Flash Investissement France au 1er Janvier 2018 - Activité toujours soutenue ! 26,1 milliards d’euros investis sur l’ensemble de l’année 2017, un volume légèrement en-dessous de celui de 2016, en baisse de 3% d’une année sur l’autre. Après un mois de novembre exceptionnel, le volume des transactions réalisées en décembre ne permet pas à l’année 2017 de dépasser le volume total de 2016. L’activité locative observée toute au long de l’année et l’optimisme des prévisions économiques françaises laissent augurer de belles perspectives sur le marché de l’investissement en 2018 ! Plus d'informations sur notre site internet Cushman & Wakefield Cushman & Wakefield France.

1. cushmanwakefield.com
Ile-de-France
FLASH BUREAUX | Au 1er Janvier 2018
Demande placée de bureaux (en m²)
Moins de
1 000 m²
De 1 000
à 5 000 m²
Plus de
5 000 m²
Total
2017 790 500 702 600 1 139 500 2 632 600
2016 821 200 717 700 896 000 2 434 800
Evolution -4% -2% +27% +8%
2015 785 800 752 700 721 900 2 260 400
2014 698 900 632 500 852 600 2 184 000
Demande placée de bureaux (en m²)
Par secteur géographique
En
2016
En
2017
Evolution
Paris QCA &
Centre Ouest
569 700 660 100 +16%
Paris Sud 344 600 303 600 -12%
Paris Nord Est 204 500 131 400 -36%
La Défense 279 200 179 600 -36%
Croissant Ouest 470 200 660 400 +40%
Première Couronne 272 100 413 100 +52%
Deuxième Couronne 294 500 284 300 -3%
Ile-de-France 2 434 800 2 632 600 +8%
Sources : Cushman & Wakefield / Immostat
• Plus de 2,6 millions de m² de bureaux
commercialisés en Ile-de-France en 2017, un
chiffre en progression de 8% en un an et de 15%
par rapport à la moyenne décennale (2007-2016).
• En 2017, on compte 3 240 transactions réalisées,
à comparer à 3 379 signatures recensées l’an
dernier, soit un recul de 4%.
• Les petites et moyennes surfaces affichent des
reculs respectifs de 4% et 2% alors, qu’à
l’inverse, celles supérieures à 5 000 m²
enregistrent une hausse spectaculaire de 27% en
un an.
• L’année 2018 promet d’être aussi dynamique
avec un démarrage très prometteur des grands
mouvements. Nous anticipons un volume de
demande placée de l’ordre 2,7 - 2,8 millions de
m².
Analyse par secteur géographique
• La Première Couronne et le Croissant Ouest affichent
les progressions de leur demande placée les plus
importantes d’une année sur l’autre, avec respectivement
des hausse de 52% et de 40%.
• Sous l’effet de quelques grandes signatures de fin
d’année, le marché des bureaux de Paris QCA et
Centre Ouest confirme son accélération : le volume
des transactions de bureaux y a progressé de 16% pour
atteindre 660 100 m². Les autres micromarchés de la
Capitale sont, à l’inverse, orientés à la baisse avec des
replis respectifs de -12% pour le Sud et -36% pour le
Nord-Est.
• En dépit d’une meilleur 4ème trimestre, le marché de
La Défense recule de 36% en un an avec seulement 179
600 m². En Deuxième Couronne, les transactions de
bureaux s’élèvent à 284 300 m², un chiffre en repli de 3%
en un an.
Chiffres Clés
3 240
-4%
Nombre de
transactions
2,6 mil.
m²
+8%
Volume placé
1,1 mil.
m²
+27%
+ 5 000 m²
seulement

2. cushmanwakefield.com
Ile-de-France
Moins de 5 000 m²
FLASH BUREAUX | Au 1er Janvier 2018
Demande placée de bureaux (en m²)
Moins de 5 000 m²
En m² Evol. En nombre Evol.
2017 1 493 100 -3% 3 152 -5%
2016 1 538 800 3 314
2015 1 538 400 3 328
2014 1 331 400 2 936
Demande placée de bureaux (en m²) - Moins de 5 000 m²
Par secteur géographique
En
2016
En
2017
Evolution
Paris QCA &
Centre Ouest
488 100 444 600 -9%
Paris Sud 143 800 150 400 +5%
Paris Nord Est 114 300 116 600 +2%
La Défense 79 700 92 300 +16%
Croissant Ouest 344 700 329 300 -4%
Première Couronne 144 900 184 200 +27%
Deuxième Couronne 223 400 175 800 -21%
Ile-de-France 1 538 800 1 493 100 -3%
Sources : Cushman & Wakefield / Immostat
• 880 signatures de surfaces de moins de 5 000 m²
enregistrées au cours du 4ème trimestre 2017,
portant à 3 152 le nombre total de transactions
sur ce gabarit depuis le début de l’année (-5% en
un an).
• 432 900 m² placés sur ce gabarit de surfaces au
cours du dernier trimestre et un volume total de
1,5 million de m² au cumul de l’année 2017, en
recul de 3% par rapport à 2016.
Analyse par secteur géographique
• Le marché parisien concentre l’essentiel de l’activité
transactionnelle sur ce segment de surfaces, avec 711
600 m², en baisse de 5% d’une année sur l’autre. Le
QCA & Centre Ouest voient leur activité légèrement
reculer (-9%) tout en restant à des niveaux très élevés
(444 600 m²). Ailleurs dans la Capitale, le marché affiche
des résultats tout à fait satisfaisants : quasi stables d’une
année sur l’autre dans le Nord-Est (+2%) et en
progression de 5% dans les arrondissements du Sud.
• Dans le Croissant Ouest (329 300 m²), l’accélération
des transactions à Neuilly-Levallois (101 500 m²
placés en hausse de 6%) vient compenser les reculs
observés sur les autres secteurs, et en particulier dans la
Boucle Sud (100 600 m², en repli de 17% en un an).
• La Première Couronne confirme ses bons résultats du
3ème trimestre et affiche, au terme de l’année, une
croissance de 27% des volumes traités et un total de
184 200 m² placés depuis le début de l’année,
essentiellement dans le Sud et au Nord du secteur.
• En Deuxième Couronne (175 800 m² commercialisés),
la majorité des secteurs a vu sa demande placée
ralentir (-21% en moyenne) au cours de l’année 2017;
les baisses s’échelonnent de 1% à 31% selon les
secteurs considérés.
Chiffres Clés
3 152
-5%
Nombre de
transactions
1,5 mil.
de m²
-3%
Volume placé
711 600
m²
-5%
Volume
placé à Paris

3. cushmanwakefield.com
Ile-de-France
Plus de 5 000 m²
FLASH BUREAUX | Au 1er Janvier 2018
Demande placée de bureaux (en m²)
Plus de 5 000 m²
En m² Evol. En nombre Evol.
2017 1 139 500 +27% 88 +35%
2016 896 000 65
2015 721 900 57
2014 852 600 63
Sources : Cushman & Wakefield / Immostat
• 38 signatures de bureaux de plus de 5 000 m²
enregistrées au 4ème trimestre 2017, portant à 88
le nombre total de transactions sur ce gabarit
depuis le début de l’année (+35% en un an).
• 1 139 500 m² placés sur ce gabarit de surfaces
(+27% en un an), dont 421 000 m² commercialisés
le trimestre dernier. Signalons pour les plus
importantes : SNCF dans l’ex campus SFR à
Saint-Denis ou encore PARFUMS CHRISTIAN
DIOR sur « Kosmo » à Neuilly-sur-Seine.
Analyse par secteur géographique
• A la faveur d’un 4ème trimestre très actif sur la Capitale, le
marché parisien reprend l’avantage sur le Croissant
Ouest, avec respectivement 383 500 m² (+3% en un an)
et 331 200 m² commercialisés sur le segment des
surfaces de grand gabarit depuis le début de l’année.
• A Paris, le marché se recentre sur le QCA et Centre
Ouest : 23 signatures représentant 215 600 m², près
du triple du volume atteint l’an dernier. Sur les autres
secteurs de la Capitale, au Sud et au Nord-Est, les
transactions ont été, en revanche, moins nombreuses que
l’an passé.
• Le bonne dynamique du Croissant Ouest (24 signatures)
est, cette année, essentiellement due à la multiplication
des transactions en Boucle Sud (11 et 169 300 m²
placés).
• La Première Couronne renoue avec les grands
mouvements : 17 au cours de l’année 2017 et
228 900 m² placés, dans une dynamique qui a surtout
profité au secteur Nord (10 transactions).
Cushman & Wakefield
21-23 rue Balzac - 75008 PARIS
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Ludovic DELAISSE Magali MARTON, MRICS
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transac-
tions
1,1 million
de m² +35%+27%
Demande placée de bureaux (en m²)
Par secteur géographique
En
2016
En
2017
Evolution
Paris QCA &
Centre Ouest
81 600 215 600 +164%
Paris Sud 200 900 153 200 -24%
Paris Nord Est 90 100 14 700 -84%
La Défense 199 600 87 300 -56%
Croissant Ouest 125 500 331 200 +164%
Première Couronne 127 200 228 900 +80%
Deuxième Couronne 71 100 108 600 +53%
Ile-de-France 896 000 1 139 500 +27%