Depuis 2018, Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Il s’agit donc d’un observatoire partenarial qui a pour mission de favoriser la connaissance et la diffusion d’informations dans le domaine du logement social et les échanges entre les différents acteurs concernés (Lorient Agglomération, bailleurs, communes…).
Cette note vise à faire un état des lieux des niveaux de loyers pratiqués dans le parc social au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
Les loyers du parc social de l’agglomération sont surtout impactés par la typologie et la date de construction du logement
Les loyers pratiqués dans le parc social favorisent une durée d’occupation plus longue
La performance énergétique a très peu d’impact sur les loyers pratiqués
Oslo : un nouvel outil d’observation du marché locatif privéMonimmeuble.com
Grâce à OSLO, la FNAIM entend contribuer à combler les lacunes de l’observation des marchés locaux. Ce nouvel outil se fonde sur l’exploitation de quelque 250000 locations annuelles, réalisées par plus de 4000 agences réparties sur l’ensemble du territoire.
www.fnaim.fr
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015Monimmeuble.com
Selon la dernière analyse du réseau CENTURY 21, Il est indispensable de sortir du prisme parisien pour mesurer la sagesse dont fait preuve le marché locatif dans la fixation de ses prix. Partout, le phénomène de modération des loyers s’observe.
www.century21.fr
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...AudéLor
À la suite des réformes concernant la gestion de la demande et des attributions, et plus globalement les politiques d'occupation du parc social, la question de la connaissance de l'occupation du parc social aux échelles territoriales pertinentes, est devenue un enjeu majeur. Ainsi Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation de ce parc.
Au 1er janvier 2018 on compte 17160 logements sociaux sur l’agglomération. Parmi ceux-ci 16312 sont loués, ce qui représente près de 16,4% des résidences principales.
La médiane des loyers des logements sociaux est de 5,1 €/ m² sur la ville de Lorient et de 5,3 €/ m² sur le reste de l’agglomération. Ces médianes cachent de fortes disparités selon la localisation, la date de construction et la typologie des logements.
Rapport sur les loyers en Île-de-France en 2014Ludovic Clerima
Rapport de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne. On y retrouve les prix moyens des loyers et des surfaces pour l'année 2014. Un article à venir sur le sujet sur Explorimmo
Oslo : un nouvel outil d’observation du marché locatif privéMonimmeuble.com
Grâce à OSLO, la FNAIM entend contribuer à combler les lacunes de l’observation des marchés locaux. Ce nouvel outil se fonde sur l’exploitation de quelque 250000 locations annuelles, réalisées par plus de 4000 agences réparties sur l’ensemble du territoire.
www.fnaim.fr
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015Monimmeuble.com
Selon la dernière analyse du réseau CENTURY 21, Il est indispensable de sortir du prisme parisien pour mesurer la sagesse dont fait preuve le marché locatif dans la fixation de ses prix. Partout, le phénomène de modération des loyers s’observe.
www.century21.fr
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...AudéLor
À la suite des réformes concernant la gestion de la demande et des attributions, et plus globalement les politiques d'occupation du parc social, la question de la connaissance de l'occupation du parc social aux échelles territoriales pertinentes, est devenue un enjeu majeur. Ainsi Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation de ce parc.
Au 1er janvier 2018 on compte 17160 logements sociaux sur l’agglomération. Parmi ceux-ci 16312 sont loués, ce qui représente près de 16,4% des résidences principales.
La médiane des loyers des logements sociaux est de 5,1 €/ m² sur la ville de Lorient et de 5,3 €/ m² sur le reste de l’agglomération. Ces médianes cachent de fortes disparités selon la localisation, la date de construction et la typologie des logements.
Rapport sur les loyers en Île-de-France en 2014Ludovic Clerima
Rapport de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne. On y retrouve les prix moyens des loyers et des surfaces pour l'année 2014. Un article à venir sur le sujet sur Explorimmo
Les gagnants et les perdants du pouvoir d’achat immobilier en France (Emprunt...Empruntis
Les gagnants et les perdants du pouvoir d’achat immobilier en France :
le seul indicateur qui tient compte des revenus réels des ménages par ville par Empruntis.com et MeilleursAgents.com
Renouvellement urbain, l’équation difficile ? Par Laurent EscobarCAUE85
Atelier du colloque "réinvestir nos centre-bourgs, l’impossible défi ?", organisé par l'EPF de Vendée et le CAUE de la Vendée le 24 mai 2013.
Laurent ESCOBAR
Adéquation France, Directeur associé – Lyon
http://www.adequation-france.com/
Fort de 23 années d’expérience en marketing immobilier, Laurent ESCOBAR développe aujourd’hui une expertise reconnue sur l’évolution des marchés et le rôle des acteurs publics et privés. Le pilotage direct de plus de 1.200
missions sur l’ensemble du territoire national lui a permis d’élaborer des méthodologies innovantes d’analyse de l’offre et de la demande, des mécanismes de report et de régulation de marché. Laurent ESCOBAR anime également des missions d’assistance à programmation et cession de droits à construire des grands projets d’aménagement, tant pour
les opérateurs publics (AFTRP, SERL, EPASE, Logidome, Nantes Métropole Aménagement, etc.), que pour les grands propriétaires privés (RFF, VNF, etc.), notamment en écoquartiers et en périmètre de rénovation urbaine.
L'AURH publie, en avril 2019, le cahier de son observatoire habitat et foncier consacré à la promotion immobilière dans la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole en 2017.
L'étude analyse les deux grandes tendances :
la stabilité du marché depuis 2013,
la stabilité des prix portés par les ventes de grands logements de standing.
Le document présente également les principaux projets en cours dans le territoire et présente la conjoncture régionale du marché de la promotion immobilière.
#Immobilier 🏘️
Le Belge a perdu l’équivalent d’une chambre à coucher en moins d'un an !
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Analyse du marché immobilier belge et mise en perspective de la situation économique.
Etude réalisée par Immoweb, en collaboration avec Meilleurs Agents.
Le réseau Century 21 dresse un premier bilan de l’impact des nouvelles mesures législatives introduites par la Loi ALUR. Qui sont les nouveaux bailleurs ? Quid de l’évolution des prix sur le marché de la location ?
www.century21.fr
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014AudéLor
Présentation réalisée lors de la Matinale spéciale "Immobilier ancien et marché locatif privé" du mercredi 3 décembre 2014, en partenariat avec l'ADIL 56.
Suite au lancement par l'Association "Les Prix Immobiliers" d'un observatoire inégalé des ventes de logements anciens et neufs, Michel Mouillart, Professeur d’Economie à l’Université Paris Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, décrypte chaque mois les tendances et évolutions des marchés immobiliers.
Lorient Agglomération. Votre entreprise, notre priorité. Bienvenue dans la 3è Agglomération de Bretagne. Pourquoi choisir Lorient ?
- un cadre de vie unique,
- un marché de l'emploi dynamique,
- des secteurs diversifiés et innovants : économie maritime, agroterre, tourisme et événementiel, santé et handicap, numérique et électronique...
Créer, développer ou installer votre activité : AudéLor vous accompagne ! Contactez-nous.
www.audelor.com
Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...AudéLor
Bienvenue sur l'agglomération de Lorient !
Ce magazine, pratique et facilement consultable, fait état de l’ensemble des informations dont a besoin un porteur de projet ou une entreprise intéressés par le territoire lorientais : son cadre de vie unique, son marché de l’emploi dynamique et diversifié, les filières d’activité présentes, mais aussi les ressources et l’écosystème mis à leur disposition pour accompagner le développement de leur projet.
Une cartographie du territoire permet également de se rendre compte en un seul coup d’œil des sites d’activités, bureaux et espaces collectifs de travails présents, ainsi que des zones et cœur urbains.
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Laurent ESCOBAR
Adéquation France, Directeur associé – Lyon
http://www.adequation-france.com/
Fort de 23 années d’expérience en marketing immobilier, Laurent ESCOBAR développe aujourd’hui une expertise reconnue sur l’évolution des marchés et le rôle des acteurs publics et privés. Le pilotage direct de plus de 1.200
missions sur l’ensemble du territoire national lui a permis d’élaborer des méthodologies innovantes d’analyse de l’offre et de la demande, des mécanismes de report et de régulation de marché. Laurent ESCOBAR anime également des missions d’assistance à programmation et cession de droits à construire des grands projets d’aménagement, tant pour
les opérateurs publics (AFTRP, SERL, EPASE, Logidome, Nantes Métropole Aménagement, etc.), que pour les grands propriétaires privés (RFF, VNF, etc.), notamment en écoquartiers et en périmètre de rénovation urbaine.
L'AURH publie, en avril 2019, le cahier de son observatoire habitat et foncier consacré à la promotion immobilière dans la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole en 2017.
L'étude analyse les deux grandes tendances :
la stabilité du marché depuis 2013,
la stabilité des prix portés par les ventes de grands logements de standing.
Le document présente également les principaux projets en cours dans le territoire et présente la conjoncture régionale du marché de la promotion immobilière.
#Immobilier 🏘️
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Est-ce le bon moment pour acheter ?
Analyse du marché immobilier belge et mise en perspective de la situation économique.
Etude réalisée par Immoweb, en collaboration avec Meilleurs Agents.
Le réseau Century 21 dresse un premier bilan de l’impact des nouvelles mesures législatives introduites par la Loi ALUR. Qui sont les nouveaux bailleurs ? Quid de l’évolution des prix sur le marché de la location ?
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Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014AudéLor
Présentation réalisée lors de la Matinale spéciale "Immobilier ancien et marché locatif privé" du mercredi 3 décembre 2014, en partenariat avec l'ADIL 56.
Suite au lancement par l'Association "Les Prix Immobiliers" d'un observatoire inégalé des ventes de logements anciens et neufs, Michel Mouillart, Professeur d’Economie à l’Université Paris Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, décrypte chaque mois les tendances et évolutions des marchés immobiliers.
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Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...AudéLor
Bienvenue sur l'agglomération de Lorient !
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Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !AudéLor
Ce dépliant, ludique et concis, met en avant les atouts du cadre de vie et la diversité de l’offre d’équipements, services, commerces et activités de loisirs ou culturelles dont pourra bénéficier un nouvel arrivant au quotidien sur l'agglomération de Lorient
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Le Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient AgglomérationAudéLor
Implantez votre entreprise au parc de Soye et rejoignez un écosystème innovant et dynamique !
Le Parc de Soye, ce sont 14 hectares orientés sur l’entreprenariat innovant, liant
entreprises de haute technologie et centres de recherche, pour développer des produits et services technologiques et innovants.
Avec l’UBS, il constitue un « écosystème technopolitain » du pays de Lorient, facilitant l’implantation, la synergie et le quotidien des entrepreneurs. Ses résidents ont accès à des compétences, équipements techniques, services et animations dédiés.
■ 4600 m2 de locaux
2 pépinières d'entreprises :
■ CREA : 966 m2 à la location / 34 bureaux & ateliers de 16 m2 à 130 m2
■ TEKNICA : 949 m2 à la location pour entreprises innovantes / 28 bureaux de 13 m2 à 109 m2
2 hôtels d'entreprises (gérés par XSEA https://xsea.fr/ )
■ MEDIA 1170 m² à la location / 8 cellules de bureaux
■ INNOVA 1540 m² à la location / 10 cellules de bureaux / 5 ateliers
2 centres de compétences :
■ IRMA : centre technique pour la conception de pièces techniques par fabrication additive et avec des matériaux de faible impact
■ ComposiTIC (UBS) : plateau technique dédié à la R&D sur la mise en oeuvre de composites innovants
■ 1 Fablab : N°4 - Le fablab du pays de Lorient / Un atout pour favoriser l'innovation !
Découpe laser, imprimante 3D, thermoformeuse, réalité virtuelle… de nombreux moyens de production mis à disposition des entreprises, des étudiants et des particuliers.
Bénéficiez de conseils et du lieu pour prototyper et tester vos idées !
Festival Lorient Océans du 7 au 10 juillet 2022 - Présentation du village innovation proposé par Lorient Technopole - AudéLor et le Pôle Mer Bretagne atlantique
Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...AudéLor
Un territoire innovant et accueillant... productif... e t touristique
- Un tissu économique diversifié, des savoir-faire spécifiques : Pêche, Agroalimentaire, Tourisme, Construction-Réparation navale, Numérique-Électronique, Nautisme-Matériaux, ÉcoActivités-Énergies…
- Des ambitions basées sur des compétences avérées : hydrogène, propulsion décarbonée, énergies marines renouvelables, alimentation…
- 300 actions / initiatives d’économie verte identifiées, qui limitent la consommation de ressources et les émissions de gaz à effet de serre.
- L’une des 7 Technopoles de Bretagne.
- 400 projets innovants accompagnés par Lorient Technopole entre 2015 et 2020 : 92 % de taux de survie à 5 ans.
- 2 sites d’activités technopolitains : Parc Technologique de Soye et Lorient La Base.
- 4 Centres techniques : ComposiTIC, IDmer (plateforme de recherche et développement pour la transformation de produits alimentaires et la technologie
marine), IFREMER, IRMA (Institut Régional des Matériaux Avancés) et 14 laboratoires de recherche.
- 3 Pépinières d’entreprises, 17 tiers-lieux et espaces collectifs de travail.
- 1 atelier de fabrication numérique et 1 cube de réalité virtuelle « n°4 FabLab ».
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel : Palais des Congrès, Parc des Expos, Salle événementielle K2.
- Le site de Lorient La Base, pôle économique et touristique majeur : Cité de la Voile Éric Tabarly, sous-marin Flore, visites guidées de La Base, Musée sous-marin, Tyrolienne, pôle course au large d’une douzaine de teams...
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...AudéLor
AudéLor a réalisé une enquête auprès de 3000 français pour connaître, « vue de l’extérieur », leur perception du pays de Lorient-Quimperlé.
Une enquête réalisée en partenariat avec le cabinet Gece, institut d'études, sondages, enquêtes
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...AudéLor
Représentant chaque année environ trois fois le volume de constructions neuves, le marché de l’ancien joue un rôle majeur dans l’accueil et le maintien de la population sur le territoire.
Le nombre de ventes immobilières (maisons et appartements) a progressivement augmenté de 2014 à 2018 passant de 2660 à 4200 transactions. L’activité du marché a donc été en forte hausse : 12 % par an.
Ainsi, le nombre élevé de transactions a progressivement fait diminuer le stock de logements en vente et la situation de pénurie d’offre sur le marché de l’occasion s’est fait sentir dès la fin de l’année 2019, au cours de laquelle le nombre de transactions est redescendu brutalement à 3500.
L’année 2020, marquée par la crise sanitaire, a également été une année de hausse des prix de l’immobilier assez nette.
Cette étude en évalue l’ampleur et tente, à l’appui d’entretiens menés auprès de professionnels de l’immobilier, d’en identifier les causes.
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...AudéLor
Les prix de l’immobilier dans l’ancien connaissent de fortes hausses, du fait d’une rétractation de l’offre sur ce marché. La production de logements neufs est donc plus que jamais au coeur des préoccupations pour répondre au besoin des ménages, qu’ils arrivent sur le territoire, déménagent ou décohabitent.
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, le nombre de logements mis en chantier reste un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat. Le Pays de Lorient avait connu un net recul en la matière en 2019 (-32,3 % de mises en chantier déclarées), après deux années de fortes hausses.
La baisse du nombre d’autorisations délivrées en 2019 et la crise du COVID-19 faisaient craindre le pire sur la production 2020. Cette dernière ne s’est pas effondrée, connaissant même une très légère hausse.
En revanche, le premier semestre 2021 est marqué par une nette reprise sur Quimperlé Communauté et Blavet Bellevue Océan qui compense le ralentissement sur Lorient Agglomération. De plus, les autorisations (permis de construire) repartent très fortement.
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...AudéLor
AudéLor réalise chaque année un bilan de l’activité touristique pour la destination Lorient-Quimperlé. Plusieurs indicateurs sont ainsi mesurés : offre et fréquentation des hébergements, des offices de tourisme, des équipements et événements touristiques, des transports, suivi des labels obtenus, etc.
L’activité touristique a sans surprise été touchée par la crise sanitaire de la Covid-19, mais la destination Lorient-Quimperlé, comme la plupart des territoires bretons, a mieux résisté.
Bien que la saison estivale 2020 ait affiché complet, elle n’a pas compensé la baisse de fréquentation annuelle, marquée par des « ailes de saison » creusées par les confinements.
Quelques chiffres de la destination touristique Lorient-Quimperlé :
- 170 km de côte et 22 plages surveillées
- 1700 km de randonnées, 3 véloroutes voies vertes
- 9 bases nautiques, de surf ou d’eau vive, 16 ports de plaisance
- 26 équipements touristiques majeurs de plus de 2000 entrées annuelles (hors Covid), dont : 10 musées, 8 loisirs verts, 4 visites de sites bâtis, 2 visites de sites du vivant
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel
- Un parc diversifié d’hébergements : 52 hôtels, 55 campings, 6 villages de vacances, 6 résidences de tourisme, 4 auberges collectives
- Un territoire labellisé : « Ville et Pays d’Art et d’Histoire », 4 stations classées et 9 communes touristiques, 1 ville de surf, 1 cité fluviale, 4 sites Natura 2000
Ce document est le résultat d’un travail collaboratif mené avec Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Lorient Bretagne Sud Tourisme, Quimperlé Terre Océane, la Sellor et la Segepex. Il présente des analyses de données à la fois quantitatives, mais aussi qualitatives, collectées notamment auprès des professionnels locaux du tourisme, gestionnaires d’équipements touristiques et organisateurs d’événements.
Nous remercions sincèrement l’ensemble de ces acteurs pour leur précieuse participation, qui permet d’inscrire cet observatoire dans la durée et d’établir des évolutions sur plusieurs années.
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021AudéLor
L’Observatoire de l’économie maritime en Bretagne est réalisé par les réseaux bretons des chambres de commerce et d’industrie et des agences d’urbanisme et de développement en partenariat et avec le soutien de la Région Bretagne.
Si la Bretagne est sans conteste une région maritime, quel est le poids de cette économie ? Quels en sont les principaux secteurs ? Combien d’établissements et de salariés en dépendent ? Quelles évolutions a-t-elle connues ?
Retrouvez les résultats par filière et par territoire, ainsi qu'un focus sur les effets de la crise sanitaire.
CHIFFRES CLÉS
➡️ 70 350 emplois fin 2019 dans l'économie maritime bretonne
Une croissance de +3% de 2016 à 2019
✅ 2100 emplois supplémentaires en 3 ans
✅ 5 pays bretons avec plus de 4 500 emplois (87% des emplois)
⚓️ 4 grands domaines : Défense liée à la mer, produits de la mer alimentaires, construction et réparation navale et nautisme
➡️ 82,1% des emplois dans ces 4 domaines
Une croissance de +7% des emplois maritimes privés
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...AudéLor
Selon les tendances démographiques élaborées par l’Insee Bretagne et les agences d’urbanisme bretonnes, la population augmentera d’ici 2040, avec un nombre de personnes âgées en forte croissance, notamment sur le littoral sud et la zone de Lorient. Ces évolutions à venir sont liées aux grands âges des baby-boomers.
Les enjeux porteront sur les besoins en forte hausse tant en termes de structures d’accueil que de services à la personne permettant aux seniors de rester dans leur logement. Les problématiques d’adaptation des logements, ainsi que d’offre de services adaptés à cette catégorie de population, se poseront également, avec encore plus d’acuité.
AudéLor a réalisé, pour Lorient Agglomération, une étude sur l'ensemble des hébergements des personnes âgées, et en particulier sur les résidences services séniors privés.
Cette étude comprend également une analyse de la démographie des personnes âgées, de leur mobilité résidentielle et de leur niveau de revenus.
Un recueil de témoignages, effectué par AudéLor, auprès des résidents de ces structures, apporte un éclairage contrasté sur divers aspects de la vie en résidences services séniors privées.
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...AudéLor
L'observatoire des bureaux a été mis en place en 2010 à la demande de Lorient Agglomération. Il a pour objectif d'actualiser les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux, et notamment le niveau de tension offre/demande.
Ce document présente les principaux résultats de la 11ème édition de cet observatoire, réalisée en 2021 sur les données 2020. Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise, que nous remercions pour leur participation active.
En complément, une série de rendez-vous et de contacts préalables ont été menés auprès des professionnels ( propriétaires, commercialisateurs, gestionnaires) locaux de l’immobilier tertiaire : Tourny Meyer, BIIM-Bicheray Immobilier, Celtic Submarine, Patrimoine Expansion, La Colloc, XSEA, CCI du Morbihan, les villes de Lorient et de Ploemeur.
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021AudéLor
Outil de connaissance du pays de Lorient-Quimperlé, le Barographe propose chaque semestre des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Les articles à retrouver dans ce numéro :
TERRITOIRE
Les tiers-lieux et espaces collectifs de travail sur le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
L'économie verte prend de l'ampleur dans le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
Le taux de vacance commerciale passe à la baisse sur Lorient Agglomération
HABITAT
Un parc des logements sociaux entre progression et tension sur Lorient Agglomération
MOBILITÉ
Le point sur la mobilité entre domicile et études dans le pays de Lorient-Quimperlé
TERRITOIRE
Lorient et Saint-Nazaire, regards croisés
CARTOGRAPHIE
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération
Notes de conjoncture et revue de presse
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...AudéLor
La connaissance du parc social aux échelles territoriales pertinentes est un enjeu majeur pour les politiques d’urbanisme et d’habitat compte tenu de sa fonction d’accueil et de son rôle dans le parcours résidentiel des habitants du territoire.
Lorient Agglomération a confié depuis 2018 à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Cette note vise à faire un état des lieux du parc locatif des bailleurs sociaux au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
- Sur le développement de l’offre de petits logements
- Pour une meilleure répartition territoriale dans la production récente
- Pour l’amélioration de la qualité énergétique du parc
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...AudéLor
Comme chaque année, AudéLor met à votre disposition une fiche récapitulative des résultats du recensement de la population du pays de Lorient - Quimperlé.
Le pays de Lorient - Quimperlé a connu une croissance démographique de +0,32% par an entre 2013 et 2018, soit un tout petit peu moins que la moyenne nationale (+0,35% par an).
Les trois communautés composant le pays de Lorient (Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Blavet Bellevue Océan) sont en croissance démographique sur la période 2013-2018.
Pour Lorient Agglomération, cette croissance est plus forte entre 2013 et 2018 que sur la période précédente 2008-2013 : +0,30% par an contre +0,25%.
Pour les deux autres communautés la croissance a ralenti :
Quimperlé Communauté : +0,31% contre +1,00%
Blavet Bellevue Océan : +0,52% contre +2,36%
Aux échelles morbihannaise (+0,46% par an), finistérienne (+0,17%), bretonne (+0,47%) et française (+0,35%), les progressions démographiques ont également été ralenties.
Vous trouverez dans cette communication n°157 les résultats détaillés par communes depuis 2008 : les communes ayant connu les plus forte progression démographique (en nombre ou en part) ou les baisses les plus nettes, les changements de tendance.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...AudéLor
Dans le cadre de ses missions d’observatoire des espaces d’activités économiques, AudéLor a réalisé une étude spécifique sur les deux sites d’activités qui constituent les espaces de développement privilégié de l’innovation sur le territoire : le parc technologique de Soye et Lorient La Base.
Lorient Agglomération, 3ème agglomération bretonne (204 107 habitants et près de 80 000 emplois), offre un climat technopolitain et toutes les composantes d’un territoire innovant : université, centres de recherches, activités de pointe, entreprises innovantes, structure d’accompagnement de l’innovation (Technopole), réseaux d’innovation.
En 2020, Lorient Agglomération se positionne en 3ème position dans la dynamique technopolitaine bretonne par le nombre d’entreprises suivies sur des projets innovants par Lorient Technopole.
Cette note synthétique, issue de l’étude, propose un focus sur ces espaces technopolitains.
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021AudéLor
Ce panorama est le premier d’une série de Portraits croisés thématiques des villes de Lorient et de Saint-Nazaire qui devra répondre à plusieurs attentes : conforter le dialogue entre les deux villes, créer du lien, susciter l’envie, faire ressortir les potentiels.
Il s’appuie sur l’analyse d’indicateurs communs à partir de thèmes récurrents que sont l’emploi, l’économie, la démographie et l’habitat.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
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Depuis 1996, nous mesurons la digitalisation des entreprises françaises grâce à notre observatoire Novascope Télécoms et Réseaux informatiques en B2B. Découvrez quelques résultats exclusifs de la vague 2023.
Dans un contexte où la transmission et l'installation d'agriculteurs sont des enjeux cruciaux pour la profession agricole, de nouveaux agriculteurs s'installent chaque année et, parmi eux, certains Bac+5 ou plus. Les cursus des écoles d'ingénieurs n'ont pas vocation à former de futurs agriculteurs. Pourtant, certains apprenants ayant suivi ces cursus BAC + 5, qu'ils soient ou non issus du milieu agricole, tentent l'aventure de l'entrepreneuriat agricole. Qui sont-ils ? Quelles sont leurs motivations et visions ? Comment travaillent-ils ?
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Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agglomération
1. Les niveaux de loyers
dans le parc social
au 1er
janvier 2020
# 164 / JUIN 2021
Lorient Agglomération
Depuis 2018, Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation du
parc social. Il s’agit donc d’un observatoire partenarial qui a pour mission de favoriser
la connaissance et la diffusion d’informations dans le domaine du logement social et
les échanges entre les différents acteurs concernés (Lorient Agglomération, bailleurs,
communes…). Cette note, en complément de l’étude sur le parc privé réalisée par
l’ADIL, vise à faire un état des lieux des niveaux de loyers pratiqués dans le parc social
au 1er
janvier 2020.
Le loyer d'un logement social est fixé selon
une procédure strictement réglementée.
Il peut parfois faire l'objet d'une réduction
mensuelle (réduction de loyer de solidarité)
ou d'un supplément de loyer de solidarité
(surloyer).
La révision du loyer est effectuée chaque
année au 1er
janvier en fonction de l'indice de
référence des loyers (IRL). La date de prise
en compte de ce dernier est celle du 2ème
trimestre de l'année précédente.
Les loyers sont ici comparés entre Lorient
et le reste de l’agglomération d’une part, et
DES NIVEAUX DE LOYER RÈGLEMENTÉS
64%
Habitat
et
société
entre quartiers prioritaires de la ville (QPV)
ou non (cf. définitions en fin de document),
d’autre part.
Les données étudiées portent sur les 16 620
logements loués au 1er
janvier 2020 sur
17
704 logements du parc social de Lorient
Agglomération.
Entre 2019 et 2020, le loyer médian
sur la ville de Lorient a augmenté de
4 € (10 centimes par m²). Sur le reste
de l’agglomération le loyer médian a
augmenté de 7 € (10 centimes par m²).
Sources : RPLS au 1er
janvier 2020 – Traitement : AudéLor 2021
¢ Lorient ¢ Reste agglomération
Loyers par m² du parc social de Lorient Agglomération
1
2. Habitat
et
société
Globalement, après 1946, plus le
logement est récent plus le loyer est
élevé. Cependant, le loyer médian au
m² des logements construits après 2005
est moins élevé que celui des logements
construits entre 1991 et 2005. C’est du côté
du financement qu’il faut aller en chercher
la raison. En effet le nombre de logements
sociaux dits PLAI (cf. définitions page
11), et plus particulièrement PLAIO pour
notre territoire, a beaucoup augmenté
ces dernières années conformément au
programme local de l’habitat de Lorient
Agglomération. Or ces catégories de
logements sociaux s’adressent à des
locataires à plus faibles ressources et ont
des plafonds de loyer moins élevés.
Comparaison loyers des parcs locatifs publics et privés
Loyers médians en €/m² sur Lorient Agglomération
hors ville de Lorient par date de construction
Loyers médians en € /m² sur Lorient par date de
construction
Sources : RPLS au 1er
janvier 2020 et observatoire local
des loyers ADIL - traitement : AudéLor mai 2021
Sources : RPLS au 1er
janvier 2020 et observatoire local
des loyers ADIL - traitement : AudéLor mai 2021
DES NIVEAUX DE LOYERS PLUS ÉLEVÉS DANS LE PARC RÉCENT
0€
2€
4€
6€
8€
10€
12€
après 2005
après 2005
1991-2005
1971-1990
1946-1970
avant 1946
0
9,4
5
8,6
5,3
8,1
6,3
11,3
6
9,8
¢ Public ¢ Privé ¢ Public ¢ Privé
2€
4€
6€
8€
10€
après 2005
1991-2005
1971-1990
1946-1970
avant 1946
5,1
7,6
4,4
8,3
5,1
8,1
6
8,2
5,9
8,5
2
3. Source : RPLS au 1er
janvier 2020 - Traitement AudéLor, avril 2021
Source : RPLS au 1er
janvier 2020 - Traitement AudéLor, avril 2021
Nb Logement Loyer Médian Surface moyenne Loyer médian€/m²
époque const. total QPV hors QPV Tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV
avant 1946 0 0 0 NC NC NC NC NC NC NC NC NC
1946-1970 3721 1736 1985 311€ 313€ 311€ 63 m² 64 m² 62 m² 5,0€ 4,8€ 5,2€
1971-1990 2662 816 1846 331€ 309€ 341€ 63 m² 65 m² 62 m² 5,3€ 4,7€ 5,7€
1991-2005 1222 91 1131 323€ 342€ 320€ 46 m² 58 m² 45 m² 6,3€ 5,8€ 6,3€
après 2005 865 62 803 374€ 374€ 378€ 64 m² 74 m² 63 m² 6,0€ 6,1€ 6,0€
ensemble 8470 2705 5765 326€ 312€ 335€ 60 m² 64 m² 58 m² 5,3€ 4,8€ 5,7€
Nb Logement Loyer Médian Surface moyenne Loyer médian€/m²
époque const. total QPV hors QPV Tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV
avant 1946 32 19 13 579€ 679€ 282€ 95 m² 125m² 52 m² 5,1€ 5,4€ 4,9€
1946-1970 1670 637 1033 308€ 319€ 300€ 69 m² 72 m² 67 m² 4,4€ 4,4€ 4,5€
1971-1990 2946 503 2443 335€ 319€ 337€ 67 m² 66 m² 67 m² 5,1€ 4,8€ 5,1€
1991-2005 1133 60 1073 383€ 410€ 381€ 65 m² 67 m² 65 m² 6,0€ 6,2€ 6,0€
après 2005 2367 16 2351 380€ 387€ 380€ 65 m² 58 m² 65 m² 5,9€ 6,4€ 5,9€
ensemble 8148 1235 6913 345€ 323€ 350€ 67 m² 70 m² 66 m² 5,5€ 4,6€ 5,6€
Loyers par époque de construction sur la ville de Lorient
Les tableaux détaillés
Loyers par époque de construction sur Lorient Agglomération hors ville de Lorient
N.B : Sur le tableau concernant Lorient Agglomération hors ville de Lorient, on peut
lire un loyer médian de 679 € pour les logements datant d’avant 1946 et en QPV. Ce
montant est assez élevé mais cache une médiane calculée sur peu de logements
qui ont par ailleurs de grandes surfaces (125 m² en moyenne en QPV contre 52 m²
hors QPV) et ont été récemment acquis et rénovés par le bailleur.
3
4. Habitat
et
société
Le loyer médian est fortement corrélé
avec la typologie du logement. Ainsi,
le loyer augmente avec le nombre de
pièces et la surface alors que le loyer
au m² diminue à mesure que le nombre
de pièces augmente. Par exemple, à
Lorient, hors QPV, le loyer médian des T1
est moins élevé (209 €) que sur le reste
de l’agglomération (226 €). Le prix au m²
y est en revanche nettement supérieur
(9,6 € contre 6,8 €) notamment du fait
d’un loyer moyen au m² beaucoup plus
élevé pour le logement étudiant (10,4
€
contre 6,7 €) sur-représenté à Lorient.
Ce dernier ne bénéficie pas du même
financement. Dans les QPV, les loyers
sont toujours moins élevés que hors QPV
sauf pour les T6 de l’agglomération hors
Lorient : ces derniers ont une plus grande
surface moyenne (120 m² contre 103 m²
hors QPV). D’ailleurs les loyers sont
aussi toujours plus importants sur les
logements individuels en comparaison
des logements collectifs. En QPV, la
différence de loyer entre le collectif et
l’individuel est encore plus importante du
fait d’une surface plus grande.
Comparaison loyers des parcs locatifs publics et privés
Loyers médians € /m² par typologie sur Lorient Loyers médians € /m² par typologie sur Lorient
Agglomération hors ville de Lorient
Sources : RPLS au 1er
janvier 2020 et observatoire local
des loyers ADIL - traitement : AudéLor mai 2021
* hors logements étudiants
Sources : RPLS au 1er
janvier 2020 et observatoire local
des loyers ADIL - traitement : AudéLor mai 2021
DES LOYERS PLUS ÉLEVÉS DANS L'INDIVIDUEL QUE LE COLLECTIF
¢ Public* ¢ Privé ¢ Public ¢ Privé
0€
3€
6€
9€
12€
15€
Maisons
Maison4p+
Appts.
App.4p+
App.3p
App.2p
App.1p
0€
2€
4€
6€
8€
10€
Maisons
Maison 4p+
Appts
App.4p+
App.3p
App.2p
App.1p
4
5. Source : RPLS au 1er
janvier 2020 - Traitement : AudéLor, avril 2021
Source : RPLS au 1er
janvier 2020 - Traitement : AudéLor, avril 2021
Loyers par typologie sur la ville de Lorient
Loyers par typologie sur Lorient Agglomération hors ville de Lorient
Nb Logement Loyer Médian Surface moyenne Loyer médian€/m²
époque const. total QPV hors QPV Tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV
T1 810 104 706 204€ 200€ 209€ 24 m² 31 m² 23 m² 9,3€ 6,5€ 9,6€
collectif 402 104 298 210€ 200€ 223€ 29 m² 31 m² 29 m² 6,7€ 6,5€ 6,9€
étudiant 408 0 408 195€ 195€ 19 m² 19 m² 10,4€ 10,4€
T2 2002 560 1442 276€ 253€ 291€ 48 m² 47 m² 49 m² 5,9€ 5,1€ 6,1€
collectif 1995 560 1435 276€ 253€ 290€ 48 m² 47 m² 49 m² 5,9€ 5,1€ 6,1€
individuel 7 0 7 310€ 310€ 52 m² 52 m² 5,7€ 5,7€
T3 2959 985 1974 319€ 297€ 343€ 63 m² 61 m² 63 m² 5,1€ 4,9€ 5,4€
collectif 2924 982 1942 319€ 297€ 342€ 62 m² 61 m² 63 m² 5,1€ 4,9€ 5,4€
individuel 35 3 32 376€ SS 375€ 68 m² 81 m² 67 m² 5,8€ SS 5,7€
T4 2083 798 1285 358€ 344€ 392€ 76 m² 76 m² 76 m² 4,8€ 4,5€ 5,2€
collectif 1854 789 1065 353€ 344€ 378€ 76 m² 75 m² 76 m² 4,8€ 4,5€ 5,1€
étudiant 1 0 1 SS SS 84 m² 84 m² SS SS
individuel 228 9 219 473€ 691€ 469€ 80 m² 112 m² 79 m² 5,9€ 6,1€ 5,8€
T5 526 197 329 398€ 398€ 458€ 91 m² 90 m² 92 m² 4,5€ 4,3€ 4,9€
collectif 429 194 235 398€ 398€ 421€ 91 m² 90 m² 92 m² 4,3€ 4,3€ 4,6€
individuel 97 3 94 532€ SS 532€ 93 m² 127 m² 92 m² 5,4€ SS 5,4€
T6 90 61 29 440€ 437€ 561€ 103 m² 100 m² 109 m² 4,3€ 4,2€ 5,3€
collectif 71 61 10 437€ 437€ 551€ 101 m² 100 m² 109 m² 4,3€ 4,2€ 5,4€
individuel 19 0 19 588€ 588€ 109 m² 109 m² 5,3€ 5,3€
Nb Logement Loyer Médian Surface moyenne Loyer médian€/m²
époque const. total QPV hors QPV Tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV
T1 327 57 270 221€€ 213€€ 226€€ 34 m² 36 m² 34 m² 6,7€ 6,7€ 6,8€
collectif 316 57 259 222€ 213€ 226€ 34 m² 36 m² 34 m² 6,7€ 6,1€ 6,8€
individuel 11 11 200€ 200€ 33 m² 33 m² 5,9€ 5,9€
T2 1861 172 1689 297€ 257€ 299€ 50 m² 51 m² 50 m² 5,9€ 5,0€ 6,0€
collectif 16877 172 1515 297€ 257€ 300€ 50 m² 51 m² 49 m² 6,0€ 5,0€ 6,1€
individuel 174 174 297€ 297€ 53 m² 53 m² 5,6€ 5,6€
T3 3134 468 2666 361€ 299€ 368€ 65 m² 65 m² 65 m² 5,4€ 4,6€ 5,6€
collectif 2820 468 2352 351€ 299€ 366€ 65 m² 65 m² 65 m² 5,4€ 4,6€ 5,6€
étudiant 1 1 SS SS 66 m² 66 m² SS SS
individuel 313 313 387€ 387€ 68 m² 68 m² 5,7€ 5,7€
T4 2139 394 1745 378€ 350€ 408€ 79 m² 80 m² 79 m² 5,0€ 4,3€ 5,1€
collectif 1511 393 1118 351€ 350€ 353€ 78 m² 80 m² 77 m² 4,5€ 4,3€ 4,6€
individuel 628 1 627 460€ SS 460€ 82 m² 78 m² 82 m² 5,6€ 5,4€ 5,6€
T5 624 121 503 425€ 389€ 467€ 94 m² 95 m² 94 m² 4,9€ 4,2€ 4,9€
collectif 350 118 231 388€ 389€ 379€ 92 m² 94 m² 91 m² 4,2€ 4,2€ 4,3€
individuel 274 3 271 524€ SS 524€ 96 m² 119 m² 96 m² 5,5€ SS 5,5€
T6 59 23 36 576€ 632€ 574€ 109 m² 120 m² 103 m² 5,1€ 5,2€ 5,7€
collectif 27 16 11 435€ 456€ 347€ 110 m² 116 m² 101 m² 3,9€ 4,3€ 3,7€
individuel 32 7 25 653€ 716€ 608€ 109 m² 129 m² 104 m² 5,8€ 5,6€ 5,8€
T7 4 4 SS SS 120 m² 120 m² SS SS
Note de lecture : Sur la ville de Lorient, un T5 individuel a
une surface moyenne de 127 m² en QPV contre 92 m² hors QPV.
Note de lecture : Un T6 individuel sur l’agglomération hors
Lorient est en moyenne de 129 m² en QPV contre 104 m² hors QPV.
Les tableaux détaillés
5
6. Habitat
et
société
Plus l’emménagement est ancien et
plus le loyer au m² est faible que ce
soit sur la ville de Lorient ou le reste
de l’agglomération. Ainsi il y a une
différence de 0,90
€ par m² entre les
emménagés récents (moins d’1 an) et les
plus anciens (plus de 10 ans) sur les deux
périmètres d’observation. Sur la ville de
Lorient, hors QPV, le tableau montre une
corrélation entre la taille du logement
et l’ancienneté d’emménagement. Les
petits logements (T1 et T2) ne sont pas
forcément occupés longtemps mais sont
essentiels au parcours résidentiel des
ménages. Le loyer médian et la surface
varient peu en fonction de l’ancienneté
d’emménagement sur le reste de
l’agglomération car il assure moins
l’accueil des petits ménages (dont jeunes
travailleurs et étudiants plus mobiles)
que sur la ville centre. Enfin ces tableaux
montrent une durée d’occupation assez
longue dans le parc social. En effet plus
d’un locataire sur deux a emménagé
dans son logement depuis plus de 5 ans
(57% sur Lorient et 50% sur le reste de
l’agglomération) et près d’un locataire sur
trois occupe son logement depuis plus
de 10 ans (36% sur Lorient et 30 % sur le
reste de l’agglomération).
Comparaison loyers des parcs locatifs publics et privés
Loyers médians € /m² par ancienneté d’emménage-
ment sur Lorient
Loyers médians € /m² par ancienneté d’emménage-
ment sur Lorient Agglomération hors ville de Lorient
Sources : RPLS au 1er
janvier 2020 et observatoire local
des loyers ADIL - Traitement : AudéLor mai 2021
Sources : RPLS au 1er
janvier 2020 et observatoire local
des loyers ADIL - Traitement : AudéLor mai 2021
LES LOYERS DU PARC SOCIAL ENGENDRENT UNE LONGUE DURÉE
D’OCCUPATION DU LOGEMENT DANS LE PARC SOCIAL
¢ Public ¢ Privé ¢ Public ¢ Privé
0€
2€
4€
6€
8€
10€
10 ans et +
5 à 9 ans
2 à 5 ans
1 à 2 ans
moins de 1 an
5,8
8,4 8,3
7,6 7,7
9,1
5,7 5,7
5,5
4,9
0€
2€
4€
6€
8€
10€
10 ans et +
5 à 9 ans
2 à 5 ans
1 à 2 ans
moins de 1 an
6
8,6
8,4
8,8
5,6
5,3
5,4
5,1
8,8 8,8
6
7. Nb Logement Loyer Médian Surface moyenne Loyer médian€/m²
Ancienneté
emménagement
total QPV hors QPV Tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV
moins 1 an 846 222 624 284€ 312€ 250€ 48 m² 64 m² 43 m² 6,0€ 4,8€ 7,0€
1 à 2 ans 878 259 619 325€ 313€ 336€ 58 m² 64 m² 56 m² 5,6€ 4,8€ 6,1€
2 à 5 ans 1851 651 1200 327€ 309€ 342€ 61 m² 64 m² 60 m² 5,3€ 4,9€ 5,8€
5 à 9 ans 1806 533 1273 336€ 309€ 345€ 63 m² 64 m² 63 m² 5,4€ 4,9€ 5,7€
10 ans et + 3091 1040 2051 327€ 313€ 333€ 64 m² 65 m² 64 m² 5,1€ 4,8€ 5,4€
ensemble 8470 2705 5765 326€ 312€ 335€ 60 m² 64 m² 58 m² 5,3€ 4,8€ 5,7€
Nb Logement Loyer Médian Surface moyenne Loyer médian€/m²
Ancienneté
emménagement
total QPV hors QPV Tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV tous QPV hors QPV
moins 1 an 929 131 798 354€ 325€ 358€ 65 m² 70 m² 64 m² 5,8€ 4,6€ 5,9€
1 à 2 ans 928 120 808 360€ 319€ 365€ 65 m² 70 m² 66 m² 5,7€ 4,6€ 5,8€
2 à 5 ans 2193 314 1879 346€ 321€ 352€ 65 m² 70 m² 64 m² 5,7€ 4,6€ 5,7€
5 à 9 ans 1668 237 1431 340€ 331€ 344€ 66 m² 71 m² 65 m² 5,5€ 4,7€ 5,6€
10 ans et + 2430 433 1997 337€ 321€ 341€ 70 m² 71 m² 69 m² 4,9€ 4,4€ 5,1€
ensemble 8470 2705 5765 326€ 312€ 335€ 60 m² 64 m² 58 m² 5,3€ 4,8€ 5,7€
Les tableaux détaillés
Loyers par ancienneté d'emménagement sur la ville de Lorient
Loyers par ancienneté d'emménagement sur Lorient Agglomération hors ville de Lorient
Note de lecture : Sur la ville de Lorient, la médiane du loyer au m²
pour un emménagement de moins de 1 an est de 6€ alors qu’elle est
de 5,1€ pour ceux qui sont dans leur logement depuis plus de 10 ans.
Note de lecture : Sur l’agglomération hors ville de Lorient, la médiane du loyer
au m² pour un emménagement de moins de 1 an est de 5,8€ alors qu’elle est de
4,9€ pour ceux qui sont dans leur logement depuis plus de 10 ans.
Source : RPLS au 1er
janvier 2020 - Traitement : AudéLor, avril 2021
Source : RPLS au 1er
janvier 2020 - Traitement : AudéLor, avril 2021
7
8. Habitat
et
société
Les niveaux de loyers en France métropo-
litaine ne sont pas significativement cor-
rélés aux étiquettes DPE. Sur le territoire,
l’étiquette A présente un loyer médian par
m² plus élevé que les autres étiquettes
mais ces logements sont plus récents. En
revanche, une étiquette B peut être le ré-
sultat d’une construction récente ou d’une
réhabilitation de logement ancien notam-
ment sur la ville de Lorient.
Ainsi, le loyer médian de l’étiquette B sur
la ville est avec l’étiquette C l’un des plus
faibles. Sur le reste de l’agglomération, une
corrélation entre DPE et loyer médian est
observée pour les étiquettes A à D. En effet,
le parc y est plus récent (le loyer dépend
fortement de la date de construction) et
a moins fait l’objet de réhabilitation. C’est
toutefois différent dans les QPV où, tous les
loyers médians par étiquette se situent en
dessous de 5 €.
Loyers médians € /m² par étiquette DPE consommation d’énergie sur Lorient Agglomération hors ville de Lorient
Loyers médians € /m² par étiquette DPE consommation d’énergie sur la ville de Lorient
UNE BONNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
SANS IMPACT SUR LE NIVEAU DE LOYER
DPE A B C D E F
ensemble 5,9€ 5,8€ 5,5€ 4,8€ 5,5€ 4,5€
dt QPV 4,9€ 4,4€ 4,9€ 4,3€ 4,5€ 5,1€
dt hors QPV 5,9€ 5,9€ 5,6€ 5,0€ 5,5€ 4,5€
DPE A B C D E F
ensemble 6,1€ 5,3€ 5,1€ 5,4€ 5,7€ NS
dt QPV 6,0€ 4,5€ 4,9€ 4,8€ 4,7€
dt hors QPV 6,2€ 5,9€ 5,4€ 5,8€ 6,3€ NS
Source : RPLS au 1er
janvier 2020 - Traitement : AudéLor, avril 2021
Source : RPLS au 1er
janvier 2020 - Traitement : AudéLor, avril 2021
8
9. Languidic
Bubry
Plouay
Guidel
Inguiniel
Inzinzac-Lochrist
Quistinic
Caudan
Ploemeur
Cléguer
Quéven
Pont-Scorff
Hennebont
Lanvaudan
Groix
Lorient
Riantec
Calan
Larmor-Plage
Gestel
Brandérion
Locmiquélic
Gâvres
Port-Louis
Médiane du loyer au m²
de 4,5 à 4,7 €
de 4,7 à 5,3 €
de 5,3 à 5,7 €
de 5,7 à 6,1 €
de 6,1 à 6,2 €
Loyer au m² du parc social par commune sur Lorient Agglomération
Source : RPLS 2020 - Traitement AudéLor avril 2021
Lanester
DES NIVEAUX DE LOYERS QUI RÉÉQUILIBRENT
L’ACCÈS AU LOGEMENT SUR LE TERRITOIRE
Niveau de loyer par commune
Loyer en €/m² par commune du parc social de
Lorient Agglomération
Logements sociaux par loyer en €/m²
Sur le marché privé, les prix immobiliers
ou même les niveaux de loyers peuvent
fortement se différencier entre le littoral
et l’arrière-pays. Le parc social échappe
voire corrige ce phénomène. La carte des
loyers médians en € au m² par commune
montre plutôt des loyers plus élevés sur
les communes rétro-littorales. Ce résultat
est dû à l’époque de construction. En effet
les communes rétro-littorales ont accru
récemment leur nombre de logements
sociaux. Sur la commune littorale de
Guidel, les loyers privés peuvent être
élevés. Mais, avec 25% de son parc social
construit entre 1972 et 1977, la commune
présente dans son parc social des loyers
moyens au m² en dessous de 4,5 €.
9
10. Habitat
et
société
Sur les 3 villes de Lorient, Lanester et
Hennebont, une plus grande mixité des
loyers du parc social est observée. En effet
toutes les catégories de loyers, y compris
les plus chères, y sont représentées.
Cependant une spécialisation des bas
loyers est observée sur les 6 quartiers
prioritaires de l’agglomération.
Les QPV ne comptent pas ou très peu de
loyers au-dessus de 5
€/ m². Une plus
grande mixité de loyers au sein du QPV
"centre-ville
Kerfréour" de Lanester est
tout de même à noter côté centre-ville.
ZOOM SUR LE CŒUR D’AGGLOMÉRATION
Logements sociaux par loyer €/ m² - zoom sur le cœur d’agglomération.
A RETENIR
Des efforts importants :
¡ Les loyers du parc social de l’agglomération sont surtout impactés
par la typologie et la date de construction du logement
¡ Les loyers pratiqués dans le parc social favorisent une durée
d’occupation plus longue
¡ La performance énergétique a très peu d’impact sur les loyers pratiqués
10
11. QUELQUES DEFINITIONS
Répertoire du parc locatif social (RPLS) : le répertoire du parc locatif des bailleurs
sociaux recense l’ensemble des logements appartenant aux bailleurs sociaux.
Le parc locatif social désigne l’ensemble des logements, conventionnés ou non,
pour lesquels le statut du bailleur détermine son activité (OPH, ESH, associations
agréées), auxquels s’ajoutent les logements conventionnés des autres bailleurs
(SEM, etc.). Sont ainsi exclus les logements non conventionnés appartenant à une
SEM de France métropolitaine dont les caractéristiques sont proches du secteur
libre.
Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) : la loi de programmation
pour la ville et la cohésion urbaine a modifié la géographie prioritaire de la ville.
Les quartiers prioritaires de la politique de la ville se sont substitués aux zones
urbaines sensibles (ZUS) et aux quartiers en contrat urbain de cohésion sociale
(CUCS) en janvier 2015. Ainsi, l’appartenance à un QPV a remplacé l’appartenance
à une ZUS dans le répertoire au 1er janvier 2016.
Sur Lorient Agglomération 6 QPV sont définis. Il s’agit :
¡ du quartier "Kennedy, Kergohic, Kerihouais" sur la commune d’Hennebont,
¡ du quartier "centre-ville Kerfrehour" sur la commune de Lanester,
¡ des quartiers "Kervenanec nord", "Polygone Frébault", "Bois du château"
et "Kerguillette petit paradis" sur la commune de Lorient.
DPE: le diagnostic de performance énergétique donne un aperçu de la performance
énergétique d’un logement par une estimation de sa consommation énergétique
et de son taux d’émission de gaz à effet de serre. Le DPE doit être réalisé dans tous
les logements d’habitation, excepté ceux destinés à être occupés moins de quatre
mois par an.
Montant du loyer : Le montant du loyer se calcule de la manière suivante : prix
de base au m² (fixé par le conseil d'administration de chaque organisme HLM) X
surface du logement loué (surface corrigée).
Il existe plusieurs catégories de logements sociaux suivant les prêts et subventions
accordés aux organismes, lors de la construction de l’immeuble. En fonction de la
nature du prêt, le plafond de revenus pris en compte pour avoir droit au logement
social est différent. Il existe ainsi trois niveaux de plafonds progressifs qui
correspondent à trois niveaux de loyers. Plus le loyer est élevé, plus les plafonds
de ressources des ménages le sont.
¡ le PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) réservé aux personnes en situation de
grande précarité qui cumulent des difficultés sociales et/ou économiques. Les
loyers sont compris entre 4,56 €/m² et 5,97 €/m² selon les régions ;
¡ le PLUS (prêt locatif à usage social) correspond aux HLM traditionnelles. Les
loyers sont compris entre 5,14 €/m² et 6,70 €/m² selon les zones. Plus de 80 %
des logements sociaux sont régis par ce plafond de loyer et de ressources ;
¡ le PLS (prêt locatif social) finance des logements situés en priorité dans les
zones dont le marché immobilier est le plus tendu.
11
12. Directeur de la publication : Freddie Follezou- ISSN 2118-1632
Pour télécharger
les communications
d'AudéLor : www.audelor.com
Contact :
12 avenue de la Perrière
56324 Lorient cedex
02 97 12 06 40
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Habitat
et
société
Rozenn FERREC
02 97 12 06 66
06 23 81 13 70