D'après les données de l’observatoire de la FPI Toulouse Occitanie - L'analyse des chiffres clés de l'Aire Urbaine de Toulouse métropole, de la Ville de Toulouse et du Sicoval - Un comparatif des Villes Toulouse/Montpellier.

1. Marché du logement neuf en Région Midi-Pyrénées
3ème Trimestre 2016
Chiffres de l’observatoire de la FPI Données représentatives de 92% du marché du logement neuf

2. Synthèse 3T 2016
AIRE URBAINE DE TOULOUSE
Une tendance haussière ce 3T 2016, avec 1 576 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +14%
par rapport au 3T 2015 (1 378 ventes).
1 802 ventes au 3T 2016 (1 576 ventes à l’unité + 226 ventes en bloc) contre 1 550 au 3T 2015 (+16%)
6 628 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +14% par rapport à la même période
précédente (5 815 ventes)
VILLE DE TOULOUSE
Une tendance baissière ce 3T 2016 , avec 665 ventes à l’unité enregistrées, soit une baisse de -1% par
rapport au 3T 2015 (673 ventes)
792 ventes au 3T 2016 (665 ventes à l’unité + 127 ventes en bloc) contre 769 au 3T 2015 (+3%)
3 078 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +12% par rapport à la même période
précédente (2 752 ventes)

3. TOULOUSE MÉTROPOLE
Une tendance haussière ce 3T 2016, avec 1 351 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression
de +15% par rapport au 3T 2015 (1 175 ventes).
1 572 ventes au 3T 2016 (1 351 ventes à l’unité + 221 ventes en bloc) contre 1342 au 3T 2015 (+17%)
5 659 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +16% par rapport à la même
période précédente (4 885 ventes)
SICOVAL
Une tendance baissière ce 3T 2016, avec 80 ventes à l’unité enregistrées, soit une diminution de
-11% par rapport au 3T 2015 (90 ventes).
402 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une régression de -5% par rapport à la même
période précédente (425 ventes)

4. Aire Urbaine de Toulouse: Quelques chiffres clés
3T 2016
3T 2015
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs + occupants
Les ventes à investisseurs
+2%
Les ventes à occupants
+65%
Les ventes en bloc
+31% 172
262
1116
1378
226
433
1143
1576
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800

5. Aire Urbaine de Toulouse: Indicateurs clés de 3T 2014 à 3T 2016
Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 3T 2015/3T 2016: +7%
Ventes à l’unité:
Évolution 3T 2015/3T 2016: +14%
Mise en vente:
Évolution 3T 2015/3T 2016: +32%
3T 2014
3T 2015
3T 2016
5225
886
1209
4802
1378
1254
5134
1576 1653
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente

6. Le volume des ventes sur l’Aire Urbaine de Toulouse
• 1 802 ventes au 3T 2016 (1 576 ventes à l’unité + 226 ventes en bloc) soit une progression de +16% par rapport au 3T
2016 (1 550 ventes)
• Détail des ventes au 3T 2016: 63% de ventes à investisseurs (1 143 ventes), 24% de ventes à occupants (433 ventes)
et 13% de ventes en bloc (226 ventes)
• 6 628 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +14% par rapport à la même période
précédente (5 815 ventes)
Les mises en vente
augmentent
•Au 3T 2016, 1 653 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +32% par rapport au 3T 2015
(1 254 logements)
L’offre commerciale
régresse légèrement
•Au 3T 2016, elle est constituée
de 5 134 logements, soit une
diminution de -1% par rapport
au 2T 2016 (5 191
logements)
Le prix moyen de vente
augmente: +2,3%
•Au 3T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors parking
est de 3 442€/m2
•Au 3T 2015, le prix de vente
moyen habitable hors parking
était de 3 364€/m²

7. Ville de Toulouse: Quelques chiffres clés
3T 2016
3T 2015
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs + occupants
Les ventes à investisseurs
-7%
Les ventes à occupants
+31%
Les ventes en bloc
+32% 96
104
569
673
127
136
529
665
0 100 200 300 400 500 600 700 800

8. Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 3T 2015/3T 2016: -2%
Ventes à l’unité:
Évolution 3T 2015/3T 2016: -1%
Mise en vente:
Évolution 3T 2015/3T 2016: +15%
Ville de Toulouse: Indicateurs clés 3T 2014 à 3T 2016
3T 2014
3T 2015
3T 2016
2460
441
796
2408
673
718
2351
665
829
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente

9. Le volume des ventes sur Toulouse
• 792 ventes au 3T 2016 (665 ventes à l’unité + 127 ventes en bloc) soit une progression de +3% par rapport au 3T
2015 (769 ventes)
• Détail des ventes au 3T 2016: 67% de ventes à investisseurs (529 ventes), 17% de ventes à occupants (136 ventes)
et 16% de ventes en bloc (127 ventes)
• 3 078 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +12% par rapport à la même période
précédente (2 752 ventes)
Les mises en vente
progressent
•Au 3T 2016, 829 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +15% par rapport au 3T 2015
(718 logements)
L’offre commerciale
progresse
•Au 3T 2016, elle est constituée
de 2 351 logements, soit une
diminution de +2% par rapport
au 2T 2016 (2 303 logements)
Le prix moyen de vente
augmente de 1,7%
•Au 3T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors parking
est de 3 550€/m2
• Au 3T 2015 le prix de vente
moyen habitable hors parking
était de 3 488€/m²

10. Toulouse Métropole: Quelques chiffres clés
3T 2016
3T 2015
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs + occupants
Les ventes à investisseurs
+5%
Les ventes à occupants
+63%
Les ventes en bloc
+32% 167
194
981
1175
221
317
1034
1351
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600

11. Toulouse Métropole: Indicateurs clés de 3T 2014 à 3T 2016
Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 3T 2015/3T 2016: +10%
Ventes à l’unité:
Évolution 3T 2015/3T 2016: +15%
Mise en vente:
Évolution 3T 2015/3T 2016: +35%
3T 2014
3T 2015
3T 2016
4382
765
1099
4054
1175 1112
4444
1351
1499
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente

12. Le volume des ventes sur Toulouse Métropole
• 1 572 ventes au 3T 2016 (1 351 ventes à l’unité + 221 ventes en bloc), soit une progression de +17% par rapport
au 3T 2015 (1 342 ventes)
• Ventes au 3T 2016: 66% de ventes à investisseurs (1 034 ventes), 20% de ventes à occupants (317 ventes) et 14%
de ventes en bloc (221 ventes)
• 5 659 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +16% par rapport à la même période
précédente (4 885 ventes)
Les mises en vente
progressent
•Au 3T 2016, 1 499 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +35% par rapport au 3T 2015
(1 112 logements)
L’offre commerciale se
maintient
•Au 3T 2016, elle est constituée
de 4 444 logements contre
4 429 logements au 2T 2016
(+0,33%)
Le prix moyen de vente
augmente : +2%
•Au 3T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors parking
est de 3 455€/m2
•Au 3T 2015, le prix de vente
moyen habitable hors parking
était de 3 386€/m²

13. SICOVAL: Quelques chiffres clés
3T 2016
3T 2015
Les ventes à l’unité=
ventes à investisseurs + occupants
Les ventes à investisseurs
-41%
Les ventes à occupants
+62% 26
64
90
42
38
80
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

14. SICOVAL: Indicateurs clés de 3T 2014 à 3T 2016
Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 3T 2015/3T 2016: -2%
Ventes à l’unité:
Évolution 3T 2015/3T 2016: -11%
Mise en vente:
Évolution 3T 2015/3T 2016: -31%
3T 2014
3T 2015
3T 2016
356
41
20
259
90
78
254
80
54
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente

15. Le volume des ventes sur le SICOVAL
• 80 ventes à l’unité au 3T 2016 dont 47% de ventes à investisseurs (38 ventes) et 53% de ventes à occupants
(42 ventes)
• 402 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une régression de -5% par rapport à la même période
précédente (425 ventes)
Les mises en vente
diminuent
•Au 3T 2016, 54 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une diminution de
-31% par rapport au 3T 2015
(78 logements)
L’offre commerciale
diminue
•Au 3T 2016, elle est constituée
de 254 logements, soit une
diminution de -9% par rapport
au 2T 2016 (280 logements)
Le prix moyen de vente se
maintient: +1,27%
•Au 3T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors parking
est de 3 421€/m2
•Au 3T 2015, le prix de vente
moyen habitable hors parking
était de 3 378€/m²

16. Comparatif Villes Toulouse/Montpellier 3T 2016
Les ventes nettes à l’unité=
ventes à investisseurs +
occupants
Les ventes à investisseurs
Les ventes à occupants
Les ventes en bloc
Toulouse 3T 2016
Montpellier 3T 2016
Au 3T 2016, 665 ventes à l’unité enregistrées pour la ville de Toulouse contre 440 pour la ville de Montpellier
104
115
325
440
127
136
529
665
0 100 200 300 400 500 600 700

17. Evolution des ventes nettes Aire urbaine de Toulouse et Aire Urbaine
de Montpellier 3T 2016
Indicateurs clés
Les ventes de l’Aire Urbaine
de Toulouse sont supérieures
aux ventes de l’Aire Urbaine
de Montpellier
Les ventes de la ville de
Toulouse sont supérieures aux
ventes de la ville de
Montpellier
3T 2015
3T 2016
2145
1378
767
673
322
2507
1576
931
665
440
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Aire Urbaine
Montpellier + Aire
Urbaine Toulouse
Aire Urbaine de
Toulouse
Aire Urbaine
Montpellier
Ville de Toulouse Ville de Montpellier

18. Carte Aire Urbaine de Montpellier

19. Marché du logement neuf en France
3ème Trimestre 2016

20. Chiffres de la construction: le marché des logements neufs
au 3ème trimestre 2016
Le secteur de la construction poursuit sa dynamique positive, celle-ci résultant principalement de la construction des
logements collectifs. Le 3ème trimestre 2016 est marqué par une progression des autorisations dans l’ensemble des
régions au cours de 12 derniers mois.
AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE
Au 3ème trimestre 2016, 119 300 autorisations de construire ont été délivrées, soit une hausse de 17% (représentant 17 600 PC de
plus) par rapport au 3ème trimestre 2015. C’est la hausse la plus marquée depuis le début de la reprise initiée en août 2015 et la
délivrance des permis de construire s’approche des niveaux de 2012-2013 (environ 125 000).
Les logements collectifs continuent de tirer le secteur avec une hausse des autorisations de construire sur les 3 derniers mois de
+28% par rapport au 3ème trimestre 2015.
Sur les 12 derniers mois, le nombre de PC délivrés (432 300) progresse de +14% par rapport aux 12 mois précédents. A noter que le
3ème trimestre 2016 est marqué par une progression des autorisations de construire dans l’ensemble des régions.
MISES EN CHANTIER
Les mises en chantier des 3 derniers mois, avec 82 400 logements mis en chantier au 3ème trimestre 2016, progressent de +7% par
rapport au 3ème trimestre 2015. Un rythme qui reste moins soutenu que celui des autorisations de construire et qui s’explique en
partie par le temps nécessaire à la commercialisation avant le lancement du chantier.
Les mises en chantier des logements collectifs progressent quant à elles de +8% au 3ème trimestre 2016.
Avec 367 000 mises en chantier sur les 12 derniers mois, le rythme de démarrage des travaux est en augmentation de +8% par
rapport aux 12 mois précédents, soit le volume le plus élevé depuis octobre 2012. Le volume des logements collectifs a ainsi
progressé de +10% sur 12 mois.