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DÉTAILS DU BAIL
	Une résidence urbaine gérée par Privilodges, exploitant pure player de résidences
hôtelières, acteur régional de premier plan.
	Une résidence récente (2004), rénovée en 2018 avec de larges espaces communs
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est un vrai produit patrimonial.
	Une rentabilité de 4,10 % HT/HT (meubles inclus).
	Des prix inférieurs de 10 à 15% au neuf : moins de 4 000€/m2
.
	Des charges optimisées pour une meilleure profitabilité de l’exploitant.
	Un compte d’exploitation prudent : très sécurisé et optimisé grâce aux différents
segments de la résidence.
	Un « lieu » tourné vers la ville : ses espaces de vie et d’échange, son grand jardin
en feront un lieu incontournable de Grenoble.
UN TAUX DE REMPLISSAGE SUPÉRIEUR À 98%
EN RÉSIDENCES D’ÉTUDIANTS ET 75% EN RÉSIDENCES D’AFFAIRES.
QUI SOMMES NOUS?
Revenu Pierre, société familiale et indépendante, bénéficie d’une expérience
de plus de 10 ans sur le marché secondaire du LMNP. Son ADN d’investisseur
immobilier lui permet d’avoir un regard averti sur les besoins actuels et futurs des
segments choisis.
Revenu Pierre a structuré son métier autour de 3 axes :
• Choisir son offre de produits LMNP en toute indépendance
• Sécuriser ses solutions immobilières distribuées via
des Conseils en gestion de patrimoine et des banques
• Accompagner dans le temps ses clients et partenaires
Chiffres clés :
• 6 000 lots vendus depuis 2007
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A l’heure où l’accent est mis sur l’expérience client, Revenu Pierre s’ouvre à
de concepts novateurs tels que les résidences de nouvelle génération incorporant
espaces co-working, espaces détente, hostel, prestations premium. Cette démarche
est en accord avec ses convictions et permet de proposer des investissements
pérennes.
Depuis plus de 30 ans, Privilodges est le spécialiste de l’hébergement étudiant,
du tourisme d’affaires et de loisirs, en court, moyen ou long séjour. Son savoir-
faire est la conception et la gestion de résidences conçues pour s’intégrer en
milieu urbain, à proximité des lieux de vie, des centres d’affaires, des quartiers
touristiques et des axes de transport.
Privilodges revendique une véritable expertise de terrain en tant que gestionnaire à
travers ses enseignes Apparthôtels et Résidences Etudiants, installées depuis de
nombreuses années à Grenoble, Annecy, Clermont-Ferrand et Lyon.
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• Chiffre d’affaires : 7M€
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• Résultat net : 0,5M€
Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine
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  • 1. Résidence urbaine nouvelle génération Grenoble (38) LMNP
  • 2. Capitale des Alpes, Grenoble est la 2e ville la plus attractive en termes d’emploi et de logement. Idéalement située entre Turin et Lyon, elle dispose d’infrastructures performantes. Il s’agit également d’une ville hautement innovante : 5e ville la plus innovante au monde d’après un classement FORBES, la ville possède tous les atouts économiques d’une métropole. Le campus GIANT a permis l’éclosion d’un écosystème scientifique unique au monde. Ville d’affaires de 1er rang, elle est en passe de devenir une destination MICE (Meetings, Incentives, Conferences & Exhibitions) incontournable, et figure déjà dans le top 10 des villes françaises accueillant le plus de congrès. Grande ville étudiante, elle se maintient, avec ses 64 000 étudiants, en tête de liste depuis plus de 10 ans des palmarès des villes françaises où il fait bon étudier. Avec ses 610 formations proposées, la ville attire plus de 7 000 étudiants étrangers. GRENOBLE : VILLE INNOVANTE ET DYNAMIQUE LOCALISATION Grenoble + 10 000 ÉTUDIANTS 5 000 EMPLOIS INDUSTRIELS
  • 3. EMPLOIS 15 000 EMPLOIS DANS LA RECHERCHE LA PRESQU’ÎLE : UN NOUVEAU QUARTIER INNOVANT • CAMPUS GIANT • UNE LIGNE DE TRAMWAY • IMMOBILIER TERTIAIRE • LABORATOIRES • BÂTIMENTS DE L’ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR • LOGEMENTS FAMILIAUX • LOGEMENTS POUR ÉTUDIANTS • COMMERCES ET SERVICES 30 000 FEMMES HOMMES 10 000 VISITEURS INTERNATIONAUX La Presqu’île est un pôle majeur. Il réunit qualité de vie, performance économique et dynamisme universitaire et scientifique. Aujourd’hui, du PIB de l’agglomération grenobloise est réalisé sur la Presqu’île.
  • 4. Une résidence urbaine de nouvelle génération qui s’inscrit parfaitement dans le paysage moderne du quartier de la Presqu’île grenobloise. Le Hub offre non seulement des appartements confortables et très modernes mais également des parties communes où règne une atmosphère d’échanges et de partage. Ce sera avant tout un « LIEU » ouvert sur la ville : l’espace de co- working, le bar lounge, la véranda et le jardin sont des atouts indéniables dont bénéficieront les résidents et les clients extérieurs. La résidence répond aux attentes des étudiants, des chercheurs, des jeunes actifs et des touristes. Rue Pierre Sem ard Isèr e Rue Félix Escanglon CEA Cours Berriat Cours Berriat WTC LOCALISATION EXTÉRIEUR 25, avenue Doyen Louis Weil 38 000 Grenoble Gare Gare routièreTram B La BastilleWorld Trade Center Grenoble École de Management Commerce 1 km CoursJeanJaurès Centre-ville
  • 5. PARTIES COMMUNES ESPACE DE CO-WORKING LES SERVICES Organisation d’évènements Salle de sportInternet Petit-déjeuner Salle de réunion Laverie Parking Jardin
  • 6. Entretien et réparations courantes Grosses réparations, modifications et mise en conformité Assurance contre les risques résultant de l’exploitation commerciale des biens loués Assurance de la copropriété Taxe d’enlèvement des ordures ménagères Taxe foncière GestionnaireInvestisseurRÉPARTITION DES CHARGES POINTS CLES DU Durée du bail Type de bail Loyers annuels HT Type d’appartements Surfaces habitables Prix du foncier HT Travaux + mobilier HT Nombre d’appartements Actabilité Livraison Fiscalité Rendement HT/HT du studio au T4 de 21m2 à 70m2 de 69 000€ à 233 000€ de 21 000€ à 75 000€ total résidence : 122 ; solde à commercialiser : 50 immédiate 1er trimestre 2019 LMNP/LMP classique 4,10% DÉTAILS DE L’OFFRE 11 ans et 11 mois à compter de la livraison des biens rénovés meublé de 3 800€ à 12 300€ DÉTAILS DU BAIL Une résidence urbaine gérée par Privilodges, exploitant pure player de résidences hôtelières, acteur régional de premier plan. Une résidence récente (2004), rénovée en 2018 avec de larges espaces communs et privatifs. Avec des balcons, des terrasses et un jardin intérieur, la résidence est un vrai produit patrimonial. Une rentabilité de 4,10 % HT/HT (meubles inclus). Des prix inférieurs de 10 à 15% au neuf : moins de 4 000€/m2 . Des charges optimisées pour une meilleure profitabilité de l’exploitant. Un compte d’exploitation prudent : très sécurisé et optimisé grâce aux différents segments de la résidence. Un « lieu » tourné vers la ville : ses espaces de vie et d’échange, son grand jardin en feront un lieu incontournable de Grenoble.
  • 7. UN TAUX DE REMPLISSAGE SUPÉRIEUR À 98% EN RÉSIDENCES D’ÉTUDIANTS ET 75% EN RÉSIDENCES D’AFFAIRES. QUI SOMMES NOUS? Revenu Pierre, société familiale et indépendante, bénéficie d’une expérience de plus de 10 ans sur le marché secondaire du LMNP. Son ADN d’investisseur immobilier lui permet d’avoir un regard averti sur les besoins actuels et futurs des segments choisis. Revenu Pierre a structuré son métier autour de 3 axes : • Choisir son offre de produits LMNP en toute indépendance • Sécuriser ses solutions immobilières distribuées via des Conseils en gestion de patrimoine et des banques • Accompagner dans le temps ses clients et partenaires Chiffres clés : • 6 000 lots vendus depuis 2007 • 50 à 65 M€/an de volume d’affaires en moyenne sur 3 ans A l’heure où l’accent est mis sur l’expérience client, Revenu Pierre s’ouvre à de concepts novateurs tels que les résidences de nouvelle génération incorporant espaces co-working, espaces détente, hostel, prestations premium. Cette démarche est en accord avec ses convictions et permet de proposer des investissements pérennes. Depuis plus de 30 ans, Privilodges est le spécialiste de l’hébergement étudiant, du tourisme d’affaires et de loisirs, en court, moyen ou long séjour. Son savoir- faire est la conception et la gestion de résidences conçues pour s’intégrer en milieu urbain, à proximité des lieux de vie, des centres d’affaires, des quartiers touristiques et des axes de transport. Privilodges revendique une véritable expertise de terrain en tant que gestionnaire à travers ses enseignes Apparthôtels et Résidences Etudiants, installées depuis de nombreuses années à Grenoble, Annecy, Clermont-Ferrand et Lyon. Chiffres clés : • Chiffre d’affaires : 7M€ • Résultat d’exploitation : 1,1M€ • Résultat net : 0,5M€
  • 8. Bureaux : 17 rue Beffroy - 92200 Neuilly-sur-Seine www.lerevenupierre.com - contact@lerevenupierre.com T. +33 (0)1 46 43 90 10 Votre conseiller en gestion de patrimoine Des revenus immobiliers sécurisés responsables