Le crowdfunding immobilier permet à des particuliers de financer des projets immobiliers et de toucher des rentabilités élevées (env. 10% par an). (Présentation pour une conférence au salon de l'immobilier de Toulouse le 21 mars 2015)

1. INVESTIR
L’IMMOBILIER
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JEAN-BAPTISTE VAYLEUX
DG LYMO.FR
CROWDFUNDING
DANS
VIA LE

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Concept
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Exemple
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Conseils

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Lymo sur BFM Business le 6 novembre 2014

4. DÉFINITION
CROWDFUNFING IMMO
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Le crowdfunding immobilier permet à des particuliers de
financer des projets immobiliers et de toucher des rentabilités
élevées (env. 10% par an).
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5. 2 TYPES
DE MODÈLES
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Financer sans
être propriétaire
• Anaxago
• Lymo
• Wiseed
Financer en étant
propriétaire
• Crowdimo
• Homunity
• Dividom

6. FINANCER SANS
ETRE PROPRIÉTAIRE
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Promoteur
Investisseur

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8. LES AVANTAGES
MINI-RÉSIDENCE
Lymo est un spécialiste de la mini-résidence (<15 lots)
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Moins de voisins Moins de charges Mieux placé
Pas de logement
social

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10. COMMENT
CA MARCHE ?
5 étapes pour investir dans un projet
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1. Inscription sur le site
2. Sélection du projet
3. Envoi du dossier
4. Attente fin collecte
5. Suivi de l’investissement
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11. NOTRE
DERNIER PROJET
182, Cours du Médoc (Bordeaux) : 335 000€ récoltés en 4h début janvier
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12. PROJET 1 SUR 3
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13. PROJET 2 SUR 3
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14. PROJET 3 SUR 3
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16. LES RÈGLES DE
BON SENS
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Ne jamais investir dans
ce que l’on ne
comprend pas
Risque et rentabilité
vont de pair

17. LES POINTS À
VÉRIFIER
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La plateforme
• Remboursements
sur opérations
passées
• Agrément CIP
Le promoteur
• Projets
précédents
• Equipe
Le projet
• Niveau de
commercialisation
• Emplacement
projet
• Banque
partenaire ?

18. POURQUOI
INVESTIR ?
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1 • Rentabilité 10%
2 • Risques circonscrits
3 • Intérêt intellectuel
4 • Investir en direct
5 • Investir dans le concret

19. MERCI POUR
VOTRE ATTENTION
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Prochain projet :
• Immeuble 11 studios
• Rue du Canon d’Arcole, 31000 Toulouse
• Quartier Compans Caffarelli
• 400m du métro Compans
• Montant recherché : 280 000 €
• Mise en financement : vendredi 27 mars

20. Annexes

21. NOTRE
PROJET PILOTE
5 logements construits à Balma (31) en 24 mois
sur
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Dates clés
• Jan. 2011 :
• Compromis sur terrain
• Architecte commence à travailler
• Nov. 2011 :
• 50k€ collectés sur la plate-forme de
crowdfunding Wiseed.fr
• Achat du terrain pour 400k€
• Dec. 2011 : dernier logement vendu
• Jan. 2012 : début de la construction
• Jan. 2013 : fin de la construction, livraison
aux propriétaires et remboursement du
capital + intérêts de 10%
Chiffres clés
• Nombre de logements : 5
• CA Total : 700k€
• Bénéfice : 100k€
Photographie aérienne du projet durant la construction
(Août 2012) – Balma

22. NOTRE
PROJET PILOTE
5 logements construits à Balma (31) en 24 mois
sur
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Dates clés
• Jan. 2011 :
• Compromis sur terrain
• Architecte commence à travailler
• Nov. 2011 :
• 50k€ collectés sur la plate-forme de
crowdfunding Wiseed.fr
• Achat du terrain pour 400k€
• Dec. 2011 : dernier logement vendu
• Jan. 2012 : début de la construction
• Jan. 2013 : fin de la construction, livraison
aux propriétaires et remboursement du
capital + intérêts de 10%
Chiffres clés
• Nombre de logements : 5
• CA Total : 700k€
• Bénéfice : 100k€
Photographie aérienne du projet durant la construction
(Août 2012) – Balma

23. COEUR SAINT-
JEAN (31)
Début des travaux février 2014 (6 appartements sur 8 vendus)
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Lymo, 37, rue Saint-Jean, 31130 Balma
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24. BOIS DE
BALMA (31)
Opération de marchand de biens (3 lots sur 3 réservés). Sortie prévue sept. 14.
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