Le marché des terrains à bâtir en lotissement et ZAC dans Lorient Agglomérati...AudéLor
Diaporama présenté lors de la matinale ADIL 56 / AudéLor du 2 octobre 2014
Analyse des permis d’aménager autorisés et enquête menée auprès des commercialisateurs
Pinel Breton : Lamotte fer de lance de la première expérimentation régionale Groupe Lamotte
Dans le cadre de la loi de Finances 2020, le Conseil constitutionnel a validé l’expérimentation en Bretagne du dispositif « Pinel » afin de l’adapter aux enjeux du territoire. Il s’agit ici du premier dispositif régional qui répond aux enjeux locatifs. Cette particularité bretonne a pour objectif d’améliorer ce dispositif d’aide à l’investissement locatif, en le corrélant au
développement des villes bretonnes.
L'Insee a publié, le 23 février 2017, des données sur l'indice des prix des logements anciens.
Au 4e trimestre 2016, les prix des logements anciens continuent d'augmenter : +0,7% par rapport au trimestre précédent.
Selon l'Insee, la hausse est surtout due aux prix des appartements (+ 0,9%).
Les prix des maisons s'accroissent plus modérément.
Au quatrième trimestre 2016, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +0,9 % par rapport au troisième trimestre, après +0,7 %.
Le marché des terrains à bâtir en lotissement et ZAC dans Lorient Agglomérati...AudéLor
Diaporama présenté lors de la matinale ADIL 56 / AudéLor du 2 octobre 2014
Analyse des permis d’aménager autorisés et enquête menée auprès des commercialisateurs
Pinel Breton : Lamotte fer de lance de la première expérimentation régionale Groupe Lamotte
Dans le cadre de la loi de Finances 2020, le Conseil constitutionnel a validé l’expérimentation en Bretagne du dispositif « Pinel » afin de l’adapter aux enjeux du territoire. Il s’agit ici du premier dispositif régional qui répond aux enjeux locatifs. Cette particularité bretonne a pour objectif d’améliorer ce dispositif d’aide à l’investissement locatif, en le corrélant au
développement des villes bretonnes.
L'Insee a publié, le 23 février 2017, des données sur l'indice des prix des logements anciens.
Au 4e trimestre 2016, les prix des logements anciens continuent d'augmenter : +0,7% par rapport au trimestre précédent.
Selon l'Insee, la hausse est surtout due aux prix des appartements (+ 0,9%).
Les prix des maisons s'accroissent plus modérément.
Au quatrième trimestre 2016, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +0,9 % par rapport au troisième trimestre, après +0,7 %.
UNPI : Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties entre 2008-...Monimmeuble.com
Depuis huit ans, l’UNPI a créé l’Observatoire des taxes foncières. Le but de cet Observatoire est de mesurer précisément l’augmentation de la taxe foncière sur les propriétés bâties dans toutes les communes de France.
Conférence de presse du 14 octobre 2014
http://www.unpi.org/
Accession à la propriété : Recul très net des primo-accédantsMonimmeuble.com
Cafpi, courtier en prêts immobiliers et en assurances, alerte le gouvernement sur une possible crise de l’accession à la propriété. L’arrêt des aides APL dans le neuf et le recadrage du PTZ ont des effets directs sur le budget de nombreux ménages aux ressources limitées et font bondir le taux d’endettement.
Cafpi : Conférence de presse du 10 avril 2018
www.cafpi.fr
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...AudéLor
À la suite des réformes concernant la gestion de la demande et des attributions, et plus globalement les politiques d'occupation du parc social, la question de la connaissance de l'occupation du parc social aux échelles territoriales pertinentes, est devenue un enjeu majeur. Ainsi Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation de ce parc.
Au 1er janvier 2018 on compte 17160 logements sociaux sur l’agglomération. Parmi ceux-ci 16312 sont loués, ce qui représente près de 16,4% des résidences principales.
La médiane des loyers des logements sociaux est de 5,1 €/ m² sur la ville de Lorient et de 5,3 €/ m² sur le reste de l’agglomération. Ces médianes cachent de fortes disparités selon la localisation, la date de construction et la typologie des logements.
Niveaux de loyers au 1er janvier 2013 et évolution.
Le marché est très calme… ». La détente du marché locatif privé est effective sur le Pays de Lorient. Elle est confirmée par une relative stabilité des loyers entre 2012 et 2013 (+0.2%) et un stock important de logements. En effet, de nombreux programmes neufs sont venus étoffer l’offre déjà existante et une partie des biens invendus sur le marché des transactions s’est reportée sur le marché locatif privé.
Cette situation d’offre supérieure à la demande confère au locataire (ou futur locataire) une position de force. Les visites s’enchaînent et les négociations sont devenues monnaie courante (gel ou baisse de loyer).
Pour autant, les professionnels sont unanimes. Ils constatent une très faible mobilité des locataires et les chiffres l’attestent : seulement 13% d’entre eux ont déménagé au cours de l’année 2012. Du jamais vu sur la dernière décennie. Cela renforce ainsi l’image d’un marché atone.
2ème Université d’été de la construction durable en Pays de la Loire – 30/05/2018
Plénière 2 - Panorama de la construction positive en Pays de la Loire "Les indicateurs de construction durable dans le baromètre de l'OLOMA"
Présentation de Olivier CONUS, ADEQUATION
2ème Université d’été de la construction durable en Pays de la Loire – 30/05/2018
Plénière 2 - Présentation de l'observatoire commun Cerqual, Cequami, Certivéa
Présentation de Lisa SULLEROT, CERQUAL Qualited Certification
La Palmyre Resort est un programme de vente en VEFA de biens d'exception avec services, situés sur le golf de la Palmyre, mitoyen du Club Méditerranée, à 200m des plus belles plages de l'atlantique, au coeur d'une forêt domaniale de 8000 hectares classée Natura 2000. Ce site sauvage est connu pour la qualité de son ensoleillement (2ème région de France) et la richesse de ses activités de loisirs toutes accessibles à vélo.
Observatoire de l'immobilier du pays de Lorient. Communication AudéLor n°125,...AudéLor
Le parc de logements anciens est un gisement d’offre important pour les ménages cherchant à accéder à la propriété. Il recèle en particulier un potentiel de logements à coût abordable. Avec près de 4000 transactions chaque année sur le nouveau pays de Lorient, il constitue une ressource 3 fois plus importante que les logements neufs (1300 environ).
L’analyse des transactions immobilières 2016-2018, à partir de la base Perval – Notaires de France, permet de situer le niveau des prix sur le territoire, leur évolution, mais également le profil des acquéreurs : âge, catégorie socio-professionnelle, lieu de résidence au moment de l’achat.
Quelques points importants :
- Les ventes d’appartements ancien, dont les prix sont en légère baisse, se distinguent nettement des ventes d’appartements neufs : les acquéreurs sont plus jeunes, davantage originaire du territoire.
- Les ventes d’appartements neufs sont marqués par une baisse des prix moyens due à une forte évolution de la typologie des biens vendus : beaucoup plus de petits logements en 2018. Leur prix moyen au m² est deux fois celui de l’ancien : 3321 €/m² contre 1667.
- Le prix des maisons anciennes est en légère hausse sur 3 ans. La hausse est en particulier plus marqué sur Quimperlé Communauté. On retrouve moins de 65 ans ou plus parmi les acquéreurs que sur le marché des appartements. Les territoires sont assez démarqués en terme de profil des ménages entre littoral, cœurs d’agglomération et couronnes périphériques.
Comment réussir son investissement locatif ?
Découvrez les clés pour bien investir : les lois de défiscalisation, les dispositifs fiscaux...
Tous les dispositifs en réponse aux besoins de chacun
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014AudéLor
Présentation réalisée lors de la Matinale spéciale "Immobilier ancien et marché locatif privé" du mercredi 3 décembre 2014, en partenariat avec l'ADIL 56.
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...AudéLor
Bilan de la construction de logements en 2016 sur Lorient Agglomération : logements mis en chantier, l’individuel, le collectif, Zoom sur les agglomérations bretonnes, les perspectives d’évolution
UNPI : Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties entre 2008-...Monimmeuble.com
Depuis huit ans, l’UNPI a créé l’Observatoire des taxes foncières. Le but de cet Observatoire est de mesurer précisément l’augmentation de la taxe foncière sur les propriétés bâties dans toutes les communes de France.
Conférence de presse du 14 octobre 2014
http://www.unpi.org/
Accession à la propriété : Recul très net des primo-accédantsMonimmeuble.com
Cafpi, courtier en prêts immobiliers et en assurances, alerte le gouvernement sur une possible crise de l’accession à la propriété. L’arrêt des aides APL dans le neuf et le recadrage du PTZ ont des effets directs sur le budget de nombreux ménages aux ressources limitées et font bondir le taux d’endettement.
Cafpi : Conférence de presse du 10 avril 2018
www.cafpi.fr
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...AudéLor
À la suite des réformes concernant la gestion de la demande et des attributions, et plus globalement les politiques d'occupation du parc social, la question de la connaissance de l'occupation du parc social aux échelles territoriales pertinentes, est devenue un enjeu majeur. Ainsi Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation de ce parc.
Au 1er janvier 2018 on compte 17160 logements sociaux sur l’agglomération. Parmi ceux-ci 16312 sont loués, ce qui représente près de 16,4% des résidences principales.
La médiane des loyers des logements sociaux est de 5,1 €/ m² sur la ville de Lorient et de 5,3 €/ m² sur le reste de l’agglomération. Ces médianes cachent de fortes disparités selon la localisation, la date de construction et la typologie des logements.
Niveaux de loyers au 1er janvier 2013 et évolution.
Le marché est très calme… ». La détente du marché locatif privé est effective sur le Pays de Lorient. Elle est confirmée par une relative stabilité des loyers entre 2012 et 2013 (+0.2%) et un stock important de logements. En effet, de nombreux programmes neufs sont venus étoffer l’offre déjà existante et une partie des biens invendus sur le marché des transactions s’est reportée sur le marché locatif privé.
Cette situation d’offre supérieure à la demande confère au locataire (ou futur locataire) une position de force. Les visites s’enchaînent et les négociations sont devenues monnaie courante (gel ou baisse de loyer).
Pour autant, les professionnels sont unanimes. Ils constatent une très faible mobilité des locataires et les chiffres l’attestent : seulement 13% d’entre eux ont déménagé au cours de l’année 2012. Du jamais vu sur la dernière décennie. Cela renforce ainsi l’image d’un marché atone.
2ème Université d’été de la construction durable en Pays de la Loire – 30/05/2018
Plénière 2 - Panorama de la construction positive en Pays de la Loire "Les indicateurs de construction durable dans le baromètre de l'OLOMA"
Présentation de Olivier CONUS, ADEQUATION
2ème Université d’été de la construction durable en Pays de la Loire – 30/05/2018
Plénière 2 - Présentation de l'observatoire commun Cerqual, Cequami, Certivéa
Présentation de Lisa SULLEROT, CERQUAL Qualited Certification
La Palmyre Resort est un programme de vente en VEFA de biens d'exception avec services, situés sur le golf de la Palmyre, mitoyen du Club Méditerranée, à 200m des plus belles plages de l'atlantique, au coeur d'une forêt domaniale de 8000 hectares classée Natura 2000. Ce site sauvage est connu pour la qualité de son ensoleillement (2ème région de France) et la richesse de ses activités de loisirs toutes accessibles à vélo.
Observatoire de l'immobilier du pays de Lorient. Communication AudéLor n°125,...AudéLor
Le parc de logements anciens est un gisement d’offre important pour les ménages cherchant à accéder à la propriété. Il recèle en particulier un potentiel de logements à coût abordable. Avec près de 4000 transactions chaque année sur le nouveau pays de Lorient, il constitue une ressource 3 fois plus importante que les logements neufs (1300 environ).
L’analyse des transactions immobilières 2016-2018, à partir de la base Perval – Notaires de France, permet de situer le niveau des prix sur le territoire, leur évolution, mais également le profil des acquéreurs : âge, catégorie socio-professionnelle, lieu de résidence au moment de l’achat.
Quelques points importants :
- Les ventes d’appartements ancien, dont les prix sont en légère baisse, se distinguent nettement des ventes d’appartements neufs : les acquéreurs sont plus jeunes, davantage originaire du territoire.
- Les ventes d’appartements neufs sont marqués par une baisse des prix moyens due à une forte évolution de la typologie des biens vendus : beaucoup plus de petits logements en 2018. Leur prix moyen au m² est deux fois celui de l’ancien : 3321 €/m² contre 1667.
- Le prix des maisons anciennes est en légère hausse sur 3 ans. La hausse est en particulier plus marqué sur Quimperlé Communauté. On retrouve moins de 65 ans ou plus parmi les acquéreurs que sur le marché des appartements. Les territoires sont assez démarqués en terme de profil des ménages entre littoral, cœurs d’agglomération et couronnes périphériques.
Comment réussir son investissement locatif ?
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Tous les dispositifs en réponse aux besoins de chacun
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014AudéLor
Présentation réalisée lors de la Matinale spéciale "Immobilier ancien et marché locatif privé" du mercredi 3 décembre 2014, en partenariat avec l'ADIL 56.
Similaire à Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2016. Présentation de la matinale ADIL56 - AudéLor du 29 novembre 2017
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...AudéLor
Bilan de la construction de logements en 2016 sur Lorient Agglomération : logements mis en chantier, l’individuel, le collectif, Zoom sur les agglomérations bretonnes, les perspectives d’évolution
L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...Monimmeuble.com
L’année 2016 a vu se confirmer la reprise amorcée l’année précédente. Dans tous les secteurs, l’activité est à la hausse, dans un contexte de bon augure pour l’évolution dans les prochains mois. L’année 2017 s’annonce donc sous des auspices favorables, au moins pour ce qui concerne le premier semestre.
www.fnaim.fr
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015Monimmeuble.com
Selon la dernière analyse du réseau CENTURY 21, Il est indispensable de sortir du prisme parisien pour mesurer la sagesse dont fait preuve le marché locatif dans la fixation de ses prix. Partout, le phénomène de modération des loyers s’observe.
www.century21.fr
Les acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France : profils et régions ...Monimmeuble.com
Le marché des acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France a encore progressé en 2018 (+6%), notamment pour les étrangers résidents. Malgré le Brexit, les Britanniques restent les principaux acquéreurs. La Région PACA conserve la tête du classement avec 20% des transactions réalisées.
https://personal-finance.bnpparibas/fr/
Notapierre est une SCPI classique diversifiée à capital variable. Son patrimoine est composé de biens immobiliers d’entreprise (bureaux, entrepôts…), qu’elle s’attache à conserver en très bon état en l’adaptant en permanence aux attentes des entreprises locataires.
Notapierre, distribuée par Unofi-Patrimoine (groupe Unofi – Union notariale financière), est exclusivement réservée à la clientèle des notaires.
Son conseil de surveillance est composé majoritairement de notaires. Plusieurs notaires participent également au comité immobilier qui sélectionne les immeubles de la SCPI.
Le rapport d'activités 2016 du Relais Départemental des Gîtes de France dans l'Oise : chiffres clés, actions d'animations du réseau des propriétaires...
Lors de la 9ème édition de l’Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties, Jean Perrin, président de l’UNPI, a montré qu’entre 2009 et 2014, la taxe foncière a augmenté de 16,42% en moyenne sur le territoire français.
www.unpi.org
Les gagnants et les perdants du pouvoir d’achat immobilier en France (Emprunt...Empruntis
Les gagnants et les perdants du pouvoir d’achat immobilier en France :
le seul indicateur qui tient compte des revenus réels des ménages par ville par Empruntis.com et MeilleursAgents.com
Similaire à Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2016. Présentation de la matinale ADIL56 - AudéLor du 29 novembre 2017 (20)
Lorient Agglomération. Votre entreprise, notre priorité. Bienvenue dans la 3è Agglomération de Bretagne. Pourquoi choisir Lorient ?
- un cadre de vie unique,
- un marché de l'emploi dynamique,
- des secteurs diversifiés et innovants : économie maritime, agroterre, tourisme et événementiel, santé et handicap, numérique et électronique...
Créer, développer ou installer votre activité : AudéLor vous accompagne ! Contactez-nous.
www.audelor.com
Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...AudéLor
Bienvenue sur l'agglomération de Lorient !
Ce magazine, pratique et facilement consultable, fait état de l’ensemble des informations dont a besoin un porteur de projet ou une entreprise intéressés par le territoire lorientais : son cadre de vie unique, son marché de l’emploi dynamique et diversifié, les filières d’activité présentes, mais aussi les ressources et l’écosystème mis à leur disposition pour accompagner le développement de leur projet.
Une cartographie du territoire permet également de se rendre compte en un seul coup d’œil des sites d’activités, bureaux et espaces collectifs de travails présents, ainsi que des zones et cœur urbains.
www.audelor.com
Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !AudéLor
Ce dépliant, ludique et concis, met en avant les atouts du cadre de vie et la diversité de l’offre d’équipements, services, commerces et activités de loisirs ou culturelles dont pourra bénéficier un nouvel arrivant au quotidien sur l'agglomération de Lorient
www.audelor.com
Le Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient AgglomérationAudéLor
Implantez votre entreprise au parc de Soye et rejoignez un écosystème innovant et dynamique !
Le Parc de Soye, ce sont 14 hectares orientés sur l’entreprenariat innovant, liant
entreprises de haute technologie et centres de recherche, pour développer des produits et services technologiques et innovants.
Avec l’UBS, il constitue un « écosystème technopolitain » du pays de Lorient, facilitant l’implantation, la synergie et le quotidien des entrepreneurs. Ses résidents ont accès à des compétences, équipements techniques, services et animations dédiés.
■ 4600 m2 de locaux
2 pépinières d'entreprises :
■ CREA : 966 m2 à la location / 34 bureaux & ateliers de 16 m2 à 130 m2
■ TEKNICA : 949 m2 à la location pour entreprises innovantes / 28 bureaux de 13 m2 à 109 m2
2 hôtels d'entreprises (gérés par XSEA https://xsea.fr/ )
■ MEDIA 1170 m² à la location / 8 cellules de bureaux
■ INNOVA 1540 m² à la location / 10 cellules de bureaux / 5 ateliers
2 centres de compétences :
■ IRMA : centre technique pour la conception de pièces techniques par fabrication additive et avec des matériaux de faible impact
■ ComposiTIC (UBS) : plateau technique dédié à la R&D sur la mise en oeuvre de composites innovants
■ 1 Fablab : N°4 - Le fablab du pays de Lorient / Un atout pour favoriser l'innovation !
Découpe laser, imprimante 3D, thermoformeuse, réalité virtuelle… de nombreux moyens de production mis à disposition des entreprises, des étudiants et des particuliers.
Bénéficiez de conseils et du lieu pour prototyper et tester vos idées !
Festival Lorient Océans du 7 au 10 juillet 2022 - Présentation du village innovation proposé par Lorient Technopole - AudéLor et le Pôle Mer Bretagne atlantique
Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...AudéLor
Un territoire innovant et accueillant... productif... e t touristique
- Un tissu économique diversifié, des savoir-faire spécifiques : Pêche, Agroalimentaire, Tourisme, Construction-Réparation navale, Numérique-Électronique, Nautisme-Matériaux, ÉcoActivités-Énergies…
- Des ambitions basées sur des compétences avérées : hydrogène, propulsion décarbonée, énergies marines renouvelables, alimentation…
- 300 actions / initiatives d’économie verte identifiées, qui limitent la consommation de ressources et les émissions de gaz à effet de serre.
- L’une des 7 Technopoles de Bretagne.
- 400 projets innovants accompagnés par Lorient Technopole entre 2015 et 2020 : 92 % de taux de survie à 5 ans.
- 2 sites d’activités technopolitains : Parc Technologique de Soye et Lorient La Base.
- 4 Centres techniques : ComposiTIC, IDmer (plateforme de recherche et développement pour la transformation de produits alimentaires et la technologie
marine), IFREMER, IRMA (Institut Régional des Matériaux Avancés) et 14 laboratoires de recherche.
- 3 Pépinières d’entreprises, 17 tiers-lieux et espaces collectifs de travail.
- 1 atelier de fabrication numérique et 1 cube de réalité virtuelle « n°4 FabLab ».
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel : Palais des Congrès, Parc des Expos, Salle événementielle K2.
- Le site de Lorient La Base, pôle économique et touristique majeur : Cité de la Voile Éric Tabarly, sous-marin Flore, visites guidées de La Base, Musée sous-marin, Tyrolienne, pôle course au large d’une douzaine de teams...
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...AudéLor
AudéLor a réalisé une enquête auprès de 3000 français pour connaître, « vue de l’extérieur », leur perception du pays de Lorient-Quimperlé.
Une enquête réalisée en partenariat avec le cabinet Gece, institut d'études, sondages, enquêtes
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...AudéLor
Représentant chaque année environ trois fois le volume de constructions neuves, le marché de l’ancien joue un rôle majeur dans l’accueil et le maintien de la population sur le territoire.
Le nombre de ventes immobilières (maisons et appartements) a progressivement augmenté de 2014 à 2018 passant de 2660 à 4200 transactions. L’activité du marché a donc été en forte hausse : 12 % par an.
Ainsi, le nombre élevé de transactions a progressivement fait diminuer le stock de logements en vente et la situation de pénurie d’offre sur le marché de l’occasion s’est fait sentir dès la fin de l’année 2019, au cours de laquelle le nombre de transactions est redescendu brutalement à 3500.
L’année 2020, marquée par la crise sanitaire, a également été une année de hausse des prix de l’immobilier assez nette.
Cette étude en évalue l’ampleur et tente, à l’appui d’entretiens menés auprès de professionnels de l’immobilier, d’en identifier les causes.
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...AudéLor
Les prix de l’immobilier dans l’ancien connaissent de fortes hausses, du fait d’une rétractation de l’offre sur ce marché. La production de logements neufs est donc plus que jamais au coeur des préoccupations pour répondre au besoin des ménages, qu’ils arrivent sur le territoire, déménagent ou décohabitent.
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, le nombre de logements mis en chantier reste un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat. Le Pays de Lorient avait connu un net recul en la matière en 2019 (-32,3 % de mises en chantier déclarées), après deux années de fortes hausses.
La baisse du nombre d’autorisations délivrées en 2019 et la crise du COVID-19 faisaient craindre le pire sur la production 2020. Cette dernière ne s’est pas effondrée, connaissant même une très légère hausse.
En revanche, le premier semestre 2021 est marqué par une nette reprise sur Quimperlé Communauté et Blavet Bellevue Océan qui compense le ralentissement sur Lorient Agglomération. De plus, les autorisations (permis de construire) repartent très fortement.
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...AudéLor
AudéLor réalise chaque année un bilan de l’activité touristique pour la destination Lorient-Quimperlé. Plusieurs indicateurs sont ainsi mesurés : offre et fréquentation des hébergements, des offices de tourisme, des équipements et événements touristiques, des transports, suivi des labels obtenus, etc.
L’activité touristique a sans surprise été touchée par la crise sanitaire de la Covid-19, mais la destination Lorient-Quimperlé, comme la plupart des territoires bretons, a mieux résisté.
Bien que la saison estivale 2020 ait affiché complet, elle n’a pas compensé la baisse de fréquentation annuelle, marquée par des « ailes de saison » creusées par les confinements.
Quelques chiffres de la destination touristique Lorient-Quimperlé :
- 170 km de côte et 22 plages surveillées
- 1700 km de randonnées, 3 véloroutes voies vertes
- 9 bases nautiques, de surf ou d’eau vive, 16 ports de plaisance
- 26 équipements touristiques majeurs de plus de 2000 entrées annuelles (hors Covid), dont : 10 musées, 8 loisirs verts, 4 visites de sites bâtis, 2 visites de sites du vivant
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel
- Un parc diversifié d’hébergements : 52 hôtels, 55 campings, 6 villages de vacances, 6 résidences de tourisme, 4 auberges collectives
- Un territoire labellisé : « Ville et Pays d’Art et d’Histoire », 4 stations classées et 9 communes touristiques, 1 ville de surf, 1 cité fluviale, 4 sites Natura 2000
Ce document est le résultat d’un travail collaboratif mené avec Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Lorient Bretagne Sud Tourisme, Quimperlé Terre Océane, la Sellor et la Segepex. Il présente des analyses de données à la fois quantitatives, mais aussi qualitatives, collectées notamment auprès des professionnels locaux du tourisme, gestionnaires d’équipements touristiques et organisateurs d’événements.
Nous remercions sincèrement l’ensemble de ces acteurs pour leur précieuse participation, qui permet d’inscrire cet observatoire dans la durée et d’établir des évolutions sur plusieurs années.
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021AudéLor
L’Observatoire de l’économie maritime en Bretagne est réalisé par les réseaux bretons des chambres de commerce et d’industrie et des agences d’urbanisme et de développement en partenariat et avec le soutien de la Région Bretagne.
Si la Bretagne est sans conteste une région maritime, quel est le poids de cette économie ? Quels en sont les principaux secteurs ? Combien d’établissements et de salariés en dépendent ? Quelles évolutions a-t-elle connues ?
Retrouvez les résultats par filière et par territoire, ainsi qu'un focus sur les effets de la crise sanitaire.
CHIFFRES CLÉS
➡️ 70 350 emplois fin 2019 dans l'économie maritime bretonne
Une croissance de +3% de 2016 à 2019
✅ 2100 emplois supplémentaires en 3 ans
✅ 5 pays bretons avec plus de 4 500 emplois (87% des emplois)
⚓️ 4 grands domaines : Défense liée à la mer, produits de la mer alimentaires, construction et réparation navale et nautisme
➡️ 82,1% des emplois dans ces 4 domaines
Une croissance de +7% des emplois maritimes privés
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...AudéLor
Selon les tendances démographiques élaborées par l’Insee Bretagne et les agences d’urbanisme bretonnes, la population augmentera d’ici 2040, avec un nombre de personnes âgées en forte croissance, notamment sur le littoral sud et la zone de Lorient. Ces évolutions à venir sont liées aux grands âges des baby-boomers.
Les enjeux porteront sur les besoins en forte hausse tant en termes de structures d’accueil que de services à la personne permettant aux seniors de rester dans leur logement. Les problématiques d’adaptation des logements, ainsi que d’offre de services adaptés à cette catégorie de population, se poseront également, avec encore plus d’acuité.
AudéLor a réalisé, pour Lorient Agglomération, une étude sur l'ensemble des hébergements des personnes âgées, et en particulier sur les résidences services séniors privés.
Cette étude comprend également une analyse de la démographie des personnes âgées, de leur mobilité résidentielle et de leur niveau de revenus.
Un recueil de témoignages, effectué par AudéLor, auprès des résidents de ces structures, apporte un éclairage contrasté sur divers aspects de la vie en résidences services séniors privées.
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...AudéLor
L'observatoire des bureaux a été mis en place en 2010 à la demande de Lorient Agglomération. Il a pour objectif d'actualiser les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux, et notamment le niveau de tension offre/demande.
Ce document présente les principaux résultats de la 11ème édition de cet observatoire, réalisée en 2021 sur les données 2020. Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise, que nous remercions pour leur participation active.
En complément, une série de rendez-vous et de contacts préalables ont été menés auprès des professionnels ( propriétaires, commercialisateurs, gestionnaires) locaux de l’immobilier tertiaire : Tourny Meyer, BIIM-Bicheray Immobilier, Celtic Submarine, Patrimoine Expansion, La Colloc, XSEA, CCI du Morbihan, les villes de Lorient et de Ploemeur.
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021AudéLor
Outil de connaissance du pays de Lorient-Quimperlé, le Barographe propose chaque semestre des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Les articles à retrouver dans ce numéro :
TERRITOIRE
Les tiers-lieux et espaces collectifs de travail sur le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
L'économie verte prend de l'ampleur dans le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
Le taux de vacance commerciale passe à la baisse sur Lorient Agglomération
HABITAT
Un parc des logements sociaux entre progression et tension sur Lorient Agglomération
MOBILITÉ
Le point sur la mobilité entre domicile et études dans le pays de Lorient-Quimperlé
TERRITOIRE
Lorient et Saint-Nazaire, regards croisés
CARTOGRAPHIE
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération
Notes de conjoncture et revue de presse
Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...AudéLor
Depuis 2018, Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Il s’agit donc d’un observatoire partenarial qui a pour mission de favoriser la connaissance et la diffusion d’informations dans le domaine du logement social et les échanges entre les différents acteurs concernés (Lorient Agglomération, bailleurs, communes…).
Cette note vise à faire un état des lieux des niveaux de loyers pratiqués dans le parc social au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
Les loyers du parc social de l’agglomération sont surtout impactés par la typologie et la date de construction du logement
Les loyers pratiqués dans le parc social favorisent une durée d’occupation plus longue
La performance énergétique a très peu d’impact sur les loyers pratiqués
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...AudéLor
La connaissance du parc social aux échelles territoriales pertinentes est un enjeu majeur pour les politiques d’urbanisme et d’habitat compte tenu de sa fonction d’accueil et de son rôle dans le parcours résidentiel des habitants du territoire.
Lorient Agglomération a confié depuis 2018 à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Cette note vise à faire un état des lieux du parc locatif des bailleurs sociaux au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
- Sur le développement de l’offre de petits logements
- Pour une meilleure répartition territoriale dans la production récente
- Pour l’amélioration de la qualité énergétique du parc
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...AudéLor
Comme chaque année, AudéLor met à votre disposition une fiche récapitulative des résultats du recensement de la population du pays de Lorient - Quimperlé.
Le pays de Lorient - Quimperlé a connu une croissance démographique de +0,32% par an entre 2013 et 2018, soit un tout petit peu moins que la moyenne nationale (+0,35% par an).
Les trois communautés composant le pays de Lorient (Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Blavet Bellevue Océan) sont en croissance démographique sur la période 2013-2018.
Pour Lorient Agglomération, cette croissance est plus forte entre 2013 et 2018 que sur la période précédente 2008-2013 : +0,30% par an contre +0,25%.
Pour les deux autres communautés la croissance a ralenti :
Quimperlé Communauté : +0,31% contre +1,00%
Blavet Bellevue Océan : +0,52% contre +2,36%
Aux échelles morbihannaise (+0,46% par an), finistérienne (+0,17%), bretonne (+0,47%) et française (+0,35%), les progressions démographiques ont également été ralenties.
Vous trouverez dans cette communication n°157 les résultats détaillés par communes depuis 2008 : les communes ayant connu les plus forte progression démographique (en nombre ou en part) ou les baisses les plus nettes, les changements de tendance.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...AudéLor
Dans le cadre de ses missions d’observatoire des espaces d’activités économiques, AudéLor a réalisé une étude spécifique sur les deux sites d’activités qui constituent les espaces de développement privilégié de l’innovation sur le territoire : le parc technologique de Soye et Lorient La Base.
Lorient Agglomération, 3ème agglomération bretonne (204 107 habitants et près de 80 000 emplois), offre un climat technopolitain et toutes les composantes d’un territoire innovant : université, centres de recherches, activités de pointe, entreprises innovantes, structure d’accompagnement de l’innovation (Technopole), réseaux d’innovation.
En 2020, Lorient Agglomération se positionne en 3ème position dans la dynamique technopolitaine bretonne par le nombre d’entreprises suivies sur des projets innovants par Lorient Technopole.
Cette note synthétique, issue de l’étude, propose un focus sur ces espaces technopolitains.
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021AudéLor
Ce panorama est le premier d’une série de Portraits croisés thématiques des villes de Lorient et de Saint-Nazaire qui devra répondre à plusieurs attentes : conforter le dialogue entre les deux villes, créer du lien, susciter l’envie, faire ressortir les potentiels.
Il s’appuie sur l’analyse d’indicateurs communs à partir de thèmes récurrents que sont l’emploi, l’économie, la démographie et l’habitat.
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021
Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2016. Présentation de la matinale ADIL56 - AudéLor du 29 novembre 2017
1. Accession aidée à la propriété
CA Lorient Agglomération
Résultats définitifs 2016
La matinale – mercredi 29 novembre 2017
PTZ
2. • Augmentation des plafonds de revenus
• Permettant l’accès au PTZ à un plus grand nombre de ménages
• Extension à l’ensemble du territoire des opérations d’acquisition-
amélioration
• En 2015 seules 4 communes de l’agglomération étaient concernées
• Agglomération d’au moins 10 000 habitants
• Niveau de vacance supérieur ou égal à 8 %
• Nombre minimal de 8 équipements et/ou services de proximité et intermédiaires
• Financement jusqu’à 40 % de l’opération
• Différé de remboursement du PTZ
• 5, 10 à 15 ans en fonction des revenus
L’accession aidée à la propriété en 2016
PTZ 2016 - 2017
PTZ
Bubry
Inguiniel
Lanvaudan
Quistinic
Zone B2
21 %
Zone C
18 %
3. L’accession aidée à la propriété en 2016
PTZ 2016 - 2017 : Zonage
PTZ
Commune Zonage
Brandérion B2
Bubry C
Calan C
Caudan B2
Cléguer B2
Gâvres B2
Gestel B2
Groix B2
Guidel B2
Hennebont B2
Inguiniel C
Inzinzac-Lochrist B2
Lanester B2
Languidic B2
Lanvaudan C
Larmor-Plage B2
Locmiquélic B2
Lorient B2
Ploemeur B2
Plouay C
Pont-Scorff B2
Port-Louis B2
Quéven B2
Quistinic C
Riantec B2
Conditions de
revenus
Durée
du différé
Montant
du PTZ
Autres dispositifs
104
Prim’Access
15
Lorient’Access
8
Lanester’Access
23 cumuls
4. L’accession aidée à la propriété en 2016
PTZ 2016 - 2017 : cas pratiques
PTZ
Lorient
Situation 1
Plouay
Situation 2
5. L’accession aidée à la propriété en 2016
Volumes
PTZ
371 prêt à taux zéro attribués en 2016
20 % des PTZ morbihannais
Progression de 132 % entre 2015 et
2016
1er trimestre dans les mêmes
proportions que 2016
Une répartition assez homogène sur le
territoire
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
465
508
312
842
881
693
1123
1208
187
95
123
160
371
6. 371 prêt à taux zéro attribués en 2016
20 % des PTZ morbihannais
205 PTZ dans le neuf
16 % de la construction neuve
Baisse de 1 %
Morbihan : hausse de 8 %
L’accession aidée à la propriété en 2016
Part de marché
PTZ
371 prêt à taux zéro attribués en 2016
20 % des PTZ morbihannais
117 PTZ dans l’ancien
11 % des mutations à titres onéreux
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Nb PTZ NEUF Nb constructions nouvelles autorisées
19%
13%
20%
28%
22%
13%
7%
16%
17%
16%
26%
14%
7. L’accession aidée à la propriété en 2016
Types d’opérations financées
PTZ
43%
58%
52%
47%
43%
4%
6%
4%
6%
6%
8%
5%
9% 18% 26%
32%
26%
27%
24%
21%
13%
5% 8% 5% 5%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
CA Lorient
Agglomération
Morbihan Bretagne Province France
Construction (terrain compris) Construction (hors terrain) Achat neuf
Achat ancien (travaux >5000 €) Autres (y compris HLM)
32 % des opérations réalisées sur de
l’existant
67 collectifs304 individuels
18 % des accessions se font dans des
logements de type collectif
11 % de levée d’option en location –
accession (PSLA)
Réhabilitation Reconquête Production abordable
En phase avec le PLH 2017-2022
Objectif 2,3,5
8. L’accession aidée à la propriété en 2016
Part de marché
PTZ
371 PTZ en 2016 : rang 3/15
1. CA Rennes Métropole 2. CA GMVA
16 % de la construction neuve : rang 13/15
… 14. Rennes Métropole 15. Brest Métropole
TAB
3.9 PTZ pour 1000 ménages : rang 13/15
… 14. CA Quimper BO 15. Brest Métropole
Similitudes avec Rennes Métropole
Utilisation de l’existant
RENNES
Développement de l’offre locative
9. L’accession aidée à la propriété en 2016
Localisation des opérations
PTZ
Une répartition assez homogène sur le
territoire
3.9 PTZ pour 1000 ménages
rang 11/13
Commune Nb PTZ
Nb PTZ pour
1000
Lanester 51 5,1
Hennebont 39 5,2
Lorient 37 1,2
Languidic 32 10,3
Ploemeur 28 3,5
Pont-Scorff 25 18,0
Plouay 23 9,6
Guidel 21 4,5
Caudan 19 6,9
Riantec 19 8,0
Inzinzac-Lochrist 18 6,7
Quéven 15 4,2
CA Lorient Agglomération371 3,9
Morbihan 1829 5,4
Bretagne 8490 5,7
Province 99319 3,6
France 116691 4,1
Pont-Scorff – Languidic – Plouay
TAB
L’ offre et la commercialisation de
terrains à bâtir soutenus en 2016
TAB
11. L’accession aidée à la propriété en 2016
Montants moyens des opérations
PTZ
2013 2014 2015 2016
France 100 101 103 108
Bretagne 100 99 101 106
Morbihan 100 100 104 109
CA Lorient Agglomération 100 101 106 111
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération 100 97 98 106
Progression de 11 % du montant des
opérations entre 2013-2016
177 075 €
€
Revenus ont progressé de 3 %
entre 2013-2016€
Progression de 5 % du montant des
opérations entre 2015-2016€
95,00
97,00
99,00
101,00
103,00
105,00
107,00
109,00
111,00
113,00
115,00
2013 2014 2015 2016
France
Bretagne
Morbihan
CA Lorient Agglomération
12. L’accession aidée à la propriété en 2016
Plan de financement
PTZ
16% 17% 18%
33%
68%
73% 71%
59%
16%
10%
11% 8%
0
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
160000
180000
200000
2013 2014 2015 2016
Coûtmoyendel'opération
PTZ Autres prêts Apport personnel
Contribution du PTZ de 18 % à 33 %
du montant total de l’opération€
Autofinancement : 8 %
35 % des primo-accédants ont
contracté un PTZ avec aucun apport
Apport moyen : 27 623 €
13. L’accession aidée à la propriété en 2016
Contribution du PTZ
PTZ
Contribution jusqu’à 40 % de l’achat
d’un logement neuf ou ancien€
Possibilité de différé du PTZ
sur 5, 10, 15 ans
22,0 23,0 22,5 22,3 22,6 21,8
23,6 23,4 23,4
23,7
21,5
3,8
4,3
4,9
4,3
3,7
4,0 3,9 3,3
3,0
2,4
1,8
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
1,0
6,0
11,0
16,0
21,0
26,0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Durée prêt principal Taux prêt principal
Taux du prêt principal au plus bas : 1.8 %
Diminution de la durée de
remboursement de 18 mois
14. L’accession aidée à la propriété en 2016
Contribution du PTZ
PTZ
Mensualité moyenne : 648 €
€
Baisse de 10 % du montant de la
mensualité€
Taux d’effort de 26 %
Seuls 10 % des dossiers dépassent le
seuil critique des 33 %
744 € 739 € 730 € 719 €
648 €
29,1% 29,2%
27,8% 27,6%
26,0%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
0 €
100 €
200 €
300 €
400 €
500 €
600 €
700 €
800 €
2012 2013 2014 2015 2016
Mensualité Taux d'effort
15. L’accession aidée à la propriété en 2016
Caractéristiques des emprunteurs
PTZ
Rehaussement des plafonds de
revenus
Plus de ménages aisés que sur le
département et la région (13 % vs 9 %)
Augmentation de 2.2 % de la part des
ménages aux revenus aisés
Ouverture du PTZ
vers l’ancien
Inversion de la structure de l'âge
Profil moins familial que sur les
territoires de référence
En 2015 : Profil plus jeune que la
moyenne
Déflation de 7.9 % au profit des plus
de 36 ans
Augmentation des personnes seules
parmi les primo-accédants (+14 %)
Au détriment des couples avec ou
sans enfant(s)