« Le bilan, dressé par les notaires, [le 4 décembre], du marché immobilier en 2014 illustre les freins qui s'accumulent et entravent la reprise. L'indicateur le plus inquiétant est celui concernant les terrains à bâtir, dont les ventes en baisse ne profitent pas encore des incitations fiscales. »
Synthèse des conférences sur le commerce. Communication AudéLor n° 50, avril ...AudéLor
Bien comprendre avant de décider, telle était l'ambition du cycle de conférences sur le commerce qu'a engagé le syndicat mixte pour le SCoT du Pays de Lorient dans le cadre de l'élaboration de son "DAC", Document d'Aménagement Commercial.
Cette communication présente la synthèse des quatre conférences qui se sont tenues en 2011 et 2012.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du troisième semestre. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et bureauxkf.fr.
Knight Frank prend le pouls du marché immobilier des commerces parisiens deux mois après le déconfinement. Malgré la crise sanitaire, les dernières ouvertures et la diversité des concepts se développant dans la capitale dessinent un marché des commerces en mouvement, sur ses axes secondaires comme sur ses artères les plus renommées.
Le marché locatif en Ile-de-France au 1er trimestre 2014KnightFrankFr
- +19% : l’activité transactionnelle rebondit significativement au 1er trimestre 2014
- Cette hausse ne doit toutefois pas être sur-interprétée : elle constitue avant tout un rattrapage par rapport au mauvais début d’année 2013
- L’activité transactionnelle retrouve des niveaux comparables à ceux observés en 2010 et 2012 et vient crédibiliser nos anticipations d’une demande placée supérieure à 2 millions de m² au terme de l’année ...
1,1 million d'habitants, 60 000 entreprises, plus de 380 000 emplois privés...la Métropole Européenne de Lille fait partie, à n'en pas douter, des territoires qui comptent au niveau national. Pourtant notre métropole ne parvient pas à suivre la dynamique des autres métropoles françaises en termes d'attractivité, de vitalité économique ou de création d'emplois.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif en Île-de-France. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif par secteur géographique en Île de France. Découvrez notre publication du 3ème trimestre 2017. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
« Le bilan, dressé par les notaires, [le 4 décembre], du marché immobilier en 2014 illustre les freins qui s'accumulent et entravent la reprise. L'indicateur le plus inquiétant est celui concernant les terrains à bâtir, dont les ventes en baisse ne profitent pas encore des incitations fiscales. »
Synthèse des conférences sur le commerce. Communication AudéLor n° 50, avril ...AudéLor
Bien comprendre avant de décider, telle était l'ambition du cycle de conférences sur le commerce qu'a engagé le syndicat mixte pour le SCoT du Pays de Lorient dans le cadre de l'élaboration de son "DAC", Document d'Aménagement Commercial.
Cette communication présente la synthèse des quatre conférences qui se sont tenues en 2011 et 2012.
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Knight Frank prend le pouls du marché immobilier des commerces parisiens deux mois après le déconfinement. Malgré la crise sanitaire, les dernières ouvertures et la diversité des concepts se développant dans la capitale dessinent un marché des commerces en mouvement, sur ses axes secondaires comme sur ses artères les plus renommées.
Le marché locatif en Ile-de-France au 1er trimestre 2014KnightFrankFr
- +19% : l’activité transactionnelle rebondit significativement au 1er trimestre 2014
- Cette hausse ne doit toutefois pas être sur-interprétée : elle constitue avant tout un rattrapage par rapport au mauvais début d’année 2013
- L’activité transactionnelle retrouve des niveaux comparables à ceux observés en 2010 et 2012 et vient crédibiliser nos anticipations d’une demande placée supérieure à 2 millions de m² au terme de l’année ...
1,1 million d'habitants, 60 000 entreprises, plus de 380 000 emplois privés...la Métropole Européenne de Lille fait partie, à n'en pas douter, des territoires qui comptent au niveau national. Pourtant notre métropole ne parvient pas à suivre la dynamique des autres métropoles françaises en termes d'attractivité, de vitalité économique ou de création d'emplois.
Knight Frank, conseil international en immobilier d'entreprise, présente des analyses du marché locatif en Île-de-France. Découvrez notre publication pour l'année 2016. Pour plus d'informations sur Knight Frank, rendez-vous sur knightfrank.fr et immobilier.knightfrank.fr
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Innovationswettbewerbe: Herausforderungen bei der Entwicklung und Durchführun...Jens Kuerschner
Präsentation zu meiner gleichnamigen Arbeit:
http://www.grin.com/de/e-book/198082/innovationswettbewerbe
Siehe auch:
http://www.jenskuerschner.de/blog/innovationswettbewerbe-am-beispiel-der-lufthansa/
Innovationswettbewerbe sind richtig umgesetzt ein wertvolles Instrument der Open Innovation.
Die Arbeit diskutiert die größten Herausforderungen bei der Entwicklung und Durchführung von Innovationswettbewerben im Rahmen von Open Innovation Strategien und zeigt entsprechende Lösungen auf.
Ausgangspunkt ist die zunehmende Nutzung von Wettbewerben zur Generierung von Innovationen und Erreichung weiterer Nebenziele. Die umfassende Literaturanalyse beschäftigt sich unter anderem mit den Problemen der optimalen Teilnehmerstruktur, der passenden Ausgestaltung des Anreizsystems, der produktiven Kooperation der Teilnehmer im kompetitiven Umfeld sowie der Einbindung von Innovationswettbewerbe in unternehmensinterne Strukturen.
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015Monimmeuble.com
Selon la dernière analyse du réseau CENTURY 21, Il est indispensable de sortir du prisme parisien pour mesurer la sagesse dont fait preuve le marché locatif dans la fixation de ses prix. Partout, le phénomène de modération des loyers s’observe.
www.century21.fr
Marché des bureaux en Ile-de-France au 4ème trimestre 2017 : Meilleur 4ème trismestre de tous les temps !
Paris, le 9 Janvier 2018 – L'année 2017 s'est terminée sur une très bonne performance pour le marché des bureaux en Ile-de-France, avec près de 854 000 m² de surfaces commercialisées, meilleur score de tous les temps pour un 4ème trimestre. Ce résultat vient conforter la dynamique déjà porteuse observée cet automne et permet d'achever l'année 2017 sur un volume de demande placée de l'ordre de 2,6 millions de m², en hausse de 8% par rapport à 2016.
« L'apport des grandes transactions - c'est à dire celles portant sur une surface supérieure à 5 000 m² - aura été crucial; ce segment compte un nombre record de signatures (88 en 2017 à comparer à 65 l'an dernier) pour un total de 1,1 million de m² » indique Magali Marton, Directrice des Etudes de Cushman & Wakefield. « Fait rarissime, les volumes traités au-delà des 5 000 m² égalent quasiment, au 4ème trimestre 2017, la demande placée en-deçà de ce seuil ».
Plus d'information en téléchargeant l'étude ci-dessus.
Cushman & Wakefield France.
Aastra développe des solutions permettant de répondre à l’ensemble des besoins du secteur de l’immobilier en termes de communication d’entreprise. Aastra propose des solutions efficaces s’intégrant parfaitement à l’infrastructure existante et favorisant la mobilité, la réactivité, l’optimisation des coûts, la diffusion d’informations et le travail collaboratif.
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprisesJLL France
Depuis le début de l’année on remarque que les entreprises démontrent un regain d’appétit pour les marchés traditionnels du centre de Paris (le Quartier Central des Affaires) et des communes de l’Ouest comme Neuilly, Levallois ou encore La Défense.
Découvrez également dans notre bloc-note
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- l’importance de bien gérer ses données immobilières
Etude de marché 2018 - Arthur Loyd LilleArthur Loyd
Pour l’année 2018, Arthur Loyd Lille vous présente les tendances du marché de l’immobilier d’entreprise des départements du nord et du Pas-de-Calais.
Fort d’un réseau de plus de 70 agences et de plus de 300 collaborateurs, Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise. Cette force nous permet de pouvoir vous conseiller au mieux dans tous vos projets d’immobiliers d’entreprise. Pour plus d’informations, rendez-vous sur notre site : https://www.arthur-loyd.com/
Classé au 7è rang mondial du classement Savills* 2015 des villes les plus chères, derrière Moscou, Tokyo, Londres, New-York, Monaco et Hong-Kong, Paris a vu ses prix légèrement évoluer depuis 2012. Le marché parisien retrouve des couleurs après 2 années impactées par des incertitudes économiques et fiscales.
Vos bureaux parlent de vous ! L’immobilier met en scène votre culture d’entre...JLL France
- Une analyse dédiée aux entreprises, qui commente les choix qu'elles ont et le niveau des loyers en Ile-de-France
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- Une analyse spécifique du secteur de La Défense, qui offre de nombreuses opportunités pour les entreprises
- Une série d’articles thématiques sur l’actualité juridique et fiscale ainsi que sur le Grand Paris.
Le marché immobilier du tertiaire en région lyonnaise - 4T 2012JLL France
Un démarrage dynamique du marché de l’investissement lyonnais en 2013
Une performance solidement construite sur un marché diversifié
Une géographie des transactions non représentative au 1er trimestre
Des acteurs essentiellement nationaux en début d’année
Le déséquilibre entre offre et demande sur le prime provoque une baisse des taux de rendement
Le commerce à Pont-Scorff. Diagnostic et enjeux. Communication AudéLor n°98, ...AudéLor
La commune de Pont-Scorff a confié à AudéLor un travail d’analyse de la situation du commerce dans le centre-bourg.
La question qui est posée vise plus précisément le devenir des cellules commerciales inoccupées en coeur de bourg sur la place du Tréano. Le propriétaire de ces cellules souhaiterait désormais les transformer en logement.
Compte-tenu de la situation géographique stratégique de ces cellules (au coeur de la centralité) et de l’ouverture récente de la maison de santé à proximité, la commune a souhaité, pour éclairer sa décision, ouvrir une réflexion sur le devenir de l’offre commerciale en centralité.
Cette réflexion s’insère plus largement dans le cadre des travaux menés par AudéLor sur les centralités urbaines et commerciales, notamment à travers le SCoT du Pays de Lorient.
Pour répondre à la question des perspectives en matière commerciale, il est nécessaire d’élargir la réflexion en analysant plus finement le fonctionnement commercial et urbain de la commune et plus globalement celui de la centralité
Bilan et synthèse
Un coeur de bourg avec une fonction commerciale qui n’est plus prédominante et qui s’est fragilisée. Des flux de transit qui ne sont plus captés. Au sud du bourg, le pôle de Kerjean s’est affirmé comme le réel pôle commercial de la commune.
► Nécessité pour le coeur de bourg de trouver son positionnement.
Une offre en restauration de qualité, qui permet au coeur de bourg de se démarquer.
Une offre en services médicaux et paramédicaux bien ancrée notamment sur la Place de Tréano.
Un coeur de bourg peu lisible, pas suffisamment articulé.
► Nécessité de définir un périmètre d’intervention «coeur de bourg».
Une spécificité liée à l’offre touristique et culturelle, mais un manque de visibilité : opportunité du contrat d’attractivité touristique en cours.
► Capter les flux (en provenance notamment de Quéven/Lorient)
► Créer un effet «vitrine» qui donne envie de s’arrêter
Une dynamique démographique réelle, mais dont le coeur de centre-bourg ne bénéficie pas.
Une fonction résidentielle à prendre en compte dans le cadre d’un renforcement de l’attractivité du coeur de bourg.
5 pistes de réflexion :
► Affirmer la convivialité et la place de l’enfant comme vocation pour le coeur de centre
► Faire de la Place du Tréano un point d’accroche pour le pôle touristique
► Privilégier la vocation «métiers de santé» Place du Tréano pour les cellules vacantes
► Donner envie de s’arrêter pour faire venir davantage de population en coeur de centre-bourg
► Favoriser l’implantation commerciale en lien avec l’alimentaire local : bio, produits régionaux, marché...
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Baromètre DIGIMMO 2019.
Avez-vous entre 20 et 40 ans ? Si oui, alors vous faites partie de la génération Millenials.
Soucieux de répondre à vos besoins dans le cadre de votre projet d’investissement immobilier, nous avons interrogé un échantillon de personnes de votre génération qui avaient entre 18 et 30 ans. Ainsi, la 4e édition de notre Baromètre #Digimmo révèle clairement votre attachement et votre intérêt pour l’investissement immobilier : 90% des locataires de l’échantillon aspirent à devenir propriétaires et 58% d’entre eux prévoient d’ailleurs de le devenir à moins de 5 ans.
https://www.pierreetvacances-immobilier.com
Selon une étude OpinionWay pour Artemis courtage, l’achat est la solution préférée pour le logement principal. 75% des Français considèrent que la propriété immobilière est un objectif de vie à atteindre bien que leur revenu soit un obstacle important.
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Taxes foncières en France : +11,71% entre 2012 et 2017
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Les Français sont motivés à passer au véhicule électrique mais ont encore besoin d’être rassurés sur le prix, l'autonomie et les solutions de charge…
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Contrats de performance énergétique globaux : Les premiers chantiers de rénov...Monimmeuble.com
Les deux premiers chantiers de rénovation énergétique en copropriétés d'Auvergne-Rhône-Alpes réalisés dans le cadre de contrats de performance énergétique globaux ont été livrés au syndic BGC à Lyon, par le groupement d'entreprises Operene.
L'appui de la Métropole de Lyon, du Département de l'Ain et de l'ADEME Auvergne-Rhône-Alpes a permis de mettre en œuvre des programmes de réhabilitation ambitieux pour les résidences les « Pléiades » située à Lyon 6e, et les « Balmes », située à Miribel dans l'Ain.
Source : http://operene.fr/
Objets connectés dans l’habitat : La promesse d’un quotidien plus facileMonimmeuble.com
Quels sont les freins potentiels et les conditions à la généralisation des objets connectés dans l’habitat ? Une étude* réalisée par l’Observatoire Promotelec des mutations dans l’habitat avec l’Institut Sociovision.
Source : www.promotelec.com
Millennials et Xennials : des acquéreurs immobiliers en puissance !Monimmeuble.com
Selon une étude* OptimHome réalisée en partenariat avec l'IFOP, Les Millennials sont proportionnellement plus nombreux que les autres générations à avoir acquis leur résidence principale au cours des 3 dernières années.
Source : http://www.optimhome.com/
Millennials et Xennials : des acquéreurs immobiliers en puissance !
Clameur - Les loyers de marché à fin février 2015
1. Paris, le 10 mars 2015
APAGL - BELVIA IMMOBILIER - BILLON IMMOBILIER - BOUYGUES IMMOBILIER - CENTURY 21
CM-CIC GESTION IMMOBILIERE - CREDIT FONCIER IMMOBILIER - DAUCHEZ - FFB
FNAIM DU GRAND PARIS - FONCIA - FONCIERE LOGEMENT - FPI - GECINA - GROUPAMA IMMOBILIER
H&D (SIRES) - ICADE - ICF HABITAT - IMMO DE FRANCE - LOISELET & DAIGREMONT - MAIF
NEXITY - ORALIA - PACT - PLURIENCE - SELOGER.COM - SERGIC - SOGEPROM
SQUARE HABITAT (CREDIT AGRICOLE) - GROUPE SNI - SNPI - UNIS - UNPI
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
LA CONJONCTURE DU MARCHE LOCATIF PRIVE
Les loyers de marché à fin février 2015
Michel MOUILLART
Professeur d’Economie à l’Université Paris Ouest, FRICS
- 2 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Paris, le 10 mars 2015
2. - 3 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
1. Observer et connaître les marchés locatifs privés
2. L’activité du marché locatif privé
3. L’évolution des loyers de marché
4. Les loyers de marché dans les régions
5. Les loyers de marché dans les villes
6. L’effort d’amélioration et d’entretien
7. En conclusion
Sommaire
Paris, le 10 mars 2015
- 4 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
CLAMEUR communique, dans le cadre de son « Tableau de Bord » semestriel,
sur 1 475 villes, regroupements de communes et pays de plus de 10 000 habitants.
Et comme CLAMEUR observe aussi les territoires de moins de 10 000 habitants, il couvre
95.9 % du marché locatif privé et 91.5 % de la population résidente en métropole.
1. Observer et connaître les marchés locatifs privés
Ville
Taille du marché
locatif privé
Coefficient de
représentativité
PARIS Plus de 75 000 25 à 30 %
MARSEILLE 20 à 25 000 25 à 30 %
LYON 20 à 25 000 Plus de 50 %
TOULOUSE Plus de 30 000 35 à 40 %
NICE 10 à 15 000 35 à 40 %
NANTES 15 à 20 000 25 à 30 %
STRASBOURG 10 à 15 000 40 à 50 %
MONTPELLIER 15 à 20 000 30 à 35 %
BORDEAUX 20 à 25 000 40 à 50 %
LILLE 10 à 15 000 Plus de 50 %
Paris, le 10 mars 2015
3. - 5 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Paris, le 10 mars 2014
- 6 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Afin d’élargir sa capacité d’observation du marché, CLAMEUR étend son
analyse et traite l’ensemble des villes, regroupements de communes et pays de
plus de 2 500 habitants, Métropole et DOM confondus.
Le « Recueil des loyers » classe ainsi 4 355 territoires,
en distinguant les loyers selon le type de logements (studio/1 pièce, 2 pièces, …) :
dont 2 914 villes (67.5 % des villes de plus de 2 500 habitants)
et 1 441 EPCI (70.2 % des EPCI de plus de 2 500 habitants), hors les doubles comptes.
Par exemple, dans un département tel celui du Bas Rhin, CLAMEUR observe 67 villes et 33 EPCI.
Paris, le 10 mars 2015
4. Le marché locatif privé s’est ressaisi durant l’été 2014, bénéficiant d’une demande plus
pressante qu’auparavant et d’un changement sensible dans le discours et l’attitude des
pouvoirs publics. Depuis le début de l’année 2015, la reprise se confirme.
- 7 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
2. L’activité du marché locatif privé
Normalement durant l’hiver
le marché se replie : depuis
le début de 2015, la mobilité
résidentielle ne fléchit pas,
démentant le profil infra
annuel de l’activité que
CLAMEUR observe depuis
1998. La mobilité s’accroît
même pour s’établir
maintenant à 28.9 % et
retrouver un niveau
comparable à celui qui se
constatait habituellement en
début d’année avant la
grande dépression des
années 2008-2009.
25,9
27,0
28,1
29,4
29,1
29,4
30,6
29,7
29,7
28,4
27,6
26,2
27,1
28,1
27,3
26,7
27,0
28,9
28,1
24
26
28
30
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Tauxdemobilité(en%)
Moyenne
1998-2015
La mobilité résidentielle des locataires d'après CLAMEUR /février 2015/
Paris, le 10 mars 2015
- 8 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
La mobilité résidentielle se redresse dans la plupart des régions.
Elle se redresse, parfois de
façon assez vive, dans 16
régions.
Elle recule en revanche
encore doucement (moins
de 1 %) dans le Limousin,
en Lorraine et en Poitou-
Charente. Mais elle se
dégrade toujours après
plusieurs années d’un recul
parfois rapide en Ile de
France et en Rhône-Alpes.
Ces évolutions sont sans
lien avec les niveaux des
loyers : l’activité se
contracte dans le Limousin
ou en Lorraine où les loyers
sont parmi les moins élevés
alors qu’elle se redresse
dans le Languedoc
Roussillon ou en PACA où
les loyers sont parmi les
plus élevés.
Paris, le 10 mars 2015
5. - 9 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Dans la plupart des grandes villes, la mobilité se redresse. Par exemple à Marseille, alors
que le marché se dégrade toujours sur Paris …
Sur Marseille, la mobilité se redresse à 18.1 %
depuis le début 2015. Le marché se ressaisit et
retrouve un niveau d’activité comparable à celui
des dix dernières années.
Sur Paris, la mobilité diminue encore en 2015. La
situation de ce marché est particulièrement
tendue, compte tenu de la pression de la
demande. La mise en œuvre de l’encadrement des
loyers ne devrait guère améliorer la situation.
29,2 29,0
30,0
34,8
30,7
28,8
30,0
25,9
20,9
18,6
20,0
19,4
18,0
19,1 18,8
16,7 16,5
18,1
23,6
14
18
22
26
30
34
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Tauxdemobilité(en%)
Moyenne
1998-2015
La mobilité résidentielle des locataires marseillais d'après CLAMEUR /février 2015/
20,8
21,1
22,5
22,7
22,4
18,7
18,3
18,7
22,0
21,8
21,8
19,3
19,2
18,0
17,4
17,4
17,2
16,7
19,8
16
18
20
22
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Tauxdemobilité(en%)
Moyenne
1998-2015
La mobilité résidentielle des locataires parisiens d'après CLAMEUR /février 2015/
Paris, le 10 mars 2015
Durant l’automne 2014, le rythme de hausse des loyers a ralenti, suivant le profil saisonnier
habituel. Et sur l’ensemble de l’année 2014, les loyers de marché ont cru de 1.0 %.
- 10 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
3. L’évolution des loyers de marché
Depuis le début de 2015, la
reprise d’activité du marché
locatif privé se confirme. En
revanche, les loyers de
marché reculent : si cela
n’est pas surprenant durant
les mois d’hiver, le recul est
rapide cette année, à un
rythme comparable à celui
qui s’était observé en 2013 à
la même époque (- 0.9 %
depuis le début de l’année,
en glissement annuel).
2,7
4,0
1,4
1,6
0
2
4
6
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Tauxdevariationdesloyers(en%)
Moyenne
1998-2014
La variation des loyers de marché d'après CLAMEUR /février 2015/
Moyenne
1998-2006
Moyenne
2007-2014
Prix à la consommation
1998-2014
Paris, le 10 mars 2015
6. En ce début de 2015, la progression des loyers est la plus rapide pour les grands
logements, comme cela est habituel durant les mois d’hiver.
- 11 -
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Loyer mensuel de
718 € (12.6 €/m²) :
449 € pour les
studios et 1 pièce
(16.8 €/m² )
562 € pour les 2
pièces (12.6 €/m² )
697 € pour les 3
pièces (10.7 €/m²)
838 € pour les 4
pièces (9.9 €/m²)
1 131 € pour les 5
pièces et plus
(9.8 €/m²)
-1,2
-0,9
-0,5
0,4 0,5
-1,5
-0,4
0,9
1,7
3,8
-2,0
-0,9
-0,1
0,5
1,4
-1,1
-0,3
0,9
2,7
3,7
-2,0
-1,8
-0,2
1,8
3,5
-3,0
-1,5
0,0
1,5
3,0
4,5
Studios et 1 pièce
(22,6 % du marché)
2 pièces
(32,6 % du marché)
3 pièces
(26,2 % du marché)
4 pièces
(12,3 % du marché)
5 pièces et plus
(6,3 % du marché)
Variationdesloyersen%
L'évolution des loyers de marché dans le secteur privé (Source : CLAMEUR /février 2015/)
Janvier 2011 (- 0,8 %) Janvier 2012 (- 0,1 %) Janvier 2013 (- 0,8 %) Janvier 2014 (+ 0,2 %) Janvier 2015 (- 0,9 %)
Paris, le 10 mars 2015
Les loyers de marché
baissent dans 14 régions.
Dans 2 régions, les loyers
stagnent ou progressent
moins vite que l’inflation :
Bretagne et Bourgogne.
Ils augmentent plus vite
que l’inflation dans 4
régions (de 1 à 2 %) :
Alsace, Auvergne, Centre
et Poitou Charentes.
La hausse est la plus
rapide en Champagne-
Ardenne.
- 12 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
4. Les loyers de marché dans les régions
Paris, le 10 mars 2015
7. Sur un marché locatif privé dont l’activité se ressaisit, les loyers de marché reculent
toujours dans 53.6 % des villes de plus de 10 000 habitants. C’est la situation la plus
dégradée que CLAMEUR a eu à observer depuis 2009.
- 13 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
5. Les loyers de marché dans les villes
43,8
56,2
46,2
53,8
49,7 50,3
46,0
54,0
45,0
55,0
39,2
60,8
53,6
46,4
0
20
40
60
Loyers à la baisse Loyers à la hausse
Proportiondesvillesconcernées
L'évolution des loyers de marché dans le secteur privé
(Source : CLAMEUR /février 2015/)
Janvier 2009 (+ 0,2 %)
Janvier 2010 (+ 0,6 %)
Janvier 2011 (- 0,8 %)
Janvier 2012 (- 0,1 %)
Janvier 2013 (- 0,8 %)
Janvier 2014 (+ 0,2 %)
Janvier 2015 (- 0,9 %)
Paris, le 10 mars 2015
Les loyers baissent dans 80.0 % des villes (de plus de 148 000 habitants).
Ils progressent moins que l’inflation dans 10.0 % des villes.
Ils augmentent au-delà de l’inflation dans 2 villes (10.0 % des villes).
- 14 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Ville
Loyer 2015
(en €/m²)
Variation
2015
(en %)
Variation
2014
(en %)
Variation
2013
(en %)
Variation°
entre 2011 et
2015 (en %)
Ville
Loyer 2015
(en €/m²)
Variation
2015
(en %)
Variation
2014
(en %)
Variation
2013
(en %)
Variation°
entre 2011 et
2015 (en %)
LE MANS 9,1 1,7 2,0 -0,3 0,4 NIMES 10,2 -0,6 -0,4 1,5 0,1
REIMS 12,6 0,6 1,2 3,3 1,5 DIJON 11,3 -0,7 -0,1 1,4 0,6
SAINT ETIENNE 7,6 0,2 -3,8 2,2 0,0 NANTES 12,3 -0,8 1,9 0,9 1,0
MARSEILLE 12,5 0,0 0,6 -0,6 0,4 LILLE 13,6 -1,1 2,1 -2,3 0,1
MONTPELLIER 14,0 -0,1 0,9 0,2 0,8 BORDEAUX 12,7 -1,3 2,0 0,1 0,9
TOULON 10,8 -0,1 -1,1 0,6 1,0 ANGERS 10,2 -1,7 1,0 -1,6 -0,7
GRENOBLE 12,0 -0,1 -0,4 1,0 0,4 RENNES 12,0 -2,2 1,8 -0,6 0,0
TOULOUSE 12,0 -0,2 0,3 0,9 0,9 LE HAVRE 11,1 -3,3 1,5 -1,7 -1,1
STRASBOURG 12,7 -0,4 1,3 0,8 1,0 NICE 14,6 -3,4 2,5 2,0 1,2
LYON 13,0 -0,5 2,1 1,8 1,4 PARIS 24,4 -3,5 2,8 1,6 1,4
° Hausse moyenne des prix à la consommation : + 1,1 % (2011-2014)
Paris, le 10 mars 2015
8. - 15 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Paris, le 10 mars 2015
Le marché commence à se ressaisir. Mais la hausse des loyers est restée modérée en 2014.
Aussi l’effort d’amélioration et d’entretien des logements ne se relève pas : 16.5 % des logements
reloués ont bénéficié de gros travaux d’amélioration et d’entretien avant leur remise en location en 2014. Et en ce
début d’année (période peu propice à la réalisation des travaux), la situation de dégrade encore.
- 16 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
6. L’effort d’amélioration et d’entretien
Paris, le 10 mars 2015
23,3
17,8
23,5
24,7
22,7
23,2
23,3
19,7
18,5
20,5
22,7
33,0
32,0 32,5
25,6
25,7
16,5
12,0
23,2
12
18
24
30
36
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Partavectravaux(en%)
Moyenne
1998-2015
L'effort d'amélioration et d'entretien d'après CLAMEUR /février 2015/
9. - 17 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
En outre, depuis 2009, le recul de l’activité s'est accompagné d’un allongement des délais
de remise en location (+ 28.7 %). La montée de la vacance représente 1.7 semaine de
recettes perdues. Le niveau actuel de la vacance, près de 8 semaines en moyenne, équivaut
chaque année à une perte de 4.3 % des loyers perçus. Alors que le maintien d’un effort
d’amélioration à haut niveau s’imposerait, les propriétaires bailleurs abandonnent leurs projets d’amélioration et
d’entretien de leur patrimoine, dans un environnement dégradé et incertain.
107,4
112,5
102,3 100,4 100,4
103,1
105,7
110,6
108,5
112,2
127,3
128,7
100
110
120
130
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Vacancelocative(base100en1998)
La vacance locative d'après CLAMEUR /février 2015/
Paris, le 10 mars 2015
- 18 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Depuis 2008, la montée de la vacance est rapide, partout en région : sur les marchés actifs,
ou sur les marchés très déprimés (Bourgogne, Franche Comté et Limousin).
Paris, le 10 mars 2015
10. Le dispositif d’encadrement des loyers prévu par la loi ALUR distingue les logements dont
les loyers sont au dessus du loyer de référence majoré et ceux dont les loyers sont sous le
loyer de référence minoré. Sur Paris, aux conditions de l’année 2014, les seuils sont les suivants :
- 19 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
7. En conclusion
19,2
16,6
15,5
15,1
15,4
16,7
32,9
28,4
26,5
25,8
26,4
28,7
0
10
20
30
Studios / 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Ensemble du marché
En €/m²
Les seuils de déclenchement des dispositions de la loi ALUR à Paris
(Source : CLAMEUR /février 2015/)
Loyer médian de référence minoré Loyer médian de référence majoré
Paris, le 10 mars 2015
Le « rabotage » potentiel des loyers concerne 20.4 % du marché parisien. La baisse moyenne
étant alors de 22.5 %, en moyenne. Elle bénéficiera pleinement aux ménages aisés.
- 20 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
24,2
18,8
17,5
18,5
20,2
20,4
29,6
19,5
17,2
18,0
22,5
22,5
7,2
3,7
3,0
3,3
4,5
4,6
0
10
20
30
Studios / 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Ensemble du marché
En %
L'impact potentiel de l'encadrement des loyers de marché à Paris
(Source : CLAMEUR /février 2015/)
Part du marché concernée par l'encadrement Baisse moyenne des loyers concernés Baisse potentielle du loyer moyen
Paris, le 10 mars 2015
11. Mais pour les 11.8 % des logements aux loyers les plus bas, les loyers pourraient être
relevés. La hausse étant de 15 à 20 %, suivant les arrondissements et les types. Elle touchera les ménages modestes.
- 21 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
13,5
10,7 10,4
11,6
13,2
11,8
0
5
10
15
Studios / 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Ensemble du marché
En %
La part des loyers de marché sous la médiané minorée à Paris
(Source : CLAMEUR /février 2015/)
Part du marché concernée par un relèvement éventuel des loyers
Paris, le 10 mars 2015
Mais est-ce que le dispositif d’encadrement qui ambitionne de segmenter l’espace parisien
à un niveau plus fin que celui de l’arrondissement pourra facilement être mis en œuvre ?
Surtout si comme cela paraît envisagé, quatre périodes de construction sont distinguées. Il n’est pas certain que,
dans ces conditions, les contraintes de représentativité statistique imposées puissent être facilement respectées.
- 22 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
La détermination des zones sur lesquelles l’encadrement pourra être opérationnel
(Source : CLAMEUR /février 2015/)
Zones couvertes Studios / 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus
1er arrondissement
2ème arrondissement
3ème arrondissement
4ème arrondissement
5ème arrondissement
6ème arrondissement
7ème arrondissement
8ème arrondissement
9ème arrondissement
10ème arrondissement
11ème arrondissement
12ème arrondissement
13ème arrondissement
14ème arrondissement
15ème arrondissement
16ème arrondissement
17ème arrondissement
18ème arrondissement
19ème arrondissement
20ème arrondissement
zones d’encadrement
possibles : 4 périodes de
construction, minimum de 50
références, couverture du marché
à 50 %
zones d’encadrement
probablement exclues et exclues :
sans distinction selon la période
de construction, minimum de 50
références, couverture du marché
à 25 %
zones d’encadrement
exclues : sans distinction selon la
période de construction,
minimum de 50 références,
couverture du marché à 25 %
Paris, le 10 mars 2015
12. APAGL - BELVIA IMMOBILIER - BILLON IMMOBILIER - BOUYGUES IMMOBILIER - CENTURY 21
CM-CIC GESTION IMMOBILIERE - CREDIT FONCIER IMMOBILIER - DAUCHEZ - FFB
FNAIM DU GRAND PARIS - FONCIA - FONCIERE LOGEMENT - FPI - GECINA - GROUPAMA IMMOBILIER
H&D (SIRES) - ICADE - ICF HABITAT - IMMO DE FRANCE - LOISELET & DAIGREMONT - MAIF
NEXITY - ORALIA - PACT - PLURIENCE - SELOGER.COM - SERGIC - SOGEPROM
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