Niveaux de loyers au 1er janvier 2013 et évolution.
Le marché est très calme… ». La détente du marché locatif privé est effective sur le Pays de Lorient. Elle est confirmée par une relative stabilité des loyers entre 2012 et 2013 (+0.2%) et un stock important de logements. En effet, de nombreux programmes neufs sont venus étoffer l’offre déjà existante et une partie des biens invendus sur le marché des transactions s’est reportée sur le marché locatif privé.
Cette situation d’offre supérieure à la demande confère au locataire (ou futur locataire) une position de force. Les visites s’enchaînent et les négociations sont devenues monnaie courante (gel ou baisse de loyer).
Pour autant, les professionnels sont unanimes. Ils constatent une très faible mobilité des locataires et les chiffres l’attestent : seulement 13% d’entre eux ont déménagé au cours de l’année 2012. Du jamais vu sur la dernière décennie. Cela renforce ainsi l’image d’un marché atone.
L'immobilier à Brest et sur le FinistèreWest Courtage
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Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du...AudéLor
Présentation de l'ADIL 56 réalisée lors de la Matinale spéciale "immobilier ancien et marché locatif privé" du 3 décembre 2014, en partenariat avec AudéLor.
Etude sur le marché du logement à Paris depuis 10 ans par l'Adil75Hélène Seloger
Lemarché du logement à Paris de 2001-2011 : retour sur dix ans d'accession.
http://magimmo.seloger.com/a-la-une/marche-de-l-immobilier/paris-hors-de-prix-selon-l-adil-75-t224657
Les conditions de logement en France
Insee Références - Édition 2017
Consommation, patrimoine, vie familiale, relations de voisinage et de quartier : le logement est au centre de la vie de chacun. Riche dans sa description des ménages et de leurs logements, l’enquête Logement est depuis 40 ans le pivot central du dispositif statistique, tandis que la mobilisation des sources administratives permet désormais d’informer à un niveau territorial fin.
C’est cette richesse d’informations, avec le souci de sa mise en cohérence, que cet ouvrage inédit de la collection « Insee Références », Les conditions de logement en France restitue.
Une vue d’ensemble permet de situer les enjeux économiques et sociaux du logement.
Quatre dossiers sont ensuite proposés : le premier analyse le statut des locataires. Le deuxième s’intéresse à l’accès à la propriété. Le troisième décrit la mobilité résidentielle et ses déterminants. Le quatrième dossier fait le point sur le logement des ménages immigrés.
Enfin, une quarantaine de fiches, organisées en 10 thèmes et rédigées conjointement par le SOeS et l’Insee, complètent ces analyses.
Dossier de presse du ministère sur l'encadrement des loyersHélène Seloger
Le décret encadrant la hausse des loyers lors d’une relocation ou lors d’un renouvellement du bail dans près d’une quarantaine d’agglomérations, en métropole comme en outre-mer, sera applicable à compter du 1er août.
Pour que propriétaires et locataires puissent bénéficier d’informations précises, le ministère de l’Égalité des territoires et du Logement a mis en place un numéro vert gratuit et un module sur son site Internet.
http://magimmo.seloger.com/a-la-une/reglementation/encadrement-des-loyers-mise-en-place-d-un-dispositif-t225053
Le réseau Century 21 dresse un premier bilan de l’impact des nouvelles mesures législatives introduites par la Loi ALUR. Qui sont les nouveaux bailleurs ? Quid de l’évolution des prix sur le marché de la location ?
www.century21.fr
Publication semestrielle, le Barographe vous propose des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Véritable concentré de connaissance du Pays de Lorient, le Barographe est une source d'analyse des évolutions et des enjeux du territoire.
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...AudéLor
Représentant chaque année environ trois fois le volume de constructions neuves, le marché de l’ancien joue un rôle majeur dans l’accueil et le maintien de la population sur le territoire.
Le nombre de ventes immobilières (maisons et appartements) a progressivement augmenté de 2014 à 2018 passant de 2660 à 4200 transactions. L’activité du marché a donc été en forte hausse : 12 % par an.
Ainsi, le nombre élevé de transactions a progressivement fait diminuer le stock de logements en vente et la situation de pénurie d’offre sur le marché de l’occasion s’est fait sentir dès la fin de l’année 2019, au cours de laquelle le nombre de transactions est redescendu brutalement à 3500.
L’année 2020, marquée par la crise sanitaire, a également été une année de hausse des prix de l’immobilier assez nette.
Cette étude en évalue l’ampleur et tente, à l’appui d’entretiens menés auprès de professionnels de l’immobilier, d’en identifier les causes.
Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du...AudéLor
Présentation de l'ADIL 56 réalisée lors de la Matinale spéciale "immobilier ancien et marché locatif privé" du 3 décembre 2014, en partenariat avec AudéLor.
Etude sur le marché du logement à Paris depuis 10 ans par l'Adil75Hélène Seloger
Lemarché du logement à Paris de 2001-2011 : retour sur dix ans d'accession.
http://magimmo.seloger.com/a-la-une/marche-de-l-immobilier/paris-hors-de-prix-selon-l-adil-75-t224657
Les conditions de logement en France
Insee Références - Édition 2017
Consommation, patrimoine, vie familiale, relations de voisinage et de quartier : le logement est au centre de la vie de chacun. Riche dans sa description des ménages et de leurs logements, l’enquête Logement est depuis 40 ans le pivot central du dispositif statistique, tandis que la mobilisation des sources administratives permet désormais d’informer à un niveau territorial fin.
C’est cette richesse d’informations, avec le souci de sa mise en cohérence, que cet ouvrage inédit de la collection « Insee Références », Les conditions de logement en France restitue.
Une vue d’ensemble permet de situer les enjeux économiques et sociaux du logement.
Quatre dossiers sont ensuite proposés : le premier analyse le statut des locataires. Le deuxième s’intéresse à l’accès à la propriété. Le troisième décrit la mobilité résidentielle et ses déterminants. Le quatrième dossier fait le point sur le logement des ménages immigrés.
Enfin, une quarantaine de fiches, organisées en 10 thèmes et rédigées conjointement par le SOeS et l’Insee, complètent ces analyses.
Dossier de presse du ministère sur l'encadrement des loyersHélène Seloger
Le décret encadrant la hausse des loyers lors d’une relocation ou lors d’un renouvellement du bail dans près d’une quarantaine d’agglomérations, en métropole comme en outre-mer, sera applicable à compter du 1er août.
Pour que propriétaires et locataires puissent bénéficier d’informations précises, le ministère de l’Égalité des territoires et du Logement a mis en place un numéro vert gratuit et un module sur son site Internet.
http://magimmo.seloger.com/a-la-une/reglementation/encadrement-des-loyers-mise-en-place-d-un-dispositif-t225053
Le réseau Century 21 dresse un premier bilan de l’impact des nouvelles mesures législatives introduites par la Loi ALUR. Qui sont les nouveaux bailleurs ? Quid de l’évolution des prix sur le marché de la location ?
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Publication semestrielle, le Barographe vous propose des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Véritable concentré de connaissance du Pays de Lorient, le Barographe est une source d'analyse des évolutions et des enjeux du territoire.
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...AudéLor
Représentant chaque année environ trois fois le volume de constructions neuves, le marché de l’ancien joue un rôle majeur dans l’accueil et le maintien de la population sur le territoire.
Le nombre de ventes immobilières (maisons et appartements) a progressivement augmenté de 2014 à 2018 passant de 2660 à 4200 transactions. L’activité du marché a donc été en forte hausse : 12 % par an.
Ainsi, le nombre élevé de transactions a progressivement fait diminuer le stock de logements en vente et la situation de pénurie d’offre sur le marché de l’occasion s’est fait sentir dès la fin de l’année 2019, au cours de laquelle le nombre de transactions est redescendu brutalement à 3500.
L’année 2020, marquée par la crise sanitaire, a également été une année de hausse des prix de l’immobilier assez nette.
Cette étude en évalue l’ampleur et tente, à l’appui d’entretiens menés auprès de professionnels de l’immobilier, d’en identifier les causes.
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015Monimmeuble.com
Selon la dernière analyse du réseau CENTURY 21, Il est indispensable de sortir du prisme parisien pour mesurer la sagesse dont fait preuve le marché locatif dans la fixation de ses prix. Partout, le phénomène de modération des loyers s’observe.
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La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...AudéLor
Bilan de la construction de logements en 2016 sur Lorient Agglomération : logements mis en chantier, l’individuel, le collectif, Zoom sur les agglomérations bretonnes, les perspectives d’évolution
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...AudéLor
À la suite des réformes concernant la gestion de la demande et des attributions, et plus globalement les politiques d'occupation du parc social, la question de la connaissance de l'occupation du parc social aux échelles territoriales pertinentes, est devenue un enjeu majeur. Ainsi Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation de ce parc.
Au 1er janvier 2018 on compte 17160 logements sociaux sur l’agglomération. Parmi ceux-ci 16312 sont loués, ce qui représente près de 16,4% des résidences principales.
La médiane des loyers des logements sociaux est de 5,1 €/ m² sur la ville de Lorient et de 5,3 €/ m² sur le reste de l’agglomération. Ces médianes cachent de fortes disparités selon la localisation, la date de construction et la typologie des logements.
Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...AudéLor
Le parc HLM dans Lorient Agglomération, évolution, géographie, caractéristiques. La demande HLM, le profil des ménages, les propositions des bailleurs et les attributions de logements.
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...AudéLor
L'observatoire des bureaux a été mis en place en 2010 à la demande de Lorient Agglomération. Il a pour objectif d'actualiser les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux, et notamment le niveau de tension offre/demande.
Ce document présente les principaux résultats de la 11ème édition de cet observatoire, réalisée en 2021 sur les données 2020. Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise, que nous remercions pour leur participation active.
En complément, une série de rendez-vous et de contacts préalables ont été menés auprès des professionnels ( propriétaires, commercialisateurs, gestionnaires) locaux de l’immobilier tertiaire : Tourny Meyer, BIIM-Bicheray Immobilier, Celtic Submarine, Patrimoine Expansion, La Colloc, XSEA, CCI du Morbihan, les villes de Lorient et de Ploemeur.
La construction de logements neufs au Pays de Lorient. Communication AudéLor ...AudéLor
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, la production de logements est un indicateur majeur des politiques d’urbanisme, d’habitat. Que les territoires soient en croissance démographique ou pas, la production de logements reste indispensable compte tenu des phénomènes de décohabitation. Le Nouveau pays de Lorient connait un net recul en la matière, avec pour l’année 2019 une forte baisse du nombre de mises en chantier déclarées (-32,3%), après deux années de fortes hausses. La baisse du nombre d’autorisations constatée pour les logements collectifs en 2018 explique la baisse des mises en chantiers 2019. Les autorisations délivrées en 2019 (encore en légère baisse) et la crise du COVID-19 devraient encore diminuer les mises en chantier en 2020.
Le logement correspond à l'un des besoins essentiels de l'homme et conditionne largement les possibilités d'épanouissement des ménages. En 2010, en incluant les loyers et les charges, taxes, etc. un ménage sur deux consacre plus de 18,5 % de ses revenus à son habitation principale. Avec 227 milliards d'euros de dépenses, le logement est de loin le premier poste de consommation des ménages, devant l'alimentation (145 milliards d'euros).
Similaire à Le marché locatif privé du Pays de Lorient (20)
Lorient Agglomération. Votre entreprise, notre priorité. Bienvenue dans la 3è Agglomération de Bretagne. Pourquoi choisir Lorient ?
- un cadre de vie unique,
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Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...AudéLor
Bienvenue sur l'agglomération de Lorient !
Ce magazine, pratique et facilement consultable, fait état de l’ensemble des informations dont a besoin un porteur de projet ou une entreprise intéressés par le territoire lorientais : son cadre de vie unique, son marché de l’emploi dynamique et diversifié, les filières d’activité présentes, mais aussi les ressources et l’écosystème mis à leur disposition pour accompagner le développement de leur projet.
Une cartographie du territoire permet également de se rendre compte en un seul coup d’œil des sites d’activités, bureaux et espaces collectifs de travails présents, ainsi que des zones et cœur urbains.
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Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !AudéLor
Ce dépliant, ludique et concis, met en avant les atouts du cadre de vie et la diversité de l’offre d’équipements, services, commerces et activités de loisirs ou culturelles dont pourra bénéficier un nouvel arrivant au quotidien sur l'agglomération de Lorient
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Le Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient AgglomérationAudéLor
Implantez votre entreprise au parc de Soye et rejoignez un écosystème innovant et dynamique !
Le Parc de Soye, ce sont 14 hectares orientés sur l’entreprenariat innovant, liant
entreprises de haute technologie et centres de recherche, pour développer des produits et services technologiques et innovants.
Avec l’UBS, il constitue un « écosystème technopolitain » du pays de Lorient, facilitant l’implantation, la synergie et le quotidien des entrepreneurs. Ses résidents ont accès à des compétences, équipements techniques, services et animations dédiés.
■ 4600 m2 de locaux
2 pépinières d'entreprises :
■ CREA : 966 m2 à la location / 34 bureaux & ateliers de 16 m2 à 130 m2
■ TEKNICA : 949 m2 à la location pour entreprises innovantes / 28 bureaux de 13 m2 à 109 m2
2 hôtels d'entreprises (gérés par XSEA https://xsea.fr/ )
■ MEDIA 1170 m² à la location / 8 cellules de bureaux
■ INNOVA 1540 m² à la location / 10 cellules de bureaux / 5 ateliers
2 centres de compétences :
■ IRMA : centre technique pour la conception de pièces techniques par fabrication additive et avec des matériaux de faible impact
■ ComposiTIC (UBS) : plateau technique dédié à la R&D sur la mise en oeuvre de composites innovants
■ 1 Fablab : N°4 - Le fablab du pays de Lorient / Un atout pour favoriser l'innovation !
Découpe laser, imprimante 3D, thermoformeuse, réalité virtuelle… de nombreux moyens de production mis à disposition des entreprises, des étudiants et des particuliers.
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Festival Lorient Océans du 7 au 10 juillet 2022 - Présentation du village innovation proposé par Lorient Technopole - AudéLor et le Pôle Mer Bretagne atlantique
Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...AudéLor
Un territoire innovant et accueillant... productif... e t touristique
- Un tissu économique diversifié, des savoir-faire spécifiques : Pêche, Agroalimentaire, Tourisme, Construction-Réparation navale, Numérique-Électronique, Nautisme-Matériaux, ÉcoActivités-Énergies…
- Des ambitions basées sur des compétences avérées : hydrogène, propulsion décarbonée, énergies marines renouvelables, alimentation…
- 300 actions / initiatives d’économie verte identifiées, qui limitent la consommation de ressources et les émissions de gaz à effet de serre.
- L’une des 7 Technopoles de Bretagne.
- 400 projets innovants accompagnés par Lorient Technopole entre 2015 et 2020 : 92 % de taux de survie à 5 ans.
- 2 sites d’activités technopolitains : Parc Technologique de Soye et Lorient La Base.
- 4 Centres techniques : ComposiTIC, IDmer (plateforme de recherche et développement pour la transformation de produits alimentaires et la technologie
marine), IFREMER, IRMA (Institut Régional des Matériaux Avancés) et 14 laboratoires de recherche.
- 3 Pépinières d’entreprises, 17 tiers-lieux et espaces collectifs de travail.
- 1 atelier de fabrication numérique et 1 cube de réalité virtuelle « n°4 FabLab ».
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel : Palais des Congrès, Parc des Expos, Salle événementielle K2.
- Le site de Lorient La Base, pôle économique et touristique majeur : Cité de la Voile Éric Tabarly, sous-marin Flore, visites guidées de La Base, Musée sous-marin, Tyrolienne, pôle course au large d’une douzaine de teams...
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...AudéLor
AudéLor a réalisé une enquête auprès de 3000 français pour connaître, « vue de l’extérieur », leur perception du pays de Lorient-Quimperlé.
Une enquête réalisée en partenariat avec le cabinet Gece, institut d'études, sondages, enquêtes
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...AudéLor
Les prix de l’immobilier dans l’ancien connaissent de fortes hausses, du fait d’une rétractation de l’offre sur ce marché. La production de logements neufs est donc plus que jamais au coeur des préoccupations pour répondre au besoin des ménages, qu’ils arrivent sur le territoire, déménagent ou décohabitent.
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, le nombre de logements mis en chantier reste un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat. Le Pays de Lorient avait connu un net recul en la matière en 2019 (-32,3 % de mises en chantier déclarées), après deux années de fortes hausses.
La baisse du nombre d’autorisations délivrées en 2019 et la crise du COVID-19 faisaient craindre le pire sur la production 2020. Cette dernière ne s’est pas effondrée, connaissant même une très légère hausse.
En revanche, le premier semestre 2021 est marqué par une nette reprise sur Quimperlé Communauté et Blavet Bellevue Océan qui compense le ralentissement sur Lorient Agglomération. De plus, les autorisations (permis de construire) repartent très fortement.
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...AudéLor
AudéLor réalise chaque année un bilan de l’activité touristique pour la destination Lorient-Quimperlé. Plusieurs indicateurs sont ainsi mesurés : offre et fréquentation des hébergements, des offices de tourisme, des équipements et événements touristiques, des transports, suivi des labels obtenus, etc.
L’activité touristique a sans surprise été touchée par la crise sanitaire de la Covid-19, mais la destination Lorient-Quimperlé, comme la plupart des territoires bretons, a mieux résisté.
Bien que la saison estivale 2020 ait affiché complet, elle n’a pas compensé la baisse de fréquentation annuelle, marquée par des « ailes de saison » creusées par les confinements.
Quelques chiffres de la destination touristique Lorient-Quimperlé :
- 170 km de côte et 22 plages surveillées
- 1700 km de randonnées, 3 véloroutes voies vertes
- 9 bases nautiques, de surf ou d’eau vive, 16 ports de plaisance
- 26 équipements touristiques majeurs de plus de 2000 entrées annuelles (hors Covid), dont : 10 musées, 8 loisirs verts, 4 visites de sites bâtis, 2 visites de sites du vivant
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel
- Un parc diversifié d’hébergements : 52 hôtels, 55 campings, 6 villages de vacances, 6 résidences de tourisme, 4 auberges collectives
- Un territoire labellisé : « Ville et Pays d’Art et d’Histoire », 4 stations classées et 9 communes touristiques, 1 ville de surf, 1 cité fluviale, 4 sites Natura 2000
Ce document est le résultat d’un travail collaboratif mené avec Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Lorient Bretagne Sud Tourisme, Quimperlé Terre Océane, la Sellor et la Segepex. Il présente des analyses de données à la fois quantitatives, mais aussi qualitatives, collectées notamment auprès des professionnels locaux du tourisme, gestionnaires d’équipements touristiques et organisateurs d’événements.
Nous remercions sincèrement l’ensemble de ces acteurs pour leur précieuse participation, qui permet d’inscrire cet observatoire dans la durée et d’établir des évolutions sur plusieurs années.
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021AudéLor
L’Observatoire de l’économie maritime en Bretagne est réalisé par les réseaux bretons des chambres de commerce et d’industrie et des agences d’urbanisme et de développement en partenariat et avec le soutien de la Région Bretagne.
Si la Bretagne est sans conteste une région maritime, quel est le poids de cette économie ? Quels en sont les principaux secteurs ? Combien d’établissements et de salariés en dépendent ? Quelles évolutions a-t-elle connues ?
Retrouvez les résultats par filière et par territoire, ainsi qu'un focus sur les effets de la crise sanitaire.
CHIFFRES CLÉS
➡️ 70 350 emplois fin 2019 dans l'économie maritime bretonne
Une croissance de +3% de 2016 à 2019
✅ 2100 emplois supplémentaires en 3 ans
✅ 5 pays bretons avec plus de 4 500 emplois (87% des emplois)
⚓️ 4 grands domaines : Défense liée à la mer, produits de la mer alimentaires, construction et réparation navale et nautisme
➡️ 82,1% des emplois dans ces 4 domaines
Une croissance de +7% des emplois maritimes privés
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...AudéLor
Selon les tendances démographiques élaborées par l’Insee Bretagne et les agences d’urbanisme bretonnes, la population augmentera d’ici 2040, avec un nombre de personnes âgées en forte croissance, notamment sur le littoral sud et la zone de Lorient. Ces évolutions à venir sont liées aux grands âges des baby-boomers.
Les enjeux porteront sur les besoins en forte hausse tant en termes de structures d’accueil que de services à la personne permettant aux seniors de rester dans leur logement. Les problématiques d’adaptation des logements, ainsi que d’offre de services adaptés à cette catégorie de population, se poseront également, avec encore plus d’acuité.
AudéLor a réalisé, pour Lorient Agglomération, une étude sur l'ensemble des hébergements des personnes âgées, et en particulier sur les résidences services séniors privés.
Cette étude comprend également une analyse de la démographie des personnes âgées, de leur mobilité résidentielle et de leur niveau de revenus.
Un recueil de témoignages, effectué par AudéLor, auprès des résidents de ces structures, apporte un éclairage contrasté sur divers aspects de la vie en résidences services séniors privées.
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021AudéLor
Outil de connaissance du pays de Lorient-Quimperlé, le Barographe propose chaque semestre des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Les articles à retrouver dans ce numéro :
TERRITOIRE
Les tiers-lieux et espaces collectifs de travail sur le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
L'économie verte prend de l'ampleur dans le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
Le taux de vacance commerciale passe à la baisse sur Lorient Agglomération
HABITAT
Un parc des logements sociaux entre progression et tension sur Lorient Agglomération
MOBILITÉ
Le point sur la mobilité entre domicile et études dans le pays de Lorient-Quimperlé
TERRITOIRE
Lorient et Saint-Nazaire, regards croisés
CARTOGRAPHIE
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération
Notes de conjoncture et revue de presse
Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...AudéLor
Depuis 2018, Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Il s’agit donc d’un observatoire partenarial qui a pour mission de favoriser la connaissance et la diffusion d’informations dans le domaine du logement social et les échanges entre les différents acteurs concernés (Lorient Agglomération, bailleurs, communes…).
Cette note vise à faire un état des lieux des niveaux de loyers pratiqués dans le parc social au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
Les loyers du parc social de l’agglomération sont surtout impactés par la typologie et la date de construction du logement
Les loyers pratiqués dans le parc social favorisent une durée d’occupation plus longue
La performance énergétique a très peu d’impact sur les loyers pratiqués
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...AudéLor
La connaissance du parc social aux échelles territoriales pertinentes est un enjeu majeur pour les politiques d’urbanisme et d’habitat compte tenu de sa fonction d’accueil et de son rôle dans le parcours résidentiel des habitants du territoire.
Lorient Agglomération a confié depuis 2018 à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Cette note vise à faire un état des lieux du parc locatif des bailleurs sociaux au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
- Sur le développement de l’offre de petits logements
- Pour une meilleure répartition territoriale dans la production récente
- Pour l’amélioration de la qualité énergétique du parc
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...AudéLor
Comme chaque année, AudéLor met à votre disposition une fiche récapitulative des résultats du recensement de la population du pays de Lorient - Quimperlé.
Le pays de Lorient - Quimperlé a connu une croissance démographique de +0,32% par an entre 2013 et 2018, soit un tout petit peu moins que la moyenne nationale (+0,35% par an).
Les trois communautés composant le pays de Lorient (Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Blavet Bellevue Océan) sont en croissance démographique sur la période 2013-2018.
Pour Lorient Agglomération, cette croissance est plus forte entre 2013 et 2018 que sur la période précédente 2008-2013 : +0,30% par an contre +0,25%.
Pour les deux autres communautés la croissance a ralenti :
Quimperlé Communauté : +0,31% contre +1,00%
Blavet Bellevue Océan : +0,52% contre +2,36%
Aux échelles morbihannaise (+0,46% par an), finistérienne (+0,17%), bretonne (+0,47%) et française (+0,35%), les progressions démographiques ont également été ralenties.
Vous trouverez dans cette communication n°157 les résultats détaillés par communes depuis 2008 : les communes ayant connu les plus forte progression démographique (en nombre ou en part) ou les baisses les plus nettes, les changements de tendance.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...AudéLor
Dans le cadre de ses missions d’observatoire des espaces d’activités économiques, AudéLor a réalisé une étude spécifique sur les deux sites d’activités qui constituent les espaces de développement privilégié de l’innovation sur le territoire : le parc technologique de Soye et Lorient La Base.
Lorient Agglomération, 3ème agglomération bretonne (204 107 habitants et près de 80 000 emplois), offre un climat technopolitain et toutes les composantes d’un territoire innovant : université, centres de recherches, activités de pointe, entreprises innovantes, structure d’accompagnement de l’innovation (Technopole), réseaux d’innovation.
En 2020, Lorient Agglomération se positionne en 3ème position dans la dynamique technopolitaine bretonne par le nombre d’entreprises suivies sur des projets innovants par Lorient Technopole.
Cette note synthétique, issue de l’étude, propose un focus sur ces espaces technopolitains.
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021AudéLor
Ce panorama est le premier d’une série de Portraits croisés thématiques des villes de Lorient et de Saint-Nazaire qui devra répondre à plusieurs attentes : conforter le dialogue entre les deux villes, créer du lien, susciter l’envie, faire ressortir les potentiels.
Il s’appuie sur l’analyse d’indicateurs communs à partir de thèmes récurrents que sont l’emploi, l’économie, la démographie et l’habitat.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....AudéLor
AudéLor dresse ici un panorama des entreprises et associations locales qui participent au développement d’une économie verte, c’est-à-dire qui orientent leurs activités (ou un segment de leurs activités) vers une production de biens ou de services participant à :
- gaspiller moins de ressources,
- et/ou à diminuer les émissions de gaz à effet de serre.
L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....
Le marché locatif privé du Pays de Lorient
1. Juillet 2013 Les études de l’ADIL du Morbihan
Le marché locatif privé
du Pays de Lorient
Niveaux de loyers au 1er
janvier 2013 et évolution
Sommaire
L’enquête sur les loyers : un travail partenarial
Le parc locatif privé : quelques rappels
Les loyers et le fonctionnement du marché
locatif
2. Synthèse
« Le marché est très calme… ». La détente du marché locatif privé est effective
sur le Pays de Lorient. Elle est confirmée par une relative stabilité des loyers
entre 2012 et 2013 (+0.2%) et un stock important de logements. En effet, de
nombreux programmes neufs sont venus étoffer l’offre déjà existante et une partie des
biens invendus sur le marché des transactions s’est reportée sur le marché locatif privé.
Cette situation d’offre supérieure à la demande confère au locataire (ou futur locataire) une
position de force. Les visites s’enchaînent et les négociations sont devenues monnaie
courante (gel ou baisse de loyer).
Pour autant, les professionnels sont unanimes. Ils constatent une très faible mobilité des
locataires et les chiffres l’attestent : seulement 13% d’entre eux ont déménagé au cours de
l’année 2012. Du jamais vu sur la dernière décennie. Cela renforce ainsi l’image d’un marché
atone.
« L’activité est soutenue grâce à de beaux produits… ». Autre signe
d’une donne qui a changé : il y a moins de locations mais elles sont plus
chères. En effet, de nombreuses demandes portent sur de beaux
produits. A titre d’exemple, les maisons en centre ville de Lorient ou
Ploemeur à 1200 €/mois sont très recherchées.
A l’inverse, les maisons sur le littoral ou en campagne sont désormais plus difficiles à louer.
Ce type de produit était pourtant la demande principale. Ainsi, pour la première fois depuis
la mise en place de l’enquête loyer de l’ADIL, les délais médians* de relocation des maisons
progressent fortement et sont plus importants que ceux des appartements : 25 jours contre
21 jours (3 jours et 23 jours en 2011).
« Les difficultés financières des locataires s’accroissent… ». Dans cette
situation de marché détendu, cumulée au contexte de crise, le montant du
loyer est plus que jamais le critère de décision dans l’accès ou le maintien
dans le logement. Globalement, le niveau de vie des locataires en place (et des futurs
locataires) est en nette baisse. Pour certains, même avec des garants, la location d’un bien
devient compliquée sur le territoire, les prochaines régularisations de charges risquant de
générer de nouvelles difficultés financières.
+0.2%
*En 2013, il a été décidé de remplacer le délai moyen de relocation par le délai médian afin de limiter l’impact des
valeurs extrêmes.
3. L’enquête sur les loyers : un travail partenarial
Cette enquête a été réalisée par l’ADIL du Morbihan durant les mois de février à juin 2013. Elle a été effectuée sur
la base d’un questionnaire auprès des agences immobilières et études notariales, à partir d’un échantillon
représentatif du parc locatif privé. Au total, sur un parc de près de 21 400 unités, ce sont 1 100 locations qui ont
été enquêtées. Ce travail partenarial a été réalisé avec la collaboration de :
Agence Immobilière de Larmor-Plage - Larmor-Plage
Nexity – Lorient
A.L.T.I – Lanester
Avis Immobilier - Lorient
Cabinet Rousset – Lorient
Cabinet Cotten - Lorient
Cagil – Lorient
Century 21 – Lorient
Espacil –Lorient
Agence Immobilière Fily - Vannes
Agence Immobilière E. de Blignières – Hennebont
Foncia Atlantique – Lorient
Guégan Immobilier – Square Habitat- Lorient
Immobilière Plus – Lorient
Immobilière du Centre – Ploemeur
Laforêt Immobilier – Lorient
Le Bec Immobilier – Lorient
Me Boutet – Languidic
Me Couzigou – Lorient
Me Moortgat – Kervignac
SIRES - Vannes
Le parc locatif privé : quelques rappels
21 393 logements locatifs privés sur le Pays de Lorient au 1er
janvier 2011 soit plus d’une résidence
principale sur cinq ;
Un parc qui a progressé de 21% (Morbihan : +30%) en l’espace de dix ans ;
Soit une progression plus rapide que l’ensemble des résidences principales (+13%).
Quelques indicateurs
Pays Morbihan
Part du collectif 69% 53%
Part des logements
construits avant 1975
57% 44%
Part des logements
construits depuis 2000
23% 31%
Part des propriétaires ne
vivant pas en Morbihan
28% 26%
Part des propriétaires
âgés de 60 ans ou plus
45% 45%
Les dix principales communes en termes de parc locatif privé
398
417
521
530
829
988
1358
1512
1632
9540
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000
Caudan
Quéven
Languidic
Plouay
Guidel
Larmor-Plage
Ploemeur
Hennebont
Lanester
Lorient
Détail selon les secteurs d’analyse des loyers
Ville de Lorient 1
ère
couronne 2
ème
couronne +
Groix
CC Région de Plouay CC Blavet, Bellevue,
Océan
9540 logements 4395 logements 5442 logements 997 logements 1019 logements
30% des RP 17% des RP 17% des RP 17% des RP 15% des RP
+10% depuis 2001
+902 logements
+18% depuis 2001
+675 logements
+40% depuis 2001
+1566 logements
+30% depuis 2001
+230 logements
+54% depuis 2001
+358 logements
83% du parc
du Pays
4. Les loyers et le fonctionnement du marché
■ Délai de relocation → 22 jours
■ Maison → 25 jours Appartement → 21 jours
Cette stabilité concerne également les locataires
dont le taux de mobilité atteint un niveau
historiquement bas (13%). Les ménages gèlent leurs
projets dans le contexte économique actuel.
Autre signe d’une donne qui a changé : le délai de
relocation des maisons devient plus long que celui
des appartements. Les grandes maisons (T5 et +)
trouvent difficilement preneur du fait de leur coût,
ainsi que les maisons anciennes, en mauvaise état.
Certaines maisons équipées de cuves à fioul sont
également délaissées en raison des factures
énergétiques importantes liées au chauffage.
Pays de Lorient
Loyers médians du parc privé au 01/01/2013
■ Loyers d’ensemble → 8.7 €/m2
– 519 € mensuels
■ Maison → 8.2 €/m2
Appartement → 9.0 €/m2
■ Loyers de marché → 8.8 €/m2
■ Evolution 2012/2013 → +0.2%
Evolution des loyers entre 2012 et 2013
Evolution comparée période 2012/2013
342 €
-0.3%
T1 T2 T3 T4 T5 et +
442 €
+1.0%
530 €
+1.6%
641 €
+2.5%
800 €
-1.0%
« Stabilité » est le terme le plus employé par les
professionnels du Pays de Lorient pour qualifier le
marché locatif privé.
En effet, le loyer médian au m² n’a progressé que de
0.2% entre 2012 et 2013 et atteint 8.7€/m².Pour les
locataires en place, l’augmentation selon l’Indice est
appliquée. A la relocation, les baisses de loyers sont
plus fréquentes (18% des cas contre 11% en 2012).
L’activité est différente : les négociations sont
courantes, les budgets de plus en plus serrés et
l’assurance loyer impayé demandée quasi
systématiquement.
Mobilité des locataires et délai médian de relocation
■ Taux de rotation → 13%
■ Maison → 15% Appartement → 13%
Niveaux de loyers
médians selon la taille
des logements en
2013 et évolution du
prix/m² (2012/2013)
Loyers comparés entre parc social et parc privé (en 2012)
330 €
430 €
520 €
626 €
791 €
214 €
256 €
301 €
334 €
384 €
0 € 200 € 400 € 600 € 800 € 1 000 €
T1
T2
T3
T4
T5
et+
Parc locatif social
Parc locatif privé
81%
73%
49% 45%
18%
25%
40%
36%
1% 2%
11% 18%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2012 2013 2012 2013
En cours de bail A la relocation
Baisse
Stable
Hausse
2,0% 2,1%
-0,6%
0,2%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
Inflation IRL LoyersPays
d'Auray
LoyersPays
de Lorient
5. Lorient Agglomération
Loyers médians du parc privé au 01/01/2013
■ Loyers d’ensemble → 8.8 €/m2
– 517 € mensuels
■ Maison → 8.3 €/m2
Appartement → 9.0 €/m2
■ Loyers de marché → 8.9 €/m2
■ Evolution 2012/2013 → +1.0%
Niveaux de loyers
médians selon la taille
des logements en
2013 et évolution du
prix/m² (2012/2013)
T1 T2 T3 T4 T5 et +
340 €
-1.4%
446 €
+0.8%
531 €
+1.5%
643 €
+2.6%
800 €
+0.4%
A l’échelle de la Communauté d’Agglomération, la
hausse des loyers privés reste contenue : +1.0%
entre 2012 et 2013 (+1.2% sur la période
précédente).
Toutefois, des disparités existent selon la taille des
logements : de -1.4% sur un an pour les T1 à
+2.6% pour les T4. Ces évolutions illustrent bien la
demande, plus ou moins forte, selon le type de
biens.
Revalorisation des loyers en 2012Evolution comparée période 2012/2013
Pour la deuxième année consécutive, la mobilité
des locataires chute et atteint seulement 13%
sur l’année 2012. Les mutations concernent
majoritairement les étudiants, le personnel
militaire, celui de l’hôpital ou encore de la
DCNS.
Certes, les locations sont moins nombreuses sur
l’agglomération mais elles portent davantage
sur de très beaux produits.
A noter : la moitié des logements libérés se sont
reloués en moins de 21 jours (35 jours en 2010).
■ Délai de relocation → 21 jours
■ Maison → 14 jours Appartement → 21 jours
Mobilité des locataires et délai médian de relocation
■ Taux de rotation → 13%
■ Maison → 16% Appartement → 13%
Evolution du taux de mobilité et du délai de relocation
2,0%
2,1%
-0,6%
0,2%
1,0%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
Inflation IRL LoyersPays
d'Auray
LoyersPays de
Lorient
LoyersLorient
Agglomération
82% 77%
49% 43%
17% 21%
40%
37%
1% 2%
11%
20%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2012 2013 2012 2013
En cours de bail A la relocation
Baisse
Stable
Hausse
32
38
30
20 21
22% 22%
25%
18%
13%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
0
5
10
15
20
25
30
35
40
2008 2009 2010 2011 2012
Délai médian de relocation (jours)
Taux de mobilité
6. ■ Loyers d’ensemble → 8.9 €/m2
– 494 € mensuels
■ Maison → 8.8 €/m2
Appartement → 8.9 €/m2
■ Loyers de marché → 8.8 €/m2
■ Evolution 2012/2013 → -2.0%
■ Taux de rotation → 11%
■ Maison → 18% Appartement → 10%
■ Délai médian de relocation → 20 jours
■ Maison → 28 jours Appartement → 20 jours
Niveaux médians de loyer selon le quartier
Ville de Lorient
Loyers médians du parc privé au 01/01/2013
Niveaux de loyers
médians selon la taille
des logements en
2013 et évolution du
prix/m² (2012/2013)
T1 T2 T3 T4 T5 et +
332 €
-1.2%
445 €
+0.1%
530 €
+0.6%
600 €
+2.5%
797 €
+2.4%
Composé de 9 540 logements, la ville de Lorient
concentre à elle seule la moitié du parc locatif privé de
l’agglomération.
Plus de 9 logements sur 10 sont des appartements.
Le loyer médian au m² s’élève à 8.9 €, soit -2% sur un an.
Cette orientation à la baisse est essentiellement
imputable aux petits logements. A contrario, les T4 et T5
et + ont vu leur loyer progresser respectivement de
+2.5% et de +2.4% entre 2012 et 2013.
La faible mobilité des locataires est particulièrement
marquée sur la commune : seulement 11% d’entre eux
ont déménagé au cours de l’année 2012 (27% en 2010).
Centre ville
8.7€/m²
502€
+0%
Nord-Est
7.7€/m²
449€
-5.5%
Nord-Ouest
8.2€/m²
484€
+3.8%
Ouest
9.5€/m²
510€
-2.0%
Sud-Ouest (Le Ter)
8.9€/m²
557€
-0.6%
Sud-Est
9.4€/m²
481€
+1.9%
Evolution du loyer médian d’un T2 selon le
quartier (indice base 100=2010)
Les niveaux de loyer pour un T2 varient de 399 € sur
le quartier nord-est à 469 € sur le quartier sud-ouest,
soit un différentiel de 70 € par mois (840 € par an).
Alors que la tendance est plutôt à la stabilisation des
prix ces deux dernières années sur ce type de
produit, notamment en raison de l’offre neuve
importante mise sur le marché, les quartiers sud et
ouest de la ville échappent à ce constat. Leurs loyers
ont progressé de plus de 7% en seulement trois ans.
80
85
90
95
100
105
110
115
2010 2011 2012 2013
Centre-ville Le Ter Nord-Est
Nord-Ouest Sud-Est Ouest
HausseBaisse
Note de lecture : dans le quartier sud-est de Lorient (Nouvelle Ville/Le
Moustoir/Carno/Merville/Parco), les loyers des T2 ont progressé de
près de 10% entre 2010 et 2013
7. 1ère
couronne de Lorient
2ème
couronne de Lorient
Avec une évolution de 4.1% entre 2012 et 2013, la
seconde couronne affiche la plus forte progression de
loyer du Pays de Lorient.
Or, l’analyse comparée par taille de logement montre
une hausse maximale de 2.4% sur le segment des T5 et
+. L’évolution globale constatée correspond donc
davantage à des évolutions dans la structure du parc
qu’à une réelle hausse des loyers.
A noter que si le taux de rotation des locataires est en
net repli sur un an (de 19% à 12%), le délai médian de
relocation enregistre quant à lui une progression
sensible (+10 jours).
Sur la 1ère
couronne de Lorient (Lanester, Ploemeur,
Quéven et Larmor-Plage), l’évolution des loyers est
comparable à celle de l’agglomération (+1.1%).
Pour autant, le taux de rotation y est un plus élevé :
19% contre 13%. Les départs sont dus principalement à
l’achat d’un logement, une mutation professionnelle ou
encore la recherche d’une location moins onéreuse.
Ainsi, en 2012, seuls les grands logements (T5 et +)
connaissent une baisse de prix : -1.4% sur un an. Les T3,
dont les loyers se stabilisent, conviennent
particulièrement bien aux jeunes couples du secteur.
Loyers médians du parc privé au 01/01/2013
■ Loyers d’ensemble → 9.2 €/m2
– 595 € mensuels
■ Maison → 8.5 €/m2
Appartement → 9.8 €/m2
■ Loyers de marché → 9.4 €/m2
■ Evolution 2012/2013 → +1.1%
■ Taux de rotation → 19%
■ Délai médian de relocation → 23 jours
Loyers médians du parc privé au 01/01/2013
■ Loyers d’ensemble → 8.3 €/m2
– 517 € mensuels
■ Maison → 7.9 €/m2
Appartement → 8.7 €/m2
■ Loyers de marché → 8.0 €/m2
■ Evolution 2012/2013 → +4.1%
■ Taux de rotation → 12%
■ Délai médian de relocation → 18 jours
Niveaux de loyers
médians selon la taille
des logements en
2013 et évolution du
prix/m² (2012/2013)
T1 T2 T3 T4 T5 et +
Niveaux de loyers
médians selon la taille
des logements en 2013 et
évolution du prix/m²
(2012/2013)
T2 T3 T4 T5 et +
377 €
+7%
488 €
+6.4%
575 €
+0%
662 €
+2.8%
839 €
-1.4%
T1
330 €
+0%
427 €
+1.8%
512 €
+1.8%
670 €
+0.8%
760 €
+2.4%
8. Le parc locatif privé de la Communauté de Communes
de Blavet, Bellevue, Océan est particulièrement
concentré puisque 70% des logements se situent sur
deux communes : Plouhinec et Kervignac.
Le loyer d’ensemble s’élève à 7.8 €/m² au 1er
janvier
2013, en hausse de 3.2% sur un an.
La relocation ne pose pas véritablement de problème
avec un délai médian de 14 jours, le plus faible
enregistré sur le Pays de Lorient.
Le secteur est relativement recherché car proche des
grands axes.
C.C. de Blavet, Bellevue, Océan
Loyers médians du parc privé au 01/01/2013
■ Loyers d’ensemble → 7.8 €/m2
– 570 € mensuels
■ Maison → 8.0 €/m2
Appartement → 7.7 €/m2
■ Loyers de marché → 7.7 €/m2
■ Evolution 2012/2013 → +3.2%
■ Taux de rotation → 14%
■ Délai de relocation → 14 jours
Niveaux de loyers
médians selon la
taille des logements
en 2013 et évolution
du prix/m²
(2012/2013)
T2 T3 T4 T5 et +
C.C. de la région de Plouay, du Scorff au Blavet
Loyers médians du parc privé au 01/01/2013
■ Loyers d’ensemble → 8.6 €/m2
– 496 € mensuels
■ Maison → 7.5 €/m2
Appartement → 10.8 €/m2
■ Loyers de marché → 7.6 €/m2
■ Evolution 2012/2013 → -0.7%
■ Taux de rotation → 13%
■ Délai de relocation → 28 jours
Niveaux de loyers
médians selon la taille
des logements en 2013
et évolution du prix/m²
(2012/2013)
T2 T3 T5 et +
380 €
+2.3%
531 €
+9.0%
597 €
+0%
795 €
-0.4%
406 €
+2.2%
511 €
+0.9%
725 €
-3.4%
A l’image de BBO, la Communauté de Communes de la
région de Plouay ne représente qu’une part réduite du
marché locatif privé du Pays de Lorient (5%). La moitié
des logements est concentrée sur Plouay.
Entre 2012 et 2013, les loyers ont baissé de 0.7% pour
atteindre 8.6 €/m².
Cette baisse est essentiellement imputable aux grandes
maisons de 5 pièces ou +, dont les prix fléchissent de
3.4% sur un an.
T4
624 €
-
Pour ces deux territoires, l’évolution globale des loyers et la
comparaison avec les années antérieures doivent être prises avec
précaution du fait de la faiblesse de l’échantillon.
9. Fiche loyer
VILLE DE LORIENT
Le Ter : Kervenanec, Kerolay, Quehellio
Nord Est : Manio, Kerentrech, Ville en Bois, Le Rouho
Nord Ouest : Kériado, Le Bourgneuf, Saint-Armel, Kerguillette
Sud Est : Nouvelle ville, Le Moustoir, Merville, Carnel, Parco
Ouest : Lanveur, Kerfichant, Kervaric, Kerforn, Batteur
Appartements 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
Fourchette haute 375 € 480 € 570 € 671 € 727 €
Loyer médian 332 € 440 € 524 € 590 € 642 €
Fourchette basse 303 € 401 € 483 € 544 € 585 €
Prix/m² médian 12.1 € 9.6 € 8.1 € 7.6 € 7.1 €
Surface médiane 27 m² 46 m² 65 m² 80 m² 90 m²
Appartements 1 pièce
2
pièces
3
pièces
4
pièces
5
pièces
Quartiers
de
Lorient
Centre Ville Loyer médian
Prix/m²
332 €
11.6 €
440 €
9.7 €
536 €
8.1 €
632 €
7.8 €
749 €
6.8 €
Le Ter Loyer médian
Prix/m²
-
-
450 €
10.0 €
541 €
7.4 €
652 €
8.0 €
-
-
Nord Est Loyer médian
Prix/m²
-
-
399 €
8.4 €
489 €
7.8 €
450 €
5.6 €
-
-
Nord Ouest Loyer médian
Prix/m²
-
-
421 €
8.7 €
494 €
7.9 €
541 €
6.0 €
-
-
Sud Est Loyer médian
Prix/m²
346 €
12.8 €
449 €
9.6 €
517 €
8.4 €
581 €
7.5 €
-
-
Ouest Loyer médian
Prix/m²
-
-
440 €
9.8 €
530 €
8.1 €
590 €
8.3 €
-
-
Maisons 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces
Fourchette haute 592 € 750 € 739 € -
Loyer médian 539 € 624 € 737 € -
Fourchette basse 475 € 484 € 713 € -
Prix/m² médian 9.5 € 9.0 € 8.6 € -
Surface médiane 68 m² 80 m² 98 m² -
Maisons 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces
Quartiers
de
Lorient
Centre Ville Loyer médian
Prix/m²
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Le Ter Loyer médian
Prix/m²
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700 €
8.8 €
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Nord Est Loyer médian
Prix/m²
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Nord Ouest Loyer médian
Prix/m²
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Sud Est Loyer médian
Prix/m²
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694 €
9.6 €
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Ouest Loyer médian
Prix/m²
562 €
9.8 €
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837 €
8.5 €
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