« Le bilan, dressé par les notaires, [le 4 décembre], du marché immobilier en 2014 illustre les freins qui s'accumulent et entravent la reprise. L'indicateur le plus inquiétant est celui concernant les terrains à bâtir, dont les ventes en baisse ne profitent pas encore des incitations fiscales. »
Les acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France : profils et régions ...Monimmeuble.com
Le marché des acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France a encore progressé en 2018 (+6%), notamment pour les étrangers résidents. Malgré le Brexit, les Britanniques restent les principaux acquéreurs. La Région PACA conserve la tête du classement avec 20% des transactions réalisées.
https://personal-finance.bnpparibas/fr/
Knight Frank prend le pouls du marché immobilier des commerces parisiens deux mois après le déconfinement. Malgré la crise sanitaire, les dernières ouvertures et la diversité des concepts se développant dans la capitale dessinent un marché des commerces en mouvement, sur ses axes secondaires comme sur ses artères les plus renommées.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication sur l'année 2016 du Quartier Central des Affaires. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank publie son nouvel "Essentiel du commerce", dans lequel il dresse un état des lieux des grandes artères parisiennes à la fin du 2nd semestre 2021.
Knight Frank tire le bilan de l'année 2021 et trace les perspectives des marchés des Bureaux, Commerces et Investissement de l'immobilier d'entreprise en France.
« Le bilan, dressé par les notaires, [le 4 décembre], du marché immobilier en 2014 illustre les freins qui s'accumulent et entravent la reprise. L'indicateur le plus inquiétant est celui concernant les terrains à bâtir, dont les ventes en baisse ne profitent pas encore des incitations fiscales. »
Les acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France : profils et régions ...Monimmeuble.com
Le marché des acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France a encore progressé en 2018 (+6%), notamment pour les étrangers résidents. Malgré le Brexit, les Britanniques restent les principaux acquéreurs. La Région PACA conserve la tête du classement avec 20% des transactions réalisées.
https://personal-finance.bnpparibas/fr/
Knight Frank prend le pouls du marché immobilier des commerces parisiens deux mois après le déconfinement. Malgré la crise sanitaire, les dernières ouvertures et la diversité des concepts se développant dans la capitale dessinent un marché des commerces en mouvement, sur ses axes secondaires comme sur ses artères les plus renommées.
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Knight Frank publie son nouvel "Essentiel du commerce", dans lequel il dresse un état des lieux des grandes artères parisiennes à la fin du 2nd semestre 2021.
Knight Frank tire le bilan de l'année 2021 et trace les perspectives des marchés des Bureaux, Commerces et Investissement de l'immobilier d'entreprise en France.
Dans cette étude, Knight Frank dresse le bilan complet du marché de l'investissement en France, bureaux, commerces et locaux industriels au troisième trimestre 2020.
UNPI : Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties entre 2008-...Monimmeuble.com
Depuis huit ans, l’UNPI a créé l’Observatoire des taxes foncières. Le but de cet Observatoire est de mesurer précisément l’augmentation de la taxe foncière sur les propriétés bâties dans toutes les communes de France.
Conférence de presse du 14 octobre 2014
http://www.unpi.org/
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication du premier trimestre 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Pop-Up market Ventes T3 2017
Au 3ème trimestre 2017, le volume placé de bureaux à la vente en Ile-de-France est de 183 300 m², soit une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente. La croissance n'est pas équivalente sur tous les secteurs. Paris qui concentre 48% de la surface transactée voit au contraire son volume placé diminuer de 18%.
Des valeurs à la vente constantes pas rapport au trimestre précédent. Des prix de vente qui varient en fonction de la dimension des actifs. Les valeurs des immeubles indépendants d'une surface supérieure à 500 m² étant significativement plus élevées que les surfaces en copropriété ou inférieures à 500 m².
L'offre immédiate recensée sur l'Ile-de-France s'élève à 389 000 m². Si à l'échelle de la région parisienne, cette offre augmente de 2% par rapport à la fin d'année en 2016, elle reste très restreinte sur la Capitale et continue de se contracter (-24 % par rapport à l'année précédente).
L'offre future en Ile-de-France continue de croître avec une hausse de 35% par rapport à la fin d'année 2016. L'offre reste inégale selon les secteurs. Avec 21 400 m² en baisse d'une année sur l'autre, Paris ne représente que 17% du stock total en Ile-de-France. La Première Couronne, et particulièrement le secteur Sud, voit a contrario son stock augmenter considérablement. Elle totalise 44 400 m² soit plus d'un tiers de l'offre à un an à l'échelle de la région. Mais c'est en Deuxième Couronne qu'est localisé l'essentiel de l'offre avec 50 300 m², soit 39% de l'offre annoncée en 2018.
Plus d'informations en téléchargeant l'étude complète.
Cushman & Wakefield
Notapierre est une SCPI classique diversifiée à capital variable. Son patrimoine est composé de biens immobiliers d’entreprise (bureaux, entrepôts…), qu’elle s’attache à conserver en très bon état en l’adaptant en permanence aux attentes des entreprises locataires.
Notapierre, distribuée par Unofi-Patrimoine (groupe Unofi – Union notariale financière), est exclusivement réservée à la clientèle des notaires.
Son conseil de surveillance est composé majoritairement de notaires. Plusieurs notaires participent également au comité immobilier qui sélectionne les immeubles de la SCPI.
Mediametrie - L’audience de l’internet en France en septembre 2013Ad6 Media
secteur de l’automobile incitent les internautes à consulter massivement les sites des différents constructeurs. Ainsi, cette sous-catégorie affiche la meilleure progression entre août et septembre 2013 et compte plus de 7,3 millions d’internautes contre 4,4 un mois plus tôt. Parmi les constructeurs, Renault se place en tête du classement en septembre avec une audience supérieure à 1,8 million de visiteurs uniques, suivi par les sites des marques Peugeot et Citroën.
Dans cette étude, Knight Frank dresse le bilan complet du marché de l'investissement en France, bureaux, commerces et locaux industriels au troisième trimestre 2020.
UNPI : Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties entre 2008-...Monimmeuble.com
Depuis huit ans, l’UNPI a créé l’Observatoire des taxes foncières. Le but de cet Observatoire est de mesurer précisément l’augmentation de la taxe foncière sur les propriétés bâties dans toutes les communes de France.
Conférence de presse du 14 octobre 2014
http://www.unpi.org/
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Pop-Up market Ventes T3 2017
Au 3ème trimestre 2017, le volume placé de bureaux à la vente en Ile-de-France est de 183 300 m², soit une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente. La croissance n'est pas équivalente sur tous les secteurs. Paris qui concentre 48% de la surface transactée voit au contraire son volume placé diminuer de 18%.
Des valeurs à la vente constantes pas rapport au trimestre précédent. Des prix de vente qui varient en fonction de la dimension des actifs. Les valeurs des immeubles indépendants d'une surface supérieure à 500 m² étant significativement plus élevées que les surfaces en copropriété ou inférieures à 500 m².
L'offre immédiate recensée sur l'Ile-de-France s'élève à 389 000 m². Si à l'échelle de la région parisienne, cette offre augmente de 2% par rapport à la fin d'année en 2016, elle reste très restreinte sur la Capitale et continue de se contracter (-24 % par rapport à l'année précédente).
L'offre future en Ile-de-France continue de croître avec une hausse de 35% par rapport à la fin d'année 2016. L'offre reste inégale selon les secteurs. Avec 21 400 m² en baisse d'une année sur l'autre, Paris ne représente que 17% du stock total en Ile-de-France. La Première Couronne, et particulièrement le secteur Sud, voit a contrario son stock augmenter considérablement. Elle totalise 44 400 m² soit plus d'un tiers de l'offre à un an à l'échelle de la région. Mais c'est en Deuxième Couronne qu'est localisé l'essentiel de l'offre avec 50 300 m², soit 39% de l'offre annoncée en 2018.
Plus d'informations en téléchargeant l'étude complète.
Cushman & Wakefield
Notapierre est une SCPI classique diversifiée à capital variable. Son patrimoine est composé de biens immobiliers d’entreprise (bureaux, entrepôts…), qu’elle s’attache à conserver en très bon état en l’adaptant en permanence aux attentes des entreprises locataires.
Notapierre, distribuée par Unofi-Patrimoine (groupe Unofi – Union notariale financière), est exclusivement réservée à la clientèle des notaires.
Son conseil de surveillance est composé majoritairement de notaires. Plusieurs notaires participent également au comité immobilier qui sélectionne les immeubles de la SCPI.
Mediametrie - L’audience de l’internet en France en septembre 2013Ad6 Media
secteur de l’automobile incitent les internautes à consulter massivement les sites des différents constructeurs. Ainsi, cette sous-catégorie affiche la meilleure progression entre août et septembre 2013 et compte plus de 7,3 millions d’internautes contre 4,4 un mois plus tôt. Parmi les constructeurs, Renault se place en tête du classement en septembre avec une audience supérieure à 1,8 million de visiteurs uniques, suivi par les sites des marques Peugeot et Citroën.
Presentation by Felix Rieseberg, Pawel Sirotkin and Peter Bücker. Presented at Social Software at Work - SoSoft09 Workshop, September 2009, Düsseldorf, Germany.
Vous butez sur le mur du recrutement par les entreprise et n'arrivez pas à obtenir le job de vos rêves.
Nous initions une série de présentations afin de vous aider à mieux visser votre CV et qu'il rencontre les attentes de l'employeur.
Observatoire Permanent de l’amélioration ENergétique du logement - campagne 2014Monimmeuble.com
Créé en 2006 afin d’évaluer les politiques énergétiques mises en place en matière de rénovation de l'habitat, l’Observatoire Permanent de l’amélioration ENergétique du logement (OPEN) permet de suivre et d’estimer l’effort fourni pour rendre les logements existants plus économes en énergie.
La communication scientifique à l'heure du web 2.0evy32000
Editer dans l’Université : les défis majeurs, technologies & management – recherche – ouverture sur la société. Colloque organisé à l’occasion du 40e anniversaire des Editions de l’Université de Bruxelles par l’Académie royale de Belgique, l’Université de Liège et l’Université libre de Bruxelles.
Rapport introductif sur les permanences et les changements dans les communications scientifiques à l'heure du web 2.0.
Le marché locatif en Ile-de-France au 1er trimestre 2014KnightFrankFr
- +19% : l’activité transactionnelle rebondit significativement au 1er trimestre 2014
- Cette hausse ne doit toutefois pas être sur-interprétée : elle constitue avant tout un rattrapage par rapport au mauvais début d’année 2013
- L’activité transactionnelle retrouve des niveaux comparables à ceux observés en 2010 et 2012 et vient crédibiliser nos anticipations d’une demande placée supérieure à 2 millions de m² au terme de l’année ...
FRANCE
1. Immatriculations de véhicules neufs en novembre 2014 : -1,8%, baisse imputable aux voitures de marques étrangères
2. Marché du logement en octobre 2014 : -11,5% en glissement sur douze mois, au plus bas niveau depuis 16 ans
3. Dépenses de consommation des ménages en biens en octobre 2014 : -0,9%, imputable aux dépenses énergétiques
4. Taux de chômage au 3ème trimestre 2014 : 9,9% de la population active pour la France métropolitaine ; 10,4% pour la France entière
EUROPE
5. Consommation par habitant en Europe en 2012 : la France au-dessus de la moyenne européenne, mais en-dessous du niveau allemand
INTERNATIONAL
6. Climat des affaires aux Etats-Unis en novembre 2014 : ralentissement de l’activité manufacturière, rebond de l’activité non manufacturière
7. Tendances récentes des marchés
Marché des bureaux en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 : Meilleur 4ème trismestre de tous les temps !
Paris, le 9 Janvier 2018 – L'année 2017 s'est terminée sur une très bonne performance pour le marché des bureaux en Ile-de-France, avec près de 854 000 m² de surfaces commercialisées, meilleur score de tous les temps pour un 4ème trimestre. Ce résultat vient conforter la dynamique déjà porteuse observée cet automne et permet d'achever l'année 2017 sur un volume de demande placée de l'ordre de 2,6 millions de m², en hausse de 8% par rapport à 2016.
« L'apport des grandes transactions - c'est à dire celles portant sur une surface supérieure à 5 000 m² - aura été crucial; ce segment compte un nombre record de signatures (88 en 2017 à comparer à 65 l'an dernier) pour un total de 1,1 million de m² » indique Magali Marton, Directrice des Etudes de Cushman & Wakefield. « Fait rarissime, les volumes traités au-delà des 5 000 m² égalent quasiment, au 4ème trimestre 2017, la demande placée en-deçà de ce seuil ».
Plus d'information en téléchargeant l'étude ci-dessus.
Cushman & Wakefield France.
Les chiffres clés 2016 de la Seine-et-MarneCyril Marsaud
Les informations essentielles de la Seine-et-Marne en 11 thématiques, parmi lesquelles le marché du travail, l’emploi, l’activité économique, le commerce extérieur, l’enseignement, la recherche ou encore le tourisme.
Une rentabilité exceptionnelle où les grands acteurs tirent leur épingle du jeu.
Les plus grands aéroports régionaux français parviennent à imposer aux compagnies aériennes des tarifs qui leur permettent de dégager des marges d’Ebitda très élevées, qui leur permettent de financer leurs lourds investissements destinés à renforcer leur sécurité et à améliorer l’expérience client (et générer du CA supplémentaire via les commerces intégrés).
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre son analyse du marché de l'investissement. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015Monimmeuble.com
Au premier semestre 2015, les ventes de dans le résidentiel neuf augmentent de l’ordre de +4% mais les commercialisations plafonnent. Ainsi l’offre disponible tend à reculer de -3% sur un an. Concernant les prix, les situations sont contrastées selon les départements ; les variations annuelles étant comprises entre -0,3% et +3%.
www.adil75.org
Des transactions au plus haut malgré une perte de confiance des ménages
Avec 965.000 ventes en 2018, l’activité du marché de l’immobilier ancien s’est maintenue à ses sommets. Les taux d’intérêt historiquement bas ont certainement motivé les ménages pour passer à l’acte, mais en novembre, on observe une baisse de la confiance. Selon la FNAIM, il faudra surveiller ce facteur en 2019…
www.fnaim.fr
Marché locatif du Quartier Central des Affaires 1er trimestre 2016Knight Frank France
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier trimestre sur le Quartier Central des Affaires. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
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Rapport sur les loyers en Île-de-France en 2014Ludovic Clerima
Rapport de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne. On y retrouve les prix moyens des loyers et des surfaces pour l'année 2014. Un article à venir sur le sujet sur Explorimmo
Trendeo est née en 2007 de la conviction que les données disponibles en ligne pouvaient être collectées par des technologies innovantes et une méthodologie rigoureuse, pour en faire ressortir des tendances et, pourquoi pas, des séries statistiques. En 2009, Trendeo crée l’observatoire de l’emploi et de l’investissement en France, pour suivre les tendances de l’économie française. Cette base s’est imposée comme une référence notamment pour ses données sur les créations et suppressions d’usines en France.
Pour le suivi de l’investissement vert, et des emplois liés, nous identifions de façon spécifique les emplois et investissements dans vingt filières durables. Ces filières ont été définies en interne et évoluent ponctuellement.
Selon une étude réalisée par le groupe Effy, la facture de chauffage des Français atteint 1696 € en 2019. Un montant qui continue de peser lourd sur le budget des ménages alors que des solutions existent pour faire baisser sa facture…
www.effy.fr
Le baromètre sur le chauffage réalisé par IPSOS pour Via Sèva en partenariat avec l’ADEME livre un état des lieux du mode de chauffage des Français. Sans surprise, dans les villes de plus 20.000 habitants, le gaz et l’électricité sont les deux énergies les plus utilisées pour le chauffage.
Conforme aux prévisions. Tel est le constat dressé par la Fédération Française du Bâtiment sur les chiffres de l’activité du bâtiment pour 2019. Panorama complet des résultats, secteur par secteur.
L’Association QUALITEL participe au développement de projets emblématiques et novateurs en faveur du logement des personnes défavorisées. Depuis 2012, le Fonds de dotation Qualitel finance des projets solidaires.
LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER ONT LA CONFIANCE DES FRANÇAISMonimmeuble.com
A l'occasion de ses 10 ans, l'UNIS révèle une étude réalisée avec IPSOS qui confirme que le secteur de l'immobilier est largement perçu comme porteur et attractif par les Français. Le regard des Français sur les professionnels de l'immobilier est globalement positif.
Si vous êtes propriétaire de votre bien immobilier, vous avez sûrement dû vous acquitter de la taxe foncière en octobre. Depuis quelque années, cette taxe foncière est en nette augmentation. Quel impact cette évolution des prix peut-elle avoir ?
Les jeunes générations et leur rapport à la propriétéMonimmeuble.com
Questionnées par l’IFOP dans le cadre d’une enquête, les jeunes générations du Grand Paris ont été invitées à répondre à des questions sur leur rapport à la propriété. La fameuse génération Y ou Millenials se distingue-t-elle du reste de la population ?
http://paris.notaires.fr/fr/presse/communique-de-presse/le-logement-des-millenials-dans-le-grand-paris-comment-rapprocher-les-aspirations-les-realites-et
Véhicule électrique : 30% des copropriétaires pourraient franchir le pas avan...Monimmeuble.com
Alors que près d’un Français résidant en logement collectif sur deux envisage le passage au véhicule électrique (VE), le coût à l’achat reste le frein principal. Le domicile est de loin le lieu préféré pour recharger son véhicule électrique mais seuls 7% des copropriétaires disposent d’une borne au sein de leur immeuble.
https://www.zeplug.com/
Observatoire habitants consommateurs - 1ere edition 2019Monimmeuble.com
5 enseignements majeurs pour agir sur le marché de la rénovation
Le Club de l'Amélioration de l'Habitat a présenté le premier « Observatoire Habitants-Consommateurs », un dispositif inédit centré sur l’habitant en tant qu’acteur dynamique du développement des activités de rénovation, d’entretien, et d’amélioration des logements. Voici les 5 enseignements majeurs révélés par l’étude pour agir sur le marché de la rénovation.
https://www.qualitel.org/
Enquête nationale FNAIM auprès des copropriétaires - juillet 2019Monimmeuble.com
Grande enquête FNAIM : quel modèle de copropriété pour demain ?
A la suite de la loi ELAN, la FNAIM a souhaité donner la parole aux copropriétaires pour obtenir leur avis sur le fonctionnement de leur copropriété, leurs relations avec leur syndic et sur les dispositions législatives actuelles ou à l’étude.
Enquête réalisée en interne, entre mars et mai 2019 auprès de copropriétaires clients des adhérents FNAIM à l’aide d’un questionnaire anonyme en ligne (outil « Drag'n Survey ») comportant 34 questions.
L’enquête effectuée porte sur un échantillon de 42.976 copropriétaires. En termes de répartition géographique des sondés, le département avec le plus de réponses ne dépasse pas 5% du nombre total de réponses.
www.fnaim.fr
PRATIQUES IMMOBILIÈRES & DIGITALES DE LA “GÉNÉRATION MILLENIALS” 18-30 ANSMonimmeuble.com
Baromètre DIGIMMO 2019.
Avez-vous entre 20 et 40 ans ? Si oui, alors vous faites partie de la génération Millenials.
Soucieux de répondre à vos besoins dans le cadre de votre projet d’investissement immobilier, nous avons interrogé un échantillon de personnes de votre génération qui avaient entre 18 et 30 ans. Ainsi, la 4e édition de notre Baromètre #Digimmo révèle clairement votre attachement et votre intérêt pour l’investissement immobilier : 90% des locataires de l’échantillon aspirent à devenir propriétaires et 58% d’entre eux prévoient d’ailleurs de le devenir à moins de 5 ans.
https://www.pierreetvacances-immobilier.com
Selon une étude OpinionWay pour Artemis courtage, l’achat est la solution préférée pour le logement principal. 75% des Français considèrent que la propriété immobilière est un objectif de vie à atteindre bien que leur revenu soit un obstacle important.
www.artemiscourtage.com
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...Monimmeuble.com
Selon l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes de logements neufs ont baissé de 9,7% sur les neuf premiers mois de 2018 avec un infléchissement plus marqué au troisième trimestre. Deux raisons : un ralentissement de l’investissement et un manque de permis de construire.
http://fpifrance.fr/
Observatoire des taxes foncières - Période 2012 / 2017Monimmeuble.com
Taxes foncières en France : +11,71% entre 2012 et 2017
L'Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties de l’UNPI a démontré qu'entre 2012 et 2017, la taxe foncière a augmenté de 11,71% en moyenne sur le territoire français. Une hausse cinq fois supérieure à l'inflation et huit fois supérieure aux loyers !
https://www.unpi.org
Le baromètre de la mobilité électrique Vague 4Monimmeuble.com
Les Français sont motivés à passer au véhicule électrique mais ont encore besoin d’être rassurés sur le prix, l'autonomie et les solutions de charge…
A l’occasion de la Semaine Européenne de la Mobilité (du 16 au 22 septembre), l’Avere-France et Mobivia ont questionné les Français sur la mobilité électrique.
http://www.avere-france.org/
Contrats de performance énergétique globaux : Les premiers chantiers de rénov...Monimmeuble.com
Les deux premiers chantiers de rénovation énergétique en copropriétés d'Auvergne-Rhône-Alpes réalisés dans le cadre de contrats de performance énergétique globaux ont été livrés au syndic BGC à Lyon, par le groupement d'entreprises Operene.
L'appui de la Métropole de Lyon, du Département de l'Ain et de l'ADEME Auvergne-Rhône-Alpes a permis de mettre en œuvre des programmes de réhabilitation ambitieux pour les résidences les « Pléiades » située à Lyon 6e, et les « Balmes », située à Miribel dans l'Ain.
Source : http://operene.fr/
Objets connectés dans l’habitat : La promesse d’un quotidien plus facileMonimmeuble.com
Quels sont les freins potentiels et les conditions à la généralisation des objets connectés dans l’habitat ? Une étude* réalisée par l’Observatoire Promotelec des mutations dans l’habitat avec l’Institut Sociovision.
Source : www.promotelec.com
Millennials et Xennials : des acquéreurs immobiliers en puissance !Monimmeuble.com
Selon une étude* OptimHome réalisée en partenariat avec l'IFOP, Les Millennials sont proportionnellement plus nombreux que les autres générations à avoir acquis leur résidence principale au cours des 3 dernières années.
Source : http://www.optimhome.com/
Accession à la propriété : Recul très net des primo-accédantsMonimmeuble.com
Cafpi, courtier en prêts immobiliers et en assurances, alerte le gouvernement sur une possible crise de l’accession à la propriété. L’arrêt des aides APL dans le neuf et le recadrage du PTZ ont des effets directs sur le budget de nombreux ménages aux ressources limitées et font bondir le taux d’endettement.
Cafpi : Conférence de presse du 10 avril 2018
www.cafpi.fr
Projet immobilier : Les usages digitaux sont indissociables de l’acte d’achat...Monimmeuble.com
La 3ème édition du Baromètre* #Digimmo de Pierre & Vacances Conseil Immobilier révèle que l’immobilier et le digital sont indissociables - plus de 80% des acheteurs utilisent les services en ligne ou outils digitaux pour leur projet immobilier.
http://www.pierreetvacances-immobilier.com
3. UN MARCHÉ PEU DYNAMIQUE ÉQUIVALENT
À CELUI DE 2013
Quasi-stabilité des ventes dans le parc existant : +0,3 % par rapport à 2013
718 000 ventes en 2013
720 000 ventes en 2014, soit -10 % par rapport à 2011
Fort recul des ventes en VEFA* : -6,7 % sur un an au 3e trimestre 2014
89 315 ventes en 2013
84 220 ventes sur un an au 3e trimestre 2014, soit -20 % par rapport à 2011
Légère baisse des prix des logements dans le parc existant, soit -1,7 % par rapport à 2013
2 499 €/m2 en 2013
2 456 €/m2 en 2014, soit -3,8 % rapport à 2011 VEFA : vente en l’état futur d’achèvement
3
www.fnaim.fr
Sources : FNAIM, CGEDD, SOeS, ECLN
4. Évolution contrastée des prix de vente des logements en VEFA*
3 886 €/m2 pour les appartements au 3e trimestre 2014, soit -0,9 % par rapport au 3e trimestre 2013
259 688 € pour les maisons au 3e trimestre 2014, soit +4,6 % par rapport au 3e trimestre 2013
Taux historiquement bas : -9,2 % d’évolution entre 2013 T3 et 2014 T3
3,21 % en 2013
2,85 % au 3e trimestre 2014, soit -28,2 % par rapport à 2011
Légère baisse de la durée d’emprunt des ménages (-0,9 % par rapport à 2013 T3)
17,5 ans au 3e trimestre 2014, soit -14 mois par rapport à 2011
Crédits nouveaux à l’habitat des ménages, soit -5,8 % par rapport à 2013 T3
150,8 Mds € en 2013
128,7 Mds € au 3e trimestre 2014, soit -10,6 % par rapport à 2011
4
www.fnaim.fr
UN MARCHÉ PEU DYNAMIQUE ÉQUIVALENT
À CELUI DE 2013
* Vente en l’état futur d’achèvement/12 mois glissants
Sources : FNAIM, CGEDD, SOeS, ECLN, Banque de France
5. ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE
5
CROISSANCE ATONE +0,3%
TAUX DE CHÔMAGE
10,4 % (au 3e trim.)
PRINCIPAUX INDICATEURS
Les indicateurs économiques du pays sont atones : au 3e trimestre 2014, la croissance économique au 3e trimestre est faible (+0,3% ), le taux de chômage se maintient à un niveau très élevé (+10,4%).
En outre, la hausse des prélèvements obligatoires ces deux dernières années pèse lourdement sur le pouvoir d’achat des Français.
Enfin, en novembre 2014, la confiance des ménages a certes quelque peu augmenté puisque l’indicateur qui la synthétise a gagné 2 points, atteignant ainsi son plus haut niveau depuis mars. Il reste cependant nettement en dessous de sa moyenne de longue période (100), atteinte pour la dernière fois en septembre 2007.
L’indicateur synthétique de confiance des ménages résume leur opinion sur la situation économique. Il décrit la composante commune de 8 soldes d’opinion : niveau de vie passé et futur en France, situation financière personnelle passée et future, chômage, opportunité de faire des achats importants, capacité d’épargne actuelle et capacité d’épargne future.
www.fnaim.fr
INFLATION
+0,5% (oct. 2014/oct.2013)
Source : INSEE
78
83
88
93
98
103
108
113
Indice de confiance des ménages
7. 7
MARCHÉ DU PARC EXISTANT VERSUS LE MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION
Sources : CGEDD, SOeS, ECLN, estimation FNAIM pour 2014
Sur 10 ventes de logements, environ 9 se concrétisent dans le parc existant pour 1 dans le neuf (VEFA), hors construction des maisons individuelles.
Par ailleurs, le nombre de ventes en VEFA rapporté à celui du parc existant n’a jamais dépassé 18 % depuis 2004 ; valeur atteinte en 2009 seulement.
823 000
829 000
820 000
810 000
673 000
594 000
780 000
802 000
704 000
718 000
720 000
112 191
121 423
125 964
127 017
78 507
105 802
115 285
105 000
88 904
89 315
84 220
60 000
70 000
80 000
90 000
100 000
110 000
120 000
130 000
140 000
500 000
550 000
600 000
650 000
700 000
750 000
800 000
850 000
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Ventes dans l'ancien
Ventes dans le neuf
Ventes dans l’existant
Ventes dans le neuf (VEFA)
8. 8
POIDS DANS L’ACTIVITÉ IMMOBILIÈRE
www.fnaim.fr
Source : Compte Satellite du Logement 2013, calculs FNAIM
L’acquisition de logements dans le parc existant (161 Mds €) ainsi que les gros travaux d’entretien et d’amélioration (47 Mds €) pèsent 208 Mds € soit environ les trois quarts de l’activité immobilière.
161
Mds €
77 Mds €
47
Mds €
17 %
27 %
ACQUISITION DE LOGEMENTS EXISTANTS
ACQUISITION DE LOGEMENTS
EN VEFA
GROS TRAVAUX D’ENTRETIEN ET D’AMÉLIORATION
56 %
9. 9
FRAIS ET DROITS DE MUTATION
www.fnaim.fr
Les frais et droits liés à l’acquisition de logements dans le parc existant représentent 10,5 Mds € tandis que ceux liés à l’acquisition de logements en VEFA atteignent 1,1 Md €.
La contribution du parc existant dans les recettes des collectivités territoriales liées au logement provient essentiellement du marché du parc existant.
1,1
10,5
En Mds €
soit 9 %
Source : Compte Satellite du Logement 2013
soit 91 %
Frais et droits (parc en VEFA)
Frais et droits (parc existant)
10. INVESTISSEMENT LOCATIF
Le volume de ventes à des investisseurs dans le parc existant est deux fois supérieur à celui des investisseurs dans la commercialisation des logements neufs.
La chute des ventes de logements en VEFA à des investisseurs (-16 % au 3e trimestre 2014, sur un an) a sonné l’échec du dispositif Duflot.
D’où la nécessité de mobiliser le parc existant (délai de construction nul) par des incitations (« bail solidaire » FNAIM).
10
www.fnaim.fr
35 300
29 477
87 700
84 220
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000
90 000
100 000
2013
2014*
MARCHÉ EN VEFA
Ventes à investisseurs
Ensemble du marché
71 800
64 800
718 000
720 000
0
100 000
200 000
300 000
400 000
500 000
600 000
700 000
800 000
2013
2014*
PARC EXISTANT
Ventes à investisseurs
Ensemble du marché
Sources : FPI pour le neuf en 2013, estimation FNAIM pour 2014
MARCHÉ EN VEFA
12. QUASI-STABILITÉ DES VENTES
DANS LE PARC EXISTANT
12
www.fnaim.fr
823 000
829 000
820 000
810 000
673 000
594 000
780 000
802 000
704 000
718 000
720 000
550 000
600 000
650 000
700 000
750 000
800 000
850 000
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014*
Le nombre de ventes d’appartements et de maisons dans le parc existant devrait atteindre 720 000 ventes en 2014 (+0,3 % sur un an). Cependant, il reste inférieur de 10,2 % à celui de 2011.
Source : CGEDD d’après DGIPF (MEDOC) et estimations FNAIM pour 2014
*Données annualisées au 3e trimestre 2014
103 000 VENTES EN MOINS SUR 10 ANS
CRISE DES SUBPRIMES
13. ÉVOLUTION DES VENTES SUR 10 ANS
13
www.fnaim.fr
2014
2004
ÉVOLUTION EN NOMBRE
ÉVOLUTION EN %
FRANCE
720 000
823 000
-103 000
-12,5 %
ILE-DE- FRANCE
133 187
179 000
-45 813
-25,6 %
PROVINCE
586 813
644 000
- 57 187
-8,9 %
Source : FNAIM 2014
14. VOLUMES DE VENTES DANS LE PARC EXISTANT EN RÉGIONS
14
-
NORD-PAS-DE-CALAIS
33 819 (-1,1%)
HAUTE-NORMANDIE
16 928 (+2,2%)
PICARDIE
17 718 (+1,5%)
BASSE-NORMANDIE
16 960 (+0,7%)
ILE-DE-FRANCE
133 187(-0,5%)
AQUITAINE
40 773 (+0,3%)
CENTRE
28 030 (-2,6%)
LIMOUSIN
9 710 (-0,3%)
MIDI-PYRÉNÉES
34 226 (+1,0%)
FRANCHE-COMTÉ
13 325 (+3,1%)
AUVERGNE
17 644 (+1,8%)
PACA
61 321 (+1,1%)
LANGUEDOC-ROUSSILLON
37 700 (+0,5%)
RHÔNE-ALPES
72 187 (+0,1%)
POITOU-CHARENTES
24 200 (-1,6%)
PAYS DE LA LOIRE
43 406 (+0,8%)
BRETAGNE
38 398 (-1,4%)
BOURGOGNE
19 848 (-0,2%)
ALSACE
21 398 (+1,1%)
CHAMPAGNE-ARDENNE
13 791 (+4,4%)
LORRAINE
14 176,(+1,4%)
> 0%
Source : estimation FNAIM pour 2014
www.fnaim.fr
FRANCE
entière
720 000
(+ 0,3%)
ILE-DE- FRANCE
133 187
(-0,5 %)
< 0%
16. FORT RECUL DES VENTES EN VEFA
16
Le nombre de ventes annuelles de logements en VEFA est de 84 220 au 3e trimestre 2014, soit un recul de -6,7 % sur un an
Cependant, par rapport au dernier point haut (2010), la chute est encore plus spectaculaire : -27%.
Sources : SOeS, ECLN
www.fnaim.fr
112 191
121 423
125 964
127 017
78 507
105 802
115 285
105 000
88 904
89 315
84 220
60 000
70 000
80 000
90 000
100 000
110 000
120 000
130 000
140 000
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014*
*Données annualisées au 3e trimestre 2014
17. COMMERCIALISATION DES LOGEMENTS EN VEFA EN RÉGIONS
17
-
NORD-PAS-DE-CALAIS
2 790 (-13,0%)
HAUTE-NORMANDIE
984 (-11,0%)
PICARDIE
824 (-9,9%)
BASSE-NORMANDIE
1 104 (-16,0%)
ILE-DE-FRANCE
21 476 (-9,0%)
AQUITAINE
5 944 (+1,3%)
CENTRE
1 605 (-20,4%)
LIMOUSIN
76 (-35,0%)
MIDI-PYRÉNÉES
4 708 (-8,8%)
FRANCHE-COMTÉ
574 (-22,7%)
AUVERGNE
505 (-4,2 %)
PACA
10 567 (+3,3%)
LANGUEDOC-ROUSSILLON
4 944 (-1,2%)
RHÔNE-ALPES
13 010 (-4,3%)
POITOU-CHARENTES
816 (-22,5%)
PAYS DE LA LOIRE
4 729 (+1,0%)
BRETAGNE
3 065 (-15,9%)
BOURGOGNE
650 (-6,6%)
ALSACE
2 844 (-9,2%)
CHAMPAGNE-ARDENNE
516 (- 36,1%)
LORRAINE
1 114 (-11,7%)
> 0%
ILE-DE- FRANCE
21 476
(-9,0%)
Sources : SOeS, ECLN
www.fnaim.fr
Données annualisées au 3e trimestre 2014
FRANCE
métropolitaine
84 220
(-6,7%)
ILE-DE- FRANCE
21 476
(-9,0%)
< 0%
21. LÉGÈRE BAISSE DES PRIX DES LOGEMENTS DANS LE PARC EXISTANT
21
En 2014 (provisoire), les prix FNAIM en France sont en baisse sur un an de 1,7 % dans l’ensemble avec une baisse plus marquée pour les appartements (-2,0 %) que pour les maisons (-1,5 %).
En 2014, l’indice retrouve quasiment son niveau de 2007 pour les appartements, et celui de 2008 pour les maisons.
Source : FNAIM 4e trim. 2014
www.fnaim.fr
95,0
115,0
135,0
155,0
175,0
195,0
215,0
235,0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014*
INDICE DES PRIX FNAIM
Appartements
Maisons
Ensemble
APPARTs.
-2,0 %
ENSEMBLE
-1,7 %
Prix stables depuis 2009
MAISONS
-1,5 %
22. LA BAISSE DES PRIX S’ATTÉNUE EN 2014
22
Au niveau national : le rythme de baisse ralentit par rapport à celui de 2013 (-2,9 %). Par ailleurs, la baisse est plus prononcée pour les appartements (-2,0 %) que pour les maisons (-1,5 %).
En Ile-de-France : la baisse est uniforme sur tous les types de biens, et reste inférieure à celle de 2013 (-2,5 %).
En province : la baisse s’atténue également par rapport à 2013 (-3,0%), mais ce recul cache des disparités régionales (se référer aux cartes de prix).
www.fnaim.fr
ZONE
VARIATION ANNUELLE (%)
2014/2013
FRANCE ENTIÈRE
Ensemble
-1,7
Appartements
-2,0
Maisons
-1,5
ILE-DE-FRANCE
Ensemble
-1,8
Appartements
-1,7
Maisons
-1,9
PROVINCE
Ensemble
-1,7
Appartements
-2,1
Maisons
-1,5
Source : FNAIM 4e trim. 2014
27. AMÉLIORATION DE LA SOLVABILITÉ
DEPUIS 2011
Depuis 2011, la basse des prix (-3,8 %) conjuguée à la chute des taux d’emprunt (-112 points de base) ainsi qu’à l’augmentation du revenu disponible (+2,9 %) resolvabilisent les ménages (+ 7,7 %), et ce malgré une légère baisse des durées d’emprunt (-6,3 %).
En termes de surface achetable, le gain est de 5,7 m2.
27
www.fnaim.fr
70,0
80,0
90,0
100,0
110,0
120,0
130,0
140,0
150,0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
INDICE DE SOLVABILITÉ POTENTIELLE DES MÉNAGES (100 = 2004)
Source : INSEE, Banque de France, calculs FNAIM
Indice Prix « existant »
Indice
RDB
Indice
Durée emprunt
Indice Solvabilité
Indice
Taux emprunt
L’indice de solvabilité potentielle des ménages est obtenu à partir d’une part des revenus disponibles des ménages (fournis par l’Insee), des conditions de crédits (fournis par la Banque de France), et des prix des appartements FNAIM. Cette approche ne tient pas compte des coûts associés à l’acquisition d’un bien immobilier (droit de mutation,...) d’où l’utilisation du terme « solvabilité potentielle des ménages » plutôt que « solvabilité des ménages » qui intègre elle des notions de coût d'acquisition, d'apport personnel, ainsi que de la situation face à l'emploi.
28. 28
PALMARÈS DU POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER
Emprunt : 18 ans / Mensualité fixe : 1 000 €
www.fnaim.fr
Sur les 3 dernières années, compte tenu de la baisse des prix et des taux, à mensualité et durée fixes, le pouvoir d’achat immobilier s’est amélioré dans la plupart des agglomérations. Il est d’autant plus important que la ville est moins dynamique.
COMMUNE
SURFACE ACHETABLE EN 2014 (EN M²)
SURFACE ACHETABLE EN 2011 (EN M²)
PERTE OU GAIN DE SURFACE
(EN M²)
BORDEAUX
47
48
-1
PARIS
20
18
2
NANTES
55
52
3
MARSEILLE
55
52
3
STRASBOURG
65
59
6
LYON
51
45
6
TOULOUSE
63
55
8
LILLE
58
50
8
ORLEANS
74
65
9
MONTPELLIER
69
58
10
DIJON
76
66
11
CAEN
70
58
12
LIMOGES
119
104
15
BESANÇON
94
78
16
30. 30
ENCOURS DES CRÉDITS À L’HABITAT
DES MÉNAGES
www.fnaim.fr
Source : Banque de France, calculs FNAIM
L’encours des crédits à l’habitat des ménages atteint 922,1 Mds € en 2014, soit une progression +2,7 % sur un an.
438,1
503,6
578,6
652,9
710,0
737,6
798,1
847,0
874,2
907,0
922,1
400,0
500,0
600,0
700,0
800,0
900,0
1000,0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014*
*Données annualisées à septembre 2014
En Mds €
31. 31
FLUX DE CRÉDITS NOUVEAUX À L’HABITAT
DES MÉNAGES
www.fnaim.fr
Le flux des nouveaux crédits à l’habitat des ménages est de 128,7 Mds € en 2014*, soit un recul de 5,6 % sur un an.
99,7
132,4
154,6
146,2
108,3
89,0
157,9
143,9
98,5
150,8
128,7
80,0
90,0
100,0
110,0
120,0
130,0
140,0
150,0
160,0
170,0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014*
Source : Banque de France, calculs FNAIM
*Données annualisées à septembre 2014
En Mds €
32. 32
TAUX ET DURÉES DES CRÉDITS À L’HABITAT DES MÉNAGES
www.fnaim.fr
Les taux de crédits nouveaux à l’habitat des ménages chutent à 2,85 % en 2014*, perdant ainsi 29 points de base sur un an (-9,2 %).
Quant aux durées, elles se stabilisent en 2014* à 17 ans et demi, chiffre identique il y a un an.
17,0
16,3
17,9
18,8
18,8
17,9
18,3
18,7
17,8
17,5
17,5
3,94
3,51
3,98
4,67
5,19
3,91
3,41
3,97
3,45
3,21
2,85
2,5
3
3,5
4
4,5
5
5,5
16,0
16,5
17,0
17,5
18,0
18,5
19,0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014*
Durée moyenne des nouveaux crédits à l'habitat (hors prêts relais) des ménages (en années)
Taux d'intérêt annuel des crédits nouveaux à l'habitat des ménages (en %)
Source : Banque de France, calculs FNAIM
*Données annualisées à septembre 2014
Durée moyenne des nouveaux crédits (années)
Taux d’intérêt annuel crédits nouveaux (%)
34. LE PARC EXISTANT
Le parc du logement existant au 1er janvier 2014 en France métropolitaine
33,9 millions de logements dont
►19 millions de logements individuels
►14,9 millions de logements collectifs
28,1 millions de résidences principales dont
►16,2 millions de ménages propriétaires
►6,1 millions de ménages locataires du secteur privé
►4,9 millions de ménages locataires du secteur social
3,2 millions de résidences secondaires
2,6 millions de logements vacants
34
www.fnaim.fr
Sources : INSEE 2014
35. DÉTAILS DE L’ACTIVITÉ IMMOBILIÈRE
35
www.fnaim.fr
Sources : Compte Satellite du Logement 2013
ACTIVITÉ
VALEUR
(EN MDS €)
STRUCTURE
Construction de logements neufs
60,2
Terrains d'assise des logements neufs
15,5
Frais et droits (neuf)
1,1
INVESTISSEMENT EN LOGEMENTS NEUFS (VEFA)
76,8
27 %
Acquisition de logements d'occasion, hors terrains
108,1
Valeur des terrains de logements d'occasion
42,4
Frais et droits (dans le parc existant)
10,5
ACQUISITION DE LOGEMENTS D'OCCASION
161
56 %
GROS TRAVAUX D'ENTRETIEN ET D'AMÉLIORATION
47,4
17 %
ACTIVITÉ IMMOBILIÈRE
285,2
100 %
36. www.fnaim.fr
CONTACTS
Document réalisé par la cellule économique de la FNAIM
Julien DUMONT, Chargé d’études
Sidina MEDANI, Chargé d’études
Relations presse - Agence GALIVEL
galivel@galivel.com
Tél. 01 41 05 02 02
Reproduction autorisée sous réserve de la mention « Source : FNAIM »
36
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