université ouverte : logement

1. Urbanisme 3-2018
Quels logements construire ?
Transformer les logements existants ?
Faut-il une intervention publique ?
De quelle collectivité ?

4. Des voitures ...
● Qui achète des voitures ?
● 60 % des voitures achetées sont des voitures
de société…
● 40 % par des particuliers dont 60 % de plus de
60 ans
● La « voiture du pauvres » est la 405 d’occasion.
● Les riches déterminent le « parc social ».

5. Logements
● 550 000 logements anciens achetés par an
● 300 000 logements neufs
● En moyenne on reste 5 ans dans un logement
● Les logements sont revendus en moyenne tous les 15
ans.
● Dans un immeuble ou une rue 6 % des logements sont
en vente annuellement
● L’offre et la demande font les prix en acquisition et en
locatif (y compris HLM)

6. Prix des logements:2017

12. Revenus des ménages par déciles

14. Le prix des logements :
● Construction : 1 500 €/m²
● Aménagement :
300 €/m² en lotissement ou diffus
800 €/m² en petite opération
1500 €/m² en grandes opérations
● Total de 1800 à 3000 €/m² « structurel »
● Si plus, effet de la « rareté »…
et du « positionnement »… dans les grandes villes

15. La « géographie sociale »
● 4 catégories de revenus (par unité de consommation).
● Une famille de 4 personnes avec 2,3 unités de consommation (1+2x0,5+0,3).
Un appartement de 80 m² : 120 000 €
avec un foncier de 24 000 à 120 000 €
soit un logement de 144 000 à 240 000 €
● En Région Ile de France (médian entre zones) :
● 15 000 €/an soit 2875 €/mois
● 20 000 €/an soit 3835 €/mois
● 25 000 €/m² soit 4792 €/mois
● 30 000 €/an soit 5750 €/mois
La famille consacre 1/3 de son revenu mensuel à acquérir.

17. Revenus/potentiel 2 %
● 1 - 2875 €/mois : 958 €/mois : 148 757 €
● 2 – 3835 €/mois : 1278 €/mois : 198 447 €
● 3 – 4792 €/mois : 1597 €/mois : 247 981 €
● 4 – 5750 €/mois : 1917 €/mois : 297 671 €
● Acquisition : 15 ans à 2 %
144 000 à 240 000 €

18. Revenu/potentiel : 4 %
● 1 – 2875 €/mois : 97 621 €
● 2 – 3835 €/mois : 175 702 €
● 3 – 4792 €/mois : 215 811 €
● 4 – 5750 €/mois : 259 054 €
● Acquisition 15 ans à 4 %
Logement 144 000 € à 240 000 €

20. Si dans la zone le prix est de…
comment moduler autour de ce prix ?
● Age du logement
● Rez de chaussée/dernier étage…
● Bruit
● Services (transport, école, commerces,…)
● Qualité construction…
● Divers,...

21. Valeur/social
● Le prix du logement est le prix de la ville
valorisée (ou dévalorisée)
● Le véritable logement social est le logement
ancien

22. Intervention publique :
quel intérêt public ?
● Exceptionnelle…
● Domaines justifiés : la santé, la formation de
base et la recherche, la sécurité et la justice, la
défense, certains logements, …
● L’État (demain?) garant de « l’intérêt public ».

23. Action publique
● Observer et Connaître, coordonner
l’Ingénierie,...
● Avoir de Initiatives et une Parole
● Interdire, appliquer …
● Aider

24. Action publique
● Expropriation
● Application d’une norme
● Déplacer l’équilibre d’un bilan
● Intervenir directement

25. Budget des ménages
● Logement (1/3 accession, 1/4 location)
● Voiture (4 200 €/an)
● Habillement
● Nourriture
● Loisirs
● Luxe

26. Achat
%0
Ouvrier-
employ
Cadre
moyens
Cadre
sup
commerç
ants
retraités
France 39,5 % 24 15 7 14,5
Paris 7 38,5 44,5 2 10,8
77 65,2 16 7 2 9,8
78 35,9 34 18 4 8,1
91 45,4 34 12 4 4,6
92 12 51 32 2 3
93 45,6 38 11 3 2,4
94 35 36 19 4 5
95 53 32 5 3 7
Lyon ag 37,5 33 20 4,5 5
Mars ag 44,5 22 13 6 14,5

27. Le logement « normal »
● Une « normalité sur un site :
Ecarts par rapport à cette « normalité »
● Acceptabilité des extrêmes :
Faut-il accepter les extrêmes ? Pour qui ?
Comment y introduire des « autres » ?
Pourquoi ?

28. Le logement social : HLM
● Principes : (décisions Etat)
Une aide de l’État
Un prêt « bonifié » de la CDC de 33 ans
Des aides foncières des CL
● Une attribution sur critère de revenus (70 % des français?) :
25 % CL, 25 % Etat, Office et SA HLM
● Entre 3 et 6 des déciles de revenus : 25 % des logements
(croissance avec décroissance du locatif privé 25%)
● Surtout grandes villes « tendues »

29. Plafonds de ressources HLM 2018
Très social Social

31. Revenu mensuel des ménages : 2017
propriétaires HLM Locataires
privés
Meublés,
Hôtels, sous
location
total
Paris 6207 (7285)
34,7 %
2712
20,8 %
3903
31,0 %
2594
7,0 %
4341
1 194 500 log
1 couronne 5203
44,3 %
2499
29,9 %
3034
19,7 %
1903
3,2 %
3812
1 887 500 log
2 couronne 5315
60,3 %
2440
21,2 %
2932
14,9 %
ns 4270
2 040 100 log
RIF 2013 5424
48,4 %
2521
24,3 %
3307
20,4 %
2324
3,4 %
4117
5 122 000 log
RIF 2008 4500
48,4 %
2399
22,9 %
2868
22,5 %
1720
2,3 %
3540
4 890 000 log
Agglo
>200 000 h
4058
48 %
1897
18 %
2312
26,9 %
1707
3,9 %
3124
7 112 300 log
France 3968
57,9 %
1992
15,9 %
2410
21,2 %
2089
2,4 %
3267
28 059 800 log

34. Localisation du logement social
● Une minorité dans les « beaux quartiers »
● Un besoin autour de lieux d’emplois
● Des quartiers moyens
● Des quartiers lointains
● Des logements dans le rural
● Un besoin de mixité...

35. Vacant

36. L’accueil social dans le logement

37. < 25 %

38. SMIG
europe

39. Constitution de ghettos
● Glissements historiques (Grands Ensembles,
Villes Nouvelles, fermetures d’entreprises,…)
● Architecture obsolète (aspect, isolation,
charges,...)
● Volonté communale (riches et pauvres
scotchés)
● Communautés religieuses et ethniques
● Gestion du foncier...

43. Valorisation
● Les habitants
● Les élus
● Les « échelles »
● Les « experts »