,6
0,2
0,4
0,4
0,3
0,3
1,5
1,1
0,4
1,8
1,0
0,8
0,6
1,3
3,7
1,8
0,4
6,3
0,6
1,2
0,6
0,3
1,9
Ration d'autorisations
De 0% à 1;0%
De 1,0% à 1,5%
De 1,5% à 2,0%
De 2,0% à 3,0%
De 3,0% à 5,9%
Ratio d'autorisations sur le Nouveau pays deLorient en 2019
Ratio d’autorisations :
Nombre d'autorisations déclarées en 2019
divisé par le nombre de logements en 2015
Source : Sit@del 2019
Traitement statistique et cartographie :
AudéLor, avril 2020
La part des collectifs dans les logements
autorisés est d’environ 1/3, soit la plus
faible constatée sur les dix dernières an-
nées. Sur Lorient Agglomération elle reste
sous la barre des 50%, à seulement 41%.
Seules 4 communes du pays de Lorient dé-
passent cette part de 50% de logements
collectifs : Ploemeur (80%), Lorient (68%),
Riantec (58%) et Plouhinec (58%).
En dynamique à venir, on retrouve à nou-
veau Calan et Pont-Scorff, ainsi que la
commune de Baye. La situation de Calan
est un peu nouvelle en 2019 s’agissant de
la part des logements collectifs autorisés
puisqu’elle atteint 47% sur une commune
traditionnellement plutôt orientée sur la
maison individuelle. Cependant, il s’agit de
volumes modestes.
30
18
18
175
60
18
20
19
144
2216
Part des logements collectifs
dans l'ensemble des autorisations
déclarées en 2019
Pas de collectifs
Moins de 25 %
25% à 50%
50% à 65%
65% à 80%
Nombre d'autorisations déclarées
de logements collectifs en 2019
120
60
30
Les logements collectifs parmi les autorisations déclarées
sur le Nouveau pays de Lorient en 2019
Source : Sit@del 2019
Traitement statistique et cartographie :
AudéLor, avril 2020
Habitat
etsociété
8
9. Nombre de mises en chantier par commune de 2008 à 2019
Source : Sit@del – Traitement statistique : AudéLor – avril 2020
9
10. Habitat
etsociété
BASE DES PERMIS DE CONSTRUIRE (SIT@DEL)
Les données de Sitadel2 proviennent des formulaires de permis de
construire. Tout pétitionnaire projetant une construction neuve ou la trans-
formation d’une construction nécessitant le dépôt d’un permis de
construire, doit remplir un formulaire relatif à son projet et le transmettre
à la mairie de la commune de localisation des travaux. Le projet de permis
est traité par les services instructeurs (État, collectivité territoriale) dont
relève la commune. Les informations du formulaire alimentent l'applica-
tion Sit@del via les centres instructeurs. Les mouvements relatifs à la vie
du permis (dépôts, autorisations, annulations, modificatifs, mises en
chantier, achèvements des travaux) sont transmis mensuellement au ser-
vice de la donnée et des études statistiques (SDES) qui exploite les don-
nées à des fins statistiques.
Suite à son autorisation, le pétitionnaire pourra soit démarrer les travaux
et déclarer l’ouverture de son chantier (DOC) soit abandonner son projet
(et demander l’annulation). La fin des travaux est signalée par une décla-
ration spécifique (DAACT), à partir de laquelle est vérifiée la conformité
au projet initial.
Les informations relatives aux autorisations sont transmises par les ser-
vices instructeurs dans les six mois après le prononcé. Les déclarations
de mises en chantier et d’achèvement des travaux sont à l’initiative des
pétitionnaires ; leur remontée est plus tardive et intervient généralement
dans les dix-huit mois après l’ouverture de chantier.
Les séries en date de prise en compte agrègent l’information selon la date
d’enregistrement de la donnée dans l’application Sitadel2. Par exemple :
un permis autorisé en septembre 2018 mais transmis en juin 2019 est
comptabilisé dans les autorisations de juin 2019. Une mise en chantier
transmise en octobre 2019 est enregistrée dans les mises en chantier
d’octobre 2019 quand bien même la construction aurait démarrée en no-
vembre 2018.
Les séries en date réelle agrègent l’information collectée (autorisations,
mises en chantier) à la date réelle de l’autorisation délivrée par l’autorité
compétente, et à la date de la mise en chantier déclarée par le pétition-
naire.
Le délai de mise à disposition des séries en date réelle est relativement
long (6 mois pour les autorisations, 18 mois pour les mises en chantier)
compte tenu des délais de remontée de l’information. De plus, ces séries
sont régulièrement révisées pour prendre en compte les informations les
plus récentes connues pour chaque permis.
Par exemple : un permis autorisé en mars 2019 mais transmis en septem-
bre 2019 ne pourra être intégré dans la série en date réelle de mars 2019
qu’au mois de septembre 2019.
Note : les séries en date réelle des autorisations et des mises en chantier sont nettes des annulations.
10