L'AURH publie, en avril 2019, le cahier de son observatoire habitat et foncier consacré à la promotion immobilière dans la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole en 2017.
L'étude analyse les deux grandes tendances :
la stabilité du marché depuis 2013,
la stabilité des prix portés par les ventes de grands logements de standing.
Le document présente également les principaux projets en cours dans le territoire et présente la conjoncture régionale du marché de la promotion immobilière.
L'AURH publie en juillet 2019 son cahier de l'observatoire habitat et foncier consacré au marché du logement ancien au Havre.
2018, une année record : 1768 biens vendus
En 2018, le volume de logements anciens vendus (appartements et maisons) s’élève à 1 768 biens. L’augmentation du volume de transactions se poursuit au Havre : après avoir constaté une nette reprise du marché immobilier en 2017, la tendance se confirme en 2018 (+ 4 % entre 2017 et 2018). Les transactions au Havre en 2018 s’inscrivent dans la tendance nationale
POUR UNE OFFRE DE LOGEMENTS ABORDABLES ET DIVERSIFIÉS EN SEINE-SAINT-DENISAdequation
- COMPRENDRE LA CRISE DU LOGEMENT EN SEINE-SAINT-DENIS
- COMPRENDRE LES DYNAMIQUES RÉSIDENTIELLES EN PARTANT DU BUDGET DES MÉNAGES
- MAÎTRISER LES PRIX DE SORTIE POUR METTRE EN PLACE DU LOGEMENT ABORDABLE
L'AURH publie en juillet 2019 son cahier de l'observatoire habitat et foncier consacré au marché du logement ancien au Havre.
2018, une année record : 1768 biens vendus
En 2018, le volume de logements anciens vendus (appartements et maisons) s’élève à 1 768 biens. L’augmentation du volume de transactions se poursuit au Havre : après avoir constaté une nette reprise du marché immobilier en 2017, la tendance se confirme en 2018 (+ 4 % entre 2017 et 2018). Les transactions au Havre en 2018 s’inscrivent dans la tendance nationale
POUR UNE OFFRE DE LOGEMENTS ABORDABLES ET DIVERSIFIÉS EN SEINE-SAINT-DENISAdequation
- COMPRENDRE LA CRISE DU LOGEMENT EN SEINE-SAINT-DENIS
- COMPRENDRE LES DYNAMIQUES RÉSIDENTIELLES EN PARTANT DU BUDGET DES MÉNAGES
- MAÎTRISER LES PRIX DE SORTIE POUR METTRE EN PLACE DU LOGEMENT ABORDABLE
L'observatoire de l'habitat analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
Cet observatoire est mené par l'AURH en partenariat avec : CODAH, Communautés de Communes du canton de Criquetot-l'Esneval, Caux Estuaire, Campagne de Caux, DREAL, bailleurs sociaux, professionnels de l'immobilier, organismes bancaires, notaires, CIL, Etablissement Public Foncier de Normandie.
Le document publié en novembre 2014 fait le bilan de l'année 2013.
L’AURH publie l’Observatoire habitat 2015, un document de 16 pages établissant une synthèse du marché de l’immobilier dans l’aire urbaine du Havre. Le document analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
L'AURH analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 3ème trimestre 2017 sur le Quartier Central des Affaires. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
L'AURH publie chaque année un observatoire du marché du logement ancien au Havre.
L'édition 2020 analyse les transactions immobilières en 2019.
Après une analyse du marché immobilier global et un questionnement sur 2 tendances, le document entre dans le détail du marché de la maison : Quels sont les quartiers les plus attractifs ? Quels sont les prix selon les secteurs ?
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014AudéLor
Présentation réalisée lors de la Matinale spéciale "Immobilier ancien et marché locatif privé" du mercredi 3 décembre 2014, en partenariat avec l'ADIL 56.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
L'AURH publie en novembre 2015 le bulletin de l'observatoire de l'immobilier d'entreprise. Le bulletin fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments-ateliers industriels sur le territoire Le Havre Pointe de Caux Estuaire en 2014.
L'observatoire permet de suivre les flux de constructions, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur de grands secteurs géographiques (zone industrialo-portuaire, centre ville...).
Chaque année, l'AURH publie l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise (OIE), un document synthétique présentant le bilan du marché de l'immobilier d'entreprise sur le secteur Le Havre Pointe de Caux Estuaire.
Animé par l'AURH, le bulletin s'appuie sur l'expertise d'un réseau de partenaires institutionnels et professionnels immobiliers.
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6 : situation 2015. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6, situation 2015.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
L’observatoire des bureaux réunit chaque année AudéLor, Lorient Agglomération, les investisseurs et les agences immobilières spécialisées : l’Immobilière d’Entreprise, Blot Immobilier.
Panorama de bureaux en région lyonnaise au 1T 2013JLL France
Deux signatures majeures « boostent » le marché locatif
Les grandes transactions sont de retour à Lyon …
… au détriment des transactions intermédiaires qui ont fait défaut en ce début d’année
Lyon intra-muros concentre la quasi-totalité de la demande placée
Stabilité des valeurs malgré quelques réajustements sur certains secteurs
Statu quo pour l’offre disponible
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°5 : situation 2014. Présentatio...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux du Pays de Lorient 2014 a été réalisé en partenariat avec Blot Entreprises et l' Immobilière d’entreprise.
Il présente des chiffres sur :
- Le volume du marché : transactions et m² commencés
- Les disponibilités et équilibre du marché
- Les projets
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...AudéLor
Représentant chaque année environ trois fois le volume de constructions neuves, le marché de l’ancien joue un rôle majeur dans l’accueil et le maintien de la population sur le territoire.
Le nombre de ventes immobilières (maisons et appartements) a progressivement augmenté de 2014 à 2018 passant de 2660 à 4200 transactions. L’activité du marché a donc été en forte hausse : 12 % par an.
Ainsi, le nombre élevé de transactions a progressivement fait diminuer le stock de logements en vente et la situation de pénurie d’offre sur le marché de l’occasion s’est fait sentir dès la fin de l’année 2019, au cours de laquelle le nombre de transactions est redescendu brutalement à 3500.
L’année 2020, marquée par la crise sanitaire, a également été une année de hausse des prix de l’immobilier assez nette.
Cette étude en évalue l’ampleur et tente, à l’appui d’entretiens menés auprès de professionnels de l’immobilier, d’en identifier les causes.
L'observatoire de l'habitat analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
Cet observatoire est mené par l'AURH en partenariat avec : CODAH, Communautés de Communes du canton de Criquetot-l'Esneval, Caux Estuaire, Campagne de Caux, DREAL, bailleurs sociaux, professionnels de l'immobilier, organismes bancaires, notaires, CIL, Etablissement Public Foncier de Normandie.
Le document publié en novembre 2014 fait le bilan de l'année 2013.
L’AURH publie l’Observatoire habitat 2015, un document de 16 pages établissant une synthèse du marché de l’immobilier dans l’aire urbaine du Havre. Le document analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
L'AURH analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 3ème trimestre 2017 sur le Quartier Central des Affaires. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
L'AURH publie chaque année un observatoire du marché du logement ancien au Havre.
L'édition 2020 analyse les transactions immobilières en 2019.
Après une analyse du marché immobilier global et un questionnement sur 2 tendances, le document entre dans le détail du marché de la maison : Quels sont les quartiers les plus attractifs ? Quels sont les prix selon les secteurs ?
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014AudéLor
Présentation réalisée lors de la Matinale spéciale "Immobilier ancien et marché locatif privé" du mercredi 3 décembre 2014, en partenariat avec l'ADIL 56.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre une analyse du marché locatif. Découvrez notre publication sur La Défense au 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
L'AURH publie en novembre 2015 le bulletin de l'observatoire de l'immobilier d'entreprise. Le bulletin fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments-ateliers industriels sur le territoire Le Havre Pointe de Caux Estuaire en 2014.
L'observatoire permet de suivre les flux de constructions, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur de grands secteurs géographiques (zone industrialo-portuaire, centre ville...).
Chaque année, l'AURH publie l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise (OIE), un document synthétique présentant le bilan du marché de l'immobilier d'entreprise sur le secteur Le Havre Pointe de Caux Estuaire.
Animé par l'AURH, le bulletin s'appuie sur l'expertise d'un réseau de partenaires institutionnels et professionnels immobiliers.
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6 : situation 2015. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6, situation 2015.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
L’observatoire des bureaux réunit chaque année AudéLor, Lorient Agglomération, les investisseurs et les agences immobilières spécialisées : l’Immobilière d’Entreprise, Blot Immobilier.
Panorama de bureaux en région lyonnaise au 1T 2013JLL France
Deux signatures majeures « boostent » le marché locatif
Les grandes transactions sont de retour à Lyon …
… au détriment des transactions intermédiaires qui ont fait défaut en ce début d’année
Lyon intra-muros concentre la quasi-totalité de la demande placée
Stabilité des valeurs malgré quelques réajustements sur certains secteurs
Statu quo pour l’offre disponible
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°5 : situation 2014. Présentatio...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux du Pays de Lorient 2014 a été réalisé en partenariat avec Blot Entreprises et l' Immobilière d’entreprise.
Il présente des chiffres sur :
- Le volume du marché : transactions et m² commencés
- Les disponibilités et équilibre du marché
- Les projets
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...AudéLor
Représentant chaque année environ trois fois le volume de constructions neuves, le marché de l’ancien joue un rôle majeur dans l’accueil et le maintien de la population sur le territoire.
Le nombre de ventes immobilières (maisons et appartements) a progressivement augmenté de 2014 à 2018 passant de 2660 à 4200 transactions. L’activité du marché a donc été en forte hausse : 12 % par an.
Ainsi, le nombre élevé de transactions a progressivement fait diminuer le stock de logements en vente et la situation de pénurie d’offre sur le marché de l’occasion s’est fait sentir dès la fin de l’année 2019, au cours de laquelle le nombre de transactions est redescendu brutalement à 3500.
L’année 2020, marquée par la crise sanitaire, a également été une année de hausse des prix de l’immobilier assez nette.
Cette étude en évalue l’ampleur et tente, à l’appui d’entretiens menés auprès de professionnels de l’immobilier, d’en identifier les causes.
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015Monimmeuble.com
Selon la dernière analyse du réseau CENTURY 21, Il est indispensable de sortir du prisme parisien pour mesurer la sagesse dont fait preuve le marché locatif dans la fixation de ses prix. Partout, le phénomène de modération des loyers s’observe.
www.century21.fr
Marché des bureaux en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 : Meilleur 4ème trismestre de tous les temps !
Paris, le 9 Janvier 2018 – L'année 2017 s'est terminée sur une très bonne performance pour le marché des bureaux en Ile-de-France, avec près de 854 000 m² de surfaces commercialisées, meilleur score de tous les temps pour un 4ème trimestre. Ce résultat vient conforter la dynamique déjà porteuse observée cet automne et permet d'achever l'année 2017 sur un volume de demande placée de l'ordre de 2,6 millions de m², en hausse de 8% par rapport à 2016.
« L'apport des grandes transactions - c'est à dire celles portant sur une surface supérieure à 5 000 m² - aura été crucial; ce segment compte un nombre record de signatures (88 en 2017 à comparer à 65 l'an dernier) pour un total de 1,1 million de m² » indique Magali Marton, Directrice des Etudes de Cushman & Wakefield. « Fait rarissime, les volumes traités au-delà des 5 000 m² égalent quasiment, au 4ème trimestre 2017, la demande placée en-deçà de ce seuil ».
Plus d'information en téléchargeant l'étude ci-dessus.
Cushman & Wakefield France.
Cette performance s’explique notamment par la signature de cinq transactions d’envergure totalisant à elles seules près de 82 000 m², soit un tiers de la demande placée.
Indépendamment de ces grandes transactions, le segment des moins de 500 m² a été particulièrement actif représentant 83% du nombre de transactions signées en 2013.
L’offre immédiate reste au même niveau et le taux de vacance se stabilise à 5,3% sur l’ensemble de l’agglomération.
Nous avons enregistré quelques réajustements ponctuels et une stabilisation des valeurs faciales autant sur les valeurs prime que de seconde main. Le loyer prime de référence de la Part Dieu s’établit désormais à 270 € HT/m²/an, et la valeur « top » de 310 € HT/m²/an atteinte dans la cadre de la transaction SNCF dans la tour « Incity ».
Observation du territoire du Pays de Lorient.
Sommaire :
- HABITAT - Immobilier ancien
Appartements et maisons, les prix de l'ancien sont aujourd'hui revenus à leurs niveaux de 2007.
- ÉCONOMIE - Tourisme urbain
Le tourisme urbain est devenu tendance mais qu'en est-il de nos villes bretonnes, dont Lorient ?
- ÉNERGIE - Consommation
Le point sur la consommation énergétique du Pays de Lorient à partir de données 2015.
- ÉCONOMIE - Emplois maritimes
Observation de l'économie maritime entre 2012 et 2016. Un secteur qui continue à créer de l'emploi.
- AMÉNAGEMENT - Trame verte et bleue
Biodiversité, cadre de vie, attractivité du territoire... Les enjeux de la Trame verte et bleue
- ÉCONOMIE - Notes de conjoncture
Immobilier des Villes en Novembre 2014 : Vitry le François – Le Mans – Montpe...Le Partenaire Européen
Découvrez notre dossier sur l'immobilier des villes Novembre 2014 :
Marne : l'immobilier est en panne à Vitry-le-François
Le marché immobilier se stabilise au Mans
Le marché de l'immobilier s'effrite à Montpellier
A Nancy, l'immobilier est dans les mains des acheteurs
Pour plus d'information sur l'achat ou la vente immobilière 100% entre particuliers : 0.800.14.11.60
www.partenaire-europeen.fr
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprisesJLL France
Depuis le début de l’année on remarque que les entreprises démontrent un regain d’appétit pour les marchés traditionnels du centre de Paris (le Quartier Central des Affaires) et des communes de l’Ouest comme Neuilly, Levallois ou encore La Défense.
Découvrez également dans notre bloc-note
- un point sur la loi Pinel
- l’avancée du projet Grand Paris Express
- les projets tertiaires dans le Quartier Central des Affaires
- l’importance de bien gérer ses données immobilières
Le réseau Century 21 dresse un premier bilan de l’impact des nouvelles mesures législatives introduites par la Loi ALUR. Qui sont les nouveaux bailleurs ? Quid de l’évolution des prix sur le marché de la location ?
www.century21.fr
Les orientations stratégiques de l'AURH pour la période 2023-2025 ont été validé en conseil d'administration le 2 février 2023.
De façon synthétique, le document définit la stratégie de l'Agence pour les 3 ans à venir, pour les 3 axes de travail :
- Observer, anticiper & signaler
- Éclairer, accompagner & réaliser
- Fédérer, animer & former
Le programme de travail de l’année de l’AURH, qui constitue la feuille de route des dossiers gérés par l’équipe de l’Agence, a été validé par le conseil d’administration le 2 février 2023. Une cinquantaine d'actions sont réparties dans trois axes de travail.
La Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole est touchée depuis plusieurs années par une augmentation de la vacance de ses logements. En janvier 2023, l'AURH publie une analyse de la vacance sur le territoire : Combien y a-t-il de logements vacants sur le territoire et quelle estla dynamique d’évolution ? Où sont-ils localisés ? Quelles sont leurs caractéristiques ? Quels sont les profils de leurs propriétaires ?
La mobilité des seniors est un des enjeux majeurs des territoires concernés par le vieillissement de leur population. L’aptitude à se déplacer a un impact sur la capacité à se maintenir au sein de son domicile, mais aussi sur le lien social en limitant l’isolement. La mobilité est essentielle à la qualité de vie des seniors.
L'AURH publie en novembre 2022 un cahier de la mobilité consacré à la mobilité des seniors dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
+ d'infos : https://www.aurh.fr/publications-et-ressources/la-mobilite-des-seniors-dans-la-communaute-urbaine-le-havre-seine-metropole
Le rapport d'activité de l'AURH présente de manière illustrée les travaux réalisés en 2021.
Le document est organisé en 3 parties, correspondant aux 3 axes de travail de l'agence :
> Observer, diffuser la connaissance, animer les politiques publiques
> Développer des stratégies urbaines et territoriales
> Fédérer et innover pour rendre plus attractifs nos territoires
Trois dossiers phares, menés en 2021, sont mis à l'honneur et sont illustrés par un témoignage de partenaires :
> L’hébergement locatif entre particuliers - Karine Cozien [Directrice générale, inDeauville]
> PLUi Le Havre Seine Métropole - Florent Saint-Martin [Vice-président, Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole]
> Enjeux et perspectives Vallée de la Seine - Pascal Sanjuan [Préfet, délégué interministériel au développement de la Vallée de la Seine]
L'AURH publie en juin 2022 un cahier de la mobilité consacré à la pratique du vélo dans la Communauté urbaine Le Havre Seine métropole.
UNE PHOTOGRAPHIE DE LA PRATIQUE CYCLABLE
Le document présente d'une part une photographie de la pratique cyclable dans la Communauté urbaine, s'appuyant sur les résultats de l’Enquête Déplacements Grand Territoire (EDGT). Cette enquête a été menée en 2018 avant la crise sanitaire et n’en mesure donc pas les éventuels effets. Si l’enquête peut sous-estimer les valeurs de flux, elle demeure un bon indicateur pour caractériser les déplacements à vélo et le profil des usagers réguliers de la bicyclette.
En France, la part modale vélo est de l’ordre de 2 à 3 %. Dans la Communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, 1,4 % des déplacements sont effectués à vélo. Quels sont les motifs de déplacements à vélo dans la Communauté urbaine ? Quelle est la durée des déplacements à vélo ? Quelles sont les pistes pour développer l’usage du vélo ? Autant de questions auquelle répond la publication.
La partie se conclue avec des recommandations pour encourager la pratique du vélo.
LE POINT DE VUE DES HABITANTS
Les résultats quantitatifs sont complétés, dans une seconde partie, par une analyse qualitative : quel est le ressenti des cyclistes de la Communauté urbaine. Cette analyse s'appuie sur les résultats du baromètre des villes cyclables.
En savoir plus sur : https://www.aurh.fr/publications-et-ressources/la-pratique-du-velo-dans-la-communaute-urbaine-le-havre-seine-metropole
La première Rencontre des tiers-lieux de l'estuaire s'est tenue le vendredi 1er avril 2022 à la cité numérique au Havre. Cette première édition a été un succès avec plus de 80 participants, rassemblant tiers-lieux, intercommunalités et partenaires.
Cette initiative permettra de poursuivre l'action du Pôle sur le sujet des tiers-lieux, leviers d'attractivité de nos territoires dans les nouveaux modes de vie et de travail.
Pour en savoir plus : https://www.estuairedelaseine.fr/rencontre-tiers-lieux/
Le Pôle métropolitain de l’estuaire de la Seine publie le carnet Gambade ! en avril 2022.
Le carnet de découvertes gourmandes dans l’estuaire de la Seine propose une sélection de plus de 60 expériences à vivre et déguster : de fêtes en marchés pittoresques, de fermes en balades originales, de cueillettes en pique-niques…
Ce nouveau guide est disponible gratuitement dans les offices de tourisme de l’estuaire de la Seine.
En savoir plus : https://www.estuairedelaseine.fr/gambade/
En mars 2022, l'AURH a remis à la Communauté de la ville du Havre une étude sur le vieillissement au sein du territoire.
La structure démographique de l'intercommunalité va être considérablement modifiée dans les années à venir. L’avancée en âge des générations issues du baby-boom, le déficit migratoire, la baisse des naissances et l’allongement de l’espérance de vie entraînent un vieillissement de la population.
Les plus de 65 ans représenteront plus du quart de la population en 2040, soit 10 points de plus qu’en 2013.
Cette évolution démographique impose plusieurs défis à la collectivité :
la prise en compte des fragilités sociales (isolement, niveau de vie) ;
les parcours résidentiels et l’adaptation des logements ;
l’offre d’établissements spécialisés pour personnes âgées ;
l’accès à la mobilité et aux services de proximité.
En savoir plus : https://www.aurh.fr/publications-et-ressources/vieillir-au-sein-de-la-communaute-urbaine-le-havre-seine-metropole
Le programme de travail de l’année de l’AURH, qui constitue la feuille de route des dossiers gérés par l’équipe de l’Agence, a été validé par le conseil d’administration le 10 mars 2022.
Une cinquantaine d'actions sont réparties dans trois axes de travail.
Le rapport d'activité de l'AURH présente de manière illustrée les travaux réalisés en 2020.
Le document est organisé en 3 parties, correspondant aux 3 axes de travail de l'agence :
> Observer et diffuser la connaissance pour animer la prospective et les politiques publiques
> Développer des stratégies urbaines et territoriales pour aménager nos territoires
> Fédérer et innover pour rendre plus attractifs nos territoires
Six dossiers phares, menés en 2020, sont mis à l'honneur et sont illustrés par un témoignage de partenaires :
> Seine Visions 2040 - François Philizot, préfet, délégué interministériel pour le développement de la Vallée de la Seine
> Le Havre Ensemble - Anne-Claude Lamur-Baudreu, directrice générale adjointe, département Développement social, Famille et Sport, Ville du Havre
> Projets urbains et optimisation foncière dans la Vallée de la Seine - Gilles Gal, directeur général, Établissement public foncier de Normandie
> Coeur Côte Fleurie : les mobilités au service d’une ambition climat-air-énergie - Philippe Augier, Président, communauté de communes Coeur Côte Fleurie
> Conseil de développement Le Havre Seine Métropole - Patricia Waldron-Werner, Présidente, conseil de développement Le Havre Seine Métropole
> Comment concilier stratégie de développement et impératif écologique ? - Florence Dubosc, Directrice générale, Pôle métropolitain de l’estuaire de la Seine
Quelles sont les pratiques quotidiennes de déplacement des habitants de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole ? Quels modes de transport utilisent-ils ? Combien de temps consacrent-ils à se déplacer par jour ? Pourquoi se déplacent-ils ? Jusqu’où se déplacent-ils pour travailler ?...
Autant de questions auxquelles répond l'Enquête Déplacements Grand Territoire (EDGT) menée en 2018. Plus de 11 000 personnes ont été interrogées, plus de 60 % habitant la Communauté urbaine. L'AURH a accompagné la Communauté urbaine dans l'analyse des résultats de l'enquête et publie une synthèse en mars 2021.
Le programme de travail de l’année de l’AURH, qui constitue la feuille de route des dossiers gérés par l’équipe de l’Agence, a été validé par le conseil d’administration le 15 mars. Une soixantaine d'actions sont réparties dans trois axes de travail. Une soixantaine d'actions sont réparties dans trois axes de travail.
Au-delà des stratégies prospectives, quel est le visage du campus et de ses étudiants aujourd’hui ? Quelle est l’articulation entre l’offre académique et le tissu économique qui l’entoure ?
Découvrez les caractéristiques du campus havrais et de ses étudiants dans une note publiée par l'AURH en avril 2021.
Quelles sont leurs pratiques quotidiennes de déplacement des habitants de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole ? Quels modes de transport utilisent-ils ? Combien de temps consacrent-ils à se déplacer par jour ? Pourquoi se déplacent-ils ? Jusqu’où se déplacent-ils pour travailler?...
Autant de questions auxquelles répond l'enquête Déplacements Grand Territoire (EDGT) menée en 2018. Plus de 11 000 personnes ont été interrogées, plus de 60 % habitant la Communauté urbaine.
Les résultats sont des indicateurs précieux pour aider la communauté urbaine, compétente en matière de mobilité, à définir sa politique de déplacement sur son territoire et au-delà : adaptations des réseaux existants, nouveaux besoins, amélioration des liaisons entre le centre de l’agglomération et la périphérie, articulation avec les projets urbains.
En 2020, le Pôle métropolitain de l’estuaire la Seine, en partenariat avec l’agence d’urbanisme Le Havre - Estuaire de la Seine (AURH), a mené une étude sur l’offre foncière à vocation économique à l’échelle de son territoire d’intervention en lien avec les exigences de la démarche éviter-réduire-compenser.
L’étude permet de :
- connaître les disponibilités foncières de chaque territoire ;
- identifier la sensibilité des parcelles à urbaniser ;
- identifier les potentiels sites de compensation à l’échelle de l’Estuaire de la Seine.
Ce document est la sunthèse de l'étude
L'Observatoire de l'immobilier d'entreprise fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments industriels / ateliers. Il s'appuie sur les données des commercialisateurs privés et publics (enquête terrain menée par l'AURH).
Son bilan est publié une fois par an.
Il permet de suivre les dynamiques de construction, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur le territoire de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole.
En fin de document, l'état de la construction et les stocks sont analysés dans une approche territoriale plus large (celle de la pointe de Caux pour les marchés des bâtiments industriels et ateliers ; celle de la pointe de Caux et des intercommunalités limitrophes en rive Sud de la Seine pour le marché des entrepôts).
L'observatoire est réalisé en partenariat avec : Caux Seine Développement, CCI Seine Estuaire, Le Havre Seine Métropole, Haropa – Port du Havre, Le Havre Développement, Ville du Havre, Ville de Montivilliers, Seine-Maritime Attractivité, Shema – LDA, agents immobiliers et promoteurs immobiliers.
Cet observatoire reconnu nationalement fait partie du Réseau National des Observatoires de l'Immobilier d'Entreprise, labellisé IMMOSTAT.
Les agences d’urbanisme de la Vallée de la Seine, en partenariat avec l’État et les Régions Île-de-France et Normandie, ont organisé une réflexion prospective sur la Vallée de la Seine intitulée "Seine Visions 2040".
Dans ce cadre, un cycle de quatre ateliers thématiques a été organisé, de novembre 2019 à janvier 2020, afin de construire des "visions" de la Vallée de la Seine à l’horizon 2040.
La restitution de ces séminaires thématiques a permis d'aboutir à l'écriture d'un récit prospectif pour la Vallée de la Seine.
Observatoire habitat et foncier - La promotion immobilière dans la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole en 2017
1. La mise en vente de logements neufs et leur commercialisation
permettent d’observer le niveau d’attractivité d’un territoire pour les
investisseurs du secteur, de mesurer le niveau de renouvellement du
parc de logements et donnent des indicateurs sur les prix et les types
de biens vendus.
Dans le territoire de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole,
territoire en faible tension, le secteur de la construction fonctionne
par cycle.
Actuellement, les dispositifs de défiscalisation et les taux d’intérêts
bas, favorisent les investissements. Signe d’un dynamisme retrouvé,
les promoteurs ont réinvesti le secteur du Havre ces dernières années
(750 logements mis en vente ces deux dernières années) et contribuent
au renouvellement du parc de logements de la communauté urbaine.
Depuis 2013, 250 ventes sont réalisées en moyenne chaque année dans
le territoire. La mise en vente de logements neufs a connu un cycle plus
dense entre 2010 et 2013, période au cours de laquelle la construction
de nombreux projets immobiliers a conduit à la mise en vente de plus
de 1 000 logements neufs.
Les années suivantes 2014 et 2015, ont été plus calmes en termes
de vente. Les délais de commercialisation des biens se sont donc
allongés. En 2016 et 2017, on constate une reprise du marché, résultat
de l’achèvement et de la vente de quelques projets immobiliers dans
le territoire.
OBSERVATOIRE
HABITAT ET FONCIER 2018
LA PROMOTION IMMOBILIÈRE
DANS LA COMMUNAUTÉURBAINELEHAVRESEINEMÉTROPOLEEN2017
AVRIL 2019
245
En 2017
logements vendus
293
logements
mis en vente
+ 2 % par rapport à 2016
3 143 €/m2
prixdeventemoyen
2. 2 Observatoire habitat et foncier 2018 - La promotion immobilière dans la communauté urbaine en 2017 - AURH
UN MARCHÉ STABLE DEPUIS 2013
293 logements 245 ventes 249 logements
mis en vente
dont la moitié situés dans
la ville du Havre
disponibles
à la vente fin 2017
Après une année marquée par un nombre important de
logements neufs mis en vente (450 biens en 2016), l’année
2017 marque le pas tout en restant au dessus de la moyenne
avec293logementsmisenvente.Lemarchédelapromotion
immobilière confirme le dynamisme observé ces dernières
années.
La commercialisation des logements s’inscrit dans le même
schéma. Le volume de biens vendus se stabilise depuis 2013
autour de 250 ventes. L’année 2016 marque un record avec
plus de 300 ventes. 2017, avec 245 ventes s’inscrit dans la
moyenne des 5 dernières années.
Entre le volume de biens mis en vente ces dernières
années et la baisse des ventes, le stock de logements
neufs baisse légèrement autour de 249 logements en 2017
mais reste à un niveau correct correspondant à une année
de commercialisation. Le délai d’écoulement du stock
augmente, s’allongeant pour atteindre 14 mois en moyenne
en 2017 contre 10 mois l’année précédente.
Dans le territoire, le marché de la promotion immobilière
est principalement porté par des programmes de logements
collectifs.Ilsreprésentent88%del’offredelogementsneufs.
Lamoitiédel’offred’appartementsneufsseconcentresurla
ville du Havre, les autres biens se localisent à Montivilliers.
Selon les années, on constate la mise en vente de quelques
programmes de logements individuels. En 2017, on atteint
un record pour le territoire : une cinquantaine de logements
individuelsontétémisenventecontreunequinzaineen 2016
et une quarantaine en 2015. Là encore, la moitié des opéra-
tions se situe au Havre.
dont 88 % de
logements collectifs
En 2017
L’offre de logements neufs dans la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole
50
150
250
350
450
400
500
300
200
100
550
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
logements collectifs mis en vente logements individuels mis en vente
3. Observatoire habitat et foncier 2018 - La promotion immobilière dans la communauté urbaine en 2017 - AURH 3
La commercialisation des logements neufs dans la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole
100
200
300
400
500
600
Logements neufs mis en vente Ventes PériodesStocks*
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Période creuse
120 logements neufs mis en vente
Période creuse
50 logements neufs mis en vente
Reprise de l’activité
993 logements neufs mis en vente
Période dense de construction
1 400 logements neufs mis en vente
0
Robien/Borloo Duflo PinelScellier
176
70
214
261
53
90
270
98
265
69
227
389
280
50
539
250
450
293
307
245
Lareprisedelaconstructiondelogementsneufsen2016et2017s’accompagne
d’une augmentation significative des délais de commercialisation et du
maintien d’un stock important de logements neufs à vendre.
Dans le contexte où le volume de ventes est quasiment constant ces cinq
dernières années, le marché s’équilibre dans la communauté urbaine à
250 logements neufs vendus par an. Au-delà de ce chiffre, le marché se
déséquilibre et les délais de commercialisation augmentent.
POINT DE
VUE AURH
* Les stocks correspondent aux biens construits disponibles à la vente. Sur les programmes neufs, la commercialisation s’effectue pour partie avant le lancement de la construction.
4. 4 Observatoire habitat et foncier 2018 - La promotion immobilière dans la communauté urbaine en 2017 - AURH
DES PRIX STABLES
PORTÉS PAR LES VENTES DE GRANDS LOGEMENTS DE STANDING
3 143 € / m2
68 % des logements
vendus sont des T1/T2
Le prix moyen des ventes sur le marché de la promotion
immobilière dans la communauté urbaine en 2017 s’élève à
3 143 € / m2
contre 3 080 € en 2016. Après un pic du prix
moyen des logements commercialisés en 2013 à 3 465 € / m2
(dû à la vente de nombreux petits logements d’une et deux
pièces à 3 900 € / m2
en moyenne), on observe, depuis 2015,
une légère hausse des prix de 3,7 %.
La variation des prix s’explique, selon les années, par
la différence de prix entre les typologies de logements
commercialisés, le type de programme, leur localisation et
le niveau de service offert.
En 2017, cette hausse des prix s’appuie principalement sur
la vente d’une douzaine de grands logements (T4 et plus),
commercialiséesàunprixmoyende 3400€/m2
,soitunprix
bien plus élevé que les années précédentes sur ce segment
de marché, plutôt situé autour de 2 800 € / m2
en moyenne
depuis 2014.
La commercialisation de grands logements dans les
programmes du White Pearl en front de mer au Havre à des
prix élevés (entre 3 800 € / m2
et 6 200 € / m2
) explique en
partier cette situation.
Globalement, dans la communauté urbaine, en lien
avec l’offre proposée, les ventes de logements neufs se
concentrent sur des petits logements. En 2017, 68 % des
ventes portent sur des logements de type T1/T2. C’est le
produit le plus recherché par les investisseurs. Avec un
prix moyen de 3 476 € / m2
pour un T1/T2, il faut compter
un budget moyen de 85 000 € pour acheter un T1 neuf de
21 m2
et 123 000 € pour un T2 de 42 m2
. La commercialisation
des appartements de type 3 représente quant à elle 27 %
des logements neufs vendus pour 2 854 € / m2
en moyenne,
soit un budget de 180 000 € pour un appartement de 63 m2
.
A titre comparatif, il faut noter que dans l’ancien, le prix
médian des appartements vendus en centre-ville se situe
autour de 1 800 € / m2
en 2017.
Prix moyen des logements collectifs neufs (en €)
En 2017
prix de vente moyen
2 904 €
3 468 €
3 143 €
Prix du m2
collectif
Le Havre Seine Métropole
Prix du m2
collectif
Normandie
2 600
2 800
3 000
3 200
3 400
3 600
3 8 00
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
5. Observatoire habitat et foncier 2018 - La promotion immobilière dans la communauté urbaine en 2017 - AURH 5
L’intérêt pour les dispositifs de défiscalisation mis en place par les
gouvernements successifs fait du marché du logement locatif privé un
marché libre sur lequel les collectivités territoriales ont peu de prise. Ce
marché offre aux investisseurs potentiels l’accès à des produits financiers.
Dans ce cadre, les projets développés et les logements mis en vente sont des
produits établis en fonction du type d’investisseurs plus que par la demande
locale et les besoins du territoire.
À court terme, les risques pour la collectivité portent sur le manque de
qualité des projets développés ainsi que sur la difficulté à commercialiser
les programmes, due à l’inadéquation entre l’offre et la demande, que ce soit en termes de
localisation des projets ou de type de logements.
À plus long terme, le risque est d’avoir des copropriétés où vacance et taux de rotation élevés
accélèrent la dégradation des biens dans des copropriétés où les propriétaires investisseurs
sont peu investis, conduisant alors à la création de copropriétés fragiles.
1/2 pièces 3 pièces 4 pièces et +
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
0 50 100 150 200 250 3 00
Types de logements réservés à la vente
Prix de vente moyen au m2
par type de logements collectifs (en €)
1/2 pièces 3 pièces 4 pièces et +
2 400
2 600
2 800
3 000
3 200
3 400
3 600
3 800
4 000
2008 2009 20112010 2012 2013 2014 2015 2016 2017
POINT DE
VUE AURH
6. 6 Observatoire habitat et foncier 2018 - La promotion immobilière dans la communauté urbaine en 2017 - AURH
LES PRINCIPAUX PROJETS EN COURS DANS LE TERRITOIRE
LES RÉSIDENCES EN COURS DE COMMERCIALISATION
1 - Résidence Monastii
Montivilliers
Logements collectifs
34 appartements T2/T3
Promoteur : Investir Immobilier Normandie
Livraison : 4e
trimestre 2020
T2/T3 : entre 3 000 et 3 200 € / m2
15 logements disponibles au 10 mars 2019
LES RÉSIDENCES EN COURS DE CONSTRUCTION
2 - Blason
Quartier Danton, Le Havre
Logements collectifs
Une trentaine de logements du
studio au T4
Promoteur : Nexity
Livraison : 4e
trimestre 2020
T1 : 3 600 € / m2
T2/T3 : 3 300 € / m2
3 - Opale
Quartier Centre-Ville, Le Havre
Logements collectifs
Du T2 au T5
Promoteur : Realites
Livraison : 3e
trimestre 2020
T2 : entre 3 400 et 3 500€ / m2
T3/T4 : 3 500 € / m2
T5 : 3 800 € / m2
4 - Les jardins d’Ostara
Quartier St Nicolas, Le Havre
Logements collectifs
Promoteur:PropriétéFamilialedeNormandie
59 logements du studio au T5
Promoteur : Realites
45 logements du studio au T5
Livraison : 4e
trimestre 2021
T1 : entre 3 200 et 3 600 € / m2
T2 : entre 3 200 et 3 400 € / m2
T3 : entre 3 000 et 3 200 € / m2
T4/T5 : 3 000 € / m2
6 - Les balcons du Hameau
Quartier Points-Cardinaux, Le Havre
Logements collectifs
Promoteur : Bouygues Immobilier
Livraison : 2e
trimestre 2019
T2 : 2 600 € / m2
T3 : 2 500 € / m2
7 logements restants au 10 mars 2019
7 - Les terrasses d’Emilie
Quartier Centre-ville, Le Havre
Promoteur : Adrian Parker
Livraison : 3e
trimestre 2019
1 T5 restant à la vente au 10 mars 2019
8 - Clos des jasmins
Quartier Bléville, Le Havre
Logements individuels
9 maisons
Promoteur:PropriétéFamilialedeNormandie
Livraison : 4e
trimestre 2019
80 m2
à partir de 205 154 €
4 maisons restantes au 10 mars 2019
9 - Edith Wilson
Montivilliers
Logements collectifs
74 logements
Promoteur : Sedelka Europrom
Livraison : 4e
trimestre 2019
T2/T3/T4 : entre 2 900 et 3 200 € / m2
10 - Kubic
Quartier de l’Eure, Le Havre
Logements collectifs
50 logements du T1 au T4
Promoteur : Carrere Promotion
11 - Aquarelle
Quartier Centre-Ville, Le Havre
Logements collectifs
53 logements du T2 au T4
Promoteur : Adim
Livraison : 2e
trimestre 2019
12 - Neptune
Quartier Sainte-Marie, Le Havre
Logements collectifs
34 appartements du T2 au T4
Promoteur:PropriétéFamilialedeNormandie
Livraison : 3e
trimestre 2020
T2/T3 : 2 800 € / m2
T4 : 2 600 € / m2
15 logements disponibles au 10 mars 2019
13 -Les chalets
Sainte-Adresse
Logements collectifs
Appartements du T2 au T4
Promoteur : Kaufman Broad
Livraison : 3e
trimestre 2020
T2/T3 : entre 4 000 et 4 700 € / m2
T4 : entre 4 500 et 5000 € / m2
14 - White Pearl
Quartier Centre-Ville, Le Havre
Logements collectifs
Appartements du studio au T5
Promoteur : Bouygues Immobilier
Livraison : 4e
trimestre 2020
De 3 800 € / m2
à 6 200 € / m2
(les prix
varient en fonction de : exposition, vue
mer,nombredegarages,balcons,terrasses)
47 logements disponibles au 10 mars 2019
LES RÉSIDENCES LIVRÉES
15 - Résidence de l’Armateur 16 - Maison du Marin 17 - Heva II 18 - Villas Flora
7. Observatoire habitat et foncier 2018 - La promotion immobilière dans la communauté urbaine en 2017 - AURH 7
Neptune12
Aquarelle11
Les balcons du Hameau6
Clos des Jasmins8
Edith Wilson9
Kubic10
Heva II 17
Villas Flora 18
White Pearl 14
Les Chalets 13
Opale3
Blason2
Résidence Monastii1
Les Jardins d’Ostara4
15 Résidence de l’Armateur
Arc-en-Ciel 5
Maison du Marin16
Les terrasses d’Emilie 7
N
Fonds : IGN
Sources : Union Européenne, Région Normandie, IGN
Réalisation : AURH (MM- 04/2019)
0 4 km
8. LesdonnéesprésentéesdanscettepublicationsontissuesdelabaseECLN(enquêtesurlacommercialisationdeslogementsneufs)publiée
par la Dreal Normandie. Les volumes de biens déclarés dans la publication sont indicatifs.
« L’enquête trimestrielle assure le suivi de la commercialisation des logements neufs destinés à la vente aux particuliers. Elle est réalisée
auprès des promoteurs ou des entreprises effectuant la commercialisation d’un projet ayant fait l’objet d’un permis de construire de cinq
logements et plus. Les constructions individuelles réalisées par des particuliers ne sont donc pas comptabilisées.
Sont donc exclus :
� le secteur locatif (permis de construire destiné à la location) ;
� lesconstructionsindividuellesréaliséespardesparticuliersenvuedeleuroccupationpersonnelle(permisdeconstuired’unlogement);
� les logements construits par l’État, les collectivités locales et les sociétés nationalisées ;
� l’ensemble des logements de fonction ; les programmes de réhabilitation. »
Source : DREAL
SOURCE DE DONNÉES ET DÉFINITIONS
Agence d’urbanisme de la région du Havre
et de l’Estuaire de la Seine
4 quai Guillaume Le Testu
76063 LE HAVRE cedex
www.aurh.fr / Tél. : 02 35 42 17 88 / Fax : 02 35 21 51 57
@aurh_officiel
@aurh_veille
LA CONJONCTURE RÉGIONALE DU MARCHÉ DE LA PROMOTION IMMOBILIÈRE
En 2017, 3 850 logements neufs ont été mis en vente par les promoteurs en Normandie soit 15 % de plus que l’année précédente.
Aprèsavoirconnuuncreuxen2014aveclaconstructionde2000logements,l’offredelogementsneufsenNormandiepoursuitunecourbe
ascendante depuis 2015 avec la mise en vente de 2 956 logements puis 3 350 en 2016, signe du dynamisme du secteur de la construction.
L’offre de logements neufs porte en grande majorité sur des logements collectifs (88 % de l’offre).
Parallèlement, si l’offre augmente, les ventes sont quant à elles en légère baisse par rapport à 2016 (- 3 %) soit la réservation
de 3 355 logements neufs en 2017 contre 3 466 en 2016. Néanmoins, sur une dizaine d’années, on observe en Normandie
une moyenne annuelle de vente de 2 300 logements. Les chiffres actuels sont donc le signe d’un marché en reprise.
Le prix moyen au m2
d’un appartement neuf en 2017 s’élève à 3 300 € / m2
, c’est le prix moyen des ventes d’appartements en Normandie
ces dix dernieres années. Le prix de vente moyen d’une maison neuve en Normandie s’élève à 184 600 € en 2017, on observe une baisse
constante des prix depuis 2014 et plus marquée cette année (- 6 %).
AURH(MM)–E1509-Avril2019/RéalisationAURH(BO)àpartird’unemaquette:www.pixell.fr