En France, la construction neuve est en deçà de l'objectif gouvernemental de 500 000 logements par an, atteignant seulement 350 000, avec 30 000 destinés à l'investissement. L'immobilier neuf offre une sécurité juridique, mais la rentabilité est modeste (3-4 %) et la fiscalité est lourde, même à la revente. Investir judicieusement en choisissant le bon produit et sa localisation peut mener à une plus-value intéressante.

1. INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF
EN FRANCE
Conférence DIASPOREX 18 Octobre 2014
Présentation Mr Hubert BEAUFILS
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2. Introduction
La construction neuve en France, mise à part , la
construction de maison individuelle est bien loin de l’objectif
gouvernemental de 500 000 logements par an , nous sommes
plutôt dans de 350 000 de logements construits dont 30 000
destinés à l’investissement . Cet objectif de 500 000 est
pourtant logique pour les raisons suivantes :
-Besoin de renouvellement du parc immobilier
-Forte natalité
-Phénomène de décohabitation
La demande est plus importante dans certaines régions
comme le Languedoc ou la région toulousaine, à cause de
l’augmentation de la population nouvelle. En IDF , il existe
un réel manque de logements du fait de la pénurie du foncier
et de prix trop élevés.
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Si nous voulons investir dans l’immobilier neuf en France, un
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3. page 3
2Sécurité juridique ?
Elle est bonne dans 2 domaines différents

4. page 4
3Quel programme choisir ?

5. 4 Appel à des intermédiaires ?
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6. page 6
5Fiscalité

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6 Rentabilité du neuf
- Gestion locative
- Utiliser la loi PINEL pour des
avantages fiscaux

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CONCLUSION
L’investissement dans le neuf, en France est
parfaitement sécurisant sur le plan juridique. Si
on choisit bien le produit et sa localisation, on
peut faire une plus value intéressante. La
rentabilité est faible, entre 3 et 4 % et la fiscalité
très lourde, y compris à la revente. Ne pas avoir
de conflit avec ses locataires, bien qu’il existe
des assurances loyers impayés et vacance
locative dans le neuf. Dans certains cas l’appel à
la défiscalisation, Loi PINEL peut être
intéressante.

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ACTEUR PROPERTIES
Conseil en immobilier
154 Boulevard Haussmann 75008 PARIS
33 (0) 6 65 06 18 58

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