LA DENSITé
EST-ELLE DURABLE
?
Magali Zuercher, Sara Dias
Forum Entreprises G21
LAUSANNE, le 5 juin 2014
DES PISTES A EXPLO...
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DEUX QUESTIONS
LA DENSITE EST-ELLE...
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Les pressions de la croissance dém...
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Les pressions de la croissance dém...
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•	 les surfaces d’habitat et d’inf...
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“Les surfaces d’habitat et d’infra...
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L’EXEMPLE DE REGION MORGES
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Oui,...
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Mais il existe une constante
APPR...
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Y A-T-IL UN PARADOXE ?
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“Il faut être cosmopolite pour ha...
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POURQUOI CONSTRUIRE DURABLE?
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QUELQUES MALENTENDUS DE LA DENSIT...
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UN CAS PRATIQUE
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PLAN DE QUARTIER “MONT-DE-FOURCHE...
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BREF HISTORIQUE DU PROJET
1970: S...
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LES ATOUTS D’UNE DENSITE DURABLE
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La densité est-elle durable?

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Présentation consacrée à la thématique de la densité durable exposée dans la session Immobilier du G21 Swisstainability Forum, juin 2014.

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La densité est-elle durable?

  1. 1. LA DENSITé EST-ELLE DURABLE ? Magali Zuercher, Sara Dias Forum Entreprises G21 LAUSANNE, le 5 juin 2014 DES PISTES A EXPLORER, ICI ET MAINTENANT
  2. 2. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 2 DEUX QUESTIONS LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? POURQUOI CONSTRUIRE DURABLE?
  3. 3. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 3 Les pressions de la croissance démographique: • immobilière (construire plus, plus grand et plus vite?) CONTEXTE SUISSE (ET VAUDOIS) la densité est-elle durable? • sociale (où et quand trouverai-je un appartement?) • économique (peut-on utiliser toutes nos surfaces à bâtir?)
  4. 4. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 4 Les pressions de la croissance démographique: CONTEXTE SUISSE (ET VAUDOIS) la densité est-elle durable? PRESSION TERRITORIALE phénomène de l’étalement urbain
  5. 5. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 5 • les surfaces d’habitat et d’infrastructures occupent 7,5% du territoire suisse, dont env. 50% dédiées à l’habitat “Chaque jour, 11 ha de terres cultivables disparaissent en Suisse, soit près de 1.3m2 par seconde. Deux tiers (...) changent d’affectation et deviennent des surfaces d’habitat et d’infrastructures.” Office Fédéral de la Statistique OFS (2001), “L’utilisation du sol: hier et aujourd’hui”, OFS, Neuchâtel.
  6. 6. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 6 “Les surfaces d’habitat et d’infrastructure ont progressé de près d’un quart entre 1985 et 2009. Cette augmentation est supérieure à la croissance démographique.” Département fédéral de l’intérieur DFI (2013) “L’utilisation du sol en Suisse. Résultats de la statistique de la superficie”. Dossier n°002-0902, Espace et envi- ronnement. Office fédéral de la statistique OFS, Neuchâtel. • les cantons des agglomérations sont les plus affectés • le canton de Vaud suit la moyenne suisse
  7. 7. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 7 L’EXEMPLE DE REGION MORGES PALM (2012), Extrait de la carte “Armature urbaine: Sites stratégiques, polarités et centralités”.
  8. 8. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 8 L’EXEMPLE DE REGION MORGES • situation actuelle 925 ha surface d’habitat et emplois www.regionmorges.ch
  9. 9. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 9 925 ha surface d’habitat et emplois 129 ha surface d’habitat et emplois • situation actuelle • Et si... toute la population de Région Morges habitait dans des quartiers de type historique? L’EXEMPLE DE REGION MORGES www.regionmorges.ch
  10. 10. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 10 925 ha surface d’habitat et emplois 129 ha surface d’habitat et emplois 1’562 ha surface d’habitat et emplois • situation actuelle • Et si... toute la population de Région Morges habitait dans des quartiers de type historique? • Et si... toute la population de Région Morges habitait dans des quartiers de villas? soit à peine 2/3 de plus que la situation actuelle L’EXEMPLE DE REGION MORGES www.regionmorges.ch
  11. 11. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 11 BESOIN DE CANALISER LA CROISSANCE DEMOGRAPHIQUE Loi fédéral de l’aménagement du territoire (LAT-R 2014) • protection du milieu naturel et des sources d’aprovisionnement, développement de l’urbanisation vers l’intérieur, création d’un milieu bâti compact et de qualité Politiques cantonales (ex. PDCn 2008) • lutter contre l’étalement urbain à travers un réseau de “centres” Politiques de l’agglomération (ex. PALM 2007 et 2012) • canaliser le développement vers les zones bien desservies en transports publics et équipements (envisager des densités minimales dans le périmètre compact et les sites stratégiques) PALM (2012), Extrait de la carte “Armature urbaine: Sites stratégiques, polarités et centralités”.
  12. 12. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 12 LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? Oui, si appliquée en fonction d’un contexte et d’une stratégie d’ensemble cohérente.
  13. 13. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 13 • mieux protéger les espaces naturels, les surfaces agricoles et les couloirs de biodiversité OUI A TRAVERS UNE STRATEGIE D’ENSEMBLE, LA DENSITE PERMET DE... Campagne PRO NATURA “Plus de prairies fleuries en Suisse ”, 2014. “Depuis le milieu du siècle dernier, la qualité et l’étendue des prairies riches en espèces n’a cessé de diminuer en Suisse.”
  14. 14. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 14 • mieux protéger les espaces naturels, les surfaces agricoles et les couloirs de biodiversité • combattre les nuisances liées à la mobilité (pollution, temps et distance de déplacement, coûts des transports individuels) 83 min/jour* Temps moyen de déplacement de chaque résident en Suisse Voiture Transports publics A pied *ou 36.7 km / jour. Office fédéral de la statistique OFS (2012) “La mobilité en Suisse. Résultats du microrecensement mobilité et transports 2012”. Dossier n°841-1000, Mobilité et transports. OFS / ARE, Neuchâtel / Berne. OUI A TRAVERS UNE STRATEGIE D’ENSEMBLE, LA DENSITE PERMET DE...
  15. 15. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 15 • mieux protéger les espaces naturels, les surfaces agricoles et les couloirs de biodiversité • combattre les nuisances liées à la mobilité (pollution, temps et distance de déplacement, coûts des transports individuels) • économiser les ressources énergétiques et les coûts des infrastructures (industrielles, routières, équipements publics) 2’100CHF 1’400CHF 1’300CHF DENSITE 700 CHF Coûts moyens des infrastructures par type d’urbanisation, par construction et par an* * Coûts relatifs aux eaux, transports et électricité. De gauche à droite: maisons individuelles, maisons mitoyennes, immeubles jusqu’à 3 étages et immeubles de plus de 3 étages. Source: © Région Morges (SDRM). www.regionmorges.ch. OUI A TRAVERS UNE STRATEGIE D’ENSEMBLE, LA DENSITE PERMET DE...
  16. 16. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 16 • mieux protéger les espaces naturels, les surfaces agricoles et les couloirs de biodiversité • combattre les nuisances liées à la mobilité (pollution, temps et distance de déplacement, coûts des transports individuels) • économiser les ressources énergétiques et les coûts des infrastructures (industrielles, routières, équipements publics) • profiter d’un réseau de transports collectifs et de mobilité douce dense et performant OUI A TRAVERS UNE STRATEGIE D’ENSEMBLE, LA DENSITE PERMET DE... Choix du moyen de transport des habitants des 5 plus grandes villes-centres* *Office fédéral de la statistique OFS (2012) “La mobilité en Suisse. Résultats du microrecensement mobilité et transports 2012”. Dossier n°841-1000, Mobilité et transports. OFS / ARE, Neuchâtel / Berne.
  17. 17. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 17 Mais il existe une constante APPREHENSION NEGATIVE DE LA DENSITE !
  18. 18. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 18 Y A-T-IL UN PARADOXE ? • faut-il construire plus dense là où il est déjà dense? • devons-nous renoncer aux surfaces vertes et espaces libres de la ville en faveur de la densité?
  19. 19. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 19 “Il faut être cosmopolite pour habiter un quartier si dense.” Y A-T-IL UN MALENTENDU ? “Il faut monter en hauteur pour construire dense.” Aucun chiffre ne ressort des revendications liées à la densité
  20. 20. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 20 POURQUOI CONSTRUIRE DURABLE? Parce que la densité est aussi un facteur de qualité de vie.
  21. 21. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 21 QUELQUES MALENTENDUS DE LA DENSITE 475 hab+empl/ha 3.9 étages en moyenne Exemple: Centre-ville, Morges La densité n’est pas une forme moderne d’urbanisation, • au contraire, nous trouverons les plus grandes densités de la région dans des quartiers de type historique.
  22. 22. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 22 215 hab+empl/ha 3.4 étages en moyenne Exemple: Les Uttins, Préverenges Densifier n’implique pas forcement monter en hauteur, QUELQUES MALENTENDUS DE LA DENSITE
  23. 23. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 23 215 hab+empl/ha 227 hab+empl/ha 3.4 étages en moyenne 10.7 étages en moyenne Exemple: Les Uttins, Préverenges Exemple: Pré-Maudry, Morges QUELQUES MALENTENDUS DE LA DENSITE Densifier n’implique pas forcement monter en hauteur, mais ceci est aussi une forme valable d’habitat.
  24. 24. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 24 QUELQUES MALENTENDUS DE LA DENSITE Densifier n’implique pas de renoncer des espaces verts et collectifs, • au contraire, la densité est une opportunité de coordonner les acteurs (propriétaires et collectivités) en faveur d’une urbanisation de qualité. 397 hab+empl/ha 4.9 étages en moyenne Exemple: Quartier Sous-gare, Morges
  25. 25. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 25 UN CAS PRATIQUE APPLIQUER LA QUALITE COMME RESULTAT DE LA DENSITE
  26. 26. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 26 PLAN DE QUARTIER “MONT-DE-FOURCHES”, SAINT-PREX
  27. 27. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 27 BREF HISTORIQUE DU PROJET 1970: Surchauffe immobilière • zone intermédiaire (future zone Villas A) IUS 0.3
  28. 28. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 28 1970: Surchauffe immobilière • zone intermédiaire (future zone Villas A) 2009: Projet de PPA • affectation en zone Villas A • conformité au PDCn (2008) (IUS 0.3 à 0.4) IUS 0.4IUS 0.3 BREF HISTORIQUE DU PROJET
  29. 29. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 29 IUS 0.4 • possibilité d’une urbanisation en prolongement du tissu bâti environnant et en profitant des qualités paysagères du lieu BREF HISTORIQUE DU PROJET
  30. 30. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 30 1970: Surchauffe immobilière • zone intermédiaire (future Zone Villas A) 2009: Projet de PPA • affectation en Zone Villas A (IUS 0.3 à 0.4) IUS 0.4IUS 0.3 St.-Prex devient centre local • densification min.: 100 hae/ha ou 2012 IUS 0.6 BREF HISTORIQUE DU PROJET
  31. 31. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 31 • l’augmentation stricte de l’emprise au sol ou de la hauteur ne suffit pas pour un usage plus intense du sol besoin d’adapter les typologies, traiter les espaces extérieurs, rationaliser les accès; objectifs qualitatifs. IUS 0.6 UN TRAVAIL DE PLANIFICATION PLUS FIN
  32. 32. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 32 LES ATOUTS D’UNE DENSITE DURABLE • le changement de l’outil de planification 2012-13: Abandon du PPA au profit d’un PQ
  33. 33. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 33 • la concertation entre les propriétaires et la collectivité sur les enjeux majeurs du projet • le changement de l’outil de planification LES ATOUTS D’UNE DENSITE DURABLE
  34. 34. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 34 • la concertation avec les propriétaires et la collectivité sur les enjeux majeurs du projet • la définition des espaces à caractère collectif (espaces d’agrément, respiration et liaison) • le changement de l’outil de planification LES ATOUTS D’UNE DENSITE DURABLE
  35. 35. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 35 LES ATOUTS D’UNE DENSITE DURABLE • une vision plus claire en amont du projet
  36. 36. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 36 LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? POURQUOI CONSTRUIRE DURABLE? ...si ce n’est pour notre qualité de vie!
  37. 37. FORUM G21 - LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? - M. ZUERCHER, S.DIAS - LAUSANNE, 05.06.2014 37 MERCI LA DENSITE EST-ELLE DURABLE? POURQUOI CONSTRUIRE DURABLE? ...si ce n’est pour notre qualité de vie!

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