2 - Christel Jorand - Brest Métropole ITE: technique d'Isolation Thermique par l'Extérieur

1. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Réflexion sur la mise
en œuvre de l’ITE en
secteur protégé,
l’exemple de
Recouvrance
- Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Christel JORAND
Brest métropole

2. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Comment concilier préservation de l’identité architecturale du bâti et mise en œuvre d’une ITE?
Rénovation thermique d’un pavillon
années 30 à Colombes

3. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Le contexte de Recouvrance: la ZPPAUP et l’ORU
Le périmètre de l’Opération de
Renouvellement Urbain du quartier

4. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Les typologies architecturales

5. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Les typologies architecturales

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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
DEFINITION DES CRITERES D’ANALYSE:
• Technique : vérifier la pertinence thermique de l’ITE au regard du mode constructif de
l’immeuble.
• Qualité patrimoniale de l’édifice : sur la base de la typologie de la ZPPAUP.
• Qualité urbaine :
- qualité de l’ensemble architectural et urbain dans lequel l’immeuble s’inscrit (notion de
séquence urbaine),
- situation au sein d’un espace urbain remarquable.
• Voirie : implantation du bâtiment/alignement
- configuration de la voirie : largeur des trottoirs au droit du bâtiment (accessibilité),
- type de circulation dans la voie (vitesse, volume et nature des flux).
La démarche: identifier les bâtiments pouvant recevoir une ITE

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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Quels dispositifs d’ITE mettre en œuvre au regard des différentes typologies architecturales?
TYPOLOGIE DE L’IMMEUBLE FAÇADE VUE DU DOMAINE PUBLIC FAÇADE NON VUE ET PIGNON
POSSIBILITE D’ITE PAS D’ITE ITE ENVISAGEABLE PAS D’ITE ITE ENVISAGEABLE
MATERIAU DE PAREMENT
POSSIBLE
Enduit Bardage/
Vêture
Enduit Bardage/
Vêture
Immeuble remarquable X X
Immeuble construit avant 1945:
Immeuble antérieur à 1860
X X
Immeuble construit avant 1945:
D’inspiration classique, plus ou
moins ornementé
X X
Immeuble construit avant 1945:
Empreint de modernité :
éclectique, Art Déco, Art Nouv
X X
Immeuble construit avant 1945:
Habitat ind. entre deux guerres
X X X
Immeuble de la reconstruction
(années 50)
X X X X X
Immeubles construits à partir
des années 60 et immeubles
non répertoriés dans la ZPPAUP
X X X X

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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Les outils mis en place: les fiches typologiques

9. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Les outils mis en place: les fiches typologiques

10. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Les outils mis en place: le guide de recommandation

11. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Les outils mis en place: le dispositif Tinergie
Le dispositif « tinergie » propose :
• Un interlocuteur unique, du
diagnostic initial jusqu’à la
réalisation des travaux : Ener’gence
(ALE)
• Un réseau de professionnels
qualifiés: diagnostiqueurs, artisans
et entreprises du bâtiment
• Une subvention « Tinergie » pour
des projets plus performants

12. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Le montage des projets
Pertinence d’une ITE ?
 Réalisation d’un diagnostic
technique et thermique
Définir un projet global
 Un maître d’œuvre pluridisciplinaire
Prendre en compte l’architecture
 Validation d’un avant projet
Une autorisation d’urbanisme
 Dépôt d’une DP ou d’un PC
Tinergie
Energ’ence + PACT’HD 29
CAU Brest Métropole +
Maître d’ouvrage +
Equipe de MO
Brest Métropole en lien
avec l’ABF

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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Retour d’expérience pour l’habitat individuel: le dispositif Tinergie (2012/2015)
• Environ 400 particuliers ont entamé une démarche
(diagnostic thermique)
• 175 particuliers engagés dans le dispositif
• 63 isolations des murs (36% des dossiers)
• Dont 42 en isolation thermique par l’extérieur (ITE)

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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
• Un bilan chiffré
• Des démarches sécurisées et
facilitées
• Un bouquet de travaux plus
global
• Une structuration de l’offre
locale
• Un dispositif pas assez attractif pour
les professionnels
• Un dispositif qui ne touche qu’un
public déjà prêt à engager des travaux
• Des marges de progression certaines
en terme de performance énergétique
Les  Les 
Retour d’expérience pour l’habitat individuel: le dispositif Tinergie (2012/2015)

15. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Retour d’expérience pour l’habitat individuel: le dispositif Tinergie (2012/2015)
- Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
ITE finition en enduit
ITE bardage « aspect
enduit »,
un moindre mal pour éviter
l’effet « mobil-home »…
Et la qualité architecturale?

16. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
15
4
4
Vus par l’architecte
conseil
Sans autorisation
d’urbanisme
Autorisés mais non soumis pour
avis à l’architecte conseil
 Globalement une procédure
respectée
Projets présentés:
7 12
Réalisations:
9 5 2 3
 Une amélioration sensible de la qualité des projets
Finitions en enduit Bardage PVC
« aspect enduit » Préconisations sur la
finition à retenir
Bardage PVC clin
Sur les 19 projets (patrimoine 50) ayant fait l’objet d’une autorisation
Retour d’expérience pour l’habitat individuel: le dispositif Tinergie (2012/2015)
Et la qualité architecturale?

17. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Retour d’expérience pour l’habitat collectif
Parc privé: jusqu’à présent pas de réalisation significative
Freins:
• Un contexte économique peu porteur
• Une difficulté dans la prise de décision en AG de copropriété
• Pas d’exemple sur lequel s’appuyer
Les seules réalisations sont dans le parc public
2 opérations majeures:
• Quartier de Kerangoff
• Quartier de Pen ar Créac’h

18. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
Retour d’expérience pour l’habitat collectif/parc privé
Projet d’ITE refusé Abandon du projet d’ITE, ravalement de la façade
Mauvaise prise en compte de la qualité architecturale
Le précédent du 5 rue de Maissin
Etat initial

19. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
des projets d’ITE à venir:
• 5 rue Pierre Loti (15 copropriétaires)
Motivations des copropriétaires
- confort des logements
- revalorisation de leur bien immobilier
(pas d’aspect économie d’énergie / retour sur investissement)
 Des exemples pour
enclencher une dynamique?
Retour d’expérience pour l’habitat collectif/parc privé

20. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
- Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
des projets d’ITE à venir:
• 50/52 rue de l’église (2 x 10 copropriétaires)
Retour d’expérience pour l’habitat collectif/parc privé

21. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
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L’innovation, une réponse aux contraintes techniques
L’ITE = Une occasion de donner une nouvelle écriture architecturale au bâtiment
- Des échanges dès l’amont et tout au
long du projet avec le conseil
architectural et urbain de BM (et l’ABF)
- Des fiches de recommandations pour
les maîtres d’œuvre
Pour favoriser cette qualité
architecturale:
A VENIR:
Tinergie copropriété: un dispositif spécifique pour un accompagnement global des copropriétés

22. - Atelier 4 -
L’innovation, une réponse
aux contraintes techniques
LE PATRIMOINE IMMOBILIER DES ANNÉES 50-70
Colloque national – 6 & 7 octobre 2015 à Saint-Nazaire
Présidence NOVABUILD
Pierre-Yves LEGRAND
Emilie BOUCHEZ
Intervenants
Pierre LEDOUX Vendredi Architecture
Stefan LE CARROU SONADEV
Christel JORAND Brest métropole
Constance LANCELLE CEREMA
Julien FOUIN Bouygues Bâtiment
Teddy POIZAT IDEFIA