Le baromètre de juillet 2012 signale un ralentissement des livraisons futures de bureaux en Île-de-France, avec un potentiel d'offres de 4,3 millions de m2 livrables à 36 mois. Bien que 762 000 m2 de projets soient prévus pour 2013, la précommercialisation des nouveaux développements reste incertaine en raison de conditions de financement strictes. Les investisseurs montrent toujours un intérêt marqué pour des projets bien situés, mais la barre du milliard d'euros de transactions pourrait ne pas être atteinte cette année.

1. Baromètre Livraisons Futures - Juillet 2012
Volume des livraisons > 5 000 m² en IDF livrable à 36 mois
Ralentissement du marché
des VEFA
- On dénombre un potentiel d’offres neuves à 36 mois en Ile-de-
France de 4,3 millions de m² livrables (spectre : des projets sans PC
aux programmes en chantier) dont près d’1,5 million de m² sont
actuellement en cours de construction (parmi lesquels 41% sont
pré-commercialisés).
- La reprise des VEFA constatée depuis 2010 permet de confirmer
l’attrait des grands utilisateurs pour les immeubles neufs notamment
lorsqu’ils approchent de la livraison : les 212 000 m² de projets
livrables cette année sont pour les ¾ déjà pré-commercialisés. Evolution des m² certifiés HQE® Construction et non certifiés
en IDF
- De même en 2013, les livraisons certaines (c’est-à-dire mises en
chantier) représenteront 762 000 m² dont les 2/3 sont aujourd’hui
disponibles. Les propriétaires devront donc faire preuve de vigilance
mais la majeure partie de ces programmes neufs (quasi tous
certifiés HQE et BBC) devrait trouver preneur d’ici à leur livraison.
- En 2014, la production neuve certaine (qui représente près de
487 000 m² en travaux) est déjà louée au tiers. Par ailleurs, plus de
800 000 m² de bureaux pouvant être livrés en 2014 ont fait l’objet
d’un permis de construire et sont en attente d’utilisateurs pour la
plupart. Par conséquent, l’année 2014 pourrait compter un plus
grand nombre de livraisons de locaux neufs s’ils faisaient l’objet de
clés en mains ou de lancements en blanc.
- Le ralentissement amorcé en 2012 sur le marché des VEFA
Taux de précommercialisation par année en IDF
commence à se faire sentir au 2ème trimestre, avec uniquement deux
transactions portant sur des immeubles de 6 000 m² environ
(« Kaleido » dans le 13ème arrondissement acquis par la Caisse
d’Assurance Vieillesse des Pharmaciens et « Vivaldi » à Pantin
acquis par La Française AM).
- Au total au 1er semestre, les VEFA ont représenté 537 millions
d’euros (8 opérations) versus 823 millions d’euros (5 opérations) mi-
Part des précommercialisations dans les projets mis en
2011. Le ralentissement observé au 2ème trimestre risque de se
chantier, livrables à 36 mois, par secteur
poursuivre pendant l’été avec peut-être une légère reprise en fin
d’année, comme on l’observe le plus souvent.
- On note côté investisseurs et promoteurs toujours le même appétit
pour les développements lorsqu’ils sont bien localisés comme en
témoigne les succès des consultations de marché pour des
immeubles vacants à démolir/reconstruire, ou à restructurer.
- Le seuil du milliard d’euros de transaction en VEFA pourrait être
difficile à atteindre d’ici la fin de l’année si les conditions de
financement restent très limitées, auquel cas le marché serait porté
en quasi-totalité par des acquéreurs en fonds propres.

2. Pulse • Baromètre Livraisons Futures • Juillet 2012 2
Sélection de 20 grands projets mis en chantier en Ile-de-France,
disponibles à la location à 36 mois pour les grands utilisateurs

3. Bureaux Jones Lang LaSalle France
Paris
40-42, rue La Boétie
75008 Paris
Tél. : +33 (0)1 40 55 15 15
Fax : +33 (0)1 46 22 28 28
La Défense
Immeuble Le Berkeley
19-29, rue du Capitaine Guynemer
92903 Paris La Défense Cedex
Tél. : +33 (0)1 49 00 32 50
Fax : +33 (0)1 49 00 32 59
Saint-Denis
3, rue Jesse Owens
93210 Saint-Denis
Tél. : +33 (0)1 40 55 15 15
Fax : +33 (0)1 48 22 52 83
Le Plessis-Robinson
“La Boursidière”
BP 171
92357 Le Plessis-Robinson
Tél. : +33 (0)1 40 55 15 15
Fax : +33 (0)1 46 01 06 37
Lyon
55, avenue Foch
69006 Lyon
Tél. : +33 (0)4 78 89 26 26
Fax : +33 (0)4 78 89 04 76
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Baromètre Livraisons Futures – Juillet 2012
Cette étude porte sur tous les projets de bureaux neufs ou restructurés de plus de 5 000 m² développés en Ile-de-France,
indépendamment de leur état de commercialisation
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