5. Borj FEZ...
Signifie en arabe :
« La tour de Fès »
Ce lieu au concept unique, inédit à Fès,
surplombe la cité douze fois millénaire,
faisant écho aux célèbres tours de la médina
de Fès. Devenues symboles architecturaux,
ces tours qui servirent jadis à la protection
de la ville, font aujourd’hui partie intégrante
du paysage local et du langage courant
des Fassis.
Le centre commercial Borj FEZ représente un
repère contemporain, un marqueur de notre
époque, un lien historique et géographique
entre la nouvelle ville et l’ancienne médina,
symbolisant le Maroc d’aujourd’hui.
Véritable parti pris entre tradition et
modernité, Borj FEZ s’érige en citadelle sur
les hauteurs de la ville et son nom s’inscrit
en caractères ancestraux à travers une
calligraphie Coufie qui se révèle dans un
design à forte résonance universelle.
6.
7. FÈS...
Une agglomération de taille
3ème ville la plus peuplée
du Maroc avec 1,2 million
d’habitants
La ville de Fès concentre 65%
de la population de la région
de Fès-Boulemane
La population urbaine représente
70% de la population totale de la
région
8. FÈS...
Ville éternelle, ville incontournable
Un positionnement touristique Une effervescence
unique et différencié économique et industrielle
3ème destination touristique du Royaume 3ème pôle industriel du Royaume
et 4ème rang au niveau des emplois
Une offre riche et variée : culture,
architecture, artisanat, thermalisme, Deux grands secteurs exportateurs :
golf, randonnées, forêts, lacs, festivals, Textiles - Cuir et Agroalimentaire
foires
9 zones industrielles opérationnelles
Plus de 800 000 nuitées enregistrées sur plus de 420 hectares
dans les hôtels classés en 2009, avec
pour objectif de les tripler d’ici 2015 Capitale de l’artisanat par excellence
avec près de 50 000 artisans, 2 600 unités
Doublement de la capacité à plus de production et plus de 200 métiers
de 10 000 lits en 2015
9. Des projets
de grande envergure
Plus de 25 milliards de dirhams d’investissements privés en
2008-2009
Un pôle industriel high tech dédié à l’offshoring sur 22 hectares :
Fès Shore, dès 2011
Un projet de zone industrielle de 600 ha dédiée à la logistique
pour un investissement de 3 milliards de dirhams
Des projets touristiques et d’habitat structurants : Oued Fès,
unité touristique Ouislane, pôle urbain Saïss Développement
Autoroute de Fès-Oujda livrée en 2011 et projet d’autoroute
Fès-TangerMed, confortant la ville dans sa position de
carrefour central du Royaume
10.
11. Borj FEZ
Un projet d’envergure,
une opportunité unique
13. Une programmation
commerciale complète
75 000 m² construits
25 000 m² de surface
commerciale sur 3 niveaux
Plus de 80 enseignes
15 restaurants
600 places de parking
Plusieurs locomotives
Hypermarché Carrefour de 6 000 m²
Virgin Megastore
Des zones de loisirs, Fun Park
14. Un projet d’envergure, une opportunité unique
Un emplacement exceptionnel
Au cœur du centre ville de Fès (Place Fiat)
Lieu de passage incontournable liant les quartiers
huppés au Sud (Fès El Jedid) à la médina de Fès
(Fès el Bali)
Concentration des administrations, lieux publics et
infrastructures sportives
La ville nouvelle est la 1ère destination de shopping
moderne à Fès
Accessible par route, à pied et en transports en
commun
15. Le Mall de la ville et la ville dans le mall
L’esprit spirituel et culturel de la ville donne le ton
aux ambiances
Les composantes distinctives de l’architecture
marocaine se déclinent dans l’aménagement et
le design
Le compromis entre centre-ville et centre commercial
classique fait la différence
16.
17. Borj FEZ
une programmation commerciale
complète sur 3 niveaux
19. Sous-Sol
14 000 m² de surface commerciale
1 Hypermarché
Equipement de la maison
Equipement sportif, beauté, habillement, accessoires
Services : Banque, pressing, fleuriste, retoucherie, cordonnier, point poste
Accès depuis les parking (niveau -2) et accès depuis le rez-de-chaussée
par ascenseurs et escalators
Hypermarché Mail
Petites superficies Services
Moyennes superficies
20. Une programmation commerciale complète sur 3 niveaux
Rez-de-Chaussée
9 000 m² de surface commerciale
80 enseignes programmées
2 points Food - Beverage
Virgin Megastore
Équipement de la personne : Prêt-à-porter Homme, Femme et Enfants,
chaussures, lingerie, bagagerie, accessoires
Accès direct par la rue, accès depuis le sous-sol (niveau -1 et -2) et à l’étage
par ascenseurs et escalators
Petites superficies Food & Beverage Mail
Moyennes superficies Services
21. Etage - Food Court & Fun Park
2 000 m² de surface commerciale
15 enseignes de restauration
(restaurants avec terrasses et food court) Restauration
Loisirs enfants (Fun Park) Fun Park
Accès par ascenseurs et escalators Terrasses
Accès direct depuis la rue par escaliers Mail / Terrasses - Food Court
22. Borj FEZ, un projet à fort potentiel
Délimitation de la zone de chalandise
et répartition du potentiel
Propension à consommer
+ 120
100 - 120
80 - 100
- 80
La population qui habite à 20 minutes ou moins du site atteint
1,2 millions d’habitants
Les dépenses commercialisables des résidents sont de 7,7 milliards
de dirhams, dont 4,1 milliards pour les catégories A, B et C
La zone de chalandise primaire renferme plus des deux-tiers des
dépenses commercialisables de la population A, B et C
23. Répartition du potentiel de résidents
par zone
Cœur de cible Dépense Dépense Commercialisable
ZONES A, B, C Commercialisable de la cible (A,B et C)
Pop. Ménage Taille
% VALEUR Globale en KDH en KDH Répartition
PRIMAIRE
1 010 219 229 661 4,4 40% 404 088 4 638 227 2 196 880 68%
(00-10 min en voiture)
SECONDAIRE
181 781 39 039 4,7 34% 61 806 684 261 290 763 9%
(10-20 min en voiture)
TOTAL ZONE
DE CHALANDISE 1 192 000 268 700 4,4 39% 464 880 5 322 488 3 230 707 77%
(Fès intra-muros)
HORS ZONE
RÉGULIERS 701 400 137 500 5.1 24% 168 336 2 405 635 965 016 23%
dans la région (Sefrou,
Mly Yacoub, Boulemane,...)
TOTAL GLOBAL 1 893 400 406 200 4,7 33% 624 822 7 728 123 4 195 724 100%
24. Borj FEZ, un projet à fort potentiel
Trafic prévisionnel
Le trafic attendu est de 5,4 millions de visiteurs dont 83% sont issus
de la zone de chalandise (< à 20 min en voiture)
Cœur de cible Trafic
Potentiel Ind. fréqu annuel
CIBLE Population A, B, C Pénétration
Client annuel
% VALEUR VALEUR %
RÉSIDENTS 1 192 000 39% 464 880 88% 257 729 16,4 4 228 058 78%
TOURISTES 377 300 68% 256 891 70% 178 685 1,5 260 956 5%
TOTAL ZONE
1 569 300 721 771 436 387 10,3 4 489 014 83%
DE CHALANDISE
HORS ZONE
920 099 17%
RÉGULIERS
TOTAL GLOBAL 5 409 113 100%
25. Dépenses prévisionnelles
Le potentiel global des dépenses est estimé à 8,3 milliards de dirhams
par an
Celui des catégories socio-professionnelles A, B et C est de 4,7 milliards
de dirhams par an
La clientèle hors zone qui visite régulièrement le centre participera
à hauteur de 29% de ce potentiel
DÉPENSES (en millions de DHS) Global Cœur de cible Poids
RÉSIDENTS ZONE DE CHALANDISE 5 322 3 218 60%
NON RÉSIDENTS & TOURISTES 532 458 86%
TOTAL ZONE DE CHALANDISE 5 855 3 676 63%
HORS ZONE RÉGULIERS 2 461 1 033 42%
TOTAL GLOBAL 8 316 4 709 57%
27. Best Real Estate
Best Real Estate est développeur d’immobilier
commercial.
Elle conçoit, réalise, commercialise et gère
des galeries marchandes.
L’ambition de Best Real Estate est de se
positionner comme le leader du métier
de conception et gestion de centres
commerciaux au Maroc avec des objectifs
ambitieux :
150 000 m² de surface commerciale
5 centres commerciaux
(20 à 30 000 m²) dans les villes phares
10 galeries commerciales
de taille moyenne (5 000 m²)
28. Une équipe de référence
Best Real Estate
Les centres en exploitation
Almazar :
• 100 000 m² construits
• 40 000 m² de surface commerciale
sur 3 niveaux
• Carrefour
• Virgin Megastore
• Fun Park
• 100 enseignes
• 20 restaurants
• 1 200 places de parking
Label Gallery :
Rabat, El Jadida et Meknès 15 000 m² GLA
Les projets en développement
Socco Alto, Tanger :
30 000 m² de surface commerciale
Agadir : 40 000 m² de surface commerciale
Label Gallery, Safi : 4 000 m² GLA
5 000 m² de plateaux de bureaux
29. Hicham Lahlou - Designer
Agence de design Marocaine fondée par
Hicham Lahlou, 1852&Co est spécialisée
dans l’identité de marque, l’architecture
commerciale et la normalisation de
concepts pour magasins et réseaux, le
packaging, l’architecture d’intérieur et
la décoration pour hôtels et bureaux, le
design de mobilier urbain pour les projets
de grande taille, la signalétique ainsi que
le conseil en design stratégique.
Précurseur du design industriel et urbain
au Maroc, Hicham Lahlou est le premier
designer au Maroc à signer des collections
d’objets éditées à l’international, il a
notamment créé le mobilier urbain de
L35 Arquitectos plusieurs villes dont Agadir, Rabat et
Casablanca.
Une référence internationale dans la
conception des centres commerciaux Fayza Chami
et des réalisations incontournables Design & communication
dans le monde :
Créative en design & communication,
La Maquinista Barcelone Fayza Chami est spécialisée dans la
conception des systèmes d’identités
Velizy 2 Paris
visuelles, incluant les supports d’édition,
Islazul Madrid l’affichage presse, le packaging et la
signalétique.
Labège 2 Toulouse Sa principale clientèle est issue de divers
Marché aux Puces Paris secteurs d’activités : Holdings,Industries en
Agro-Alimentaire, Cabinets de Consulting,
Organismes de Crédits, Transports... etc.
31. Borj FEZ : « Notre attachement
à la ville de Fès »
Fès est une ville qui me tient personnellement à cœur et j’ai
longtemps nourri l’envie de participer au développement
de cette ville où j’ai grandi….
De ses siècles de rayonnement en tant que capitale politique
et intellectuelle du Maroc, Fès a gardé une stature réelle
et appelait des projets d’envergure. Ainsi avons-nous
longtemps souhaité, au sein du Groupe, y construire un lieu
de vie, où se rencontrent modernité et tradition.
Borj FEZ, le centre commercial que nous y développons
actuellement, porte ces espoirs de doter les fassis du lieu
de vie et d’échanges que mérite leur ville. Et, c’est sur un
site exceptionnel, qui fait la jonction entre la ville nouvelle et
l’ancienne médina, que s’érige Borj FEZ.
Son emplacement unique, sa taille et son architecture qui
allient nouveauté et héritage local, en feront assurément
un lieu incontournable de la ville.
Offrant un large éventail de commerces, de loisirs et de
restauration, Borj FEZ sera géré et animé selon les meilleurs
standards internationaux.
Je suis certain qu’il séduira les fassis et leurs visiteurs.
Rendez-vous donc à Borj FEZ dans un futur très proche.
Zouhair BENNANI
Président du Groupe Best Financière
32. “Borj FEZ”
Fès est, pour un architecte, la ville la plus intéressante du
Maroc.
Ville où la tradition architecturale de la Médina, authentique et
vivante, coexiste, se mélange avec l’empreinte de l’architecture
rationaliste de la période coloniale.
Notre bâtiment est situé juste en bordure de la nouvelle ville
tournée vers l’ancienne Médina située au Nord.
Un emplacement plein d’inspirations et de références qui
mérite une réponse forte et cohérente : Borj FEZ
Nous avons voulu concevoir un volume unitaire et simple, dans
la tradition de l’architecture du pays, tout en étant actuel et
contemporain, un bâtiment qui puisse devenir le symbole
d’une nouvelle étape du développement de la Ville.
Jos Galán
Architecte L35
33. “Borj FEZ, expression contemporaine
d’une ville séculaire”
Le Maroc est un pays chaleureux à la fois surprenant de
modernité et constant dans ses traditions. Les Marocains, qu’ils
soient natifs ou de cœur, ainsi que les touristes de tous horizons
ressentent le dynamisme ambiant et se félicitent de cet élan
positif.
Le développement du paysage commercial a amorcé une
nouvelle étape et nous voyons émerger des centres
commerciaux d’une nouvelle génération. Ce sont de véritables
lieux de vie, organisés un peu comme des villes et où faire
ses achats devient un plaisir, offrant la promesse de moments
conviviaux et sereins.
Borj FEZ est le premier centre commercial nouvelle génération
à Fès, la ville la plus traditionnelle et spirituelle de notre
Royaume, exemple de cohabitation culturelle au cours des
siècles et modèle civilisationnel. Ce centre commercial ultra
contemporain pleinement intégré dans son environnement est
imprégné de connotations fortes qui interpellent. L’apport du
design participe à l’affirmation de l’identité de Borj FEZ, une
identité forte et enracinée, à l’image de sa ville.
Hicham Lahlou Designer
Directeur Général 1852 & Co
Président Fondateur de la FEMADE
(Fédération Marocaine du Design et du Design Industriel)
