L'observatoire des bureaux a été mis en place en 2010 à la demande de Lorient Agglomération. Il a pour objectif d'actualiser les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux, et notamment le niveau de tension offre/demande.
Ce document présente les principaux résultats de la 11ème édition de cet observatoire, réalisée en 2021 sur les données 2020. Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise, que nous remercions pour leur participation active.
En complément, une série de rendez-vous et de contacts préalables ont été menés auprès des professionnels ( propriétaires, commercialisateurs, gestionnaires) locaux de l’immobilier tertiaire : Tourny Meyer, BIIM-Bicheray Immobilier, Celtic Submarine, Patrimoine Expansion, La Colloc, XSEA, CCI du Morbihan, les villes de Lorient et de Ploemeur.
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6 : situation 2015. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6, situation 2015.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°5 : situation 2014. Présentatio...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux du Pays de Lorient 2014 a été réalisé en partenariat avec Blot Entreprises et l' Immobilière d’entreprise.
Il présente des chiffres sur :
- Le volume du marché : transactions et m² commencés
- Les disponibilités et équilibre du marché
- Les projets
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2019. Communication AudéLor n...AudéLor
Un observatoire partenarial créé en 2010
Au niveau national, le marché des bureaux est très fortement concentré en Ile-de-France (en 2016, 2,4 millions de m² de transactions contre 1,5 millions dans l’ensemble des grandes villes en région). Dans les régions hors Ile-de-France, les plus grandes villes polarisent également à des degrés divers la production régionale de bureaux.
Dans ce contexte, un territoire de taille intermédiaire comme le pays de Lorient est confronté à un réel enjeu concernant la place et les capacités de développement du tertiaire de bureau.
À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un observatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce document présente les principaux résultats de la 10ème édition de cet observatoire réalisée en 2020 (bilan 2019).
L’objectif est de cerner de façon actualisée les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
Les résultats ont été validés (le 29 mai 2019) avec l’ensemble du groupe de travail “observatoire des bureaux” qui réunit les professionnels locaux, les porteurs de projets et Lorient Agglomération.
Cette analyse comprend les éléments suivants :
les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL-fichier SITADEL),
les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les porteurs de projets du pays de Lorient).
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2015. Communication AudéLor ...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux n°6 s’appuie sur un travail partenarial avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise.
Son objectif est de mieux cerner les caractéristiques du marché des bureaux en 2015 et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Au sommaire de cette étude :
les surfaces de bureaux commencées,
les transactions,
le parc tertiaire,
les projets d'ici 2020.
Obervatoire des bureaux du pays de Lorient. Situation 2018AudéLor
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise.
Au sommaire de cette étude :
- L’immobilier de bureau : m² commencés
- Le volume du marché : les transactions 2018
- Disponibilités et équilibre du marché
- Les projets
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°7 : situation 2016. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°7, situation 2017.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2016. Communication AudéLor ...AudéLor
Cette étude AudéLor réalisée en partenariat avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise présente les données 2016 du marché des bureaux sur le Pays de Lorient :
- La production de bureaux
- Les transactions
- L’offre de bureaux disponibles et l’équilibre du marché
- Les projets d'ici 2020
Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient de 2010 à 20...AudéLor
Trois ans après le schéma directeur des zones d’activités de Lorient Agglomération (juillet 2011), ce document réalisé par AudeLor vise à dresser un état des lieux du foncier économique et des locaux d’activités à l’échelle du Pays de Lorient.
Il fait le point sur la consommation de foncier économique et la construction de locaux d’activités et compare les évolutions sur la période récente (2010-2013) à celle de la période antérieure au schéma (2003-2009). Il met en évidence le volume et les caractéristiques des disponibilités en matière de foncier économique.
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6 : situation 2015. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6, situation 2015.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°5 : situation 2014. Présentatio...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux du Pays de Lorient 2014 a été réalisé en partenariat avec Blot Entreprises et l' Immobilière d’entreprise.
Il présente des chiffres sur :
- Le volume du marché : transactions et m² commencés
- Les disponibilités et équilibre du marché
- Les projets
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2019. Communication AudéLor n...AudéLor
Un observatoire partenarial créé en 2010
Au niveau national, le marché des bureaux est très fortement concentré en Ile-de-France (en 2016, 2,4 millions de m² de transactions contre 1,5 millions dans l’ensemble des grandes villes en région). Dans les régions hors Ile-de-France, les plus grandes villes polarisent également à des degrés divers la production régionale de bureaux.
Dans ce contexte, un territoire de taille intermédiaire comme le pays de Lorient est confronté à un réel enjeu concernant la place et les capacités de développement du tertiaire de bureau.
À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un observatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce document présente les principaux résultats de la 10ème édition de cet observatoire réalisée en 2020 (bilan 2019).
L’objectif est de cerner de façon actualisée les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
Les résultats ont été validés (le 29 mai 2019) avec l’ensemble du groupe de travail “observatoire des bureaux” qui réunit les professionnels locaux, les porteurs de projets et Lorient Agglomération.
Cette analyse comprend les éléments suivants :
les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL-fichier SITADEL),
les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les porteurs de projets du pays de Lorient).
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2015. Communication AudéLor ...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux n°6 s’appuie sur un travail partenarial avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise.
Son objectif est de mieux cerner les caractéristiques du marché des bureaux en 2015 et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Au sommaire de cette étude :
les surfaces de bureaux commencées,
les transactions,
le parc tertiaire,
les projets d'ici 2020.
Obervatoire des bureaux du pays de Lorient. Situation 2018AudéLor
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise.
Au sommaire de cette étude :
- L’immobilier de bureau : m² commencés
- Le volume du marché : les transactions 2018
- Disponibilités et équilibre du marché
- Les projets
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°7 : situation 2016. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°7, situation 2017.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2016. Communication AudéLor ...AudéLor
Cette étude AudéLor réalisée en partenariat avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise présente les données 2016 du marché des bureaux sur le Pays de Lorient :
- La production de bureaux
- Les transactions
- L’offre de bureaux disponibles et l’équilibre du marché
- Les projets d'ici 2020
Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient de 2010 à 20...AudéLor
Trois ans après le schéma directeur des zones d’activités de Lorient Agglomération (juillet 2011), ce document réalisé par AudeLor vise à dresser un état des lieux du foncier économique et des locaux d’activités à l’échelle du Pays de Lorient.
Il fait le point sur la consommation de foncier économique et la construction de locaux d’activités et compare les évolutions sur la période récente (2010-2013) à celle de la période antérieure au schéma (2003-2009). Il met en évidence le volume et les caractéristiques des disponibilités en matière de foncier économique.
Les zones d’activités économiques du pays de Lorient en mars 2017. AudéLor, j...AudéLor
AudéLor vous propose un point sur les zones d'activités économiques du Pays de Lorient.
Au sommaire de la communication n°90 :
- Les besoins des entreprises
- La place du foncier économique dans le pays de Lorient
- Le foncier économique disponible (résultats de l’inventaire 1er trimestre 2017)
Les zones d'activités du Pays de Lorient. Besoin des entreprises et terrains ...AudéLor
Depuis plus de 15 ans AudéLor est en charge de l'Observatoire des Zones d'Activités du Pays de Lorient. L'agence mesure ainsi régulièrement l'occupation précise des ZA et identifie les besoins en foncier économique.
Début 2017, la mise à jour exhaustive du foncier disponible et des implantations d'entreprises a été réalisée.
Armelle Livory-Moser et Gilles Poupard d'AudéLor vous en ont présenté les principaux résultats le mercredi 5 avril 2017 lors d'une Matinale spéciale Zones d'activités.
L’observatoire des bureaux réunit chaque année AudéLor, Lorient Agglomération, les investisseurs et les agences immobilières spécialisées : l’Immobilière d’Entreprise, Blot Immobilier.
Cette performance s’explique notamment par la signature de cinq transactions d’envergure totalisant à elles seules près de 82 000 m², soit un tiers de la demande placée.
Indépendamment de ces grandes transactions, le segment des moins de 500 m² a été particulièrement actif représentant 83% du nombre de transactions signées en 2013.
L’offre immédiate reste au même niveau et le taux de vacance se stabilise à 5,3% sur l’ensemble de l’agglomération.
Nous avons enregistré quelques réajustements ponctuels et une stabilisation des valeurs faciales autant sur les valeurs prime que de seconde main. Le loyer prime de référence de la Part Dieu s’établit désormais à 270 € HT/m²/an, et la valeur « top » de 310 € HT/m²/an atteinte dans la cadre de la transaction SNCF dans la tour « Incity ».
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2011. Communication AudéLor ...AudéLor
Les années récentes ont vu de nombreux projets d’immeubles tertiaires portés par le secteur privé se développer sur le Pays de Lorient. À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place un observatoire des bureaux afin de mieux cerner les caractéristiques du marché et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Ce document présente les résultats de l’année 2011: les données nationales, les emplois de bureaux du secteur privé, les surfaces de bureaux commencées, les transactions, les mutations, le parc tertiaire, les projets.
Le marché des bureaux dans le pays de Lorient en 2013. Communication AudéLor ...AudéLor
Le marché des bureaux lorientais a connu un développement important au cours des dernières années. A la demande de Lorient agglomération, AudéLor a mis en place en 2010 un observatoire des bureaux dans le pays de Lorient qui portait sur la situation du marché en 2009. Ce document présente les résultats 2013 de l’observatoire des bureaux n°4.
Son objectif : mieux cerner les caractéristiques du marché et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial de l’agence avec Blot Entreprises et Immobilière d’Entreprise.
Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient. Évolution 2...AudéLor
Document présenté lors de la Matinale AudéLor du 11 juin 2014 "Foncier économique et immobilier d'entreprise au Pays de Lorient : évolution 2010-2013".
À partir de relevés de terrains et de l'analyse des données de permis de construire, AudéLor vous présente un état des lieux fin 2013 du foncier économique et de l'immobilier d'entreprise dans le Pays de Lorient : disponibilités foncières, rythme de consommation, secteurs d'activités concernés ... ainsi qu'un zoom sur le marché des bureaux.
Observatoire des loyers commerciaux du centre-ville de Lorient. Communication...AudéLor
La Ville de Lorient a confié à AudéLor une étude sur les loyers et baux commerciaux dans le centre-ville. 166 commerçants de l’hypercentre de Lorient ont été enquêtés entre octobre 2017 et janvier 2017.
CHIFFRES CLÉS
- 87% des commerçants enquêtés ont un bail 3/6/9
- 68% des commerçants locataires du centre-ville enquêtés ont payé un droit d’entrée
- Pour 44% des commerçants (61/143) la tendance d’évolution du chiffre d’affaire est à la baisse
- Une valeur locative moyenne de 185€ HT/m² par an mais des valeurs locatives disparates
- Entre 30 et 40% des commerces voient leurs difficultés accentuées à cause du niveau de loyer
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2017. Communication AudéLor ...AudéLor
Cette étude AudéLor réalisée en partenariat avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise présente les données 2017 du marché des bureaux sur le pays de Lorient :
- La production de bureaux
- Les transactions
- L’offre de bureaux disponibles et l’équilibre du marché
- Les projets
Elle comprend aussi une analyse des emplois tertiaire de bureau.
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2018. Communication AudéLor ...AudéLor
A la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un observatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce document présente les principaux résultats de la 9ème édition de cet observatoire réalisée en 2019 (bilan 2018).
L’objectif est de cerner de façon actualisée les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
L’analyse du marché des bureaux du pays de Lorient réalisée par AudéLor comprend les
éléments suivants :
- les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL‐ fichier SITADEL),
- les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
- le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
- les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les
porteurs de projets du pays de Lorient).
L'AURH analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
L'Observatoire de l'immobilier d'entreprise fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments industriels / ateliers. Il s'appuie sur les données des commercialisateurs privés et publics (enquête terrain menée par l'AURH).
Son bilan est publié une fois par an.
Il permet de suivre les dynamiques de construction, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur les territoires de la CODAH et de Caux Estuaire.
En fin de document, l'état de la construction et les stocks sont analysés dans une approche territoriale plus large.
L'observatoire est réalisé en partenariat avec : Caux Estuaire, Caux Seine Développement, CODAH, CCI Seine Estuaire, DREAL Normandie, Haropa - Port du Havre, Le Havre Développement, Seine-Maritime Expansion, SHEMA - LDA, Ville du Havre, Ville de Montivilliers, agents immobiliers et promoteurs immobiliers.
Notapierre est une SCPI classique diversifiée à capital variable. Son patrimoine est composé de biens immobiliers d’entreprise (bureaux, entrepôts…), qu’elle s’attache à conserver en très bon état en l’adaptant en permanence aux attentes des entreprises locataires.
Notapierre, distribuée par Unofi-Patrimoine (groupe Unofi – Union notariale financière), est exclusivement réservée à la clientèle des notaires.
Son conseil de surveillance est composé majoritairement de notaires. Plusieurs notaires participent également au comité immobilier qui sélectionne les immeubles de la SCPI.
Fabrice Cervoni, Directeur Europe du Sud d’IDI Gazeley partage avec les principaux acteurs, sa vision du marché de l’immobilier logistique.
Article dans Supply Chain Magazine « Immobilier Logistique, 2016 une année florissante » - Novembre 2016
Panorama de bureaux en région lyonnaise au 1T 2013JLL France
Deux signatures majeures « boostent » le marché locatif
Les grandes transactions sont de retour à Lyon …
… au détriment des transactions intermédiaires qui ont fait défaut en ce début d’année
Lyon intra-muros concentre la quasi-totalité de la demande placée
Stabilité des valeurs malgré quelques réajustements sur certains secteurs
Statu quo pour l’offre disponible
Publication semestrielle, le Barographe vous propose des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Véritable concentré de connaissance du Pays de Lorient, le Barographe est une source d'analyse des évolutions et des enjeux du territoire.
Les zones d’activités économiques du pays de Lorient en mars 2017. AudéLor, j...AudéLor
AudéLor vous propose un point sur les zones d'activités économiques du Pays de Lorient.
Au sommaire de la communication n°90 :
- Les besoins des entreprises
- La place du foncier économique dans le pays de Lorient
- Le foncier économique disponible (résultats de l’inventaire 1er trimestre 2017)
Les zones d'activités du Pays de Lorient. Besoin des entreprises et terrains ...AudéLor
Depuis plus de 15 ans AudéLor est en charge de l'Observatoire des Zones d'Activités du Pays de Lorient. L'agence mesure ainsi régulièrement l'occupation précise des ZA et identifie les besoins en foncier économique.
Début 2017, la mise à jour exhaustive du foncier disponible et des implantations d'entreprises a été réalisée.
Armelle Livory-Moser et Gilles Poupard d'AudéLor vous en ont présenté les principaux résultats le mercredi 5 avril 2017 lors d'une Matinale spéciale Zones d'activités.
L’observatoire des bureaux réunit chaque année AudéLor, Lorient Agglomération, les investisseurs et les agences immobilières spécialisées : l’Immobilière d’Entreprise, Blot Immobilier.
Cette performance s’explique notamment par la signature de cinq transactions d’envergure totalisant à elles seules près de 82 000 m², soit un tiers de la demande placée.
Indépendamment de ces grandes transactions, le segment des moins de 500 m² a été particulièrement actif représentant 83% du nombre de transactions signées en 2013.
L’offre immédiate reste au même niveau et le taux de vacance se stabilise à 5,3% sur l’ensemble de l’agglomération.
Nous avons enregistré quelques réajustements ponctuels et une stabilisation des valeurs faciales autant sur les valeurs prime que de seconde main. Le loyer prime de référence de la Part Dieu s’établit désormais à 270 € HT/m²/an, et la valeur « top » de 310 € HT/m²/an atteinte dans la cadre de la transaction SNCF dans la tour « Incity ».
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2011. Communication AudéLor ...AudéLor
Les années récentes ont vu de nombreux projets d’immeubles tertiaires portés par le secteur privé se développer sur le Pays de Lorient. À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place un observatoire des bureaux afin de mieux cerner les caractéristiques du marché et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Ce document présente les résultats de l’année 2011: les données nationales, les emplois de bureaux du secteur privé, les surfaces de bureaux commencées, les transactions, les mutations, le parc tertiaire, les projets.
Le marché des bureaux dans le pays de Lorient en 2013. Communication AudéLor ...AudéLor
Le marché des bureaux lorientais a connu un développement important au cours des dernières années. A la demande de Lorient agglomération, AudéLor a mis en place en 2010 un observatoire des bureaux dans le pays de Lorient qui portait sur la situation du marché en 2009. Ce document présente les résultats 2013 de l’observatoire des bureaux n°4.
Son objectif : mieux cerner les caractéristiques du marché et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial de l’agence avec Blot Entreprises et Immobilière d’Entreprise.
Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient. Évolution 2...AudéLor
Document présenté lors de la Matinale AudéLor du 11 juin 2014 "Foncier économique et immobilier d'entreprise au Pays de Lorient : évolution 2010-2013".
À partir de relevés de terrains et de l'analyse des données de permis de construire, AudéLor vous présente un état des lieux fin 2013 du foncier économique et de l'immobilier d'entreprise dans le Pays de Lorient : disponibilités foncières, rythme de consommation, secteurs d'activités concernés ... ainsi qu'un zoom sur le marché des bureaux.
Observatoire des loyers commerciaux du centre-ville de Lorient. Communication...AudéLor
La Ville de Lorient a confié à AudéLor une étude sur les loyers et baux commerciaux dans le centre-ville. 166 commerçants de l’hypercentre de Lorient ont été enquêtés entre octobre 2017 et janvier 2017.
CHIFFRES CLÉS
- 87% des commerçants enquêtés ont un bail 3/6/9
- 68% des commerçants locataires du centre-ville enquêtés ont payé un droit d’entrée
- Pour 44% des commerçants (61/143) la tendance d’évolution du chiffre d’affaire est à la baisse
- Une valeur locative moyenne de 185€ HT/m² par an mais des valeurs locatives disparates
- Entre 30 et 40% des commerces voient leurs difficultés accentuées à cause du niveau de loyer
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2017. Communication AudéLor ...AudéLor
Cette étude AudéLor réalisée en partenariat avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise présente les données 2017 du marché des bureaux sur le pays de Lorient :
- La production de bureaux
- Les transactions
- L’offre de bureaux disponibles et l’équilibre du marché
- Les projets
Elle comprend aussi une analyse des emplois tertiaire de bureau.
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2018. Communication AudéLor ...AudéLor
A la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un observatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce document présente les principaux résultats de la 9ème édition de cet observatoire réalisée en 2019 (bilan 2018).
L’objectif est de cerner de façon actualisée les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
L’analyse du marché des bureaux du pays de Lorient réalisée par AudéLor comprend les
éléments suivants :
- les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL‐ fichier SITADEL),
- les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
- le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
- les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les
porteurs de projets du pays de Lorient).
L'AURH analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.
L'Observatoire de l'immobilier d'entreprise fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments industriels / ateliers. Il s'appuie sur les données des commercialisateurs privés et publics (enquête terrain menée par l'AURH).
Son bilan est publié une fois par an.
Il permet de suivre les dynamiques de construction, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur les territoires de la CODAH et de Caux Estuaire.
En fin de document, l'état de la construction et les stocks sont analysés dans une approche territoriale plus large.
L'observatoire est réalisé en partenariat avec : Caux Estuaire, Caux Seine Développement, CODAH, CCI Seine Estuaire, DREAL Normandie, Haropa - Port du Havre, Le Havre Développement, Seine-Maritime Expansion, SHEMA - LDA, Ville du Havre, Ville de Montivilliers, agents immobiliers et promoteurs immobiliers.
Notapierre est une SCPI classique diversifiée à capital variable. Son patrimoine est composé de biens immobiliers d’entreprise (bureaux, entrepôts…), qu’elle s’attache à conserver en très bon état en l’adaptant en permanence aux attentes des entreprises locataires.
Notapierre, distribuée par Unofi-Patrimoine (groupe Unofi – Union notariale financière), est exclusivement réservée à la clientèle des notaires.
Son conseil de surveillance est composé majoritairement de notaires. Plusieurs notaires participent également au comité immobilier qui sélectionne les immeubles de la SCPI.
Fabrice Cervoni, Directeur Europe du Sud d’IDI Gazeley partage avec les principaux acteurs, sa vision du marché de l’immobilier logistique.
Article dans Supply Chain Magazine « Immobilier Logistique, 2016 une année florissante » - Novembre 2016
Panorama de bureaux en région lyonnaise au 1T 2013JLL France
Deux signatures majeures « boostent » le marché locatif
Les grandes transactions sont de retour à Lyon …
… au détriment des transactions intermédiaires qui ont fait défaut en ce début d’année
Lyon intra-muros concentre la quasi-totalité de la demande placée
Stabilité des valeurs malgré quelques réajustements sur certains secteurs
Statu quo pour l’offre disponible
Publication semestrielle, le Barographe vous propose des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Véritable concentré de connaissance du Pays de Lorient, le Barographe est une source d'analyse des évolutions et des enjeux du territoire.
Le marché immobilier du tertiaire en région lyonnaise - 4T 2012JLL France
Un démarrage dynamique du marché de l’investissement lyonnais en 2013
Une performance solidement construite sur un marché diversifié
Une géographie des transactions non représentative au 1er trimestre
Des acteurs essentiellement nationaux en début d’année
Le déséquilibre entre offre et demande sur le prime provoque une baisse des taux de rendement
Baromètre livraison future septembre 2012JLL France
On dénombre un potentiel d’offres neuves à 36 mois en Ile-de-France de 4,3 millions de m² livrables (spectre : des projets sans PC aux programmes en chantier) dont près d’1,5 million de m² sont actuellement en cours de construction (parmi lesquels 41% sont pré-commercialisés).
Le marché des bureaux dans le pays de Lorient en 2014. Communication AudéLor ...AudéLor
Le marché des bureaux lorientais a connu un développement important au cours des dernières années. A la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place en 2010
un observatoire des bureaux dans le pays de Lorient. En 2015, c’est la 5ème édition de l’observatoire qui a été réalisée. Ce document en présente les principaux résultats.
L’objectif est de mieux cerner les caractéristiques du marché et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial de l’agence avec Blot Entreprises et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
Les résultats ont été validés lors d’une réunion (le 20 mai 2015) de l’ensemble du groupe de travail « observatoire des bureaux » qui réunit les professionnels locaux, les porteurs de
projets et Lorient Agglomération.
L’analyse du marché des bureaux du Pays de Lorient réalisée par l’agence comprend les éléments suivants :
- Les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL‐ fichier SITADEL),
- Les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
- Le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
- Les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les porteurs de projet du pays de Lorient).
Panorama bureaux en Ile-de-France 3T 2013JLL France
• Le marché locatif continue à ralentir, impacté par le fort repli des transactions en clés-en-main.
• L’offre immédiate poursuit son ascension tandis que l’offre neuve demeure contenue.
• Les loyers demeurent sous pression.
• Plus de 7,9 milliards d’euros ont été investis depuis le début de l’année 2013, soit une hausse de 8% en un an.
• 20 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées sur les neufs premiers mois de l’année
• Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, reste stable dans une fourchette comprise entre 4,50 et 5,00%.
L'AURH publie en novembre 2015 le bulletin de l'observatoire de l'immobilier d'entreprise. Le bulletin fournit un état des marchés de bureaux, d'entrepôts et de bâtiments-ateliers industriels sur le territoire Le Havre Pointe de Caux Estuaire en 2014.
L'observatoire permet de suivre les flux de constructions, de commercialisations (locations et ventes) et de disponibilités, pour les trois catégories de locaux, sur de grands secteurs géographiques (zone industrialo-portuaire, centre ville...).
OIP - Le baromètre immobilier au 1er semestre 2015Monimmeuble.com
L’Observatoire immobilier de Provence (OIP) présente la conjoncture immobilière dans les Bouches-du-Rhône au 1er semestre 2015. Les chiffres du 2ème semestre 2015 confirment les prévisions optimistes de ce début d’année de la majorité des acteurs de l’immobilier.
www.observatoire-oip.com
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprisesJLL France
Depuis le début de l’année on remarque que les entreprises démontrent un regain d’appétit pour les marchés traditionnels du centre de Paris (le Quartier Central des Affaires) et des communes de l’Ouest comme Neuilly, Levallois ou encore La Défense.
Découvrez également dans notre bloc-note
- un point sur la loi Pinel
- l’avancée du projet Grand Paris Express
- les projets tertiaires dans le Quartier Central des Affaires
- l’importance de bien gérer ses données immobilières
Le marché des locaux d'activité à Lyon au 1er semestre 2012JLL France
Le marché reste dynamique
Avec près de 150 000 m² placés sur le premier semestre 2012, le
marché lyonnais de l’activité est resté dynamique. La demande
placée progresse de 4% en volume. Mais ne nous y trompons
pas, les industriels lyonnais ont été aussi été impactés par cette
période économiquement difficile, toutefois leur comportement a
été différent de celui des utilisateurs de bureaux ou de logistique.
Le marché tertiaire en région lyonnaise - Avril 2012JLL France
• Le marché tertiaire lyonnais résiste à l’agitation du monde financier. Avec 45 000 m² transactés, la demande placé a augmenté de 7% par rapport au 1T2011
• Le manque de lancement d’opérations en blanc, cumulé au déficit d’offres immédiates de qualité renforcent le phénomène de pénurie
• Valeurs locatives « prime » restent stables pour le moment • Le marché tertiaire lyonnais résiste à l’agitation du monde financier. Avec 45 000 m² transactés, la demande placé a augmenté de 7% par rapport au 1T2011
• Le manque de lancement d’opérations en blanc, cumulé au déficit d’offres immédiates de qualité renforcent le phénomène de pénurie
• Valeurs locatives « prime » restent stables pour le moment
Similaire à Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n°168, juillet 2021 (17)
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- 4 Centres techniques : ComposiTIC, IDmer (plateforme de recherche et développement pour la transformation de produits alimentaires et la technologie
marine), IFREMER, IRMA (Institut Régional des Matériaux Avancés) et 14 laboratoires de recherche.
- 3 Pépinières d’entreprises, 17 tiers-lieux et espaces collectifs de travail.
- 1 atelier de fabrication numérique et 1 cube de réalité virtuelle « n°4 FabLab ».
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel : Palais des Congrès, Parc des Expos, Salle événementielle K2.
- Le site de Lorient La Base, pôle économique et touristique majeur : Cité de la Voile Éric Tabarly, sous-marin Flore, visites guidées de La Base, Musée sous-marin, Tyrolienne, pôle course au large d’une douzaine de teams...
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...AudéLor
AudéLor a réalisé une enquête auprès de 3000 français pour connaître, « vue de l’extérieur », leur perception du pays de Lorient-Quimperlé.
Une enquête réalisée en partenariat avec le cabinet Gece, institut d'études, sondages, enquêtes
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...AudéLor
Représentant chaque année environ trois fois le volume de constructions neuves, le marché de l’ancien joue un rôle majeur dans l’accueil et le maintien de la population sur le territoire.
Le nombre de ventes immobilières (maisons et appartements) a progressivement augmenté de 2014 à 2018 passant de 2660 à 4200 transactions. L’activité du marché a donc été en forte hausse : 12 % par an.
Ainsi, le nombre élevé de transactions a progressivement fait diminuer le stock de logements en vente et la situation de pénurie d’offre sur le marché de l’occasion s’est fait sentir dès la fin de l’année 2019, au cours de laquelle le nombre de transactions est redescendu brutalement à 3500.
L’année 2020, marquée par la crise sanitaire, a également été une année de hausse des prix de l’immobilier assez nette.
Cette étude en évalue l’ampleur et tente, à l’appui d’entretiens menés auprès de professionnels de l’immobilier, d’en identifier les causes.
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...AudéLor
Les prix de l’immobilier dans l’ancien connaissent de fortes hausses, du fait d’une rétractation de l’offre sur ce marché. La production de logements neufs est donc plus que jamais au coeur des préoccupations pour répondre au besoin des ménages, qu’ils arrivent sur le territoire, déménagent ou décohabitent.
Au coeur des objectifs des SCoT, PLH et PLU, le nombre de logements mis en chantier reste un indicateur majeur des politiques d’urbanisme et d’habitat. Le Pays de Lorient avait connu un net recul en la matière en 2019 (-32,3 % de mises en chantier déclarées), après deux années de fortes hausses.
La baisse du nombre d’autorisations délivrées en 2019 et la crise du COVID-19 faisaient craindre le pire sur la production 2020. Cette dernière ne s’est pas effondrée, connaissant même une très légère hausse.
En revanche, le premier semestre 2021 est marqué par une nette reprise sur Quimperlé Communauté et Blavet Bellevue Océan qui compense le ralentissement sur Lorient Agglomération. De plus, les autorisations (permis de construire) repartent très fortement.
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...AudéLor
AudéLor réalise chaque année un bilan de l’activité touristique pour la destination Lorient-Quimperlé. Plusieurs indicateurs sont ainsi mesurés : offre et fréquentation des hébergements, des offices de tourisme, des équipements et événements touristiques, des transports, suivi des labels obtenus, etc.
L’activité touristique a sans surprise été touchée par la crise sanitaire de la Covid-19, mais la destination Lorient-Quimperlé, comme la plupart des territoires bretons, a mieux résisté.
Bien que la saison estivale 2020 ait affiché complet, elle n’a pas compensé la baisse de fréquentation annuelle, marquée par des « ailes de saison » creusées par les confinements.
Quelques chiffres de la destination touristique Lorient-Quimperlé :
- 170 km de côte et 22 plages surveillées
- 1700 km de randonnées, 3 véloroutes voies vertes
- 9 bases nautiques, de surf ou d’eau vive, 16 ports de plaisance
- 26 équipements touristiques majeurs de plus de 2000 entrées annuelles (hors Covid), dont : 10 musées, 8 loisirs verts, 4 visites de sites bâtis, 2 visites de sites du vivant
- 3 équipements structurants pour le tourisme d’affaires et l’événementiel
- Un parc diversifié d’hébergements : 52 hôtels, 55 campings, 6 villages de vacances, 6 résidences de tourisme, 4 auberges collectives
- Un territoire labellisé : « Ville et Pays d’Art et d’Histoire », 4 stations classées et 9 communes touristiques, 1 ville de surf, 1 cité fluviale, 4 sites Natura 2000
Ce document est le résultat d’un travail collaboratif mené avec Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Lorient Bretagne Sud Tourisme, Quimperlé Terre Océane, la Sellor et la Segepex. Il présente des analyses de données à la fois quantitatives, mais aussi qualitatives, collectées notamment auprès des professionnels locaux du tourisme, gestionnaires d’équipements touristiques et organisateurs d’événements.
Nous remercions sincèrement l’ensemble de ces acteurs pour leur précieuse participation, qui permet d’inscrire cet observatoire dans la durée et d’établir des évolutions sur plusieurs années.
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021AudéLor
L’Observatoire de l’économie maritime en Bretagne est réalisé par les réseaux bretons des chambres de commerce et d’industrie et des agences d’urbanisme et de développement en partenariat et avec le soutien de la Région Bretagne.
Si la Bretagne est sans conteste une région maritime, quel est le poids de cette économie ? Quels en sont les principaux secteurs ? Combien d’établissements et de salariés en dépendent ? Quelles évolutions a-t-elle connues ?
Retrouvez les résultats par filière et par territoire, ainsi qu'un focus sur les effets de la crise sanitaire.
CHIFFRES CLÉS
➡️ 70 350 emplois fin 2019 dans l'économie maritime bretonne
Une croissance de +3% de 2016 à 2019
✅ 2100 emplois supplémentaires en 3 ans
✅ 5 pays bretons avec plus de 4 500 emplois (87% des emplois)
⚓️ 4 grands domaines : Défense liée à la mer, produits de la mer alimentaires, construction et réparation navale et nautisme
➡️ 82,1% des emplois dans ces 4 domaines
Une croissance de +7% des emplois maritimes privés
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...AudéLor
Selon les tendances démographiques élaborées par l’Insee Bretagne et les agences d’urbanisme bretonnes, la population augmentera d’ici 2040, avec un nombre de personnes âgées en forte croissance, notamment sur le littoral sud et la zone de Lorient. Ces évolutions à venir sont liées aux grands âges des baby-boomers.
Les enjeux porteront sur les besoins en forte hausse tant en termes de structures d’accueil que de services à la personne permettant aux seniors de rester dans leur logement. Les problématiques d’adaptation des logements, ainsi que d’offre de services adaptés à cette catégorie de population, se poseront également, avec encore plus d’acuité.
AudéLor a réalisé, pour Lorient Agglomération, une étude sur l'ensemble des hébergements des personnes âgées, et en particulier sur les résidences services séniors privés.
Cette étude comprend également une analyse de la démographie des personnes âgées, de leur mobilité résidentielle et de leur niveau de revenus.
Un recueil de témoignages, effectué par AudéLor, auprès des résidents de ces structures, apporte un éclairage contrasté sur divers aspects de la vie en résidences services séniors privées.
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021AudéLor
Outil de connaissance du pays de Lorient-Quimperlé, le Barographe propose chaque semestre des synthèses d'études réalisées par AudéLor, ainsi que des éléments de conjoncture économique et une revue de presse.
Les articles à retrouver dans ce numéro :
TERRITOIRE
Les tiers-lieux et espaces collectifs de travail sur le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
L'économie verte prend de l'ampleur dans le pays de Lorient-Quimperlé
ÉCONOMIE
Le taux de vacance commerciale passe à la baisse sur Lorient Agglomération
HABITAT
Un parc des logements sociaux entre progression et tension sur Lorient Agglomération
MOBILITÉ
Le point sur la mobilité entre domicile et études dans le pays de Lorient-Quimperlé
TERRITOIRE
Lorient et Saint-Nazaire, regards croisés
CARTOGRAPHIE
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération
Notes de conjoncture et revue de presse
Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...AudéLor
Depuis 2018, Lorient Agglomération a confié à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Il s’agit donc d’un observatoire partenarial qui a pour mission de favoriser la connaissance et la diffusion d’informations dans le domaine du logement social et les échanges entre les différents acteurs concernés (Lorient Agglomération, bailleurs, communes…).
Cette note vise à faire un état des lieux des niveaux de loyers pratiqués dans le parc social au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
Les loyers du parc social de l’agglomération sont surtout impactés par la typologie et la date de construction du logement
Les loyers pratiqués dans le parc social favorisent une durée d’occupation plus longue
La performance énergétique a très peu d’impact sur les loyers pratiqués
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...AudéLor
La connaissance du parc social aux échelles territoriales pertinentes est un enjeu majeur pour les politiques d’urbanisme et d’habitat compte tenu de sa fonction d’accueil et de son rôle dans le parcours résidentiel des habitants du territoire.
Lorient Agglomération a confié depuis 2018 à AudéLor la mission d’observation du parc social.
Cette note vise à faire un état des lieux du parc locatif des bailleurs sociaux au 1er janvier 2020.
A RETENIR
Des efforts importants :
- Sur le développement de l’offre de petits logements
- Pour une meilleure répartition territoriale dans la production récente
- Pour l’amélioration de la qualité énergétique du parc
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...AudéLor
Comme chaque année, AudéLor met à votre disposition une fiche récapitulative des résultats du recensement de la population du pays de Lorient - Quimperlé.
Le pays de Lorient - Quimperlé a connu une croissance démographique de +0,32% par an entre 2013 et 2018, soit un tout petit peu moins que la moyenne nationale (+0,35% par an).
Les trois communautés composant le pays de Lorient (Lorient Agglomération, Quimperlé Communauté, Blavet Bellevue Océan) sont en croissance démographique sur la période 2013-2018.
Pour Lorient Agglomération, cette croissance est plus forte entre 2013 et 2018 que sur la période précédente 2008-2013 : +0,30% par an contre +0,25%.
Pour les deux autres communautés la croissance a ralenti :
Quimperlé Communauté : +0,31% contre +1,00%
Blavet Bellevue Océan : +0,52% contre +2,36%
Aux échelles morbihannaise (+0,46% par an), finistérienne (+0,17%), bretonne (+0,47%) et française (+0,35%), les progressions démographiques ont également été ralenties.
Vous trouverez dans cette communication n°157 les résultats détaillés par communes depuis 2008 : les communes ayant connu les plus forte progression démographique (en nombre ou en part) ou les baisses les plus nettes, les changements de tendance.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...AudéLor
Dans le cadre de ses missions d’observatoire des espaces d’activités économiques, AudéLor a réalisé une étude spécifique sur les deux sites d’activités qui constituent les espaces de développement privilégié de l’innovation sur le territoire : le parc technologique de Soye et Lorient La Base.
Lorient Agglomération, 3ème agglomération bretonne (204 107 habitants et près de 80 000 emplois), offre un climat technopolitain et toutes les composantes d’un territoire innovant : université, centres de recherches, activités de pointe, entreprises innovantes, structure d’accompagnement de l’innovation (Technopole), réseaux d’innovation.
En 2020, Lorient Agglomération se positionne en 3ème position dans la dynamique technopolitaine bretonne par le nombre d’entreprises suivies sur des projets innovants par Lorient Technopole.
Cette note synthétique, issue de l’étude, propose un focus sur ces espaces technopolitains.
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021AudéLor
Ce panorama est le premier d’une série de Portraits croisés thématiques des villes de Lorient et de Saint-Nazaire qui devra répondre à plusieurs attentes : conforter le dialogue entre les deux villes, créer du lien, susciter l’envie, faire ressortir les potentiels.
Il s’appuie sur l’analyse d’indicateurs communs à partir de thèmes récurrents que sont l’emploi, l’économie, la démographie et l’habitat.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...AudéLor
AudéLor réalise ici le bilan 2018-2021 de la vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération.
Composante essentielle de la dynamique des centres-villes et centres-bourgs, l’activité commerciale fait régulièrement l’objet d’une analyse fine grâce à l’observatoire du commerce réalisé par AudéLor.
Le suivi du taux de vacance dans les centralités permet d’appréhender la « santé » commerciale des villes et des bourgs. Les centralités sont en effet au cœur des enjeux soulevés par le SCoT du Pays de Lorient, notamment au travers du Document d’Aménagement Artisanal et Commercial (DAAC) qui en fait les lieux privilégiés d’implantation pour le commerce.
Sur la période 2018-2021, le taux de vacance est passé de 11,5% à 8,3% soit une baisse significative, puisque le taux a diminué dans plus de la moitié des centralités de l’agglomération.
Mise en œuvre du DAAC, multiplication des projets urbains en faveur des centralités, réajustement des loyers sur le centre-ville de Lorient, retour des consommateurs vers plus de proximité ont sans aucun doute participé activement à faire baisser la vacance. Cependant, les dispositifs de soutien mis en œuvre pendant la crise sanitaire ont brouillé les pistes en préservant les entreprises commerciales sur le court terme n’excluant pas leur fragilisation dans les mois à venir.
Ainsi, le commerce a connu une dynamique positive malgré la période incertaine de sortie de crise qui se dessine pour le secteur.
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n°168, juillet 2021
1. LE MARCHÉ DES BUREAUX
EN 2020
PAYS DE LORIENT - QUIMPERLÉ
# 168
Juillet 2021
OBSERVATOIRE N°11
LE MARCHÉ DES BUREAUX
EN 2020
PAYS DE LORIENT - QUIMPERLÉ
# 168
Juillet 2021
OBSERVATOIRE N°11
2. Contact : Chloé Kerbellec - Le Crom
02 97 12 06 49
Équipe projet : Gilles Poupard, Armelle Livory-Moser
en partenariat avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise
Directeur de la publication : Freddie Follezou
ISSN 2118-1632
2
3. 3
SOMMAIRE
Contexte et méthode 4
Principaux résultats 5
1 La production de bureaux en 2020 6
2 Les transactions en 2020 9
3 Les disponibilités en mars 2021 13
4 L'équilibre / la tension du marché 16
4. 4
Un observatoire partenarial créé en 2010
Au niveau national, le marché des bureaux
est très fortement concentré en Ile-de-
France (en 2016, 2,4 millions de m² de
transactions contre 1,5 millions dans l’en-
semble des grandes villes en régions).
Dans les régions hors Ile-de-France, les
plus grandes villes polarisent également à
des degrés divers la production régionale
de bureaux. Dans ce contexte, un terri-
toire de taille intermédiaire comme le
pays de Lorient est confronté à un réel
enjeu concernant la place et les capacités
de développement du tertiaire de bureau.
À la demande de Lorient Agglomération,
AudéLor a mis en place dès 2010 un obser-
vatoire des bureaux du pays de Lorient.
L’objectif est de cerner de façon actualisée
les caractéristiques et les évolutions du
marché local des bureaux, et notamment
le niveau de tension du rapport offre/de-
mande.
Ce document présente les principaux ré-
sultats de la 11ème
édition de cet observa-
toire, réalisée en 2021 sur les données
2020. Il s’appuie sur un travail partena-
rial d’AudéLor avec Blot Entreprise et
l’Immobilière d’Entreprise, que nous re-
mercions pour leur participation active.
Des sources de données issues des pro-
fessionnels de l'immobilier
Une série de rendez-vous et de contacts
préalables ont été menés auprès des pro-
fessionnels locaux de l’immobilier tertiaire :
propriétaires, gestionnaires, commercialisa-
teurs de bureaux. Ces derniers nous confient
chaque année leurs données en matière de
transactions et de disponibilités en immobi-
lier tertiaire. Les résultats présentés ci-
après ont été validés (le 1er
juillet 2021) avec
l’ensemble de ces professionnels. Nous les
remercions sincèrement pour leur contribu-
tion annuelle qui participe à la richesse de
l’observatoire et à son inscription dans la
durée.
Composition du groupe de travail 2021
(données 2020) :
Sources de données mobilisées en 2021
(bilan 2020) :
n Surfaces de bureaux commencés en
Bretagne :
Institut VEIA – Cellule économique de
Bretagne – SDES - MTE – Sit@del2
n Transactions et offre de bureaux dis-
ponibles dans le pays de Lorient :
Agences immobilières et propriétaires im-
mobiliers issus du groupe de travail
n Parc tertiaire pays de Lorient :
relevé AudéLor
n Projets de bureaux sur le pays de Lo-
rient :
AudéLor, agences immobilières et pro-
priétaires immobiliers issus du groupe de
travail.
CONTEXTE ET MÉTHODE
n Sandrine Aubry L’Immobilière d’Entreprise
n Thomas Bachy Blot Entreprise
n Loïc Piel et Audrey Duval Tourny Meyer
n Christelle Bicheray BIIM-Bicheray Immobilier
n Bernard Le Meur Celtic SubMarine
n Loïc Moello Patrimoine Expansion
n Tiphaine Herlédan La Colloc
n Karine Guégan Ville de Lorient
n Philippe Le Tallec Ville de Ploemeur
n Benoit Le Pallec XSea
n Danièle Even AudéLor
n Loïc Bardin CCI Morbihan
5. 5
PRINCIPAUX RÉSULTATS
Le volume de production
de bureaux en 2020
9550 m² de bureaux commencés
en 2020
soit -3,1% par rapport à 2019
n Le pays de Lorient au 5e
rang en
Bretagne (/21)
117 700 m² de surface de plan-
cher tertiaire
n 3 principaux ensembles à Tech-
nellys, Celtic Submarine et La
Découverte
Les transactions en 2020
10 050 m² de bureaux vendus ou
loués
+72,5% par rapport à 2019
n Un nombre de transactions
stable par rapport à 2019 mais
des surfaces qui ont doublé en
moyenne
n 86,6% des transactions por-
tées par l’ancien (soit +104% en
1 an)
1 2
Rappel
Le marché est considéré :
n en sur-offre quand le ratio offres /
transactions est supérieur à 2
n à l’équilibre entre 1 et 2
n en sous-offre quand il est inférieur à 1
Les disponibilités en mars 2021
11 850 m² de bureaux disponibles
+46,4% par rapport à 2019
n Seulement 11,2% de disponibi-
lités dans le neuf
3
L'équilibre, la tension du marché
Ratio de 1,2
n Niveau le plus bas depuis
2012
n Marché tendu, proche de la
sous-offre
n Quasi-pénurie sur le neuf
n Peu de projets annoncés à
court terme
4
6. 6
RN165
RN165
AudéLor - juillet 2021
Sources : AudéLor,
observatoire des bureaux
0 1 km
N
6000 m²
300 m²
Surfaces de plancher
des immeubles tertiaires
existants en 2020
QUÉVEN
CAUDAN
LANESTER
LORIENT
PLOEMEUR
LARMOR-PLAGE
LOCMIQUÉLIC
PORT-LOUIS
117 688 M² DE SURFACES DE PLANCHER TERTIAIRE FIN 2020
LA PRODUCTION
DE BUREAUX EN 2020
1
8. 8
En 2020, 9550 m² de bureaux neufs, en
comptes propres et comptes d’autrui, ont
été commencés sur le pays de Lorient. Ce
niveau de construction est inférieur à la
moyenne de ces 9 dernières années : 11
590 m²/an.
En moyenne annuelle sur ces 9 dernières
années, avec 11 589m²/an, le pays de Lo-
rient se situe au 5ème
rang en Bretagne par
le volume de production de bureaux neufs,
en comptes propres et comptes d’autrui.
Il représente 5,6% du total régional, soit
7,1 fois moins que le pays de Rennes, en
tête avec une moyenne de 80 000 m²/an.
Pourtant, le pays de Lorient concentre
8,4% de la population bretonne, soit seu-
lement 1,9 fois moins que le pays de
Rennes.
Le volume de bureaux construits de 2012
à 2020 dans le pays de Lorient est relati-
vement proche des niveaux enregistrés
dans les pays de Cornouaille (13 330),
Saint-Brieuc (10 524) et Saint-Malo (10
473). Sur la Bretagne sud, Vannes arrive
en tête avec 17 000 m²/an de moyenne an-
nuelle de bureaux neufs commencés, de-
vant la Cornouaille et le pays de Lorient.
Cumulés, les 7 premiers pays bretons,
dont le pays de Lorient, concentrent 81,6%
des bureaux neufs commencés en Bre-
tagne. La Bretagne sud (pays de Vannes,
Cornouaille, Lorient, et Auray) totalise
45 563 m²/an de nouvelles surfaces de
bureaux, soit 22,1% du total breton.
EN 2020, UNE PRODUCTION DE BUREAUX INFÉRIEURE À LA MOYENNE
11 589
0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000
Vallons de Vilaine
Centre Ouest Bgne.
Guingamp
Brocéliande
Centre-Loudéac
Redon
Ploermel
Fougères
Dinan
Trégor Goëlo
Pontivy
Auray
Vitré
Morlaix
Saint Malo
Saint-Brieuc
LORIENT
Cornouaille
Vannes
Brest
Rennes
Surfaces de bureaux neufs commencés par pays en Bretagne
(en comptes propres et comptes d’autrui)
Moyenne annuelle 2012-2020
Sources : Permis de construire déclarés commencés – Veia –
Cellule économique de Bretagne –SDES - MTE – Sit@del2 – en date de prise en compte
Traitement AudéLor
81,6%
1
Surfaces de bureaux neufs commencés (en m2)
dans le pays de Lorient
(en comptes propres et comptes d’autrui)
Sources : Permis de construire déclarés commencés – Veia –
Cellule économique de Bretagne –SDES - MTE – Sit@del2 –
en date de prise en compte
Traitement AudéLor
16 262
13 648
15 531
9179
8473
7285
14 525
9854 9547
0
2000
4000
6000
8000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
11 590
9. 9
Le volume de transactions (ventes et lo-
cations), est établi à partir du recense-
ment effectué auprès des agences et des
porteurs de projets sur les ventes et loca-
tions de bureaux effectuées au cours de
l’année N-1. Ne sont comptées comme
transactions de l’année 2020 que les
ventes et locations signées et occupées
dans l’année, entre le 1er
janvier et le 31 dé-
cembre 2020.
PRÉCISIONS SUR LA MÉTHODE
LES TRANSACTIONS
EN 2020
2
Transactions 2020 en bureaux : nombre de m² vendus ou loués dans le pays de Lorient
(en comptes propres et comptes d’autrui) – Moyenne annuelle 2012-2020
Sources : Agences immobilières et propriétaires-gestionnaires immobiliers - Traitement AudéLor
5826
10 050
0
2000
4000
6000
8000
10 000
12 000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
UN VOLUME DE TRANSACTIONS 2020 SEMBLABLE AU PIC DE 2012
En 2020, 10 050m² de bureaux ont été
commercialisés sur le pays de Lorient, soit
une hausse de 72,5% en un an. Ce niveau est
supérieur à la moyenne sur 12 ans (7621m²),
et semblable au pic de 2012 (10 128m²). Alors
qu’en 2012, le fort volume de transactions
était porté par la montée en puissance des
normes accessibilité et l’attrait d’une plus
importante offre tertiaire neuve sur le terri-
toire, le "pic" de 2020 s’explique davantage
par des ventes et locations significatives, no-
tamment dans l’ancien.
10. 10
SUR LES 63 TRANSACTIONS, 50% DES SURFACES LOUÉES OU VENDUES
SONT PORTÉES PAR 7 TRANSACTIONS DE 400M² ET PLUS
En 2020, on compte quasiment le même
nombre de transactions qu’en 2019 (63
contre 62), mais les surfaces commercia-
lisées ont presque doublé (+72,5%). De
94 m² par transaction en moyenne en
2019, on passe à 160 m² en 2020. En 2019,
seules 13 transactions concernaient des
surfaces de 100 m² et plus ; en 2020 ce chif-
fre double (25). Les trois plus grosses
transactions de 2020 concernent Le Télé-
gramme (1200 m² à Lorient Chazelles), le
CMB (997 m² à Lorient Kerolay) et Fid’Ouest
(900 m² à Lanester Kerpont). Viennent en-
suite Foncia à Lorient Celtic III, la Carsat à
Lorient, Wainvam-e à Ploemeur et le Minis-
tère de la Justice à Lanester Kerpont. Sur
les 5 dernières années, seules 11 trans-
actions de plus de 500 m² ont été enregis-
trées, dont 4 en 2020.
Le marché des bureaux lorientais reste en-
core sur une demande majoritaire de pe-
tites surfaces (moins de 100 m²), mais cette
demande a diminué de 22,4% en un an.
Selon la surface : nombre de transactions 2020 dans le pays de Lorient
(en comptes propres et comptes d’autrui)
Sources : Agences immobilières et propriétaires-gestionnaires immobiliers - Traitement AudéLor
16
22
12
9
3
1
0
10
20
30
40
50
60
moins de 20 m² 20 à 100 m² 100 à 250 m² 250 à 500 m² 500 à 1000 m² 1000 m² et plus
2016 2017 2018 2019 2020
Selon la surface : nombre de transactions 2020
dans le pays de Lorient
(en comptes propres et comptes d’autrui)
Sources : Agences immobilières et propriétaires-gestionnaires immobiliers
Traitement AudéLor
38
25
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
2016 2017 2018 2019 2020
moins de 100 m² 100 m² et plus
2
11. 11
En 2020, sur les 10 050 m² de bureaux loués
ou vendus, 8706 m² (86,6%) l’ont été dans
le récent et l’ancien, soit deux fois plus
qu’en 2019. Seuls 1344 m² ont été
commercialisés dans des locaux tertiaires
neufs ; un niveau deux fois inférieur à la
moyenne de ces 9 dernières années. Cela
révèle la baisse de l’offre dans le neuf.
UNE HAUSSE DES SURFACES COMMERCIALISÉES PORTÉE PAR L’IMMOBILIER
TERTIAIRE EXISTANT (RÉCENT OU ANCIEN, MAIS PAS PAR LE NEUF)
BILAN DES TRANSACTIONS EFFECTUÉES EN 2020
ET DES DYNAMIQUES EN COURS
La demande en bureaux repose toujours
sur 4 critères essentiels :
n Un niveau de prix acceptable,
n Un stationnement suffisant,
n Une accessibilité PMR (personnes à
mobilité réduite),
n Une bonne desserte : proximité des
voies d’accès.
Des tendances émergentes sont signalées
par les professionnels de l’immobilier :
n Des besoins croissants pour les travail-
leurs indépendants, le télétravail et un
"travail nomade",
n Davantage de souplesse (adaptabilité
des surfaces, des délais et conditions d’en-
gagement),
n Les critères liés au développement du-
rable (isolation, déplacements doux…),
sans faire partie des critères essentiels,
sont un plus.
En 2020, la crise Covid 19 a entraîné des
prises de décision plus longues et une in-
certitude sur les évolutions en termes de
besoins immobiliers d’entreprises, avec
des orientations contradictoires :
n agrandissement de surfaces tertiaires
pour faire face à une croissance écono-
mique et un développement de l’activité,
n réduction de surfaces tertiaires suite à
l’essor du télétravail.
Peu de surfaces de bureaux se sont libé-
rées à cause de fermetures de sociétés.
Transactions en bureaux dans le pays de Lorient de 2012 à 2020
(en comptes propres et comptes d’autrui)
Sources : Agences immobilières et propriétaires-gestionnaires immobiliers - Traitement AudéLor
1344
8706
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
10 000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Neuf Ancien
12. Les entreprises locales ne semblent pas,
pour l’instant, rencontrer de difficultés
économiques au point de libérer leurs bu-
reaux. Qu’en sera-t-il en sortie des dispo-
sitifs d’aide ?
Enfin, les transactions concernent princi-
palement les entreprises endogènes, pour
des projets de déménagement. Cependant,
une hausse de la demande de petites sur-
faces de bureaux (<20 m²) est observée,
liée à des porteurs de projet, télétravail-
leurs, et autoentrepreneurs venus de la
région parisienne, des régions nantaise
et rennaise notamment.
Certaines demandes concernent égale-
ment des délocalisations d’entreprises,
ou des ouvertures de nouvelles agences,
sur notre territoire (attractivité de la Bre-
tagne sud).
12
2
13. 13
LES DISPONIBILITÉS EN
MARS 2021
3
PRÉCISIONS SUR LA MÉTHODE
Le volume des disponibilités dans le parc
tertiaire est également établi à partir d’un
recensement effectué auprès des
agences et des porteurs de projets. Elles
concernent les bureaux existants non oc-
cupés mais en commercialisation en
mars 2021. Les "options" de vente ou lo-
cation restent comptabilisées comme des
disponibilités tant que la signature n’est
pas effective. Les rez-de-chaussée d’im-
meubles à vocation commerciale ("effet vi-
trine" avec accueil de visiteurs) ne sont pas
comptés comme bureaux disponibles.
Enfin, sont considérées en neuf les dispo-
nibilités jamais occupées.
DES DISPONIBILITÉS EN HAUSSE DE 46,4% EN UN AN
En mars 2021, 11 851 m² sont disponibles
dans le parc tertiaire du pays de Lorient ;
c’est environ 3600 m² de plus qu’en mars
2020. Après quatre ans de baisse des sur-
faces disponibles en bureaux, l’année
2020 est marquée par une hausse de
46,4% en un an.
Cette hausse, portée principalement par le
récent/ancien, s’explique par une très forte
augmentation de bureaux disponibles à La
Découverte à Lorient (+346%), puis à
L’Orientis (+49%) et au parc de Soye
(+37%), mais également par des im-
meubles tertiaires qui se sont libérés en
zones d’activités et en centre-ville de Lo-
rient, ainsi que par des surfaces tertiaires
de 150 à 350 m² qui se libèrent en R+1 de
bâtiments d’activités.
Nombre de m² disponibles en bureaux dans le pays de Lorient depuis 2010
Sources : Agences immobilières et propriétaires-gestionnaires immobiliers - Traitement AudéLor
11 851
0
5000
10 000
15 000
20 000
25 000
14. 14
UN NIVEAU TRÈS BAS DE L’OFFRE EN BUREAUX DANS LE NEUF
L’offre tertiaire en immobilier neuf de bu-
reau ne représente que 11,2% (1329 m²)
du total des disponibilités en mars 2021.
Cette part ne cesse de baisser depuis mars
2018 (31,7%), et n’avait jamais été aussi
basse depuis fin 2011 (10,3%).
Cette offre tertiaire en neuf a légèrement
augmenté depuis mars 2020 (+9,6%), tan-
dis que l’offre en immobilier récent/an-
cien a augmenté de 52,8% en un an.
Seules deux nouvelles disponibilités
(400 et 500 m²) ont été enregistrées dans
des opérations immobilières neuves, sur
Lorient et Larmor-Plage. Le Diaph et le
Celtic III à Lorient disposaient respective-
ment, en mars 2021, de 349 m² et 80 m²
disponibles.
Nombre de m² disponibles en bureaux dans le pays de Lorient depuis 2011
NB : Depuis 2014 : les données sont actualisées fin mars n+1
Sources : Agences immobilières et propriétaires-gestionnaires immobiliers - Traitement AudéLor
10 522
1329
0
2000
4000
6000
8000
10 000
12 000
14 000
16 000
fin 2011 fin 2012 fin 2013 mars-15 mars-16 mars-17 mars-18 mars-19 mars-20 mars-21
Ancien/récent Neuf
3
80
349
500
400
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
Celtic I -
Lorient mer
Celtic II Celtic III Kerguelen Le Diaph Mayereau An oriante Skorf ORU
Kervénannec
Nayel NaturapoleTechnellys
(bat J)
Kerpont
Laudren
Sequoia
Bien-être
La Gare
Loco Loca
Nombre de m² disponibles en bureaux neufs dans le pays de Lorient depuis 2013
NB : Depuis 2014 : les données sont actualisées fin mars n+1
Sources : Agences immobilières et propriétaires-gestionnaires immobiliers - Traitement AudéLor
fin 2013
mars-15
mars-16
mars-17
mars-18
mars-19
mars-20
mars-21
15. AudéLor - juillet 2021
Source : AudéLor,
Observatoire des bureaux
0 2 km
N
Les disponibilités tertiaires
en mars 2021
ancien / récent
neuf
Surfaces
2000 m²
500 m²
15
DES DISPONIBILITÉS DANS 27 BÂTIMENTS TERTIAIRES
En mars 2021, les surfaces disponibles
sont huit fois plus importantes dans l’an-
cien (10 522 m²) que dans le neuf (1329 m²).
Les disponibilités les plus importantes (au
moins 1000 m²) se situent à La Découverte
à Lorient, dans un immeuble tertiaire zone
du Plénéno à Lorient, et sur le parc de Soye
à Ploemeur. Viennent ensuite 5 immeubles
qui proposent des disponibilités allant de
500 à 1000 m² sur Lorient (L’Orientis, ex
Agora Insertion, Comte Bernadotte), Ploe-
meur (Ty Néhué) et Larmor-Plage (Séquoia
bien-être).
Les disponibilités en bureaux en mars 2021
16. 16
L’ÉQUILIBRE / LA TENSION
DU MARCHÉ
4
UN MARCHÉ TENDU, PROCHE DE LA SOUS-OFFRE
En 2020, les transactions ont connu une hausse importante (+73%), mais les disponibilités
n’ont pas augmenté au même rythme (+46%).
Cette situation accentue le risque de sous-offre, d’autant plus que le marché est en quasi-
pénurie dans le neuf, avec peu de projets annoncés aujourd’hui.
Marché des bureaux sur le pays de Lorient : disponibilités et transactions depuis 2012
Sources : Agences immobilières et propriétaires-gestionnaires immobiliers - Traitement AudéLor
0
5000
10 000
15 000
20 000
25 000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Disponiblités Transactions
Disponibilités et transactions depuis 2012
Sources : Agences immobilières et propriétaires-gestionnaires immobiliers - Traitement AudéLor
0
2000
4000
6000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Disponiblités Transactions
0
2000
4000
6000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Neuf Ancien/récent
17. 17
Le ratio "volume de l’offre" sur "volume
des transactions" permet de mesurer
l’équilibre ou la tension du marché immo-
bilier tertiaire.
Le marché est considéré :
n en sur-offre quand le ratio est supé-
rieur à 2
n en sous-offre quand il est inférieur à 1.
En 2020, le ratio global (neuf + ancien/ré-
cent) s’élève à 1,2 seulement, contre 1,4 en
2019, et 1,7 en 2018. Il s’agit du niveau le
plus bas depuis 2012.
Marché des bureaux sur le pays de Lorient :
Ratio : volume de l’offre en 2020 sur volume des transactions annuelles 2012-2020
Sources : Agences immobilières et propriétaires-gestionnaires immobiliers - Traitement AudéLor
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
18. 18
4
PEU DE PROJETS EN IMMOBILIER TERTIAIRE ANNONCÉS D’ICI 5 ANS
Malgré la faiblesse de l’offre en bureaux
neufs, peu de nouveaux projets sont an-
noncés à court terme :
n 2730 m² de surfaces annoncées :
- 1500 m² à Technellys à Lanester,
- 1230 m² à Kerhoas à Larmor-Plage,
n Surfaces à définir :
- Projets portés par la CCI : magasins
généraux à Kergroise à Lorient, bâtiment
Venus à La Base à Lorient,
- Ilots C3, C4, C5 (+ îlot B ?) dans le
quartier de la gare à Lorient,
n Tiers-lieux et espaces collectifs de travail :
- CoWork’HIT à Ploemeur,
- "Départ imminent pour l’hôtel de la
gare" à Hennebont,
- Mady and Co à Hennebont,
- Seework / 1kubator à Lorient (Péri-
style).
LORIENT
L
LORIENT
LORIENT
LORIENT
LORIENT
LORIENT
LORIENT
PLOEMEUR
P
PLOEMEUR
PLOEMEUR
PLOEMEUR
PLOEMEUR
PLOEMEUR
PLOEMEUR
PLOEMEUR
LANESTER
L
LANESTER
LANESTER
LANESTER
LANESTER
LANESTER
LANESTER
LANESTER
LARMOR-PLAGE
L
LARMOR-PLAGE
LARMOR-PLAGE
LARMOR-PLAGE
LARMOR-PLAGE
LARMOR-PLAGE
LARMOR-PLAGE
LARMOR-PLAGE
LARMOR-PLAGE
LARMOR-PLAGE
LARMOR-PLAGE
LARMOR-PLAGE
CAUDAN
C
CAUDAN
CAUDAN
CAUDAN
CAUDAN
CAUDAN
QUÉVEN
Q
QUÉVEN
QUÉVEN
QUÉVEN
QUÉVEN
QUÉVEN
LOCMIQUÉLIC
L
LOCMIQUÉLIC
LOCMIQUÉLIC
LOCMIQUÉLIC
LOCMIQUÉLIC
LOCMIQUÉLIC
LOCMIQUÉLIC
LOCMIQUÉLIC
LOCMIQUÉLIC
LOCMIQUÉLIC
LOCMIQUÉLIC
PORT-LOUIS
P
PORT-LOUIS
PORT-LOUIS
PORT-LOUIS
PORT-LOUIS
PORT-LOUIS
PORT-LOUIS
PORT-LOUIS
PORT-LOUIS
PORT-LOUIS
Kerhoas
Kergroise
Péristyle
La gare
Lorient La Base
Technellys
500 m²
1000 m²
Surface
Surface
non déterminée
Projets de bureaux d’ici 5 ans
AudéLor - juillet 2021
Source : AudéLor,
observatoire des bureaux
0 1 km
N
19. 19
L’immobilier tertiaire ancien reste attrac-
tif face à une faiblesse de l’offre en pro-
grammes neufs.
En 2021, la hausse importante (+40% entre
avril et juillet 2021) des coûts des maté-
riaux du bâtiment risque de freiner la
sortie de projets immobiliers neufs (ainsi
que la rénovation du parc ancien). Si cette
hausse des coûts se poursuit (comme an-
noncé au moins jusqu’en décembre 2021),
l’équilibre financier des opérations sera à
revoir, mais les entreprises locataires ac-
cepteront-elles des loyers plus élevés ?
Dans ce contexte, des investisseurs pour-
raient mettre leurs projets en stand-by.
Location Vente
Ancien
(10 ans et plus)
70 - 120 €/m²/an 550 - 1050 €/m²
Récent
(moins de 10 ans)
120 - 140 €/m²/an 1100 - 1500 €/m²
Neuf
(jamais occupé)
130 - 160 €/m²/an
"Prime/BSM" : 160 - 180 €/m²/an
1500 - 1800 € HT /m²
Gare : 2200 - 2400 € HT /m²
"Prime/BSM" : 2100 - 2400 € HT /m²
LE NIVEAU DES PRIX 2020 DES BUREAUX AMÉNAGÉS
DANS LE PAYS DE LORIENT
Sources : Agences immobilières et propriétaires-gestionnaires immobiliers - Traitement AudéLor
20. 12 avenue de la perrière
56324 Lorient cedex
02 97 12 06 40
www.audelor.com
Pour télécharger
les communications
d'AudéLor : www.audelor.com