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Les Français et la pierre : le retour de la confiance ?
L'enquête CSA pour le groupe Pichet révèle que 58% des Français estiment qu'il y a un manque de logements en France, avec une insatisfaction plus marquée dans les grandes villes. Les principaux freins à la construction identifiés sont l'augmentation des coûts, la spéculation foncière et la complexité des normes administratives. Par ailleurs, environ 40% des Français envisagent d'acheter un bien immobilier dans un avenir rapproché, particulièrement à Paris et chez les jeunes.
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- 1. Enquête de InstitutCSA pour le Groupe PICHET Mars 2015 Les Français et la pierre : le retour de la confiance ?
- 2. Le rapport deforcespolitiquenational à six mois des élections Etat des lieux 7 3Fiche technique du sondage Sommaire 1 Le dispositif Pinel 14 2 L’intention d’investir dans l’immobilier 18 3 2 Confiance et investissement 24 4 5Contexte de l’étude
- 3. Fiche technique 3 Mode derecueil Dates terrains Interrogation Interrogation par Internet (système CAWI) Constitution de l’échantillon Du 25 février au 1er mars 2015 Méthode des quotas basée sur les critères de sexe, âge et profession du répondant après stratification par régions et catégories d’agglomération. Echantillon national représentatif de 1005 personnes âgées de 18 ans et plus. Rappels mentionnés dans le document Enquête CSA / Pichet réalisée par Internet du 22 au 26 janvier 2014 auprès de 1009 Français âgés de 18 ans et plus Focus Ile-de-France Un suréchantillon a été réalisé auprès de 354 Franciliens pour obtenir un échantillon régional de 537 répondants en Ile-de-France.
- 4. 4 Précisions sur lesmarges d’erreur Pour un échantillon de 1000 personnes, les marges d’erreur sont les suivantes avec un niveau de confiance de 95% : Pour un pourcentage de : 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 65% 70% 75% 80% 85% 90% 95% La marge d’erreur est de : +/- 1.4 +/- 1.9 +/- 2.2 +/- 2.5 +/- 2.7 +/- 2.8 +/- 3 +/- 3 +/- 3.1 +/- 3.1 +/- 3.1 +/- 3 +/- 3 +/- 2.8 +/- 2.7 +/- 2.5 +/- 2.2 +/- 1.9 +/- 1.4 Le résultat réel se situe dans une fourchette entre : 3.6 et 6.4 8.1 et 11.9 12.8 et 17.2 17.5 et 22.5 22.3 et 27.7 27.2 et 32.8 32 et 38 37 et 43 41.9 et 48.1 46.9 et 53.1 51.9 et 58.1 57 et 63 62 et 68 67.2 et 72.8 72.3 et 77.7 77.5 et 82.5 82.8 et 87.2 88.1 et 91.9 93.6 et 96.4 Exemple de lecture : pour un résultat observé de 50%, il y a 95% de chances pour que le résultat réel soit compris entre 46.9% et 53.1%.
- 5. Contexte de l’étude 5 LesFrançais et la pierre : le retour de la confiance ? On a coutume de dire que « quand le bâtiment va, tout va », la construction immobilière ayant toujours joué un effet moteur dans l’amélioration de la conjoncture économique. La plupart des indicateurs semblent aujourd’hui justement au vert pour favoriser un net redémarrage des constructions en France (taux d’intérêt bas, stagnation des prix, loi Pinel plus souple, …). Et pourtant, le secteur de la construction semble toujours avancer au ralenti après plusieurs années marquées par une crise sans précédent. Pourquoi alors un tel paradoxe ? Et comment expliquer ce phénomène ? Au-delà des indicateurs économiques objectifs, il faut peut-être aller chercher du côté d’autres indicateurs plus subjectifs, comme la confiance des Français en l’avenir. Investir dans l’immobilier c’est en effet aussi investir dans l’avenir, et les intentions d’achat immobilier sont un excellent indicateur de la façon dont les Français perçoivent la situation économique actuelle et anticipent l’avenir. Le sondage CSA réalisé pour le groupe Pichet se propose de sonder l’état d’esprit des Français afin de mieux connaître les leviers qui permettront demain de relancer l’immobilier en France.
- 6. Titredu projet Résultats dusondage
- 7. La situation politiqueàVillefranche sur Mer - Novembre2013 7 Etat des lieux1
- 8. Tout à fait suffisant 10% Plutôt suffisant 32% Pasvraiment suffisant 41% Pas du tout suffisant 17% 8 QUESTION – Selon vous, le nombre de logements neufs construits en France depuis 10 ans est … ? Une majorité de Français estime que l’on ne construit pas assez de logements en France … 58% 9% 31% 42% 18% Rappel 2014 42% 60% 40% Focus Ile-de-France 7% 29% 43% 21% 36%64%
- 9. 9 .. le besoinde logements se faisant particulièrement ressentir dans les grandes villes QUESTION – Compte-tenu de sa population, direz-vous que l’offre de logements dans votre commune et ses environs est actuellement ...? Pas du tout satisfaisante 9% Pas vraiment satisfaisante 28% Plutôt satisfaisante 48% Tout à fait satisfaisante 14% Sans opinion 1% 62% 37% Focus Ile-de-France 10% 41% 33% 15% 1% 3% 7% 15% 18% 39% 54% 41% 39% 24% 38% 15% 5% 2% Paris Petite couronne (92,93,94) Grande couronne (77,78,91,95) 51%48% 21% 79% 46% 54% 69% 29% Une insatisfaction qui grimpe dans les plus grandes villes 27% 31% 37% 40% 52% Communes rurales Agglos 2 à 20 000 hts Agglos 20 à 100 000 hts Agglos +100 000 hts Agglo parisienne
- 10. 38% 37% 32% 28% 27% 24% 20% 16% 16% Augmentation coûts construction Spéculationfoncière Offre insuffisante de terrains Règles administratives Manque de vision pouvoirs publics Souhait élus stagnation population Evolution dispositifs incitation fiscale Manque de soutien de l'Etat Risque contestation des habitants 10 QUESTION – Parmi la liste suivante, quelle est selon vous la principale raison qui freine aujourd’hui la construction de nouveaux logements en France ? En premier ? Et ensuite (deux réponses maximum) ? L’augmentation des coûts reste le premier frein identifié par les Français, mais en nette baisse par rapport à 2014 Focus Ile-de-France 47% 37% 29% 27% 22% 21% 20% 18% 14% L’augmentation des coûts de la construction (terrains, matériaux, normes en vigueur, …) La spéculation foncière Le nombre et la complexité des règles et formalités administratives Le manque de vision des pouvoirs publics en termes de politique du logement L’offre insuffisante de terrains constructibles Les évolutions trop fréquentes des dispositifs d’incitation fiscale (dispositif Pinel, PTZ+, crédit d’impôt développement durable, etc.) Le manque de soutien de l’Etat aux acteurs publics locaux Le souhait de certains élus locaux de ne pas voir la population de leur commune augmenter Les risques de contestation ou d’opposition des habitants aux projets immobiliers Total des réponses A noter que l’offre insuffisante de terrains ressort plus souvent en Ile-de-France (32%, dont 35% à Paris et en petit couronne) ↘ -11 pts
- 11. 11 QUESTION – Voiciun certain nombre de mesures qui pourraient permettre de faciliter la construction de logement neufs. Pour chacune d’entre elles, pensez-vous qu’elle serait … ? Réduction des délais, simplification administrative et stabilisation des dispositifs : les 3 mesures qui faciliteraient le plus la construction 81% 77% 76% 71% 57% 56% 54% 52% 18% 22% 23% 28% 42% 43% 45% 47% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% 1% Efficace Pas efficace Sans opinion Réduire les délais de traitement des dossiers pour valider des opérations de construction Simplifier les règles et normes en vigueur encadrant aujourd’hui la construction de logements Stabiliser dans le temps les dispositifs d’incitation fiscale Accélérer la revente du patrimoine immobilier de l’Etat quand celui-ci n’est pas occupé Organiser les politiques de construction de logement à l’échelle régionale et non communale Transférer aux régions le pouvoir de céder des terrains publics appartenant aux communes Donner aux pouvoirs publics le pouvoir de forcer la vente de terrains privés inexploités / inoccupés Forcer les entreprises en faillite à céder au plus vite leurs locaux inoccupés
- 12. Oui, tout àfait 3% Oui, plutôt 19% Non, pas vraiment 57% Non, pas du tout 20% Sans opinion 1% 12 QUESTION – Selon vous, le gouvernement fait-il suffisamment d’efforts pour simplifier les différentes normes pouvant ralentir la construction de logements neufs ? L’effort de simplification des normes entamé par le gouvernement n’est pas encore perçu par les Français 77% 22% Focus Ile-de-France 4% 20% 57% 19% 24%76%
- 13. 13 En résumé … La plupart des Français estiment toujours qu’on ne construit pas assez de logements en France. Une majorité se dit toutefois satisfaite de l’offre de logements dans leur commune, avec cependant des tensions beaucoup plus marquées dans les grandes villes, en particulier à Paris et son agglomération. Les principaux freins perçus en matière de construction sont avant tout les coûts, la spéculation foncière et des normes administratives jugées trop compliquées. Mais l’amélioration de la situation passera pour les Français avant tout par un effort de simplification, un chantier où les efforts du gouvernement ne sont pas encore perçus par les Français.
- 14. La situation politiqueàVillefranche sur Mer - Novembre2013 14 Le dispositif Pinel2
- 15. Oui, et voussavez ce dont il s’agit 14% Oui, mais vous ne savez pas vraiment ce dont il s’agit 57% Non 28% Sans opinion 1% 15 QUESTION – Avez-vous déjà entendu parler dans le domaine du logement d’un dispositif intitulé « loi Pinel » ? La loi Pinel est bien identifiée par les Français souhaitant acheter pour mettre en location A entendu parler 71% 87% chez les personnes ayant l’intention d’acheter pour mettre en location
- 16. 16 QUESTION – Voicitrois changements introduits par le dispositif Pinel, par rapport aux précédentes lois qui prévoyaient déjà ce type de réductions d’impôt. Pour chacun d’entre eux, diriez-vous que cela incite à investir davantage dans l’immobilier ? Le dispositif Pinel est jugé incitatif pour investir dans l’immobilier, notamment par la possibilité donnée de louer à sa famille 36% 21% 19% 40% 39% 40% 16% 29% 31% 7% 10% 10% Oui, tout à fait Oui, plutôt Non, pas vraiment Non, pas du tout Sans opinion 76% 60% 59% Incite Le fait de pouvoir s’engager à mettre en location pour une durée moins longue (6 ans au lieu de 9 ans), en contre partie d’une réduction d’impôts moindre (12% au lieu de 18%) Le fait de pouvoir bénéficier de réductions d’impôt plus importantes (21% au lieu de 18%), en contrepartie d’un engagement de location plus long (12 ans au lieu de 9 ans) Le fait de pouvoir louer à sa famille (ascendants et descendants) Investisseurs locatifs potentiels : 81% Investisseurs locatifs potentiels : 81% Investisseurs locatifs potentiels : 60%
- 17. 17 En résumé … Un dispositif bien identifié … … même si seule une minorité semble vraiment en connaître le contenu. Un contenu jugé au final plutôt efficace pour inciter à investir dans l’immobilier, la possibilité de louer à sa famille étant le point le plus apprécié.
- 18. La situation politiqueàVillefranche sur Mer - Novembre2013 18 L’intention d’investir dans l’immobilier 3
- 19. Oui, et j’ypense sérieusement 13% Oui, mais ce n’est qu’un projet pour l’instant 26% Non 60% Sans opinion 1% 19 QUESTION – Avez-vous l’intention d’acheter un bien immobilier dans les mois ou années à venir, que ce soit pour y vivre ou le mettre en location ? 4 Français sur 10 envisagent d’acheter un bien immobilier, avec des intentions d’achat encore plus élevées en Ile-de-France, ainsi que chez les jeunes et les cadres Intention d’achat 39% Focus Ile-de-France 19% 27% 54% 46% 21% 16% 20% 29% 28% 26% 50% 55% 54% Paris Petite couronne (92,93,94) Grande couronne (77,78,91,95) 50% 44% 46% 63% chez les 18-34 ans 63% chez les cadres
- 20. 23% 33% 26% 18% 20 QUESTION – Aquel moment avez-vous l’intention d’acheter ce bien immobilier ? Résultats auprès des acheteurs potentiels sérieux … une intention d’achat qui se profile à court terme pour une majorité d’acheteurs 24% 30% 24% 22% D’ici 6 mois D’ici 1 an D’ici 2 ans Plus tard Focus Ile-de-France D’ici 1 an 54% 56%
- 21. 21 Cette intention d’achat semanifeste par ailleurs autant vers le neuf que vers l’ancien … QUESTION – Et envisagez-vous d’acheter un bien immobilier… ? Résultats auprès des acheteurs potentiels sérieux Dans le neuf, c’est un logement sur plan, acquis et construit en vue d’une première habitation Dans l’ancien, c’est-à-dire un logement revendu après avoir été déjà habité, même s’il a été construit récemment 34% Vous n’avez pas de préférence entre l’ancien et le neuf Dans le neuf Dans l’ancien Pas de préférence 27% 37% Focus Ile-de-France 36% 30% 36%
- 22. 22 QUESTION – Est-cepour y vivre ou pour le mettre en location ? Résultats auprès des acheteurs potentiels sérieux … et est envisagée avant tout pour y vivre 56% 15% 19% 10% Uniquement pour y vivre Pour y vivre dans un premier temps, puis le mettre en location plus tard Uniquement pour le mettre en location Pour le mettre en location dans un premier temps, puis y vivre plus tard Pour y vivre 71% Focus Ile-de-France Pour louer 29% 59% 13% 22% 4% 72% 26%
- 23. 23 En résumé … 4 Français sur 10 envisagent d’acheter, dont 13% sérieusement, avec des intentions d’achats particulièrement élevées à Paris, chez les jeunes et les cadres. Ce projet est envisagé à court terme pour un peu plus d’un acheteur potentiel sur deux… Ces acheteurs potentiels souhaitent avant tout acquérir un bien immobilier pour y vivre, les préférences exprimées se répartissant à parts égales entre le neuf et l’ancien.
- 24. La situation politiqueàVillefranche sur Mer - Novembre2013 24 Confiance et investissement 3
- 25. Très sûr 6% Plutôt sûr 53% Pasvraiment sûr 33% Pas sûr du tout 7% Sans opinion 1% 25 QUESTION – Diriez-vous que l’investissement dans l’immobilier est aujourd’hui un placement … ? La pierre reste une valeur sûre pour 6 Français sur 10 … et plus encore en Ile-de-France 40% 59% Focus Ile-de-France 8% 61% 27% 4% 69%31% 7% 58% 31% 4% 65% 35% Une confiance encore plus élevée chez les acheteurs potentiels … … et en Ile-de-France
- 26. 26 QUESTION – Voiciplusieurs avantages au fait d’investir dans l’immobilier. Parmi ceux-ci, quel est selon vous le plus important ? En premier ? Et en second ? Un investissement immobilier envisagé avant tout pour préparer sa future retraite 53% 31% 30% 29% 20% 16% 12% Le fait de pouvoir louer son bien et disposer ainsi d’un revenu complémentaire La sécurité de l’investissement, le fait que la pierre soit un investissement sûr La possibilité de pouvoir léguer sa propriété à ses enfants de son vivant en payant moins d’impôts Disposer d’un logement neuf parfaitement adapté à vos besoins (résidence sénior, appartement plus fonctionnel, …) L’effet de levier, c’est-à-dire le fait de pouvoir financer un achat par l’emprunt avec de faibles taux d’intérêt La fiscalité avantageuse pour un certain nombre d’investissements (dispositif Pinel, PTZ+, crédit d’impôt développement durable, etc.) Total des réponses 35% chez les acheteurs potentiels Le fait de pouvoir mieux préparer sa retraite en étant propriétaire, et de ne pas avoir à payer de loyer
- 27. 9% 21% 39% 28% 3% 27 QUESTION – Al'heure actuelle, avez-vous le sentiment que les prix de l’immobilier sont plutôt en train ... ? Des prix plutôt perçus à la baisse … avec une perception toutefois moins nette en Ile-de-France 9% 18% 35% 31% 6% 1% D'augmenter fortement D'augmenter modérément Ni d'augmenter, ni de baisser De baisser modérément De baisser fortement Sans opinion Focus Ile-de-France Augmenter 27% Baisser 37% 30% 31% … mais une baisse un peu moins ressentie en Ile-de-France
- 28. 28 Une attractivité perçuevariant selon les territoires Régions (classification UDA9) 1 – Ile-de-France 2 – Nord-Pas-de-Calais 3 – Est (Alsace, Franche-Comté, Lorraine) 4 – Bassin Parisien Est (Bourgogne, Champagne-Ardenne, Picardie) 5 – Bassin Parisien Ouest (Centre, Haute-Normandie, Basse-Normandie) 6 – Ouest (Bretagne, Pays-de-la-Loire, Poitou-Charentes) 7 – Sud-Ouest (Aquitaine, Midi-Pyrénées, Limousin) 8 – Sud-Est (Rhône-Alpes, Auvergne) 9 – Méditerranée (Corse, PACA, Languedoc-Roussillon) Un marché jugé peu attractif au Nord, à l’Est et en Ile-de-France … … alors qu’il est jugé nettement plus attractif sur la façade atlantique et dans le Sud-ouest
- 29. 29 QUESTION – Pourchacun des éléments suivants, si vous aviez un projet d’achat immobilier, diriez-vous qu’il vous inciterait plutôt à le concrétiser, ou bien qu’il vous inciterait plutôt à attendre voire à reporter votre projet ? Résultats auprès des acheteurs potentiels Au final, un marché de l’immobilier jugé plutôt attractif mais un contexte économique convalescent … 69% 59% 54% 52% 52% 47% 45% 44% 35% 26% 35% 41% 41% 42% 48% 49% 52% 59% 5% 6% 5% 7% 6% 5% 6% 4% 6% Le niveau des taux des crédits immobiliers Votre situation familiale Les conditions d’obtention d’un prêt immobilier Les dispositifs d’incitation fiscale comme le PTZ+, le dispositif Pinel, le crédit d’impôt développement durable Le type de biens immobiliers disponibles sur le marché Le prix des biens immobiliers disponibles sur le marché Vos perspectives professionnelles Votre situation financière personnelle Le contexte économique général en France Vous inciterait plutôt à concrétiser votre projet Vous inciterait plutôt à attendre voire à reporter votre projet Sans opinion Facteurs attractifs Facteurs non incitatif
- 30. Vous inciterait plutôtà concrétiser votre projet d’achat immobilier 43% Vous inciterait plutôt à attendre voire à reporter votre projet d’achat immobilier 55% Sans opinion 2% 30 QUESTION – Et en vous basant sur ce que vous savez du marché immobilier et sur votre situation personnelle aujourd’hui, diriez- vous que l’ensemble de ces éléments… ? Résultats auprès des acheteurs potentiels Un contexte perçu au final très différemment en fonction de sa situation personnelle et de son projet immobilier 64% 33% 3% Avec un optimisme nettement plus marqué chez les acheteurs les plus décidés
- 31. 31 En résumé … La pierre reste une valeur sûre … … notamment parce qu’elle représente un placement pour préparer l’avenir et sécuriser sa retraite. La baisse des prix commence par ailleurs par être perçue … … et les conditions d’acquisition (crédit, conditions de prêt, dispositifs fiscaux, …) sont également jugées favorablement par les Français. Les Français ont au final bien conscience d’un marché de l’immobilier porteur, dans un contexte économique restant toutefois encore convalescent. C’est donc l’appréciation de cette situation, notamment au regard de sa situation personnelle, qui détermine aujourd’hui la décision d’investir maintenant ou d’attendre encore.
- 32. en savoir plus: www.csa.eu - @InstitutCSA 10, rue Godefroy - 92800 Puteaux Tel . : 01.57.00.58.00 - Fax : 01.57.00.58.01 Titredu projet 32 CONTACTS – Pôle Opinion Corporate Yves-Marie CANN, Directeur en charge de l’Opinion – yves-marie.cann@csa.eu Nicolas FERT, Chef de groupe – nicolas.fert@csa.eu