Un niveau d’activité élevé en 2011 en dépit d’un contexte économique troublé.

1. L’indice Jones Lang LaSalle de la logistique
en Europe – Avril 2012
Un niveau d’activité élevé en
2011 en dépit d’un contexte
économique troublé
Le contexte économique mondiale s'est détérioré davantage au Néanmoins, la plus forte croissance a été de nouveau observée en
cours des derniers mois de l’année 2011, alors que la crise de la Belgique (+135%), où un grand développement a été finalisé sur le
dette souveraine en Europe a poussé la zone euro au bord de la port d'Anvers (plus de 200 000 m²). A l’inverse les livraisons
récession. Le marché des locaux industriels en Europe a fait preuve d’entrepôts en Hongrie, en Italie, au Pays-Bas et en Espagne sont
de résistance cette année, et sur certains marchés a enregistré une en repli (entre 21 et 86%).
certaine amélioration au 4ème trimestre 2011.
Malgré une activité locative soutenue du marché au second
Sur le plan immobilier, le niveau de demande placée en Europe a semestre, le niveau des mises en chantier diminue. La détérioration
atteint un nouveau record avec 16,3 millions de m² d’entrepôts du climat économique au cours des derniers mois a balayé les
commercialisés sur l’ensemble de l’année 2011, soit une hausse de perspectives de retour des développements spéculatifs pour 2012.
12% en un an. Cette progression s’explique par la réorganisation Ainsi, les projets à venir devraient rester limités, et se feront en très
des « supply chain » de gros industriels du e-commerce notamment, grande majorité par le biais d’opérations clés-en-main. La majeure
couplée à une forte demande domestique dans les marchés partie des projets actuellement en cours de construction se situe en
émergents à la fois d’Europe centrale, orientale et d’Asie. Europe de l’Ouest où plus de 3,5 millions de m² étaient en travaux
début janvier.
L'Allemagne caracole toujours en tête, puisqu’elle a représenté 31%
du volume total des commercialisations européenne. Pour la Du côté des valeurs locatives, l’indice Jones Lang LaSalle des
première fois, la demande placée de ce marché a dépassé les 5 loyers en Europe progresse de +1,3% en un an.
millions de m² en 2011 (+38% par rapport à 2010). L'activité du Cette hausse a été portée par l’ensemble des pays de l’Europe de
marché allemand a été fortement dynamisé par d’importantes l’Est et la Russie, où l’indice pour cette partie de l’Europe a
opérations clés-en-main initiées par des sociétés du e-commerce, enregistré une hausse de 9,2%. En Europe de l’Ouest, en revanche
AMAZON en est le fer de lance puisqu’elle a été à l’origine de la on enregistre des évolutions contrastées selon les marchés, et son
commercialisation de plus 500 000 m² d’entrepôts en 2011 (sur 4 indice a diminué de 0,3%.
localisations).
La Belgique, la France et la Hongrie ont enregistré une forte hausse Côté investissement, les volumes engagés ont été importants en
de leur activité (entre 52 et 121%), suivis par les Pays-Bas, la 2011 avec près de 10 milliards d'euros investis sur le marché
Pologne et l’Italie (entre 20 et 28%) dans une moindre mesure. A européen, soit la troisième meilleure performance de ce marché
contrario, la demande est en baisse en République Tchèque, en depuis 2004.
Russie, en Espagne, ainsi qu’au Royaume-Uni. Les marchés « core » de l’Europe occidentale1 ont été les plus
Les demandes des utilisateurs se maintiennent à un bon niveau dynamiques puisqu’ils comptent pour plus de 60% des volumes
dans la plupart des marchés européens. Cependant, le investis en Europe en 2011. Le Royaume-Uni avec plus de 4
ralentissement de la croissance économique, la baisse de la milliards d’euros investis (+41% par rapport à 2010). en 2011 est le
production manufacturière en particulier, ainsi que celle des premier marché du podium, suivi par l’Allemagne avec 1,2 milliard
exportations, laissent penser que l’activité devrait se ralentir en d’euros (+6%), et la France avec 685 millions d’euros (+17%).
2012.
L’indice Jones Lang LaSalle des taux de rendement logistique en
Les livraisons d’entrepôts neufs ont continué de progresser sur la Europe reste stable au 4ème trimestre à 7,40% (-5 pbs en dessous
seconde partie de l’année. Au total, plus de 5,8 millions de m² de de la moyenne sur 10 ans). En France, les taux de rendement prime
surfaces neuves ont été livrés sur l’ensemble de l’année. sont également restés stables au 4ème trimestre 2011, autour de
Derrière cette tendance générale se cache des disparités. 7 %.
L’Allemagne a enregistré un volume important de livraisons en 2011
avec plus de 2 millions de m² livrés, soit 37% des surfaces livrées
sur l’ensemble du marché européen.
1 Allemagne, France et Royaume-Uni

2. Pulse • L’indice Jones Lang LaSalle de la logistique en Europe – Mars 2012 2
Loyer prime en Europe – 4ème trimestre 2011
Taux de rendement prime en Europe – 4ème trimestre 2011

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L'indice Jones Lang LaSalle de la logistique en Europe – Avril 2012
L’indice Jones Lang LaSalle de la logistique en Europe a pour but d’apporter un éclairage synthétique du marché de la logistique en Europe
au travers d’indicateurs clés trimestriels.
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