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20 
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10 
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600 
500 
400 
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200 
100 
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15% 
54% 
31% 
100% 
90% 
80% 
70% 
60% 
50% 
40% 
30% 
20% 
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25% 
100% 
90% 
80% 
70% 
60% 
50% 
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30% 
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0 10 20 30 40 50 60 70 
RIANTEC 
INZINZAC-LOCHRIST 
HENNEBONT 
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LANESTER 
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2013 : plus de petites opérations 
 Taille moyenne d’une opération en 2013 : 15,3 lots (17,8 en 2012) 
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23% 
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70% 
60% 
50% 
40% 
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8% 
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29% 
17% 
100% 
90% 
80% 
70% 
60% 
50% 
40% 
30% 
20% 
10% 
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554 
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1000 
800 
600 
400 
200 
0 
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2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 
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434 
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415 
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342 
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0 100 200 300 400 500 600 
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30% 
15% 
11% 
13% 
27% 
31% 
31% 
41% 
100% 
90% 
80% 
70% 
60% 
50% 
40% 
30% 
20% 
10% 
0% 
Morbihan Lorient 
Agglomération 
2013 
2012 
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offre 
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commune
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392 379 
402 
454 
579 
417 
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en lotissement ou ZAC 
162 
105 
225 
157 
180 
94 
700 
600 
500 
400 
300 
200 
100 
0 
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 
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46% 
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2012 2013 
9% 
13% 
67% 
20% 
7% 6% 
80% 
70% 
60% 
50% 
40% 
30% 
20% 
10% 
0% 
Pas de ventes Moins de 5 ventes De 5 à 9 ventes 10 ventes et +
Et pourtant… un stock en baisse 
 271 lots immédiatement disponibles (au 31 décembre 2013) et près 
de 100 lots en réserve (permis d’aménager en cours, contentieux…) 
 Un délai d’écoulement des stocks qui poursuit sa progression (près 
de 3 ans en 2013)… 
 …Mais reste nettement inférieur à d’autres secteurs du département 
40.0 
35.0 
30.0 
25.0 
20.0 
15.0 
10.0 
5.0 
0.0 
400 
350 
300 
250 
200 
150 
100 
50 
0 
Stock Délai 
20002001200220032004200520062007200820092010201120122013 
46.8 
34.6 
50.0 
45.0 
40.0 
35.0 
30.0 
25.0 
20.0 
15.0 
10.0 
5.0 
0.0 
Lorient Agglomération 
Morbihan 
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 
Evolution du stock au 31 décembre et du 
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Prix médian d’un lot* : 45 000 € (129€/m²) 
 Prix au lot et prix au m² en baisse 
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Les prix des lots à bâtir en 2012 et 2013 
Moyenne 
2012 
Moyenne 
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Evolution Médiane 
2013 
Prix au lot 94 603 € 78 081 € -17% 45 700 € 
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Les prix médians 2013 par commune 
152,000 € 
79,736 € 
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Le marché des terrains à bâtir en lotissement et ZAC dans Lorient Agglomération en 2013. Octobre 2014

  • 1. Le marché des terrains à bâtir en lotissement et ZAC dans Lorient Agglomération en 2013 Analyse des permis d’aménager autorisés et enquête menée auprès des commercialisateurs Observatoire de l’Habitat – ADIL Cécile VELASCO – observ1.adil56@orange.fr – 02.97.47.34.13 Elise DEMAY – observ.adil56@wanadoo.fr – 02.97.47.13.15
  • 2. Recul de la production de lots à bâtir en 2013  184 lots autorisés dans 12 opérations  Une offre nouvelle qui reste de bon niveau par rapport à la Evolution de la production de lots à bâtir dans Lorient Agglomération 25 20 15 10 5 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 600 500 400 300 200 100 0 lots Opérations situation post 2009
  • 3. 12% de la production départementale  Lorient Agglomération : 12% contre 22% pour Vannes Agglo  Attractivité des communes limitrophes de Lorient Agglomération pour la production de lots en 2013 (15% de la production départementale) Répartition départementale de la production en 2012 et 2013 7% 19% 15% 22% 14% 12% 9% 15% 54% 31% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2012 2013 Autres communes Limitrophe Lorient Agglo Limitrophe Vannes Agglo Lorient Agglomération Vannes Agglo Localisation de la production 2013
  • 4. Seconde couronne : cible de la production  2013 : forte production sur Riantec, Inzinzac-Lochrist et Hennebont  3ème couronne : seulement 11% de la production  Les professionnels encore et toujours moteurs de la production de lots à bâtir dans Lorient Agglomération Répartition de la production 2013 Répartition par type de lotisseur 22% Particulier Professionnel Public 46% 11% 22% 17% 8% 78% 38% 89% 78% 58% 92% 16% 25% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 0 10 20 30 40 50 60 70 RIANTEC INZINZAC-LOCHRIST HENNEBONT CALAN BRANDERION LANESTER CAUDAN LORIENT QUEVEN
  • 5. 2013 : plus de petites opérations  Taille moyenne d’une opération en 2013 : 15,3 lots (17,8 en 2012)  67% des opérations comptent moins de 10 lots (23% en 2000)  Par conséquent, des typologies d’opérations moins diversifiées Evolution de la part d’opérations de moins 23% 67% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% de 10 lots 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Typologie des opérations en 2012 et 2013 29% 8% 43% 75% 29% 17% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2012 2013 Opération mixte Lots libres uniquement Lots libres + LLS
  • 6. L’optimisation des surfaces se poursuit  2013 : des surfaces consommée et privative moyennes en baisse de 14%  Lot moyen en 2013 : 389m²  Des surfaces modérées même sur les 2ème et 3ème couronne Evolution de la surface moyenne privative et consommée par lot 815 808 554 389 1200 1000 800 600 400 200 0 Surface consommée par lot Surface moyenne privative 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Surface moyenne privative comparée des lots autorisés depuis 2010 269 434 488 415 491 342 569 0 100 200 300 400 500 600 Morbihan Lorient Agglomération Ile de Groix 3ème couronne 2ème couronne 1ère couronne Lorient
  • 7. Une offre globale de 450 lots proposée sur le marché  L’offre se maintient à un niveau élevé  Un renouvellement de l’offre plus rapide sur Lorient Agglomération : meilleur fonctionnement du marché ?  18 communes sur les 25 affichent de l’offre Répartition de l’offre par année de mise 30% 15% 11% 13% 27% 31% 31% 41% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Morbihan Lorient Agglomération 2013 2012 2011 2010 et avant sur le marché Répartition offre nouvelle/an cienne par commune
  • 8. Un volume de ventes divisé par deux en 2013  94 lots vendus en 2013 un seuil jamais atteint depuis 2000  Causes ? PTZ+ moins attractif ? RT 2012 ? Contexte économique et social ?  Effet Prim’Access ?  Des disparités entre opérations Evolution du volume de ventes de terrains à bâtir 392 379 402 454 579 417 628 327 en lotissement ou ZAC 162 105 225 157 180 94 700 600 500 400 300 200 100 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Bilan de la commercialisation par opération 46% 33% 2012 2013 9% 13% 67% 20% 7% 6% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Pas de ventes Moins de 5 ventes De 5 à 9 ventes 10 ventes et +
  • 9. Et pourtant… un stock en baisse  271 lots immédiatement disponibles (au 31 décembre 2013) et près de 100 lots en réserve (permis d’aménager en cours, contentieux…)  Un délai d’écoulement des stocks qui poursuit sa progression (près de 3 ans en 2013)…  …Mais reste nettement inférieur à d’autres secteurs du département 40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Stock Délai 20002001200220032004200520062007200820092010201120122013 46.8 34.6 50.0 45.0 40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 Lorient Agglomération Morbihan 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Evolution du stock au 31 décembre et du délai théorique d’écoulement Evolution comparée du délai théorique d’écoulement
  • 10. Prix médian d’un lot* : 45 000 € (129€/m²)  Prix au lot et prix au m² en baisse  Prix global au lot inférieur à la médiane départementale (49 000 €)…  … En raison de lots de surface inférieure dans Lorient Agglomération  Des disparités très fortes entre communes Les prix des lots à bâtir en 2012 et 2013 Moyenne 2012 Moyenne 2013 Evolution Médiane 2013 Prix au lot 94 603 € 78 081 € -17% 45 700 € Prix au m² 192 € 168 € -13% 129 € Les prix médians 2013 par commune 152,000 € 79,736 € 59,750 € 54,168 € 52,800 € 51,000 € 45,700 € 44,973 € 43,926 € 41,205 € 22,651 € 188,000 € LARMOR-PLAGE PLOEMEUR PLOUAY LORIENT HENNEBONT RIANTEC CLEGUER INZINZAC-LOCHRIST LANGUIDIC CALAN CAUDAN LANVAUDAN Médiane Lorient Agglomération *Lots vendus