Selon la 4ème édition, l’Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris, les charges sont pour la première fois en baisse de 7,4%. Le montant global s’établit ainsi à 37,05 €/m² soit 2.074,80 €/lot en 2014.
6ème observatoire des charges de copropriété du Grand ParisMonimmeuble.com
Cette année, plus de 220 000 lots ont été passés au crible, à Paris mais aussi pour la première fois dans le 92 et 94.
Il en ressort deux enseignements majeurs : la stabilisation des charges de copropriété pour 2016 et la hausse de l’investissement dans les travaux.
LA DIRECTION GENERALE DES FINANCES PUBLIQUES VOUS INFORME SUR LE
PAIEMENT DE VOS IMPOTS EN 2019 ET SUR L' ABAISSEMENT DU SEUIL DE PAIEMENT
DEMATERIALISE
Le Libeccio - Immeuble de bureaux neuf à vendre et à louer à 7 min de ParisSerge Da Silva
A vendre ou à louer :
Le LIBECCIO, immeuble de bureaux neuf en R+7, certifié HQE et labellisé BBC, livré en 2016, situé au pied de la gare de Choisy-le-Roi (RER C).
6ème observatoire des charges de copropriété du Grand ParisMonimmeuble.com
Cette année, plus de 220 000 lots ont été passés au crible, à Paris mais aussi pour la première fois dans le 92 et 94.
Il en ressort deux enseignements majeurs : la stabilisation des charges de copropriété pour 2016 et la hausse de l’investissement dans les travaux.
LA DIRECTION GENERALE DES FINANCES PUBLIQUES VOUS INFORME SUR LE
PAIEMENT DE VOS IMPOTS EN 2019 ET SUR L' ABAISSEMENT DU SEUIL DE PAIEMENT
DEMATERIALISE
Le Libeccio - Immeuble de bureaux neuf à vendre et à louer à 7 min de ParisSerge Da Silva
A vendre ou à louer :
Le LIBECCIO, immeuble de bureaux neuf en R+7, certifié HQE et labellisé BBC, livré en 2016, situé au pied de la gare de Choisy-le-Roi (RER C).
Actualité fiscale et Lois de finances 2016 : la fin de la fiscalité nationale ?Deloitte Société d'Avocats
Les avocats associés de Taj ont animé le 7 janvier une conférence sur l’actualité fiscale et les principales mesures des lois de finances 2016.
A noter particulièrement l’impact des rapports BEPS sur l’IS et la TVA et l’obligation du country by country reporting ainsi que le recadrage de la fiscalité des distributions sous l’influence des contentieux européens.
Les associés du cabinet d'avocats Taj ont invité Donato Raponi, chef de l'unité TVA de la Commission Européenne, pour échanger sur l'avenir de la TVA au niveau européen et sur les conséquences pour les entreprises de toutes tailles.
La Primera Guerra Mundial comenzó en 1914 y terminó en 1918, estancándose los ejércitos en una guerra de trincheras que causó enormes bajas. Aunque Alemania tuvo la iniciativa al principio, los frentes occidental y oriental se estabilizaron, y la entrada de Estados Unidos en 1917, con sus recursos y tropas, permitió la victoria de los aliados. La guerra tuvo consecuencias devastadoras, con más de medio millón de víctimas entre muertos en combate y represaliados.
Este documento proporciona recomendaciones actualizadas para el diagnóstico, tratamiento y seguimiento de la infección del tracto urinario (ITU) en pediatría. Define conceptos clave como ITU, leucocituria, bacteriuria asintomática y pielonefritis. Examina la epidemiología, etiología y factores de riesgo de la ITU pediátrica. Finalmente, describe los pasos para el diagnóstico de la ITU en pediatría, incluyendo la anamnesis, manifestaciones clínicas y explor
MaxCorp Consulting provides strategic consulting services in management, finance, and marketing to help growing businesses with business renovation, expansion, and new market entry. Their mission is to create success and growth for themselves and their clients by providing feasible and cost-effective solutions while maintaining integrity and alignment with client goals. Their vision is to be the most effective partner for strategic growth and acquisition. Services include market research, brand research, and consulting.
Las laminas opacas y albanene son materiales que se usan en geometría. Las laminas opacas son transparentes y se pueden ver a través de ellas, mientras que las laminas albanene son opacas y no se pueden ver a través de ellas.
El documento resume las características principales del arte barroco en pintura, escultura y arquitectura. En la pintura barroca predominó el uso del óleo y la perspectiva, con composiciones desequilibradas y asimétricas que enfatizaban el movimiento y dinamismo. En la escultura barroca los temas fueron mitológicos y romanos, con figuras desnudas y sin equilibrio ni simetría. La arquitectura barroca se caracterizó por el juego de volúmenes, líneas curvas
Este documento explica qué es Google Drive, cómo funciona y para qué sirve. Google Drive es un servicio de almacenamiento en la nube creado por Google en 2012 que permite guardar archivos de forma centralizada y sincronizarlos entre dispositivos. Sirve para respaldar documentos de manera rápida, segura y accesible desde cualquier lugar, y también permite editar y compartir archivos de forma colaborativa.
Banco de preguntas sobre los tipos de redesKevin Lema
Este documento contiene preguntas y respuestas sobre diferentes tipos de redes. Explica conceptos como redes inalámbricas, redes locales y amplias, direcciones IP, y servidores de red. Define una red como un conjunto de equipos conectados que comparten información y recursos. Describe una red local como una que conecta dispositivos en un área reducida, mientras que una red amplia conecta ubicaciones físicas dispersas.
The document discusses terminal groynes and whether they cause changes to beach profiles. It examines east and west beach profiles, the role of geology, evidence that groynes are effective at slope control engineering, and considerations for additional protection strategies like toe protection, head protection, and vegetation management. Planning strategies are discussed along with weighing development value.
La administración se define como la coordinación de recursos para lograr los objetivos de una organización de manera eficiente y eficaz. Incluye funciones como la planificación, organización, dirección y control. Tradicionalmente se ha enfocado en identificar las funciones del administrador y establecer principios para estudiarla, aunque otras corrientes también aportan perspectivas valiosas.
Este documento es un proyecto de estructura realizado por Carlos E. Salazar para el Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño en la República Bolivariana de Venezuela.
Actualité fiscale et Lois de finances 2016 : la fin de la fiscalité nationale ?Deloitte Société d'Avocats
Les avocats associés de Taj ont animé le 7 janvier une conférence sur l’actualité fiscale et les principales mesures des lois de finances 2016.
A noter particulièrement l’impact des rapports BEPS sur l’IS et la TVA et l’obligation du country by country reporting ainsi que le recadrage de la fiscalité des distributions sous l’influence des contentieux européens.
Les associés du cabinet d'avocats Taj ont invité Donato Raponi, chef de l'unité TVA de la Commission Européenne, pour échanger sur l'avenir de la TVA au niveau européen et sur les conséquences pour les entreprises de toutes tailles.
La Primera Guerra Mundial comenzó en 1914 y terminó en 1918, estancándose los ejércitos en una guerra de trincheras que causó enormes bajas. Aunque Alemania tuvo la iniciativa al principio, los frentes occidental y oriental se estabilizaron, y la entrada de Estados Unidos en 1917, con sus recursos y tropas, permitió la victoria de los aliados. La guerra tuvo consecuencias devastadoras, con más de medio millón de víctimas entre muertos en combate y represaliados.
Este documento proporciona recomendaciones actualizadas para el diagnóstico, tratamiento y seguimiento de la infección del tracto urinario (ITU) en pediatría. Define conceptos clave como ITU, leucocituria, bacteriuria asintomática y pielonefritis. Examina la epidemiología, etiología y factores de riesgo de la ITU pediátrica. Finalmente, describe los pasos para el diagnóstico de la ITU en pediatría, incluyendo la anamnesis, manifestaciones clínicas y explor
MaxCorp Consulting provides strategic consulting services in management, finance, and marketing to help growing businesses with business renovation, expansion, and new market entry. Their mission is to create success and growth for themselves and their clients by providing feasible and cost-effective solutions while maintaining integrity and alignment with client goals. Their vision is to be the most effective partner for strategic growth and acquisition. Services include market research, brand research, and consulting.
Las laminas opacas y albanene son materiales que se usan en geometría. Las laminas opacas son transparentes y se pueden ver a través de ellas, mientras que las laminas albanene son opacas y no se pueden ver a través de ellas.
El documento resume las características principales del arte barroco en pintura, escultura y arquitectura. En la pintura barroca predominó el uso del óleo y la perspectiva, con composiciones desequilibradas y asimétricas que enfatizaban el movimiento y dinamismo. En la escultura barroca los temas fueron mitológicos y romanos, con figuras desnudas y sin equilibrio ni simetría. La arquitectura barroca se caracterizó por el juego de volúmenes, líneas curvas
Este documento explica qué es Google Drive, cómo funciona y para qué sirve. Google Drive es un servicio de almacenamiento en la nube creado por Google en 2012 que permite guardar archivos de forma centralizada y sincronizarlos entre dispositivos. Sirve para respaldar documentos de manera rápida, segura y accesible desde cualquier lugar, y también permite editar y compartir archivos de forma colaborativa.
Banco de preguntas sobre los tipos de redesKevin Lema
Este documento contiene preguntas y respuestas sobre diferentes tipos de redes. Explica conceptos como redes inalámbricas, redes locales y amplias, direcciones IP, y servidores de red. Define una red como un conjunto de equipos conectados que comparten información y recursos. Describe una red local como una que conecta dispositivos en un área reducida, mientras que una red amplia conecta ubicaciones físicas dispersas.
The document discusses terminal groynes and whether they cause changes to beach profiles. It examines east and west beach profiles, the role of geology, evidence that groynes are effective at slope control engineering, and considerations for additional protection strategies like toe protection, head protection, and vegetation management. Planning strategies are discussed along with weighing development value.
La administración se define como la coordinación de recursos para lograr los objetivos de una organización de manera eficiente y eficaz. Incluye funciones como la planificación, organización, dirección y control. Tradicionalmente se ha enfocado en identificar las funciones del administrador y establecer principios para estudiarla, aunque otras corrientes también aportan perspectivas valiosas.
Este documento es un proyecto de estructura realizado por Carlos E. Salazar para el Instituto Universitario Politécnico Santiago Mariño en la República Bolivariana de Venezuela.
NetFed - Online-Bestellung von Print-GeschäftsberichtenNetFederation GmbH
Die Untersuchung hat den Online Bestellprozess von Gerschäftsberichten der MDAX, TecDax und DAX30 Unternehmen unter die Lupe genommen. Klar wird, dass immer noch zu viele Möglichkeiten ausgelassen werden, mit dem möglichen Investor in Kontakt zu treten.
El documento describe los procedimientos para subir archivos de audio y presentaciones a las plataformas Mypodcast y Slideshare. Explica que Mypodcast permite subir, acceder, reproducir y compartir archivos de audio de forma útil para la formación en línea. También detalla los pasos para registrarse y subir un archivo de audio. Del mismo modo, indica que Slideshare permite alojar presentaciones en línea para su consulta y compartición entre personas distantes, describiendo el proceso de registro y carga de una presentación.
5ème Observatoire des charges de copropriété du Grand ParisMonimmeuble.com
Pour la 2ème année consécutive, l'observatoire des charges de copropriété* du Grand Paris constate une baisse des charges de copropriété, de 2,5%. Les plus fortes baisses concernent les postes « chauffage », « ascenseurs » et « assurance ».
www.fnaim.fr
GT "Contrat de Performance Energétique" avec Renowatt - 03 mai 2019Cluster TWEED
Le cluster TWEED et le cluster CAP Construction ont eu le plaisir de vous inviter à une session informative sur le projet RENOWATT, qui vise l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments publics.
Intervention d'ERENA lors de la formation qui était principalement destinée aux agents du MEDDE et du METL, et plus particulièrement les agents des services traitant des sujets énergie, aménagement, urbanisme et habitat, en lien avec les collectivités.
Déjeuner-débat EIM360 | La facture électronique s'affranchit-elle des frontiè...Sollan France
Présentation du déjeuner-débat EIM360 "La facture électronique s'affranchit-elle des frontières ?" du mardi 11 octobre 2016. Avec les éditeurs Amalto Technologies, Cegedim e-business, Esker et Generix group.
Le rôle du syndic dans un projet de rénovationAparisClimat
Conférence réalisée par l'Agence Parisienne du Climat, Cerqual, Etudes Mirabeau et qui comptait avec le témoignage d'une copropriété parisienne, à l'occasion du 6e Forum de l'éco-rénovation en copropriété le 31 janvier 2018 à l'Hôtel de Ville
advizeo est la solution de pilotage énergétique des sites tertiaires et industriels. Les données sont collectées, traitées et centralisées sur la plateforme de gestion de l'énergie advizeo. Les energy managers advizeo, experts de l'efficacité énergétique ainsi que le réseau de partenaires advizeo vous accompagnent dans la mise en oeuvre d'un plan d'action d'amélioration pour améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments et répondre aux contraintes réglementaires puis mesurent l'impact sur la performance énergétique des bâtiments.
Nouvelles obligations fiscales sur la piste d’audit : êtes-vous prêts ?David Leclercq
ENODIA sur les enjeux et le bench’ réalisé
LYRECO et ROQUETTE Frères sur la piste d’audit
ORANGE sur la documentation
KPMG et FIDAL sur le monitoring du flux TVA
17 novembre 2016
Évolutions réglementaires 2020 : quel impact sur votre processus Procure-to-P...ITESOFT
FIDAL, premier cabinet d'avocats d'affaires en France et ITESOFT, leader de l'automatisation du processus Procure-to-Pay, vous proposent de faire le point sur l'impact de la Loi Finance 2020 (dont les contours sont encore flous pour le moment : Qui cette réforme concerne-t-elle ? Quid des transactions domestiques / communautaires ? Quel(s) format(s) seront retenus ? Etc.) et de l'ensemble des nouvelles évolutions réglementaires sur la performance des directions financières.
GBS Benchmarking Paris résultats France et International 2016Philippe FIXEL
Bonjour,
Je suis heureux de vous annoncer la sortie des indicateurs 2016 Global Benchmarking Services (GBS) France et International.
N’hésitez pas à nous demander la présentation complète. Philippe.fixel@eu.jll.com
I’m happy to announce you the results of 2016 Global Benchmarking Services indicators
Don’t hesitate to ask us the complete version. Philippe.fixel@eu.jll.com
Bonne année – Philippe Fixel
Candidater au programme Eco-rénovons ParisAparisClimat
Conférence réalisée par l'Agence Parisienne du Climat, la Ville de Paris, Soliha, Dauchez (Plurience) et qui comptait avec le témoignage d'une copropriété parisienne, à l'occasion du 6e Forum de l'éco-rénovation le 31 janvier 2018 à l'Hôtel de Ville
Selon une étude réalisée par le groupe Effy, la facture de chauffage des Français atteint 1696 € en 2019. Un montant qui continue de peser lourd sur le budget des ménages alors que des solutions existent pour faire baisser sa facture…
www.effy.fr
Le baromètre sur le chauffage réalisé par IPSOS pour Via Sèva en partenariat avec l’ADEME livre un état des lieux du mode de chauffage des Français. Sans surprise, dans les villes de plus 20.000 habitants, le gaz et l’électricité sont les deux énergies les plus utilisées pour le chauffage.
Conforme aux prévisions. Tel est le constat dressé par la Fédération Française du Bâtiment sur les chiffres de l’activité du bâtiment pour 2019. Panorama complet des résultats, secteur par secteur.
L’Association QUALITEL participe au développement de projets emblématiques et novateurs en faveur du logement des personnes défavorisées. Depuis 2012, le Fonds de dotation Qualitel finance des projets solidaires.
LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER ONT LA CONFIANCE DES FRANÇAISMonimmeuble.com
A l'occasion de ses 10 ans, l'UNIS révèle une étude réalisée avec IPSOS qui confirme que le secteur de l'immobilier est largement perçu comme porteur et attractif par les Français. Le regard des Français sur les professionnels de l'immobilier est globalement positif.
Si vous êtes propriétaire de votre bien immobilier, vous avez sûrement dû vous acquitter de la taxe foncière en octobre. Depuis quelque années, cette taxe foncière est en nette augmentation. Quel impact cette évolution des prix peut-elle avoir ?
Les jeunes générations et leur rapport à la propriétéMonimmeuble.com
Questionnées par l’IFOP dans le cadre d’une enquête, les jeunes générations du Grand Paris ont été invitées à répondre à des questions sur leur rapport à la propriété. La fameuse génération Y ou Millenials se distingue-t-elle du reste de la population ?
http://paris.notaires.fr/fr/presse/communique-de-presse/le-logement-des-millenials-dans-le-grand-paris-comment-rapprocher-les-aspirations-les-realites-et
Véhicule électrique : 30% des copropriétaires pourraient franchir le pas avan...Monimmeuble.com
Alors que près d’un Français résidant en logement collectif sur deux envisage le passage au véhicule électrique (VE), le coût à l’achat reste le frein principal. Le domicile est de loin le lieu préféré pour recharger son véhicule électrique mais seuls 7% des copropriétaires disposent d’une borne au sein de leur immeuble.
https://www.zeplug.com/
Observatoire habitants consommateurs - 1ere edition 2019Monimmeuble.com
5 enseignements majeurs pour agir sur le marché de la rénovation
Le Club de l'Amélioration de l'Habitat a présenté le premier « Observatoire Habitants-Consommateurs », un dispositif inédit centré sur l’habitant en tant qu’acteur dynamique du développement des activités de rénovation, d’entretien, et d’amélioration des logements. Voici les 5 enseignements majeurs révélés par l’étude pour agir sur le marché de la rénovation.
https://www.qualitel.org/
Enquête nationale FNAIM auprès des copropriétaires - juillet 2019Monimmeuble.com
Grande enquête FNAIM : quel modèle de copropriété pour demain ?
A la suite de la loi ELAN, la FNAIM a souhaité donner la parole aux copropriétaires pour obtenir leur avis sur le fonctionnement de leur copropriété, leurs relations avec leur syndic et sur les dispositions législatives actuelles ou à l’étude.
Enquête réalisée en interne, entre mars et mai 2019 auprès de copropriétaires clients des adhérents FNAIM à l’aide d’un questionnaire anonyme en ligne (outil « Drag'n Survey ») comportant 34 questions.
L’enquête effectuée porte sur un échantillon de 42.976 copropriétaires. En termes de répartition géographique des sondés, le département avec le plus de réponses ne dépasse pas 5% du nombre total de réponses.
www.fnaim.fr
Les acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France : profils et régions ...Monimmeuble.com
Le marché des acquéreurs étrangers de biens immobiliers en France a encore progressé en 2018 (+6%), notamment pour les étrangers résidents. Malgré le Brexit, les Britanniques restent les principaux acquéreurs. La Région PACA conserve la tête du classement avec 20% des transactions réalisées.
https://personal-finance.bnpparibas/fr/
PRATIQUES IMMOBILIÈRES & DIGITALES DE LA “GÉNÉRATION MILLENIALS” 18-30 ANSMonimmeuble.com
Baromètre DIGIMMO 2019.
Avez-vous entre 20 et 40 ans ? Si oui, alors vous faites partie de la génération Millenials.
Soucieux de répondre à vos besoins dans le cadre de votre projet d’investissement immobilier, nous avons interrogé un échantillon de personnes de votre génération qui avaient entre 18 et 30 ans. Ainsi, la 4e édition de notre Baromètre #Digimmo révèle clairement votre attachement et votre intérêt pour l’investissement immobilier : 90% des locataires de l’échantillon aspirent à devenir propriétaires et 58% d’entre eux prévoient d’ailleurs de le devenir à moins de 5 ans.
https://www.pierreetvacances-immobilier.com
Selon une étude OpinionWay pour Artemis courtage, l’achat est la solution préférée pour le logement principal. 75% des Français considèrent que la propriété immobilière est un objectif de vie à atteindre bien que leur revenu soit un obstacle important.
www.artemiscourtage.com
Des transactions au plus haut malgré une perte de confiance des ménages
Avec 965.000 ventes en 2018, l’activité du marché de l’immobilier ancien s’est maintenue à ses sommets. Les taux d’intérêt historiquement bas ont certainement motivé les ménages pour passer à l’acte, mais en novembre, on observe une baisse de la confiance. Selon la FNAIM, il faudra surveiller ce facteur en 2019…
www.fnaim.fr
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...Monimmeuble.com
Selon l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes de logements neufs ont baissé de 9,7% sur les neuf premiers mois de 2018 avec un infléchissement plus marqué au troisième trimestre. Deux raisons : un ralentissement de l’investissement et un manque de permis de construire.
http://fpifrance.fr/
Observatoire des taxes foncières - Période 2012 / 2017Monimmeuble.com
Taxes foncières en France : +11,71% entre 2012 et 2017
L'Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties de l’UNPI a démontré qu'entre 2012 et 2017, la taxe foncière a augmenté de 11,71% en moyenne sur le territoire français. Une hausse cinq fois supérieure à l'inflation et huit fois supérieure aux loyers !
https://www.unpi.org
Le baromètre de la mobilité électrique Vague 4Monimmeuble.com
Les Français sont motivés à passer au véhicule électrique mais ont encore besoin d’être rassurés sur le prix, l'autonomie et les solutions de charge…
A l’occasion de la Semaine Européenne de la Mobilité (du 16 au 22 septembre), l’Avere-France et Mobivia ont questionné les Français sur la mobilité électrique.
http://www.avere-france.org/
Contrats de performance énergétique globaux : Les premiers chantiers de rénov...Monimmeuble.com
Les deux premiers chantiers de rénovation énergétique en copropriétés d'Auvergne-Rhône-Alpes réalisés dans le cadre de contrats de performance énergétique globaux ont été livrés au syndic BGC à Lyon, par le groupement d'entreprises Operene.
L'appui de la Métropole de Lyon, du Département de l'Ain et de l'ADEME Auvergne-Rhône-Alpes a permis de mettre en œuvre des programmes de réhabilitation ambitieux pour les résidences les « Pléiades » située à Lyon 6e, et les « Balmes », située à Miribel dans l'Ain.
Source : http://operene.fr/
Objets connectés dans l’habitat : La promesse d’un quotidien plus facileMonimmeuble.com
Quels sont les freins potentiels et les conditions à la généralisation des objets connectés dans l’habitat ? Une étude* réalisée par l’Observatoire Promotelec des mutations dans l’habitat avec l’Institut Sociovision.
Source : www.promotelec.com
Millennials et Xennials : des acquéreurs immobiliers en puissance !Monimmeuble.com
Selon une étude* OptimHome réalisée en partenariat avec l'IFOP, Les Millennials sont proportionnellement plus nombreux que les autres générations à avoir acquis leur résidence principale au cours des 3 dernières années.
Source : http://www.optimhome.com/
Millennials et Xennials : des acquéreurs immobiliers en puissance !
4ème Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris - Année 2014
1. 4ème Observatoire des charges de
copropriété du Grand Paris
Année 2014
@fnaimidfMercredi 23 septembre 2015
2. Une méthodologie éprouvée
-1-
La base de données la plus
exhaustive et la plus
représentative
>3 349 immeubles, soit 6,9 % des
immeubles en copropriété de Paris
>92 623 lots de copropriété (logements
et commerces), soit 14,2% des lots de
copropriété de Paris
>27,7 lots en moyenne par immeuble
-2-
La méthodologie la plus fiable
>fondée sur les états comptables légaux de
copropriété
>remontées automatiquement via les
logiciels de gestion des syndics de
copropriété
1
3. Une méthodologie éprouvée
-1-
La base de données la plus
exhaustive et la plus
représentative
>3 349 immeubles, soit 6,9 % des
immeubles en copropriété de Paris
>92 623 lots de copropriété (logements
et commerces), soit 14,2% des lots de
copropriété de Paris
>27,7 lots en moyenne par immeuble
-2-
La méthodologie la plus fiable
>fondée sur les états comptables légaux de
copropriété
>remontées automatiquement via les
logiciels de gestion des syndics de
copropriété
1
4. Une méthodologie éprouvée
-1-
La base de données la plus
exhaustive et la plus
représentative
>3 349 immeubles, soit 6,9 % des
immeubles en copropriété de Paris
>92 623 lots de copropriété (logements
et commerces), soit 14,2% des lots de
copropriété de Paris
>27,7 lots en moyenne par immeuble
-2-
La méthodologie la plus fiable
>fondée sur les états comptables légaux de
copropriété
>remontées automatiquement via les
logiciels de gestion des syndics de
copropriété
1
5. Une méthodologie éprouvée
-1-
La base de données la plus
exhaustive et la plus
représentative
>3 349 immeubles, soit 6,9 % des
immeubles en copropriété de Paris
>92 623 lots de copropriété (logements
et commerces), soit 14,2% des lots de
copropriété de Paris
>27,7 lots en moyenne par immeuble
-2-
La méthodologie la plus fiable
>fondée sur les états comptables légaux de
copropriété
>remontées automatiquement via les
logiciels de gestion des syndics de
copropriété
1
6. Une méthodologie éprouvée
-1-
La base de données la plus
exhaustive et la plus
représentative
>3 349 immeubles, soit 6,9 % des
immeubles en copropriété de Paris
>92 623 lots de copropriété (logements
et commerces), soit 14,2% des lots de
copropriété de Paris
>27,7 lots en moyenne par immeuble
-2-
La méthodologie la plus fiable
>fondée sur les états comptables légaux de
copropriété
>remontées automatiquement via les
logiciels de gestion des syndics de
copropriété
1
7. Indices des principales charges de
copropriété
Principaux postes
Indice 2013 Indice 2014
Eau 100 100,2
Electricité 100 98,1
Chauffage collectif 100 75,3
Ascenseurs 100 84,2
Assurances 100 85,3
Honoraires de syndic 100 106,3
Impôts 100 117,7
Salaires 100 106
>Baisse du chauffage collectif et
des ascenseurs
>Hausse des impôts et des
honoraires de syndic
6
8. Evolution des charges de copropriété par m²
et par lot
7
Euros/m² Euros/lot
Comptes
Intitulé des
comptes
2013 Évolution 2014 2013 Évolution 2014
60
Achat de
matières et
fournitures
14,64 -10% 13,19 819,84 -10% 738,64
61
Services
extérieurs
13,5 -9,1% 11,1 756 -9,1% 621,6
62
Frais
d’administrations
3,95 2% 4,2 221,2 2% 235,2
63 Impôts et taxes 0,79 17% 0,93 44,24 17% 52,08
64
Frais de
personnel
7,11 2,5% 7,6 398,16 2,5% 425,6
66
Charges
financières et
emprunts
0,03 0% 0,03 1,68 0% 1,68
40,02 92,6% 37,05 2241,12 92,6% 2074,8
10. Chauffage collectif suivant la date de
construction des immeubles
9
Evolution par m²
Années 2013 2014
Avant 1918 9,68 8,21
1918/ 1950 9,36 6,56
1951/ 1970 9,26 6,97
1971/ 2015 8,34 6,45
Evolution par lot
Années 2013 2014
Avant 1918 522,9 443,4
1918/ 1950 505,6 354,4
1951/ 1970 500,2 376,7
1971/ 2015 450,5 348,2
Evolution par lot
Années 2013 à 2014
Avant 1918 -15,20 %
1918/ 1950 -29,90 %
1951/ 1970 -24,70 %
1971/ 2015 -22,70 %
11. Comparaison travaux et charges de
copropriété : quelle corrélation ?
>2 milliards d’euros de travaux engagés par les
copropriétés à Paris en 2014
>Montant des Charges
en 2014
>Travaux décidés en AG
et travaux exceptionnels
en 2014
37,05 €/m² 2 074,8 €/lot
34,74 €/m² 1 947,6 €/lot
10
12. Annexes
>Typologie des immeubles parisiens
>Critères d’appréhension des charges de copropriété
>Audit et contrôle de la méthode et des résultats par un
huissier de justice
>Les Comptes de Charges de Copropriété
>Structure des charges d’un immeuble en copropriété
11
13. Typologie des immeubles parisiens en
fonction de la date de construction
Après 1960
Avant 1918
1918 à 1960
12
14. Critères d’appréhension des charges de
copropriété
>L’analyse des coûts de copropriété est effectuée à la fois
par lot moyen et par m² de surface assurée.
>La surface assurée est le critère universel pour les
copropriétés. Elle comprend l’ensemble du bâtiment dont
les parties communes, consistance même de la
copropriété.
En copropriété, le mètre carré, c’est le mètre carré assuré
13
15. Audit et contrôle de la méthode et des
résultats par un huissier de justice
>Cet observatoire des charges de la copropriété sur Paris et la banlieue est la
propriété de la Chambre FNAIM Grand Paris, sous la direction de Pierre-Hervé
Léturmy, son secrétaire Général.
>Après avoir été communiquées par les SSII en charge du traitement des données
comptables des Cabinets de Syndic, ces données sont traitées et rendues anonymes
par la société société Leaf Consulting, avant d’être adressées et stockées chez un
officier ministériel, Maître Vittu, huissier de justice.
>Le rôle de ce dernier est de garantir la provenance des données collectées, leur
utilisation sous forme anonyme, et leur intégrité.
>Les fichiers sont ensuite transmis anonymement à Orsières Conseil, en charge des
calculs statistiques et de l’analyse économique.
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16. Les Comptes de Charges de Copropriété
>Sont analysés dans cette étude tous les comptes de « la classe 6 » du plan
comptable :
- 60 : Achats de matières et fournitures (eau, électricité, chauffage collectif
et énergie,…)
- 61 : Services extérieurs (ascenseur, contrat de maintenance,
assurances,…)
- 62 : Frais d’administration et honoraires (forfait syndic, autres
honoraires,…)
- 63 : Impôts et taxes
- 64 : Frais de personnel
- 66 : Charges financières des emprunts, agios ou autres
- 68 : Dotations aux dépréciations sur créances douteuses
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17. Structure des charges d’un immeuble en
copropriété
Cpte 60 601 EAU
Achat de matières et fournitures 602 ELECTRICITE
603 CHAUFFAGE, ENERGIE ET COMBUSTIBLES
606 FOURNITURES
Cpte 61 611 NETTOYAGE DES LOCAUX
Services extérieurs 613 LOCATIONS MOBILIERES
614 CONTRATS DE MAINTENANCE
615 ENTRETIEN ET PETITES REPARATIONS
616 PRIMES D'ASSURANCES
Cpte 62 621 REMUNERATIONS DU SYNDIC SUR GESTION COPROPRIETE
Frais d'administration et honoraires 622 AUTRES HONORAIRES DU SYNDIC
623 REMUNERATIONS DE TIERS INTERVENANTS
624 FRAIS DU CONSEIL SYNDICAL
Cpte 63 631 TAXE DE BALAYAGE
Impôts - taxes / Versement assimilés 632 TAXE FONCIERE
633 AUTRES IMPÔTS ET TAXES
Cpte 64 641 SALAIRES
Frais de personnel 642 CHARGES SOCIALES ET ORGANISMES SOCIAUX
643 TAXE SUR LES SALAIRES
644 AUTRES (MEDECINE DU TRAVAIL, MUTUELLES, ETC.)
Cpte 66 661 REMBOURSEMENT D'ANNUITE D'EMPRUNT
Charges financières des emprunts, agios 662 AUTRES CHARGES FINANCIERES ET AGIOS
Cpte 67 671 TRAVAUX DECIDES PAR L'ASSEMBLEE GENERALE
Charges pour travaux et opérations 672 TRAVAUX URGENTS
exceptionnelles 673 ETUDES TECHNIQUES, DIAGNOSTIC, CONSULTATION
678 CHARGES EXCEPTIONNELLES
Cpte 68
LOCATION ENTRETIEN Cpteurs EAU
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