Le document traite des pathologies liées à l'étanchéité dans les bâtiments, en abordant les différents types d'étanchéité et les problèmes associés, notamment sur les toitures et façades. Il présente les causes des défaillances, comme le soulèvement et la délamination des isolants, ainsi que les solutions proposées pour y remédier. Enfin, il souligne l'importance d'une exécution conforme et de l'entretien pour prévenir les désordres.

1. Pathologie
d’étanchéité
Présentépar
ElRhazouaniNassima
FakirChaimae
EssaroukhAnas
Année Universitaire: 2022/2023
Demandé par:
Mme ELABASSI
Fatima-Ezzahra

2. Technologies de bâtiment
Année Universitaire: 2022/2023
Presenté par:
LY Anna
DEMNATI Ines
SALHAMI Laila
BALBAL Mouad
Demandé par:
EL MARABTI Ahmed
Pathologies
d’Etanchéité

3. Introduction :

4. PLAN:
1)-Généralité sur l’étanchéité
2)-Pathologie liée au comportement de
l’isolant :
3)-Pathologie de l’étanchéité des toitures :
4)-Pathologie de l’étanchéité des facades:
5)-conclusion:

5. 1-1- Définition et rôle
d’étanchéité:
1-2- Les différents types
d'étanchéité:
1-3- Diffèrent constituant d’un
système d’étanchéité:

6. 1-1-Définition et rôle d’étanchéité:
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• Pérennité des ouvrages
• Protection du contenu interieur du
batiment
• Maintien du contenu

7. FR
1-2-Les différents types d'étanchéité
• Étanchéité bitumineuse
La technique la plus traditionnelle. Il
s’agit de membranes, fixées
mécaniquement ou par adhésif.
une membrane bitumineuse à base de
polyuréthane.
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8. FR
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Application Étanchéité bitumineuse

9. FR
Les différents types d'étanchéité
• Étanchéité photovoltaïque
Il s’agit de panneaux posés sur la
terrasse.
Associant à la fois étanchéité et
dispositifs d’électricité
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Application Étanchéité photovoltaïque

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Les différents types d'étanchéité
• Étanchéité en membranes PVC
Les membranes PVC sont mises en
œuvre par fixations mécaniques et
soudure à air chaud.
la membrane PVC permet l'accès aux
endroits délicats.
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Application Étanchéité en membranes PVC

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Les différents types d'étanchéité
• Étanchéité liquide
Les systèmes d’étanchéité liquide (SEL)
sont lorsque la mise en œuvre de
membranes d’étanchéité s’avère
délicate, voire impossible.
Les résines permettent ainsi de créer
une membrane continue en évitant
d’avoir à traiter des joints de soudure.
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Application Étanchéité photovoltaïque

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1-3- Diffèrent constituant d’un
système d’étanchéité:
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16. 2) Pathologie liée au
comportement de l’isolant :

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Poinçonnement des fixations
Les revêtements d’étanchéité fixés méca
niquement avec filetage par piston cond
uisant un risque de poinçonnement
Cause: mauvaise mise en œuvre
Solution: le maintien de la plaquette de
répartition
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Pathologies liée au comportment de
l’isolant :

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Soulèvement d’isolant
Ce soulèvement génère des
déformations et
déchirures du revêtement
Cause : défaut de liaison des panneaux
isolants au support.
Solution: remplacés les parement en
voile de verre des panneaux isolants par
des parements de multicouches
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Pathologies liée au comportment de
l’isolant :

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Délamination d’isolant
La délamination qui produit des
déformations par compression au droit
des joints entre panneaux isolants
Cause: mauvais mode de fabrication
notamment un mauvais collage des lits
des panneaux.
Solution: limiter l’épaisseur du premier
lit , éviter la superposition.
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Pathologies liée au comportement de
l’isolant :

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Pathologies liée au comportment de
l’isolant :
Isolant collé au bitume:
Ce phenomene est lié a un
ramollissemet du bitumen par fluage
Cause: une temperature de chauffage
trop élevée entraine une deterioration
des qualités du bitumen
Solution: utilisation d’une fondoir avec
régulateur de temperature
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21. Pathologies
d’étanchéité des
toitures terrasses

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L'étanchéité : indispensable pour une
toiture terrasse
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Comme pour toute toiture, l'étanchéité est nécessaire. Il faut également éviter la
stagnation de l'eau, favoriser son évacuation et lutter contre son imprégnation
dans les matériaux. Sans cela l'eau pénètre dans la maison et cause :
-des dommages sur sa structure
-des dégâts des eaux
des problèmes d'humidité à l'intérieur, tels que :
-moisissures, champignons
-parois humides, voire mouillées
-taches sur les murs et plafonds ou décollement de papier peint
-air intérieur vicié

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Les trois désordres les plus répandus :
Cloquage de l’étanchéité et les microfissures :
lorsqu’un soulèvement de l’étanchéité apparaît, nous
parlons alors de cloquage. Des microfissures apparaissent
souvent sur cette cloque. Ce phénomène peut être dû à
l’augmentation de la pression de l'air ou de la vapeur d’eau
emprisonnée sous le revêtement d’étanchéité. Lorsque ce
problème n’est pas traité, la cloque peut continuer
d’augmenter au point qu’elle fissure totalement et qu’elle
s’ouvre, laissant alors une brèche dans le complexe
d’étanchéité.

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Décollement des relevés
d’étanchéité :
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Avec ce type de pathologie, l’eau peut
s’infiltrer dans les ouvrages sous-
jacents. Les plafond des appartements
peuvent subir des infiltrations. Les
copropriétaires voient alors apparaitre des
auréoles marquées sur le plafond, des
décollements d’enduit ou le
développement de moisissures au plafond
des appartements des derniers étages.

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moisissures
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décollement de papier
peint

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Évacuation pluviale bouchée
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si les évacuations pluviales sont
bouchées par des feuilles ou des
déchets , l’eau va s’accumuler sur
la terrasse et stagner. Cela peut
entraîner une mise en charge de
la terrasse et un risque de
débordement.

27. Les precautions

28. 28
Étanchéité de toiture-terrasse
bitumée : la solution la mieux
maîtrisée
L'étanchéité de toiture terrasse, accessible ou
non, est essentielle pour préserver l'hygiène et
l'esthétisme du bâtiment tout entier. La toiture-
terrasse doit en effet résister aux pressions
mécaniques et aux variations thermiques pluie,
neige…. La solution la mieux maîtrisée et la plus
utilisée à l'heure actuelle reste la membrane
bitumineuse à installer sur une toiture béton.

29. • Monocouche ou bicouche, elle est habillée
d'un voile en polyester armé pour
parfaitement résister sur la durée.
Nécessitant la plupart du temps une source
de chaleur pour une pose dans les règles de
l'art, elle n'est pas conseillée pour les toits
terrasses des maisons à ossature bois et
doit être mise en œuvre par des spécialistes
de ce type d'installation
Membrane bitumineuse
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30. FR
Précautions pour assurer une bonne tenue
du relevé d’étanchéité
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Pour assurer la bonne tenue des relevés d’étanchéité, tout
professionnel devra également :
• veiller à ce que le support atteigne le degré de sécheresse
requis, pour assurer une soudure parfaite ;
• s’assurer que les matériaux de la partie courante et du
support (ou acrotère) soient compatibles et apporter des
corrections, si nécessaire ;
• tenir compte des hétérogénéités
• bien soigner la pose des relevés sur les émergences, comme
les conduits de cheminée ou de ventilation
choisir le matériau adapté pour la protection du relevé et pour
les armatures ;

31. FR
3 principaux types d'étanchéité de
toiture terrasse
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L'étanchéité de la toiture
terrasse peut être de plusieurs
types :
-asphalte
-produits bitumés
-étanchéité multicouches : on
colle les unes sur les -autres, grâce
à du bitume coulé, plusieurs
feuilles constituées de bitume
armé.

32. Étanchéité des
façades

33. FR
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I- Désordres sur murs en façade
Première partie: les pathologies
Deuxième partie: les solutions
Première partie: les pathologies
Deuxième partie: les solutions
II- Désordres sur les ouvertures de façades

34. Add a footer 34
Désordres sur murs
en façade

35. FR
Désordres dus à la conception
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Première partie: les pathologies
⮚L'épaisseur de la paroi est
aussi un facteur déterminant
dans la résistance à la
pénétration de la pluie.
⮚La conception du jet d'eau
doit être parfaite afin de
permettre un bon drainage des
eaux pluviales.
Désordres dus à la qualité des matériaux
⮚Le matériau de maçonnerie lui même qui
présente une porosité importante.
⮚Un enduit trop absorbant dans sa masse.

36. FR
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Mauvaise exécution des joints de maçonnerie:
⮚Remplissage insuffisant des joints.
⮚Absence de rejointoiement.
Défauts de mise en œuvre
Désordres dus à l'hétérogénéité
Les dégâts de ce genre sont localisés au niveau de :
⮚ La jonction entre les ossatures métalliques avec des
éléments en béton armé (voiles - planchers.)
Désordres sur les murs enterrés
Pour les murs enterrés, on rencontre des désordres dus à
l'infiltration d'eau qui sont dus en général à un mauvais
drainage des eaux ou à une mauvaise application des barrières
étanches.

37. FR
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Deuxième partie: les
solutions
Désordres dus à la qualité des
matériaux
⮚Lorsque les maçonneries sont
prévues non enduites, l'étanchéité
du mur dépend directement de
son épaisseur.
⮚Lorsque les maçonneries sont
enduites, l'enduit extérieur doit
être suffisamment et
convenablement dosé
Défauts de mise en œuvre
⮚Application des enduits suivant les
règles de l'art.
⮚Mise en œuvre des enduits adaptée
aux conditions climatiques.
⮚Humidifier préalablement les
maçonneries trop absorbantes afin
d'éviter la dessiccation prématurée du
mortier de joints.

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Désordres dus à l'hétérogénéité
⮚Réduire les sections de béton aux
quantités strictement nécessaires.
⮚placer sur la face externe des
éléments en béton un matériau
d'habillage de même nature que la
maçonnerie afin de réduire les écarts de
températures.
⮚ Armer l'enduit au niveau des
jonctions béton et maçonnerie avec un
grillage en acier galvanisé.
Add a footer 38
Désordres sur les murs enterrés
⮚ Réaliser un bon drainage au niveau des sols
imperméables, afin d'éviter toute
stagnation d'eau le long du mur du sous-sol,
⮚ Exécuter un revêtement extérieur étanche
et une barrière étanche.
⮚ Eviter de placer la barrière étanche au
niveau du sol fini

39. Add a footer 39
Désordres sur les
ouvertures de façades

40. FR
Désordres dus à l’infiltration de l’eau
Add a footer 40
Première partie: les pathologies
Aux jeux excessifs entre les éléments de
menuiserie
⮚ Assemblages défectueux
⮚ déformation de la menuiserie
⮚ Conception du jet d'eau non conforme,
⮚ La détérioration du gros œuvre.
⮚ Le risque d'altération du bois.
Désordres dues au profil du jet d'eau et pièce d'appui:
⮚Détérioration du gros œuvre par infiltration d'eau
dans la maçonnerie
⮚ Ré-humidification et gonflement du bois, sources
de difficultés

41. FR
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⮚Aux jeux de fonctionnement excessifs entre
ouvrants et entre ouvrants et dormants,
⮚Au voilement et déformation des éléments
de menuiserie,
⮚A l'absence de joints d'étanchéité.
Désordres dues à l’infiltration de l'air:

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Désordres dus à
l’infiltration de l’eau
Add a footer 42
Deuxième partie: les
solutions
⮚L'utilisation de colle doit être conforme
aux normes d'emploi résistant aux
intempéries
⮚L'usinage des pièces doit être de bonne
qualité.
⮚Respecter les normes de fabrication
concernant le jet d'eau et de pose de
l'ouvrage.

43. FR
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⮚Eviter que la pièce d'appui et le jet d'eau soient arasés à l'intérieur,
⮚La liaison entre la pièce d'appui et le jet d'eau par deux gradins
successifs assure une meilleure étanchéité à l'air et par voie de
conséquence augmente l'étanchéité à l'eau.
⮚L'étanchéité entre la pièce d'appui et le mur en maçonnerie doit être
assurée par une corde goudronnée ou boudin de bitume.
⮚La liaison extérieure entre la pièce d'appui et la maçonnerie doit être
faite par ancrage dans le corps du seuil, la face extérieure doit être
étanché par un mastic bitumineux.
Désordres dues au profil du jet d'eau et
pièce d'appui:

44. FR
Add a footer 44
⮚ Sécher le bois convenablement à l'humidité
d'équilibre d'utilisation, Respecter les
tolérances d'usinage (dimension de la goutte
d'eau insuffisante),
⮚ La position de la saignée de la goutte d'eau
doit être en retrait par rapport à la pièce
d'appui,
⮚ Mettre le maximum de garniture
d'étanchéité si possible.
Désordres dus à l’infiltration de l’air

45. FR
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Conclusion