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Lyon
Le marché immobilier à Lyon et Montpellier connaît une reprise avec des hausses de prix, mais les acquéreurs font face à une diminution de leur pouvoir d'achat. À Lyon, les prix au mètre carré atteignent près de 3 000 € après une croissance significative, tandis qu'à Montpellier, la reprise est visible avec un prix moyen de 2 721 € /m2. Les biens immobiliers de 100 000 à 350 000 € sont populaires, mais les logements de plus de 350 000 € mettent plus de temps à se vendre.
Lyon
- 1. 186 | 28octobre 2010 | Le Point 1989 benoîtdecout/réa-francksiemers/laif-réa spécialimmobilier Si le marché immobilier lyonnais a retrouvé ses couleurs d’avant la crise avec un prix moyen au mètre carré proche de 3 000 €, côté acquéreurs, ce n’est pas la même euphorie. Ces derniers, victimes de cette hausse soudaine des prix (+ 3,5 % depuis janvier et + 1 % depuis juin, selon les calculs du réseau Efficity),ontvuleurpouvoird’achatimmobilierchuter(– 0,6 % depuis janvier). Reste aux futurs acheteurs à jouer sur la pro- gressioninégaledesprixselonlesquartiers(de0,4 %dansle9e à 8,6 % dans le 7e ) § Après une période sombre où le prix au mètre carré a perdu jusqu’à 15 % en deux ans, le marché immobilier de Mont- pellier est reparti à la hausse (2 721 € /m2 en moyenne) depuis janvier. Surtout pour les biens entre 100 000 et 350 000 €. Au- delà, les logements s’éternisent un peu en vitrine. Pour glaner lesmeilleursprix,ilfautregarderducôtédescommunespéri- phériquesquiontconnuuneenvoléedémesurée,commeCas- telnau-le-Lez lors de l’arrivée du tram. Et qui sont aujourd’hui plus accessibles et toujours aussi prisées § Cequel’onpeutacheter… Description du bien Surface Prix d’achat Prix au m2 De 90 00 à 200 000 € Un studio dans le quartier familial de la place Carnot, 5e étage sans ascenseur 25 m2 92 000 € 3 680 € Un studio dans un immeuble bourgeois du bd Masséna, 6e 35 m2 115 000 € 3 285 € Un 2-pièces dans un immeuble fin XIXe siècle du 1er arr., 25 000 € de travaux 58 m2 175 000 € 3 017 € Un 2-pièces lumineux et sans vis-à-vis dans le quartier des Brotteaux, 4e étage sans ascenseur 47 m2 175 000 € 3 723 € De 200 000 à 350 000 € Un 3-pièces dans un immeuble modeste de 1900 type Canut, dans le quartier bobo de la Croix-Rousse, 1er 75 m2 245 000 € 3 266 € Un 4-pièces dans une résidence années 70 de bon standing, terrasse, vers Ecully 87 m2 245 000 € 2 816 € Un 3-pièces à Sainte-Foy, en parfait état avec terrasse 87 m2 310 000 € 3 563 € Un 3-pièces rue de Créqui, dans une résidence 1950 de bon standing avec cave 96 m2 326 000 € 3 395 € De 350 000 à 600 000 € Un 3-pièces dans un immeuble XVIIIe siècle du Vieux-Lyon, 5e 100 m2 383 000 € 3 830 € Un 4-pièces en parfait état dans une résidence des années 2000 du 5e, parc clos avec piscine, terrasse plein sud 110 m2 420 000 € 3 818 € Une maison en lotissement de 1970 à Charbonnières, sur 400 m2 de terrain, en parfait état 150 m2 490 000 € 3 266 € Un 5-pièces dans un immeuble bourgeois du XIXe siècle du quartier d’Ainay, 2e 135 m2 550 000 € 4 074 € Un magnifique 3-pièces dans un immeuble XIXe siècle du Carré d’Or, avec grenier et cave 120 m2 580 000 € 4 833 € Description du bien Surface Prix d’achat Prix au m2 De 60 000 à 150 000 € Un studio dans un immeuble moyen, quartier Celleneuve 26 m2 70 000 € 2 692 € Unstudiodansunebellerésidencedes années2000,prochequartierfacdesciences 18 m2 76 000 € 4 222 € Un 3-pièces dans un immeuble vieillot des années 60, quartier populaire du Mas- Drevon 62 m2 123 000 € 1 983 € Un2-piècesdansunquartier intermédiaire du sud, proche de l’avenue de Toulouse 45 m2 130 000 € 2 888 € De 150 000 à 300 000 € Un 2-pièces dans un immeuble XVIIIe siècle en bon état mais sans cachet, à Ecusson 48 m2 154 000 € 3 208 € Un 3-pièces dans un immeuble de 1985 en bon état, quartier sud-ouest Ovalie, terrasse et garage 85 m2 155 000 € 1 823 € Un 5-pièces sans caractère dans le quartier sud du Mas-Drevon 114 m2 230 000 € 2 017 € Une maison de 1900, avec cour intérieure, garage et terrasse, dans le quartier populaire de Figuerolles, prévoir 40 000 € de rénovations 85 m2 250 000 € 2 941 € De 300 000 à 550 000 € Un hôtel particulier à Ecusson, prévoir rénovation de 80 000 € 137 m2 320 000 € 2 235 € Une maison de ville avec jardin de 150 m2 , prochegare et quartier Berthelot, rénovation à prévoir 140 m2 460 000 € 3 285 € Un duplex en dernier étage, avec terrasse, de 90 m2 , dans la résidence 2004 très cotée de Saint-Charles, quartier Boutonnet 100 m2 530 000 € 5 888 € Une maison d’architecte de 1990 sur 1 400 m2 de terrain arboré, dans le quartier bourgeois d’Aiguelongue 240 m2 750 000 € 3 125 € Sources : Century 21 Presqu’île et République, Guy Hoquet Immobilier Lyon 6e , Sainte-Foy Immobilier. Sources : Laforêt Immobilier Centre, Agence Immobilia, Century 21, Laforêt Immobilier Sud. ALyon AMontpellier