TempBridge est une compagnie privée qui propose du financement hypothécaire à des entreprises ou à des individus qui ne remplissent pas les critères d’approbation auprès d’institutions financières traditionnelles, ou qui ont besoin d’un prêt à court terme pour couvrir la période entre la complétion d’un projet et l’obtention de financement traditionnel.

1. TempBridge est une compagnie privée qui
propose du financement hypothécaire à
des entreprises ou à des individus qui ne
remplissent pas les critères d’approbation
auprès d’institutions financières
traditionnelles, ou qui ont besoin d’un
prêt à court terme pour couvrir la période
entre la complétion d’un projet et
l’obtention de financement traditionnel.
TempBridge est une compagnie privée qui
propose du financement hypothécaire à
des entreprises ou à des individus qui ne
remplissent pas les critères d’approbation
auprès d’institutions financières
traditionnelles, ou qui ont besoin d’un
prêt à court terme pour couvrir la période
entre la complétion d’un projet et
l’obtention de financement traditionnel.
Tempbridge Inc.
RobertHowell

2. Meilleur prêteur privé Montréal
Pour dresser un portrait exact dela situation globaledu marchéde l’habitation, il
importe de prendre en compte de multiples sources et points de données, plutôt
que de se fier à une mesure ou à un indicateur unique. Le cadre analytique de
l’Évaluation du marchédel’habitation (EMH) répond à cet impératif, car il s’agit
d’un cadrecomplet, multidimensionnelet intégré d’évaluation des conditions du
marché. Plus précisément, le cadre analytique examine quatre principaux
facteurs quipeuvent êtreles signes avant-coureurs deconditions potentiellement
problématiques sur le marchéde l’habitation: 1) la surchauffede la demande sur
le marché de la revente (demande nettement supérieure à l’offre); 2)
l’accélération soutenue des prix des logements; 3) la surévaluation des prix des
logements par rapport aux niveaux correspondant aux facteurs fondamentaux
du marché de l’habitation (énumérés plus bas); 4) la construction excessive

3. lorsque l’inventaire de logements disponibles est élevé. Pour chaque facteur, le
cadre cherche à déceler : 1) la présence de signaux révélant l’existence de
conditions potentiellement problématiques, et il tient compte également 2) de
l’intensitédeces signaux, autrement dit de la mesure dans laquelle ils s’écartent
de leur moyenne historique ou cadrent avec les bulles immobilières connues ou
suspectées, par exemple la bulle des prix observée à Toronto à la fin des années
1980 et au début des années 1990, et 3) de la persistancedeces signaux. En règle
générale, une situation où l’on détecte des signaux peu nombreux, de faible
intensité ou peu persistants est associée à de faibles signes de conditions
problématiques. À l’inverse, la probabilitéqu’un facteur devienne problématique
s’accroît à mesureque l’intensitédes signaux, leur nombre et/ou leur persistance
augmente. Le cadre tient compte de facteurs démographiques, économiques et
financiers tels quela croissancedela population, l’évolution du revenu personnel
disponibleet les taux d’intérêt. Iltient compteégalement des changements qui se
produisent sur le marché de la revente et sur le marché de la construction
résidentielle. Le cadreanalytiquea été conçu pour permettre de détecter, à partir
de données historiques, les épisodes antérieurs de conditions problématiques sur
le marché de l’habitation, par exemple la bulle des prix des logements qui s’est
produiteà Torontoà la fin des années 1980 et au début de la décennie suivante.
La capacité de l’EMH de détecter les conditions problématiques actuelles repose
sur l’hypothèse d’une relation temporelle stable entre les prix et les facteurs
fondamentaux du marché de l’habitation.
Faibles signes de surchauffe Au premier trimestre de 2017, les signes de
surchauffe demeuraient faibles dans le marché de la revente de la RMR de
Montréal. En effet, le ratio ventes-nouvelles inscriptions (données
désaisonnalisées) s’établissait à 60 % (voir la figure 1), niveau inférieur au seuil

4. problématique de l’EMH, établi à 70 %. Néanmoins, ce ratio était en très légère
hausse par rapport au trimestre précédent (59 %), ce qui est en phase avec un
resserrement des conditions du marchéde la reventeattribuable à une réduction
des nouvelles inscriptions et à une hausse des ventes Centris® au cours du
premier trimestre. Au cours des prochains trimestres, ce ratio devrait continuer
de se rapprocher du seuil problématique si la tendance à la hausse se maintient
du côté des ventes Centris®, comme le laissent présager les perspectives du
marchéde la RMR pour le reste de l’année. Un deuxième indicateur de l’état du
marché, le ratio inscriptions en vigueur-ventes3 , signale que le marché de la
reventemontréalais était globalement équilibréau premier trimestre de 2017. La
situation est toutefois différented’un typede propriétéà l’autre (voir la figure 2).
0 20 40 60 80 100 19901992199419961998 2000 2002 2004 2006 2008
2010 2012 2014 2016 Source : Fédération des chambres immobilières du
Québec (FCIQ) par le système Centris®, données désaisonnalisées par la SCHL.
Dernier point de données : 2017 T1. Figure1 Les signes de surchauffedemeurent
faibles Ratio ventes-nouvelles inscriptions (%), RMR de Montréal « Au premier
trimestrede 2017, les signes de conditions problématiques sont demeurés faibles.
Le marché de la revente continue de se resserrer créant ainsi une pression à la
hausse sur les prix, mais la situation économique et démographique favorable
justifieles niveaux actuels des prix. » Marie-ClaudeGuillotte Analyste principale
3 Alors que le ratio ventes-nouvelles inscriptions nous renseigne sur le niveau
des ventes par rapport au rythme des nouvelles inscriptions sur le marché de la
revente, le ratioinscriptions en vigueur-ventes nous indique plutôt le niveau des
stocks par rapport au rythme des ventes. 4 6 8 10 12 14 16 2010 2011 2012
2013 201420152016 2017 Maisons unifamiliales CondoPlex Marchéacheteur
(ratio supérieur à 10) Marché vendeur (ratio inférieur à 8) Marché équilibré

5. (ratio entre 8 et 10) Source : FCIQ par le système Centris®, données
désaisonnalisées par la SCHL, moyenne mobile de trois mois. Dernier point de
données : mai 2017 Figure 2 Les conditions de marché se resserrent
progressivement Ratioinscriptionsen vigueur/ventes Centris®, RMRde Montréal
Évaluation du marché de l’habitation - RMR de Montréal - Date de diffusion -
troisième trimestrede 2017 Société canadienne d’hypothèques et de logement 4
Les conditions de marché pour l’unifamiliale et le plex étaient à l’avantage des
vendeurs4 ; ces marchés étaient donc un peu plus tendus que le marché de la
copropriété, qui demeurait favorable aux acheteurs5 , mais tout près d’être
équilibré. Au cours des prochains trimestres, vu la progression attendue des
ventes et le recul de l’offre, les conditions de marché devraient continuer de se
resserrer peu à peu. L’analysedu ratio inscriptionsen vigueur-ventes des maisons
unifamiliales par secteur géographiquerévélait également certaines divergences.
Sur l’île de Montréalet la Rive-Sud, le segment de l’unifamiliale a été encore plus
avantageux pour les vendeurs6 .

6. C’est à l’Île-des-Sœurs, dans le sud de l’Ouest de l’île de Montréal et à Saint-
Hubert (sur la Rive-Sud), que les conditions de marché étaient les plus tendues
avec un ratio de 4 à 5 vendeurs pour un acheteur7 . Les conditions de marché
pour l’unifamiliale se sont également resserrées, étant un peu plus favorables aux
vendeurs à Laval et équilibrées sur la Rive-Nord. Elles ont été aussiplus tendues à
Vaudreuil-Soulanges pour se situer en territoire équilibré. Du côté de la
copropriété, bien que les conditions de marché se soient resserrées dans la
plupart des grands secteurs dela RMR (sauf Vaudreuil-Soulanges), les acheteurs
ont conservéleur avantagesur les vendeurs dans les négociations. Certains sous-
secteurs se sont démarqués tels que le Sud-Ouest (île de Montréal) et
Boucherville–SaintBruno(Rive-Sud)avec un ratiode près de 8 vendeurs pour un
acheteur, soit à la limite d’un marché favorable aux vendeurs. Bien que les
conditions de marché s’y soient resserrées, c’est à Laval et sur la Rive-Nord que

7. l’on retrouveles conditions demarchéles plus détendues (15,5 vendeurspour un
acheteur). Telque mentionnédans le rapport EMH du trimestreprécédent, l’offre
de copropriétés sur la Rive-Nord demeurepréoccupante. Elle resteélevée tant sur
le marché de l’existant que sur le marché du neuf et cela crée peu de pressions
sur les prix8 .
Chartes, graphiques, formules compliquées. Voilà pourquoi obtenir une
hypothèque CMHC peut prendre beaucoup de temps. Que faire si vous êtes
pressé par le temps? Vous avez une offre acceptée, mais seulement quelques
semaines, voir quelques jours, avant de devoir finaliser la transaction devant le
notaire mais vous n’avez pas la liquidité nécessaire pour payer en argent
comptant.
C’est dans unetelle situation qu’un prêteur privé peut vous aider. Lorsque vous
avez besoin de réponses et de financement rapidement, TempBridge est l’un des
meilleurs prêteurs privés pouvant vous venir en aide. Nous pourrions vous
donner une réponse en aussi peu que 24 heures, et dans certains cas, nous
pouvons vous procurer du financement à l’intérieur d’une semaine. Avec des
pénalités de pré-remboursement minimes après les 6 premiers mois et des
réponses rapides, TempBridge est considérée comme l’un des meilleurs prêteurs
privés à Montréal.