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Programmation et
structuration
Réaliser par : Benaine Mohamed et Bendoukha moussaab
Qu’est que la programmation:
L’acte de construire un équipement, d’aménager un espace public, de
réhabiliter un bâtiment... ne répond pas à une science exacte. Il se développe
au contraire très souvent dans un mode prévisionnel, où l’évaluation prend
une part importante : la démarche de programmation cherche à répondre à
cette réalité.
La Programmation
1- Motivation, enjeux, densité
2 -Nature de l’opération (standing , LSP , social )
3 - État de lieux , études des besoins
4 - Typologie logement :
commerces .
petit équipement .
salle de fêtes , etc.
Motivation :
Une vingtaine d’entretiens ont été menés avec les habitants afin de mieux
comprendre comment ceux-ci vivent l’habitat intermédiaire. En somme, quel-
les ont été et quelles sont aujourd’hui les motivations qui poussent à choisir
ce type spécifique d’habitat ? Cette approche purement qualitative permet
de mieux cerner leurs attentes.
Les enjeux :
Pour définir les enjeux : répondre aux questions
QUI ? D’où vient la demande ?
Qui a décidé d’engager un projet ?
QUOI ? Que veut-on construire ?
POUR QUI ? Quels seront les utilisateurs ?
Les usagers ? Quel public ?
Qui gérera le bâtiment ?
POURQUOI ? Répondre à une demande de la population ?
Améliorer, créer, remplacer un équipement ?
COMMENT ? Quel financement ? Quels partenaires ?
Faut-il prendre un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage ?
OÙ ? Quel site ? Quelles sont les contraintes d’urbanisme,
les contraintes techniques...
Qui est propriétaire du terrain, des différentes parcelles ?
QUAND ? Y-a-t-il des impératifs de date de mise en service,
de libération de locaux ?
Le temps est facteur de qualité «Le temps, le plus grand
des artistes» (Auguste Perret).
La densité :
La densité désigne une concentration importante d’habitat sur un périmètre limité.
Ce terme, habituellement utilisé dans un contexte urbain, caractérise aussi
certains hameaux traditionnels et centres bourgs de l'espace Métropole Savoie.
La densité est donc le moyen de répondre aux nécessités de logement de la
population tout en veillant la préservation du paysage.
Les outils de Mesure de La densité
1- nombre de logements par hectare (Log. /ha.) : exprime la densité de
logements, sans prendre en compte la parcelle ni la taille des logements.
2- Coefficient d’Occupation du Sol (COS) Global d’opération: Rapport
de la SHON (Surface Hors Œuvre Nette) avec la surface utile (Périmètre)
de l’opération.
3 - Coefficient d’Emprise au Sol (CES): Rapport entre la surface au sol
occupée par la construction et la surface de la parcelle.
- L’habitat intermédiaire superpose les
logements à la manière de l’habitat collectif
tout en proposant des configurations proches
de l’habitat individuel.
- Ce type d’habitat permet d’offrir une
alternative au tout individuel en limitant
l’étalement urbain qu’induit l’habitat
pavillonnaire classique.
La nature de l’opération
- LSP ( Logement Social Participatif )
- Logement social
LSP ( Logement Social Participatif )
• Le logement social participatif (LSP) constitue un logement promotionnel
aidé.
• Il obéit à l'instigation d'organismes par le biais de promoteurs immobiliers
et d'opérateurs publics ou privés
Lesquels peuvent, sur la base d'avantages financiers et fiscaux octroyés par
l'Etat, susciter une demande
Le logement social est destiné à la couche de la population qui vit
dans des conditions très précaires et dont les ressources ne permettent
pas de payer un loyer trop élevé encore moins de postuler l’acquisition
d’un logement.
Il répond à une typologie particulière en matière de surface habitable
(60 m2 pour un F3).
les loyers pratiqués sur ce type de logement sont caractérisés par des
prix administrés depuis 1983.
Logement social
Typologie de logement
dans le domaine du logement semi collectif, un habitat
sur mesure est un habitat qui:
 offre plusieurs types de logements dans un seul immeuble résidentiel
 assemble différentes typologies pour réagir à la demande spécifique de
chaque ménage
 possède un espace extérieur généreux (terrasse, jardin, balcon, loggia, atrium,
etc.
Programmation et structuration
“Assemblages” sur terrains individuels:
Le logement annexe
Structuration
• schéma de structure
• Notion de sous groupement
• localisation des fonction :
1- par types de logement
2- commerces ,professions libérales
3- petite équipement ,garages
• Les accès au groupement (les seuils)
• Hiérarchie de l’espace ,public , s-public/privé
• Circulation piétonne/mécanique
• Notion de parcours
• Stationnement (garages)
Notion de sous groupement
• Groupement / Sous groupements
L'orientation de bâti se fait a partir d'une
idée de clôturé chaque sous groupement
pour créé un espace semi- collectif dans
chaque sous projet.
Les accès au groupement (les seuils)
L’accès individualisé au logement est
une spécificité de l’habitat intermédiaire. Celui-ci donne
aux habitants le sentiment d’entrer dans une maison.
Plusieurs cas de figures se présentent :
des escaliers extérieurs : leur traitement s’intègre dans la composition
de la façade
des escaliers intégrés au bâti : cette solution permet de ménager
l’intimité des résidents dès l’accès à l’escalier
des coursives et perrons : on trouve parfois des coursives ou perrons
aménagés desservant plusieurs logements.
des accès directs depuis le rez-de-chaussée sont parfois positionnés
dans un renfoncement ou bien sous un escalier ou la coursive des autres
logements.
dans certains projets les entrées sont disposées à l’opposé les unes
des autres afin d’éviter les vis-à-vis
Hiérarchie de l’espace ,public , s-public/privé
a l’intérieur du logement : l’espace privé
aux alentours du logement : l’espace collectif
dans le quartier, le village : l’espace public
• Hiérarchie de l’espace
Espace public
(parking)
Espace
semi-public
(Escalier,
Passerelle)
Espace privé
( Les unités)
Circulation piétonne/mécanique
A. Accès et circulation
mécanique:
 Accès mécanique filtré
 Stationnement
 Garages groupés/individuels
B. Cheminement piéton: Une fluidité et
une continuité des cheminements
piétons (parcours).
« Le parcours nous permet non seulement de nous déplacer de
lieu en lieu, de passer près ou de traverser des lieux, mais il
contribue à nous souvenir de choses vues et vécues »
P. Von Mies
• Parcourir : se promener, chercher et trouver, passer, pénétrer,
découvrir, entrer et sortir, s’arrêter et continuer, arriver et repartir
Notion de Parcours
Stationnement (garages)
Le garage :
une vrai pièce en plus Lorsque la population ciblée est celle qui habituellement
s’oriente vers la maison individuelle, la proximité du garage au logement est
importante. Les espaces de rangement étant rares dans les appartements,
le garage peut alors servir de pièce supplémentaire permettant de gérer le
stockage temporaire (mobilier de jardin, jeux d’enfants, vélos, outils,
matériel de pêche...) en plus du stationnement de la voiture
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Programmation et structuration

  • 1. Programmation et structuration Réaliser par : Benaine Mohamed et Bendoukha moussaab
  • 2. Qu’est que la programmation: L’acte de construire un équipement, d’aménager un espace public, de réhabiliter un bâtiment... ne répond pas à une science exacte. Il se développe au contraire très souvent dans un mode prévisionnel, où l’évaluation prend une part importante : la démarche de programmation cherche à répondre à cette réalité.
  • 3. La Programmation 1- Motivation, enjeux, densité 2 -Nature de l’opération (standing , LSP , social ) 3 - État de lieux , études des besoins 4 - Typologie logement : commerces . petit équipement . salle de fêtes , etc.
  • 4. Motivation : Une vingtaine d’entretiens ont été menés avec les habitants afin de mieux comprendre comment ceux-ci vivent l’habitat intermédiaire. En somme, quel- les ont été et quelles sont aujourd’hui les motivations qui poussent à choisir ce type spécifique d’habitat ? Cette approche purement qualitative permet de mieux cerner leurs attentes.
  • 5. Les enjeux : Pour définir les enjeux : répondre aux questions QUI ? D’où vient la demande ? Qui a décidé d’engager un projet ? QUOI ? Que veut-on construire ? POUR QUI ? Quels seront les utilisateurs ? Les usagers ? Quel public ? Qui gérera le bâtiment ? POURQUOI ? Répondre à une demande de la population ? Améliorer, créer, remplacer un équipement ? COMMENT ? Quel financement ? Quels partenaires ? Faut-il prendre un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage ? OÙ ? Quel site ? Quelles sont les contraintes d’urbanisme, les contraintes techniques... Qui est propriétaire du terrain, des différentes parcelles ? QUAND ? Y-a-t-il des impératifs de date de mise en service, de libération de locaux ? Le temps est facteur de qualité «Le temps, le plus grand des artistes» (Auguste Perret).
  • 6. La densité : La densité désigne une concentration importante d’habitat sur un périmètre limité. Ce terme, habituellement utilisé dans un contexte urbain, caractérise aussi certains hameaux traditionnels et centres bourgs de l'espace Métropole Savoie. La densité est donc le moyen de répondre aux nécessités de logement de la population tout en veillant la préservation du paysage.
  • 7. Les outils de Mesure de La densité 1- nombre de logements par hectare (Log. /ha.) : exprime la densité de logements, sans prendre en compte la parcelle ni la taille des logements. 2- Coefficient d’Occupation du Sol (COS) Global d’opération: Rapport de la SHON (Surface Hors Œuvre Nette) avec la surface utile (Périmètre) de l’opération. 3 - Coefficient d’Emprise au Sol (CES): Rapport entre la surface au sol occupée par la construction et la surface de la parcelle.
  • 8. - L’habitat intermédiaire superpose les logements à la manière de l’habitat collectif tout en proposant des configurations proches de l’habitat individuel. - Ce type d’habitat permet d’offrir une alternative au tout individuel en limitant l’étalement urbain qu’induit l’habitat pavillonnaire classique.
  • 9. La nature de l’opération - LSP ( Logement Social Participatif ) - Logement social
  • 10. LSP ( Logement Social Participatif ) • Le logement social participatif (LSP) constitue un logement promotionnel aidé. • Il obéit à l'instigation d'organismes par le biais de promoteurs immobiliers et d'opérateurs publics ou privés Lesquels peuvent, sur la base d'avantages financiers et fiscaux octroyés par l'Etat, susciter une demande
  • 11. Le logement social est destiné à la couche de la population qui vit dans des conditions très précaires et dont les ressources ne permettent pas de payer un loyer trop élevé encore moins de postuler l’acquisition d’un logement. Il répond à une typologie particulière en matière de surface habitable (60 m2 pour un F3). les loyers pratiqués sur ce type de logement sont caractérisés par des prix administrés depuis 1983. Logement social
  • 12. Typologie de logement dans le domaine du logement semi collectif, un habitat sur mesure est un habitat qui:  offre plusieurs types de logements dans un seul immeuble résidentiel  assemble différentes typologies pour réagir à la demande spécifique de chaque ménage  possède un espace extérieur généreux (terrasse, jardin, balcon, loggia, atrium, etc.
  • 16. Structuration • schéma de structure • Notion de sous groupement • localisation des fonction : 1- par types de logement 2- commerces ,professions libérales 3- petite équipement ,garages • Les accès au groupement (les seuils) • Hiérarchie de l’espace ,public , s-public/privé • Circulation piétonne/mécanique • Notion de parcours • Stationnement (garages)
  • 17. Notion de sous groupement • Groupement / Sous groupements L'orientation de bâti se fait a partir d'une idée de clôturé chaque sous groupement pour créé un espace semi- collectif dans chaque sous projet.
  • 18. Les accès au groupement (les seuils) L’accès individualisé au logement est une spécificité de l’habitat intermédiaire. Celui-ci donne aux habitants le sentiment d’entrer dans une maison. Plusieurs cas de figures se présentent :
  • 19. des escaliers extérieurs : leur traitement s’intègre dans la composition de la façade des escaliers intégrés au bâti : cette solution permet de ménager l’intimité des résidents dès l’accès à l’escalier des coursives et perrons : on trouve parfois des coursives ou perrons aménagés desservant plusieurs logements. des accès directs depuis le rez-de-chaussée sont parfois positionnés dans un renfoncement ou bien sous un escalier ou la coursive des autres logements. dans certains projets les entrées sont disposées à l’opposé les unes des autres afin d’éviter les vis-à-vis
  • 20. Hiérarchie de l’espace ,public , s-public/privé a l’intérieur du logement : l’espace privé aux alentours du logement : l’espace collectif dans le quartier, le village : l’espace public
  • 21. • Hiérarchie de l’espace Espace public (parking) Espace semi-public (Escalier, Passerelle) Espace privé ( Les unités)
  • 22. Circulation piétonne/mécanique A. Accès et circulation mécanique:  Accès mécanique filtré  Stationnement  Garages groupés/individuels B. Cheminement piéton: Une fluidité et une continuité des cheminements piétons (parcours).
  • 23. « Le parcours nous permet non seulement de nous déplacer de lieu en lieu, de passer près ou de traverser des lieux, mais il contribue à nous souvenir de choses vues et vécues » P. Von Mies • Parcourir : se promener, chercher et trouver, passer, pénétrer, découvrir, entrer et sortir, s’arrêter et continuer, arriver et repartir Notion de Parcours
  • 24. Stationnement (garages) Le garage : une vrai pièce en plus Lorsque la population ciblée est celle qui habituellement s’oriente vers la maison individuelle, la proximité du garage au logement est importante. Les espaces de rangement étant rares dans les appartements, le garage peut alors servir de pièce supplémentaire permettant de gérer le stockage temporaire (mobilier de jardin, jeux d’enfants, vélos, outils, matériel de pêche...) en plus du stationnement de la voiture
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