Baromètre livraison future septembre 2012JLL France
On dénombre un potentiel d’offres neuves à 36 mois en Ile-de-France de 4,3 millions de m² livrables (spectre : des projets sans PC aux programmes en chantier) dont près d’1,5 million de m² sont actuellement en cours de construction (parmi lesquels 41% sont pré-commercialisés).
Baromètre livraison future septembre 2012JLL France
On dénombre un potentiel d’offres neuves à 36 mois en Ile-de-France de 4,3 millions de m² livrables (spectre : des projets sans PC aux programmes en chantier) dont près d’1,5 million de m² sont actuellement en cours de construction (parmi lesquels 41% sont pré-commercialisés).
Intervention de Mathieu BRUC (CRDT Auvergne) sur le gaming et les structures touristiques. Un des moyens d'animer ces communautés, est-ce le plus rentable, le plus efficace ?...
Un marché locatif en baisse de 18% qui atteint 960 000 m²
placés au 1er semestre, avec un repli des grandes transactions
au 2ème trimestre.
Une offre disponible qui demeure stable en quantité et en qualité,
avec près de 3,6 millions de m² de bureaux disponibles dont 24%
de neuf.
Un loyer prime qui s’érode légèrement à 810 €/m² (Paris 7ème),
alors que le QCA reste stable à 770 €/m².
Café Croissant Collaboratif sur le Mécénat et le SponsoringHélène Desliens
Club café-croissant-collaboratif
Une matinale dédiée au développement des TPE, PME/PMI aquitaines.
C’est nouveau, c’est gratuit, c’est le premier vendredi de chaque mois.
Initiative portéee par 3 consultantes :
Marina Bellouin-Volant, Hélène Desliens et Karine Oudot
Chacune experte dans un champ spécifique de communication :
Ressources humaines, marketing et développement durable
Café Croissant Collaboratif sur Bilan et StrategieHélène Desliens
Club café-croissant-collaboratif
Une matinale dédiée au déeveloppement des TPE, PME/PMI aquitaines.
C’est nouveau, c’est gratuit, c’est le premier vendredi de chaque mois.
Initiative portéee par 3 consultantes :
Marina Bellouin-Volant, Hélène Desliens et Karine Oudot
Chacune experte dans un champ spécifique de communication :
Ressources humaines, marketing et développement durable
Les 6èmes Assises du Très Haut Débit, organisées lundi 9 juillet 2012, ont été l'occasion de réunir l'ensemble des parties prenantes concernées par cet enjeu national et de faire un point à date sur l'état du déploiement. Pierre Louette, président de la Fédération, y est intervenu pour rappeler les engagements et les avancées concrètes menées par les opérateurs.
Konzept "Liebe" aus konstruktivistischer Sicht von Dr. Leon Tsvasman
Konzept "Liebe" aus mediendidaktischer Sicht
mediendidaktik, instructional design, leon tsvasman, philosophy of love
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6 : situation 2015. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6, situation 2015.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Intervention de Mathieu BRUC (CRDT Auvergne) sur le gaming et les structures touristiques. Un des moyens d'animer ces communautés, est-ce le plus rentable, le plus efficace ?...
Un marché locatif en baisse de 18% qui atteint 960 000 m²
placés au 1er semestre, avec un repli des grandes transactions
au 2ème trimestre.
Une offre disponible qui demeure stable en quantité et en qualité,
avec près de 3,6 millions de m² de bureaux disponibles dont 24%
de neuf.
Un loyer prime qui s’érode légèrement à 810 €/m² (Paris 7ème),
alors que le QCA reste stable à 770 €/m².
Café Croissant Collaboratif sur le Mécénat et le SponsoringHélène Desliens
Club café-croissant-collaboratif
Une matinale dédiée au développement des TPE, PME/PMI aquitaines.
C’est nouveau, c’est gratuit, c’est le premier vendredi de chaque mois.
Initiative portéee par 3 consultantes :
Marina Bellouin-Volant, Hélène Desliens et Karine Oudot
Chacune experte dans un champ spécifique de communication :
Ressources humaines, marketing et développement durable
Café Croissant Collaboratif sur Bilan et StrategieHélène Desliens
Club café-croissant-collaboratif
Une matinale dédiée au déeveloppement des TPE, PME/PMI aquitaines.
C’est nouveau, c’est gratuit, c’est le premier vendredi de chaque mois.
Initiative portéee par 3 consultantes :
Marina Bellouin-Volant, Hélène Desliens et Karine Oudot
Chacune experte dans un champ spécifique de communication :
Ressources humaines, marketing et développement durable
Les 6èmes Assises du Très Haut Débit, organisées lundi 9 juillet 2012, ont été l'occasion de réunir l'ensemble des parties prenantes concernées par cet enjeu national et de faire un point à date sur l'état du déploiement. Pierre Louette, président de la Fédération, y est intervenu pour rappeler les engagements et les avancées concrètes menées par les opérateurs.
Konzept "Liebe" aus konstruktivistischer Sicht von Dr. Leon Tsvasman
Konzept "Liebe" aus mediendidaktischer Sicht
mediendidaktik, instructional design, leon tsvasman, philosophy of love
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6 : situation 2015. AudéLor, ma...AudéLor
Présentation (Powerpoint) des données de l'Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°6, situation 2015.
Un Observatoire réalisé par AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise
Au sommaire :
1. Le volume du marché : transactions et m² commencés
2. Disponibilités et équilibre du marché
3. Les projets
Contact : Gilles Poupard, AudéLor
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...AudéLor
L'observatoire des bureaux a été mis en place en 2010 à la demande de Lorient Agglomération. Il a pour objectif d'actualiser les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux, et notamment le niveau de tension offre/demande.
Ce document présente les principaux résultats de la 11ème édition de cet observatoire, réalisée en 2021 sur les données 2020. Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et l’Immobilière d’Entreprise, que nous remercions pour leur participation active.
En complément, une série de rendez-vous et de contacts préalables ont été menés auprès des professionnels ( propriétaires, commercialisateurs, gestionnaires) locaux de l’immobilier tertiaire : Tourny Meyer, BIIM-Bicheray Immobilier, Celtic Submarine, Patrimoine Expansion, La Colloc, XSEA, CCI du Morbihan, les villes de Lorient et de Ploemeur.
Le marché immobilier du tertiaire en région lyonnaise - 4T 2012JLL France
Un démarrage dynamique du marché de l’investissement lyonnais en 2013
Une performance solidement construite sur un marché diversifié
Une géographie des transactions non représentative au 1er trimestre
Des acteurs essentiellement nationaux en début d’année
Le déséquilibre entre offre et demande sur le prime provoque une baisse des taux de rendement
Perspectives entreprises en Ile-de-France au 1T 2013JLL France
Des opportunités à saisir pour les entreprises en quête de productivité
Une offre de bureaux à double vitesse
Face à ce marché porteur, les entreprises font massivement le choix de la rationalisation
Demain : dans un contexte toujours chahuté, d’intéressantes opportunités à saisir
Le marché des locaux d'activité à Lyon au 1er semestre 2012JLL France
Le marché reste dynamique
Avec près de 150 000 m² placés sur le premier semestre 2012, le
marché lyonnais de l’activité est resté dynamique. La demande
placée progresse de 4% en volume. Mais ne nous y trompons
pas, les industriels lyonnais ont été aussi été impactés par cette
période économiquement difficile, toutefois leur comportement a
été différent de celui des utilisateurs de bureaux ou de logistique.
• Les loyers faciaux « haut de gamme » finalement impactés par la morosité économique persistante, y compris dans les quartiers d’affaires traditionnels : désormais, et à condition de bien structurer et de bien mener son projet, le locataire est en position de peser sur le prix !
• Sur tous les segments de marché et dans tous les secteurs géographiques, des loyers économiques se négociant nettement en deçà de ces loyers faciaux.
• Face à l’environnement économique incertain, des entreprises qui font massivement le choix de la renégociation - associée à une prise de risque inférieure à celle d’un déménagement.
• Demain, des mesures d’accompagnement toujours attractives et probablement de nouvelles corrections des loyers faciaux, consenties par des propriétaires souhaitant établir des partenariats de long terme avec leurs locataires.
Observatoire des bureaux du Pays de Lorient n°5 : situation 2014. Présentatio...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux du Pays de Lorient 2014 a été réalisé en partenariat avec Blot Entreprises et l' Immobilière d’entreprise.
Il présente des chiffres sur :
- Le volume du marché : transactions et m² commencés
- Les disponibilités et équilibre du marché
- Les projets
Panorama bureaux Ile-de-France - 4ème trimestre 2013JLL France
Pénalisé par l’environnement économique, fiscal et règlementaire, le marché locatif décline en 2013 (-25% en un an).
L’offre immédiate s’accroît sensiblement en un an, et atteint un niveau jamais égalé. La part des immeubles de Grade A demeure toutefois limitée à moins de 20% du stock vacant.
Dans ce contexte, les valeurs locatives demeurent sous pression. Dans le QCA, l’essentiel de la baisse des valeurs a été acté en 2013.
Avec 11 milliards d’euros investis en 2013, le marché de l’investissement reste conforme à sa dynamique de long terme.
30 transactions de plus de 100 millions d’euros ont été enregistrées pour l’ensemble de l’année 2013. .
Le taux prime de référence, dans le Quartier Central des Affaires, baisse pour se positionner dans une fourchette comprise entre 4,25 et 4,50%.
• L’offre de bureaux à double vitesse, mais des propriétaires tous très attentifs aux contraintes opérationnelles et financières des locataires ;
• Une baisse encore limitée des loyers de présentation, mais des loyers économiques se négociant nettement en deçà des valeurs faciales ;
• Face à un marché porteur et à l’environnement économique incertain, les choix à la fois prudents et avisés des entreprises : optimisation des surfaces, renégociations des loyers, déménagements au plus proche et/ou dans des immeubles de qualité.
• A l’avenir, dans un contexte toujours chahuté, d’intéressantes opportunités à saisir, compte tenu de l’érosion des loyers faciaux, du niveau des loyers économiques et des mesures d’accompagnement « sur-mesure » que les propriétaires sont prêts à accorder.
Les perspectives immobilières de bureaux pour les entreprisesJLL France
Depuis le début de l’année on remarque que les entreprises démontrent un regain d’appétit pour les marchés traditionnels du centre de Paris (le Quartier Central des Affaires) et des communes de l’Ouest comme Neuilly, Levallois ou encore La Défense.
Découvrez également dans notre bloc-note
- un point sur la loi Pinel
- l’avancée du projet Grand Paris Express
- les projets tertiaires dans le Quartier Central des Affaires
- l’importance de bien gérer ses données immobilières
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2019. Communication AudéLor n...AudéLor
Un observatoire partenarial créé en 2010
Au niveau national, le marché des bureaux est très fortement concentré en Ile-de-France (en 2016, 2,4 millions de m² de transactions contre 1,5 millions dans l’ensemble des grandes villes en région). Dans les régions hors Ile-de-France, les plus grandes villes polarisent également à des degrés divers la production régionale de bureaux.
Dans ce contexte, un territoire de taille intermédiaire comme le pays de Lorient est confronté à un réel enjeu concernant la place et les capacités de développement du tertiaire de bureau.
À la demande de Lorient Agglomération, AudéLor a mis en place dès 2010 un observatoire des bureaux du pays de Lorient. Ce document présente les principaux résultats de la 10ème édition de cet observatoire réalisée en 2020 (bilan 2019).
L’objectif est de cerner de façon actualisée les caractéristiques et les évolutions du marché local des bureaux et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Il s’appuie sur un travail partenarial d’AudéLor avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise que nous remercions de leur participation active.
Les résultats ont été validés (le 29 mai 2019) avec l’ensemble du groupe de travail “observatoire des bureaux” qui réunit les professionnels locaux, les porteurs de projets et Lorient Agglomération.
Cette analyse comprend les éléments suivants :
les surfaces de bureaux commencées (source : DREAL-fichier SITADEL),
les transactions (source : agences immobilières et porteurs de projets),
le parc tertiaire (source : relevés de terrain AudéLor),
les projets (sources : AudéLor, agences immobilières, Lorient Agglomération et les porteurs de projets du pays de Lorient).
Le marché des bureaux dans le Pays de Lorient en 2015. Communication AudéLor ...AudéLor
Cet Observatoire des bureaux n°6 s’appuie sur un travail partenarial avec Blot Entreprise et L’Immobilière d’Entreprise.
Son objectif est de mieux cerner les caractéristiques du marché des bureaux en 2015 et notamment le niveau de tension du rapport offre/demande.
Au sommaire de cette étude :
les surfaces de bureaux commencées,
les transactions,
le parc tertiaire,
les projets d'ici 2020.
Etude de marché 2018 - Arthur Loyd LilleArthur Loyd
Pour l’année 2018, Arthur Loyd Lille vous présente les tendances du marché de l’immobilier d’entreprise des départements du nord et du Pas-de-Calais.
Fort d’un réseau de plus de 70 agences et de plus de 300 collaborateurs, Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise. Cette force nous permet de pouvoir vous conseiller au mieux dans tous vos projets d’immobiliers d’entreprise. Pour plus d’informations, rendez-vous sur notre site : https://www.arthur-loyd.com/
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Les chaînes d’approvisionnement mondiales font face à leur plus grand bouleversement depuis des siècles. La
quatrième révolution industrielle promet en effet une rupture dépassant le cadre de la production. Si aucune des
nouvelles technologies n’est capable à elle seule de transformer les processus logistiques, en revanche leur
agrégation change déjà la dynamique des chaînes d’approvisionnement : celles-ci ne sont plus organisées en
fonction de la production, mais selon la demande des consommateurs.
[Infographie Etude JLL] Enquête sur l’évolution de la fonction immobilière 2015JLL France
JLL a le plaisir de présenter sa troisième étude biennale sur les tendances de l’immobilier d’entreprise en France et dans le monde. Depuis six ans, nous avons donné la parole aux décideurs immobiliers, dressé un état des lieux de la fonction et partagé des perspectives inédites sur son orientation future. Notre nouvelle enquête montre que les directions immobilières continuent d’opérer leur mutation pour mieux répondre à des attentes toujours plus vastes et stratégiques.
[Infographie Enquête JLL/CSA] Efficacité au travail : l’opinion des salariés ...JLL France
Lorsqu’on demande aux salariés si leur environnement de travail leur permet de travailler efficacement, plus d’1 salarié sur 10 estime qu’il est un frein à sa productivité, et 2 salariés sur 3 disent ne pas être franchement convaincus. Or 70% d’entre eux affirment que l’aménagement des bureaux et les moyens mis à disposition par l’entreprise sont des leviers essentiels de performance.
Il ressort de notre analyse que le bureau idéal doit savoir concilier sentiment de liberté et attachement à l’entreprise. Une équation à première vue insoluble !
Pour découvrir les éléments de réponse du bureau idéal vu par les salariés d’Ile de France, visiter notre site : bit.ly/1BR1GfH
[Infographie Etude JLL] Paris Nord-Est : une opération majeure de requalifica...JLL France
Paris Nord-Est, avec ses 200 ha, est le plus vaste secteur d’aménagement parisien. Il pourrait développer à terme 1,3 million de m² et accueillir 28 000 habitants et environ 15 à 20 000 salariés. Pour l’heure, un dixième de ce territoire est en passe d’être achevé, il s’agit du nouveau quartier Claude Bernard / Macdonald.
Les nouvelles liaisons en transports viendront renforcer une desserte existante et combler les faiblesses actuelles du site en termes d’accessibilité.
Pour comprendre tout l'impact du Grand Paris sur l'immobilier de bureaux, visiter notre site d'information : http://bit.ly/19wL7OO
[Infographie Etude JLL] L'impact du Grand Paris sur le secteur des Docks de S...JLL France
Les Docks de Saint-Ouen : une opération d’envergure de requalification d’anciens sites industriels.
A Saint-Ouen, le quartier des Docks de Saint-Ouen, qui représente 100 ha à aménager sur 10 ans, prévoit la construction de 310 000 m² de bureaux qui viendront compléter un parc existant d’un demi-million de mètres carrés. L’offre de bureaux sera à terme comparable à celle de Levallois Perret ou d’Issy-les-Moulineaux actuellement.
La ZAC des Docks de Saint-Ouen permettra de développer près de 900 000 m² de nouveaux bâtiments. On parle d’une opération d’une ampleur considérable avec 4 000 nouveaux logements, soit 10 000 habitants supplémentaires ; plus de 300 000 m² de bureaux, soit environ 10 000 nouveaux emplois.
Pour comprendre tout l'impact du Grand Paris sur l'immobilier de bureaux, visiter notre site d'information : http://bit.ly/1Lb2bFK
[Infographie Etude JLL] L'impact du Grand Paris sur le secteur de Clichy-Bati...JLL France
Clichy-Batignolles représente une emprise foncière de 50 ha qui développera d’ici 2018/2020 pas moins de 260 000 m² de programmation tertiaire, avec d’un côté la construction de plusieurs immeubles de bureaux (140 000 m² au total), et de l’autre la future Cité Judiciaire de Paris, conçue par l'architecte Renzo Piano, qui accueillera quotidiennement plus de 9 000 personnes.
Les nouvelles liaisons en transports viendront renforcer une desserte existante et combler les faiblesses actuelles du site en termes d’accessibilité.
Pour comprendre tout l'impact du Grand Paris sur l'immobilier de bureaux, visiter notre site d'information : http://bit.ly/1yXqMad
EMEA Corporate Occupier Conditions, Winter 2015JLL France
The winter 2015 edition of the EMEA Corporate Occupier Conditions sheds light on the current market conditions, rental favourability and the opportunities and challenges for corporate occupiers across EMEA.
Dans un environnement hautement concurrentiel, l’entreprise ne peut plus se réduire à des dimensions purement économiques et techniques : elle doit s’appréhender comme un système social, un tissu de relations interindividuelles. Les règles et les procédures laissent place à un besoin inédit de cohésion organisationnelle et d’agilité. Dans ce contexte, il est indéniable que la culture organisationnelle a un grand rôle à jouer.
Tantôt facteur d’immobilisme… tantôt facteur de mobilisation, elle est cependant un outil délicat à manier.
Face à ce défi, notre nouvelle étude montre que l’environnement de travail est un puissant levier pour créer une culture d’entreprise et la renforcer car constitue :
◾un vecteur d’image et de différenciation
◾un facteur de cohésion et d’adhésion au sein de l’entreprise
◾un outil de management et de performance des collaborateurs
Vos bureaux parlent de vous ! L’immobilier met en scène votre culture d’entre...JLL France
- Une analyse dédiée aux entreprises, qui commente les choix qu'elles ont et le niveau des loyers en Ile-de-France
- Une perspective des disponibilités de bureaux
- Une analyse spécifique du secteur de La Défense, qui offre de nombreuses opportunités pour les entreprises
- Une série d’articles thématiques sur l’actualité juridique et fiscale ainsi que sur le Grand Paris.
Les bureaux, incubateurs du travail collaboratif JLL France
Le monde du travail est aujourd’hui traversé par deux dynamiques majeures : la mondialisation des échanges, et l’accélération du rythme de ces échanges. Différentes visions s’affrontent en la matière, pesant fortement sur les modes d’organisation ainsi que sur la mise en place de processus collaboratifs qui est loin d’être évidente.
Comment transformer les bureaux en catalyseurs du travail collaboratif ?
JLL publie une étude sur la base de témoignages d’entreprises et d’experts des questions immobilières dont les 2 majeurs enseignements sont :
1. Le travail collaboratif, enjeu incontournable
2. Transformer les bureaux en catalyseurs du travail collaboratif
• Le pouvoir de l’espace…associé au management
• Communautés inspirantes
• Traduction en entreprise : les bonnes pratiques
Cette performance s’explique notamment par la signature de cinq transactions d’envergure totalisant à elles seules près de 82 000 m², soit un tiers de la demande placée.
Indépendamment de ces grandes transactions, le segment des moins de 500 m² a été particulièrement actif représentant 83% du nombre de transactions signées en 2013.
L’offre immédiate reste au même niveau et le taux de vacance se stabilise à 5,3% sur l’ensemble de l’agglomération.
Nous avons enregistré quelques réajustements ponctuels et une stabilisation des valeurs faciales autant sur les valeurs prime que de seconde main. Le loyer prime de référence de la Part Dieu s’établit désormais à 270 € HT/m²/an, et la valeur « top » de 310 € HT/m²/an atteinte dans la cadre de la transaction SNCF dans la tour « Incity ».
The office market in the Greater Paris Region – 4th quarter 2013JLL France
Office rentals dropped in 2013 as a result of low growth and uncertain outlook (down 25% in 12 months).
Rise in immediate supply to 3.9 million sqm. Nevertheless, Grade A properties still only account for less than 20% of vacant stock.
In this context, rents remain under pressure. Most of the decline in values in Paris CBD has been recorded in 2013.
With €11 billion invested in 2013, the investment market maintains its trend for dynamic growth.
30 transactions over €100 million recorded in 2013.
The prime yield for the Central Business District fell to between 4.25 and 4.50%.
Office rentals dropped in 2013 as a result of low growth and uncertain outlook (down 25% in 12 months).
Rise in immediate supply to 3.9 million sqm. Nevertheless, Grade A properties still only account for less than 20% of vacant stock.
In this context, rents remain under pressure. Most of the decline in values in Paris CBD has been recorded in 2013.
Le marché des bureaux en Ile de-france - Bilan et perspectives 2014JLL France
• La pénurie de grandes transactions et de clés-en-main a fortement impacté la demande placée qui devrait atteindre environ 1,7 million de mètres carrés en fin d’année.
• Le marché de l’investissement devrait de nouveau être un bon cru cette année et atteindre environ 11 milliards d’Euros avec des taux de rendement prime stables à 4,50% dans le QCA.
• La reprise économique devrait progressivement permettre au marché de redémarrer au 2e semestre alors que l’on peut encore attendre une première moitié d’année au ralenti. Sur la totalité de l’année on peut anticiper une activité en légère hausse entre 1,9 et 2,1 millions de mètres carrés.
• Les valeurs locatives resteront sous pression et le marché favorable aux entreprises. Dans le QCA, compte tenu de la baisse déjà actée et du faible niveau de l’offre, le loyer prime devrait rester stable sur l’année.
• Le marché de l’investissement continuera sur sa bonne lancée et devrait entériner entre 10 et 12 milliards d’Euros d’investissements en 2014.
• Son attractivité auprès des investisseurs internationaux et la forte compétition sur les actifs « Core » pourrait amener à une légère compression des taux pour les meilleurs produits.
Avenir de la fonction immobilière : 5 risques à maîtriser - Enquête Mondiale ...JLL France
Jones Lang LaSalle a le plaisir de présenter sa seconde étude biennale sur les tendances mondiales de la fonction
immobilière, qui dresse le bilan exhaustif de la conjoncture actuelle dans le secteur et donne des indications pertinentes sur son orientation future.
1. Baromètre Livraisons Futures - Avril 2012
Volume des livraisons > 5 000 m² en Ile-de-France livrable à 36
La hausse des mises en mois
chantier se confirme
- En dépit des aléas économiques et financiers récents, entreprises
et investisseurs se sont adaptés à cet environnement de crise qui
dure depuis maintenant près de 4 ans, et ont maintenu leurs projets
immobilier en ce début d’année. Le marché locatif s’inscrit dans
l’épure du 4ème trimestre 2011 avec près de 515 000 m² loués au
cours des trois premiers mois de l’année.
- Deux transactions locatives sur trois signées à fin mars ont porté
sur des immeubles neufs ou restructurés (spectre des surfaces de
plus de 5 000 m²) alors qu’en parallèle 40% des grandes offres
immédiatement disponibles sont neuves. Taux de précommercialisation par année en Ile-de-France
- Les projets en cours de construction progressent de manière
significative (+13% en un trimestre) ce qui s’explique par le regain
d’intérêt du marché des VEFA constaté depuis deux ans. Fin mars,
on recensait 1,5 million de m² en cours de construction, qui seront
livrés dans les 3 ans, 41% de ces surfaces étant déjà pré-louées.
- 860 000 m² actuellement mis en chantier sont disponibles à la Evolution trimestrielle des mises en chantier en Ile-de-France
commercialisation, avec une pointe de livraisons attendue en 2013. (vs trimestre précédent)
De grandes disparités géographiques persistent. Les mises en
chantier à La Défense, qui représentent 30% des surfaces neuves
disponibles à venir, vont accroître les livraisons d’immeubles en
2013 et 2014.
- Dans la lignée de 2011, le marché des VEFA enregistre une belle
performance au 1er trimestre. Au total, six opérations en VEFA ont
été finalisées (contre 2 au 1T 2011), représentant un tiers des
volumes investis en Ile-de-France (soit près de 500 M d’euros).
- Ces acquisitions se sont portées essentiellement sur des
immeubles de grande taille (15 à 20 000 m²) localisés en 1ère
couronne. La moitié d’entre elles porte sur des VEFA pré-louées.
Part des précommercialisations dans les projets mis en
- Nous prévoyons un maintien de l’intérêt des investisseurs pour les chantier, livrables à 36 mois, par secteur
VEFA, malgré des difficultés de financement accrues pour le blanc
et une attention toujours soutenue sur le marché locatif et la qualité
intrinsèque des programmes.
- Dans ce contexte, certains investisseurs cherchent des montages
financiers alternatifs. D’autres seront séduits par des biens existants
encore occupés mais à restructurer à court ou moyen terme, qui
leur assurent dans un premier temps un cash-flow et facilitent le
financement de l’acquisition, permettant également de monter
l’opération de restructuration de l’actif en temps masqué.
2. Pulse • Baromètre Livraisons Futures • Avril 2012 2
Sélection de 20 grands projets mis en chantier en Ile-de-France,
disponibles à la location à 36 mois pour les grands utilisateurs