Bilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel françaisMeilleursAgents
Comme chaque année, MeilleursAgents fait la synthèse de l’évolution du marché immobilier à Paris et dans les plus grandes villes de France. Cette synthèse nourrit l’analyse pour comprendre les dynamiques du marché et anticiper les perspectives de l’année 2016.
Bilan 2015 et perspectives 2016 du marché immobilier résidentiel françaisMeilleursAgents
Comme chaque année, MeilleursAgents fait la synthèse de l’évolution du marché immobilier à Paris et dans les plus grandes villes de France. Cette synthèse nourrit l’analyse pour comprendre les dynamiques du marché et anticiper les perspectives de l’année 2016.
observatoire meilleurs taux de crédit immobilier octobre 2014Ludovic Clerima
Observatoire du courtier en prêt immobilier meilleurtaux sur les évolutions des taux de crédit immobilier et l'engouement des Français pour l'acquisition d'un bien immobilier. Plus d'information dans un article à venir sur Explorimmo.
Marché locatif du Quartier Central des Affaires 1er trimestre 2016Knight Frank France
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente chaque trimestre des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du premier trimestre sur le Quartier Central des Affaires. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du troisième semestre. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
Les chiffres clés 2016 de la Seine-et-MarneCyril Marsaud
Les informations essentielles de la Seine-et-Marne en 11 thématiques, parmi lesquelles le marché du travail, l’emploi, l’activité économique, le commerce extérieur, l’enseignement, la recherche ou encore le tourisme.
Classé au 7è rang mondial du classement Savills* 2015 des villes les plus chères, derrière Moscou, Tokyo, Londres, New-York, Monaco et Hong-Kong, Paris a vu ses prix légèrement évoluer depuis 2012. Le marché parisien retrouve des couleurs après 2 années impactées par des incertitudes économiques et fiscales.
Airnergy Spirovital Therapie | Gutachten MotorsportAirnergy AG
Motorsportler profitieren von Spirovitalisierung | Gutachterliche Stellungnahme: Univ.-Prof. Dr. med. Klaus Jung, Mainz
Die Firma Airnergy hat mit der Spirovitalisierung (Spirovital Therapie) ein Verfahren erstentwickelt und in der Komplementärmedizin etabliert, das ebenso und insbesondere für Leistungssportler ganzheitliche Vorteile in den Bereichen Fitness, Ausdauer, Konzentration und Regeneration verspricht und dabei ausdrücklich nicht unter die verbotenen Methoden im Rahmen der Doping-Richtlinien zählt.
Nach eigenen Recherchen und aus der Erfahrung mehrerer Millionen Anwendungen, darunter von zahlreichen Berufs- und Hobbysportlern, wurden diese positiven Auswirkungen immer wieder von den Sportlern selbst sowie deren Leistungsdiagnostikern und medizinischen Betreuern bestätigt, dokumentiert und an das Unternehmen weitergeleitet.
Zusammenfassend scheint der Schluss gerechtfertigt, dass sich durch die regelmäßige Spirovitalisierung (Anwendung von Airnergy) folgende Parameter positiv beeinflussen lassen können:
Konzentration, Aufmerksamkeit, Reaktionsvermögen, Sehkraft, Gleichgewicht, mentale Belastbarkeit, Multitasking, Leistungsbereitschaft Umgang mit Stress, Ermüdungswiderstandsfähigkeit, Schlafverhalten, Immunstatus, Regeneration, Entspannungsfähigkeit, Stressbewältigung.
Als kritischer Wissenschaftler und praktizierender Sportarzt bin ich von der Effektivität der Spirovitalisierung überzeugt und unterstütze die Firma Airnergy in ihrem Bestreben, die Spirovitalisierung als Standard für Gesundheit, Sicherheit und Leistungsfähigkeit bei Motorsportlern zum Einsatz zu bringen und sie in dieser Sportart im sinne der Sportler zu etablieren.
observatoire meilleurs taux de crédit immobilier octobre 2014Ludovic Clerima
Observatoire du courtier en prêt immobilier meilleurtaux sur les évolutions des taux de crédit immobilier et l'engouement des Français pour l'acquisition d'un bien immobilier. Plus d'information dans un article à venir sur Explorimmo.
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Les chiffres clés 2016 de la Seine-et-MarneCyril Marsaud
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Classé au 7è rang mondial du classement Savills* 2015 des villes les plus chères, derrière Moscou, Tokyo, Londres, New-York, Monaco et Hong-Kong, Paris a vu ses prix légèrement évoluer depuis 2012. Le marché parisien retrouve des couleurs après 2 années impactées par des incertitudes économiques et fiscales.
Airnergy Spirovital Therapie | Gutachten MotorsportAirnergy AG
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Die Firma Airnergy hat mit der Spirovitalisierung (Spirovital Therapie) ein Verfahren erstentwickelt und in der Komplementärmedizin etabliert, das ebenso und insbesondere für Leistungssportler ganzheitliche Vorteile in den Bereichen Fitness, Ausdauer, Konzentration und Regeneration verspricht und dabei ausdrücklich nicht unter die verbotenen Methoden im Rahmen der Doping-Richtlinien zählt.
Nach eigenen Recherchen und aus der Erfahrung mehrerer Millionen Anwendungen, darunter von zahlreichen Berufs- und Hobbysportlern, wurden diese positiven Auswirkungen immer wieder von den Sportlern selbst sowie deren Leistungsdiagnostikern und medizinischen Betreuern bestätigt, dokumentiert und an das Unternehmen weitergeleitet.
Zusammenfassend scheint der Schluss gerechtfertigt, dass sich durch die regelmäßige Spirovitalisierung (Anwendung von Airnergy) folgende Parameter positiv beeinflussen lassen können:
Konzentration, Aufmerksamkeit, Reaktionsvermögen, Sehkraft, Gleichgewicht, mentale Belastbarkeit, Multitasking, Leistungsbereitschaft Umgang mit Stress, Ermüdungswiderstandsfähigkeit, Schlafverhalten, Immunstatus, Regeneration, Entspannungsfähigkeit, Stressbewältigung.
Als kritischer Wissenschaftler und praktizierender Sportarzt bin ich von der Effektivität der Spirovitalisierung überzeugt und unterstütze die Firma Airnergy in ihrem Bestreben, die Spirovitalisierung als Standard für Gesundheit, Sicherheit und Leistungsfähigkeit bei Motorsportlern zum Einsatz zu bringen und sie in dieser Sportart im sinne der Sportler zu etablieren.
Glossário de termos e conceitos usados no contexto da UNCCDiicabrasil
Este documento presenta el Glosario de términos y conceptos usados en el contexto de la UNCCD en portugués, español e inglés. El glosario provee definiciones concisas de los términos clave relacionados a la desertificación y la UNCCD para facilitar el entendimiento común sobre estos temas. El Ministro del Medio Ambiente de Brasil expresa su apoyo al glosario por su potencial utilidad para difundir el conocimiento sobre la UN
1,1 million d'habitants, 60 000 entreprises, plus de 380 000 emplois privés...la Métropole Européenne de Lille fait partie, à n'en pas douter, des territoires qui comptent au niveau national. Pourtant notre métropole ne parvient pas à suivre la dynamique des autres métropoles françaises en termes d'attractivité, de vitalité économique ou de création d'emplois.
Le commerce à Pont-Scorff. Diagnostic et enjeux. Communication AudéLor n°98, ...AudéLor
La commune de Pont-Scorff a confié à AudéLor un travail d’analyse de la situation du commerce dans le centre-bourg.
La question qui est posée vise plus précisément le devenir des cellules commerciales inoccupées en coeur de bourg sur la place du Tréano. Le propriétaire de ces cellules souhaiterait désormais les transformer en logement.
Compte-tenu de la situation géographique stratégique de ces cellules (au coeur de la centralité) et de l’ouverture récente de la maison de santé à proximité, la commune a souhaité, pour éclairer sa décision, ouvrir une réflexion sur le devenir de l’offre commerciale en centralité.
Cette réflexion s’insère plus largement dans le cadre des travaux menés par AudéLor sur les centralités urbaines et commerciales, notamment à travers le SCoT du Pays de Lorient.
Pour répondre à la question des perspectives en matière commerciale, il est nécessaire d’élargir la réflexion en analysant plus finement le fonctionnement commercial et urbain de la commune et plus globalement celui de la centralité
Bilan et synthèse
Un coeur de bourg avec une fonction commerciale qui n’est plus prédominante et qui s’est fragilisée. Des flux de transit qui ne sont plus captés. Au sud du bourg, le pôle de Kerjean s’est affirmé comme le réel pôle commercial de la commune.
► Nécessité pour le coeur de bourg de trouver son positionnement.
Une offre en restauration de qualité, qui permet au coeur de bourg de se démarquer.
Une offre en services médicaux et paramédicaux bien ancrée notamment sur la Place de Tréano.
Un coeur de bourg peu lisible, pas suffisamment articulé.
► Nécessité de définir un périmètre d’intervention «coeur de bourg».
Une spécificité liée à l’offre touristique et culturelle, mais un manque de visibilité : opportunité du contrat d’attractivité touristique en cours.
► Capter les flux (en provenance notamment de Quéven/Lorient)
► Créer un effet «vitrine» qui donne envie de s’arrêter
Une dynamique démographique réelle, mais dont le coeur de centre-bourg ne bénéficie pas.
Une fonction résidentielle à prendre en compte dans le cadre d’un renforcement de l’attractivité du coeur de bourg.
5 pistes de réflexion :
► Affirmer la convivialité et la place de l’enfant comme vocation pour le coeur de centre
► Faire de la Place du Tréano un point d’accroche pour le pôle touristique
► Privilégier la vocation «métiers de santé» Place du Tréano pour les cellules vacantes
► Donner envie de s’arrêter pour faire venir davantage de population en coeur de centre-bourg
► Favoriser l’implantation commerciale en lien avec l’alimentaire local : bio, produits régionaux, marché...
Knight Frank prend le pouls du marché immobilier des commerces parisiens deux mois après le déconfinement. Malgré la crise sanitaire, les dernières ouvertures et la diversité des concepts se développant dans la capitale dessinent un marché des commerces en mouvement, sur ses axes secondaires comme sur ses artères les plus renommées.
L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...Monimmeuble.com
L’année 2016 a vu se confirmer la reprise amorcée l’année précédente. Dans tous les secteurs, l’activité est à la hausse, dans un contexte de bon augure pour l’évolution dans les prochains mois. L’année 2017 s’annonce donc sous des auspices favorables, au moins pour ce qui concerne le premier semestre.
www.fnaim.fr
L'Insee a publié, le 23 février 2017, des données sur l'indice des prix des logements anciens.
Au 4e trimestre 2016, les prix des logements anciens continuent d'augmenter : +0,7% par rapport au trimestre précédent.
Selon l'Insee, la hausse est surtout due aux prix des appartements (+ 0,9%).
Les prix des maisons s'accroissent plus modérément.
Au quatrième trimestre 2016, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +0,9 % par rapport au troisième trimestre, après +0,7 %.
Carrefour des territoires SRADDET. 40 ans d'aménagement en Bretagne - 15 mai ...AudéLor
Présentation réalisée par la Fédération des agences d'urbanisme et de développement de Bretagne : ADEUPA, AudéLor, AUDIAR, Côtes d'Armor Développement, Quimper Cornouaille Développement.
Un «Carrefour des territoires» pour construire la Bretagne de demain
Quel avenir voulons-nous pour la Bretagne et sur quel modèle fonder son développement ? Cette question est au cœur du «Carrefour des territoires» organisé à Saint-Brieuc le 15 mai 2017 pour élaborer le futur schéma d’aménagement et de développement durable et d’égalité des territoires (Sraddet).
A l'occasion de ce Carrefour des territoires, retour sur 40 ans d'aménagement du territoire en Bretagne par la Fédération régionale des agences d'urbanisme.
2016, une année solide et prometteuse pour le Groupe Keolis : enjeux d'aujourd'hui et de demain dans le secteur du transport public, stratégie d'innovation (navette autonomes, digital, nouvelles mobilités...), gains et renouvellement sur le territoire français, développement à l'international (Royaume-Uni, Australie, Inde, Chine...) et résultats financiers
L’économie en Bretagne Sud. Tendances et évolutions récentes.- Note des agenc...AudéLor
Travail collaboratif des agences d'urbanisme et de développement de Bretagne Sud
Au sommaire :
1. La Bretagne Sud depuis 1975
2. Le choc de la crise sur l’emploi en Bretagne Sud
3. Une très nette progression du chômage
Rédaction :
Audrey NAULIN - Quimper Cornouaille Développement
Fabienne COLAS - VIPE Vannes
Gilles POUPARD - AudéLor
161009 atelier observatoire economique des régionsMargaux Lizano
La croissance française est en panne, le chômage reste très élevé, les salaires évoluent peu, les taux sont bas et l’immobilier remonte… Telles sont les grandes conclusions nationales auxquelles nous habituent les commentateurs et les médias. Pourtant, localement, des tendances très différentes sont à l’œuvre d’un territoire à un autre ! L’Observatoire Economique des Régions de Parcours France vous présentera quelques dynamiques locales que nous avons détectées, et des pistes « de croissance » pour nourrir vos projets…
Dynamique de l'emploi et des métiers : quelle fracture territoriale ?France Stratégie
L’essor du salariat au XXe siècle a dépeuplé les campagnes. La métropolisation du XXIe pourrait vider les « petites » villes. Sauf à ce que la création de richesses des métropoles vienne irriguer les territoires périphériques.
En savoir plus :
http://strategie.gouv.fr/publications/dynamique-de-lemploi-metiers-fracture-territoriale
UNPI : Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties entre 2008-...Monimmeuble.com
Depuis huit ans, l’UNPI a créé l’Observatoire des taxes foncières. Le but de cet Observatoire est de mesurer précisément l’augmentation de la taxe foncière sur les propriétés bâties dans toutes les communes de France.
Conférence de presse du 14 octobre 2014
http://www.unpi.org/
2. Plan
2
1. La “bonne santé” du marché immobilier en 2016
2. Quels seront les marchés gagnants de demain ?
3. Focus Grand Paris
4. Un mot sur MeilleursAgents
4. Evolution des prix dans l’ancien du 1er janvier 2016 au 1er septembre 2016
Presque partout les prix montent
4
+2,7%
Paris
+0,6%
Lille
-3,0%
Strasbourg
+3,5%
Lyon
-1,1%
Marseille
-0,2%
Nice
+2,9%
Bordeaux
+2,2%
Nantes
+0,1%
Rennes
+0,5%
Toulouse
+0,4%
Montpellier
5. A Paris, première hausse des prix depuis 5 ans
Evolution du prix de l’immobilier à Paris
5
6. En IdF, la hausse s’estompe quand on s’éloigne de Paris
Evolution des prix immobiliers depuis le début de l’année 6
-1,2%
77 - Seine-et-Marne
+1,7%
94 - Val-de-Marne
+0,6%
93 - Seine-Saint-Denis
+0,6%
92 - Hauts-de-Seine
-1,6%
91 - Essonne
-0,8%
78 - Yvelines
-1,1%
95 - Val-d’Oise
75 - Paris
+2,7%
7. Les volumes de transaction en hausse sensible
Nombre de ventes de logements anciens en France (cumulé sur 12 mois)
7
Source : CGEDD d’après DGFIP (MEDOC) et bases notariales - INSEE
8. Le marché a presque retrouvé sa fluidité de 2000-2007
Nombre de ventes dans l’ancien pour 100 ménages par an
Source : CGEDD d’après DGFIP (MEDOC) et bases notariales - INSEE
8
9. La promotion confirme sa reprise
Source : CGEDD, DGFIP
9
Vente de logements neufs (collectifs) / trimestre
10. Stock de logements neufs exprimé en mois de vente
Les stocks baissent, le marché du neuf est fluide
Source : CGEDD, DGFIP
10
11. A quoi tient la “bonne santé”
du marché de 2016 ?
12. Il n’a jamais été aussi bon marché d’emprunter
Source : Empruntis
12
Taux d’emprunt à 20 ans
Sept. 2016
13. L’effet mécanique de la baisse des taux sur le pouvoir d’achat
2011-2016 Depuis le 1er janvier 2016
13
Gain de pouvoir
d’achat de 25%
Baisse des
taux de 2.5%
=0%
1%
2%
15%
10%
5%
0%
25%
20%
Gain de pouvoir
d’achat de 8%
Baisse des
taux de 0.8%
=0%
1%
2%
15%
10%
5%
0%
25%
20%
14. Combinée à la baisse des prix, la baisse des taux a boosté le pouvoir d’achat
Gain de pouvoir d’achat depuis Juin 2011
Ville Par baisse des taux Par baisse des prix Gain total
Marseille +25% +15% +40%
Paris +25% +8% +33%
Strasbourg +25% +5% +30%
Nice +25% 0% +25%
Lyon +25% -3% +22%
Lille +25% -4% +21%
Montpellier +25% -4% +21%
Nantes +25% -5% +20%
Toulouse +25% -9% +16%
Bordeaux +25% -15% +10% 14
15. Indicateur de tension immobilière (ITI)
Pourtant, la demande est bien plus faible qu’en 2011
15
1.3
Paris
Lille
Strasbourg
Lyon
0,7
Marseille
Nice
Bordeaux
Nantes
Rennes
Toulouse
Montpellier
4.4
12.2
0.84
13.2
0.7
1.33.2
12.4
1.63.3
1.22
12.4
0.92.3
3.5
ITI au 1er janvier 2011
ITI au 1er septembre 2016
16. Un marché sous perfusion avec peu d’alternatives
● Taux de marché ultra bas
● 120,000 PTZ neuf et ancien attendus en 2016
● Incitations fiscales fortes dans le neuf (Pinel...)
● Bourses volatiles, assurance-vie moins attractive
● Dans un contexte anxiogène, l’immobilier rassure
Sentiment général que “c’est le bon moment”
16
20. Les gagnants et perdants des 15 dernières années
Indice Grandes Villes :
+138%
Indice Grandes Villes : Synthèse des indices de Paris et des 10 villes de France les plus peuplées
Source : Notaires + MeilleursAgents
20
Evolution des prix immobiliers depuis 15 ans
21. Les gagnants d’hier seront-ils les gagnants de demain ?
21
Ville Perf. 2001 ->2016 Surperformance vs Moyenne Grandes Villes Performance demain ?
Bordeaux 204% 66%
?
Lyon 164% 26%
Montpellier 159% 21%
Lille 156% 18%
Toulouse 149% 11%
Nice 149% 11%
Paris 144% 6%
Nantes 127% -11%
Marseille 93% -45%
Rennes 90% -48%
Strasbourg 84% -54%
22. 22
Nice
DEMOGRAPHIE CREATION D’EMPLOIS AMELIORATION DU CADRE DE VIE
● Création de nouvelles lignes de tramway
(T2&T3)
● Eco-Vallée
● Rénovation du quartier de l’Ariane, Nice
Centre, pôle gare Thiers
Evol. population
-1,4%
Perspectives de plus-value
Age moyen
43 ans
(+6 mois)
Chômage
10,7%
(+2,5 points)
Source : Insee - Évolution démographique et chômage sur 10 ans (dernier recensement)
23. 23
Montpellier
DEMOGRAPHIE CREATION D’EMPLOIS AMELIORATION DU CADRE DE VIE
● Nouvelle gare TGV
● Rénovation quartier Saint-Roch, rive
gauche, construction de 9 écoles
● Prolongement des lignes de tramway
Evol. population
+8,1%
Perspectives de plus-value
Age moyen
36 ans
(+4 mois)
Chômage
13,1%
(+1 point)
Source : Insee - Évolution démographique et chômage sur 10 ans (dernier recensement)
24. 24
Lille
DEMOGRAPHIE CREATION D’EMPLOIS AMELIORATION DU CADRE DE VIE
● Fin d’aménagement des projets Eurasanté,
Euratechnologies, Parc Scientifique de la
Haute Borne, Champ de Mars, Fives
Evol. population
+2,4%
Perspectives de plus-value
Age moyen
34 ans
(+8 mois)
Chômage
10,7%
(-0,1 point)
Source : Insee - Évolution démographique et chômage sur 10 ans (dernier recensement)
25. 25
Marseille
DEMOGRAPHIE CREATION D’EMPLOIS AMELIORATION DU CADRE DE VIE
● Prolongation du métro (M2)
● Travaux autoroute : L2 (création d’une
rocade)
● Rénovation des ports
● Centre commercial du Prado-Vélodrome
● Euromed center
●
Evol. population
+1,9%
Perspectives de plus-value
Age moyen
40 ans
(+6 mois)
Chômage
12,5%
(+0,4 point)
Source : Insee - Évolution démographique et chômage sur 10 ans (dernier recensement)
26. 26
Strasbourg
DEMOGRAPHIE CREATION D’EMPLOIS AMELIORATION DU CADRE DE VIE
Evol. population
+1%
Perspectives de plus-value
Age moyen
37 ans
(+7 mois)
Chômage
10,2%
(+1,1 point)
Source : Insee - Évolution démographique et chômage sur 10 ans (dernier recensement)
● Extension des lignes de tramway
● Wacken Europe
● Deux-Rives
27. 27
Paris
DEMOGRAPHIE CREATION D’EMPLOIS AMELIORATION DU CADRE DE VIE
● Grand Projet de Renouvellement Urbain
(GPRU) sur 11 quartiers périphériques
● ZAC Clichy Batignolles, Porte de Montreuil,
Quartier Sainte Blaise
Evol. population
+2,2%
Age moyen
39 ans
(+7 mois)
Chômage
8,6%
(-0,2 point)
Perspectives de plus-value
Source : Insee - Évolution démographique et chômage sur 10 ans (dernier recensement)
28. 28
Toulouse
DEMOGRAPHIE CREATION D’EMPLOIS AMELIORATION DU CADRE DE VIE
● Capitale régionale
● 3ème ligne de métro
● LGV : Paris 4h+
● Rénovation du port Viguerie, Grand parc
Garonne, Eco-quartier de la Cartoucherie
Evol. population
+4,7%
Perspectives de plus-value
Age moyen
36 ans
(+2 mois)
Chômage
10,1%
(+1 point)
Source : Insee - Évolution démographique et chômage sur 10 ans (dernier recensement)
29. 29
Bordeaux
DEMOGRAPHIE CREATION D’EMPLOIS AMELIORATION DU CADRE DE VIE
● LGV Paris 2h
● Prolongement du tramway
● Grand Bordeaux, Euratlantique
Evol. population
+4,9%
Perspectives de plus-value
Age moyen
38 ans
(-2 mois)
Chômage
9,9%
(+0,8 point)
Source : Insee - Évolution démographique et chômage sur 10 ans (dernier recensement)
30. 30
Rennes
DEMOGRAPHIE CREATION D’EMPLOIS AMELIORATION DU CADRE DE VIE
● LGV Paris 1h30 + Nouvelle gare
● 2ème ligne de Métro
● Centre des congrès et grand auditorium
● Quartier d’affaires Eurorennes
● Quartier Baud-Chardonnet et berges de la
Vilaine
Evol. population
+2,3%
Perspectives de plus-value
Age moyen
37 ans
(+7 mois)
Chômage
8%
(+1,4 point)
Source : Insee - Évolution démographique et chômage sur 10 ans (dernier recensement)
31. 31
Nantes
DEMOGRAPHIE CREATION D’EMPLOIS AMELIORATION DU CADRE DE VIE
● Prolongement du tramway
● Aménagement de l’Ile de Nantes, Rezé,
Vertou, Bottière pin-sec/Chenaie
● Euronantes (3ème phase)
Evol. population
+3,5%
Perspectives de plus-value
Age moyen
37 ans
(+7 mois)
Chômage
8,3%
(+0,8 point)
Source : Insee - Évolution démographique et chômage sur 10 ans (dernier recensement)
32. 32
Lyon
DEMOGRAPHIE CREATION D’EMPLOIS AMELIORATION DU CADRE DE VIE
● Grand Lyon : Rénovation Part-Dieu, des
rives de la Saône, Carré de soie
● Prolongement Tramway (T2)
● Axe Lyon / Turin
Evol. population
+6%
Perspectives de plus-value
Age moyen
37 ans
(-5 mois)
Chômage
9,1%
(+1,1 point)
Source : Insee - Évolution démographique et chômage sur 10 ans (dernier recensement)
33. Qui seront les gagnants de demain ?
33
Ville Perf. 2001 -> 2016 vs Grandes Villes Perspectives de plus-value Sur-performance attendue vs Grandes villes
Lyon 26%
+30 à +50%Nantes -11%
Rennes -48%
Bordeaux 66%
+10 à +20%Toulouse 11%
Paris 6%
Strasbourg -11%
-10% à -20%
Marseille -45%
Lille 18%
Montpellier 21%
Nice 11%
35. Des écarts de performance considérables à Paris en 15 ans
Hausse à 200%
Hausse entre 150% et 200%
Hausse entre 100% et 150%
Hausse inférieure à 100%
35Evolution des prix immobiliers à Paris par arrondissement depuis 15 ans
36. L’amélioration du cadre de vie de certains quartiers
a entraîné une sur-performance de 60 à 90% en 15 ans
36Evolution des prix immobiliers à Paris par arrondissement depuis 15 ans
37. Depuis 15 ans, des disparités révèlent des mutations profondes en IDF
Hausse supérieure à 200% Hausse entre 100% et 150% Hausse inférieure à 100%Hausse entre 150% et 200%
Montreuil +247%
Neuilly-sur-Seine
+140%
Pantin +246%
Saint-Cloud +125%
Fontenay-aux-Roses
+92%
Montrouge +202%
37Evolution des prix immobiliers en Île-de-France depuis 15 ans
38. En banlieue, la connexion à Paris s’ajoute à l’amélioration
du cadre de vie pour creuser des écarts encore plus importants
38Evolution des prix immobiliers en Île-de-France depuis 15 ans
39. En IDF, des écarts considérables se sont creusés
Ville 2001 -> 2016 Sur-performance vs IdF*
Montreuil 247% +97%
Pantin 246% +96%
Levallois-Perret 227% +77%
Clichy 222% +72%
Asnières-sur-Seine 216% +66%
39
Le Blanc-Mesnil 95% -55%
Chelles 93% -57%
Épinay-sur-Seine 91% -59%
Sevran 86% -64%
Aulnay-sous-Bois 81% -69%
...
5 meilleures
performances
5 moins bonnes
performances
IDF * : Moyenne pour les
villes d’IDF de plus de
50 000 habitants
41. Le Grand Paris, un projet d’aménagement du territoire
● Transformation de l’agglomération parisienne en une grande métropole
mondiale afin :
○ D’améliorer le cadre des vie des habitants
○ Corriger les inégalités territoriales
● Développement de nouveaux pôles économiques autour de Paris
● Création d’un nouveau réseau de transport reliant ces pôles entre eux, à
Paris, aux gares TGV, et aux aéroports
● Construction de 1.5 million de nouveaux logements autour des nouvelles
gares du “Grand Paris Express”
41
42. Notre pronostic : les 5 futurs gagnants du Grand Paris
42
Saint-Denis
Aubervilliers
Noisy-le-Grand
VillejuifBagneux
43. Ville
Amélioration du cadre de vie
& infrastructure
Sur-performance
2001 -> 2016 vs IdF
Perspectives
de plus-value
Performance attendue
Villejuif
Hub sud du Grand Paris
Prolongation de L14
Campus Santé
-3%
Sur-performance
de 50 à 100% par
rapport à la
moyenne de l’IDF
Saint-Denis
Hub nord du Grand Paris
Prolongation de la L14
Vitrine de la transformation du 93
+15%
Aubervilliers
Très connectée au GPE
Prolongation de la L12
Eco-quartier du Fort
Campus Condorcet
+6%
Bagneux
Très connectée au GPE
Prolongation de la L4 -12%
Noisy-le-
Grand
Hub Est du Grand Paris
Prolongation de la L11
Cité Descartes
-9%
Nos gagnants du Grand Paris
43
Nos gagnants du Grand Paris
43