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L’indice Jones Lang LaSalle de la logistique

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Un niveau d’activité élevé en 2011 en dépit d’un contexte économique troublé.

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L’indice Jones Lang LaSalle de la logistique

  1. 1. L’indice Jones Lang LaSalle de la logistique en Europe – Avril 2012Un niveau d’activité élevé en2011 en dépit d’un contexteéconomique troubléLe contexte économique mondiale sest détérioré davantage au Néanmoins, la plus forte croissance a été de nouveau observée encours des derniers mois de l’année 2011, alors que la crise de la Belgique (+135%), où un grand développement a été finalisé sur ledette souveraine en Europe a poussé la zone euro au bord de la port dAnvers (plus de 200 000 m²). A l’inverse les livraisonsrécession. Le marché des locaux industriels en Europe a fait preuve d’entrepôts en Hongrie, en Italie, au Pays-Bas et en Espagne sontde résistance cette année, et sur certains marchés a enregistré une en repli (entre 21 et 86%).certaine amélioration au 4ème trimestre 2011. Malgré une activité locative soutenue du marché au secondSur le plan immobilier, le niveau de demande placée en Europe a semestre, le niveau des mises en chantier diminue. La détériorationatteint un nouveau record avec 16,3 millions de m² d’entrepôts du climat économique au cours des derniers mois a balayé lescommercialisés sur l’ensemble de l’année 2011, soit une hausse de perspectives de retour des développements spéculatifs pour 2012.12% en un an. Cette progression s’explique par la réorganisation Ainsi, les projets à venir devraient rester limités, et se feront en trèsdes « supply chain » de gros industriels du e-commerce notamment, grande majorité par le biais d’opérations clés-en-main. La majeurecouplée à une forte demande domestique dans les marchés partie des projets actuellement en cours de construction se situe enémergents à la fois d’Europe centrale, orientale et d’Asie. Europe de l’Ouest où plus de 3,5 millions de m² étaient en travaux début janvier.LAllemagne caracole toujours en tête, puisqu’elle a représenté 31%du volume total des commercialisations européenne. Pour la Du côté des valeurs locatives, l’indice Jones Lang LaSalle despremière fois, la demande placée de ce marché a dépassé les 5 loyers en Europe progresse de +1,3% en un an.millions de m² en 2011 (+38% par rapport à 2010). Lactivité du Cette hausse a été portée par l’ensemble des pays de l’Europe demarché allemand a été fortement dynamisé par d’importantes l’Est et la Russie, où l’indice pour cette partie de l’Europe aopérations clés-en-main initiées par des sociétés du e-commerce, enregistré une hausse de 9,2%. En Europe de l’Ouest, en revancheAMAZON en est le fer de lance puisqu’elle a été à l’origine de la on enregistre des évolutions contrastées selon les marchés, et soncommercialisation de plus 500 000 m² d’entrepôts en 2011 (sur 4 indice a diminué de 0,3%.localisations).La Belgique, la France et la Hongrie ont enregistré une forte hausse Côté investissement, les volumes engagés ont été importants ende leur activité (entre 52 et 121%), suivis par les Pays-Bas, la 2011 avec près de 10 milliards deuros investis sur le marchéPologne et l’Italie (entre 20 et 28%) dans une moindre mesure. A européen, soit la troisième meilleure performance de ce marchécontrario, la demande est en baisse en République Tchèque, en depuis 2004.Russie, en Espagne, ainsi qu’au Royaume-Uni. Les marchés « core » de l’Europe occidentale1 ont été les plusLes demandes des utilisateurs se maintiennent à un bon niveau dynamiques puisqu’ils comptent pour plus de 60% des volumesdans la plupart des marchés européens. Cependant, le investis en Europe en 2011. Le Royaume-Uni avec plus de 4ralentissement de la croissance économique, la baisse de la milliards d’euros investis (+41% par rapport à 2010). en 2011 est leproduction manufacturière en particulier, ainsi que celle des premier marché du podium, suivi par l’Allemagne avec 1,2 milliardexportations, laissent penser que l’activité devrait se ralentir en d’euros (+6%), et la France avec 685 millions d’euros (+17%).2012. L’indice Jones Lang LaSalle des taux de rendement logistique enLes livraisons d’entrepôts neufs ont continué de progresser sur la Europe reste stable au 4ème trimestre à 7,40% (-5 pbs en dessousseconde partie de l’année. Au total, plus de 5,8 millions de m² de de la moyenne sur 10 ans). En France, les taux de rendement primesurfaces neuves ont été livrés sur l’ensemble de l’année. sont également restés stables au 4ème trimestre 2011, autour deDerrière cette tendance générale se cache des disparités. 7 %.L’Allemagne a enregistré un volume important de livraisons en 2011avec plus de 2 millions de m² livrés, soit 37% des surfaces livréessur l’ensemble du marché européen. 1 Allemagne, France et Royaume-Uni
  2. 2. Pulse • L’indice Jones Lang LaSalle de la logistique en Europe – Mars 2012 2Loyer prime en Europe – 4ème trimestre 2011Taux de rendement prime en Europe – 4ème trimestre 2011
  3. 3. Bureaux Jones Lang LaSalle FranceParis40-42, rue La Boétie75008 ParisTél. : +33 (0)1 40 55 15 15Fax : +33 (0)1 46 22 28 28La DéfenseImmeuble Le Berkeley19-29, rue du Capitaine Guynemer92903 Paris La Défense CedexTél. : +33 (0)1 49 00 32 50Fax : +33 (0)1 49 00 32 59Saint-Denis3, rue Jesse Owens93210 Saint-DenisTél. : +33 (0)1 40 55 15 15Fax : +33 (0)1 48 22 52 83Le Plessis-Robinson“La Boursidière”BP 17192357 Le Plessis-RobinsonTél. : +33 (0)1 40 55 15 15Fax : +33 (0)1 46 01 06 37Lyon55, avenue Foch69006 LyonTél. : +33 (0)4 78 89 26 26Fax : +33 (0)4 78 89 04 76ContactsManuela Moura Jean-Marie Guillet Vincent Delattre Alexandra TornowConsultante Directeur National Directeur Investissement Logistique Responsable Recherche EuropeEtudes & Recherche Logistique Jones Lang LaSalle LogistiqueJones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle Lyon Jones Lang LaSalleParis Lyon +33 (0)4 78 89 26 26 Hamburg+33 (0)1 40 55 85 73 +33 (0)4 78 89 26 26 vincent.delattre@eu.jll.com +49 (0)40 350011-339manuela.moura@eu.jll.com jean-marie.guillet@eu.jll.com alexandra.tornow@eu.jll.comLindice Jones Lang LaSalle de la logistique en Europe – Avril 2012L’indice Jones Lang LaSalle de la logistique en Europe a pour but d’apporter un éclairage synthétique du marché de la logistique en Europeau travers d’indicateurs clés trimestriels.www.joneslanglasalle.frCOPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, inc. 2012 - Tous droits de reproduction, de représentation, de traduction et dadaptation par tous procédés réservés pour tous pays. Toute reproductionintégrale ou partielle, par quelque procédé que ce soit, faite sans lautorisation de Jones Lang LaSalle ou de ses ayants droits est illicite (art. L. 122-4 du Code de la propriété intellectuelle) et constitueune contrefaçon sanctionnée par les articles L. 335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle. Jones Lang LaSalle ne saurait en tout état de cause être tenu responsab le de tout dommagedirect ou indirect ou de toute perte subie en raison dune inexactitude ou dune incorrection de ce document.

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