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Quel immobilier aujourd’hui ?
                              Quelle ville demain ?




5 avril 2011   Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
Périmètre et rappel des objectifs du Scot



Territoire du SMEAT :


  8650 à 10300 logements neufs
par an, sur 23 ans

  dont 2400 logements sociaux.




  Le SMEAT : Syndicat Mixte d’Études de l’Agglomération Toulousaine, c’est :
      117 communes, plus de 900 000 habitants.
  - La Communauté Urbaine du Grand Toulouse,
  - La Communauté d’Agglomération du Sicoval,
  - La Communauté d’Agglomération du Muretain,
  - Les Communautés de Communes de la Save au Touch, des Coteaux de Bellevue, Hers et Garonne, Axe
  Sud,
  - 22 communes adhérentes directes.
  Sources : Scot et dossier de presse SMEAT 2011
  5 avril 2011 – p. 2       Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
Les objectifs du Scot                                                                                             Ville Intense (en cours de
                                                                                                                  définition)

                                                                                                                  Périmètre CUGT 2010

                                                                                                                  Adhésion CUGT 2011
CUGT :

  6200 à 7200 logements neufs par an
sur 23 ans, soit 71% des objectifs du
SMEAT.

  dont 1900 logements sociaux (79%                                                                             Balma
des objectifs du SMEAT)

   Un nouveau périmètre (en cours
de définition) : la Ville Intense, 35
communes, différentes de celles
qui constituent la CUGT




  Source : Scot
  5 avril 2011 – p. 3   Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
Évolution de la construction de l’ensemble des logements neufs



12000


10000
                                                                                                             Objectif SMEAT : 8.650
                                                                                                             à 10.300 logs annuels

8000
                                                                                                             Objectif CUGT: 6.200 à
                                                                                                             7.200 logs annuels
6000


4000
                                                                                                   Ville de Toulouse
                                                                                                   CU du Grand Toulouse : 37 com.*
2000
                                                                                                   Ville Intense : 35 com.
                                                                                                   SMEAT : 117 com.
    0                                                                                              Aire urbaine : 342 com.
        2000    2001    2002   2003   2004   2005    2006   2007    2008   2009    2010




Sources : Sitadel / Logements commencés, collectifs et individuels           * CUGT: périmètre 2011 à 37 communes

  5 avril 2011 – p. 4      Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
Ventes et livraisons de logements


                               Moyenne annuelle des ventes entre 2003 et 2010


                                              Ville de
                                                                    CUGT             Ville Intense        Aire Urbaine
                                             Toulouse

       Promotion immobilière                    2014                 3519                 3834                   5155


       Lots aménagés                              47                 197                  253                    1089


       Diffus                                    106                 657                  725                    2915


       Logements sociaux                         583                 1106                 1085                   1550

       Total                                    2750                 5479                 5897                   10709




Promotion immobilière et lots aménagés : ventes
Diffus : permis de construire commencés (source Sitadel)
Logement social : livraisons

  5 avril 2011 – p. 5     Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
La demande au sein de la « ville intense »

1/ Les appartements en promotion immobilière

    Logements collectifs vendus en promotion immobilière en 2010 - Ville intense
                        Répartition typologique des logements selon la nature de l’acquéreur :
                         50%

                         40%

                         30%
                                                                                                                Propriétaires Occupants (1072 lgts)
                         20%
                                                                                                                Investisseurs   (4.188 lgts)
                         10%

                          0%
                                 STUDIO            2 PIECES           3 PIECES       4 PIECES        5 PIECES


                       Surfaces moyennes des logements selon la nature de l’acquéreur :
                       120 m²                                                          111,2 m ² 112,2 m ²

                       100 m²                                                 87,2 m ²
                                                                                   82,9 m ²
                        80 m²
                                                             63,3 m ² 62,0 m ²
                        60 m²
                                               43,3 m ² 42,6 m ²
                                28,0 m ²
                        40 m²       27,4 m ²

                        20 m²

                         0 m²
                                 STUDIO          2 PIECES          3 PIECES      4 PIECES     5 PIECES

                                                                                                                                Source : ObserveR
       Nb ventes 2010              346              2.039             2.282             494              97
 5 avril 2011 – p. 6     Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
La demande au sein de la « ville intense »

1/ Les appartements en locatif social

      Logements collectifs locatifs sociaux livrés en 2010 – Ville intense

                            Surfaces moyennes des logements selon les dispositifs :
                       120 m²

                       100 m²

                        80 m²
                                                                                                      PLAI - PLUS* (1661 lgts)
                        60 m²                                                                         PLS (129 lgts)
                        40 m²                                                                         PSLA (98 lgts)
                        20 m²

                         0 m²
                                     T1         T2         T3          T4        T5 (et+)

                                 Répartition typologique des logements selon les dispositifs :
                        100%
                         90%
                         80%
                         70%
                         60%
                         50%
                         40%
                         30%
                         20%
                         10%
                          0%
                                     T1          T2             T3          T4        T5 (et+)
                                                                                                                       Source : ObserveR
       Nb livr. 2010                 10         546         910         298            124

 5 avril 2011 – p. 7            Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
La demande au sein de la « ville intense »

2/ Les maisons en promotion immobilière

      Logements individuels vendus en promotion immobilière en 2010 - Ville intense
                        Surfaces moyennes des logements individuels :
                       120 m²                                                 112 m²
                       100 m²                                   88 m²
                        80 m²                    70 m²
                        60 m²     49 m²
                        40 m²

                        20 m²

                         0 m²
                                MAISONS 2 P.   MAISONS 3 P.   MAISONS 4 P.   MAISONS 5 P.



                           Répartition typologique des logements :
                        70%

                        60%

                        50%

                        40%

                        30%

                        20%

                        10%

                         0%
                                MAISONS 2 P.   MAISONS 3 P.   MAISONS 4 P.    MAISONS 5 P.
                                                                                                                 Source : ObserveR
      Nb ventes 2010                21             96             228            478
 5 avril 2011 – p. 8      Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
La demande au sein de la « ville intense »

2/ Les maisons en locatif social

      Maisons individuelles locatives sociales livrées en 2010 – Ville intense

                           Surfaces moyennes des logements selon les dispositifs :
                       120 m²
                                                                           88 m²   98 m² 101 m²
                       100 m²
                                                                       84 m²                                 PLAI - PLUS*
                                                               82 m²
                        80 m²                   67 m²                                                 PLAI - PLUS*
                                                        59 m²
                        60 m²                                                                         PLS    PLS
                                  46 m²
                                                                                                      PSLA
                        40 m²                                                                                PSLA
                        20 m²

                         0 m²
                                       T2            T3                  T4           T5 (et+)



                                 Répartition typologique des logements selon les dispositifs :
                        100%
                         90%
                         80%
                         70%
                         60%
                         50%
                         40%
                         30%
                         20%
                         10%
                          0%
                                          T2              T3                  T4           T5 (et+)
                                                                                                                        Source : ObserveR
       Nb livr. 2010                      3             32                 111               38

 5 avril 2011 – p. 9            Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
La demande au sein de la « ville intense »

2/ Les maisons en lot aménagé



                                           Tailles moyennes des parcelles :


                                    1000 m²                                     920 m²
                                     900 m²
                                     800 m²           692 m²
                                     700 m²
                                     600 m²
                                     500 m²
                                     400 m²
                                     300 m²
                                     200 m²
                                     100 m²
                                       0 m²
                                                    Ville Intense        Reste de l'aire urbaine


                        Nb ventes. 2010                  95                       861




Source : ObserveR
 5 avril 2011 – p. 10      Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
L’offre en promotion immobilière


                        Répartition de l’offre disponible en appartements fin 2010




        100%                                        5%                      10%                                 > 3600 €/m²
          90%             20%
          80%
                                                   40%                      35%                                 3000 - 3600 €/m²
          70%
          60%             46%
          50%                                                                                                   < 3000 €/m²
          40%
          30%                                      55%                      55%
          20%             34%
          10%
           0%
                   Ville de Toulouse Ville intense hors              Reste de l'Aire
                                          Toulouse                     Urbaine

 5 avril 2011 – p. 11    Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation

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  • 1. Quel immobilier aujourd’hui ? Quelle ville demain ? 5 avril 2011 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  • 2. Périmètre et rappel des objectifs du Scot Territoire du SMEAT : 8650 à 10300 logements neufs par an, sur 23 ans dont 2400 logements sociaux. Le SMEAT : Syndicat Mixte d’Études de l’Agglomération Toulousaine, c’est : 117 communes, plus de 900 000 habitants. - La Communauté Urbaine du Grand Toulouse, - La Communauté d’Agglomération du Sicoval, - La Communauté d’Agglomération du Muretain, - Les Communautés de Communes de la Save au Touch, des Coteaux de Bellevue, Hers et Garonne, Axe Sud, - 22 communes adhérentes directes. Sources : Scot et dossier de presse SMEAT 2011 5 avril 2011 – p. 2 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  • 3. Les objectifs du Scot Ville Intense (en cours de définition) Périmètre CUGT 2010 Adhésion CUGT 2011 CUGT : 6200 à 7200 logements neufs par an sur 23 ans, soit 71% des objectifs du SMEAT. dont 1900 logements sociaux (79% Balma des objectifs du SMEAT) Un nouveau périmètre (en cours de définition) : la Ville Intense, 35 communes, différentes de celles qui constituent la CUGT Source : Scot 5 avril 2011 – p. 3 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  • 4. Évolution de la construction de l’ensemble des logements neufs 12000 10000 Objectif SMEAT : 8.650 à 10.300 logs annuels 8000 Objectif CUGT: 6.200 à 7.200 logs annuels 6000 4000 Ville de Toulouse CU du Grand Toulouse : 37 com.* 2000 Ville Intense : 35 com. SMEAT : 117 com. 0 Aire urbaine : 342 com. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Sources : Sitadel / Logements commencés, collectifs et individuels * CUGT: périmètre 2011 à 37 communes 5 avril 2011 – p. 4 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  • 5. Ventes et livraisons de logements Moyenne annuelle des ventes entre 2003 et 2010 Ville de CUGT Ville Intense Aire Urbaine Toulouse Promotion immobilière 2014 3519 3834 5155 Lots aménagés 47 197 253 1089 Diffus 106 657 725 2915 Logements sociaux 583 1106 1085 1550 Total 2750 5479 5897 10709 Promotion immobilière et lots aménagés : ventes Diffus : permis de construire commencés (source Sitadel) Logement social : livraisons 5 avril 2011 – p. 5 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  • 6. La demande au sein de la « ville intense » 1/ Les appartements en promotion immobilière Logements collectifs vendus en promotion immobilière en 2010 - Ville intense Répartition typologique des logements selon la nature de l’acquéreur : 50% 40% 30% Propriétaires Occupants (1072 lgts) 20% Investisseurs (4.188 lgts) 10% 0% STUDIO 2 PIECES 3 PIECES 4 PIECES 5 PIECES Surfaces moyennes des logements selon la nature de l’acquéreur : 120 m² 111,2 m ² 112,2 m ² 100 m² 87,2 m ² 82,9 m ² 80 m² 63,3 m ² 62,0 m ² 60 m² 43,3 m ² 42,6 m ² 28,0 m ² 40 m² 27,4 m ² 20 m² 0 m² STUDIO 2 PIECES 3 PIECES 4 PIECES 5 PIECES Source : ObserveR Nb ventes 2010 346 2.039 2.282 494 97 5 avril 2011 – p. 6 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  • 7. La demande au sein de la « ville intense » 1/ Les appartements en locatif social Logements collectifs locatifs sociaux livrés en 2010 – Ville intense Surfaces moyennes des logements selon les dispositifs : 120 m² 100 m² 80 m² PLAI - PLUS* (1661 lgts) 60 m² PLS (129 lgts) 40 m² PSLA (98 lgts) 20 m² 0 m² T1 T2 T3 T4 T5 (et+) Répartition typologique des logements selon les dispositifs : 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% T1 T2 T3 T4 T5 (et+) Source : ObserveR Nb livr. 2010 10 546 910 298 124 5 avril 2011 – p. 7 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  • 8. La demande au sein de la « ville intense » 2/ Les maisons en promotion immobilière Logements individuels vendus en promotion immobilière en 2010 - Ville intense Surfaces moyennes des logements individuels : 120 m² 112 m² 100 m² 88 m² 80 m² 70 m² 60 m² 49 m² 40 m² 20 m² 0 m² MAISONS 2 P. MAISONS 3 P. MAISONS 4 P. MAISONS 5 P. Répartition typologique des logements : 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% MAISONS 2 P. MAISONS 3 P. MAISONS 4 P. MAISONS 5 P. Source : ObserveR Nb ventes 2010 21 96 228 478 5 avril 2011 – p. 8 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  • 9. La demande au sein de la « ville intense » 2/ Les maisons en locatif social Maisons individuelles locatives sociales livrées en 2010 – Ville intense Surfaces moyennes des logements selon les dispositifs : 120 m² 88 m² 98 m² 101 m² 100 m² 84 m² PLAI - PLUS* 82 m² 80 m² 67 m² PLAI - PLUS* 59 m² 60 m² PLS PLS 46 m² PSLA 40 m² PSLA 20 m² 0 m² T2 T3 T4 T5 (et+) Répartition typologique des logements selon les dispositifs : 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% T2 T3 T4 T5 (et+) Source : ObserveR Nb livr. 2010 3 32 111 38 5 avril 2011 – p. 9 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  • 10. La demande au sein de la « ville intense » 2/ Les maisons en lot aménagé Tailles moyennes des parcelles : 1000 m² 920 m² 900 m² 800 m² 692 m² 700 m² 600 m² 500 m² 400 m² 300 m² 200 m² 100 m² 0 m² Ville Intense Reste de l'aire urbaine Nb ventes. 2010 95 861 Source : ObserveR 5 avril 2011 – p. 10 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation
  • 11. L’offre en promotion immobilière Répartition de l’offre disponible en appartements fin 2010 100% 5% 10% > 3600 €/m² 90% 20% 80% 40% 35% 3000 - 3600 €/m² 70% 60% 46% 50% < 3000 €/m² 40% 30% 55% 55% 20% 34% 10% 0% Ville de Toulouse Ville intense hors Reste de l'Aire Toulouse Urbaine 5 avril 2011 – p. 11 Association loi 1901 - 45, Grande rue Nazareth 31000 Toulouse © Copyright Adequation