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Téléchargé parChristelle Lefevre
1.hespul
Le document traite du financement de la rénovation des logements privés en France, soulignant les objectifs ambitieux de rénovation et les défis associés, tels que la complexité des aides financières. Il met en lumière les coûts des travaux d'économie d'énergie et les différentes sources d'aide disponibles, tout en appelant à une simplification des dispositifs de soutien. En conclusion, il propose que des prêts à faible taux sur 20 ans pourraient favoriser des rénovations efficaces à grande échelle.
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- 1. Table ronde :Financement de la rénovation du parc privé de logement Service porté par :
- 2. • Etat deslieux en 2014 – Des objectifs nationaux de rénovation ambitieux : 500 000 logements par an rénovés BBC – Ne pas faire des travaux d'économie d'énergie à moitié, sous peine d'avoir à réintervenir sur ces logements – Les territoires travaillent sur les outils pour ateindre ces objectifs : plates-formes de la rénovation – Aujourd'hui 2,4 M de logements/an recoivent dès travaux en lien avec l'énergie. 100 000 visent une performance correcte. Environ 10 000 ateignent le niveau BBC.
- 3. • Le logement« type » rencontré : – Murs partiellement voire pas du tout isolés – Double vitrage ancien/Simple vitrage – Plancher bas non isolé – Toiture moyennement isolée – Chaudière 10 à 20 ans. – Pas de VMC – Facture de chauffage: 2000 €/an
- 4. C'est quoi une rénovation performante ? • Montant des travaux d'économie d'énergie à réaliser : environ 45 000 € – 15000 € isolation extérieure – 2500 € isolation sous dalle – 4500 € chaudière performante – 8000 € fenêtres – 2500 € isolation combles – 3500 € de menus travaux – 5000 € divers (Maîtrise d'oeuvre...) La réalisation de ces travaux permet d'aboutir dans une grande majorité de cas au niveau de performance « bâtiment basse consommation »
- 5. Est-ce rentable ?Puis-je le financer ? Quelles sont mes aides ? • ASE modeste : 35 % de 20 000 € • ASE très modeste : 40 à 50 % de 20000 € • « Mon plombier m'a parlé • Prêt à taux bonifié d'une prime GDF... » • Prime Habitez • Prime « Hollande » : 1350 € mieux : 4000 € • Région Rhône Alpes : 3000 à 9000 € • Prêt à taux zéro : 20 000 à 30 000 € à 0 % sur 15 ans • CG69 : 500 à 1000 € • Certificat d'économie d'énergie : 5% • Crédit d'impôt : 4800 € • « Il paraitrait que Leclerc aussi donne des sous... ? »
- 6. Mais difficile des'y retrouver... Critère techniques à valider (non exhaustif) Crédit d’impôt Eco PTZ Prime 1350 € CEE ANAH Départemen t Rhône Région Rhône Alpes 1000 RBE Isolation murs R>3,7 R>2,8 R>3,7 R>2,8 R>2,3 R>4 Ecomatériau x R> 4,5 Isolation combles aménagé es R> 6 R>4 R> 6 R>5 R>4 R>7 Ecomatériau x R>7,5 (Isolation extérieure) Poêle à granulé [Rendement ≥ 70 % et un indice de performance environnementale ≤2 Rendeme nt> 70 % [Rendement ≥ 70 % et un indice de performance environnementa le ≤2 Rendeme nt >70 % N/A N/A N/A Changem ent fenêtres -Uw ≤ 1,7 W/m².K et Sw ≥ 0,36 et Ug ≤ 1,1 W/m².K Uw ≤ 1,8 W / (m².K) -Uw ≤ 1,7 W/m².K et Sw ≥ 0,36 et Ug ≤ 1,1 W/m².K Uw<,18 Uw ≤ 2,3 N/A U<1,7 W/m².K Critères généraux Logement >2 ans Logemen t <1990 Logement >2 ans Conditions ressources Non cumulable ANAH Non cumulable ANAH Logement >15 ans Pas de PTZ<5ans Conditions ressources Gain 25 % sur étiquette énergie après travaux Ressources Logement< 2000 Rénovation de niveau BBC
- 7. • De nombreuxpoints à vérifier : – Votre artisan est-il bien RGE ? – Vos fenêtres ont elles bien un Uw<1,3 et Sw>0,3 OU Uw<1,7 et Sw>0,36 ? Est bien marqué sur le devis ? – Remplacez vous plus de 50 % de la surface de vos fenêtres ? – La main d'oeuvre est bien séparée de la fourniture – Votre maison a plus de 2 ans est antérieure à 1990, a plus de 15 ans ? – Vous avez déjà obtenu un prêt à taux zéro ? – Les travaux vont ils réaliser 25 % d'économie d'énergie ? – Le demande d'aide est bien formulée par le propriétaire légale du logement ? – Le niveau de ressources du ménage au cours des 2 dernières années ? – Obtention de crédit d'impôt les années précédentes ? – Puis-je cumuler telle et telle aide ? – ….
- 8. « Tout çam'a l'air bien compliqué, je vais plutôt changer ma chaudière... » • Et pendant ce temps... … le prix du gaz augmente de 6 %/an • Un ménage qui payait 1100 € de gaz en 2004 en paye 2000 € aujourd'hui. Le pouvoir d'achat ne suit malheureusement pas...
- 9. • La réalisationd'une rénovation BBC (objectif 50 kWh/m2) avec une chaudière performante, permet de ramener la facture de chaufage à 400-500 €/an
- 10. • Ces travauxpeuvent être financés par du prêt à taux zéro sur 15 ans et un prêt complémentaire sur 12 ans • Surcoût moyen sur 5 ans : 110 €/mois pour le ménage => c'est beaucoup
- 11. • En optimisantles aides financières, ce ménage avec son projet ambitieux peut collecter 10 000 € d'aides (hors anah) • Surcoût moyen sur 5 ans : 30 €/mois pour le ménage => inférieur au budget téléphonie moyen des ménages !
- 12. • Pour desménages modestes, on pourrait aller chercher jusqu'à 25000 € d'aides => le projet devient très rentable
- 13. • Dans unmonde idéal, un prêt bancaire à 1,5 % sur 20 ans permetrait aisément de financer de la rénovation lourde performante Avec 4000 € d'aides directes seulement, le surcoût moyen sur 5 ans est de 23 €/mois.
- 14. Et si larénovation n'est pas si performante ? Si le ménage en profite pour se chaufer à 22° au lieu de 20, si les travaux coûtent un peu plus cher ou peu moins cher ? Cela ne changera pas le raisonnement fondamentalement : – Si la rénovation abouti à des consommations de 80 kWh/m2 au lieu de 50, le surcoût de la rénovation avec du prêt longue durée passe de 23 €/mois à 43 €/mois – Les simulations précédentes sont réalisées avec une augmentation du prix de l'énergie de +4 %/an. Si l'énergie augmente de 6 %/an -comme c'est le cas actuellement- le surcoût passe à 33€/mois Simulez tous les cas de figures sur : www.ecorenover.org
- 15. En conclusion •A long terme : des prêts longue durée à faible taux (1 à 2 %) sur 20 ans, attribués au logement, seraient des leviers majeurs et éviteraient de mobiliser des aides financières directes (voir actions BPCE /Région Bourgogne ou Le Service Public de l'efficacité énergétique en Picardie) • Les dispositifs de soutien financiers actuels sont suffisants pour justifier la rentabilité économique de nombreuses opérations de rénovation (mais pas toutes, la Réno à basse consommation doit encore être soutenue car ça n'est pas encore un réflexe ni pour les professionnels ni pour les maîtres d'ouvrage). En revanche leur complexité & leur manque de visibilité empêche leur déploiement à grande échelle. • A moyen terme, l'homogénéisation les dispositifs d'aides et de prêts (critères techniques et traitement administratif des dossiers) est souhaitable. Ceci nécessiterait une délégation des aides publiques : sujet complexe mais les expériences passées sont nombreuses : voir notamment chèque énergie pour les CESI ou chaudières bois dans de nombreuses régions...
- 16. En conclusion •A court terme, il faudra se contenter d'apporter l'ingénierie pour assurer l'intégralité du montage administratif et financier du projet et de garantir leur validité pour l'ensemble des financeurs => les futures plateformes de la rénovation ? Atention néanmoins au coûts nécessaires de cet accompagnement, qui pourraient à moyen terme empêcher la massification de la rénovation à basse consommation. On estime aujourd'hui, pour accompagner un maître d'ouvrage à survivre dans cete jungle administrative (hors maîtrise d'oeuvre) un coût de 1 000 € par projet environ. Indispensable pour les publics en grande précarité, cet accompagnement doit pouvoir être réduit au minimum pour la grande majorité de la population capable de passer à l'acte mais effrayer par les démarches.
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