Le rapport présente une étude sur les marchés immobiliers dans la cour d'appel de Grenoble, couvrant la période du 1er juillet 2018 au 30 juin 2019. On note une augmentation de 2 % du volume de ventes global, mais une baisse des ventes de certains types de biens, notamment -14 % pour les logements anciens. Les indices de prix montrent une hausse générale, avec une évolution annuelle de +4,3 % pour les appartements anciens, atteignant un prix médian de 1 960 € au m2.

1. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
LES MARCHÉS
IMMOBILIERS Cour d’Appel
de Grenoble
Octobre 2019
Drôme - Isère - Hautes-Alpes

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PRÉSENTATION
Tous les prix correspondent aux prix de
vente hors droits, hors commissions,
hors frais et hors mobilier
Les références immobilières sont transmises par les
notaires pour chaque transaction. Plus de 20
millions de références immobilières.
Des sites Internet immobiliers du notariat :
• immobilier.statistiques.notaires.fr
• www.immobilier.notaires.fr
• notairesdugrandparis.fr
Période d'étude : du 1er juillet 2018 au 30 juin 2019
2

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VOLUMES DE VENTESI
3
Évolution annuelle du volume de ventes
(tous biens confondus)
+2%
Cour d’Appel de Grenoble
Évolution annuelle des volumes de ventes par type de bien
-14%
Période d'étude des volumes : du 1er avril 2018 au 31 mars 2019
+4%
Appartements
anciens
Appartements
neufs
Maisons
anciennes Terrains à
bâtir
-9% -11%
+4%

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FOCUS - Volumes
Les volumes de ventes annuels de logements anciens
4Les volumes de ventes sont estimés sur une période de douze mois arrêtée à fin mars
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
18000
20000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Drôme Hautes-Alpes Isère
+8%
+5%
+4%

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INDICES DE PRIXII
5
+4,3%
Évolution annuelle des indices de prix
+1,2%
Appartements
anciens
Maisons
anciennes
+3,1%
Période d'étude des indices de prix : du 1er mars 2019 au 31 mai 2019
France
+4,3%
+2,4%
Appartements
anciens
Maisons
anciennes
Évolution annuelle
des indices de prix
Région Auvergne - Rhône-Alpes

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Les indices de prix sont calculés sur une période de trois mois arrêtée à fin mai
FOCUS – Logements anciens
Les indices de prix
6
(Séries brutes non corrigées des variations saisonnières)
A compter de Septembre 2007, la valeur de l’indice est calculée chaque mois et non plus à chaque trimestre.
Les évolutions calculées à partir des indices de prix sont exemptes d’effets liés à la qualité, la localisation et la taille des logements vendus. L’évolution du prix médian traduit non seulement l’effet de
l’évolution des prix mais également une variation imputable au changement de comportement des acquéreurs.
70
75
80
85
90
95
100
105
110
115
120
mars-04
sept.-04
mars-05
sept.-05
mars-06
sept.-06
mars-07
sept.-07
mars-08
sept.-08
mars-09
sept.-09
mars-10
sept.-10
mars-11
sept.-11
mars-12
sept.-12
mars-13
sept.-13
mars-14
sept.-14
mars-15
sept.-15
mars-16
sept.-16
mars-17
sept.-17
mars-18
sept.-18
mars-19
Drôme Hautes-Alpes Isère
+2,0%+3,3% +0,7%

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1 960 €
PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS
Prix au m² médian Évolution annuelle du
prix au m² médian
III
+0,3%
7
1,700 €
1,900 €
2,100 €
2,300 €
2,500 €
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Cour d'Appel de Grenoble Province
2 300 €
Cour d’Appel
de Grenoble

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FOCUS – Appartements anciens
Les prix au m² médians des départements voisins
8
Isère
Hautes-Alpes
2 130 €
+4,2%
-0,4%
2 050 €
Drôme
+1,1%
1 420 €

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FOCUS – Appartements anciens
Les prix au m² médians et les évolutions sur un an
des préfectures voisines
9
900 €
1,300 €
1,400 €
1,480 €
1,650 €
1,890 €
1,970 €
2,090 €
2,150 €
2,170 €
2,330 €
3,750 €
3,900 €
4,120 €
Saint-Étienne
Digne-les-Bains
Bourg-en-Bresse
Valence
Nîmes
Gap
Avignon
Toulon
Grenoble
Chambéry
Marseille
Nice
Annecy
Lyon
+1,1%
+2,9%
+5,7%
+4,9%
+9,5%
+6,4%
-0,4%
+1,9%
+2,7%
+3,0%
+3,0%
+4,0%
+4,5% * : évolution non significative
*

10. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
FOCUS – Appartements anciens
Les prix au m² médians par secteur
10
Grenoble
Grésivaudan
(38)
Briançonnais
(05)
2 420 €
2 450 €
Agglo.Valentinoise
(26)
1 450 €
+8,7%
+1,9%
+4,0%

11. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
211 500 €
PRIX DES MAISONS ANCIENNES
Prix de vente
médian
Évolution annuelle
du prix de vente médian
IV
+1,7%
11
120,000 €
140,000 €
160,000 €
180,000 €
200,000 €
220,000 €
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Cour d'Appel de Grenoble Province
161 800 €
Cour d’Appel
de Grenoble

12. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
FOCUS – Maisons anciennes
12
Les prix de vente médians des départements voisins
Isère
Drôme
192 500 €
+1,0%
+1,8%
220 200 €
Hautes-Alpes
200 000 €
-1,9%

13. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
Les prix de vente médian par secteur
FOCUS – Maisons anciennes
13
Gapençais-
Champsaur
(05)
Drôme
Provençale
(26)
190 000 €
215 000 €
Nord Isère
(38)
208 800 €
-11,6%
-1,6%
+2,5%

14. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
SYNTHÈSE LOGEMENTS ANCIENS
1 960 €
+4% +4%
211 500 €
14
Prix au m² médian
des appartements anciens
Évolutions annuelles des volumes de ventes
Prix de vente médian
des maisons anciennes
+0,3%(1)
+2,0%(2)
+1,7%(1)
+2,2%(2)
(1) évolution sur un an des prix à fin juin 2019
(2) Projection à partir des avant-contrats à fin octobre 2019
V

15. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
3 440 €
PRIX DES APPARTEMENTS NEUFSVI
+0,6%
15
Prix au m² médian Évolution annuelle du
prix au m² médian
2,700 €
3,000 €
3,300 €
3,600 €
3,900 €
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Cour d'Appel de Grenoble Province
3 760 €
Cour d’Appel
de Grenoble

16. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
FOCUS – Appartements neufs
16
Les prix au m² médians et les évolutions sur un an
Hautes-AlpesDrôme
3 080 € 3 500 €
+6,3% -14,7%
Écarts de prix par rapport aux appartements anciens
+64%+117%
Isère
3 480 €
+2,0%
+70%

17. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
80 000 €
TERRAINS À BÂTIRVII
+3,9%
17
Prix de vente
médian
Évolution annuelle
du prix de vente médian
30,000 €
40,000 €
50,000 €
60,000 €
70,000 €
80,000 €
90,000 €
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Cour d'Appel de Grenoble Province
58 500 €
Cour d’Appel
de Grenoble

18. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
FOCUS – Terrains à bâtir
18
Les prix de vente médians des départements voisins
Isère
Drôme
75 100 €
86 100 €
+8,8%
-3,3%
Hautes-Alpes
72 800 €
+5,1%

19. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
Les prix par secteur
FOCUS – Terrains à bâtir
19
Gapençais-
Champsaur
(05)
Voironnais-
Saint Marcellin
(38)
Drôme
Provençale
(26)
76 000 €
79 800 €
77 600 €
+1,9%
+7,2%
+4,8%

20. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
SYNTHÈSE PRIX
1 960 €
Appartements
anciens
Terrains à bâtir
+0,3%(1) +1,7%(1) +3,9%(1)
Évolutions annuelles des prix médians
211 500 €
Maisons
anciennes
80 000 €
20
Appartements
neufs
3 440 €
+0,6%(1)
+2,0%(2) +2,2%(2)
VIII
(1) évolution sur un an des prix à fin juin 2019
(2) Projection à partir des avant-contrats à fin octobre 2019

21. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
PROFIL DES INTERVENANTSIX
MOINS DE 40 ANS
PLUS DE 15 ANS
La durée de détention (2)
des vendeurs la plus représentée
MÊME DÉPARTEMENT
L’origine géographique
des acquéreurs la plus représentée
30%
46%
75%
21
75%(1)
21%
40 – 60 ANS
38%
60 ANS ET PLUS
16%
45% 38% 17%
(1) Originaire du même département (2) Uniquement sur les logements anciens

22. Tous droits réservés. Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source « NOTAIRES DE FRANCE - BDD PERVAL ».
Les Notaires
de la Cour d’Appel de Grenoble vous
remercient pour votre attention
SASU au capital de 2 000 000 euros - RCS Aix-en-Provence : 381 000 611 - 95 avenue des Logissons - 13107 Venelles cedex