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Patrimoine immobilier des années 50-70 / l'innovation, une réponse aux contraintes techniques (2)

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2 - Christel Jorand - Brest Métropole
ITE: technique d'Isolation Thermique par l'Extérieur

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Patrimoine immobilier des années 50-70 / l'innovation, une réponse aux contraintes techniques (2)

  1. 1. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Réflexion sur la mise en œuvre de l’ITE en secteur protégé, l’exemple de Recouvrance - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Christel JORAND Brest métropole
  2. 2. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Comment concilier préservation de l’identité architecturale du bâti et mise en œuvre d’une ITE? Rénovation thermique d’un pavillon années 30 à Colombes
  3. 3. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le contexte de Recouvrance: la ZPPAUP et l’ORU Le périmètre de l’Opération de Renouvellement Urbain du quartier
  4. 4. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Les typologies architecturales
  5. 5. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Les typologies architecturales
  6. 6. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques DEFINITION DES CRITERES D’ANALYSE: • Technique : vérifier la pertinence thermique de l’ITE au regard du mode constructif de l’immeuble. • Qualité patrimoniale de l’édifice : sur la base de la typologie de la ZPPAUP. • Qualité urbaine : - qualité de l’ensemble architectural et urbain dans lequel l’immeuble s’inscrit (notion de séquence urbaine), - situation au sein d’un espace urbain remarquable. • Voirie : implantation du bâtiment/alignement - configuration de la voirie : largeur des trottoirs au droit du bâtiment (accessibilité), - type de circulation dans la voie (vitesse, volume et nature des flux). La démarche: identifier les bâtiments pouvant recevoir une ITE
  7. 7. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Quels dispositifs d’ITE mettre en œuvre au regard des différentes typologies architecturales? TYPOLOGIE DE L’IMMEUBLE FAÇADE VUE DU DOMAINE PUBLIC FAÇADE NON VUE ET PIGNON POSSIBILITE D’ITE PAS D’ITE ITE ENVISAGEABLE PAS D’ITE ITE ENVISAGEABLE MATERIAU DE PAREMENT POSSIBLE Enduit Bardage/ Vêture Enduit Bardage/ Vêture Immeuble remarquable X X Immeuble construit avant 1945: Immeuble antérieur à 1860 X X Immeuble construit avant 1945: D’inspiration classique, plus ou moins ornementé X X Immeuble construit avant 1945: Empreint de modernité : éclectique, Art Déco, Art Nouv X X Immeuble construit avant 1945: Habitat ind. entre deux guerres X X X Immeuble de la reconstruction (années 50) X X X X X Immeubles construits à partir des années 60 et immeubles non répertoriés dans la ZPPAUP X X X X
  8. 8. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Les outils mis en place: les fiches typologiques
  9. 9. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Les outils mis en place: les fiches typologiques
  10. 10. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Les outils mis en place: le guide de recommandation
  11. 11. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Les outils mis en place: le dispositif Tinergie Le dispositif « tinergie » propose : • Un interlocuteur unique, du diagnostic initial jusqu’à la réalisation des travaux : Ener’gence (ALE) • Un réseau de professionnels qualifiés: diagnostiqueurs, artisans et entreprises du bâtiment • Une subvention « Tinergie » pour des projets plus performants
  12. 12. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Le montage des projets Pertinence d’une ITE ?  Réalisation d’un diagnostic technique et thermique Définir un projet global  Un maître d’œuvre pluridisciplinaire Prendre en compte l’architecture  Validation d’un avant projet Une autorisation d’urbanisme  Dépôt d’une DP ou d’un PC Tinergie Energ’ence + PACT’HD 29 CAU Brest Métropole + Maître d’ouvrage + Equipe de MO Brest Métropole en lien avec l’ABF
  13. 13. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Retour d’expérience pour l’habitat individuel: le dispositif Tinergie (2012/2015) • Environ 400 particuliers ont entamé une démarche (diagnostic thermique) • 175 particuliers engagés dans le dispositif • 63 isolations des murs (36% des dossiers) • Dont 42 en isolation thermique par l’extérieur (ITE)
  14. 14. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques • Un bilan chiffré • Des démarches sécurisées et facilitées • Un bouquet de travaux plus global • Une structuration de l’offre locale • Un dispositif pas assez attractif pour les professionnels • Un dispositif qui ne touche qu’un public déjà prêt à engager des travaux • Des marges de progression certaines en terme de performance énergétique Les  Les  Retour d’expérience pour l’habitat individuel: le dispositif Tinergie (2012/2015)
  15. 15. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Retour d’expérience pour l’habitat individuel: le dispositif Tinergie (2012/2015) - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques ITE finition en enduit ITE bardage « aspect enduit », un moindre mal pour éviter l’effet « mobil-home »… Et la qualité architecturale?
  16. 16. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques 15 4 4 Vus par l’architecte conseil Sans autorisation d’urbanisme Autorisés mais non soumis pour avis à l’architecte conseil  Globalement une procédure respectée Projets présentés: 7 12 Réalisations: 9 5 2 3  Une amélioration sensible de la qualité des projets Finitions en enduit Bardage PVC « aspect enduit » Préconisations sur la finition à retenir Bardage PVC clin Sur les 19 projets (patrimoine 50) ayant fait l’objet d’une autorisation Retour d’expérience pour l’habitat individuel: le dispositif Tinergie (2012/2015) Et la qualité architecturale?
  17. 17. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Retour d’expérience pour l’habitat collectif Parc privé: jusqu’à présent pas de réalisation significative Freins: • Un contexte économique peu porteur • Une difficulté dans la prise de décision en AG de copropriété • Pas d’exemple sur lequel s’appuyer Les seules réalisations sont dans le parc public 2 opérations majeures: • Quartier de Kerangoff • Quartier de Pen ar Créac’h
  18. 18. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques Retour d’expérience pour l’habitat collectif/parc privé Projet d’ITE refusé Abandon du projet d’ITE, ravalement de la façade Mauvaise prise en compte de la qualité architecturale Le précédent du 5 rue de Maissin Etat initial
  19. 19. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques des projets d’ITE à venir: • 5 rue Pierre Loti (15 copropriétaires) Motivations des copropriétaires - confort des logements - revalorisation de leur bien immobilier (pas d’aspect économie d’énergie / retour sur investissement)  Des exemples pour enclencher une dynamique? Retour d’expérience pour l’habitat collectif/parc privé
  20. 20. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques des projets d’ITE à venir: • 50/52 rue de l’église (2 x 10 copropriétaires) Retour d’expérience pour l’habitat collectif/parc privé
  21. 21. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques L’ITE = Une occasion de donner une nouvelle écriture architecturale au bâtiment - Des échanges dès l’amont et tout au long du projet avec le conseil architectural et urbain de BM (et l’ABF) - Des fiches de recommandations pour les maîtres d’œuvre Pour favoriser cette qualité architecturale: A VENIR: Tinergie copropriété: un dispositif spécifique pour un accompagnement global des copropriétés
  22. 22. - Atelier 4 - L’innovation, une réponse aux contraintes techniques LE PATRIMOINE IMMOBILIER DES ANNÉES 50-70 Colloque national – 6 & 7 octobre 2015 à Saint-Nazaire Présidence NOVABUILD Pierre-Yves LEGRAND Emilie BOUCHEZ Intervenants Pierre LEDOUX Vendredi Architecture Stefan LE CARROU SONADEV Christel JORAND Brest métropole Constance LANCELLE CEREMA Julien FOUIN Bouygues Bâtiment Teddy POIZAT IDEFIA

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